Мамик

Старожилы
  • Публикации

    5 321
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    7

Все публикации пользователя Мамик

  1. Почитай, домоуправы обсуждают, в том числе и этот нафиг http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=60&t=730&sid=a535a3876f27d3384d94a20b767997aa&start=10
  2. При чем здесь , на самом деле, лишь ПП № 75 http://base.garant.ru/12144905/ Организатор конкурса обязан определить тариф, в данном случае 36,91, он окончательный и корректировке не подлежит представить перечень обязательных работ с ценой представить перечень дополнительных работ с ценой Выигрывает конкурс та управляющая компания, которая за те же деньги, в рамках тарифа, возьмется выполнить больше из списка допработ.
  3. Зачем? На всё будет хорошо проектировщики повлиять не могут. Они свою работу сделали.
  4. Забавное фото. Грязь - это то, что осталось от нашего бульвара. Но, видимо, мало заасфальтировали. Тень на фото - от знака, запрещающего парковку на "пожарном квадрате". Радужная, 21.
  5. "Переговоры" с Администрацией ведем по поводу этого двора с 15-го года. Просили: не делать парковку по периметру площадки, поскольку эта территория используется не только жителями 21 и 25 дома, но и домов 19/1, 19/2, 13/1,13/2, у которых, кроме асфальта, ничего нет. Позавчера по этому вопросу были в Администрации. Как об стенку горох. Сегодня позвонила на горячую линию Префектуры ТиНАО. Через час на месте был представитель Администрации поселения (Михаил Куделин). Итог: обещал донести до Администрации наши требования (в который раз?), сам на месте ничего решить не может. Вопрос на контроле в Префектуре. Узнала интересное, оказывается жители 19-го дома сами отказались от детской площадки (на том месте, где арка и проход к Дикси и Пятерочке), в свою очередь представитель Администрации с удивлением узнал, что там теплосеть с водовыпуском, нет, он знал, что на сетях нельзя, но думал, что жители просто отказались в пользу парковок. Телефон горячей линии (499)-652-61-05. Если работы будут продолжаться, звоните. В Префектуре знают, что делать парковки вплотную к детским и спортивным площадкам нельзя. Правда, Михаил сказал, что они там кусты посадят (хотя песком засыпают явно под асфальт), но если еще и кусты, то какой смысл в этом безобразии?
  6. По задумкам "дизайнеров". А давайте передвинем бульвар? А давайте. Бульвар находится на территории общего пользования, не включенным в придомовую территорию. Откуда такое отношение к чужой собственности? Или по просьбам перемежевание проведут? А потом возмущаются тем, что рубят лес, засыпают речку. Впрочем нет, возмущаются другие, те, которым не всё равно. Но это ладно. Тут еще другое. Бульвар расположен так, как расположен, не по чьей-то прихоти, под ним объект капитального строительства, теплосеть с водовыпуском. Передвинете и будете сажать деревья над трубами, а игровой комплекс, что уж там, прям на теплоузле. Изначальный проект госэкспертизу прошел, а это трэш какой-то, а не благоустройство.
  7. Обязательно будем разбираться. На следующей неделе отправляем обращение в прокуратуру НАО.
  8. Договариваться с собственниками обязана Администрация. Положили лапоть на жителей - пусть читают письма.
  9. Тёплое с мягким не перепутали? Какое отношение имеет выбор управляющей компании к размещению детской площадки на сетях и размещению собачьей площадки под окнами жилого дома? Я к вам с выборами и агитацией не лезу, наоборот, это мне звонят и агитируют. Ответила вашей инициативной, что постою в сторонке и посмотрю, как вами будут управлять. По поводу хищения воды, я только "за", пускай разбираются, ни в коем случае не надо закрывать вопрос. Только вот повторно прошу ответить на вопрос: где будет собачья площадка?
  10. Для начала: публичные слушания не проводились. Вас, как юриста, это устраивает? Второй вопрос: где всё-таки согласовали собачью площадку? У меня информация от администрации. Она недостоверная? Предоставьте достоверную. Третий вопрос: Вы, как юрист, считаете нормальным вместо газона устроить парковку под окнами? Вы же пишете, что жители хотят. Да мало ли кто что хочет. Закон обязателен не только для тех, кто "работает". Хотелки инициативных на каждом шагу закон нарушают. Нормируемыми элементами придомовой территории являются не только гостевые парковочные места, но и элементы озеленения, детские и спортивные площадки. Плотность застройки у нас составляет 11,46 тыс.кв.м на гектар. Для территории жилого участка с такой плотностью застройки, согласно таблице 5.3 МГСН 1.01-99, минимальная площадь озелененной территории должна составлять не менее 5 кв. метров на 20 кв. метров общей площади жилой застройки, а площадь гостевых автостоянок – не более 0,7 кв. метров. Согласно пункту 9.3.16. в пределах жилых территорий следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для паркирования легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, т.е., для нашего микрорайона, 1140 гостевых парковочных мест. Ни одно из вновь проектируемых парковочных мест не соответствует нормативам машиноместа для хранения автотранспорта, но, по факту получается, что проектируются именно места для хранения авто, поскольку количество вновь проектируемых машиномест почти в 2 раза больше норматива. При этом пункт 9.3.3, на который ссылается администрация, применителен не ко всем объектам (общая норма дана в п 9.3.1) и относится исключительно к местам для организованного хранения автотранспорта. Вместе с тем, озелененные территории сокращаются на 20816 кв. метров, что составляет, в среднем, 507,7 кв. метров озелененных территорий на дом. В результате площадь озелененных территорий в жилой зоне получается в 2 раза меньше норматива. Остальная площадь «расширения проезжей части и организации парковочных мест» (39326 кв. метров) изыскивается за счет детских и спортивных площадок, площадок для отдыха, в то время как согласно п. 9.3.1. МГСН 1.01-99 требуемое для объекта количество машино-мест, установленное расчетом, следует размещать в пределах участка, отведенного под застройку этого объекта. Не допускается использовать для этих целей улично-дорожную сеть (включая проезжую часть, тротуары, полосы озеленения и другие элементы), а также участки, выделяемые застройщику под компенсационное благоустройство.. Требования к пожарным проездам, которые предполагается расширять, у нас полностью соответствуют п. 12.3 МГСН 1.01-99. Далее, 1. Постановление Правительства Москвы от 6 августа 2002 г. N 623-ПП Об утверждении норм и правил проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы МГСН 1.02-02 Согласно п. 4.12.5. Детские площадки следует изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков гаражей-стоянок. Подходы к детским площадкам не должны быть организованы с проездов и улиц. При условии изоляции детских площадок зелеными насаждениями (деревья, кустарники) минимальное расстояние от границ детских площадок до гостевых стоянок и участков гаражей-стоянок следует принимать согласно таблице 4.4.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 (по строке "Школы, детские учреждения, площадки отдыха, спорта"), площадок мусоросборников - 15 м, отстойно-разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта - не менее 50 м. На текущий момент СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 утратил силу в связи с принятием новой редакции - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в котором таблица 4.4.1 изложена в редакции таблицы 7.1.1. Таблица 7.1.1 Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки Объекты, до которых исчисляется разрыв Расстояние, м Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест 10 и менее 11 - 50 51 - 100 101 - 300 свыше 300 Фасады жилых домов и торцы с окнами 10 15 25 35 50 Торцы жилых домов без окон 10 10 15 25 35 Территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских 25 50 50 50 50 Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) 25 50 по расчетам по расчетам по расчетам Согласно СП 42.13330.2011 (Приложение Б Обязательное) автостоянки: Открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. хранение: Пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств; парковка: Временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения; Таким образом, термином «автостоянка» охватывается понятие и хранения и парковки автомобилей. Расстояние от автостоянки до детской площадки утверждено вышеуказанными нормами. 2. СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 Указанный СП содержит Приложение В (обязательное). Расстояния от автостоянок до зданий и территорий различного назначения Таблица В.1 Объекты, до которых исчисляется расстояние Расстояние, м Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест 10 и менее 11-50 51-100 101-300 свыше 300 1 До зданий: стен жилых домов, имеющих окна 10 15 25 35 50 стен жилых домов, не имеющих окон 10 10 15 25 35 общественных зданий, кроме детских, образовательных учреждений и лечебных стационаров 10 10 15 25 35 2До участков: территорий школ, детских, образовательных учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта 25 50 50 50 50 территорий лечебных стационаров, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) 25 50 50 60 60 Видимо, кто "дурак", придется разбираться прокуратуре.
  11. В законы заглянуть. В те самые, на которые они ссылаются в техническом задании к проекту. Вам на Закон наплевать, но Администрация имеет право удовлетворять Ваши хотелки лишь в рамках Закона. В Законе четко прописано, сколько и где должно быть парковок, газонов и детских площадок. По собственному опыту считаю, что в администрацию обращаться бесполезно, она прикрывается подписями инициативных. В прокуратуру надо писать.
  12. Навскидку. На придомовой территории Солнечная,13, там, где 3 красные точки, инициативные, обустраивающие свой двор, вместо детской площадки с игровыми комплексами (по проекту) согласовали с администрацией размещение собачьей площадки. Беда в том, что 13-ый дом не в курсе, и недовольные будут признаны "сумасшедшими, мешающими работать". Погуглили бы инициативные хоть расстояние от собачьей площадки до жилого дома... Радужная, 19. Вот на этом газоне (первое фото), там где арка и проход к Дикси и Пятерочке, планируется разместить 3 игровых комплекса. Как их туда впихнуть? И напротив плиточного тротуара еще один комплекс (второе фото). Там 4 канализационных люка и трансформаторная будка. С этим косяком (и не только) ходили к Андрецовой (представители 4 домов), нам было предложено уговорить проектировщиков изменить проект. Связались с проектировщиками, получили ответ ни о чем. Это было предсказуемо, зачем менять проект, который принят, и деньги за который получены? Оформили в виде письма, отправили в Администрацию и Префектуру. Получили два ответа под копирку, что всё делается по просьбам жителей. МГСН 1.02-02 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 нарушен по просьбам. Удобно. И вот это не для нас: Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 26.08.2013) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") 5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению. 9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: б) размещать детские и спортивные площадки....; Из мэрии получили ответ: администрация действует в рамках своих полномочий. Никто даже не попытался вникнуть, что речь не о границах полномочий, а о безопасности детей. И, видимо, требование привести проект в соответствие с санитарными и строительными нормами не входит в границы полномочий администрации. При этом у нас полно места, где можно разместить эти самые комплексы. Единственное, что было в ответах по существу. Ответ из ДРНТ: Слушания не проводились.
  13. Деревья не пересаживают, а практически выкорчевывают. Что там примется после такой "пересадки"? Я понимаю, что здесь писать бесполезно, деньги списаны, галочка поставлена. И от ответственности прикрылись "подписями жителей".
  14. Читаем: Потребитель оплачивает тариф плюс НДС. По поводу статьи 149. "Не подлежит налогообложению реализация коммунальных услуг" означает то, что управляющая организация не платит НДС в бюджет с этой реализации.
  15. Ответ МЖИ по Геруде. В сухом остатке: В домах с ИТП горячая вода должна стоить в полтора раза дороже, тарифы, установленные ПП, не применяются.
  16. ТСЖ бывает живым или мертвым. Оно может управлять домом самостоятельно, заключить с какой-либо организацией договор обслуживания, либо заключить договор управления с управляющей организацией, передав функции управления ей. То есть даже в случае выбора способа управления товариществом собственников жилья, возможно, что созданное ТСЖ заключит договор управления с УК, и домом будет управлять УК, несмотря на существование ТСЖ, (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ "По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность"). Управление домом - это предоставление коммунальных услуг, предоставление услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, использование общего имущества.Если УК передаются все эти функции, то сбор денежных средств осуществляет УК, и заключается договор управления между ТСЖ и УК. Это случай мертвого ТСЖ: деньги не собирает, не расходует, за качество работ и услуг не отвечает, смету не утверждает (поскольку в данном случае у ТСЖ нет доходов и расходов) и не отчитывается. Короче, все вопросы к УК, и исковую работу с должниками ведет УК. Договор в этом случае заключается на неопределенный срок (все разговоры про один год или три года ерунда), до тех пор пока ОСС не примет другое решение. А вот если УК нанимается как подрядная организация, ТСЖ не передает функции управления домом, оно живое: Коммунальные услуги, управление домом, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества осуществляет ТСЖ. Отношения собственников строятся с ТСЖ, требования к качеству услуг собственник предъявляет к ТСЖ. УК не управляет домом, а значит, не собирает денежные средства на управление, не расходует их по своему усмотрению, УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (в порядке гл. 39 ГК РФ). Договор заключается ТСЖ на основании решения правления и только в соответствии со сметой доходов и расходов на год. Все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг по содержанию дома, требования к управлению домом, требования к раскрытию информации об управлении домом, штрафные санкции за несоблюдение любых требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания и управления домом, предъявляются к ТСЖ. При наличии вины УК в возникновении ответственности ТСЖ перед органами контроля, ТСЖ взыскивает убытки с УК как с подрядчика по договору. С другой стороны, УК вправе взыскивать долги с ТСЖ, причем в Мираксе, к примеру, Маторин за каждый день просрочки платы от ТСЖ взыскивал по 0,1% (36 % годовых) плюс процент за неправомерное использование денежных средств. И тут многое зависит от председателя. Он может не подписать акт выполненных работ и не оплатить, если качество не устроит, а может и подписать даже на те работы, которые не выполнялись. И судиться придется за каждую копейку, как с жителями, так и с УК. Вот, тот же Миракс: http://www.mirax-park.org/nuzhnoe/Решение арбитражного суда.pdf И за 7 лет никто даже не пытался. Так что шансов на живое ТСЖ у нас ноль.
  17. Смета на 14-ый год. В 16-ом УК получала 26,53, с 1 июля 17-го - 27,60 с метра. И заметь, во всех случаях тариф экономически обоснован. И потом, это экономическое обоснование - для Москвы. К примеру, сколько стоит вывоз и утилизация мусора в Москве и у нас? Предполагаю, что одинаково. Но только утилизацию в Москве оплачивает город. А у нас? Или вот лифты. Ремонт лифтов москвичи не оплачивают, только замену лампочек, замер сопротивлений и протирку-смазку, даже очистка шахты не входит в тариф. И никакие 5 метров в этот тариф не входят. Москва убирает всю территорию, которой "пользуется неограниченный круг лиц" (это из ответа ГУиСа по Москве), включая 5 метров и даже отмостки. И потом, 5 метров меня не устраивает. Хотелось бы, чтобы и внутридомовую дорогу (где мы паркуемся) кто-то чистил.
  18. Только это без ОДС, придомовой и расчетного обслуживания.
  19. Угу. Мне тоже постановление РЭК нравится. Только РЭК упразднили. И вышло другое постановление, которое выбрал РЭС: http://docs.cntd.ru/document/456032399 А оригинал этого постановления вообще зашибись: https://www.mos.ru/upload/documents/docs/469(2).pdf И там, и там приложение 5. Так что ждем, пока в верхах разберутся. А про в том числе НДС далеко не всем понятно, тему почитайте.
  20. Смета, однако, с субсидиями: взято отсюда https://lk.dom.mos.ru/teamworks/fauxRedirect.lsw?zWorkflowState=2&zTaskId=p1&zComponentName=CoachNG&zComponentId=3028.21274a10-522b-4f9a-8400-c33762eb71f2&zDbg=0#
  21. Вообще не понимаю, в чем проблема. Хочет впихнуть Маторина, пусть впихивает. Кто мешает-то в своем доме собрание провести?
  22. Так что далеко ходить. В 1-ом микрорайоне от г-на Маторина дома в обслуживание взяли две УК: "УК Маторин" и "ЦУ МКД". Это было в 13-ом году. В 15-ом году "УК Маторину" было отказано в выдаче лицензии, а ЦУ МКД вообще за лицензией не обратился. Почему не обратился и почему было отказано? А никто не знает, есть официальный ответ г-на Малыгина: Есть ответ Маторина: Есть сообщение от жителей То есть, кроме названия ничего не поменялось? Ну, ладно жители, а зампрефекта почему реквизиты не проверил? Комжил: ОГРН 1097746855667, ИНН 7725684985 ЦУ МКД: ОГРН 1125038000471, ИНН 5038088483 УК Маторин: ОГРН 1067746473112, ИНН 7725566981 Вот так тихо заменили юрлицо.