ПрезиДЕНТ
Elena

Покупка квартиры по переуступке

Оцените эту тему:

60 сообщений в этой теме

Добрый день, уважаемые форумчане! У нас встал вопрос о расширении жилплощади в связи с прибавлением в семействе. Сейчас живем в маленькой двушке, а хотим побольше - 64 метра. Но цены уже конечно не те, когда мы покупали свою. Также есть предложения по переуступке прав собственности, которые кажутся нам привлекательными.

Прочитала такую информацию: "При покупке по переуступке одним из основных рисков являются «двойные продажи». К примеру, можно переуступить права на одну и ту же квартиру 2,3,4 и более раз. Ведь единого реестра договоров не ведется в стране и договора уступки не подлежат какой-либо регистрации. Хорошо, если реестр договоров ведет и оперативно обновляет сам застройщик (инвестор) – в таком случае необходимо обратиться к застройщику и узнать «историю» квартиры. Он расскажет и покажет вам, когда и кому, на каких основаниях переуступалась квартира, какое имеет к ней отношение, предлагающий вам совершить сделку. Обычно, крупные и проверенные застройщики ведут свой реестр. Единственный тип договоров, по которым ведется государственный реестр – договор долевого участия в строительстве. Переуступки прав по ним также регистрируются. Но таких договоров застройщики пока на практике в 99% случаев не применяют.

Одна и та же квартира может переуступаться много раз образуется цепочка. "

Не хотелось бы оказаться одним из звеньем данной цепочки, то есть потерять и квартиру и деньги. Поделитесь опытом, если у кого он был!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяюсь к вопросу, т.к. в поиске квартиры в Московском.ElenaПочём продавать собираетесь? Можно в личку, как раз планируем или 2-ку в 1 микрорайоне или 2-ку 54 метра в граде.спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Планирую продажу 3-ки в 12 корпусе 2 квартала (ТМ) именно по переуступке. Не дороже чем у МГСН. Если кому интересно - пишите. Оплачено оформление в собственность. По ситуации с СУ-135 знаю, что договора переуступки визируются у них. С МГСН та же картина должна быть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В ДСК1 ведется реестр квартир проданных по переуступке (только те которые приобретались через структуры ДСК).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В ближайшее время планирую продажу 1-комнатной кв 54,4 м2 в 1м квартале, 5 корпусе, 3 этаж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В ближайшее время планирую продажу 1-комнатной кв 54,4 м2 в 1м квартале, 5 корпусе, 3 этаж.

Подскажите цену или как с вами связаться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте! Кто покупал по переуступке (или знает), подскажите пожалуйста: 1. Мог ли получить ключи продавец, без трехстороннего соглашения? 2. Какие "подводные камни" могут быть в УК, когда мы придем туда с новым первичным договором, ключами от квартиры для подписания нового трехстороннего и оформления пропусков?Для себя хотим понять, имея на руках документы и ключи от квартиры, чтобы ПОПАСТЬ в неё, нам нужно оформить только пропуска или что-то еще?Не хочется чтоб в УК нас "развели" на какие-то платы, доплаты, надзоры, страховки и т.д. и т.п.....что обязательно, а что не нужно для ДОСТУПА в квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для себя хотим понять, имея на руках документы и ключи от квартиры, чтобы ПОПАСТЬ в неё, нам нужно оформить только пропуска или что-то еще?

Приобретя квартиру по переуступке, Вы приобретаете права и обязанности по договору, которые уже существовали (существуют). Если у Вашего правопредшественника (продавца) были обязанности, которые он не исполнил, то эти обязанности перейдут к Вам. Изучайте документы или привлеките юриста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всё таки придётся продавать нашу долгожданную трёшечку во 2 квартале :cray: Продажа по переуступке чем для нас может быть опасна?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всё таки придётся продавать нашу долгожданную трёшечку во 2 квартале :cray: Продажа по переуступке чем для нас может быть опасна?

Вот тут почитайте, про ваш риск как продавца я там писал. http://www.my-msk.ru/topic6079.html?view=f...st&p=148587Чтобы его минимизировать делайте срок аренды ячейки побольше, месяц к примеру, ну и контролируйте подписание соглашения о переуступке в эти сроки вашим продавцом.Хотя обычно все быстро происходит.Удачи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

soleg, спасибо. Осталось только покупателя найти. Сегодня с риелтором встречались, женщина опытная, надеюсь, что поможет в продаже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

soleg, спасибо. Осталось только покупателя найти. Сегодня с риелтором встречались, женщина опытная, надеюсь, что поможет в продаже.

На здоровье. Она вам не поможет, а только затормозит. Учтите, риэлтор в цену включит свой интерес, соответственно цена будет средней или выше по рынку, и продавать Вы ее будете долго. Предложений по Граду достаточно, планировки везде одинаковые, состояние квартир тоже, ипотеку под переуступку не дают, поэтому покупатель выбирает по наименьшей цене, потом еще по виду из окна. Попробуйте сами, дайте объявления в инете, покажите нескольким покупателям.Если будете готовы к небольшому торгу, быстро продадите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На здоровье. Она вам не поможет, а только затормозит. Учтите, риэлтор в цену включит свой интерес, соответственно цена будет средней или выше по рынку, и продавать Вы ее будете долго. Предложений по Граду достаточно, планировки везде одинаковые, состояние квартир тоже, ипотеку под переуступку не дают, поэтому покупатель выбирает по наименьшей цене, потом еще по виду из окна. Попробуйте сами, дайте объявления в инете, покажите нескольким покупателям.Если будете готовы к небольшому торгу, быстро продадите.

+1. Чем "круче" риелтор, тем выше его маржа, а следовательо либо цена будет "выше рынка" либо на руки получите значительно меньше. Говорю как человек недавно купивший по переуступке пересмотревший квартир 20.А квартиры тут примерно одинаковые за исключением кладбища, но по ним и дисконт очень хороший. Изменено пользователем 777

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

soleg, спасибо. Осталось только покупателя найти. Сегодня с риелтором встречались, женщина опытная, надеюсь, что поможет в продаже.

[/quot

Риэлтор - это минус Вашим и моим деньгам.

По правилам нельзя продавать-покупать.

Так что пишите в личку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так что пишите в личку.bibika, Ваша личка переполнена.

Изменено пользователем Malika

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Соседи!!Нужна помощь! У меня подруга хочет купить квартиру в Граде...по переуступке!! Как обезопасить себя? Нам сегодня сообщили, что переуступка будет по преддоговору с прошлым хозяином, но там сумма меньше. Какие договора возможно заключить на оставшуюся часть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Соседи!!Нужна помощь! У меня подруга хочет купить квартиру в Граде...по переуступке!! Как обезопасить себя? Нам сегодня сообщили, что переуступка будет по преддоговору с прошлым хозяином, но там сумма меньше. Какие договора возможно заключить на оставшуюся часть.

Как обычно, на "сумму неотъемлемых улучшений" данной квартиры, т.е. вроде как "бывшие хозяева", к примеру, немного ремонтировали что-то и соответственно данный "ремонт" забрать с собой не могут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На сайте обманутых вкладчиков ОДНОДОЛЬЩИКИ нашла Град Московский

70) Ж.к "Град московский", Ленинский район 100 дольщиков

Что это значит??? В Граде есть обманутые вкладчики?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто-нибудь при покупке квартиры в Граде сталкивался с фирмами: Регион-Инвест и Инвестстройфинанс?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Меняю маленькую двушку в первом квартале на большую двушку с моей доплатой.

Изменено пользователем Костя и Маша

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто-нибудь при покупке квартиры в Граде сталкивался с фирмами: Регион-Инвест и Инвестстройфинанс?

Покупали через Азбуку жилья по переуступке у Инвестстройфинанса

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Покупали через Азбуку жилья по переуступке у Инвестстройфинанса

Мы тоже по переуступке. Проверяли все документы? Просто мало кто через них покупал, страшновато.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы тоже по переуступке. Проверяли все документы? Просто мало кто через них покупал, страшновато.

Да ,страшно,покупали в августе .На тот момент выбирать уже было неизчего. Контора зарегестрирована в 2011 году, но это как вроде одна из дочек ДСК.Надеюсь на лучшее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да ,страшно,покупали в августе .На тот момент выбирать уже было неизчего. Контора зарегестрирована в 2011 году, но это как вроде одна из дочек ДСК.Надеюсь на лучшее.

Такая же ситуация. Покупали в начале сентября, шапошный разбор уже был. Выбирать почти не из чего, хотелось и этаж не первый, и квартиру не угловую. Насколько я знаю, к ДСК отношение они никакое не имеют, это непосредственно инвесторы самих Передельцев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы тоже по переуступке. Проверяли все документы? Просто мало кто через них покупал, страшновато.

Какая разница покупали они или нет? Вы внесли вместо них при оформлении переуступки деньги на счет инвестора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас