Оценка стоимости квартиры

Добрый день!В связи с переездом в другую страну (вопрос встал остро, т.к. там приобретена недвижимость, получен ПМЖ, ждет работа), стал вопрос продажи квартиры, посмотрев объявления, так и не понял закономерности цен, кто-то продает голую двушку 64кв за 5.8 милиона, кто-то с ремонтом за 5.6 ...Что имею, двушка распашонка, 64кв, 17 этаж (последний), Радужная 11, из окон очнеь хороший вид на лес, сделан очень хороший ремонт, полы - стяжка, паркетная доска, плитка, потолки - натяжные, все в один уровень, ровные стены, вставлены хорошие стеклопакеты, полностью новая электрика, в общем ремонт очнеь хороший, жить комфортно, все подготовлено!Собственности еще нет, переуступка через МГСН.За сколько адекватно выставить ее на продажу, очень продешевить не хочется, но и ждать год пока продам по максимому тоже, хочется найти золотую середину.Заранее благодарен за любые комментарии!

Изменено 14 июля, 2011 пользователем Black

Добрый день!

здесь смотрели?

здесь смотрели?

И здесь:http://realty.dmir.ru/Так что смотрите стоимость "стен", а вот с ремонтом как повезёт. ОДин и тот же ремонт кто-то за миллион "оценит", а кому-то и 300.000 покажется дорого, т.к. вкусы у всех людей разные.Плохо что без собственности, а это примерно +20% стоимости и более быстрая продажа, т.к. ипотечники "сила",

Спасибо за ссылки!Насчет ремонита согласен, я насамом деле хотел акцентрировать само наличие ремонта, причем неплохого, и более уверен многим понравится, темболее кому не нравится чужой ремонт явно купит голую квартиру, предложений много.А что думаете о переспективе входа Московского в рамки Москвы, насколько это реально, сильно ли цены подрастут, вопрос скорее чисто информативный, т.к. продать нужно побыстрее ...

Изменено 14 июля, 2011 пользователем Black

А что думаете о переспективе входа Московского в рамки Москвы, насколько это реально, сильно ли цены подрастут, вопрос скорее чисто информативный, т.к. продать нужно побыстрее ...

Я бы тут поступил проще. Ориентировался бы на реальные продажи ДСК и их ценовую политику. Если ДСК поднимать не будет, то ВАм дороже будет сложно продать, если ДСК поднимет, то и ВЫ дороже продадите.

А что думаете о переспективе входа Московского в рамки Москвы, насколько это реально, сильно ли цены подрастут, вопрос скорее чисто информативный, т.к. продать нужно побыстрее ...

Надо подождать месяца два, осенью прояснится ситуация.

Сколько мы стоим?

МосквичиПотому что, кроме слухов пустых, есть ДРУЗЬЯ и есть Донской монастырь! Простите ребята (для тех, кто понимает)Потому что, кроме слухов пустых, есть ДРУЗЬЯ и есть Донской монастырь! Тальков Изменено 15 июля, 2011 пользователем Anton

А что за цены на трёхи со столь высокой цЫфры стартуют.Судя по сайту ДСК двуха 4 с копейками, трёха 5 с копейками.НА сегодня так и есть, если без ремонта :beach: - Мы должны понимать стоимость нашей собственностиЗачем?!

А что, в однушках не люди живут что ли?

А что, в однушках не люди живут что ли?

В однухах живут люди которые при первой возможности обменяют ее на двушку. :russian_ru:

В однухах живут люди которые при первой возможности обменяют ее на двушку. :russian_ru:

5+ :good:

В однухах живут люди которые при первой возможности обменяют ее на двушку. :russian_ru:

...рядом с метрозы: ролики не смотрел, лень Изменено 16 июля, 2011 пользователем DnS

Трешка ТМ без собственности 9 395 000 руб.

http://ob-moskva.ru/moskva/prodazha-nedvizhimosti/one/18190/

П.С. Пол массив, обои Венеция, а батареи и окна не поменяли.

Трешка ТМ без собственности 9 395 000 руб.http://ob-moskva.ru/moskva/prodazha-nedvizhimosti/one/18190/П.С. Пол массив, обои Венеция, а батареи и окна не поменяли.

:lol2: а цены растут

Это объявления какие-то неадекватные, вот еще парочку:

ремонт чуть лучше ДСК-шного эконома двушка 6,3 млн.

http://nazabore.org/ad58969.htm

или это аренда дизайна "бабушкин комод" всего за 47000 руб.

http://arenda.mirkvartir.ru/26353034/

Изменено 16 июля, 2011 пользователем Lara

Это объявления какие-то неадекватные, вот еще парочку:ремонт чуть лучше ДСК-шного эконома двушка 6,3 млн.http://nazabore.org/ad58969.htmили это аренда дизайна "бабушкин комод" всего за 47000 руб. http://arenda.mirkvartir.ru/26353034/

да бросьте, это только начало :P

П.С. Пол массив, обои Венеция, а батареи и окна не поменяли.

Если тепло в квартире, то смысла менять никакого нет - ИМХО.

Трешка ТМ без собственности 9 395 000 руб.http://ob-moskva.ru/moskva/prodazha-nedvizhimosti/one/18190/

Может тоже объяв накидать с продажей своей квартиры миллионов за 15-20 :lol2:

Если тепло в квартире, то смысла менять никакого нет - ИМХО.

Тут не в тепле дело. Если делается ремонт такого уровня (массив на пол, дизайнерские обои), то штатные батареи и окна смотрятся мягко говоря не в тему. Так можно и двери в санузле оставить было родные, закрываются же :lol2:

Может тоже объяв накидать с продажей своей квартиры миллионов за 15-20 :lol2:

я как раз про это подумал :lol2:

Тут не в тепле дело. Если делается ремонт такого уровня (массив на пол, дизайнерские обои), то штатные батареи и окна смотрятся мягко говоря не в тему. Так можно и двери в санузле оставить было родные, закрываются же :lol2:

Ну по мне так биметаллические батареи смотрятся гораздо хуже, чем ДСКшные. Я уже не говорю о том, что они пыль как магнит притягивают, в отличии от ДСКшных "накладок".Касательно окон. Нельзя менять (на сколько я знаю) количество секций и т.п., так как снаружи будет смотреться просто уродски. Фоток таких "дизайнерских" окон в теме "ужасы града московского" выше крыши, да и на дома смотреть страшновато из-за этого :cray: Изменено 16 июля, 2011 пользователем 777

Тут так - либо Вы покупаете за хорошие деньги все новое и красивое и все блестит, либо это итальянский халатик с пуговицами как к подушкам раньше пришивали. Они конечно и практичнее и надежнее эти пуговицы, но вот все понимают что на этом халатике они как-то не сидят :)

Ну по мне так биметаллические батарее смотрятся гораздо хуже, чем ДСКшные. Я уже не говорю о том, что они пыль как магнит притягивают, в отличии от ДСКшных "накладок".Касательно окон. Нельзя менять (на сколько я знаю) количество секций и т.п., так как снаружи будет смотреться просто уродски. Фоток таких "дизайнерских" окон в теме "ужасы града московского" выше крыши, да и на дома смотреть страшновато из-за этого :cray:

особо привлекают взор окна цвета детской неожиданности в 1 квартале, со стороны детского сада и Дикси... :D Увидите - не ошибетесь.

особо привлекают взор окна цвета детской неожиданности в 1 квартале, со стороны детского сада и Дикси... :D Увидите - не ошибетесь.

Есть и такие :lol2: :lol2: :lol2:

Тут так - либо Вы покупаете за хорошие деньги все новое и красивое и все блестит, либо это итальянский халатик с пуговицами как к подушкам раньше пришивали. Они конечно и практичнее и надежнее эти пуговицы, но вот все понимают что на этом халатике они как-то не сидят :)

Сколько людей, столько и мнений.Сравнение не совсем корректно.Например есть люди не понимающие, как можно б/у авто покупать за 3 млн рублей, когда за эти деньги можно взять новое авто, на котором "муха не сидела" + выбор достаточно большой. А кто-то покупает б/у, но "получше", т.к. фиалетого на блеск, главное нравиться и доставляет удовольствия больше, чем новая за 3 млн.А кто-то на 3 млн купит 3-4 недорогих автомобиля для разных целей и задач. Изменено 16 июля, 2011 пользователем 777

Сколько людей, столько и мнений.Сравнение не совсем корректно.Например есть люди не понимающие, как можно б/у авто покупать за 3 млн рублей, когда за эти деньги можно взять новое авто, на котором "муха не сидела" + выюор достаточно большой. А кто-то покупает б/у, но "получше", т.к. фиалетого на блеск, главное нравиться и доставляет удовольствия больше, чем новая за 3 млн.А кто-то на 3 млн купит 3-4 недорогих автомобиля для разных целей и задач.

Совершенно верно! На каждого есть свой покупатель.

В однухах живут люди которые при первой возможности обменяют ее на двушку. :russian_ru:

Однухи тоже не бесплатно раздают. :)Я бы лучше сразу на трешку поменял. :)