ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Dyaga

Покупка квартиры по ДДУ

Оцените эту тему:

23 сообщения в этой теме

ознакомилась с проектом ДДУ. Собственно вопросы - кто уже имел опыт:1. если есть условия - которые на мой взгляд нужно или убирать или как минимум обсуждать - может ли быть есть кому это удавалось? интересно как на это реагирует застройщик - и что говорит закон.2. отделку (стяжка, проводка, стены и проч) обещают вписать в ДДУ, но как быть с тем что в проектной декларации значится "Квартиры без отделки"?3. поскольку дома по-прежнему заявлены как монолитные, в проектных декларациях значатся как панельные с кирпичной отделкой - то в ДДУ на этот счет есть чудо фраза - что застройщик имеет право в процессе строительства менять возводимые стены впрочем как и перегородки в квартирах сохраняя при этом лишь кол-во комнат, при это отклонения от площади также не считается существенным изменением !!!!! .... это значит ты покупаешь как будто бы монолит скажем 75 метров двушку, а на выходе получаешь панель 60 метров да еще и другой планировки?????4.еще сказали что ключи можно получить раньше чем свид-во (про что в договоре конечно ни слова) - интересно у кого то была подобная практика? и что в этом случае тут регулирует ДДУ.знаю что раньше тут была распространена схема векселей - но по ДДУ наверняка тоже уже есть опытные счастливцы!очень жду ваших комментариев и советов! спасибо!!

Изменено пользователем Свет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. если есть условия - которые на мой взгляд нужно или убирать или как минимум обсуждать - может ли быть есть кому это удавалось? интересно как на это реагирует застройщик - и что говорит закон.

Не думаю, что перепишут ДДУ с учетом Вашего мнения.

2. отделку (стяжка, проводка, стены и проч) обещают вписать в ДДУ, но как быть с тем что в проектной декларации значится "Квартиры без отделки"?

Думаю, стяжка, проводка, это не отделка. Отделка - побелка, покраска, двери, плитка и пр. И тем более, если стяжку и проводку впишут в Договор, то по нему и обязательства.

3. поскольку дома по-прежнему заявлены как монолитные, в проектных декларациях значатся как панельные с кирпичной отделкой - то в ДДУ на этот счет есть чудо фраза - что застройщик имеет право в процессе строительства менять возводимые стены впрочем как и перегородки в квартирах сохраняя при этом лишь кол-во комнат, при это отклонения от площади также не считается существенным изменением !!!!! .... это значит ты покупаешь как будто бы монолит скажем 75 метров двушку, а на выходе получаешь панель 60 метров да еще и другой планировки?????

Также. Раз в ДДУ прописана возможность изменения стен, значит это возможно. Тем не менее не слышала ни от кого еще про отклонения площади на 15 метров.

4.еще сказали что ключи можно получить раньше чем свид-во (про что в договоре конечно ни слова) - интересно у кого то была подобная практика? и что в этом случае тут регулирует ДДУ.

Это обычно так, ключи Вы получаете вместе с Актом приема-передачи, а потом с ним оформляете в собственность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Думаю, стяжка, проводка, это не отделка. Отделка - побелка, покраска, двери, плитка и пр. И тем более, если стяжку и проводку впишут в Договор, то по нему и обязательства.

но похоже что застройщик так не думает - т.к. для 13, 14 и тд. прописаны стяжки полов отделки стен даже где то... правда про электрику нигде ни слоя! А вот еще вопрос: в случае если после замеров БТИ допустим площадь квартиру увеличивается на несколько метров. то нужно будет доплачивать застройщику? или как? были такие случаи - что перед ключами - нужно было еще доплатить.... и опять же по какой стоимости? сейчас вон уже ползет под 100 000 р. метр! чтоже дальше будет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

... про электрику нигде ни слоя! ... в случае если после замеров БТИ допустим площадь квартиру увеличивается на несколько метров. то нужно будет доплачивать застройщику? .... и опять же по какой стоимости?

Dyaga, руководствуйтесь Договором. Если не будет в нём электрики, значит не ждите. Если она у вас окажется, то можете радоваться или подавать претензию, пусть выдирают.Доплата за метраж также оговаривается в условиях Договора, если нет такого условия, никто не будет требовать у Вас доплаты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

никто похоже квартиру не покупает тут.... или количество таких людей ничтожно мало .... куда тогда все квартиры делись из 13 корпуса особенно!)))

Dyaga, руководствуйтесь Договором. Если не будет в нём электрики, значит не ждите. Если она у вас окажется, то можете радоваться или подавать претензию, пусть выдирают.Доплата за метраж также оговаривается в условиях Договора, если нет такого условия, никто не будет требовать у Вас доплаты.

в том и дело - что в ДДУ есть упоминание об этом - но нет ссылки на то по какой стоимости это будет происходить и как и в какие сроки.... если пересчитать в ручную метраж квартир из 12 корпуса в рекламном буклете то он уже не сходится.он указан на 2-3 метра меньше... может это тоже такой ход? типо и сейчас уже ясно что не верно посчитаны итоговые метры по всей квартире - а потом они выдвинут что эти 2-3 метра типо "приплыли" после тщательных замеров БТИ. а по факту получается что сейчас уже смело можно прибавлять к объявленной стоимости еще 200-300 тыщ!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это обычно так, ключи Вы получаете вместе с Актом приема-передачи, а потом с ним оформляете в собственность.

У нас во второй очереди было не так: мы получили ключи, подписав Акт осмотра (если есть претензии - их устраняют, потом повторный осмотр). Также подписывается договор с УК + куча приложений на предмет оплаты коммуналки и порядка проведения ремонта, платится коммуналка с запасом (у нас было 4 месяца). И Вы легально получаете ключи. Правда, говорят, были ребята, которые тупо ломали старые двери, ставили свои и не платили УКе, потом отшивая их инспекторов и охрану с той или иной степенью успешности.А вот с Актом приема-передачи у вексельщиков затянулось - мало кто по суду отыграл к настоящему времени, по ДДУ же существенных нарушений со сроками не было. Кто получил Акт приема-передачи, тот получает собственность после трех поездок в Видное :) А жить можно и так, только прописки и иных прав не будет :( А насчет метража не беспокойтесь - в БТИ один метраж на всех заявлен, никто не поедет промерять именно Вашу квартиру до получения Вами собственности. Обычно до оштукатуривания стен получается чуть больше и балкон не учитывают. Выше оплаченного по договору пока не брали B)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас во второй очереди было не так: мы получили ключи, подписав Акт осмотра (если есть претензии - их устраняют, потом повторный осмотр). Также подписывается договор с УК + куча приложений на предмет оплаты коммуналки и порядка проведения ремонта, платится коммуналка с запасом (у нас было 4 месяца). И Вы легально получаете ключи. Правда, говорят, были ребята, которые тупо ломали старые двери, ставили свои и не платили УКе, потом отшивая их инспекторов и охрану с той или иной степенью успешности.А вот с Актом приема-передачи у вексельщиков затянулось - мало кто по суду отыграл к настоящему времени, по ДДУ же существенных нарушений со сроками не было. Кто получил Акт приема-передачи, тот получает собственность после трех поездок в Видное :) А жить можно и так, только прописки и иных прав не будет :( А насчет метража не беспокойтесь - в БТИ один метраж на всех заявлен, никто не поедет промерять именно Вашу квартиру до получения Вами собственности. Обычно до оштукатуривания стен получается чуть больше и балкон не учитывают. Выше оплаченного по договору пока не брали B)

Спасибо за ответ! но вот меня как раз и смущает фраза - что мол после замеров если выясняется площадь в ту или иную сторону отклоняется - то мы обязаны будем оплатить (ну видимо в случае если она в большую уходит) а платить 200-300 это серьезно((( поэтому то и странно..короче говоря мне ДДУ не нравится(((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А интересно - кому нибудь приходилось на практике доплачивать за метры - которые появились после запуска дома в эксплуатацию???вообще (даже не для данного ДДУ) такая практика существует? это нормально??? люди же ипотеку берут - откуда у них могут взяться лишние деньги - чтобы потом еще метры доплачивать???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А интересно - кому нибудь приходилось на практике доплачивать за метры - которые появились после запуска дома в эксплуатацию???вообще (даже не для данного ДДУ) такая практика существует? это нормально??? люди же ипотеку берут - откуда у них могут взяться лишние деньги - чтобы потом еще метры доплачивать???

Наберите в поисковике например "доплата за метры после обмеров бти". Обчитаетесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Наберите в поисковике например "доплата за метры после обмеров бти". Обчитаетесь.

ух ты спасибо))) застройщик сказал что разница на практике не более 50 см получается.... так что надеюсь доплачивать не придется. хотя сумму " не более 2 метров" настораживает все равно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ДМС раньше писал в ДДУ фактическую площадь, а в собственность мы получали без балкона, т.е. меньшую. По факту балкон никто не отнимет, но переплата уже заложена, наверное поэтому ДМС не морочится c уточнением метража при передаче в собственность, а то много чего интересного всплывет :ireful1: Если брать сейчас, то я бы купил в 12-ом или 14-ом корпусе - там практически завершены коробки, да и с 13-ым неплохо движется. Не знаю, что там по проектной декларации, но если такими темпами будет продолжаться стройка, то эти 3 корпуса к следующей зиме будут готовы к сдаче! Разве что обещанная стяжка и электрика затормозят процесс :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ДМС раньше писал в ДДУ фактическую площадь, а в собственность мы получали без балкона, т.е. меньшую. По факту балкон никто не отнимет, но переплата уже заложена, наверное поэтому ДМС не морочится c уточнением метража при передаче в собственность, а то много чего интересного всплывет :ireful1: Если брать сейчас, то я бы купил в 12-ом или 14-ом корпусе - там практически завершены коробки, да и с 13-ым неплохо движется. Не знаю, что там по проектной декларации, но если такими темпами будет продолжаться стройка, то эти 3 корпуса к следующей зиме будут готовы к сдаче! Разве что обещанная стяжка и электрика затормозят процесс :(

почему с этим будут проблемы? в ДДУ все прописано....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

почему с этим будут проблемы? в ДДУ все прописано....

Проблем не будет (не должно быть) - ДДУ согласно ФЗ 214 дает гарантии и к сроку они будут стараться успеть. Основные затыки при сдаче предыдущих корпусов были из-за вексельной схемы.Я просто имел ввиду, что ДМС отчитается согласно ДДУ. А вот сколько квадратных метров собственности Вам отпишут в БТИ и Регпалате - это другой вопрос, поскольку они нам ничего не должны. Изменено пользователем Surovy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. если есть условия - которые на мой взгляд нужно или убирать или как минимум обсуждать - может ли быть есть кому это удавалось? интересно как на это реагирует застройщик - и что говорит закон.

Ну мне вписали по просьбе дополнение в договор. Сейчас уже не помню точно формулировку, мне не понравилось, что при добровольном отказе покупателя от договора он платит штраф, а при добровольном отказе застройщика от договора он неустоек не платит. Поправили:)

2. отделку (стяжка, проводка, стены и проч) обещают вписать в ДДУ, но как быть с тем что в проектной декларации значится "Квартиры без отделки"?

У нас не вписаны в ДДУ ни стяжка, ни проводка. Поэтому даже не парюсь.

3.это значит ты покупаешь как будто бы монолит скажем 75 метров двушку, а на выходе получаешь панель 60 метров да еще и другой планировки?????

Вас 12-й корпус интересует? Он панельно-кирпичный будет, там нет монолитных секций, не фантазируйте.

4.еще сказали что ключи можно получить раньше чем свид-во (про что в договоре конечно ни слова) - интересно у кого то была подобная практика? и что в этом случае тут регулирует ДДУ.

Ключи и собственность между собой мало связаны. Ключи вам застройщик даст после подписания всех бумажек с ним, а за свидетельством в регпалату сами будете бегать, насколько резво бегаете - так быстро и получите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вас 12-й корпус интересует? Он панельно-кирпичный будет, там нет монолитных секций, не фантазируйте. Ключи и собственность между собой мало связаны. Ключи вам застройщик даст после подписания всех бумажек с ним, а за свидетельством в регпалату сами будете бегать, насколько резво бегаете - так быстро и получите.

вообще то про 12 корпус другая инфа была - что там только 2 секции были панельными... а остальное монолит! люди говорили которые видели стройку, и сами застройщики говорили что у них с заводом отношения прекратились который им панели поставлял и они на монолит перешли а 12 корпус оказался "гибридом" поэтому - оставшиеся панели туда вдули и все .... а потом монолитом достаривали! откуда у вас инфа про панель в 12 корпусе (я про тот дом который еще не сдан) а не тот что под номером 12на счет права собственности за 40 000 р можно никуда и не бегать))) они сами все оформят! это к вопросу резвости))) были был деньги - а кому побежать - найдется))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вообще то про 12 корпус другая инфа была - что там только 2 секции были панельными... а остальное монолит! люди говорили которые видели стройку, и сами застройщики говорили что у них с заводом отношения прекратились который им панели поставлял и они на монолит перешли а 12 корпус оказался "гибридом" поэтому - оставшиеся панели туда вдули и все .... а потом монолитом достаривали! откуда у вас инфа про панель в 12 корпусе (я про тот дом который еще не сдан) а не тот что под номером 12на счет права собственности за 40 000 р можно никуда и не бегать))) они сами все оформят! это к вопросу резвости))) были был деньги - а кому побежать - найдется))))

Спасибо за доверие, я правда все собственными глазами видел - панель от монолита в состоянии отличить ;) Как там по бумагам будет оформляться и заявляется в офисе ДМС это другой вопрос. Слегка удивляет, что с заводом отношения прекратились... вроде они с ДМС одним холдингом считались.А насчет 40 000 скажу просто - если Ваша зарплата за день больше 10 000 рублей, то доверьтесь ДМС, если меньше, то потратьте 10 000 - 12 000, 3 дня разъездов и оформите собственность сами. В нашем случае еще и быстрее в 3 раза получилось. Удачи! :) Изменено пользователем Surovy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

+1 Со своего балкона наблюдал как строится, 1-2 секция до 10 этажа панель, потом заливали опалубку...Как с точки зрения технологии это вопрос, но факт остаётся фактом...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за доверие, я правда все собственными глазами видел - панель от монолита в состоянии отличить ;) Как там по бумагам будет оформляться и заявляется в офисе ДМС это другой вопрос. Слегка удивляет, что с заводом отношения прекратились... вроде они с ДМС одним холдингом считались.А насчет 40 000 скажу просто - если Ваша зарплата за день больше 10 000 рублей, то доверьтесь ДМС, если меньше, то потратьте 10 000 - 12 000, 3 дня разъездов и оформите собственность сами. В нашем случае еще и быстрее в 3 раза получилось. Удачи! :)

ну пока там до оформления дойдет - там посмотрим))) а на счет отношений с заводом - так он вроде "накрылся медным тазом" завод то .... вот и прекратились)интересно а стройка монолитом дороже? наверное да... иначе бы они застраивали весь р-н монолитом - а то как то странно вроде всем про монолит твердят - а по факту только несколько последних корпусов таккие... (

+1 Со своего балкона наблюдал как строится, 1-2 секция до 10 этажа панель, потом заливали опалубку...Как с точки зрения технологии это вопрос, но факт остаётся фактом...

интересно а как же после 10 этажа... разве можно на панель монолит класть!??интересно а фундамент хоть под жто рассчитан?пс/ может потому и жалуются все на слышимость - т.к. панель в этом плане проигрывает монолиту...вот интересный факт не правда ли :"Холдинг практикуется на строительстве жилища эконом-класса в Столичной области. А именно, ГК реализует проекты в городках Столичный(ЖК "Юго-Западный"), Котельники(ЖК "Парковый"), Орехово-Зуево, Дмитрове."а цены как на бизнес-жилье....(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот еще один момент: на офиц.сайте Домостроителя - "...«ПромИнвестЭстейт» уведомляет Вас об изменении проекта жилого дома № 12, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон «Юго-Западный» (положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-2-1405-10 от 30.12.2010г., выданное ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза»), в части конструктивных решений внутренних стен, перекрытий и т.д., предполагающих использование монолитных конструкций.В связи с внесением изменений в проектную документацию жилого дома количество комнат в квартирах не изменилось, однако в некоторых случаях изменилась общая площадь квартир..."что подтверждает слова жильцов:) интересно только что же там с площадью то теперь - она хоть в какую сторону то может измениться? вообще монолит это более толстые стены или нет?не хотелось бы думать что платишь за 70 а получаешь 60 ((((

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

пс/ может потому и жалуются все на слышимость - т.к. панель в этом плане проигрывает монолиту...вот интересный факт не правда ли :"Холдинг практикуется на строительстве жилища эконом-класса в Столичной области. А именно, ГК реализует проекты в городках Столичный(ЖК "Юго-Западный"), Котельники(ЖК "Парковый"), Орехово-Зуево, Дмитрове."а цены как на бизнес-жилье....(

Панель проигрывает монолиту по слышимости через стены, потолочные перекрытия в любом случае в пределах одной квартиры имеют ряд стыков и их, кстати, первые годы не слабо ведет в обоих типах корпусов - разрывает даже стяжку в районе шва (хотя паркетную доску нам это положить не помешало :) ).Монолит, если и толще, то не намного, а вот тяжелее - это факт из-за арматуры, но для 15-17 этажей это не критично - фундамент рассчитывается с запасом, хотя подвижки панелей в случае такого гибрида, скорее всего, будут сильнее и это надо учитывать при проведении ремонта.А вот насчет бизнес-класса изначально ДМС так и позиционировал этот район, но получилось как всегда, хоть рангом и повыше, чем традиционный эконом-класс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А рангом повыше это в чем?))) хотя согласна- район просто супер! что бы там ни было с домами - экология, лес, да и вообще сам город в городе (что очень удобно!) просто удача:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А рангом повыше это в чем?))) хотя согласна- район просто супер! что бы там ни было с домами - экология, лес, да и вообще сам город в городе (что очень удобно!) просто удача:)

Разбиение на бизнес- и эконом-класс, вообще говоря, условно. Просто, если сравнивать, например, с тем же Градом Московским с застройкой панелью серии П-44, то соответственно сразу видна разница в площадях, планировках, тепло- и шумоизоляции. Да и на отшибе и выезжать оттуда сложней, что на машине, что на маршрутке. Хотя там живет много хороших и довольных жизнью людей и цены куда как заманчивее. И таких микрорайонов куча возле МКАДа и с той и с другой стороны. Если бывали в Очаково, то там ближе к Аминьевке еще более "экономно" строят, на мой взгляд. И еще могу кучу примеров привести, но суть не в этом... До бизнес-класса в полном смысле этого слова в Юго-Западном ПОКА не хватает:- парковок- обеспечения безопасности- инфраструктуры, в том числе и транспортной- культуры некоторых жителей- ну и еще по мелочам (касается деятельности управляющих компаний)Может быть со временем все образуется и жители возрадуются в полной мере жизни здесь B)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

+1 Со своего балкона наблюдал как строится, 1-2 секция до 10 этажа панель, потом заливали опалубку...Как с точки зрения технологии это вопрос, но факт остаётся фактом...

как можно на панель сверху начать лить монолит?!!!! панель его разве выдержит?!!!!ничего не понимаю конечно в стройке - но правда оооочень странное решение!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0