ПрезиДЕНТ
малоярославец

налог с продажи квартиры

Оцените эту тему:

29 сообщений в этой теме

Подскажите какая сумма должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры , чтобы не попасть на 13%, если на сегодня с момента получения свидетельства на собственность не прошло 3-х лет. Квартира была куплена по договору долевого участия. Я правильно понимаю , что должна быть указана сумма , которая была уплачена застройщику или нет? Спасибо заранее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите какая сумма должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры , чтобы не попасть на 13%, если на сегодня с момента получения свидетельства на собственность не прошло 3-х лет. Квартира была куплена по договору долевого участия. Я правильно понимаю , что должна быть указана сумма , которая была уплачена застройщику или нет? Спасибо заранее.

Если есть документально подтвержденные расходы (сумма, уплаченная застройщику за эту квартиру) и продаете за столько же за сколько и купили, то нет объекта налогообложения. Если продаете за 1 млн.руб. тоже нет налога на доходы физических лиц. Но декларацию подавать обязательно не позднее 30 апреля года следующего за годом получения дохода.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если есть документально подтвержденные расходы (сумма, уплаченная застройщику за эту квартиру) и продаете за столько же за сколько и купили, то нет объекта налогообложения. Если продаете за 1 млн.руб. тоже нет налога на доходы физических лиц. Но декларацию подавать обязательно не позднее 30 апреля года следующего за годом получения дохода.

2 миллиона

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2 миллиона

А документально подтвержденных расходов нет? Тогда с 1 млн.руб. Вам придется заплатить НДФЛ в размере 130 т.р. Не забудьте про декларацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ситуация с налогом довольна непонятная-Дочь владеет долей 1/3 которая была куплена за 1,5 млн руб по договору долевого участия. Свидетельство на собственность получено, но трех лет не прошло. Сейчас она прдает эту долю, за 3,5 млн. Руб.-фактически получает доход в размере 2 млн руб. Но на эти деньги-3,5млн собирается покупать другую квартиру. Вот у меня путаница в голове-Будет ли она платить налог? Или суммируется затраты в 1,5 млн руб и налоговый вычет-взаимозачет в размере 2 млн руб/ Или они не суммируются? Короче я запутался. Спасибо за ответ. И еще налоговый вычет она получет два млн или только 1/3. Извените за сложный вопрос-читал много на эту тему а так и не понял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот у меня путаница в голове-Будет ли она платить налог? Или суммируется затраты в 1,5 млн руб и налоговый вычет-взаимозачет в размере 2 млн руб/ Или они не суммируются? Короче я запутался. Спасибо за ответ. И еще налоговый вычет она получет два млн или только 1/3. Извените за сложный вопрос-читал много на эту тему а так и не понял.

Эти 2 сделки совершенно разные. По проданной 1/3 квартиры она вправе заявить имущвычет, обязана подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить НДФЛ с положительной разницы между суммой полученной и уплаченной (с 2 млн.руб., если я правильно поняла). Если она будет покупать квартиру и ранее имущвычетом, предусмотренным пп 2 п 1 ст. 220 НК РФ не пользовалась, то с момента получения свидетельства о праве собственности на купленную квартиру (это может быть и не в году продажи ее предыдущей доли, а в следующем году) она может заявить имущвычет. Короче эти вычеты не суммируются (не зачитываются). Может быть счастливое совпадение, если все будет в одном году (и продажа и получения ПС на новую квартиру). Нологовый вычет по вновь купленной она вправе получить в размере 2 млн.руб. если квартира будет куплена ею и оформлено ПС только на себя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы понимаете смысл своего вопроса? Как мне обмануть государство и уклониться от налогов! Давайте еще пофантазируем? Как убить и спрятать тело? Сколько можно своровать оставаясь в рамках административного нарушения? Как можно избить чтоб не выйти с легких телесных?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы понимаете смысл своего вопроса? Как мне обмануть государство и уклониться от налогов!

А почему Вы не считаете, что государство изначально обманывает нас? Естетственно я продам квартиру дороже чем покупала. Только по совести, что считать выгодой? То что люди покупали на стадии строительства за одну цену со всеми связанными с этим рисками, снимали жилье, платили повышенный процент по ипотеке, ремонт, инфляция в конце концов.. И после этого мне будут еще заявлять, что я хочу обмануть государство? Которое, замечу, неоднократно нагло обворовывало своих граждан.

И ваши "фантазии" мягко говоря не в тему..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы понимаете смысл своего вопроса? Как мне обмануть государство и уклониться от налогов! Давайте еще пофантазируем? Как убить и спрятать тело? Сколько можно своровать оставаясь в рамках административного нарушения? Как можно избить чтоб не выйти с легких телесных?

А где Вы увидели в постах данного человека что-то про "обмануть государство"?

А помимо "уклониться от налогов" что-нть про "налоговое планирование" слышали?

Не готов как юрист комментировать посты иных людей, про государство, которое обманывает и поэтому мы не воруем у него, а компенсируем уворованное у нас, (хотя разумная мысль есть, т.к. знаю случаи, когда налоговая вычеты в 5 тыс рублей в год по 2-3 года затягивает)

Интересна Ваша позиция. Вы пенсионер на госпенсии, чиновник? А то как-то один ФНСник, выйдя на пенсию в 35 тысяч в 45 лет , имея две 100метровые квартиры в Москве, купленные на оклад менее 1000 баксов все терзался, как это работяги не хотят налоги с зарплаты в 20 тыс платить...

Так же напоминает позицию бюджетников-депутатов, что повывели фирмы народственников в офшоры, а потом рассказывают про ток, как важно платить налоги. Или как во времена лужка и его свиномордой супруги вся Москва была в надписях, типа заплати налоги родному городу. Ужо он с супругой столько заплатил...Посочувствуем им дружно?

Человек имеет право защищать свои права всеми доступными законными методами и если кто-то спросил на форуме как платить меньше, это в любом случае лучше, чем он бы тупо просто не платил.

p/s/ Не задумывались, почему в Киеве или в Минске на метро проезд стоит 5-6 рублей, пиво в баре на Крещатике 50 рублей за кружку? В Белоруссии 95 бензин по 25 рублей стандарта евро 4,5, а не по 32, а киловатт электричества - 1 руб.

Никак у батьки нефтяных, газовых скважин и АЭС, ГЭС просто навалом стоит, не то, что у нас...

Действительно пора бы некоторым перестать прессовать свой народ и чуть ограничивать свои аппетиты.

Изменено пользователем чудик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Батька здесь причем? Его же действия никак с правами не связаны. Вот если бы ТС спросил сколько я заплатить должен?! А так прямой вопрос как спрятать налоги???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Батька здесь причем? Его же действия никак с правами не связаны. Вот если бы ТС спросил сколько я заплатить должен?! А так прямой вопрос как спрятать налоги???

Не спрятать, а оптимизировать. Не путайте холодное с кислым. Каким образом уменьшить налог законным способом, об этом человек и спрашивает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы понимаете смысл своего вопроса? Как мне обмануть государство и уклониться от налогов! Давайте еще пофантазируем? Как убить и спрятать тело? Сколько можно своровать оставаясь в рамках административного нарушения? Как можно избить чтоб не выйти с легких телесных?

Сколько государство не обманывай, а своего все равно не вернёшь!!!

Надеюсь вам не надо рассказывать про то, что каждый день вас это государство (в лицах выбранных нами чиновников) абсолютно бессовестно вас отжимает и отжимает!!! (тему про нациоанальные природные богатства и доходы от них пока держим в стороне).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Батька здесь причем? Его же действия никак с правами не связаны. Вот если бы ТС спросил сколько я заплатить должен?! А так прямой вопрос как спрятать налоги???

Еще раз для тех, у кого рация "на танках", где у человека слова не платить или спрятать? Вы по себе не мерьте других. Человек спросил, как ему меньше платить налогов законным образом. Если для Вас нет разницы - не стоит там много буков писать на эту тему.

Может быть Вас это удивит, но для сведения, в каждой приличной компании есть бухгалтер, а иногда еще и юрист, которые именно этим и занимаются за зарплату.

И никто их не обвиняет в пордготовки и совершении преступлений.

А еще есть такие вещи как Гарант и Консультант, где ужас-ужасный, всем рассказывают, как платить налогов поменьше!

Ну по-Вашему человек спросить должен, как ему бы заплатить налогов побольше?

Как бы поменьше себе оставить, побольше государству отдать?

Тут одно из двух, или Вы чиновник-член доблестной партии "КПСС2" , едирастов, которому это положено говорить по статусу, или нужно срочно к врачу.

Или Вы из их друзей, из таких бизнесменов, которые машины "перегоняют" с мигалками и личными водителями?

http://www.rbcdaily.ru/2013/01/08/society/562949985464752

Доброго и справедливого человека Кужугетыч на должность главы поставил, себя не бережет, не прошло и полгода без скандала...

Интересно, сколько же "ничего не стоило" прикрепление личного авто, весьма похожего на авто главы подмосковья к его парку ...

Изменено пользователем чудик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Причем тут Ваши много букв? Занижение цены собирается делать ТС. И Ваша нелюбовь к Родине пускай не разбавляет Ваш ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Причем тут Ваши много букв? Занижение цены собирается делать ТС. И Ваша нелюбовь к Родине пускай не разбавляет Ваш ответ.

Ой мать моя женщина, чтобы судить о "любви к Родине", надо хоть понимать значение таких слов.

Нравится все, так еще подкиньте бабла вовику, а то на квартиру в Саранске его другу и россиянину жорику не хватает. Пришлось тому с новым паспортом в Швейцарию и Бельгию улететь.

Свои-то все сограждане давно живут в пятикомнатных хоромах, а уж ветераны в 13 комнатных, как соска сердюковская.

Платить радостно и побольше налогов правительству двух клоунов из которых то один сверху, то другой, издеваются над 90% своих граждан, при этом оба похваляются как участвовали в развале СССР и на митинги "демократов" в Питере ходили, а в настоящий момент дают за 3 дня гражданство пьяни забугорной, "загорелым", не умеющим говорить по-русски, но заставляют небогатых бывших граждан СССР годами ждать гражданства -- это есть предательство и Родины, и народа.

С другой стороны, может и верно, что не люблю я родину некоторых, т.к. моя говорити по-татарски, и по-хохляцки но точно не говорит на иврите и идише.

"Пить водку, ругаться матом и быть мудаком - еще не означает быть русским" (с)

Изменено пользователем чудик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Бросать во власть какашки-не означает быть Русским. Не надо флудить. Есть тема и просьба ее придерживаться, а власть на форуме соответствующем можно ругать или хвалить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А почему Вы не считаете, что государство изначально обманывает нас? Естетственно я продам квартиру дороже чем покупала. Только по совести, что считать выгодой? То что люди покупали на стадии строительства за одну цену со всеми связанными с этим рисками, снимали жилье, платили повышенный процент по ипотеке, ремонт, инфляция в конце концов.. И после этого мне будут еще заявлять, что я хочу обмануть государство? Которое, замечу, неоднократно нагло обворовывало своих граждан.

И ваши "фантазии" мягко говоря не в тему..

Поддерживаю на все 100.

У меня есть родственники, которые накопив деньжат, в год выхода на пенсию купили квартиру. И что же?! Работающие могут получить вычет и вернуть 13% с 2 000 000 руб. А что делать пенсионеру?! Вернуть 260 000 он не может! Зарплата за три года до покупки квартиры была не велика. В лучшем случае это возврат 50 000 руб. за три года. А все остальное подари государству на бедность (дочь сейчас в декрете, дальше – до 3 лет с малышом, а может быть и со вторым в декрет, у зятя зарплата небольшая).

Это не обман?! Всю жизнь работай и плати 13% НДФЛ. А как вычет получить, так нет!!!

Как быть???! Посоветуйте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, формучане!

Ищу юриста, который поможет вернуть налоговый вычет на квартиру, возьмет на себя проблемы с заполнением 3НДФЛ, хождение в налоговую.

Прошу писать контакты в личку. Заранее спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ситуация с налогом довольна непонятная-Дочь владеет долей 1/3 которая была куплена за 1,5 млн руб по договору долевого участия. Свидетельство на собственность получено, но трех лет не прошло. Сейчас она прдает эту долю, за 3,5 млн. Руб.-фактически получает доход в размере 2 млн руб. Но на эти деньги-3,5млн собирается покупать другую квартиру. Вот у меня путаница в голове-Будет ли она платить налог? Или суммируется затраты в 1,5 млн руб и налоговый вычет-взаимозачет в размере 2 млн руб/ Или они не суммируются? Короче я запутался. Спасибо за ответ. И еще налоговый вычет она получет два млн или только 1/3. Извените за сложный вопрос-читал много на эту тему а так и не понял.

будет платить , у нас нет такого как в штатах - что если идет улучшение жилищных условий то налог не платится

1) при продаже квартиры менее 3х лет в собственности все что больше 1млн рублей подлежит ставке 13 %, если это доля в квартире , то 1 млн рублей распределяется на всех владельцев по долям (то есть 1/3 - 333 тыс рублей ) (можете меня поправить, но вроде читал судебную практику и рекомендации и было именно так )

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".

2) при покупке квартиры один раз в жизни можно воспользоваться имущественным вычетом в 13 % с суммы 2 млн. рублей

Надо понимать что покупка и продажа отдельные операции и никаких взаимозачетов не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
будет платить , у нас нет такого как в штатах - что если идет улучшение жилищных условий то налог не платится

1) при продаже квартиры менее 3х лет в собственности все что больше 1млн рублей подлежит ставке 13 %, если это доля в квартире , то 1 млн рублей распределяется на всех владельцев по долям (то есть 1/3 - 333 тыс рублей ) (можете меня поправить, но вроде читал судебную практику и рекомендации и было именно так )

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".

2) при покупке квартиры один раз в жизни можно воспользоваться имущественным вычетом в 13 % с суммы 2 млн. рублей

Надо понимать что покупка и продажа отдельные операции и никаких взаимозачетов не будет.

А как же вариант заплатить 13% с разницы между покупкой и продажей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А как же вариант заплатить 13% с разницы между покупкой и продажей?

а где такой вариант описан ? в какой статье налогового кодекса ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а где такой вариант описан ? в какой статье налогового кодекса ?

Можно уменьшить доход, полученный от продажи квартиры в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ на сумму расходов, связанных с получением этого дохода, в т.ч. на сумму затрат по инвестиционному договору. Главное, чтобы такие расходы были документально подтверждены.

Абзац 2 п. п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета предоставляет налогоплательщику возможность уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

К слову, Минфин признает в таких случаях расходы и для получения имущественного вычета в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Подтверждение чему является Письмо Минфина от № 03-04-05-01/11 19.01.2009 http://www.mosgrad.ru/forum/viewtopic.php?t=4035

p.s. Налоговый кодекс-самый толстый кодекс РФ и его знания довольно поверхностны! Основной упор идет на ГК, семейный, жилищный (в моей работе). Посему если видите ошибку или есть основания поправить меня.... главное из рогатки не стреляйте;)

Изменено пользователем dober_007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А если ремонт стоимость увеличил, все равно 13%?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А если ремонт стоимость увеличил, все равно 13%?

Этот вопрос больше к инспектору налоговому. По разному могут трактовать ситуацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас