Перейти к содержимому
EG0R

Плюсы и минусы Первый Московский Город-Парк

Оцените эту тему

Recommended Posts

Предлагаю сделать это отдельной темой, чтоб в итоге прийти к истине касаемо вопроса: Что в перспективе даст строительство нового мкр. "Северный" всем жителям (нынешним и будущим) города Московский? :okey:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

+В будущем новые жители обзаведутся собственными квартирами и это очень серьёзный плюс.

Изменено пользователем mosv

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

+В будущем новые жители обзаведутся собственными квартирами и это очень серьёзный плюс.

- А многие в этих квартирах забудут, что такое солнечный свет, когда на против их квартир ещё построят дом через дорогу! :beach:
Изменено пользователем GE0RGIY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

+В будущем новые жители обзаведутся собственными квартирами и это очень серьёзный плюс.

-- Не факт, что в будущем люди заключившие договор с "Абсолютом" обзаведутся квартирами или наживут на этом капитал. Есть большая вероятность, что в последствии многие ничего кроме долгов иметь не будут. При существующем соглашении между "Абсолютом" и застройщиком "Московский +", люди не смогут продать свои квартиры пока не станут собственниками. Так что прежде чем покупать сей-час эту недвижимость, нужно точно знать, что в ближайшие 2-3 года тебе не понадобиться её продавать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

-- Есть большая вероятность, что в последствии многие ничего кроме долгов иметь не будут.

+115-20 лет выплат по ипотеке..тут не знаешь что завтра будет..а ведь ипотека не маленькая сумма в месяц. Изменено пользователем Juliana :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

15-20 лет выплат по ипотеке..тут не знаешь что завтра будет..а ведь ипотека не маленькая сумма в месяц.

10 лет, треть зарплаты в месяц.При том что есть еще квартира под сдачу, с которой можно ровно эту сумму отдавать банку.Т.е. при сегодняшних реалиях года за 2 можно погасить всё.А на других условиях действительно лучше не брать.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

10 лет, треть зарплаты в месяц.При том что есть еще квартира под сдачу, с которой можно ровно эту сумму отдавать банку.Т.е. при сегодняшних реалиях года за 2 можно погасить всё.А на других условиях действительно лучше не брать.

Пример трешка за 6млн. на 21год по 50тр. в месяц. Как погасить все за 2года?)) Отдавать банку 21год. без перерывов на обед..А если ставки банка возрастут? А если недвижимость аренда в цене упадет?Доход должен составлять минимум 100тр. в месяц..и постоянный доход в течении 21года..как можно так прогнозировать жизнь? :huh: Изменено пользователем Juliana :)
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

- Возможная остановка строительства и нарушение сроков сдачи в эксплуатацию http://www.my-msk.ru/topic15032.html?view=...st&p=194530 :bye:

"...Разрешение на строительство № RU50503000-316/11-р/с от 10.102011г. выдано Администрацией Ленинского муниципальног р-она М.О.

Срок действия разрешения на строительство до 31.07.2012г."

Изменено пользователем EG0R

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пример трешка за 6млн. на 21год по 50тр. в месяц. Как погасить все за 2года?)) Отдавать банку 21год. без перерывов на обед..А если ставки банка возрастут? А если недвижимость аренда в цене упадет?Доход должен составлять минимум 100тр. в месяц..и постоянный доход в течении 21года..как можно так прогнозировать жизнь? :huh:

А вот не надо сразу трешку брать на таких условиях.Помимо просто внушительных ежемесячных выплат, вы еще в конечном счете банку в виде процентов заплатите две стоимости этой квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

- Возможная остановка строительства и нарушение сроков сдачи в эксплуатацию http://www.my-msk.ru/topic15032.html?view=...st&p=194530 :bye:"...Разрешение на строительство № RU50503000-316/11-р/с от 10.102011г. выдано Администрацией Ленинского муниципальног р-она М.О.Срок действия разрешения на строительство до 31.07.2012г."

А на другие объекты и до 30.06.2012г., и до 30.09.2012г., ... Хотя следуя Вашей логике в сентябре мы уже Москва!
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А вот не надо сразу трешку брать на таких условиях.Помимо просто внушительных ежемесячных выплат, вы еще в конечном счете банку в виде процентов заплатите две стоимости этой квартиры.

Согласна. Так что не бери..переплата..есть условия лучше?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Согласна. Так что не бери..переплата..есть условия лучше?

Зависит от многих факторов... например от того, есть ли где жить в данный момент.А так... берем однушку, выплачиваем за 2 года кредит, как раз к моменту когда в неё можно заселиться.Потом берем еще одну однушку в строящемся, опять 2-3 года кредит.И потом две квартиры меняем на трешку. Даже еще на ремонт останется.Вариантов много, но смысл такой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При этом доход должен быть регулярный,в этом разве есть уверенность?woody Вы так легко все описали) Прям все миллионерами могут стать) Интересно почему люди не дураки??? :bye:

Изменено пользователем Juliana :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При этом доход должен быть регулярный,в этом разве есть уверенность?

Нет уверенности - не берите кредиты вообще. Накопили и купили.При моём подходе вероятность провала существенно ниже. Если что-то случится с доходами, скажем через 3 года, то останется одна квартира в собственности и без долгов. А если брать трешку на 21г, то останетесь вообще на улице.

woody Вы так легко все описали) Прям все миллионерами могут стать) Интересно почему люди не дураки??? :bye:

Все, кто покупает тут квартиры - миллионеры. При доходе менее миллиона в год ипотеку тут одобрят только на однушку, и то не факт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все, кто покупает тут квартиры - миллионеры. При доходе менее миллиона в год ипотеку тут одобрят только на однушку, и то не факт.

Странный выбор миллионеров))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нет уверенности - не берите кредиты вообще. Накопили и купили.

Ваша схема (накопить) хороша только в случае ровной, безпроблемной жизни, без всяких сюрпризов и неприятностей. А такой жизни нет, к сожалению...Я что имею в виду, вот например: вот накопили Вы N-ую сумму. и вдруг у вас кто-то из близких заболел (тьфу тьфу не дай Бог), или до жути захотелось поменять машину, или ремонт надо в квартире сделать или еще что-нибудь. Что вы делать будете? Правильно - потратите накопленное. Пусть даже не все, но откат назад все равно произойдет. Мы пытались с супругой копить, но.....сами понимаете:) Так что можно смотреть на выплату ежемесячного платежа как на своего рода накопления. Плюс к этому никто не мешает вам копить деньги даже выплачивая кредит и гасить сумму ОД частично...тем самым снижая еж.платеж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Хотел почитать о плюсах и минусах микрорайона. Ага, щаз. Тут одни инвесторы собрались обсудить тренды рынка жилой недвижимости. Может тему неправильно назвали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Хотел почитать о плюсах и минусах микрорайона. Ага, щаз. Тут одни инвесторы собрались обсудить тренды рынка жилой недвижимости. Может тему неправильно назвали?

А чего обсуждать - район как район. Ничем не отличается от других новых районов, в том числе внутри МКАД. Все цены на виду - звоните, резервируйте, покупайте.Застройщик естественно будет манипулировать данными и торговаться с администрацией, чтобы построить побольше квартир и поменьше соц. объектов.При выборе района в первую очередь надо смотреть на расположение. Тут очень много факторов: место и график работы, наличие и возраст детей.Если например надо ездить к 9 в отрадное, а детей в школу на бауманскую, то явно не лучший вариант.Инвесторам на заметку:Если есть, например, 2млн, можно купить за 4млн квартиру (2 млн в ипотеку).Через 2 года расплатитесь (на круг цена 4.300 будет), а реальная цена поднимется до 6млн.Но если эти деньги положить на депозит и докладывать туда теми же темпами, что гасили ипотеку, то на выходе через 2 года на руках будет 7млн без геморроя по продаже квартиры на этапе оформления в собственность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А чего обсуждать - район как район. Ничем не отличается от других новых районов, в том числе внутри МКАД. Все цены на виду - звоните, резервируйте, покупайте.

Потрясающе! Но не все же покупают цену. Некоторых интересует квартира. А особо привередливых ещё и место жительства волнует.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Потрясающе! Но не все же покупают цену. Некоторых интересует квартира. А особо привередливых ещё и место жительства волнует.

- Пешая доступность от дачи- Не ближайший дом, но рядом с дачей пока ничего не продается. И цена тут более вкусная.- Зато киевка рядом. Т.е. варианты в ЖК Ю-западном не рассматривались в-принципе. Т.к. далеко отовсюду.- Этаж, планировка и ориентация по сторонам света - по вкусу.- На работу ездить удобно. Сегодня всё вместе заняло час. С заездом на в школу на ю-западной и в банк на окт. поле. Хотя могло быть и побыстрее - на киевке минут 10 потолкаться пришлось.Не думаю, что с такими требованиями тут наберется хотя бы 5 человек.Повторяюсь - у каждого свои критерии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Повторяюсь - у каждого свои критерии.

У каждого свои, но есть и общие.1. Транспортная ситуация.2. Инфраструктура.3. Экология, включая шумы, излучение, запылённость и т.п.4. Досуг.5. Окружение.6. Архитектурно-компановочные решения.7. Планировки квартир.8. Качество домов.Многое другое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У каждого свои, но есть и общие.1. Транспортная ситуация.2. Инфраструктура.3. Экология, включая шумы, излучение, запылённость и т.п.4. Досуг.5. Окружение.6. Архитектурно-компановочные решения.7. Планировки квартир.8. Качество домов.Многое другое.

Это то, что красивыми словами расписано в безполезных рекламных буклетах. Что из этого можно объективно измерить?Лично меня из трех домов (808 квартир) устраивает планировка/расположение всего десяти однушек и двух двушек.При этом у всех сидящих сейчас рядом людей иные представления об "идеальности" планировки, и они предпочитают совсем другие варианты.Уместно только сравнение с другими аналогичными по цене объектами. Потому как на фоне жилья бизнес-класса всё из этого списка ужасно.А тут уже вступают в игру люди, которые назначают ровно те цены, по которым будут покупать. В балашихе на те же самые дома цены на квартиру ниже в среднем на миллион, при этом там хуже только транспортная доступность (хотя не во всём - есть электричка), зато многое лучше. Изменено пользователем woody

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При этом у всех сидящих сейчас рядом людей иные представления об "идеальности"...

Правильно. Отсюда и обсуждения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А чего обсуждать - район как район. Ничем не отличается от других новых районов, в том числе внутри МКАД. Все цены на виду - звоните, резервируйте, покупайте.Застройщик естественно будет манипулировать данными и торговаться с администрацией, чтобы построить побольше квартир и поменьше соц. объектов.При выборе района в первую очередь надо смотреть на расположение. Тут очень много факторов: место и график работы, наличие и возраст детей.Если например надо ездить к 9 в отрадное, а детей в школу на бауманскую, то явно не лучший вариант.Инвесторам на заметку:Если есть, например, 2млн, можно купить за 4млн квартиру (2 млн в ипотеку).Через 2 года расплатитесь (на круг цена 4.300 будет), а реальная цена поднимется до 6млн.Но если эти деньги положить на депозит и докладывать туда теми же темпами, что гасили ипотеку, то на выходе через 2 года на руках будет 7млн без геморроя по продаже квартиры на этапе оформления в собственность.

Красиво получается с депозитом, можно посмотреть Ваш расчет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Город Московский продолжает расти.  
      Застройщиком микрорайона «Первый Московский город парк» получено разрешение на строительство 8-ми жилых домов и двух автостоянок на 300 машиномест каждая.Город Московский продолжает расти.  Застройщиком микрорайона «Первый Московский город парк» получено разрешение на строительство 8-ми жилых домов и двух автостоянок на 300 машиномест каждая.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      На территории поселения Московский проведены масштабные противопожарные учения.
      - Целью данных учений стало выявление проблемных вопросов при обеспечении пожарной безопасности жителей. На примере высотного дома, расположенного по адресу: г. Московский ул. Бианки д. 2 корп. 2 уже сейчас можно сказать, что одним из главных препятствий при тушении пожара, с которым может столкнуться пожарный расчет – это парковка автомобилей на разметке для размещения пожарной техники, - прокомментировал заместитель главы администрации Артур Николаев.
      В рамках мероприятия также провели проверку корректной работы пожарной сигнализации и системы дымоудаления в многоквартирном доме.
      Проведение указанного мероприятия стало возможным только при активном взаимодействии неравнодушных жителей, администрации поселения и при содействии депутатов совета депутатов поселения.
      Ссылка на источник
    • Автор: Котобус
      Управляющая компания «Столица Менеджмент»  приобрела земельный участок для возведения районного торгового центра в городе-парке «Первый Московский». Строительство нового объекта начнется летом этого года.
      Земельный участок площадью 0,85 Га расположен в быстро развивающемся районе Новой Москвы, в центре масштабного строительства ЖК Город-парк «Первый Московский». В партнерстве с ГК «Абсолют», застройщиком комплекса, управляющая компания «Столица Менеджмент» реализует районный торговый центр площадью 18 тыс. кв.метров, строительство которого начнется уже летом 2018 года.
      «Торговый центр, расположенный в «Первом Московском» станет седьмым проектом в нашем портфеле. Перед покупкой участка были проведены маркетинговые исследования, которые показали всю привлекательность данной локации. Помимо шаговой доступности к крупному жилому комплексу, также не менее выгодным критерием выбора стало расположение будущего объекта на первой линии к главной транспортной артерии города Московский» - рассказала генеральный директор УК Столица Менеджмент Ольга Летютина.
      Сдача нового торгового центра в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2019 года.

      УК «Столица Менеджмент» − это динамично развивающаяся компания, работающая на рынке девелопмента и управления недвижимостью с 2005 года. До 2005 года компания работала на рынке под брендом «ТОРГОВАЯ СЕТЬ СТОЛИЦА» (основана в 1996 г.).
      На сегодня объектами управления компании являются шесть мультибрендовых торговых центров «Столица» в спальных районах города Москвы: Солнцево, Зябликово, Ивановское и Зеленоград.
      https://shopandmall.ru/
    • Автор: Moskovsky
      Сегодня в 10 часов состоялась встреча Инициативной группы ПМГП (Капустин В.Н., Почевский А.А., Шульга Я.С.) с Главой Администрации поселения Московский Андрецовой Д. А. по вопросу транспорта и благоустройству в 5-м МКР.

      1. По вопросу двойной сплошной линии по ул.Бианки, которую Застройщик обещал изменить до 1-го ноября 2017г. Ответ: Застройщик не отказывается исправить разметку для удобства жителей въезда во двор и выезда без нарушений ПДД, точный срок не неизвестен.

      2. Когда откроют тропинку соединяющую 4-й и 5-й мкр, а так же новое здание Полиции. Ответ: Собирались к 10 ноября, не успели, еще не все готово...., возможно к Новому году или какому-нибудь празднику . В старом здании Полиции будет располагаться ГИБДД (переедут сюда из Троицка).

      3.Транспорт в 5 МКР.Отсутствует!!! Ответ: Пока не передадут территорию городу, то проблема транспорта так и будет. Мосгортранс не сможет пустить легальный транспорт по маршруту по улицам Никитина и Бианки.

      4.Когда передадут территорию городу? Ответ: Это длительный процесс, который может занимать год, два и больше.
       
      Источник


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×