ПрезиДЕНТ
EG0R

Плюсы и минусы Первый Московский Город-Парк

Оцените эту тему

52 сообщения в этой теме

Предлагаю сделать это отдельной темой, чтоб в итоге прийти к истине касаемо вопроса: Что в перспективе даст строительство нового мкр. "Северный" всем жителям (нынешним и будущим) города Московский? :okey:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

+В будущем новые жители обзаведутся собственными квартирами и это очень серьёзный плюс.

Изменено пользователем mosv

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

+В будущем новые жители обзаведутся собственными квартирами и это очень серьёзный плюс.

- А многие в этих квартирах забудут, что такое солнечный свет, когда на против их квартир ещё построят дом через дорогу! :beach:
Изменено пользователем GE0RGIY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

+В будущем новые жители обзаведутся собственными квартирами и это очень серьёзный плюс.

-- Не факт, что в будущем люди заключившие договор с "Абсолютом" обзаведутся квартирами или наживут на этом капитал. Есть большая вероятность, что в последствии многие ничего кроме долгов иметь не будут. При существующем соглашении между "Абсолютом" и застройщиком "Московский +", люди не смогут продать свои квартиры пока не станут собственниками. Так что прежде чем покупать сей-час эту недвижимость, нужно точно знать, что в ближайшие 2-3 года тебе не понадобиться её продавать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

-- Есть большая вероятность, что в последствии многие ничего кроме долгов иметь не будут.

+115-20 лет выплат по ипотеке..тут не знаешь что завтра будет..а ведь ипотека не маленькая сумма в месяц. Изменено пользователем Juliana :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

15-20 лет выплат по ипотеке..тут не знаешь что завтра будет..а ведь ипотека не маленькая сумма в месяц.

10 лет, треть зарплаты в месяц.При том что есть еще квартира под сдачу, с которой можно ровно эту сумму отдавать банку.Т.е. при сегодняшних реалиях года за 2 можно погасить всё.А на других условиях действительно лучше не брать.
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

10 лет, треть зарплаты в месяц.При том что есть еще квартира под сдачу, с которой можно ровно эту сумму отдавать банку.Т.е. при сегодняшних реалиях года за 2 можно погасить всё.А на других условиях действительно лучше не брать.

Пример трешка за 6млн. на 21год по 50тр. в месяц. Как погасить все за 2года?)) Отдавать банку 21год. без перерывов на обед..А если ставки банка возрастут? А если недвижимость аренда в цене упадет?Доход должен составлять минимум 100тр. в месяц..и постоянный доход в течении 21года..как можно так прогнозировать жизнь? :huh: Изменено пользователем Juliana :)
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

- Возможная остановка строительства и нарушение сроков сдачи в эксплуатацию http://www.my-msk.ru/topic15032.html?view=...st&p=194530 :bye:

"...Разрешение на строительство № RU50503000-316/11-р/с от 10.102011г. выдано Администрацией Ленинского муниципальног р-она М.О.

Срок действия разрешения на строительство до 31.07.2012г."

Изменено пользователем EG0R

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пример трешка за 6млн. на 21год по 50тр. в месяц. Как погасить все за 2года?)) Отдавать банку 21год. без перерывов на обед..А если ставки банка возрастут? А если недвижимость аренда в цене упадет?Доход должен составлять минимум 100тр. в месяц..и постоянный доход в течении 21года..как можно так прогнозировать жизнь? :huh:

А вот не надо сразу трешку брать на таких условиях.Помимо просто внушительных ежемесячных выплат, вы еще в конечном счете банку в виде процентов заплатите две стоимости этой квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

- Возможная остановка строительства и нарушение сроков сдачи в эксплуатацию http://www.my-msk.ru/topic15032.html?view=...st&p=194530 :bye:"...Разрешение на строительство № RU50503000-316/11-р/с от 10.102011г. выдано Администрацией Ленинского муниципальног р-она М.О.Срок действия разрешения на строительство до 31.07.2012г."

А на другие объекты и до 30.06.2012г., и до 30.09.2012г., ... Хотя следуя Вашей логике в сентябре мы уже Москва!
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот не надо сразу трешку брать на таких условиях.Помимо просто внушительных ежемесячных выплат, вы еще в конечном счете банку в виде процентов заплатите две стоимости этой квартиры.

Согласна. Так что не бери..переплата..есть условия лучше?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна. Так что не бери..переплата..есть условия лучше?

Зависит от многих факторов... например от того, есть ли где жить в данный момент.А так... берем однушку, выплачиваем за 2 года кредит, как раз к моменту когда в неё можно заселиться.Потом берем еще одну однушку в строящемся, опять 2-3 года кредит.И потом две квартиры меняем на трешку. Даже еще на ремонт останется.Вариантов много, но смысл такой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

При этом доход должен быть регулярный,в этом разве есть уверенность?woody Вы так легко все описали) Прям все миллионерами могут стать) Интересно почему люди не дураки??? :bye:

Изменено пользователем Juliana :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

При этом доход должен быть регулярный,в этом разве есть уверенность?

Нет уверенности - не берите кредиты вообще. Накопили и купили.При моём подходе вероятность провала существенно ниже. Если что-то случится с доходами, скажем через 3 года, то останется одна квартира в собственности и без долгов. А если брать трешку на 21г, то останетесь вообще на улице.

woody Вы так легко все описали) Прям все миллионерами могут стать) Интересно почему люди не дураки??? :bye:

Все, кто покупает тут квартиры - миллионеры. При доходе менее миллиона в год ипотеку тут одобрят только на однушку, и то не факт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все, кто покупает тут квартиры - миллионеры. При доходе менее миллиона в год ипотеку тут одобрят только на однушку, и то не факт.

Странный выбор миллионеров))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет уверенности - не берите кредиты вообще. Накопили и купили.

Ваша схема (накопить) хороша только в случае ровной, безпроблемной жизни, без всяких сюрпризов и неприятностей. А такой жизни нет, к сожалению...Я что имею в виду, вот например: вот накопили Вы N-ую сумму. и вдруг у вас кто-то из близких заболел (тьфу тьфу не дай Бог), или до жути захотелось поменять машину, или ремонт надо в квартире сделать или еще что-нибудь. Что вы делать будете? Правильно - потратите накопленное. Пусть даже не все, но откат назад все равно произойдет. Мы пытались с супругой копить, но.....сами понимаете:) Так что можно смотреть на выплату ежемесячного платежа как на своего рода накопления. Плюс к этому никто не мешает вам копить деньги даже выплачивая кредит и гасить сумму ОД частично...тем самым снижая еж.платеж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотел почитать о плюсах и минусах микрорайона. Ага, щаз. Тут одни инвесторы собрались обсудить тренды рынка жилой недвижимости. Может тему неправильно назвали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотел почитать о плюсах и минусах микрорайона. Ага, щаз. Тут одни инвесторы собрались обсудить тренды рынка жилой недвижимости. Может тему неправильно назвали?

А чего обсуждать - район как район. Ничем не отличается от других новых районов, в том числе внутри МКАД. Все цены на виду - звоните, резервируйте, покупайте.Застройщик естественно будет манипулировать данными и торговаться с администрацией, чтобы построить побольше квартир и поменьше соц. объектов.При выборе района в первую очередь надо смотреть на расположение. Тут очень много факторов: место и график работы, наличие и возраст детей.Если например надо ездить к 9 в отрадное, а детей в школу на бауманскую, то явно не лучший вариант.Инвесторам на заметку:Если есть, например, 2млн, можно купить за 4млн квартиру (2 млн в ипотеку).Через 2 года расплатитесь (на круг цена 4.300 будет), а реальная цена поднимется до 6млн.Но если эти деньги положить на депозит и докладывать туда теми же темпами, что гасили ипотеку, то на выходе через 2 года на руках будет 7млн без геморроя по продаже квартиры на этапе оформления в собственность.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А чего обсуждать - район как район. Ничем не отличается от других новых районов, в том числе внутри МКАД. Все цены на виду - звоните, резервируйте, покупайте.

Потрясающе! Но не все же покупают цену. Некоторых интересует квартира. А особо привередливых ещё и место жительства волнует.
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Потрясающе! Но не все же покупают цену. Некоторых интересует квартира. А особо привередливых ещё и место жительства волнует.

- Пешая доступность от дачи- Не ближайший дом, но рядом с дачей пока ничего не продается. И цена тут более вкусная.- Зато киевка рядом. Т.е. варианты в ЖК Ю-западном не рассматривались в-принципе. Т.к. далеко отовсюду.- Этаж, планировка и ориентация по сторонам света - по вкусу.- На работу ездить удобно. Сегодня всё вместе заняло час. С заездом на в школу на ю-западной и в банк на окт. поле. Хотя могло быть и побыстрее - на киевке минут 10 потолкаться пришлось.Не думаю, что с такими требованиями тут наберется хотя бы 5 человек.Повторяюсь - у каждого свои критерии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Повторяюсь - у каждого свои критерии.

У каждого свои, но есть и общие.1. Транспортная ситуация.2. Инфраструктура.3. Экология, включая шумы, излучение, запылённость и т.п.4. Досуг.5. Окружение.6. Архитектурно-компановочные решения.7. Планировки квартир.8. Качество домов.Многое другое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У каждого свои, но есть и общие.1. Транспортная ситуация.2. Инфраструктура.3. Экология, включая шумы, излучение, запылённость и т.п.4. Досуг.5. Окружение.6. Архитектурно-компановочные решения.7. Планировки квартир.8. Качество домов.Многое другое.

Это то, что красивыми словами расписано в безполезных рекламных буклетах. Что из этого можно объективно измерить?Лично меня из трех домов (808 квартир) устраивает планировка/расположение всего десяти однушек и двух двушек.При этом у всех сидящих сейчас рядом людей иные представления об "идеальности" планировки, и они предпочитают совсем другие варианты.Уместно только сравнение с другими аналогичными по цене объектами. Потому как на фоне жилья бизнес-класса всё из этого списка ужасно.А тут уже вступают в игру люди, которые назначают ровно те цены, по которым будут покупать. В балашихе на те же самые дома цены на квартиру ниже в среднем на миллион, при этом там хуже только транспортная доступность (хотя не во всём - есть электричка), зато многое лучше. Изменено пользователем woody

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

При этом у всех сидящих сейчас рядом людей иные представления об "идеальности"...

Правильно. Отсюда и обсуждения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А чего обсуждать - район как район. Ничем не отличается от других новых районов, в том числе внутри МКАД. Все цены на виду - звоните, резервируйте, покупайте.Застройщик естественно будет манипулировать данными и торговаться с администрацией, чтобы построить побольше квартир и поменьше соц. объектов.При выборе района в первую очередь надо смотреть на расположение. Тут очень много факторов: место и график работы, наличие и возраст детей.Если например надо ездить к 9 в отрадное, а детей в школу на бауманскую, то явно не лучший вариант.Инвесторам на заметку:Если есть, например, 2млн, можно купить за 4млн квартиру (2 млн в ипотеку).Через 2 года расплатитесь (на круг цена 4.300 будет), а реальная цена поднимется до 6млн.Но если эти деньги положить на депозит и докладывать туда теми же темпами, что гасили ипотеку, то на выходе через 2 года на руках будет 7млн без геморроя по продаже квартиры на этапе оформления в собственность.

Красиво получается с депозитом, можно посмотреть Ваш расчет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Инициативная группа ПМГП
      Соседи, у нас появились раздельные контейнеры для сбора мусора (пластиковые бутылки).В скором времени появятся контейнеры под стекло и бумагу. 
      Кто хочет, чтоб наш мир стал чище, могут ими воспользоваться!)  
    • Автор: Инициативная группа ПМГП
      Доброго времени суток,Соседи!
      Рады приветствовать Вас в нашем разделе форума.
      Расскажем о себе.
      Инициативная группа жителей ПМГП была создана в 2013 году в период ожидания ключей 1 фазой нового жилого комплекса.
      С ростом 5 микрорайона начала расти  и наша группа.Сейчас в группе уже больше 1000 человек - реальных жителей замечательного нового района г. Московский -"Первый Московский Город-парк" (как уже получивших ключи в 1, 2, 4, 6 фазах, так и тех,кто их ожидает).
      В данной теме мы расскажем Вам - какая цель у инициативной группы, где нас найти и чем мы занимаемся.
      Цель, объединяющая жителей в  Инициативную Группу:
      Сделать наше совместное проживание и быт комфортным, безопасным, адекватным (с точки зрения предоставляемых нам услуг, тарифов и т.д..)  по соотношению "цена/качество".

      Кто Мы:
      Мы все – это реальные Жители ПМГП и Ваши реальные Соседи.

      Наша Группа состоит:
      • Наши настоящие Соседи – это те, кто уже заселился (1, 2, 4 и 6 фазы) и живет в ПМГП;
      • Готовящиеся к переезду Соседи – это те, кто уже получил ключи и находится в стадии ремонта и переезда в ПМГП
      - Наши будущие Соседи – это те, кто имеет на руках УДДУ и является участником долевого строительства и еще ждет ключи

      Мы приветствуем любую инициативу и именно поэтому, в нашу группу могут входить любые жители и участники долевого строительства ЖК ПМГП с активной жизненной позицией, разделяющие нашу совместную цель.
      Мы настроены на конструктивное общение по-соседски и не приветствуем хамство и оскорбления в нашей группе, поэтому такие участники сразу из нее исключаются.

      Что нужно делать, чтобы быть членом Инициативной Группы:
      •  Желание
      •  Разделять общую цель и помогать в её реализации.

      Вопросы в компетенции Инициативной Группы Жителей ПМГП:

      • Диалог с властью и государственными контролирующими органами (администрация, префектура, ОВД, прокуратура, МЖИ, ФАС, РосПотребнадзор, СтройИнвест, СтройНадзор, Департамент ЖКХ и жилищной политики, Департамент развития новых территорий и прочие) : обращения, присутствие на собраниях, затрагивающих интересы жителей, встречи;
      • Диалог с ГК Абсолют и их партнерами: застройщик, менеджмент из офиса продаж, УК и пр.;
      • Диалог с альтернативными поставщиками услуг: УК, ДЕЗы, ГБУ, Телекоммуникации и пр.;
      • Диалог с представителями НИиПИ и МКА по транспортной инфраструктуре;
      • Организация и проведение общих собраний собственников фазы либо фаз;
      • Организация и проведения технических осмотров МКД, фиксация показаний КПУ, знакомство с проектной документацией, которую согласно ФЗ-214 обязан предоставлять застройщик, знакомство с технической и исполнительской документацией, которая предоставляется УК;
      • Информационная и организационная поддержка жителей;

      Вопросы НЕ в компетенции Инициативной Группы:

      • Принятие решений, находящихся в компетенции Общего Собрания Собственников конкретного Дома: 
      - Выбор способа управления тем или иным домом;
      - Выбор списка платных услуг;
      - Организация и создание ТСЖ и иной формы управления;
      • Действия, находящиеся в компетенции Собственника и Общего Собрания Собственников Домов;
      • Организация несанкционированных митингов протеста любой направленности;
      • Любая реклама;

      Зачем нам все это надо?  

      Нам небезразлично - в каких условиях мы, Жители, будем делать ремонт, проживать, пользоваться социальными и прочими услугами.

      Инициативная группа Жителей ПМГП- для тех, кому не все-равно!!!
      Как нас найти?
      1. Основная страница инициативной группы жителей ПМГП  В Контакте:
      https://vk.com/pmgpig
      2. На данном форуме в разделе инициативной группы мы будем выкладывать важные темы для жителей ПМГП.
      Спасибо, что Вы с нами!!!
    • Автор: ФКПМ
      ФК "Первый Московский" проводит отбор! 

      Мы молодая футбольная команда из нового МКР "Первый Московский город-парк".
      Турниры за последний год: 
      1. Футбольная лига Тропарево;
      2. Зимней первенство г.Московский;
      3. Чемпионат московского региона по мини-футболу в г.Апрелевка.
       
      Нас много, но постоянно ходит и играет человечек 10-13. Средний возраст игроков: 30 лет. 
      Тренируемся три раза в неделю (https://calendar.yandex.ru/month?uid=1130000018735021&show_date=2016-04-29&embed=&layer_ids=2667204&tz_id=Europe%2FMoscow).

      Планируем усиление к сл. сезону (осень-весна). Игроки нужны на все позиции.
      В качестве регулярки рассматриваем Урбан (urban-cup.com), МФЛ (mosfus.ru) и МФЛ (mychamp.ru). Все в ЮЗАО.
      В ЛФЛ и фанлиги (АПЛ и тд) не пойдем - хотим развивать свой клуб, свое название + ряд игроков уже заиграны за другие клубы в ЛФЛ.
      Условия отбора:
      1. Рассматриваем только жителей г.Московский;
      2. 18+;
      3. Хороший футбольный бекграунд;
      4. Посещение игровых тренировок обязательно (раз в неделю);
      5. Совмещение игр за разные команды нежелательно. Но если оно неизбежно – приоритет за ФКПМ;
      6. Взносы в бюджет клуба: 1 000 руб. раз в месяц или 300 руб. за турнирную игру.
      Отбираем сейчас, потому что хотим иметь сыгранный костяк к началу регулярки. Лето отводим для проведения тренировок, участия в товарниках и коротких турнирах. Но все может измениться :)
      Подробности о клубе: https://vk.com/fc_pm

      #фкпм
    • Автор: Курьер
      6 апреля 2016 года состоялось подведение итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: г. Московский, улица Бианки дома №7, 9, 11, 13 и улица Никитина дома № 12, д.14/1, д.16, д.18/1, д. 20 (ЖК Первый Московский город-парк, очередь 6).
       
      Организатор торгов: Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы.
       
      Из четырех участников была выбрана компания ООО «Управляющая компания Комфорт Сити».

      Ссылка на источник
Пользовательский поиск

Подробный прогноз погоды в Москве