ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
novosel

О стоимости жилья в Москве

Оцените эту тему:

6 сообщений в этой теме

Вот прочитал в Ведомостях статью Кирилла Янкова о его размышлениях по поводу «Стратегии социально-экономического развития Москвы до 2025 г.» и, в частности, о стоимости жилья в Москве.

http://www.vedomosti.ru/opinion/news/17971...orogim?full#cut

Очень впечатлило

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вот прочитал в Ведомостях статью Кирилла Янкова о его размышлениях по поводу «Стратегии социально-экономического развития Москвы до 2025 г.» и, в частности, о стоимости жилья в Москве.

http://www.vedomosti.ru/opinion/news/17971...orogim?full#cut

Очень впечатлило

да, Москва пока что остаётся научным, финансовым и промышленным центром фактически для 20% площади суши планеты Земля.

Железные дороги и шоссе практически все проложены через неё или ведут к ней ( а это триллионы долларов вложенных в инфрастуктуру, быстро не изменишь ), т.е. Москва - это самый удобный транспортный узел, потому и перегружен.

Москва - и самый большой город Европы, что подразумевает самую высокую концентрацию трудовых и прочих ресурсов. А именно концентрация приводит к прорывам в разных областях.

Что в войне при наступлении нужно сконцентрировать на узком участке огромные силы, что в науке, хоть где, короче.

В этой связи очень любопытно почитать и другую точку зрения , про процесс, скорее обратный стягиванию в мегаполисы. Билл Гейтс написал давным-давно известную умную книжку "Информационная магнистраль" где предвосхитил многие процессы.

именно интернет-магистраль , по его мнению , даст возможность потом рассредотачиваться населению из городов обратно по планете.

http://www.proza.ru/2007/09/14/246

вот часть цитат по теме:

Успех - скверный учитель. Он кружит голову.

Многие фирмы децентрализуются, рассредоточат рабочие места, и тогда города (как и компании), быть может, уменьшатся в размерах.

Самый большой скачок в производительности и самые большие перемены в стиле работы готовит нам переход на широкомасштабное использование сетей.

Информационная магистраль существенно уменьшит недостатки проживания вдали от больших городов - тем, у кого будет с ней связь. Вы сможете сотрудничать практически с любой фирмой, где бы она ни находилась

Создание магистрали - процесс не революционный, а эволюционный.

К счастью, люди учатся и на успехах, и на ошибках, что в результате приводит к быстрому прогрессу.

Я всегда считал, что лучше всего идут дела у тех компаний, которые концентрируют свои усилия на узкой сфере ключевых задач.

Появится возможность работать дома или в удаленных офисах, а это ослабит нагрузку на городские структуры.

Снизится расход природных ресурсов, поскольку многие продукты будут выпускаться не в "вещественной" форме, а в виде последовательности битов.

Общество вновь всколыхнется от вопросов, связанных с равенством всех его членов. Ведь информационная магистраль должна служить всем гражданам, а не только технической и экономической элите.

Изменено пользователем Grad

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
да, Москва пока что остаётся научным, финансовым и промышленным центром фактически для 20% площади суши планеты Земля.....

Это скорее из области фантастики про удаленную работу...Да, удаленка была есть и будет есть, но только лишь как один из ВОЗМОЖНЫХ вариантов оптимизации бизнеса. В глобальных масштабах она не имеет шансов на успех...

Про наступление пример хороший, но неудачный...В наступлении конечно же важно сосредоточить силы на направлении основного удара, но при этом нельзя забывать про то, что стягивая много сил в одном месте есть большой риск "оголить" другие направления фронтов. Много, очень много военноначальников совершило именно эту ошибку.

Если перенести все это на Москву, то получается, что из всей России надо развивать только Москву. То есть большинство ценных кадров, финансовых и транспортных потоков надо замыкать на Москве. При этом "оголятся" другие регионы (фронты). Там будет тотальная безработиться и нищета.....и вот тут то и ошибка... Развиваться и развивать надо всю страну в целом по всем направлениям, а не только по некоторым...

Ну да ладно, я честно говоря выложил эту статью не для споров и рассуждений. а просто для ознакомления. Показалась интересной точка зрения человека, который взглянул на проблему дешевого жилья в Москве с другой стороны. А ведь до этого я считал стремление власть имущих сделать жилье в Москве доступным справедливым.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если перенести все это на Москву, то получается, что из всей России надо развивать только Москву. То есть большинство ценных кадров, финансовых и транспортных потоков надо замыкать на Москве. При этом "оголятся" другие регионы (фронты). Там будет тотальная безработиться и нищета.....и вот тут то и ошибка... Развиваться и развивать надо всю страну в целом по всем направлениям, а не только по некоторым...

я и не говорил, что это верно - развивать Москву в ущерб всем остальным почти регионам.

Я говорил ДРУГОЕ, так уж получилось у предыдущих 20-ти как минимум поколений наших предков и проблема в том, что столетиями Москва находилась в более выгодных транспортных и финансовых условий. Огромные капиталовложения вложены в тысячи тысяч труб, сотни железных и шоссейных дорог, в речные каналы, в постройку зданий, размещение дата-центров самых разнообразных, научных, связи, промышленности, ВУЗовского образования, оборонную инфрастуктуру и так далее.

Всё это происходило столетиями и переть против 500-летней инерции сегодня очень трудно. Есть к тому же и обычная гравитация :), когда большое притягивает и засасывает малое.

Я к тому, что нынешние праваители даже если захотят, вряд что-то смогут сделать с этими процессами так уж просто, без титанических трат народных средств на инфрастуру.

Что касается доступного жилья и вот ещё тема навязшая на зубах, доступности ипотеки - да, чем доступнее ипотека , тем сразу же выше цены в москве.

даже есть какие-то расчёты. Типа если ипотека падает на 0,5%, то спрос и цена жилья растёт чуть ли не на 25% :) За цифры не ручаюсь, смысл - в прямой железной зависимости.

Изменено пользователем Grad

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Крыша над головой в Столице всегда дорогая. Средняя цена на жилье в Столице, никогда не будут меньше средней цены на жилье в любом другом городе страны. Такова специфика Столиц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Троицк, на днях официально ставший частью Москвы, вышел на второе место по стоимости квадратного метра в жилых новостройках Подмосковья. Согласно данным Blackwood, первое место в рейтинге занимает Реутов, где благодаря близости к Москве предложение на первичном рынке жилья традиционно самое дорогостоящее. Если здесь средняя стоимость предложения квадратного метра составляет 95,4 тыс. руб., то аналогичный показатель в Троицке сегодня — 95 тыс. руб. Замыкают тройку лидеров Люберцы с ценой 86,9 тыс. руб. (см. таблицу).

Годом ранее Троицк занимал восьмую позицию в рейтинге, одну строчку уступая городу Московский, также получившему с 1 июля столичный статус. Сейчас Московский — на пятом месте рейтинга.

Как отмечают аналитики Blackwood, с момента объявления о присоединении к Москве новых территорий год назад цены на квартиры в новостройках Московского выросли на 20%, а в Троицке и того больше — на 32%. При этом динамика с начала 2012 года оказалась куда ниже — в обоих городах рост цен не превысил 6%.

Тот факт, что сегодня средняя стоимость квартиры в Троицке выше, чем в Московском, эксперты объясняют сразу несколькими факторами. «Рост цен в Троицке объясняется в первую очередь более развитой социальной инфраструктурой наукограда по сравнению с инфраструктурой Московского, который до 2004 года не имел статус города», — говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Со своей стороны, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова обращает внимание на различия как в объеме предложения, так и в стадии строительства объектов на первичном рынке жилья в Московском и Троицке.

Вместе с тем ряд экспертов, опрошенных РБК daily, не исключают, что цена новостроек в некоторых проектах Новой Москвы может не только прекратить рост, но и в отдельных случаях упасть. Причиной этого может стать новый генплан Москвы, в котором будут отражены перспективы развития инфраструктуры присоединенных территорий. «Положительная динамика сохранится только в тех проектах, где ценообразование обосновано созданием инфраструктуры», — считает Ирина Доброхотова. Она добавляет, что сегодняшний рост объясняется в первую очередь желанием застройщиков заработать на новом статусе земель.

Татьяна Шарова уверена, что в будущем рост цен на жилье в Новой Москве будет сдерживать ряд факторов, связанных в основном как с недоразвитостью этих территорий, так и с неопределенностью планов по дальнейшему их развитию. Между тем генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик уверен, что «по мере развития территорий Новой Москвы и реализации на них планов по улучшению инфраструктуры стоимость жилья здесь будет расти, и рост этот будет с большой долей вероятности выше, чем по всему Подмосковью в среднем».

Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2012/07/04/market/562949984243649

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0