ПрезиДЕНТ
Andrey'Ko

Осенью в Москве начнется облава на сдающих жилье

Оцените эту тему:

23 сообщения в этой теме

Массовые рейды по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир начнутся в Москве в IV квартале 2012г., сообщил сегодня на пресс-конференции в РБК руководитель Департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. Столичные власти уже подписали соглашение о совместных действиях с МВД и Федеральной налоговой службой (ФНС) и готовы перейти в наступление на владельцев квартир, не желающих делиться с казной доходами от их сдачи в аренду.

"С IV квартала начинаем очень активно действовать. Участковые, старшие по подъездам - все, кто в этом задействован, - начнут сбор информации. После поступления этой информации в налоговые инспекции они начнут работать уже с налогоплательщиками. И мы рассчитываем на то, что налогоплательщики проявят сознательность и не будут играть с государством в игру "все равно не докажете, все равно не заставите". Потому что государство заставит сделать все, что необходимо", - предупредил М.Решетников.

Ранее глава департамента заявлял, что в Москве постоянно сдается в аренду как минимум 100 тысяч квартир, на каждой из которых владельцы зарабатывают в среднем по 30 тыс. руб. в месяц. А налогов с получаемых доходов не платят вовсе. Общую сумму потерь для городского бюджета чиновник тогда оценил в 5 млрд руб. в год.

"За эту сумму стоит побороться. Например, стоимость строительства одного детского сада составляет около 300 млн руб. Таким образом, на эти деньги можно было бы построить до 20 детских садов", - отметил М.Решетников.

Как отметил сегодня М.Решетников, говорить о том, насколько увеличатся доходы бюджета, можно будет в 2013г.

"Мы понимаем, что налоги - важная тема в этом вопросе, но она, похоже, отнюдь не главная. Мы вытаскиваем гораздо более системную, важную для города тему - это наведение порядка с регистрацией, с пониманием, кто где живет и чем он там занимается", - заключил чиновник.

Напомним, что по закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Его годовая стоимость на текущий год по данному виду деятельности в Москве составляет 43,2 тыс. руб., на 3 месяца - 10,8 тыс. руб., на 1 месяц - 3,6 тыс. руб. Оплата стоимости патента происходит в два этапа. 1/3 надо заплатить не позднее 25 дней после начала действия патента, остальное - не позднее 25 дней со дня окончания.

Правда, получается, что такой вид налога, как патент, будет выгоден не всем арендодателям. Так, если ежемесячная стоимость аренды квартиры составляет 25 тыс. руб. в месяц, то даже при ставке подоходного налога в 13% придется заплатить 3,25 тыс. руб. в месяц, тогда как при патенте - 3,6 тыс. А вот уже при стоимости аренды в 30 тыс. руб. патент обойдется на 300 руб. дешевле, чем при ставке в 13% (3,9 тыс. руб.).

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/13/09/2012/669423.shtml

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Давног пора :acute:

согласен, но это еще значит, что цены вырастут на 13% :) + коммуналка будет только расти

хороший инструмент повышения регулирования цен

p.s. в общем-то, это способ перевести арендаторов в ипотечники :)

Изменено пользователем Andrey'Ko

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

это заказная статья - спам, который можно даже не читать

т.к. от этого ничего не изменится.

как всегда хотят попугать, но ничего не получается :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
как всегда хотят попугать, но ничего не получается :)

поживем-увидим. ИМХО, в этот раз постараются. И наше поколение узнает, что такое доносы... :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
.....

p.s. в общем-то, это способ перевести арендаторов в ипотечники :)

На самом деле лишь малый процент сможет перейти из арендаторов в ипотечники... какая то часть уедет из Москвы, а основная часть либо ухудшит свои жилищные условая, либо будет в чем то себе отказывать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
поживем-увидим. ИМХО, в этот раз постараются. И наше поколение узнает, что такое доносы... :)

а что, что-то в этом есть - кто-то может взять на заметку :) позвонят и скажут в каких квартирах сдают - приедут и выселят о**евших таджиков которые по ночам мешают спать.

и ещё и штрафы хозяивам устроят.

это если постараются эти товарищи - что вряд ли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Наши консъержки будут" стучать" с удовольствием!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
согласен, но это еще значит, что цены вырастут на 13% :) + коммуналка будет только расти

Цены, по моим наблюдениям, растут только у "агенств".

Я сдаю квартиры (родителей), на некоторые цены не повышал с 2009 года, хотя на всех углах "звенят" о невороятном росте цен.

Правда если ремонтик сделать, тогда можно поднять цену раза в 2 минимум (руки никак не дойдут).

Квартиры не в Москве, но цена метра квартир равна (или даже скорее выше некоторые), чем стоимость метрна в граде.

2-е знакомых сдают в юго-западном. Цену практически не меняли с 2010 года (максимум 20%).

В основном о СУЩЕСТВЕННОМ росте цены слышу от людей, которые через агенства снимают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наши консъержки будут" стучать" с удовольствием!

а толку то?

как будет происходить сей процесс? выбивать двери будут или устраивать набеги на проходящих домой людей с требованием предоставить документы на себя и на квартиру :lol2: ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цены, по моим наблюдениям, растут только у "агенств".

Я сдаю квартиры (родителей), на некоторые цены не повышал с 2009 года, хотя на всех углах "звенят" о невороятном росте цен.

Правда если ремонтик сделать, тогда можно поднять цену раза в 2 минимум (руки никак не дойдут).

Квартиры не в Москве, но цена метра квартир равна (или даже скорее выше некоторые), чем стоимость метрна в граде.

2-е знакомых сдают в юго-западном. Цену практически не меняли с 2010 года (максимум 20%).

В основном о СУЩЕСТВЕННОМ росте цены слышу от людей, которые через агенства снимают.

Ну согласись, если к тебе придут ребята из налоговой и заставят платить 13%от среднерыночной цены аренды в этом районе, это без учета штрафов, ты эту сумму сразу же заложишь в цену аренды своим жильцам ;) даже если ты этого не сделаешь, то основная масса людей в данной ситуации это сделает, т.к. ни кто не захочет получать меньше денег.

А на счет

В основном о СУЩЕСТВЕННОМ росте цены слышу от людей, которые через агенства снимают.
так это как раз из за того что те кто сдает через агенства, заключают договоры и платят эти налоги ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цены, по моим наблюдениям, растут только у "агенств".

Я сдаю квартиры (родителей), на некоторые цены не повышал с 2009 года, хотя на всех углах "звенят" о невороятном росте цен.

Правда если ремонтик сделать, тогда можно поднять цену раза в 2 минимум (руки никак не дойдут).

Квартиры не в Москве, но цена метра квартир равна (или даже скорее выше некоторые), чем стоимость метрна в граде.

2-е знакомых сдают в юго-западном. Цену практически не меняли с 2010 года (максимум 20%).

В основном о СУЩЕСТВЕННОМ росте цены слышу от людей, которые через агенства снимают.

в Maрфинo живут знакомые. Им регулярно повышают. С одной теткой уже расстались. Снимать двушку начали за 28 без мебели.. сейчас 37, и уже пришлось переехать один раз

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Такой бред. Статью видно лох писал под диктовку лоха.

Я прям представляю хозяина квартиры, который с повиной идет и говорит - да, я сдавал без договора и налоги не платил - бейте меня, штрафуйте, я идиот и на все согласен :lol2:

Схема нереализуемая по 2 как минимум причинам (сиречь способам), которые я сходу, особо не задумываясь, придумал -

1. Если у хозяина квартиры нет договора, т.е. он осознанно пошел на этот риск, а соответсвенно и жилец тоже пошел - то деньги они передают из рук в руки тоже без всяких расписок. Нет расписок - нет подвтерждения суммы, полученной от сдачи жилья. Как-то так. Можно схему додумать.

2. Приходят такие полицейские в квартиру и говорят - а чего у вас тут. В ответ слышат, а мы тут бесплатно живем - хозяин доброй души человек, наш хороший знакомый пустил пожить в свою собственную квартиру. ))))) Это у нас вроде ка пока не запрещено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
в Maрфинo живут знакомые. Им регулярно повышают. С одной теткой уже расстались. Снимать двушку начали за 28 без мебели.. сейчас 37, и уже пришлось переехать один раз

рекомендую всем, кого не устраивают цены агентств - обратиться к 777

я и сам взял его информацию на заметку, наверняка можно вселиться по дешёвке, если припечёт кого-то из знакомых

Изменено пользователем Grad

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всё как есть, так и будет дальше!

Что толку, если Вас прихватят налоговики?

Всё равно до одного миллиона рублей это не криминал, следовательно чтоб против Вас было возбуждено уголовное дело, нужно заработать на сдаче жилья почти восемь миллионов рублей.

В противном случае они больше потратятся на облавы и прочею волокиту, чем поимеют с этого!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всё как есть, так и будет дальше!

Что толку, если Вас прихватят налоговики?

Всё равно до одного миллиона рублей это не криминал, следовательно чтоб против Вас было возбуждено уголовное дело, нужно заработать на сдаче жилья почти восемь миллионов рублей.

В противном случае они больше потратятся на облавы и прочею волокиту, чем поимеют с этого!

ну от таджиков местных хоть избавимся народ :lol2:

скажем что злостные неплательщики там - по 8 человек а ещё и буянят :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Давайте агенства хаить!! Это же они говорят, что надо дороже сдавать!! ХВАТИТ нести чушь! Когда собственник включает хотелку, то его остановить невозможно! Цены диктуют собственники.

Относительно налогов есть великолепный договор безвозмездного найма)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Относительно налогов есть великолепный договор безвозмездного найма)))

Для нанимателя этот "договор" все-равно, что вовсе без договора. Ох, нет не права. Такой вид договора опасен для любой стороны сделки.

Вот что я прочла по этому договору:

В соответствии со статьей 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена для прикрытия другой сделки, ничтожна. То есть, любая из сторон договора безвозмездного пользования либо третье лицо вправе обратиться в суд и доказать недействительность сделки. Последствием будет двухсторонняя реституция, то есть возврат всех полученных денег за аренду квартиры и выселение арендатора с аннулированием его регистрации в квартире. Таким образом, арендодатель будет вынужден отдать арендатору все полученные ранее денежные средства, а тот лишь освободит помещение», -

Вывести факт аренды жилья на чистую воду на самом деле в интересах большинства арендаторов. Дело в том, что безвозмездное пользование недвижимым имуществом не облагается налогами, только если им пользуются близкие родственники ссудодателя, т.е. муж, жена, родители, дети, братья, сестры, дедушки и бабушки. В остальных случаях пользующиеся жильем должны платить подоходный налог НДФЛ от потенциальных расходов на аренду аналогичного жилья, ведь экономить на расходах все равно, что стричь купоны. И получается, что хозяин квартиры получает доход, а квартирант платит и арендную плату и НДФЛ.

Однако в большинстве случаев арендаторы не осведомлены о том, что влечет за собой подписание договора безвозмездного пользования, тем более что пока Федеральная налоговая служба не может проследить за всеми арендуемыми квартирами и проконтролировать все договоры безвозмездного пользования. Конечно, эти договоры в обязательном порядке заключаются у нотариусов, но они не обязаны сообщать о них в налоговую инспекцию. Однако в скором времени, вероятно, многие договоры безвозмездного пользования жилым помещением попадут на учет к налоговикам, механизм такой процедуры уже отработан.
Изменено пользователем PepiTa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В регионах давят на агенства и выбивают у них информации про сдаваемые квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В регионах давят на агенства и выбивают у них информации про сдаваемые квартиры.

Ну, если задача уже перед кем-то поставлена, значит будут её каким-то образом выполнять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да что переживать, на днях ведь был прецедент, в котором суд признал «обмен товара на деньги не торговлей, а безвозмездным взаимным одариванием по рекомендованной цене» http://www.my-msk.ru/topic16539.html Ну встретились люди, одарились взаимно, все ок. Или думаете, что закон для всех разный?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
... Или думаете, что закон для всех разный?

Для этого как раз у нас и не прецедентное право, чтоб закон был для нужных людей свой....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выступление на совещании по вопросам профилактики правонарушений в жилом секторе Москвы.

Собянин

Третье. Согласно имеющимся подсчетам, в аренду сдается не менее 300 тыс. московских квартир, абсолютное большинство из них — нелегально. Налоги с этого бизнеса платит всего лишь 5 тыс. человек. Но дело даже не только в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в серую аренду, — это и есть места проживания незаконных мигрантов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлениям. Да и просто неприятно жить в подъезде, где часть квартир сдается неизвестно кому.

Хочу подчеркнуть, Правительство Москвы не против аренды частных квартир. Наоборот, мы считаем, что она играет важнейшую роль в нашем городе и как источник дохода для многих семей, и как механизм обеспечения жильем тех, кто в нем нуждается. Но это должна быть цивилизованная аренда — с договорами взаимной ответственности, уплатой налога и регистрацией граждан, которые там проживают. Легализовав рынок арендного жилья, мы сможем существенно снизить привлекательность Москвы для преступников и незаконных мигрантов. Поэтому недавно было заключено специальное соглашение с Главным управлением внутренних дел и Федеральной налоговой службой о профилактике преступлений и правонарушений в жилом секторе, внедрена специальная аналитическая система сбора данных об арендуемых квартирах, создана и система материального стимулирования участковых уполномоченных полиции за выявление квартир, незаконно сданных в аренду. Более того, я считаю, что все дополнительно полученные доходы должны оставаться в тех районах, где они собраны, для того чтобы обеспечивать благоустройство и капитальный ремонт жилого фонда. Таким образом, чтобы в этом были заинтересованы и сами граждане, и руководители управ и префектур.

Изменено пользователем Pashka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас