ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
GE0RGIY

Создание совета дома №40

Оцените эту тему:

12 сообщений в этой теме

Уважаемые жильцы!

В субботу 1-го декабря 2012 года, состоится собрание жильцов нашего дома.

На собрание приглашены представители нескольких Управляющих Компаний и администрация Московского.

Будем выбирать УК и Совет Нашего Дома.

Собрание пройдёт в фойе Дворца Культуры "Московский", начало 13-00.

Изменено пользователем GE0RGIY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Собственники домов, в которых не были организованы ТСЖ, и если дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (в том числе, если дом в непосредственном управлении), и в доме более чем четыре квартиры, согласно новому законодательству обязаны создать Совет дома.

В противном случае пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы: если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, мэрия в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома.

На основании изложенного выше и чтоб в будущем нас не ставили перед уже свершившимся фактом предлагаю проснуться, и выбрать наш совет.

Более подробную информацию можно получить позвонив по телефону администрации нашего поселения 8(495)841-51-41

Изменено пользователем GE0RGIY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сразу извините, что текста получается много, но как-то короче выразиться не получилось.

Я не из 40-го дома, но была на собрании 40 дома по предварительному согласованию с GE0RGIY (организатору собрания – жителем 40-го дома), чтобы увидеть выступления представителей приглашенных УК. От нашего дома был также kurs005, и он вёл съемку, которую планирует выложить в ЖЖ http://upravdom-msk.livejournal.com/ в ближайшее время.

Опишу, как всё происходило и какие возникли впечатления и вопросы по ходу собрания. Конечно это с моей точки зрения и восприятия происходящего.

Сначала большое спасибо GE0RGIY за то, как было проведено собрание. Из всех 4 собраний, связанных с вопросами выбора УК и Совета дома, и на которых я было в этом году, это собрание прошло наиболее организованно и толково. GE0RGIY старался

контролировать обстановку и не давать людям отвлекаться на лишние разговоры, если несколько человек начинали перебивать друг друга, старался успокоить.

Большое спасибо самим жителям. С самого начала было видно, что подавляющее большинство пришли в первую очередь слушать, и задавать вопросы, а уже потом выплёскивать эмоции. Конечно, бывало эмоции захлёстывали, но сами же жители и подавляли шум. Задавали интересные вопросы и по существу дела.

Насчет присутствующих посторонних на собрании. Соответственно посторонними по отношению к 40-му дому были мы (я и kurs005), и как я поняла в конце ещё одна женщина, которая и подняла крик про недовольство УК «СоМ» всем поселком. Но может она просто была из другого дома и пришла за компанию с кем-то, но из какого дома не сказала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сначала о том, как проходило:

Изначально присутствовали представитель Администрации, заместитель ген. директора УК «Союз-Московский» и их юрист (вроде это был юрист, если не перепутала). В тот момент Курявский находился на собрании в 37 доме.

– Сначала выступила женщина от лица Администрации и «владельцев муниципальных квартир».

– К концу её выступления подошел Курявский. Пообщался с собравшимися.

– Где-то больше чем через полчаса после Курявского подошла девушка от УК «Маторин». Как потом оказалась она была на том же собрании в доме 37, что и Курявский.

– Когда самые основные вопросы к Курявскому иссякли, выступила Елена (кто она по должности не поняла, то ли она не сказала, то ли я прослушала, но это именно она присутствует на форуме под ником matorin – сама так сказала).

– Когда Елена собралась уходить на следующее собрание, люди захотели хлеба и зрелищ и настояли, чтобы Курявский и Елена схлестнулись в прениях. Елена не хотела оставаться, но в конце концов согласилась. Во время прений зам. Курявского подвезла документы, касающиеся технической инспекции именно 40 дома и какие-то предварительные расчеты.

– Через какое-то время Елена всё же ушла, а Курявский остался отвечать на новые вопросы жителей. Но это уже заняло мало времени.

– Потом GE0RGIY представил кандидатуру на должность Председателя Совета дома. Курявский ушел, взяв контакты некоторых жителей и примерный перечень самых насущных проблем по их дому.

– А после этого и мы (приглашенные) ушли.

Женщина от Администрации очень спокойно и чётко рассказала, почему именно это собрание не может быть при всём желании считаться легитимным (люди при регистрации не предъявили паспорта и регистрационные данные на квартиры), объяснила как его правильно провести в будущем, как подсчитывать голоса. Сказала, что никто от УК «Маторин» не приходил в Администрацию и не заявлял свои пожелания на обслуживание домов. Что всё-таки странно, в этом доме у Администрации почти треть квартир, за которые они отвечают, а значит по отношению к любой управляющей компании выступают наравне с собственниками жилья (кто приватизировал вовремя или купил квартиру). Откровенно сказала, что они пока что склоняются к УК «Союз-Московский». Ушла она уже во время выступления Елены.

Вначале Курявский немного затронул тему работы любой управляющей компании, объяснил, почему компания планирующая прийти на длительный срок предпочитает заключать договора на 5 лет, но дал понять, что готов обсудить вариант и на 2-3 года, но от этого будет зависеть и количество средств вкладываемых УК в дом.

Поговорили, по каким критериям следует выбирать компанию – не только его, а вообще.

Но в основном говорили о проблемах самого дома (изношенность труб, трещины в межквартирных панелях, холод в угловых комнатах), об уборке придомовой территории и о количестве крупной техники в УК. Проблемы принял к сведению, но просил во всех случаях всегда делать заявки. На все вопросы «А Вы делали заявку по этой проблеме? А по той?» все дружно отвечали «Нет».

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Елена в своём выступлении рассказала о том, что они разделяют компанию на направления – коммерческая и жилая недвижимость. Подтвердила, что их ген. директор работает и директором и бухгалтером и в Маторине и в ЦУ МКД (или как там звучит это сокращённое название – фирма под управлением Маторин), назвала тариф – 24 с копейками и 2 (за ЕРЦ и паспортный стол) + 4 (за уборку придомовой территории). Сказала, что в их 40-м доме этот тариф будет таким же! как в остальных, где их изберут. Хотя потом пыталась объяснить, что для каждого дома 24 рубля будут варьироваться, но не те 4 (хотя придомовая территория у всех домов разная). Как-то это несколько невнятно прозвучало, не совсем понятно за счет каких конкретно услуг будет сумма варьироваться и в каком диапазоне. Договор заключают на год и, как мне показалось, она сказала, что собственных больших средств они вкладывать в дом не будут, но готовы оказывать юридическую поддержку жителям, как добиться того или иного. Но сразу оговорюсь, эту часть речи лучше посмотреть на видео, я могла неправильно понять. Также она сказала, что в каком-то доме они уже 17-го декабря «заходят» на дом (берут под управление), потом в течение месяца инспектируют инфраструктуру, от месяца до трех работают в режиме «приема заявок от жителей».

Намекнула (чуть ли не кивком и выразительным взглядом в сторону Курявского) на то, что в отношении них ведется информационная война (кому-то в дома разбрасывали листовки против них).

Попыталась поймать Курявского на слове, и при этом сама попала впросак, и даже жильцы дома это поняли и дали это ей понять. Во время её прихода жители обсуждали с Курявским изношенность труб в стояках и проблему установки счетчиков, заодно и общедомовых счетчиков. Елена жителям эмоционально высказала: «Как же они за три месяца вообще не узнали о состоянии ваших труб». Тут стало понятно, что уж на это Курявский точно не смолчит. Еще на апрельских собраниях он говорил, что они заранее начали проводить инспекцию подвалов, чердаков, придомовой территории, чтобы сделать предварительные расчеты и, придя в будущем на управление дома (конечно, тех кто их выберет), уже иметь представление и о проблемах, и о расходах. Уже тогда он говорил, что в таком-то доме с крышей проблема, в таком-то в подвале вода … в общем, жители с ним ещё тогда обсуждали конкретные вопросы. Впрочем, именно это он ей и высказал, и заодно показал документ, в котором было прописано, в каком состоянии они приняли именно 40-й дом. Потом или просто показал, или отдал документ GE0RGIY. А ходить к каждому в квартиру и смотреть в каком состоянии у них трубы в стояке до первого крана и после него – несколько утопично для любой компании. Если есть проблема и заявка от дома / жителя, то придут и посмотрят, и будут решать.

При этом о самом предложении выступить для 40-го дома Елена узнала буквально за пару дней до собрания (с её слов). По сути, на дом они заходят, даже не узнав предварительно о его состоянии. Ведь это большая разница управлять новостройкой, домом в среднем состоянии и в полуаварийном / аварийном. Проблемы разные, расходы разные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По поводу того, где у них будут размещаться службы – этот вопрос будет решаться с Администрацией 4-го сентября (они записались на прием). Если Администрация не выделит помещение, то они готовы найти подходящее и снимать за свой счет (!), и это абсолютно никак не отразится в квитанциях. Тут я отключилась от её речи и стала мысленно прикидывать во сколько примерно им может обойтись снятие нескольких комнат / квартир… это ж сколько надо денег вложить, и при этом задаром для жителей… где бы ещё такую благотворительность найти.

По поводу техники уверенно сказала про Opel, который полностью укомплектован для прочистки ливневых стоков и чего-то ещё, потом неуверено и задумчиво «Наверное, Беларусь» (уборочная машина). О количестве умолчала. Кстати, со слов Курявского в доме 37 она сказала, что своей техники в Московском у них не будет, они будут заключать договора на уборку. Что именно она (или Вика, которая выступала у них) сказала, лучше скажут жители дома 37.

Насчет организации диспетчеризации её спросила представитель Администрации (после как раз этого вопроса она и ушла на другое собрание). Ответ Елены: «А у нас есть свои сотрудники». Тут либо я чего не понимаю, либо она сходу не поняла вопрос. Если у нас нет автоматической диспетчеризации, то пока что у нас эти функции выполняют диспетчеры и лифтёры. А в свете обещаний 37 дому брать на работу жителей Московского появляется вопрос – они привезут сюда московских диспетчеров и лифтеров, или уже даже набрали штат из самого Московского? Создалось впечатление, что ответила, лишь бы ответить.

В прениях Курявский задал Елене вопросы про количество домов в управлении, количестве лет в сфере управления жилой недвижимостью и про их бухгалтерский отчет, и про размещение служб (но об этом я уже написала выше). В конце концов, услышали четкий ответ, что «Маторин» работает в сфере именно жилой недвижимости 8 лет. Версии о количестве домов разошлись – на сайте и в бухгалетрской отчетности сообщается о двух домах, она настаивала на 15-ти и плюс 200 тыс. кв. м. элитной недвижимости. Сколько из домов под их управлением, а какие они только обслуживают как подрядная организация – я запуталась. Практически все дома не связаны между собой, то есть один дом на одной улице, другой – на другой улице. На вопросы по бухгалтерскому отчету ясных ответов она не дала, она не бухгалтер, почему взяли 12 млн. и тут же отдали 6,5, точно не знает, но при этом «это всё связано с развитием деятельности компании». Прозвучали цифры и 20 млн, и о равенстве кредиторской и дебиторской задолженности. Как пояснил Курявский (я в бухгалтерии не разбираюсь, поэтому передаю его слова, бухгалтеры поймут – прав он или нет), по их дебиторской задолженности можно судить, сколько им не платят жильцы, по подсчетам выходит порядка 60% от всего числа жителей. Почему? – Елена не ответила. Почему у них каждый год повышаются объемы взятых кредитов? – не ответила.

И так же как-то невнятно прозвучала фраза от самой Елены, что вроде они хотят полностью разделить исходную фирму «Маторин» на составляющие («пакеты») по направлениям деятельности. Опять же со слов Курявского это разделение длится с 2006-го года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А почему они постоянно за энергоресурсы не платят?

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ade691ef-...tanovlenija.pdf

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/bef2828e-...tanovlenija.pdf

Понятия не имею, но Курявский спрашивал: "Почему Вам не платят почти 60% жителей (судя по бух. отчету) и почему Вы не платите поставщикам (основываясь на какой-то цифре в этом отчете)."

Их диалог лучше в видео посмотреть.

Изменено пользователем Молния

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

3-го апреля 2013 года, в 15-00 состоится собрание собственников дома № 40, которое пройдёт в ДК "Московский"

Повестка дня:

1. Утверждение счётной комиссии по подведению итогов голосования.

2. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников.

3. О выборе способа управления.

4. О выборе управляющей организации.

5. Об утверждении договора управления и существенных условий.

6. Об упрощении процедуры оповещения о собрании собственников.

7. Оплата коммунальных платежей каждым собственником М.К.Д. на прямую ресурсоснабжающим организациям. 8. О выборе Совета дома.

При себе иметь:

1) документ, удостоверяющий личность (паспорт),

2) документ подтверждающий право собственности или копию.

Изменено пользователем EG0R

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3-го апреля 2013 года, в 15-00 состоится собрание собственников дома № 40, которое пройдёт в ДК "Московский"

Повестка дня:

1. Утверждение счётной комиссии по подведению итогов голосования.

2. Утверждение места хранения протоколов общих собраний собственников.

3. О выборе способа управления.

4. О выборе управляющей организации.

5. Об утверждении договора управления и существенных условий.

6. Об упрощении процедуры оповещения о собрании собственников.

7. Оплата коммунальных платежей каждым собственником М.К.Д. на прямую ресурсоснабжающим организациям. 8. О выборе Совета дома.

При себе иметь:

1) документ, удостоверяющий личность (паспорт),

2) документ подтверждающий право собственности или копию.

3 апреля 2013 г. рабочий день.

Какую явку прогнозируете?

Какую УК собираетесь выбирать (если не секрет, конечно)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 апреля 2013 г. рабочий день.

Какую явку прогнозируете?

Какую УК собираетесь выбирать (если не секрет, конечно)?

:good: Может переиграем, это произошла ошибка, глянул календарь на март.

Хотя с другой стороны всё рано нужно обходить по квартирам, а собрание посещают max 20-ть человек. :okey:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
:good: Может переиграем, это произошла ошибка, глянул календарь на март.

Хотя с другой стороны всё рано нужно обходить по квартирам, а собрание посещают max 20-ть человек. :okey:

max 20-ть человек. это наоборот классно!

Составишь акт, что голосование переходит в заочную форму.

Побегать по квартирам, конечно, придется, на зато "проголосовать" поможешь как надо. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0