ПрезиДЕНТ
Judge007

Оформление прав собственности 3 квартал

Оцените эту тему:

51 сообщение в этой теме

Собственно хотелось бы обсудить с будущими жильцами 3 квартала оформление прав собственности через суд. Близится заселение. А новости УК для меня довольно неприятные (завышенные коммунальные платежи, навязывание "воздушных" услуг и т.д.) Да и перспектива ждать два-три года права собственности меня тоже не радует. Поэтому хочу найти единомышленников. Может кто уже опыт в этом имеет?! Ведь, на мой взгляд, лучше объединиться и подавать иск группой жильцов. Это как минимум, экономия. А я думаю, сейчас, каждая копейка нам дорога.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Почему вы собираетесь оформлять собственность через суд?

Мысобираемся оформлять сами через месяц примерно, как получим кадастровый паспорт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Почему вы собираетесь оформлять собственность через суд?

Мысобираемся оформлять сами через месяц примерно, как получим кадастровый паспорт.

видимо потому, что люди покупали через дск и т.п. конторы, по пред. договору или векселю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
видимо потому, что люди покупали через дск и т.п. конторы, по пред. договору или векселю

А что, Вы как-то по другому покупали??? Насколько мне известно, у всех здесь либо вексель, либо пред договор, либо еще какая нибудь бяка...

Изменено пользователем zomer

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Почему вы собираетесь оформлять собственность через суд?

Мысобираемся оформлять сами через месяц примерно, как получим кадастровый паспорт.

Простите, а что Вам кадастровый паспорт даст? У вас что, есть подписанный с продавцом договор купли-продажи квартиры, или вы являетесь соинвестром? На основани чего Вы собираетесь регистрировать права собственности?

Изменено пользователем zomer

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Собственно хотелось бы обсудить с будущими жильцами 3 квартала оформление прав собственности через суд. Близится заселение. А новости УК для меня довольно неприятные (завышенные коммунальные платежи, навязывание "воздушных" услуг и т.д.) Да и перспектива ждать два-три года права собственности меня тоже не радует. Поэтому хочу найти единомышленников. Может кто уже опыт в этом имеет?! Ведь, на мой взгляд, лучше объединиться и подавать иск группой жильцов. Это как минимум, экономия. А я думаю, сейчас, каждая копейка нам дорога.

Все зависит от того, каким образом Вы проинвестировали свою квартиру. Если это вексель, то в суд Вам дорога вообще закрыта, поскольку как я понимаю никаких документов, указывающих на возникновение у Вас в будущем прав на квартиру нет. А если у Вас предварительный договор, то тогда в суд мы можем обратиться только в случае нарушения условий договора, или окончания срока действия данного договора. Вот если инвестор, с которым у Вас договорные отношения, оформит права собственности на Вашу квартиру, нарушит условия договора, или закончится срок его действия, то тогда можно идти в суд, поскольку у Вас возникнут основания для обращения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Все зависит от того, каким образом Вы проинвестировали свою квартиру. Если это вексель, то в суд Вам дорога вообще закрыта, поскольку как я понимаю никаких документов, указывающих на возникновение у Вас в будущем прав на квартиру нет. А если у Вас предварительный договор, то тогда в суд мы можем обратиться только в случае нарушения условий договора, или окончания срока действия данного договора. Вот если инвестор, с которым у Вас договорные отношения, оформит права собственности на Вашу квартиру, нарушит условия договора, или закончится срок его действия, то тогда можно идти в суд, поскольку у Вас возникнут основания для обращения.

Сейчас в командировке. Никаких документов с собой нет. Спасибо за инфу, но... Про вексель что-то не совсем понял. По Вашему при покупке через вексель вообще нет никаких оснований возникновения прав? Я здесь не соглашусь. К тому же договор есть. В котором говорится, что эти права возникают. Но спорить не буду. Возьму договор в руки - напишу конкретнее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Почему вы собираетесь оформлять собственность через суд?

Мысобираемся оформлять сами через месяц примерно, как получим кадастровый паспорт.

Это как? Что-нибудь узнавали? Как покупали квартиру? Одни вопросы?????)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Простите, а что Вам кадастровый паспорт даст? У вас что, есть подписанный с продавцо

м договор купли-продажи квартиры, или вы являетесь соинвестром? На основани чего Вы собираетесь регистрировать права собственности?

На основании договора уступки, ДДУ, акта приема передачи, кадастрового паспорта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

При погашении векселя, какие вам документы дают? Разве с ними вы не можете оформить ПС?

Если предварительный договор был, правда его условия мне неизвестны, по этому могу предполагать только с вами теперь должны заключить договор купли продажи и акт приема передачи квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Простите, а что Вам кадастровый паспорт даст? У вас что, есть подписанный с продавцом договор купли-продажи квартиры, или вы являетесь соинвестром? На основани чего Вы собираетесь регистрировать права собственности?

Не кипятитесь. Примерно 20% покупателей имеют договор долевого участия, акт приёма-передачи, и на основании этих документов без проблем получат право собственности не позднее января.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто покупал через Азбуку? Возможно ли через суд получить право собственности? Или не через суд? Но только чтоб не ждать два года. А-то уже ничего не пойму тут. Есть у кого такая практика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вообще - одни вопросы возникают... Как можно без суда оформить право собственности, если еще застройщик его не оформил??? В этом-то и основная проблема получения ПС. Застройщик по каким-то своим причинам затягивает процесс оформления собственности на себя, ввиду чего не может оформить его на нас.

По поводу векселей, преддоговоров и невозможности при покупке такими "схемами" оформить ПС через суд:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кравченко,

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Аси Вардановны к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», в котором просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, во исполнение условий предварительного договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – ООО «Передельцы» и ООО «Инвестстройфинанс»; ООО «РусСтройРегион» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №ф, по условиям которого покупатель принял на себя решение купить, а продавец продать двухкомнатную квартиру в строящемся доме.

Согласно п.2 по договору Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый Основной догово <адрес> договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3.2 Предварительного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем (Истицей) по Основному договору является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учётом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ и составляет 3425650 (Три миллиона четыреста двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Оплата по Основному договору производится Покупателем (Истицей) на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства» был заключен Договор №-ПФ купли-продажи ценных бумаг.

В соответствии с п.1.1 указанного договора Банк передал Клиенту (Истице) в собственность, а Клиент (Истица) принимает и оплачивает на условиях Договора простой вексель серии ПИ-2 №, векселедатель ООО «ПроектИнвест-2», от ДД.ММ.ГГГГ, вексельной суммой 3400000.

Цена договора составляет 3400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истица передала Банку вышеуказанный вексель на хранение по Договору хранения ценных бумаг №-ХР.

ДД.ММ.ГГГГ Банк возвратил Истице вышеуказанный вексель с хранения по Акту приёмки-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Истица предъявила в ООО «Проект-Инвест-2» вышеуказанный вексель к погашению по Акту приёма-передачи.

Истица полностью оплатила стоимость квартиры по Предварительному договору, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный р-н, городское поселение Московский, <адрес>, район тепличного комбината №, квартал 4 был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-078/12р/b/.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 142784, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истице временный ордер на вселение в жилое помещение – <адрес>, в доме расположенном по адресу: <адрес>.

Правовым основанием для заключения между Истицей и Ответчиком Предварительного договора № №ф от ДД.ММ.ГГГГ являлись:

- Инвестиционный договор №нн от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ДСК-1» и ООО Инвестстройфинанс»;

- Инвестиционный договор №/и на осуществление застройки земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, район тепличного комбината № (мкр.3 и мкр.4) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РусСтройРегион», ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Передельцы»;

- Инвестиционный контракт на осуществление застройки земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, район тепличного комбината № (мкр.3 и мкр.4) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Передельцы» и Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 предварительного договора и не оформляет по неизвестным истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи. Указанное лишает истицу возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст.8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истицы обстоятельствам.

Судом установлено, что многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> – был принят в эксплуатацию и ему было присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи квартиры между сторонами, заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой удовлетворить.

Признать за Александровой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Александровой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 30 (тридцати) дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.

А здесь разве не таким образом куплена квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не все покупали по векселям. Многие по ДДУ или переуступка.

Кто нибудить кадастровый паспорт получил? Если да то где заказывали на Петровке?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А что, Вы как-то по другому покупали??? Насколько мне известно, у всех здесь либо вексель, либо пред договор, либо еще какая нибудь бяка...

Некоторые покупали по договору долевого участия. Я опоздала на 1 день)) квартиру, кот. хотела купить уже зарезервировали) она была у абсолюта последней)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может кто-то по порядку описать шаги по формлению права собственнгости при покупе по ДДУ?

Всякие услуги, быстрых и смелых людей не интересуют.

Интересна сама последовательность действий.

Вопрос вызван следующими вещами. Во-превых рег.палата Видного больше не работает. Второе - план БТИ выдает УК "Союз московский" в "обмен на квитации с оплатой" (добро пожаловать в рабство).

Паралельная ветка по 4-му кварталу абсолютно утанула в споре двух "юристов" и нет ничего по делу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Может кто-то по порядку описать шаги по формлению права собственнгости при покупе по ДДУ?

Всякие услуги, быстрых и смелых людей не интересуют.

Интересна сама последовательность действий.

Вопрос вызван следующими вещами. Во-превых рег.палата Видного больше не работает. Второе - план БТИ выдает УК "Союз московский" в "обмен на квитации с оплатой" (добро пожаловать в рабство).

Паралельная ветка по 4-му кварталу абсолютно утанула в споре двух "юристов" и нет ничего по делу.

1. Регпалата Видного вам вообще не нужна. Идете в любую в Москве, которая к вам ближе, и подаетесь.

2. Вам может понадобиться кадастровый паспорт. Его получают в кадастре в Видном. УК можно посылать лесом. Тем более что у них какой-то "план БТИ". Что под этим скрывается, непонятно.

Про кадастровый паспорт мне в росреестре ("регпалата") на словах сказали, что он не нужен, а на сайте у них написано, что он не нужен с 1 января. Если бы я подавался самостоятельно, я бы пошел уже сейчас в росреестр и подался, как есть. Не принять заявление они не могут. Если будут настаивать, то пошел бы в кадастр в Видном и взял паспорт.

Как-то так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Кто покупал через Азбуку? Возможно ли через суд получить право собственности? Или не через суд? Но только чтоб не ждать два года. А-то уже ничего не пойму тут. Есть у кого такая практика?

По 4 кварталу те, кто покупал у Азбуки уже получили свои ПС через суд и вступили в права :) (моя коллега получила зарегистрированный пакет документов 2 недели назад, вся процедура заняла 3 месяца).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я покупала у Абсолюта, мне менеджер сказала, что начиная с 5 декабря можно заказывать кадастровый паспорт в г. Видное. Соседи, подскажите, пожалуйста, почему в БТИ города Видный отказываются оформлять кадастровый паспорт без технического и стоит это все 4200 руб. Может быть не стоит торопиться и подать документы в росреестр в январе и тогда кадастровый паспорт не понадобиться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я покупала у Абсолюта, мне менеджер сказала, что начиная с 5 декабря можно заказывать кадастровый паспорт в г. Видное. Соседи, подскажите, пожалуйста, почему в БТИ города Видный отказываются оформлять кадастровый паспорт без технического и стоит это все 4200 руб. Может быть не стоит торопиться и подать документы в росреестр в январе и тогда кадастровый паспорт не понадобиться.

1. В кадастр можно подать заявку на кадастровый паспорт без технического. Если будут отказываться брать, требовать письменный отказ. Возьмут, куда денутся.

2. Можно подать заявление в Росреестр без кадастрового паспорта прямо сейчас. В любом случае будет не дольше, чем ждать января.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
По 4 кварталу те, кто покупал у Азбуки уже получили свои ПС через суд и вступили в права :) (моя коллега получила зарегистрированный пакет документов 2 недели назад, вся процедура заняла 3 месяца).

А она может рассказать алгоритм?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А она может рассказать алгоритм?

Весь ее алгоритм заключался в поиске юриста. :) А вот юрист сделал всю работу и выдал ей готовый пакет документов. Они с соседями подали коллективную заявку и получили небольшую скидку на услуги юриста плюс оплата всех пошлин, сборов и услуг нотариуса, вышло порядка 45 т.р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Весь ее алгоритм заключался в поиске юриста. :) А вот юрист сделал всю работу и выдал ей готовый пакет документов. Они с соседями подали коллективную заявку и получили небольшую скидку на услуги юриста плюс оплата всех пошлин, сборов и услуг нотариуса, вышло порядка 45 т.р.

А можно контакты юриста в личку?

Думаю тут найдутся люди, которые присоединились бы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Решила продублировать информацию и здесь. Уважаемые соседи, кто думает получать право собственности через суд? Предлагаю скооперироваться. ПО опыту четвертого квартала обратилась к юристу. Сейчас жду детального ответа по новым расценкам и срокам. И тем не менее, хотелось бы понимать, кто еще будет подавать иск? Юристы делают скидку при коллективной заявке - мелочь, а приятно. Цена вопроса (была 4 мес. назад) 25 т.р. индивидуально, 22 т.р. от 5 чел., 20т.р. от 10 чел. + к стоимости услуг юристов гос.пошлины за рассмотрение дела (расчитывается индивидуально, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре), гос.пошлина за регистрацию всех документов (1000р), доверенность у нотариуса (1000-2000р), стоимость заказа документов БТИ (4 500 руб.).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Решила продублировать информацию и здесь. Уважаемые соседи, кто думает получать право собственности через суд? Предлагаю скооперироваться. ПО опыту четвертого квартала обратилась к юристу. Сейчас жду детального ответа по новым расценкам и срокам. И тем не менее, хотелось бы понимать, кто еще будет подавать иск? Юристы делают скидку при коллективной заявке - мелочь, а приятно. Цена вопроса (была 4 мес. назад) 25 т.р. индивидуально, 22 т.р. от 5 чел., 20т.р. от 10 чел. + к стоимости услуг юристов гос.пошлины за рассмотрение дела (расчитывается индивидуально, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре), гос.пошлина за регистрацию всех документов (1000р), доверенность у нотариуса (1000-2000р), стоимость заказа документов БТИ (4 500 руб.).

Нас посчитайте :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас