kurs005

УК ООО "ЭКСКОММ"

Оцените эту тему

180 сообщений в этой теме

Сегодня решил заглянуть в офис ООО "ЭКСКОММ".

В офисе удалось пообщаться с Маргаритой Павловной.

Она сообщила, что эта УК создана жителями д. 42 для управления своим домом.

Естественно, жители других домов могут выбрать эту УК для обслуживания своего дома.

Генеральные директор компании: Воробьев Александр Николаевич.

Его правда уже не было на месте.

Посмотрел выписку из ЕГРЮЛ.

ООО "ЭКСКОММ" зарегистрирована в 2008 г. (как объяснила Маргарита Павловна, инициативная группа приобрела уже готовую фирму) и имеет лицензию на обслуживания многоквартирных домов.

Еще получил вот такую справку и объявление

1586530.jpg

1586531.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Объявления мы размещаем на доске объявлений а не на форуме. Так и скажите Маргарите Павловне ;)

Ну а что же имелось виду под фразой "серьезный административный ресурс"?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Сегодня решил заглянуть в офис ООО "ЭКСКОММ".

Еще получил вот такую справку и объявление

1586531.jpg

с налогами в месяц все эти ребята и их соц. фонды ( 13 должностей ) должны будут получать примерно 500 000 р. ( считая страховые взносы в ПФ РФ, ФФОМС, МГФОМС и пр. ).

Этот дом, порядка 200 квартир? 4 подъезда, этажность точно не помню.

Генерит коммунальных платежей навскидку тысяч 800-т в месяц, если в среднем по 4000 р. в месяц с квартиры, кто знает? Это без льготникофф, без пенсионеров . Со льготниками со сбором денег похуже , но государство компенсирует льготы дому?

Итак, 800 000 в месяц доходы ( 500 000 р. оплата труда этих 13 специалистов с налогами ) , затем: дом достаточно приличную часть ещё отдаёт за воду за тепло - не УК, а ресурсоснабжающим орг.. Допустим, по 1000 р. в месяц за тепло ( это ещё 200 000 в месяц) и по 500 р. в месяц за воду и канализацию ( ещё порядка 100 000 ).

Один дом потянет ли всех этих работников, вот в чём вопрос всвязи с этим.

Не впритык ли?

А вообще любопытно будет узнать, насколько уменьшилась квартплата в д.42 в итоге.

Чтобы заманить другие дома с целью минимизировать расходы на оплату труда специалистов - нужно показывать реальные улучшения.

И присоединяюсь - любопытно, что имелось ввиду под серьёзным админ. ресурсом ( в последующем просто САР).

Поскольку никто пока не отвечает на дважды поставленный вопрос про САР, не расшифровывает загадочные слова про админ. ресурс, можно поразмышлять над своими вариантами, ничего не утверждая точно.

3 варианта предполагаемого САР:

1. Понты, дабы напугать местных: мэра, УК СОМ и инвесторов ( пусть проверяют, дружит ли этот дом с крутыми московскими и росс. администраторами ).

2. реальная дружба с сильными мира сего - о чём хрен с маслом конкретно кто-то скажет ( поэтому опять смотрим пункт первый )

3. Просто умение решать административные вопросы ( расшифровка: просто в ИГ дома есть талантливый управленец, умеющий управлять всем, чем угодно, с полпинка и незадорого ).

В любом случае, дом номер 42 - молоток. Инициативен, смел, берёт на себя эту возню с мусором, с снегом, с водой, счётчиками, трубами, теплом, с помывкой полов и заменой лампочек , с электрикой, авариями, протечками, лифтами, вандалами и пр. пр. пр.

Интересны результаты.

Кстати, а как там у Маторина, кто знает, обстановка? Квитанции насколько стали меньше? Местные жители сумели наконец прорваться на дворницкие должности?

Изменено пользователем Grad

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Объявления мы размещаем на доске объявлений а не на форуме. Так и скажите Маргарите Павловне ;)

Котопёс, Вы хоть и главный администратор и следует признать достаточно лояльный (не стали редактировать пост), но без язвительностей, видимо, жить не можете :(

Этот пост -- только моя инициатива!

Ну интересно мне стало, что за компания такая!!!

Никто не соизволил сходить и посмотреть, пришлось делать самому, результатами делюсь с уважаемыми форумчанами и общественностью!

Когда делал пост, то хотел показать:

1. У компании есть офис.

2. В нем работают конкретные сотрудники.

3. Компания стремится привлечь на работу местных жителей.

Фактически, в одном посте снялись вопросы, которые на протяжении долгого времени задавались на собраниях жителей другой УК.

Что касается объявления:

Во-первых, объявление размещено в профильной теме об УК (т.е. ради него не создана новая тема)

Во-вторых, объявление содержит характеристику деятельности конкретной УК.

Сколько уже копий было сломано о том, что УК нанимают таджиков и "ах, как хорошо было бы, если бы там работали местные жители".

Поэтому Ваша язвительность неуместна, и сами об этом скажите Маргарите Павловне!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 варианта предполагаемого САР:...

Предположу свой вариант. УК - обычная коммерческая организация, у которой есть учредители. Учредителями могут быть как физические лица, так и организации. Учредители получают прибыль в денежном выражении, если организация эту прибыль приносит (если не приносит, то они ничего не теряют (общество-то (ООО) с ограниченной ответственностью)). С другой стороны, от учредителей напрямую зависит, как организация работает. С третьей стороны, работа любой УК зависит от отношения с властями. Лампочку и трубу можно поменять без участия "сильных мира сего", но у любой УК есть вопросы посерьёзнее (тем более с нашими проблемами, связанными с присоединением) , при решении которых дружба с властями незаменима. А самая крепкая дружба в данном аспекте - дружба материальная. И очень простое решение - включение в состав учредителей "сильных мира сего" в лице либо конкретного человека, обладающего реальной властью, либо, что по закону правильнее (что там о коммерческой деятельности чиновников?), включение в состав учредителей структуры власти, т.е. подключение административного ресурса. Во многом ситуация зависит от префектуры, ну и ... Это не инфа, это версия...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
включение в состав учредителей структуры власти, т.е. подключение административного ресурса. Во многом ситуация зависит от префектуры, ну и ... Это не инфа, это версия...

приветствую, Мамик! :)

да, вариант номер 4:

в учредителях префектура или др. гос. структура.

Изменено пользователем Grad

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Котопёс, Вы хоть и главный администратор и следует признать достаточно лояльный (не стали редактировать пост), но без язвительностей, видимо, жить не можете :(

В Правилах форума указано: "На данном сайте запрещается публикация коммерческих либо частных объявлений."

Здесь не доска объявлений, а форум. Вот что хотелось донести до Маргариты Павловны и не только. :rtfm:

Так что тут никакой язвительности, и спасибо Вам за интересную информацию и активную позицию. :good:

Изменено пользователем КотоПёс

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Сегодня решил заглянуть в офис ООО "ЭКСКОММ".

Извините, не поняла, где конкретно у Экскомм офис, как работает? Телефон контактный только этот (499) 409-29-36? И кто есть Маргарита Павловна?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Извините, не поняла, где конкретно у Экскомм офис, как работает? Телефон контактный только этот (499) 409-29-36? И кто есть Маргарита Павловна?

Хе-хе, как знал.

Смотрите

. (в сообщение не получается вставить)

Маргарита Павловна -- сотрудник УК "ЭКСКОММ".

Как вставлять видео

Изменено пользователем КотоПёс

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Хе-хе, как знал.

Смотрите

. (в сообщение не получается вставить)

Маргарита Павловна -- сотрудник УК "ЭКСКОММ".

Кажется мне ваше видео помогло только своим названием, компания находится в доме 23Д. А работает там пока только Маргарита Павловна?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Кажется мне ваше видео помогло только своим названием, компания находится в доме 23Д. А работает там пока только Маргарита Павловна?

Адрес здесь:

706fc7ec85c9.jpg

Вот такую инфу сегодня повесили у нас на доме 22 корпус 2

Изменено пользователем kurs005

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Общалась с представителем ООО Экскомм, в разговоре много общих фраз, и обещаний, знание в области управления жилищным фондом минимальные

на вопрос , " Есть ли у компании на балансе многоквартирные жилые дома, чтобы можно было посмотреть на этот дом, поговорить с жителями и выяснить как дом обслуживается. Ответ был такой : что компания только создана и на балансе компании дома не стоят, соответсвенно , опыта работы у данной компании в сфере обслуживания жилого фонда нет.

Проводилась агитационная компания по переходу дома 42 в МУП ЖКХ Видное, видимо не получилось. Теперь ситуация напоминает следующее, что жители дома бесконечно втянуты в какие-то дискуссии на уровне" бла-бла" о смене управляющей компании. У нас что скоро каждый подъезд начнет создавать свою управляющую компанию?

Получается , что " каждый суслик - агроном ". Всегда найдутся недовольные той или иной управляющей компанией. Может все-таки начать сотрудничать с УК Союз-Московский и если в течении 2-3 лет не будет виден результат работы, тогда уже поднимать вопрос о смене УК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Интересуют расчеты, общая пл. д.42 = 10 446,6 кв.м * 33,1 ( ст-ть обслуживания кв.м) = 345 782 руб - это ежемесячный сбор с дома ( сюда не входят платежи за свет, отопление, воду, канализацию)

Большой вопрос, как собирается обслуживать Экскомм дом, когда только в рекламной листовке зарплата сотрудников без ген.директора составляет 375 тыс.руб

что уже вызывает вопрос+ расходы на налоги+ аренду офиса + связь и.т.д., а ведь еще нужно и дом обслуживать( материалы+ работа+ различные согласования и т.д.)

Организация пока вообще не имеет на обслуживании ни одного дома, поэтому один дом тянуть на себе полностью УК ( с накладными расходами ) не сможет,

я не думаю, что жильцы согласятся отдавать деньги на зарплату очередному "дяде Васи" и не факт, что все остальные дома срочно будут заключать договор с Экскомм, тем более другие дома тодже готовы предложить свои управляющие компании

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Общалась с представителем ООО Экскомм, в разговоре много общих фраз, и обещаний, знание в области управления жилищным фондом минимальные

на вопрос , " Есть ли у компании на балансе многоквартирные жилые дома, чтобы можно было посмотреть на этот дом, поговорить с жителями и выяснить как дом обслуживается. Ответ был такой : что компания только создана и на балансе компании дома не стоят, соответсвенно , опыта работы у данной компании в сфере обслуживания жилого фонда нет.

Жители молодцы: создали фирму, сняли офис, налаживают работу.

Что касается домов, то замечание совершенно справедливое.

Пусть хотя бы жильцы дома 42 выберут эту УК

Проводилась агитационная компания по переходу дома 42 в МУП ЖКХ Видное, видимо не получилось. Теперь ситуация напоминает следующее, что жители дома бесконечно втянуты в какие-то дискуссии на уровне" бла-бла" о смене управляющей компании. У нас что скоро каждый подъезд начнет создавать свою управляющую компанию?

Получается , что " каждый суслик - агроном ".

По закону на один дом одна управляющая компания.

:)

Может все-таки начать сотрудничать с УК Союз-Московский и если в течении 2-3 лет не будет виден результат работы, тогда уже поднимать вопрос о смене УК

Что касается 2-3 лет работы, то договор составлен так, что жильцы не имеют права отказаться от услуг УК, пока не вернут все деньги, которые УК вложила в благоустройство дома.

По-хорошему это правильно.

Однако, факт в том, что УК "СоМ" себя дискредитировала перед жителями мкр. 1

После этого "дело техники" организовать обслуживание так, чтобы потом жители уже не смогли отказаться.

Не спорю, есть и большие плюсы (большой опыт работы сотрудников, хорошее планирование).

Получается нужно самим жителям все тщательно взвесить и сделать выбор.

И в этом плане жители д. 42 молодцы -- доросли до создания собственной УК!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сколько ни говори, УК СоМ уже потребовала при смене компании погасить задолженность и что-там насчитали в размере 280 000 руб с квартиры

Вряд ли жителеи 42 дома доросли до собственной УК, и по УК Сом и УК дома 42 совершенно разные весовые категории

Пока видно следующее: некий господин "Х" купил ООО "ЭКСКОММ", вопрос " кто в составе учредителей ООО ", который благополучно соберет денежки, потом заявит, что ничего не получилось и благополучно продаст ООО "ЭКСКОММ", потому что с одним домом на балансе сделать что-либо нереально

Я спросила не могли бы Вы презентовать свою программу, что бы жители могли понять как просчитана экономическая эффективность проекта с учетом льготников, сколько домом должно быть на балансе, что окупались все накладные расходы и т.д

Готова ли ЭКСКОМ оплатить все имеющиеся долги за жителей, что бы принять на баланс дом, возможно при таком условии УК Сом будет более сговорчивее

Ответ представителя: Праграмма на 27 листах, это денег стоит напечатать. И это компания. которая не имеет средств на презентацию свое программы, хочет взять дом на баланс???

Пока вся работа ведется на уровне простого обывателя, который наивно полагает, что сейчас соберем 50% голосов, заключим договор с жителями и все, дом под нашим управлением.

С переходом в МУП ЖКХ Видное мероприятие провалилось, большой вопрос, кто с кем договорился и какой откат получил МУП ЖКХ от УК Сом, что бы якобы отказаться от дома.

Изменено пользователем КотоПёс
Нарушение п.1 Правил форума.. На первый раз без санкций, надеемся на понимание.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Сколько ни говори, УК СоМ уже потребовала при смене компании погасить задолженность и что-там насчитали в размере 280 000 руб с квартиры

Вряд ли жителеи 42 дома доросли до собственной УК, и по УК Сом и УК дома 42 совершенно разные весовые категории

Как? Откуда? :shok:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Так в каждом подъезде 42 дома была об этом информация на информационном стенде

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Так в каждом подъезде 42 дома была об этом информация на информационном стенде

Интервью.

Новая УК «ЭКСКОММ»: главное, чтобы жители понимали, дом – это тоже их собственность.

Учредитель и генеральный директор компании Александр Николаевич Воробьев согласился ответить на наши вопросы.

P1241736-505x378.jpg

http://www.mm-gazeta.ru/novaya-uk-ekskomm-...x-sobstvennost/

— Какие тарифы предлагает «ЭКСКОММ»? В частности, каков тариф за содержание и ремонт?

— Для многоэтажного жилого фонда тариф за содержание и ремонт — 33.10 руб. за 1 м.кв. в месяц, для жилого фонда, не оборудованного лифтами, мусоропроводом, системой домоудаления (в Московском это — пятиэтажки) – 28.80 руб. за 1 м.кв. в месяц. Водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение — все идет по тарифам, которые устанавливает для энергоснабжающих компаний ТЭК (тарифная энергетическая комиссия). Она собирается ежегодно и утверждает тарифы на энергоносители по каждому субъекту Федерации, то есть в данном случае по Москве. За электроснабжение жители платят напрямую. По водоснабжению есть предварительная договоренность с начальником филиала Мосводоканала, что жители так же будут платить напрямую, минуя нашу компанию. МОЭК – более «костная» структура, пока не рассматривает такой вариант расчета. Скорее всего, на первом этапе (первые полгода) платежи по энергоресурсам нам придется проводить через себя, хотя это дополнительная нагрузка. Законодательством предусмотрены прямые расчеты между собственниками и поставщиками энергоресурсов, и мы планируем этого добиваться.

— А сейчас договоры у вас заключены? Например, с тем же МОЭКом, Мосводоканалом?

— По Жилищному кодексу договоры с энергоснабжающими организациями заключаются после проведения собрания собственников, при наличии положительного решения, которое отражается в протоколе. Срок и место проведения собрания определяют собственники.

— Будет ли «ЭКСКОММ» работать и за пределами Московского?

— Сейчас я развиваю направление работы по новостройкам на западе Московской области, встречаюсь с потенциальными собственниками, но старт предполагается взять в Московском, потому что здесь ситуация сложнее, а время на ее исправление почти иссякло.

— Кто сейчас работает в компании? Одним из пунктов программы компании Вы обозначили приоритет местным жителям в кадровом вопросе.

— Ежедневно мы проводим встречи с теми, кто хочет работать. Уже провели подбор необходимых сотрудников по специальностям и 90 % из них — местные. Маловато только грамотных электриков, но это, к сожалению, проблема предприятий по всей России.

— Что с техникой, инвентарем?

— Сейчас приобретается малая механизация. Она широко используется в г. Москве, и считаю, что при грамотном подходе, способна оказать значительную помощь ручному труду. Планируется на закупки ротор-снегоуборщик и подметальная машина. По нормативам г. Москвы одна единица механизации должна быть у каждого третьего двора. Для выполнения работ на тяжелом снеге и при большом снегопаде мы заключаем договор с одной из организаций, занимающихся в Московском уборкой дорог. К сентябрю мы берем в лизинг многофункциональный трактор МТЗ-320 с навесным оборудованием. Из оборудования, которое необходимо для технического обслуживания приобретаем весь спектр электроинструмента: от шуруповерта до сварочного аппарата, и оборудование для ремонта кровли. Для меня это не ново, знаю, где брать, где дешевле без ущерба качеству.

— Общались с администрацией?

— У нас была встреча с Сергеем Ивановичем, на которой рассказал ему про нашу организацию и план работ. Надеюсь, что руководитель администрации не будет против желания собственников и наша программа улучшения качества проживания ему понравилась. Сергей Иванович занимает должность очень ответственную, и делать какие-либо заключения после первых встреч ему не свойственно. Надеюсь, что наша работа не разочарует ни жителей, ни его.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Интервью.

Учредитель и генеральный директор компании Александр Николаевич Воробьев согласился ответить на наши вопросы.

Прочитал интервью!

Классно!

Работа корреспондента и материал, как всегда ;) :), на высоте!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Александр Николаевич, добрый день!

Вопросов много, но чтобы не "загромождать эфир" давайте попорядку по схеме: вопрос - ответ, обсудили, дальше вопрос- ответ

Насколько я поняла основной вопрос, по которому расходятся во мнениях это расходы на управление, которые входят в стоимость кв.м. ,

Вы предлагаете ставку 33,1 руб/кв.м

Рсшифруйте все статьи расхода, из которых сложилась ставка 33,1 руб/кв.м на примере дома 42

Какой процент в общих расходах составляют расходы на управление

Так же прошу детализировать отдельно статью расходов на управление

Далее прошу предоставить штатное расписание, где будут указаны все должности от ген.директора до дворника с указанием штатных единиц и ФОТ, штатное расписание прошу предоставить по форме Т-3

С учетом того, что ваша компания обещает "прозрачность" во вопросам финансово-хозяйственной деятельности, я надеюсь, ставку 33,1 руб/кв.м не с поталка взяли?

Ответ на уровне теории НЕ ПРИНИМАЕТСЯ , т.е без указания : Наименования работ, связанных с содержанием общего имущества дома, тех.осмотров и техобслуживания общих коммуникаций и тех.устройств, содержания придомовой территории, текущего ремонта общего имущества, обслуживания специальных общедомовых технический устройст, расходов на управление, налоги, иными словами укажите все то, что вошло в 33,1 руб/кв.м.

Далее, так как вы зарегестрированы как ООО, то какую систему налогооблажения вы применяете, прикрепите скан выписки из ЕГРЮЛ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Скажите , какая площадь всех квартир в доме 42 ?

Можно даже проще расшифровать, что бы простому обывателю было понятно

Общая площадь кв-р * 33,1 = некая сумма в месяц с дома , которая направляется на содержание дома

далее минусуем из этой суммы расходы по статьям, т.е куда разбегаются эти деньги

УК СоМ ориентировочно закладывает в 37,22 расходы на управление в размере приблизительно 26%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Скажите , какая площадь всех квартир в доме 42 ?

Можно даже проще расшифровать, что бы простому обывателю было понятно

Общая площадь кв-р * 33,1 = некая сумма в месяц с дома , которая направляется на содержание дома

далее минусуем из этой суммы расходы по статьям, т.е куда разбегаются эти деньги

УК СоМ ориентировочно закладывает в 37,22 расходы на управление в размере приблизительно 26%

Елена, какой то вы выбрали тон грубовато настройчивый?! :shok::ireful1:

Сами скажите, вы хоть из поселка?

В каком доме живете?

Интересы каких жильцов представляете?

:icelop:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я проживаю в 42 доме, 1- микрорайон. я об этом уже писала

На сегодняшний день Экскомм претендует на то, что бы быть УК дома 42

Поэтому я как житель этого дома, на основании того, что компания Экскомм, обещала "прозрачность" по всем вопросам, и задаю конкретные вопросы

Далее в рекламной информации предлагается выбрать Экскомм, как подконтрольную жителями компанию, чем более , что информация, которая меня интересует должна быть в открытом доступе,

Бегать с транспорантами и хлопать в ладоши, что 33,1 меньше чем 37, 22 и давайте быстрее выбирать Экскомм - это неправильно

Уж если претендуете на то, что бы управлять многоквартирным домом, то хотелось бы получить грамотные ответы с юридической, финансовой, бухгалтерской, экономической, организационной, технической точек зрения

Заметьте, не я предлагаю управлять нашим домом, это нам предлагают выбрать компанию Экскомм, поэтомуо я надеюсь, что имею право задавать вопросы

Тем более я задаю очень поверхностные вопросы, и в чем собственно проблема, У Экскомм, что, нет расчета по расходам на управление ?

Или Экскомм, еще не став нашей управляющей компанией пытается ограничить меня и других жителей дома 42 в получении ниформации

Или жители дома должны выбрать Экскомм, на основании того, что 33,1 меньше 37,22 и ничего не спрашивать

Тогда по меньшей мере это странно!

Задая вопросы я хочу понять, насколько компетента в сфере ЖКХ компания Экскомм

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Я проживаю в 42 доме, 1- микрорайон. я об этом уже писала

...

Тем более я задаю очень поверхностные вопросы, и в чем собственно проблема, У Экскомм, что, нет расчета по расходам на управление ?

Или Экскомм, еще не став нашей управляющей компанией пытается ограничить меня и других жителей дома 42 в получении ниформации

Или жители дома должны выбрать Экскомм, на основании того, что 33,1 меньше 37,22 и ничего не спрашивать

Тогда по меньшей мере это странно!

Задая вопросы я хочу понять, насколько компетента в сфере ЖКХ компания Экскомм

Ага, спасибо!

Здесь, все таки форум жителей, официальный представитель УК "ЭКСКОММ" не зарегистрирован, форумчане выкладывают информацию по своему желанию.

И наверное безапеляционно что-то требовать -- это признак дурного тона.

Что касается ваших вопросов, то позвольте один малюсенький вопросик: а вы в офисе компании были???

Я был! Получил ответы на ВСЕ свои вопросы!

Также получил проект договора, в одном из приложений которой была по пунктам расписана стоимость услуг, входящих в тариф.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да, неужели!

Я что, от формучан требую какую либо информацию?

Пусть уважаемый Александр Николаевич Воробьев зайдет на форум и ответит на вопросы, если от так жаждет управлять нашим домом

У меня нет физической возможности посещать офис фирмы, у нас не каменный век и любая уважающая себя компания размещает всю информацию на сайте, который по всей видимости отсутствует у Эскомм. Что бы пытаться чем -то или кем-то управлять, сначала разместите ресурс в интернете, чтобы любой житель мог задать вопрос и получить ответ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Moskovsky
      Управляющая компания "Комфорт Сити" 24 мая 2017 года с 10.30 до 17.00 проведет встречу с собственниками жилых помещений по вопросам начисления платы за услуги ЖКХ. На встрече квалифицированные специалисты "Комфорт Сити" в лице юриста и бухгалтера ответят на вопросы и возможные претензии жителей Первого Московского Города-Парка. Для участия во встрече необходима предварительная запись - для этого достаточно позвонить в "контакт-центр" управляющей компании.
      На мой взгляд, это очень достойный ход УК. Вот если бы еще предупреждали о встрече не за сутки, а, к примеру, за неделю - тогда б вообще красавцы были б ребята из нашей УК.
      Источник.
       
    • Автор: Курьер
      Процедура займет пять дней. Фото: Сара Зицерман В восемь утра 18 мая на территории столицы началась процедура отключения отопления.
      — В течение пяти дней последовательно отключат промышленные, административные, жилые здания, школы, детские сады и лечебные учреждения, — заявил Павел Ливинский, руководитель Департамента ЖКХ Москвы.
      Отопительный сезон окончился еще 1 мая, однако спустя девять дней власти решили возобновить подачу тепла в жилища и на соцобъекты. Причиной стала аномально холодная погода.
      По правилам отключать отопление можно, если среднесуточная температура составляет минимум плюс 8 градусов в течение пяти дней и с положительной динамикой.
      Ссылка на источник
    • Автор: Инициативная группа ПМГП
      24 марта 2017 года.
      Итоги встречи УК Комфорт Сити и инициативной группы жителей ПМГП
      На встрече присутствовали:
      От УК Комфорт Сити:
      Управляющий объекта ПМГП;
      Руководитель клиентского отдела УК;
      Финансовый директор УК;
      Бухгалтер по расчетам ПМГП;
      Руководитель теплотехников, обслуживающих ПМГП;
      Руководитель юридической службы УК;
      От Жителей – члены инициативной группы, Совет Дома Никитина, 4 (6 человек)
      Встреча была построена в формате вопрос-ответ.
      Далее в тексте – вопросы от жителей, ответы – представители УК – 1 часть встречи «Общие вопросы»:
      1.      ВОПРОС – сейчас 24 марта 2017 года мы до сих пор не получили платежный документ за февраль 2017 года. С чем это связанно и не выставят ли жителям в будущем пени за задержку оплаты?
      ОТВЕТ: Изменение в законодательстве с 01.01.2017 года – управляющим компаниям Москвы не были разъяснены своевременно МинСтроем методики начислений ОДН. Ответ на запросы УК пришел в середине января 2017 года, поэтому была задержка в выставлении платежных документов Жителям. По договору управления обязанность жителей по оплате ЖКУ наступает на 10 день после получения платежки либо в почтовом ящике либо в личном кабинете. За задержку квитанций за январь и февраль 2017 года жители не несут ответственности в виде пеней либо штрафов.
       
      2.      ВОПРОС – У нас, как у жителей ПМГП возник вопрос, связанный  с периодом начисления в платежных документах за январь 2017, февраль 2017 года. Ходит много разной информации о периоде начислений в платежке за январь 2017 год – кто-то из жителей уверен, что начисления отражены за 45 дней, кто-то за месяц.
      Поясните нам - какие периоды, вошли  в платежные документы – январь 2017, февраль 2017.
      ОТВЕТ: Платежный документ за январь 2017 года включил в себя:
      Тепло, электричество, содержание и ремонт за 1 месяц (с 1.12 по 31.12.2016 года);
      Горячая и Холодная вода за 1,5 месяца (с 15.11 по 31.12.2016 года)
      Платежный документ за февраль 2017 года:
      Тепло, электричество, содержание и ремонт, Горячая и холодная вода  за 1 месяц (с 01.01 по 31.01.2017 года)
       
      3.      ВОПРОС – Какие периоды, начиная с марта 2017 года УК будет отражать в платежных документах.
      ОТВЕТ – с 01.01.2017 года изменились периоды сбора показаний по ресурсам, отражаемым в платежных документах – поэтому УК будет стремиться к отражению месячного периода,  то есть с 1 по 31 число месяца
       
      4.      ВОПРОС – Мы получаем платежный документ, в нем указан месяц – январь, февраль либо любой иной? Правильно ли мы понимаем, что в данном платежном документе учтены все данные за февраль, март и т.д?
      ОТВЕТ – по правилам ЖКО в выставляемом платежном документе учитывается предыдущий период. Это не нововведение, специально придуманное нами – так работают все компании в сфере ЖКХ, то есть фактически авансируют жителей.
       
      5.      ВОПРОС - Для того, чтоб у жителей не возникало вопросов по периоду, входящему в платежный документ и подлежащему оплате – не могли бы Вы отражать в платежном документе период  С….ПО… ?
      ОТВЕТ – Мы согласны с Вами и хотим. В ближайшее время  постараемся решить данный вопрос и в платежном документе в разделе Справочно попробуем добавить период начислений  С…. По…
       
      6.      ВОПРОС - В платежке за январь у нас указан перерасчет за предыдущий период, что это значит?
      ОТВЕТ – данный ОДН относится к периоду прошлого года (декабрь 2016), ОДН за январь 2017 года будет отражен в платежном документе за февраль 2017 года  в соответствующем разделе.
       
      7.      ВОПРОС – почему в платежном документе за январь, февраль 2017 года отражается ОДН, ведь приняты изменения в Законодательстве?
      ОТВЕТ - Законодательство изменилось с 01.01.2017, Минстрой в своих разъяснениях для УК объяснил, что ОДН учитывается в тарифе Содержание и ремонт путем суммирования 2 статей.
      В настоящий момент ОДН в Москве считается из (показаний ОДПУ – индивидуальное потребление  жителей)/на общую площадь дома *на площадь квартиры.
      С 01.06.2017 года для Москвы будет утвержден  норматив, расчет ОДН будет производиться по нему.
       
      8.      ВОПРОС - Почему в квартирах, в «старой» Москве не выставляется ОДН? Тариф содержание и ремонт меньше, чем у нас?
      ОТВЕТ - ГУП «Жилищник» субсидируется правительством Москвы, для новых территорий             это Законодательством не предусмотрено. Управляющая компания (по просьбе иг) обратилась в Префектуру ТиНАО и получила ответ, что субсидии для  ТиНАО до конца 2018 года бюджетом г. Москва не предусмотрены.
      Тариф содержание и ремонт утвержден для Московского на местном законодательном уровне Постановлением Совета местных Депутатов.
      КОММЕНТАРИЙ от инициативной группы: мы собирали платежки от жителей ТиНАО и из других микрорайонов Московского – тариф на содержание и ремонт больше, чем установлен пока для «старой» Москвы
       
      9.      Комментарий УК по отражению в платежках периодов :
      В настоящий момент УК стремится к отражению в платежном документе ресурсов и статей расходов за полный месяц.
      Мы изменили периоды снятия показаний по ресурсам на числа месяца с 28 по 30 день месяца.
      Поэтому в платежках, которые будут приходить с мая 2017 года, будет отражена следующая информация:
      Пример, Житель получает платежный документ с 15 по 20 июня 2017. В нем будут отражены все показания за период с 01 по 31 мая 2017 года – тепло, электричество, ГВС и ХВС, содержание и ремонт, ОДН.
      Поэтому, мы просим Жителей, которые сдают свои показания самостоятельно на бумажных носителях – приносить их в периоды снятия показаний. Данные периоды Вы можете увидеть в  личном кабинете на сайте УК.
       
      10.   ВОПРОС – Почему в наших платежках за январь и февраль 2017 года  каждый месяц отражаются разные показания ОДН? В 2016 году показания ОДН по ресурсам повторялись из месяца в месяц.
      ОТВЕТ: До 01.01.2017 ОДН считали по максимальным нормативам.
      С изменениями в Законодательстве  с 01.01.2017 года на период до введения нормативов для Москвы УК будут считать ОДН по фактическим показаниям ОДПУ. Поэтому в платежках за февраль 2017 жители увидят увеличение ОДН. Данный расчет будет применяться до периода введения норматива по ОДН.
       
      11.   ВОПРОС – Какие показания попадают в ОДН? Почему у нас такие большие счета по ОДН у Жителей?
      ОТВЕТ: В ОДН попадает – ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества – свет, тепло в холлах, подъездах, свет на пожарных и темных лестницах, уборка подъездов, мусоропроводов  и т.д., электричество, потребляемое лифтами и прочим оборудованиям.
      В ОДН так же попадают все неопознанные, неработающие счетчики Жителей дома либо «модернизированные» жителями приборы учета запрещенными способами.
      ВНИМАНИЕ!!!!!!   КОММЕНТАРИЙ инициативной группы:
      Так, например, человек, счетчик по электричеству у которого не считывается - платит по нормативу, а остальная разница попадает в ОДН и ее делят между жителями дома.
      Если в Вашем доме кто-то установит магнит на воду или электричество в своей квартире и будет радоваться низкому индивидуальному потреблению, то остальные Жители дома БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ за такого «Кулибина» и свет, и воду в своих ОДН платежах.
       
      12.   ВОПРОС – Как УК выявляет такие нарушения?
      ОТВЕТ – выборочное наблюдение на протяжении нескольких месяцев по квартирам, вызывающим вопросы.
      НО, если житель не пустит Сотрудника УК для проверки прибора в квартиру (!!!ЭТО ОЧЕНЬ ЧАСТО ПРОИСХОДИТ), то решить данный вопрос становится проблематично.
      С февраля 2017 года сотрудники кол-центра обзванивают проблемные квартиры, но заставить Собственника показать свои приборы  учета в квартире не может никто.
      ВНИМАНИЕ!!!!!!   КОММЕНТАРИЙ инициативной группы: !!!!!Советам домов или активным жителям  надо работать в своих домах с Соседями.
       
      13.   ВОПРОС – Мы поменяли счетчики учета воды из-за порчи и  протечи? Два  месяца после замена прибора  мне приходило за воду 100 р, а через месяц счет вырос в 3 раза, с чем это связанно?
      ОТВЕТ - До момента введения счетчика в программу учета Вам начислялась оплата по нормативу. Затем Жителю выставляется счет с учетом неоплаченной  разницы потребления  за предыдущий период в платежном документе.
      Поэтому, сумма в платежке выросла.
       
      14.   ВОПРОС - Как жителям контролировать начисления по ресурсам?
      ОТВЕТ - Личные приборы учета и показания ОДПУ, предоставляемые жителям.
      Комментарий – Никитина, 4 подтверждает получение Советом дома ежемесячные показания ОДПУ.
       
      15.   ВОПРОС – Почему у нас такие большие счета за тепло, это одна из самых больших статей в нашей платежке?
      ОТВЕТ - с начала отопительного сезона 2016-2017 (сентябрь  2016 – апрель 2017 года) ежемесячное начисления за тепло идет по показаниям ОДПУ.
      Для индивидуального расчета по квартире применяется следующая схема – (ежемесячное показание ОДПУ/на общую площадь дома)* на площадь квартиры = ежемесячная цифра, отражаемая в платежном документе.
      КОММЕНТАРИЙ – в доме Никитина, 4 начисления соответствуют данному расчету.
       
      16.   ВОПРОС – в наших квартирах установлены индивидуальные приборы учета тепла, почему по ним не ведется учет тепла и собственники ежемесячно не оплачивают по снятым  с них показаниям?
      ОТВЕТ – согласно ПП РФ 354 – в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за ком. услугу по отоплению в помещении определяется формулами 3, 3(1) и 3 (2) приложения 1 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Таким образом, если хотя бы 1 прибор ИПУ вышел из строя, значит не все помещения в МКД с ИПУ.
       
      17.   ВОПРОС – как добиться ежемесячных начисление тепла по ИПУ?
      ОТВЕТ – 100 % установка ИПУ на всех тепловых  приборах.
      КОММЕНТАРИЙ – а стоят ли ИПУ у Вас в МОПах?
      На Никитина, 4 – нет. Поэтому, даже при 100% введении всеми жителями дома ИПУ в квартирах – учет будут проводить по показаниям ОДПУ тепла.
       
      18.   ВОПРОС - Будет ли произведен перерасчет за отопление в конце отопительного сезона, как перерасчет будет производиться?
      ОТВЕТ – если в доме введено более 51 % ИПУ тепла, то перерасчет возможен в конце      отопительного сезона.
      КОММЕНТАРИЙ - В 1 фазе такое возможно пока в доме с ремонтами от Застройщика, где при приемки квартиры ИПУ тепла вводил Застройщик.