ПрезиДЕНТ
SunnyF

Дом 11. ТСЖ

Оцените эту тему:

14 сообщений в этой теме

Добрый День!

То, что претензий к УК "Созидние" много, это факт!

Без словоблудства и фантазий по факту в 11 доме имеем следующее:

- во втором подъезде регулярно и на данный момент уже 2-ю неделю воняет канализацией, в подвале стоит подмерзшее дерьмо.

- с начала ноября по декабрь ежедневно на несколько часов, часто ночью, отключалось отопление, конкретно у нас в детской комнате. Я лично каждый день звонила. В итоге, после написания заявления в УК о перерасчете стоимости отопления, в январе мне пришла квитанция на оплату отопления с увеличенным тарифом до 16,66руб за кв м. На каком основании увеличили тариф, не ясно!

- во втором подъезде при малейшем пригревании солнышка с 32 балконов начинают падать куски льда, прямо на головы жильцам. Козырек УК отказалась делать.

- вчера вырубили воду, горячей не было до 15.00 сегодняшнего дня! После звонка очередного в диспетчерскую моментально включили! Спрашивается, где они были полдня?

В принципе продолжать можно и дальше.

Вопрос следующий. Будем делать ТСЖ?

Если да, то пишите пожелания, варианты, перспективы.

Давайте, конкретно обсуждать своим 11-м домом.

Может, кто имел опыт, или кто знает как? Давайте соберемся и обсудим! Давайте, создадим какой-то общедомовой чат, интернет есть у всех, все работают, приезжают поздно, по собраниям ходить некогда, через инет все найдут время! А то так и будем платить немерено неизвестно за что!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Добрый День!

То, что претензий к УК "Созидние" много, это факт!

Без словоблудства и фантазий по факту в 11 доме имеем следующее:

- во втором подъезде регулярно и на данный момент уже 2-ю неделю воняет канализацией, в подвале стоит подмерзшее дерьмо.

- с начала ноября по декабрь ежедневно на несколько часов, часто ночью, отключалось отопление, конкретно у нас в детской комнате. Я лично каждый день звонила. В итоге, после написания заявления в УК о перерасчете стоимости отопления, в январе мне пришла квитанция на оплату отопления с увеличенным тарифом до 16,66руб за кв м. На каком основании увеличили тариф, не ясно!

- во втором подъезде при малейшем пригревании солнышка с 32 балконов начинают падать куски льда, прямо на головы жильцам. Козырек УК отказалась делать.

- вчера вырубили воду, горячей не было до 15.00 сегодняшнего дня! После звонка очередного в диспетчерскую моментально включили! Спрашивается, где они были полдня?

В принципе продолжать можно и дальше.

Вопрос следующий. Будем делать ТСЖ?

Если да, то пишите пожелания, варианты, перспективы.

Давайте, конкретно обсуждать своим 11-м домом.

Может, кто имел опыт, или кто знает как? Давайте соберемся и обсудим! Давайте, создадим какой-то общедомовой чат, интернет есть у всех, все работают, приезжают поздно, по собраниям ходить некогда, через инет все найдут время! А то так и будем платить немерено неизвестно за что!

Да, я тоже неоднократно звонила, писала и задавала разные неудобные вопросы, но тоже как-то впустую.

Канализацией в подъезде тоже воняет (5 подъезд), как будто сдох кто в подвале, бррр...

Горячую воду неожиданно выключили вчера около 22.00 (как раз когда надо в ванну и спать). Потом дали, но страшного ржавого цвета, долго и безуспешно сливали, но так и не слили. Сегодня утром вода вроде была, днем не знаю, мы на работе.

К сожалению опыта создания ТСЖ не имеем, никогда не сталкивались. Но мы "ЗА"!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы тоже ЗА! Мы тоже из 5 подъезда и уже неделю нухаем как кто то сдох в подвале! А еще меня очень волнует вопрос: Неужели за всю зиму хотя бы раз ради приличия нельзя было убрать детскую площадку? С детьми даже погулять некуда выйти, приходиться около магазинов толкаться. Тоже интересовалась в УК этим вопросом, ответили - уберут.... это было месяц назад:) Уборщицу на своем этаже видим раз в месяц ( это хорошо если) Новогодние конфетти пропало только на днях!

У нас площадка дружная думаю все поддержат!

Едиственное что меня устраивает в УК это отпление, по крайней мере в лютые морозы ходим по дому в футболках. Но мы и платим за это отпление!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мы тоже ЗА! Мы тоже из 5 подъезда и уже неделю нухаем как кто то сдох в подвале! А еще меня очень волнует вопрос: Неужели за всю зиму хотя бы раз ради приличия нельзя было убрать детскую площадку? С детьми даже погулять некуда выйти, приходиться около магазинов толкаться. Тоже интересовалась в УК этим вопросом, ответили - уберут.... это было месяц назад:) Уборщицу на своем этаже видим раз в месяц ( это хорошо если) Новогодние конфетти пропало только на днях!

У нас площадка дружная думаю все поддержат!

Едиственное что меня устраивает в УК это отпление, по крайней мере в лютые морозы ходим по дому в футболках. Но мы и платим за это отпление!

Ага-ага, на наш этаж уборщица тоже редко забредает... на первом этаже по утрам ее вижу...

Да, отопление у нас хорошее (тьфу-тьфу-тьфу). Насчет всей своей площадки не скажу. Нас там две квартиры заселено, третья сдается и две пустуют... так что нас мало. Но мы активные, ходили на митинг и голосовать против ЗАГСа ходили, правда бестолку, но ходили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Живу в 4-м подъезде. Состояние первого этажа ужасно. Словно катакомбы. Входная дверь прикрывается через раз, предлифтовая дверь собрана из нескольких дверей и вышибленное стекло забито фанерой. Стена облита розовой грунтовкой, надписи. Грязный и исцарапанный лифт с полу-работающим освещением. Не работающая система аварийного дымоудаления. Запах нечистот, как заметили жильцы соседних подъездов. Горы безадресной рекламы. Периодическое превышение допустимого напряжения в квартире (свыше 245В при нормативе "+10%")

Я за ТСЖ, за консъержа на первом этаже, за чистоту, за камеры в проблемных зонах, за цветы в кадках в подъезде.

Изменено пользователем Andrey_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Судя по 3 сообщениям, проблемы есть, но активность нулевая...

вот инфа для ознакомления (одна из многочисленных статей)

http://www.energovopros.ru/issledovania/2334/2408/18941/

"ТСЖ – это объединение собственников жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом. ТСЖ позволяет самим жильцам контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги. Управляющие органы ТСЖ – а это председатель, Правление и ревизионная комиссия – не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только сами собственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья и как эти деньги будут тратиться. Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства. Сейчас ТСЖ – единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан.

Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор. Стоит ли собрать деньги на строительство детской площадки или ремонт скамеек у подъезда. Нужно ли разбить клумбу или сделать на её месте автомобильную парковку.

Товарищество является некоммерческой организацией, будет иметь свой банковский счет (а то и не один). На эти счета жильцы будут перечислять деньги, с них ТСЖ будет оплачивать коммунальные услуги. Основные поставщики света, тепла, горячей и холодной воды будут обязаны заключить договор с новым ТСЖ. Что касается всех других служб – уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСЖ совершенно свободно в выборе подрядчиков. Правление ТСЖ с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить. Вполне возможно, что молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем нанимаемые управляющей компанией алкоголики и гастарбайтеры. Или же, напротив, товарищество решит заключить договор с одной из специализированных компаний по оказанию клининговых или ремонтных услуг, которых в городе немало. Конечно, это будет чуть дороже, зато качество их работы, вежливость и сервис будут гарантированы. Если же какой-либо из этих параметров вдруг перестанет удовлетворять жильцов, договор всегда можно расторгнуть и пригласить новых подрядчиков. Для этого будет достаточно провести собрание. С управляющей же компанией такие фокусы, как правило, не проходят. Сменить нерадивого дворника или сантехника там очень и очень сложно.

Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все места общего пользования. А это не только лестничные клетки, но и чердаки, подвалы, придомовая территория. Во многих домах они находятся в хорошем состоянии и сами по себе являются ценной собственностью. ТСЖ может принять решение использовать их в своих целях (например, устроить там клуб, спортзал или хранилище вещей жильцов), а может сдать их в аренду. Полученные таким образом деньги можно тратить на благоустройство дома или компенсировать за их счет часть коммунальных платежей.

Мне часто приходится слышать, что ТСЖ – это сложно и очень дорого. На самом деле это не так. Конечно, жителям дома придется один раз постараться и проделать определенную работу по созданию товарищества. Но после этого жить им станет куда лучше и комфортнее.

Разумеется, определенных расходов не избежать. Но, скорее всего, эти траты будут существенно ниже, чем нынешние расходы на содержание управляющей компании. И платить вы будете только за те услуги, которые реально получаете, а не за те, которые вам навязывает УК.

Так, ТСЖ придется оплачивать ведение банковского счета и программу, которая позволит управлять деньгами дистанционно, из офиса ТСЖ. Стоимость такого банковского обслуживания в большинстве банков составляет от 300 до 1 500 рублей в месяц.

Товариществу обязательно понадобится грамотный бухгалтер для проведения платежей и составления отчетов в налоговую и другие контролирующие органы. Но не стоит пугаться: даже если среди ваших соседей такого бухгалтера нет, найти подходящего специалиста не составит труда. Сегодня в Екатеринбурге действуют десятки компаний, занимающихся «внешней» бухгалтерской помощью на условиях аутсорсинга. Стоимость таких услуг начинается от 5 000 рублей в месяц.

Определенную сумму надо будет заплатить председателю товарищества и управляющему домом – тому, кто возьмет на себя реальное управление домом и решение возникающих проблем. По сложившейся практике на эту должность принимается «молодой пенсионер», получающий от своих соседей 10 000–15 000 рублей за свои труды. И работать он будет на совесть. Тем более что должность эта хотя и ответственная, но полной ежедневной занятости не подразумевает. Все остальные должностные лица в товариществе – и члены Правления, и участники ревизионной комиссии – работают на общественных началах и денег за свою работу не получают.

Отдельная статья расходов – паспортистка. Обычно она приходит раз в неделю и стоит дому порядка 2 тысяч рублей в месяц.

Все остальные специалисты нанимаются по рыночной цене. И вряд ли расходы на них будут выше, чем в управляющей компании. Скорее, наоборот, ведь теперь жильцам не придется оплачивать джипы и коттеджи директоров УК.

Главная проблема любой коммунальной организации – контроль. В ТСЖ с этим проще всего. Вся работа товарищества – на виду. Если председатель работает плохо – его всегда можно переизбрать. К тому же в ТСЖ по закону ежегодно должен проходить внешний аудит. Это значит, что специальная комиссия изучает всю бухгалтерию организации. С результатами проверки обязательно знакомятся все жители дома."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может рассмотреть возможность примыкания к одному из соседних домов, с уже созданным ТСЖ? Расходы на содержание персонала в совокупности снизятся за счет количества жильцов. Профитом будет и для принимающего ТСЖ. В одном из соседних домов ведь организованно оно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в каком то доме создано ТСЖ?!

если знаете где, напишите! пойдем к ним за помощью и советом!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
в каком то доме создано ТСЖ?!

если знаете где, напишите! пойдем к ним за помощью и советом!

Ни в одном не создано! Вы зайдите на домашний форум - там же научные труды исписаны по этому вопросу. Зачем колесо то изобретать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Увидев большую ветвь ТСЖ на "домашнем форуме" искренне полагал что в соседних дома дело обстоит лучше :)

По существу - много лет жил в доме с ТСЖ в Москве. Годовые фин. отчеты всегда висели в занимаемом ими помещении. Но всё далеко не так гладко было, как подразумевалось изначально под "идеей тсж". Единственный монопольный интернет-провайдер, с рейдерским захватом в один момент оборудования прошлого провайдера и принудительный сменой на нового, видимо предложившего интересней условия правлению ТСЖ. К примеру, расход на паспортистку был более 600 тысяч в год (а не 2 тысячи рублей/мес как в приведенной выше статье). Председатель ТСЖ сейчас знакомится с материалами уголовного дела, в котором он обвиняется в хищении субсидий. Ни одного очного собрания за 10 лет так и не было проведено. Максимум - голосования по бумажкам.

Из плюсов - для решений вопросов можно было, что говорится, "распахивать дверь ногой". Относительно быстро решались мелкие проблемы. Двор был хороший (занимал 2-е место в западном округе). Нанимался садовник, ландшафтный дизайнер. Закрытый периметр с контролем въезда и камерами (хотя машины все равно угоняли, а квартиры обворовывали). Своя диспетчерская с круглосуточными сервис-инженерами. По материальной части ежемесячного бремени за квартиру в виде квитанций - 1 в 1 что сейчас от Созидания в 11 доме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

может, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, создадим инициативные группы по подъездам? Чтобы попробовать хоть бы нащупать в своих подъездах настроения народа? Весь дом охватить сразу сложно. Я готова взять 2-ой подъезд.

Опросим людей, хотят они тсж или нет?

Может листовки по почтовым ящикам раскидать? Как народ организовать?!

Ведь для себя же делаем!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понятно. Никто не хочет поднапрячься. Хорошо, попробую оценить свои силы и что-ниб предпринять самостоятельно. Не уверена, но попробую.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А есть ли смысл объеденяться одним домой? Наверное есть смысл привлекать жильцов из других домой. Хотя как видно активность не очень большая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А есть ли смысл объеденяться одним домой? Наверное есть смысл привлекать жильцов из других домой. Хотя как видно активность не очень большая.

Смысл именно одним домом, потому что всех точно не собрать, да и сложнее несколько домов вести. А уж если получится, тогда может и другие подтянутся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас