ПрезиДЕНТ
leon76

перепланировка 3-ки

Оцените эту тему:

28 сообщений в этой теме

Всем доброго дня!

Подскажите, кто-нибудь делал перепланировку в 3-х ком квартире?

Меня интересует согласование перепланировки. Может у кого есть контакты организации, кто занимается этим вопросом.

Хочу сделать доп санузел с душевой и унитазом в коридоре, прорубить проем из кухни в зал и заложить дверной проем из коридора, объединить лоджии с комнатой и кухней, перенести дверной проем с краю на середину.

Дом 12 (16) секция 5. Пишите на почту. Заранее благодарю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всем доброго дня!

Подскажите, кто-нибудь делал перепланировку в 3-х ком квартире?

Меня интересует согласование перепланировки. Может у кого есть контакты организации, кто занимается этим вопросом.

Хочу сделать доп санузел с душевой и унитазом в коридоре, прорубить проем из кухни в зал и заложить дверной проем из коридора, объединить лоджии с комнатой и кухней, перенести дверной проем с краю на середину.

Дом 12 (16) секция 5. Пишите на почту. Заранее благодарю.

Смело. Если почитать форумы этого сайта здесь и за меньшее тапками закидывали :lol2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всем доброго дня!

Подскажите, кто-нибудь делал перепланировку в 3-х ком квартире?

Меня интересует согласование перепланировки. Может у кого есть контакты организации, кто занимается этим вопросом.

Хочу сделать доп санузел с душевой и унитазом в коридоре, прорубить проем из кухни в зал и заложить дверной проем из коридора, объединить лоджии с комнатой и кухней, перенести дверной проем с краю на середину.

Дом 12 (16) секция 5. Пишите на почту. Заранее благодарю.

Этаж не указали. В панельных домах, стены толщиной более 15см сносить нельзя, если не последний этаж. Тем более пилить арматуру. Просто представьте вес материалов на ту же элементарную стяжку (мешки смеси) и сравните с весом стен и перекрытий, умноженных на этажи над вами. Сколько тонн давит? Вы хотите, чтобы это все на вас рухнуло?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всем доброго дня!

Подскажите, кто-нибудь делал перепланировку в 3-х ком квартире?

Меня интересует согласование перепланировки. Может у кого есть контакты организации, кто занимается этим вопросом.

Хочу сделать доп санузел с душевой и унитазом в коридоре, прорубить проем из кухни в зал и заложить дверной проем из коридора, объединить лоджии с комнатой и кухней, перенести дверной проем с краю на середину.

Дом 12 (16) секция 5. Пишите на почту. Заранее благодарю.

Озадачивались похожим вопросом, решили не делать, дорого если все делать нормально (вырезать проемы по уму, усиливать и т.д.), а не силами таджиков и прочих нелегалов. И вряд ли согласуют, тут правда смотря какой этаж, но шансы сделать официально близки к нулю... Прораб предложил если очень прям захочется сделать на свой страх и риск, благо нет ипотеки, но мы уже перегорели... ;-) В принципе и так планировала ничего, правда вот кухня дурацкая... Ну какая есть...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Этаж не указали. В панельных домах, стены толщиной более 15см сносить нельзя, если не последний этаж. Тем более пилить арматуру. Просто представьте вес материалов на ту же элементарную стяжку (мешки смеси) и сравните с весом стен и перекрытий, умноженных на этажи над вами. Сколько тонн давит? Вы хотите, чтобы это все на вас рухнуло?

Да на самом деле не рухнет, если все нормально сделать, усилить и т.д Но экспериментировать на самом деле не хотелось бы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всем доброго дня!

Подскажите, кто-нибудь делал перепланировку в 3-х ком квартире?

Меня интересует согласование перепланировки. Может у кого есть контакты организации, кто занимается этим вопросом.

Хочу сделать доп санузел с душевой и унитазом в коридоре, прорубить проем из кухни в зал и заложить дверной проем из коридора, объединить лоджии с комнатой и кухней, перенести дверной проем с краю на середину.

Дом 12 (16) секция 5. Пишите на почту. Заранее благодарю.

Из статьи о том.что нельзя делать при перепланировке

Не каждую, задуманную собственником перепланировку можно оформить официально. Эти запреты и ограничения продиктованы заботой о безопасности и комфорте проживания всех жильцов многоэтажного дома. Разберемся, что запрещено делать при перепланировке, и чем вызваны эти запреты.

◦Монтировать «теплые полы» путем присоединения системы к центральному отоплению. Данное ограничение основано на том, что система отопления рассчитана на определенную нагрузку. Появление дополнительно теплосъемного элемента в виде системы «теплый пол», особенно если данное устройство будет установлено в нескольких квартирах, приведет к разрегулированию системы. Теплоноситель на верхние этажи будет поступать с пониженным давлением, температура в квартирах упадет, жильцам будет холодно.

◦При наличии газовой плиты соединять единственное жилое помещение и кухню. Этот запрет действует потому, что такая перепланировка ухудшает условия проживания в переоборудованной квартире, так как получится, что газовая плита находится в помещение, которое фактически используется, как жилое.

◦Выносить радиаторы отопление на территорию присоединенных балкона или лоджии. Этот запрет обусловлен теми же причинами, что и в ситуации с «теплыми полами»

◦Оборудовать выход из ванной на кухню. В этом случае нельзя наладить нормальную работу вентиляционной системы этих двух помещений.

◦Оборудовать выход из санузла в жилую комнату.

◦Вмешиваться в систему вентиляции. Даже частичное изменение системы может ухудшить условия вентиляции в соседних квартирах.

◦Монтировать скрытые трубопроводы. Хотя это решение кажется крайне привлекательным с точки зрения эстетики, с точки зрения безопасности оно крайне рискованно. Закрытые трубопроводы не позволяют вовремя обнаружить аварию на трубопроводе и своевременно устранить ее. Это особенно опасно в случае газовых труб.

◦Переносить стояки водопровода или канализации. Такое вмешательство приводит к сбоям в общедомовых системах.

◦Как-то изменять газопровод. Любые вмешательства в газовое хозяйство должны проводиться после получения разрешения от Службы газа.

◦Соединять «холодные» и «теплые» помещения. Объединить балкон и жилое или кухонное помещение можно только частично, поставив между ними раздвижные двери.

◦Проводить переустройства, затрудняющие проходы к системе мусоропровода

◦Демонтировать подоконный порожек возле балкона, а так же порожек перед санузлом.

◦Располагать санузел или кухню на месте комнаты, обозначенной на экспликации, как жилая. Из этого правила имеются исключения – квартиры на нижнем этаже или квартиры на двух уровнях.

◦Монтировать газопроводный шланг под кухонной мойкой. Этот запрет продиктован соображением безопасности.

Как видно все, что запрещено делать при перепланировке направлено на сохранение комфортности и безопасности проживания в многоквартирном доме.

Изменено пользователем ursav82

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всем доброго дня!

Подскажите, кто-нибудь делал перепланировку в 3-х ком квартире?

Меня интересует согласование перепланировки. Может у кого есть контакты организации, кто занимается этим вопросом.

Хочу сделать доп санузел с душевой и унитазом в коридоре, прорубить проем из кухни в зал и заложить дверной проем из коридора, объединить лоджии с комнатой и кухней, перенести дверной проем с краю на середину.

Дом 12 (16) секция 5. Пишите на почту. Заранее благодарю.

Из жилищного кодекса РФ

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине устраняется в установленном порядке

Изменено пользователем ursav82

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По поводу теплых полов - мне понравилось))))

если в квартире станет холодно - пойду к соседям вниз "на экскурсию" с последующей претензией))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
По поводу теплых полов - мне понравилось))))

если в квартире станет холодно - пойду к соседям вниз "на экскурсию" с последующей претензией))))

а почему именно вниз а не вверх?

ведь у нас вода в батареи по обратному контуру в батареи заходит - сначала на верх поступает по одной трубе а потом вниз по другой с заходом в батареи...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
а почему именно вниз а не вверх?

ведь у нас вода в батареи по обратному контуру в батареи заходит - сначала на верх поступает по одной трубе а потом вниз по другой с заходом в батареи...

Значит и к тем кто наверху тоже))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Из статьи о том.что нельзя делать при перепланировке

Не каждую, задуманную собственником перепланировку можно оформить официально. Эти запреты и ограничения продиктованы заботой о безопасности и комфорте проживания всех жильцов многоэтажного дома. Разберемся, что запрещено делать при перепланировке, и чем вызваны эти запреты...

Не совсем согласен:

1. Стояки водопровода и канализации переносить можно при условии соглосования и переноса во всех квартирах по стояку одновременно и при согласии всех собственников квартир. Конкретно в домах 3-его микрорайона такое возможно и делалось, хоть и заморочка сильная.

2. Может формально раздвижные двери при присоединении балкона и положены, но по факту и без них все может быть хорошо в смысле сохранения теплового контура здания - надо только грамотно утеплить балкон и увеличить мощность радиаторов отопления для соответствующей площади. 3-4 квадратных метра балкона в наших домах погоду не делают. Мы балкон не присоединяли, но радиаторы ставили с 20% запасом по мощности. Радиаторы ставила УК и ничего против не говорила, даже акт есть. Думается не мы одни такие, а батареи топят хорошо - мощностей на прокачку хватает... по крайней мере в случаях наших домов.

3. Порожка перед санузлом у нас не было, а был бы все равно ушел бы в стяжку. А вот перед балконной дверью реально бесит - пока оставили, т.к. балкон еще не утепляли. Без порожка и впрямь будет холодней. Но в случае утепленного балкона он почти всегда излишен.

В любом случае при наличии сомнений можно ли делать или нет определенную перепланировку нужно обратиться к специалистам. Многие вопросы могут быть решены в рамках закона и без ущерба для соседей, только обычно это делает ремонт ощутимо дороже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всем доброго дня!

Подскажите, кто-нибудь делал перепланировку в 3-х ком квартире?

Меня интересует согласование перепланировки. Может у кого есть контакты организации, кто занимается этим вопросом.

Хочу сделать доп санузел с душевой и унитазом в коридоре, прорубить проем из кухни в зал и заложить дверной проем из коридора, объединить лоджии с комнатой и кухней, перенести дверной проем с краю на середину.

Дом 12 (16) секция 5. Пишите на почту. Заранее благодарю.

Здравствуйте! Как я Вас понимаю! У нас трешка в 13 корусе. Тоже хотим делать из кухни в гостиную проем. Надо узнавать, могут и разрешить проем до 1,2 м. Жаль что все стены несущие, хотелось вообще убрать ту стену... но низя, значит низя! А кухня действительно будет бестолково мала, если не соединить с балконом. Официально так уже делали, а значит и у нас с Вами есть все шансы. Туалет это вообще что-то... тоннель! А значит надо с/у объединять! А у нас семья из 4 человек, стало быть нужен еще где-то сортир! Мы уже даже подумали про спальню, та что с угловой темной комнатой. вот интересно так можно будет?! В-общем, давайте знакомиться! Нам есть что обсудить )))

Изменено пользователем knopa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Здравствуйте! Как я Вас понимаю! У нас трешка в 13 корусе. Тоже хотим делать из кухни в гостиную проем. Надо узнавать, могут и разрешить проем до 1,2 м. Жаль что все стены несущие, хотелось вообще убрать ту стену... но низя, значит низя! А кухня действительно будет бестолково мала, если не соединить с балконом. Официально так уже делали, а значит и у нас с Вами есть все шансы. Туалет это вообще что-то... тоннель! А значит надо с/у объединять! А у нас семья из 4 человек, стало быть нужен еще где-то сортир! Мы уже даже подумали про спальню, та что с угловой темной комнатой. вот интересно так можно будет?! В-общем, давайте знакомиться! Нам есть что обсудить )))

Добрый день!

Давайте знакомиться. Пишите на мыло.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Искренне сочувствую соседям тех людей, которые так запросто обсуждают такие вопросы. Есть четко выверенные требования к проведению строительных работ - СНиП (Строительные нормы и правила).

Большинство стен в нашем доме - несущие, самодеятельное вмешательство в их конструкцию - влечет непропорциональное увеличение нагрузки, причем одновременно по нескольким плоскостям.

Перераспределить нагрузку частично поможет упрочнение проемов каркасом из стальных конструкций, но при этом надо четко понимать и рассчитывать перераспределяемую нагрузку.

Как пример - по принципу домино, представьте, что несколько ваших соседей сверху без Вашего ведома и согласования с Вами и с надзорными органами - сделали себе такие проемы. В шахматном порядке, в одной и той же стене но пусть даже со сдвигом в 10-20 см по горизонтали. Отмечу, что при этом - в бетонной стене будет соответственно перерезана внутренняя стальная арматура (и по горизонтали, и по вертикали). Как Вы думаете, неужели это никак не отразится на общей прочности данной конструкции??? Будет ли прочной (как изначально) - такая шахматка???

Узнав о таких "переделках", я бы сразу продавал бы квартиру в таком доме и держался бы от него подальше...

Неузаконенное проведение таких работ чревато очень печальными последствиями.

Особенно учитывая "квалификацию" тех гостей столицы (чабановодов и виноградарей), чьими руками всё это будет делаться.

Печальный пример пожара в 1 подъезде уже должен заставить нас призадуматься о том, что с домом сейчас УЖЕ происходит. Не хватало еще "домотрясений" на нашу голову...

Изменено пользователем seanspb

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Здравствуйте! Как я Вас понимаю! У нас трешка в 13 корусе. Тоже хотим делать из кухни в гостиную проем. Надо узнавать, могут и разрешить проем до 1,2 м. Жаль что все стены несущие, хотелось вообще убрать ту стену... но низя, значит низя! А кухня действительно будет бестолково мала, если не соединить с балконом. Официально так уже делали, а значит и у нас с Вами есть все шансы. Туалет это вообще что-то... тоннель! А значит надо с/у объединять! А у нас семья из 4 человек, стало быть нужен еще где-то сортир! Мы уже даже подумали про спальню, та что с угловой темной комнатой. вот интересно так можно будет?! В-общем, давайте знакомиться! Нам есть что обсудить )))

Доброй ночи!Возможно мы соседи?Мы тоже из 13 корпуса строи;А можно узнать с какого вы этажа и секция?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Искренне сочувствую соседям тех людей, которые так запросто обсуждают такие вопросы. Есть четко выверенные требования к проведению строительных работ - СНиП (Строительные нормы и правила).

Большинство стен в нашем доме - несущие, самодеятельное вмешательство в их конструкцию - влечет непропорциональное увеличение нагрузки, причем одновременно по нескольким плоскостям.

Перераспределить нагрузку частично поможет упрочнение проемов каркасом из стальных конструкций, но при этом надо четко понимать и рассчитывать перераспределяемую нагрузку.

Как пример - по принципу домино, представьте, что несколько ваших соседей сверху без Вашего ведома и согласования с Вами и с надзорными органами - сделали себе такие проемы. В шахматном порядке, в одной и той же стене но пусть даже со сдвигом в 10-20 см по горизонтали. Отмечу, что при этом - в бетонной стене будет соответственно перерезана внутренняя стальная арматура (и по горизонтали, и по вертикали). Как Вы думаете, неужели это никак не отразится на общей прочности данной конструкции??? Будет ли прочной (как изначально) - такая шахматка???

Узнав о таких "переделках", я бы сразу продавал бы квартиру в таком доме и держался бы от него подальше..

Неузаконенное проведение таких работ чревато очень печальными последствиями.

Особенно учитывая "квалификацию" тех гостей столицы (чабановодов и виноградарей), чьими руками всё это будет делаться.

Печальный пример пожара в 1 подъезде уже должен заставить нас призадуматься о том, что с домом сейчас УЖЕ происходит. Не хватало еще "домотрясений" на нашу голову...

Я с Вами согласна, и естественно, без согласования никто стену сносить не будет, а разрешение если дадут, то уже не гости столицы, а компетентные люди, так что если скажут, что вот здесь можно сделать проход, а не на 20 см дальше, то значит можно и именно там! И не переживайте что мы вот "так запросто обсуждаем такие вопросы" )) Мы же это только обсуждаем... и потом раз обсуждаем, значит думаем, сомневаемся, решаем.. понимаете? не просто хочу- и прорубили! ))) Удачи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Доброй ночи!Возможно мы соседи?Мы тоже из 13 корпуса строи;А можно узнать с какого вы этажа и секция?

Мы из 4 секции, а Вы? У Вас трешка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
и потом раз обсуждаем, значит думаем, сомневаемся, решаем.. понимаете? не просто хочу- и прорубили! )))

Вот это правильный подход! Человек должен быть сапиенс;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Добрый день!

Давайте знакомиться. Пишите на мыло.

Личное сообщение мне Вам отправить не удалось, было написано, что почта у вас отключена или переполнена. А вашего мыла нет (((( Так читайте здесь :this:

Доброго дня! Вы еще не остыли с перепланировками? Я правильно поняла, вы из 12 корпуса? Ключики значит Вам уже дали? Нам еще ждать до осени... так что изучаем теорию ))) По поводу разрешений на прорубку нового дв. проема еще не узнавали. Только когда ходили в 12 корпус смотреть типовую трешку, спросили у Генадия, он сказал что могут разрешить сделать проем до 1,2м. но все это на месте надо будет узнавать. Так что пока думаем какие делать полы, потолки, звукоизоляцию... А на каком этапе Вы?

Мои личные сообщения включены... можно ответить туда )))

До связи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! У меня тоже возник вопрос по перепланировке в 3-шке. Я хотел бы официально согласовать перепланировку кухни, т.е. убрать окно и дверь на лоджию вместе со стеною и чтобы кухня получила свое продолжение и стала 2.5 кв больше за счет лоджии. Кто нибудь этим уже занимался?!? Подскажите как оформить, с чего начать и куда обращаться!!!?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Добрый день! У меня тоже возник вопрос по перепланировке в 3-шке. Я хотел бы официально согласовать перепланировку кухни, т.е. убрать окно и дверь на лоджию вместе со стеною и чтобы кухня получила свое продолжение и стала 2.5 кв больше за счет лоджии. Кто нибудь этим уже занимался?!? Подскажите как оформить, с чего начать и куда обращаться!!!?

Вот-вот! И нам то же самое интересно! Но чего-то никто не отвечает.

Тот кто это уже делал, не пойдет в тему перепланировка трешки ))) они уже этот этап прошли.

Их надо искать в других темах ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ктонибудь смог такое оформить? Подруга архитектор сказала что такое ни в жисть не оформят, там какието нормативы по пожарным стенам... Соседи что выносили стены без согласовний, говорят что стена состоит из слоя пеноблоков, в середине пенопласт, свеху сантиметров 20 стекловаты -- тоесть она совсем не несущая. А с этой стеной на кухне просто погбеб -- всегда темно...  :wacko2: убить бы того кто эти балкончики придумал на кухне

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ктонибудь смог такое оформить? Подруга архитектор сказала что такое ни в жисть не оформят, там какието нормативы по пожарным стенам... Соседи что выносили стены без согласовний, говорят что стена состоит из слоя пеноблоков, в середине пенопласт, свеху сантиметров 20 стекловаты -- тоесть она совсем не несущая. А с этой стеной на кухне просто погбеб -- всегда темно...  :wacko2: убить бы того кто эти балкончики придумал на кухне

Нельзя такое согласовать. Гуглите форум. 150 раз обсуждалось.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Соседи может зря беспокоюсь.

Вот такую перепланировку сделали в нашей секции, а теперь квартиру на продажу выставили.

Туалет в большой комнате.

pereplanyrovka7etazh.jpgi.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если Вас это волнует, заявление в мосжил инспекцию о незаконной перепланировки. Они придут и будут проверять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас