ПрезиДЕНТ
talalhon

Покупка квартиры в 4-ом квартале

Оцените эту тему:

22 сообщения в этой теме

Добрый день уважаемые, будушие, соседи:

Я сейчас покупаю квартиру в 4-м квартале, а конкретно на улице Мосовская, дом 3 (договор переуступка через ДСК1).

Сделка состоится через дней пять. С риэлтором я общался по теме регистрации права собственности и прописки, он сказал, что дом уже зарегистрирован и нет никаких проблем по получению Тех паспорта и кадастровый паспорт и можно сразу после покупки оформить эти документы и сдать на собственность. Так же он заявил, что заключение договора переуступки именно через ДСК1 является гарантием того, что все чисто и безопасно. Так же он заявил, что прописка по этому адресу откроется в Июле.

Подскажите пожалуйста, на сколько это правда? Как мне действительно получить документы БТИ и Кадастровый паспорт? Зарегистрирован этот дом или нет?

Кто получил собственность по этому адресу и как? Сколько стоит оформление в собственность если самому сделать и сколько продлится эта процедура?

Где находятся БТИ, госреестр и регистрационная палата? Кто получил прописку по этому адресу? Московская ли эта прописка? и последный вопрос: какие сложности сейчас по поводу оформления в собственность квартиры именно в этом доме?

Извините за столь много вопросов, но дело в том, что я меняю квартиру в Москве на новую москву и первый раз сталкиваюсь с такими проблемами и очень переживаю за это.

Очень надеюсь на вашу искреннюю помощь и поддержку!

Спасибо заранее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Добрый день уважаемые, будушие, соседи:

Я сейчас покупаю квартиру в 4-м квартале, а конкретно на улице Мосовская, дом 3 (договор переуступка через ДСК1).

Сделка состоится через дней пять. С риэлтором я общался по теме регистрации права собственности и прописки, он сказал, что дом уже зарегистрирован и нет никаких проблем по получению Тех паспорта и кадастровый паспорт и можно сразу после покупки оформить эти документы и сдать на собственность. Так же он заявил, что заключение договора переуступки именно через ДСК1 является гарантием того, что все чисто и безопасно. Так же он заявил, что прописка по этому адресу откроется в Июле.

Подскажите пожалуйста, на сколько это правда? Как мне действительно получить документы БТИ и Кадастровый паспорт? Зарегистрирован этот дом или нет?

Кто получил собственность по этому адресу и как? Сколько стоит оформление в собственность если самому сделать и сколько продлится эта процедура?

Где находятся БТИ, госреестр и регистрационная палата? Кто получил прописку по этому адресу? Московская ли эта прописка? и последный вопрос: какие сложности сейчас по поводу оформления в собственность квартиры именно в этом доме?

Извините за столь много вопросов, но дело в том, что я меняю квартиру в Москве на новую москву и первый раз сталкиваюсь с такими проблемами и очень переживаю за это.

Очень надеюсь на вашу искреннюю помощь и поддержку!

Спасибо заранее!

Дом и квартира разные вещи! Тех паспорт и кадастровый не даст Вам оснований подать на собственность. Через некоторое время ДСК вызовет Вас для подписания основного договора купли-продажи (вызовут как на себя собственность оформят). Заключение договора переуступки прав в другом месте и невозможно (если только уступка прав не от смежника). Прописка возможна с момента получения собственности! Некоторые уже получили и прописались. БТИ и кадастру Вам дадут вместе с собственности после подписания основного договора в течении месяца (с момента подписания) . росреестр и регпалата - одно и тоже. подавать можно во многих отделениях росреестра. Прописка будет следующей: г. Москва, г. Московский, ул. Московская, д. 3 кв. ?? Сложностей с оформлением никаких. Только очередь большая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какую квартиру и в какую цену взяли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Дом и квартира разные вещи! Тех паспорт и кадастровый не даст Вам оснований подать на собственность. Через некоторое время ДСК вызовет Вас для подписания основного договора купли-продажи (вызовут как на себя собственность оформят). Заключение договора переуступки прав в другом месте и невозможно (если только уступка прав не от смежника). Прописка возможна с момента получения собственности! Некоторые уже получили и прописались. БТИ и кадастру Вам дадут вместе с собственности после подписания основного договора в течении месяца (с момента подписания) . росреестр и регпалата - одно и тоже. подавать можно во многих отделениях росреестра. Прописка будет следующей: г. Москва, г. Московский, ул. Московская, д. 3 кв. ?? Сложностей с оформлением никаких. Только очередь большая.

Большое спасибо за поддержку!

Хочу некоторые моменты в вашем письме уточнить: Во первых Продавец у которого покупаем переуступку, он эту квартиру купил в ДСК 1 и сейчас переуступку делает мне. Оформление сделки произойдёт в ДСК 1. Это я считаю нормально да?

Во вторых вы пишите в скобках цитирую: вызовут как на себя собственность оформят.! В смысле вызовут, что бы на меня оформить основной договор?

В третьих Риэлтор компании ДСК 1 сказал мне, что кадастровый и тех. паспорт я должен оформлять и после того как будут готовы я возму их и вместе с договором переуступки и др. документы поеду в рег. палату и сдам на собственность. Как это соответствует реальность??????

Очень прошу подробную информацию, так как сделка уже близка и я ещё не все моменты знаю!!!!!

Спасибо заранее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Какую квартиру и в какую цену взяли?

На 16 эт. распашонка. Цена 6300000

А вы живёте в этом доме?

Можете мне помочь рассказать по вышеуказанным вопросам?

Спасибо за ранее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На 16 эт. распашонка. Цена 6300000

А вы живёте в этом доме?

Можете мне помочь рассказать по вышеуказанным вопросам?

Спасибо за ранее!

В 3 квартале распашенки стоят 5.050-5.5 миллиона. За 6.3 квартира как минимум в собственности должна быть! Это очень дорого!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 3 квартале распашенки стоят 5.050-5.5 миллиона. За 6.3 квартира как минимум в собственности должна быть! Это очень дорого!

Спасибо за ваш ответ!

А скажите пожалуйста по какому адресу и где есть такие квартиры по такой цене?

Моя квартира она уже сремонтом и собственность уже оформляется в этом доме, т.е. сразу после оформления сделки я займусь оформлением в собственность и прописку, а там где вы предлагаете наверно на улице Гиоргевской да?

Если есть лучше предложения у вас то я буду очень вам благодарен и пока сделка ещё не оформлена, я смогу меняться без проблем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Спасибо за ваш ответ!

А скажите пожалуйста по какому адресу и где есть такие квартиры по такой цене?

Моя квартира она уже сремонтом и собственность уже оформляется в этом доме, т.е. сразу после оформления сделки я займусь оформлением в собственность и прописку, а там где вы предлагаете наверно на улице Гиоргевской да?

Если есть лучше предложения у вас то я буду очень вам благодарен и пока сделка ещё не оформлена, я смогу меняться без проблем.

Про отделку Вы не писали до этого. Собственность у двух соседних квартир может наступить с разницей в года. Да такие цены в 3 квартале. Для квартиры с отделкой вполне нормальная цена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Про отделку Вы не писали до этого. Собственность у двух соседних квартир может наступить с разницей в года. Да такие цены в 3 квартале. Для квартиры с отделкой вполне нормальная цена.

Я всем благодарен за поддержку и помощь и хочу ещё одно обстоятельство выеснить:

Какая управ. компания ответственная за 4-й квартал и если можно адрес и телефон???

Мне говорили риэлторы, что в граде Московском УК не выставляет счета за комм. услуги на квартиры в которых пока собственность не оформлена. А я хочу спросить вид есть квартиры в которых живут люди и они ещё в собственность не оформлены, в таком случае неужели можно бесплатно жить и не платить комм. усл. и электроэнергию? И правда, что УК начинает выставлять счета за комм. усл. только после оформ. в собственность, и только с этого момента, а что касается предыдущее время то УК не выставляет никаких платежей??????? Это бред по моему.

Убедительная просьба помогите разобраться в этом!!!!!!!

Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Какая управ. компания ответственная за 4-й квартал и если можно адрес и телефон???

Мне говорили риэлторы, что в граде Московском УК не выставляет счета за комм. услуги на квартиры в которых пока собственность не оформлена.

управляющая- http://www.uksom.ru/

у нас был договор долевого участия, в котором прописано, что коммунальные платежи с момента ввода в эксплуатацию, да и по всем правилам вроде так, однако, в УК нам сказали- "приходите со свидетельством, коммуналка с момента получения свидетельства". я 2 раза переспросила, мне подтвердили. тк на выдачу ключей была очередь на 2месяца вперед, то решили сначала получить собственность, однако, придя со свидетельством, мы получили счета с момента ввода в эксплуатацию+4месяца вперед. так что устные ответы УК ничего не гарантируют, надо читать документы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
управляющая- http://www.uksom.ru/

у нас был договор долевого участия, в котором прописано, что коммунальные платежи с момента ввода в эксплуатацию, да и по всем правилам вроде так, однако, в УК нам сказали- "приходите со свидетельством, коммуналка с момента получения свидетельства". я 2 раза переспросила, мне подтвердили. тк на выдачу ключей была очередь на 2месяца вперед, то решили сначала получить собственность, однако, придя со свидетельством, мы получили счета с момента ввода в эксплуатацию+4месяца вперед. так что устные ответы УК ничего не гарантируют, надо читать документы.

Я вам благодарен за информацию и хочу спросить вас в каком доме живёте? Какой предварительный договор был у вас и с какой компанией? Когда оформили собственность и как? своими силами или силами продавца? Сколько по времени займёт регистрация прав собственности и сколько стоит?

Как делается эта процедура?

Очень жду ответа!!!!!

Спасибо за ранее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я вам благодарен за информацию и хочу спросить вас в каком доме живёте? Какой предварительный договор был у вас и с какой компанией? Когда оформили собственность и как? своими силами или силами продавца? Сколько по времени займёт регистрация прав собственности и сколько стоит?

Как делается эта процедура?

Очень жду ответа!!!!!

Спасибо за ранее!

мы покупали в 4 квартале у Абсолюта по 214 ФЗ по ДДУ (договор долевого участия). ПС получали сами, но сроки и процедура с тех пор уже не раз поменялась. у нас все осложнилось тем, что получали в переходный период, когда Московский стал Москвой. но сама процедура не сложная. тут есть ветки, где написана не одна страница по этому поводу. например- ttp://www.my-msk.ru/topic15833.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
управляющая- http://www.uksom.ru/

у нас был договор долевого участия, в котором прописано, что коммунальные платежи с момента ввода в эксплуатацию, да и по всем правилам вроде так, однако, в УК нам сказали- "приходите со свидетельством, коммуналка с момента получения свидетельства". я 2 раза переспросила, мне подтвердили. тк на выдачу ключей была очередь на 2месяца вперед, то решили сначала получить собственность, однако, придя со свидетельством, мы получили счета с момента ввода в эксплуатацию+4месяца вперед. так что устные ответы УК ничего не гарантируют, надо читать документы.

Платить необходимо или с момента подписания договора с УК или с момента получения собственности. Посетите юриста УК и сошлитесь на ЖК РФ. Скорее всего получите перерасчет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Платить необходимо или с момента подписания договора с УК или с момента получения собственности. Посетите юриста УК и сошлитесь на ЖК РФ. Скорее всего получите перерасчет.

Доброго вам дня:

Большое вам спасибо за поддержку и я думаю мы с вами объязательно познакомимся как я перееду в Московский.

Про коммунальные платежи, на какую статью Ж.К. нужно ссылаться для того, что бы подтвердить свое право на неоплату комм. услуг с момента ввода в Эксплуатацию, а только с момента получения св-во о собств.?

Дело в том, что хозяйка кв-ры которую мы хотим купить переуступке она говорила, что УК не имеет право требовать с меня никаких выплат за предыдущее время, так как квартира новостройка и свободна юридически, а платить я буду с момента получения собств. А кто жил или не жил в этой квартире, о них никто и не узнает и в любом случае комм. платежи для незаселённых квартир оплачивает вес дом, по этому УК не имеет право требовать с меня. Я хочу спрасить на сколько это правда?

И ещё вопрос по электроэнергии примерно сколько за год нужно будет оплатить в Мосэнерго?(для незаселённой двушки распошонки).

Жду ответа!

Спасибо за ранее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Платить необходимо или с момента подписания договора с УК или с момента получения собственности. Посетите юриста УК и сошлитесь на ЖК РФ. Скорее всего получите перерасчет.

я не юрист, но мне кажется тут все достаточно однозначно и согласно п.6 ст.153 ЖК никакого перерасчета мне не сделают. дом был введен в эксплуатацию, акт приема-передачи был подписан, не смотря на то, что УК мне 3 месяца после этого не давала ключи, тк у них людей не хватало, это проблемы исключительно мои, что я не смогла настоять на своем и УК, которая нам досталась.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
И ещё вопрос по электроэнергии примерно сколько за год нужно будет оплатить в Мосэнерго?(для незаселённой двушки распошонки).

Жду ответа!

Спасибо за ранее!

мосэнерго надо платить по счетчику. проверьете счетчик (даже в незаселенной квартире показатели могут отличаться от нулевых), умножьте на тариф на день оплаты и получите сумму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
мосэнерго надо платить по счетчику. проверьете счетчик (даже в незаселенной квартире показатели могут отличаться от нулевых), умножьте на тариф на день оплаты и получите сумму.

Да? А с какого перепуга надо умножать на тариф на день оплаты? :shok:

Разве жители по собственной инициативе до сих пор не оплачивают электроэнергию? Уж больше года некоторые..

Изменено пользователем Ирина28

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Да? А с какого перепуга надо умножать на тариф на день оплаты? :shok:

Разве жители по собственной инициативе до сих пор не оплачивают электроэнергию? Уж больше года некоторые..

это всего лишь из жизненного опыта общения с Мосэнерго. когда нам сделали перерасчет и вдруг насчитали 40тыс.недоплаты (платили по квитанциям, то ли показания сотрудники снимали неверно, то ли вообще не снимали или было несанкционированное подключение- не известно), то пришлось, посидев несколько дней без света, заплатить по тарифу именно на день оплаты, иначе было предложено идти в суд и свет обещали включить по решению суда. нам даже разобраться не дали. разбирается один отдел, отключает другой. утром отключили, вечером пришла контролер перепроверять показания по нашей заявке, а счетчик уже выключен.

А Вы считаете по какому тарифу надо будет платить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
это всего лишь из жизненного опыта общения с Мосэнерго. когда нам сделали перерасчет и вдруг насчитали 40тыс.недоплаты (платили по квитанциям, то ли показания сотрудники снимали неверно, то ли вообще не снимали или было несанкционированное подключение- не известно), то пришлось, посидев несколько дней без света, заплатить по тарифу именно на день оплаты, иначе было предложено идти в суд и свет обещали включить по решению суда. нам даже разобраться не дали. разбирается один отдел, отключает другой. утром отключили, вечером пришла контролер перепроверять показания по нашей заявке, а счетчик уже выключен.

А Вы считаете по какому тарифу надо будет платить?

А здесь не надо ничего будет доказывать Мосэнерго .

У всех есть квитанции от УК без графы за электроэнергию, у всех (кто захочет) будет дата принятия домов Мосэнерго на баланс.

У всех (кто захочет) будут официальные заявления под входящий в УК с вопросами о том, почему до сих пор не выставляются счета за электроэнергию.

Все. В этом случае все вопросы Мосэнерго пусть решает с УК.

Нужно просто не ждать, а поступать грамотно заранее. Советую еще списать показания счетчика на дату июня, т.к. с июля очередное повышение тарифов.

Изменено пользователем Ирина28

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В этом случае все вопросы Мосэнерго пусть решает с УК.

Нужно просто не ждать, а поступать грамотно заранее. Советую еще списать показания счетчика на дату июня, т.к. с июля очередное повышение тарифов.

главное, чтобы они все время пока будут решать вопросы с УК нам свет не выключили. очень действенная мера. у нас у всех соседей были такие большие счета долга, логично, что что-то не так. но все как миленькие побежали и оплатили, мы одни из не многих пытались докапаться, за что и просидели без света несколько дней.

а куда Вы списываете показания июня? не на листочек же за своей подписью?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
главное, чтобы они все время пока будут решать вопросы с УК нам свет не выключили. очень действенная мера. у нас у всех соседей были такие большие счета долга, логично, что что-то не так. но все как миленькие побежали и оплатили, мы одни из не многих пытались докапаться, за что и просидели без света несколько дней.

а куда Вы списываете показания июня? не на листочек же за своей подписью?

Если Вы своевременно предоставите вышеперечисленные документы в Мосэнерго - свет Вам никто не отключит. Они прекрасно знают, чем заканчиваются для них такие волюнтаристские отключения.

Показания я списываю на листочек и отправляю официально под входящий в УК и письмом с уведомлением в Мосэнерго. Прошу их, если им необходимо, проверить правильность показаний

Изменено пользователем Ирина28

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Посмотрите, сколько на сегодняшний день продается квартир в Граде по данным ЦИАН

 

В любом доме можно купить квартиру!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас