ПрезиДЕНТ
Француз

Георгиевская, 11, покупка квартиры!

Оцените эту тему:

15 сообщений в этой теме

Привет

Собрался прикупить торцевую 2ку через Абсолют-недвижи,мость(у какого-то ИП)ь. Подскажите плюсы, минусы и подводные камни!?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Привет

Собрался прикупить торцевую 2ку через Абсолют-недвижи,мость(у какого-то ИП)ь. Подскажите плюсы, минусы и подводные камни!?

Схему продажи знаете? По последней имеющейся инфе - сначала соглашение об обеспечении обязательств и договор об оказании услуг по регистрации ПС. По этому соглашению (которое об обеспечении) - в течение 14 дней полностью надо оплатить стоимость квартиры. Только после этого - подписывают преддоговор. Потом через сколько-то времени - ДКП. Потом ДКП регистрируют, и вместе со свидетельством на собственность отдают Вам ключи.

Ну и, имхо, самый большой минус - соглашение об обеспечении обязательств по сути не дает никаких гарантий подписания впоследствии преддоговора и ДКП. Понятно, что Абсолюту кидать Вас смысла нет, но (если вдруг, мало ли что бывает) в случае чего они могут просто вернуть Вам уплаченные деньги, обязать их передать Вам квартиру - шансы близки к нулю.

А так - читайте внимательно документы, из них все ясно станет.

Изменено пользователем pipin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Забудьте про предыдущий ответ форумчанина! В вашем случае продавец "Передельцы" который продал ИП квартиру по ДДУ, а ИП продает Вам ее опять же по переуступке ДДУ. Схема продажи абсолютно понятная и безопасная в отличии от предварительных договоров купли-продажи о которых подумали в предыдущем ответе. Будут вопросы, пишите в личку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Схему продажи знаете? По последней имеющейся инфе - сначала соглашение об обеспечении обязательств и договор об оказании услуг по регистрации ПС. По этому соглашению (которое об обеспечении) - в течение 14 дней полностью надо оплатить стоимость квартиры. Только после этого - подписывают преддоговор. Потом через сколько-то времени - ДКП. Потом ДКП регистрируют, и вместе со свидетельством на собственность отдают Вам ключи.

Ну и, имхо, самый большой минус - соглашение об обеспечении обязательств по сути не дает никаких гарантий подписания впоследствии преддоговора и ДКП. Понятно, что Абсолюту кидать Вас смысла нет, но (если вдруг, мало ли что бывает) в случае чего они могут просто вернуть Вам уплаченные деньги, обязать их передать Вам квартиру - шансы близки к нулю.

А так - читайте внимательно документы, из них все ясно станет.

Спасибо, описано точно, если правильно понял по документам, то Абсолют ничего не гарантирует!!! Я призадумался!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Забудьте про предыдущий ответ форумчанина! В вашем случае продавец "Передельцы" который продал ИП квартиру по ДДУ, а ИП продает Вам ее опять же по переуступке ДДУ. Схема продажи абсолютно понятная и безопасная в отличии от предварительных договоров купли-продажи о которых подумали в предыдущем ответе. Будут вопросы, пишите в личку.

Спасибо за ответ, но схема продажи именно Дог обесп взноса - ПДКП-ДКП.

Но вот кто гарантирует, что после перечисления денег ИП подпишет ДКП, я так и не понял.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Забудьте про предыдущий ответ форумчанина! В вашем случае продавец "Передельцы" который продал ИП квартиру по ДДУ, а ИП продает Вам ее опять же по переуступке ДДУ. Схема продажи абсолютно понятная и безопасная в отличии от предварительных договоров купли-продажи о которых подумали в предыдущем ответе. Будут вопросы, пишите в личку.

С мая месяца, после ввода в эксплуатацию, схема продажи поменялась. ДДУ не может быть там, где стройка закончилась. Сейчас инвесторы (все эти ИП-шники) оформляют уже собственность на себя, потому продают через преддоговоры и последующий ДКП.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Спасибо за ответ, но схема продажи именно Дог обесп взноса - ПДКП-ДКП.

Но вот кто гарантирует, что после перечисления денег ИП подпишет ДКП, я так и не понял.

Никто не гарантирует. Но подавляющее большинство квартир в Граде приобретено как раз по такой схеме, про которую Вы пишете. Остальные - по схеме, описанной dober_007. Только вместо ИП у нас, в основном, фигурировали ООО, принципиальной разницы тут нет. И dober_007, и pipin описали вполне себе действующие схемы, разница только в том, что раз ИП грозится подписать с Вами ДКП, т.е. продать Вам квартиру, а не переуступить право на неё, то у ИП на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Не может ни ИП, ни ООО, ни физик продать то, на что у него нет права собственности, а право собственности возникает с момента госрегистрации, что подтверждается вышеупомянутым свидетельством. Спросите, есть ли оно у них. Если нет, то после подписания ПД придётся ждать, пока ИП оформит собственность, только после этого возможно подписание ДКП.

Собственно, выбора у Вас в вариантах покупки особо нет. Либо ПД с ООО или ИП с ожиданием подписания ДКП, либо переуступка (см. схему dober_007), либо покупка у физика-жителя (тоже может быть и переуступка, и прямая продажа, если у физика уже есть собственность). Теоретически до момента подписания ДКП при любой схеме продавец может передумать и вернуть деньги, но зачем это делать ИП и ООО, специально созданных для продажи квартир? По крайней мере, у нас таких случаев не было.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
С мая месяца, после ввода в эксплуатацию, схема продажи поменялась. ДДУ не может быть там, где стройка закончилась. Сейчас инвесторы (все эти ИП-шники) оформляют уже собственность на себя, потому продают через преддоговоры и последующий ДКП.

pipin, а вот интересно. Ввод в эксплуатацию подписан в декабре. Правильно, когда объект введен в эксплуатацию, застройщик уже не имеет права заключать ДДУ. Но задолго до этого момента застройщик раздал свою долю квартир ИПшникам. У них на руках ДДУ. Т.е. получается, что пока ИПшники не оформили на себя собственность, продажи вообще стояли? Или всё-таки ИПшник (не застройщик!) имеет право на переуступку по ДДУ до момента регистрации ПС на себя? Возможно, к маю они все сподобились оформить собственность, но зачем им эта головная боль и лишние траты?

Сама себе отвечу.))

214 ФЗ, Статья 11. Уступка прав требований по договору.

"2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

Стало быть, ИПшники акт подписали. Но не факт, что собственность уже оформили, отсюда и ПД возникает.

Изменено пользователем Мамик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сама себе отвечу.))

214 ФЗ, Статья 11. Уступка прав требований по договору.

"2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

Стало быть, ИПшники акт подписали. Но не факт, что собственность уже оформили, отсюда и ПД возникает.

Да, немного не точно написала, не со ввода в эксплуатацию схема поменялась, а с чего-то еще, видимо с передачи квартир по актам. В общем с какого-то там мая.

Собственность - в процессе оформления инвесторами, по словам застройщика. ДКП будет подписываться после ее оформления, по срокам где-то к концу лета грозятся. Ну а пока - ПД, который подписывается примерно в течение недели после оплаты 100% стоимости квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
...В общем с какого-то там мая.

У меня даже раньше получается. По 214ФЗ:

"Статья 8. Передача объекта долевого строительства.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока."

21 декабря ввод подписали, стало быть, к 21 февраля Передельцы должны были со всеми дольщиками акты подписать. Ну, видать, с ИПшниками к маю уложились. Акт-то две стороны подписывают, наверное, ИП-шники не торопились.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
21 декабря ввод подписали, стало быть, к 21 февраля Передельцы должны были со всеми дольщиками акты подписать. Ну, видать, с ИПшниками к маю уложились. Акт-то две стороны подписывают, наверное, ИП-шники не торопились.

Вчера посмотрела акт с одним из ИПшников - 26-го апреля подписан

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Спасибо, описано точно, если правильно понял по документам, то Абсолют ничего не гарантирует!!! Я призадумался!

В ПД есть еще один нюансик - указан срок, до которого должен быть подписан ДКП. В случае, если до этой даты ДКП не будет подписан, то ПД прекращает свое действие "без применения каких-либо санкций к Продавцу" (или как-то так, дословно не помню). На это тоже обратите внимание, если будете покупать квартиру.

Плюс - везде указывается, что оплата должна быть произведена в течение 10 дней с момента заключения ДКП, при этом по факту к моменту подписания ПД уже все должно быть оплачено.

Анализировать риски из всего этого немного лень, т.к. текст договора они все равно менять отказываются, кому квартирка ннада - тот и так купит =)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем, привет.

Спасибо за ответы, а вы не из Абсолюта? :rolleyes:

Приятное первое знакомство с районом!!!

Вот выбираю:

ЖК Моск град М101

Цена 5,4 5,8

комнат 2 3

удаленность, км9 5

этаж 12 2

до школы 5п ?

до поликлиники? ?

до метро 30т 15т

площадь 62,1 75

кухня 13,5 11,3

экология ? ?

срок сдачи готово мар.14

с/у 1 2

отделка под чист б/о

технология п мк

рассрочка нет рассрочка без%

застройщикабсолют авгур

В Граде Московском есть серьезные проблемы?

Медицина, школа, транспорт, самолеты!!??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Всем, привет.

Спасибо за ответы, а вы не из Абсолюта? :rolleyes:

Приятное первое знакомство с районом!!!

Вот выбираю:

ЖК Моск град М101

Цена 5,4 5,8

комнат 2 3

удаленность, км9 5

этаж 12 2

до школы 5п ?

до поликлиники? ?

до метро 30т 15т

площадь 62,1 75

кухня 13,5 11,3

экология ? ?

срок сдачи готово мар.14

с/у 1 2

отделка под чист б/о

технология п мк

рассрочка нет рассрочка без%

застройщикабсолют авгур

В Граде Московском есть серьезные проблемы?

Медицина, школа, транспорт, самолеты!!??

Не из Абсолюта, просто довелось почитать документы их на покупку квартир в 3 квартале.

Проблемы в граде? Ну, с самолетами точно нет :yes:

С медициной проблем пока тоже нет, т.к. поликлинику еще не открыли. Нет медицины - нет проблем))))))

По школе и транспорту читайте соответствующие ветки на этом форуме :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Привет

Собрался прикупить торцевую 2ку через Абсолют-недвижи,мость(у какого-то ИП)ь. Подскажите плюсы, минусы и подводные камни!?

Удалось ли Вам купить квартиру по схеме, предложенной Абсолютом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас