Перейти к публикации
aeneus

Зачем расширять Москву - вопрос без ответа

Оцените эту тему

Рекомендованные сообщения

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал МОСЛЕНТЕ о проблемах застройки, создании комфортной среды, ясных правилах игры для архитекторов и застройщиков, о наследии Лужкова и о том, что к вновь вводимым правилам надо относиться внимательно и терпеливо.
...
— Что происходит в Новой Москве? Два года назад вы говорили, что там будет очень мало или не будет вовсе кварталов многоэтажек, а будет малоэтажная застройка, чтобы районы не превратились в новые «спальники». Но сейчас там уже огромные высотные кварталы, а поселки и таунхаусы — вообще не городская среда, в лучшем случае что-то вроде дачного поселка, и даже в парикмахерскую нужно ехать на машине.

— Есть понятная проблема новой территории. Ее действительно сложно назвать городской, и вряд ли в ближайшем будущем она сможет такой стать. Район уже достаточно развит и застроен, там много и дачного строительства. С другой стороны, сказать, что там вообще не надо делать плотную застройку, тоже нельзя. Новая Москва вошла в состав города, там будет развиваться инфраструктура, проведут метро, дорожные сети. Мы говорим, что есть стандарты высотности, массовой застройки выше девяти этажей там быть не должно. Офисные, общественные здания могут быть и выше, концентрация рабочих мест — это хорошо.
 Но бережное отношение к природному каркасу, тактичное отношение к тому, что уже сложилось, — это очень важные факторы. Плюс надо понимать, что возможности развития транспортной системы тоже ограничены. Есть много болевых точек, мы сейчас изучаем территориальную схему. Все принципы, о которых мы говорили, в силе. Цель, поставленная мэром Москвы, — создать единую гармоничную городскую ткань. Ясно, что там надо создать группу общественных центров, такую, чтобы люди получили все необходимое месте, прямо в поселке, в идеале — в шаговой доступности, в крайнем случае — недалеко на машине. Чтобы были удовлетворены потребности и в рабочих местах, и в необходимых сервисах, и досуг должен быть в ближнем доступе. Это безусловные приоритеты.

— А пока эти люди ездят каждый день в центр, ведь весь бизнес — там. И даже если жизнь выносится за пределы Садового кольца — на ЗИЛ, на Даниловскую мануфактуру, — это просто означает, что люди из Коптева и Люблина каждый день ездят туда на работу.

— В идеале центр активности надо выносить в Коптево (смеется ).

— Это решаемая проблема?

— В принципе, решаемая. Хоть и небыстро. Но примеры есть. Есть, например, большая концентрация рабочих мест в районе Мосрентгена — Румянцево. Безусловно, нужен полицентризм в городе, у нас есть программа транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), система маршрутизации потоков общественного транспорта. Эти вещи и в теории, и на практике выстраиваемые. Процесс идет довольно медленно. Сейчас мы выпустили книгу о формировании ТПУ в Токио. Там была страшная проблема в середине восьмидесятых: центростремительные потоки, страшные пробки, полицейские в респираторах, люди не влезают в общественный транспорт. А сейчас через систему ТПУ и концентрации плотности застройки в местах формирования этих узлов проблему, в общем, полностью решили. Токио стал удобным городом — без пробок, с хорошим воздухом. Хочется верить, что мы этот путь тоже пройдем и получим среду не хуже.

http://moslenta.ru/article/2015/04/15/kuznetsov/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В общем, власти взяли курс не на европейские и американские города, а на восточные, у которых нет конца края. И никакие сравнения с Лондоном и Парижем тут не будут уместны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Активные Горожане!   Куда столицу переносить будем ?

Столицу нужно срочно переносить в Хабаровский край. В противном случае там появится "Нью-Пекин"  :yes3:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Георгий, не в бровь, а в глаз.  Боюсь, что из Хабаровского края вместо стольного Града выйдут Нью-Васюки, правда они все равно получше будут Нью- Пекина. Хотя как знать в свете сегодняшних экономических реалий??.  Вообще , когда приняли решение о Новой Москве, утопически возомнила, что наши территории будут развиваться наподобие Вашингтона.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

Мастер-класс Григория Ревзина «Как писать о городе»

Также и о расширении Москвы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

«Мы сейчас хотим продать свою квартиру и переехать в Подмосковье, — рассказывает жительница города Московского Ксения. — Причины следующие: согласно новым территориальным схемам Новомосковского округа, предполагается вырубка леса возле нашего дома, и шестиполосная дорога будет проходить в 70 метрах от детских садов. Кроме Валуевского лесопарка будут вырублены Ульяновский парк и Троицкий лес, так что зеленых насаждений в Новой Москве почти не останется. Также здесь плохо развита работа общественного транспорта, не хватает мест в детских садах, скорая и полиция не всегда могут вовремя приехать... И, конечно, высокая квартплата: хоть территории формально московские, тарифы почти во всех районах действуют подмосковные, и управляющие компании не собираются их менять».
Поэтому, прежде чем покупать жилье на псевдостоличной земле, стоит, как минимум, изучить схему ее территориального развития. Она нравится далеко не всем гражданам, уже проживающим в новых городских округах.

http://dom.lenta.ru/articles/2015/05/27/newmoscow/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Теперь мы и на mail.ru попали:

 

Новая Москва: стройки без плана

 

 

 

Новая Москва в долгосрочной перспективе должна превратиться в «город-сад», обещают столичные чиновники. Пока присоединенные территории превращаются в «город-ад», утверждают местные и новые жители. Накал страстей достиг градуса пикетов и обращений к президенту России Владимиру Путину...

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Теперь мы и на mail.ru попали:

 

Новая Москва: стройки без плана

 

Mail.ru сделали перепост. Написала газета "Ведомости":

http://www.vedomosti.ru/comments/realty/articles/2015/06/16/596436-zhiteli-novoi-moskvi-piketiruyut-meriyu-i-pishut-prezidentu-rf#hcm=1434440668082268

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Оригинал взят у userinfo.gif?v=17080?v=127.6warweek в post

 

Преобразилась столица, говорите? Ну-ну. Метро пожалуй единственно хорошее, что делают, правда, темпы строительства снизились.
Собянин не может быть хорошим мэром, хотя бы потому, что он не то что не москвич, а вообще долго не жил в этом городе. Но это так, ворчание...
Теперь то, чем лично я и мое окружение недовольны Собяниным. 1. Плитка. Никто не просил его класть плитку, а потом каждый год тратить большие деньги на её переукладывание. От плитки быстрее снашиваются набойки на каблуках ( желаю жене Пробянина почаще ходить пешком). На плохо уложенной плитке можно просто подвернуть ногу. На роликах не покатаешься...
2. Расширение проезжих частей под парковочные места. Ага, чтобы сделать их платными. Именно так и произошло в моём районе. Убрали отличные, недавно приведенные в порядок газоны, чтобы сделать из них платную парковку.
3. Собственно, сами платные парковки. Почему какой-то приезжий хрен и его подпердыши, будут решать, сколько мне, жителю этого города, платить или не платить за парковку?
4. Закрытие больниц. Тут даже говорить нечего. Платные пропагандоны могут сказать,что всё отлично, даже стало лучше чем раньше. Не стало, увы... Недавно такое в семье пережили, что гореть тебе и детям твоим в аду, неуважаемый мэр, пэр, сэр.
5. Убрали отовсюду палатки. Даже с мороженым. Новых не поставили. Причем, сначала дали предписание людям, купить палатки единого стиля и цвета. Люди купили (500-900 тыс). А потом, и их заставили убрать.
6. Дворы в центре, да и не только, перегорожены шлагбаумами и заборами. Там не то, что проехать, пройти нельзя. Иногда надо долго обходить, что правда неудобно. Может, Москву пора переименовать в Заборград?
7. Экология. Стало хуже. Посмотрите темпы вырубания лесов в Новой Москве. А одеть в бетон столичный прудик, это много ума не надо, кислорода от этого не прибавится.
Можно долго ещё продолжать, но уже на основании этих пунктов такой мэр должен быть изгнан жителями из города. Только их несплоченность и расслоение мешают этому. Да,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не согласна. Чтобы плиткой тротуары устелить, необходимо еще это мероприятие запланировать, утвердить.. составить смету. найти подрядчиков, согласовать, и т.д. и т.п. короче дело нескорое, так что все при Лужке еще планировалось. А центр еще  при Лужке и Ельцине весь перегорожен был металлическими конструкциями типа-"не пущат"ь, и старая Москва занавешена была декорациями с долгостройско-переделкинскими картинками. Конечно, кое-где перекосы есть. А,то что лотки поубирали, так и правильно, с них торговали не мороженым как в былые времена, а  неизвестно кем произведенным молочным продуктом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Город-ад

 

Для Новой Москвы до сих пор не разработан общий план развития. Мнение жителей в расчет не принимается, а недовольных «успокаивают» с помощью полиции

 
117big.jpg

Четыре года назад Администрация Сергея Собянина с помпой презентовала проект «Новая Москва». Столичную агломерацию хотели устроить в соответствии с «передовым мировым опытом». За образец брались Большой Лондон и Нью Дели. Но генплана развития новых территорий, в том числе дорожных сетей и социальной инфраструктуры, нет до сих пор. Зато устрашающими темпами идет жилищное строительство.

Скажем честно: проект «Новая Москва», против которого высказалось почти 2/3 опрошенных москвичей, дело одновременно и затратное, и крайне прибыльное. Сначала о затратах. Конечно же, средства взяты из бюджета. По данным портала realestate.ru, затраты на Новую Москву составили 11 трлн рублей (16 млрд руб. на геодезические изыскания на площади новых городских районов, 32 млрд руб. - проектирование и разработка генплана, 1,1 трлн руб. - выкуп участка под строительство объектов, 9,35 трлн руб. - на само строительство). А теперь о прибылях: в 2012 г. было сдано 425 100 кв. м жилья, в 2013 г. – 1,211 млн кв. м, в 2014 – 1,5 млн. В 2015 г. в новой Москве планируется построить, по словам руководителя департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, 1,8 млн кв. м жилья. Представляете, какой объем средств аккумулировали здесь девелоперы? И какие возможности получил банковский бизнес – например, Сбербанк, финансирующий подмосковные проект группы «Мортон»?

Для 250 000 человек, проживавших на присоединенных территориях, московские чиновники обещали устроить в самом ближайшем будущем «город-сад». Однако сегодня, четыре года спустя, местные с горечью шутят, что Новая Москва медленно, но верно превращается в «город-ад». Почему? Ответ лежит на поверхности.

Во-первых, до сих пор (!) нет утвержденного единого комплексного плана развития новых территорий. Сначала его обещали к 2012 году, потом – в 2014-м, 2015-м… Да, есть концепции развития отдельных территорий с плановыми показателями. Но, например, схему организации дорожного движения в «новой Москве» начнут разрабатывать только в 2016 году. А именно «дорожный вопрос» постоянно генерирует конфликты на территории Новой Москвы, именно из-за него местные жители выходят на митинги и пишут письма Владимиру Путину.

Во-вторых, власти в очередной раз игнорируют мнение местных жителей. Слушания по проектам территориальных схем ведутся, по большей части, за закрытыми дверями, в некоторых микрорайонах жилые кварталы строят без детских садов, школ и другой инфраструктуры, а ради дорог вырубаются леса. Вот самые громкие примеры. В районе Сосенское построено 90 домов и ни одной школы, в Московском на 60 домов приходится только две школы. В Коммунарке ученики начали ходить в школу в третью смену – количество детей увеличилось вдвое, а школ не построено ни одной.

И еще немного о дорожном вопросе. Строительство здесь идет, как мы говорили, без планов. Озвучены, правда, общие ориентиры. В «долгосрочной перспективе» чиновники обещают построить 598 км дорог. Но давайте сравним обещания с реальностью. В 2014 году было реконструировано лишь 12,8 км, в 2015 году планируется провести реконструкцию 8,7 км дорог. Такими темпами для выполнения планов потребуется лет 50. И это, заметим, реконструкция уже имеющихся магистралей, а не строительство «с нуля»…

Правда, и здесь наметились определенные движения. Которые вызвали сильнейшее сопротивление местных и громкие скандал. Например, после начала работ по строительству 30-километровой трассы «Внуково – Остафьево» жители Московского вышли на митинг: они не желали, чтобы 8-полосная трасса проходила через Тропаревский парк и в нескольких метрах от двух детских садов. Более 5000 человек обратились к Сергею Собянину с просьбой остановить строительство дороги между Троицком и Ботаково. По оценке местных экологов, для ее строительства нужно будет вырубить около 15 гектаров хвойного леса, что приведет фактически к уничтожению Троицкого лесопарка. Почти 5000 человек поставили свои подписи и под обращением против строительства магистрали «Солнцево-Бутово-Видное».

Социальная напряженность по «дорожному вопросу» росла настолько быстро, что столичные власти были вынуждены пригласить местных жителей на слушания. Однако проводили их более чем странно: залы заранее занимали работники школ и бюджетных учреждений, остальных туда просто не пускали. То есть, проведя для галочки мероприятия, заинтересованной стороне просто заткнули рот. А на публичные слушания в Московском просто вызвали ОМОН, чтобы «успокоить» около 1000 человек, не допущенных на слушания. По словам депутата ГД РФ Александра Потапова, глава поселения «Московский» г-жа Анрецова сознательно шла на обострение конфронтации с жителями. Более того, самого депутата Потапова организаторы более часа(!) не пускали в зал на с»слушания», мотивируя это…отсутствием мест. Пустили депутата только после личного(!) звонка начальника ГУВД Москвы главе полиции ТиНАО. Но выступить ему в поддержку требований жителей все равно не дали…

В своем обращении на имя Генпрокурора РФ Юрия Чайки Александр Потапов просил выявить лиц, блокировавших участие жителей в слушаниях и препятствовавших деятельности депутата. Город находится в состоянии социальной напряженности, грозящей перерасти в серьезное противостояние между жителями и администрацией, подчеркивал он. Аналогично складывалась ситуация и на остальных слушаниях. Совершенно очевидно, что стремление московских властей к коммерциализации всех социальных проектов и, как сказали классики агитпропа, «неуемная жажда наживы» все чаще и чаще будут генерировать такие конфликты. А значит, социальная напряженность в регионе будет расти. И когда-то она найдет выход.

 

http://og.ru/articles/2015/06/29/36388.shtml

Изменено пользователем AlekcDolche

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Четыре года назад Администрация Сергея Собянина с помпой презентовала проект «Новая Москва».

 

Например, после начала работ по строительству 30-километровой трассы «Внуково – Остафьево» жители Московского вышли на митинг: они не желали, чтобы 8-полосная трасса проходила через Тропаревский парк и в нескольких метрах от двух детских садов.

Очень познавательно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В ТиНАО надо строить институты, колледжи, потому что учиться только в Коммунарке или ехать всей толпой в старую Москву - не айс. В результате сюда селиться будут преимущественно только те, кому не нужно обеспечивать своих детей образованием и специальностью. Раньше жители московской области могли рассчитывать на общежитие, но Москва москвичам общежития не выделяет. То, что об этом даже нет речи говорит только о том, что Новая Москва - это не серьёзный проект развития города, а не пойми что для отвода глаз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Очень познавательно.

С подачи Медведева в мае 2011 года. Что не так? В 2012 году уже факт был свершившимся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

С подачи Медведева в мае 2011 года. Что не так? В 2012 году уже факт был свершившимся.

 

Ну да, все ведомства были извещены ещё в 2011 году, в 2012 закрепили документом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Раньше жители московской области могли рассчитывать на общежитие, но Москва москвичам общежития не выделяет.

Жителям Московского и раньше общежитие не выделялось если что...

И еще смешное - у ВШЭ, практически все здания которой находятся в самом центре Москвы, общага располагается в ... Одинцово!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Жителям Московского и раньше общежитие не выделялось если что...

И еще смешное - у ВШЭ, практически все здания которой находятся в самом центре Москвы, общага располагается в ... Одинцово!

 

А, да. Сейчас вспоминаю, мои однокурсники были из калужской области, а не из московской, хотя географически очень близко.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сейчас создаётся новая Москва в которой будут красивые пешеходные и велосипедные дорожки, бордюры, новые жилые районы, такие как по проекту на месте промзоны бывшего завода ЗИЛ, где будут многочисленные театры, концертные залы и музеи (включая филиал Эрмитажа),в которых наверное будут жить какие-то люди, ездить по этим велосипедным дорожкам и ходить по широким тротуарам, но у которых никогда не будет возможности работать в этом городе и вот почему. Всю эту красоту им к примеру завезут из Армении, также как и плитку и бордюрный камень, работу и подряды отдадут фирмам с участием иностранных хозяев и рабочих, что концептуально грозит превратить Москвы в перспективе в красивый, но пустой и безлюдный город, в котором нет жителей, так как им придётся уезжать из этого города в поисках работы. Так как в этом городе им фактически уже, к примеру, нельзя быть автомобилистами, т.е. самую активную мобильную часть жителей Москвы власти уже выдавливают не только из центра города, но и вообще из Москвы, то кто будет любителям пешеходных маршрутов и широких тротуаров, парковок и эвакуаторов создавать новые рабочие места? Если они думают, что правительство Москвы, то я почему-то в этом сомневаюсь. В этом городе не всем удастся любоваться этой красотой, т.к. за всё надо платить, а жить в этом городе становится всё труднее и дороже, то для жителей Москвы власти активно строят в расширяющейся Новой Москве многоэтажки пока в пределах 101 км., что не исключает в дальнейшем строительства новых домов для жителей Москвы уже в Калужской области. Всего вам доброго.

 

Нужны ли новой Москве москвичи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мнение жителей московскую власть не волнует, им нужна формальная процедура для утверждения похабного Генплана и возможности обеспечить строителей и Газпром баблом до 2030 года, увеличив протяженность сетей к новым термитникам в тех местах, где жители не хотят видеть застройку. Ссылка на видео публичных слушаний по теплоснабжению города 03.11.16

Видео в архиве  https://cloud.mail.ru/public/Eg6S/zLY88MjDN

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тема хорошая, и название неплохое и ответ напрашивается сам собой. Расширять Москву реально незачем, кроме интересов застройщиков. А то, что отмеченные здесь "непродуманные" моменты выльются со временем в социальные проблемы, это уже их не касается. Просто потому, что они не видят себя частью социума. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А ведь счастье Московского было так близко... Правительство Российской Федерации! Министерства и ведомства...

1024.jpg.db5ed1e84e6c1133ada1acab1007bcca.jpg

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На днях в Коммерсанте:

Цитата

 

Здравствуй, гетто

В отличие от многих других крупных городов в нашей столице никогда не было районов-гетто, но безудержный девелопмент в Новой Москве и ближнем Подмосковье уже привел к их появлению.

 

http://www.kommersant.ru/doc/3256594

Главное, ощущения такие, что ситуация не то что будет приходить в норму медленее обычной, когда развитие продумывается и балансируется созданием приемлемого окружения новостроек, а будет просто-напросто ухудшаться неуклонно. Изнутри наших новых районов нет никакого положительного импульса.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ощущение, что в правительстве столицы не читали ни одного учебника про развитие городов. Ну ладно, но хотя бы экспертов своих послушали, тот же РАНХиГС. Всё это уже проходили в 70-е годы в США. Видимо, мы сами должны набить все шишки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у Вас есть аккаунт, войдите.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


  • Похожие публикации

    • Автор: AlekcDolche
      11 апреля 2019 года торговая сеть «Глобус» открыла новый гипермаркет в торгово-развлекательном комплексе «Саларис» у метро «Саларьево», 15-й в России. Адрес гипермаркета: г. Москва, Киевское ш., 23-й км, д. 1.
      В торжественном открытии приняли участие глава холдинга Globus Group Томас Брух, генеральный директор «Глобус Россия» Фолькер Шаар и управляющая гипермаркетом Светлана Мосина. Первых покупателей в час открытия встретили все сотрудники гипермаркета.
      «Традиционно для всей сети в нашем гипермаркете представлены отделы собственного производства, являющиеся визитной карточкой компании — Мясной цех, Рыбный ряд, Кулинария, Пекарня, Кондитерская, Суши и роллы, — отмечает управляющая гипермаркетом Светлана Мосина. — К услугам покупателей также Ресторан самообслуживания. Ассортимент нового гипермаркета насчитывает 48 000 артикулов, из которых 1800 наименований под собственными торговыми марками».
      «Глобус» в Саларьево — это первый гипермаркет сети, расположившийся в торговом центре. Общая площадь ТРЦ «Саларис» — 313 095 кв. м, площадь гипермаркета «Глобус» — 26 500 кв. м, из них 9915 кв. м приходится на торговый зал. ТРЦ реализован на базе транспортно-пересадочного узла с прямым доступом из станции метро «Саларьево» и с автовокзала.
      Торговый центр имеет 5500 парковочных мест, включая двухэтажный крытый паркинг и перехватывающую уличную парковку. Из них специально для покупателей «Глобус» отведены 1200 парковочных мест повышенной комфортности — шириной в 3,5 метра.
      В рамках открытия гипермаркета «Глобус» создал 700 рабочих мест для жителей города и близлежащих районов, предоставив сотрудникам традиционный пакет гарантий и льгот.

       
       
       
    • Автор: AlekcDolche
      Документ определяет плотность застройки, предельное количество этажей и другие важные параметры.

      В столице утвердили правила землепользования и застройки. Соответствующее постановление приняли на заседании Президиума Правительства Москвы.

      Утверждение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — очень важное событие в истории градостроительного развития Москвы. ПЗЗ являются вторым по значимости градостроительным документом после генерального плана города.

      «С ноября прошлого года жители активно обсуждали правила застройки и землепользования в Москве. Были выработаны общие подходы, которые заключаются в том, чтобы обеспечить сохранение параметров существующей жилой застройки, природных территорий, в том числе особоохраняемых природных территорий, и дать развитие промышленным и производственным зонам, естественно, с соблюдением всех необходимых экологических и санитарных требований», — сказал Сергей Собянин.

      В целом территории развития в Москве будут составлять немногим более 10 процентов.

      Что определяют правила землепользования и застройки

      Для всей территории города (кроме Троицка и Щербинки, а также территории инновационного центра «Сколково», для которых разрабатывают отдельные документы) ПЗЗ определяют:

      — виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

      — предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства: плотность застройки, предельное количество этажей или предельную высоту зданий, максимальный процент застройки в границах земельного участка.

      «ПЗЗ — это документ, который обеспечивает прозрачность градостроительных решений в городе Москве. Это документ, предполагающий сохранение сформировавшейся застройки на большинстве жилых территорий. В то же время ПЗЗ создаёт условия для развития города, и в первую очередь за счёт ресурсов бывших промзон», — отметила Юлиана Княжевская, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

      На картах градостроительного зонирования отмечены границы объектов культурного наследия и их территорий, а также периметры зон с особыми условиями использования — водоохранных, охраняемых природных ландшафтов, особоохраняемых природных территорий и так далее.

      Правила землепользования и застройки разработали на основе генерального плана Москвы и с учётом ранее принятых градостроительных решений — проектов планировки территорий и градостроительных планов земельных участков.

      С декабря 2016 года по март 2017 года прошли публичные слушания по проекту ПЗЗ в отношении территории в старых границах города. По проекту правил землепользования и застройки присоединённых территорий они состоялись ранее — c декабря 2015 года по февраль 2016 года. В ходе обсуждений от жителей города поступило более 120 тысяч замечаний и предложений. Их внимательно проанализировали и учли наиболее удачные и конструктивные.

      «Все обращения были внимательно рассмотрены в установленном порядке. И на каждое замечание и предложение городской комиссией подготовлен аргументированный ответ», — сказала Юлиана Княжевская.

      Основа правил землепользования

      Основные принципы градостроительного планирования, которые составляют основу ПЗЗ:

      — сохранение существующих параметров сложившейся жилой застройки кварталов. Это гарантировано тем, что в правилах нет иных видов разрешённого использования данных земельных участков и не увеличены параметры застройки по отношению к существующим объектам;

      — развитие промышленных зон, приспособление их под объекты науки, производства и инновационных технологий, предусматривающее появление дополнительных рабочих мест;

      — сохранение индивидуального жилищного строительства. Для территорий индивидуальной жилой застройки в ПЗЗ заложены адекватные параметры развития (плотность — четыре-пять тысяч квадратных метров на гектар, предельная высота — 15 метров);

      — сохранение природных территорий, ООПТ, ООЗТ, объектов культурного наследия и их территорий;

      — отражение в правилах землепользования и застройки установленных законом ограничений использования земельных участков.

      Зачем нужны правила землепользования и застройки

      С момента принятия правил любая градостроительная деятельность в Москве, включая строительство и реконструкцию зданий и сооружений, может осуществляться только в рамках утверждённых ими параметров. Именно этот документ даёт ответ на следующие вопросы: разрешено ли строить в этой зоне, что можно строить, каковы максимальные параметры строительства.

      Если необходимо реализовать градостроительный проект, параметры которого не соответствуют ПЗЗ, придётся предварительно пройти процедуру внесения изменений в документ.

      «При принятии ПЗЗ информация о разрешённом использовании земельных участков и объектов капитального строительства становится открытой и доступной для всех, поскольку ПЗЗ должны быть размещены на городских информационных ресурсах», — подчеркнула Юлиана Княжевская.

      Таким образом, правила землепользования и застройки гарантируют москвичам и инвесторам:

      — объективную и достоверную информацию о возможности строительства в каждом конкретном районе города;

      — защиту сложившейся городской среды от хаотичной и уплотнительной застройки (индексом «Ф» в ПЗЗ отмечены сохраняемые территории);

      — сохранение окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

      — единые правила принятия градостроительных решений (в частности, выдача градостроительного плана земельного участка с параметрами, соответствующими ПЗЗ, будет осуществляться автоматически);

      — предотвращение значительной части градостроительных конфликтов;

      — наличие потенциала для развития города, улучшение делового климата, привлечение дополнительных инвестиций. Наряду с сохраняемыми территориями ПЗЗ определяют территории развития и параметры возможного строительства. В основном это промзоны и присоединённые территории.

      «Кроме того, принятие ПЗЗ позволит снизить административный барьер для инвестиционного сообщества, поскольку после их принятия получение ГПЗУ сведётся к оформлению информационной выписки из ПЗЗ», — добавил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

      ПЗЗ и программа реновации пятиэтажек

      Правила землепользования разработаны до того, как было принято решение о подготовке новой программы реновации пятиэтажного жилого фонда.

      Когда определят перечень пятиэтажных домов, которые войдут в программу реновации, для соответствующих кварталов разработают изменения в ПЗЗ.

      «Кварталы реновации по новой программе сноса ветхого жилья будут рассмотрены отдельно после утверждения данной программы и составления поадресного перечня», — сообщил Мэр Москвы.

      Из чего состоит документ

      Правила землепользования и застройки состоят из общей и территориальной частей. Первая оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения правил и внесения в них изменений. Вторая представляет собой текстовые и графические материалы, включает градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования территории Москвы.

      Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, частично изложено в текстовых материалах и частично отображено в графических материалах территориальной части.

      Карты градостроительного зонирования выполнены в виде атласов по административным округам столицы. В качестве картографической основы использован открытый картографический фон масштаба 1:10000 Единой государственной картографической основы Москвы.

      «Карта первая устанавливает виды разрешённого использования — такие, которые на сегодняшний день отнесены к основным видам разрешённого использования: детские сады, школы, объекты здравоохранения, бытового обслуживания и так далее», — рассказала Юлиана Княжевская.

      Виды разрешённого использования включают:

      1) основные виды разрешённого использования;

      2) условно разрешённые виды использования;

      3) вспомогательные виды разрешённого использования.

      Вторая карта определяет границы территориальных зон и подзон, а также предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции.

      В ПЗЗ установлены следующие предельные параметры застройки:

      1) предельная плотность застройки земельного участка;

      2) предельное количество этажей или предельная высота здания;

      3) максимальный процент застроенности земельного участка.

      На картах есть территории, в границах которых градостроительные регламенты не распространяются. Это:

      — территории памятников и ансамблей, включённых в Единый государственный реестр объектов культурного наследия;

      — территории памятников и ансамблей, являющихся выявленными объектами культурного наследия;

      — территории общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые ими, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

      Градостроительные регламенты не устанавливаются для лесного фонда, земель особых экономических зон, территорий, покрытых поверхностными водами, особоохраняемых природных территорий, земель запаса и сельскохозяйственных угодий.

      Третья карта отображает территории, предусматривающие комплексное и устойчивое развитие. Их границы устанавливают по границам одной или нескольких территориальных зон. Также обозначены расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Всего проектом предусмотрено более 10 территорий комплексного и устойчивого развития.

      На отдельных картах не устанавливаются, а только отображаются объекты культурного наследия, границы их территорий и границы зон с особыми условиями использования территории:

      — границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос;

      — границы зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

      — границы санитарно-защитных зон;

      — границы охранных зон объектов культурного наследия;

      — границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

      — границы зон охраняемого природного ландшафта;

      — границы защитных зон объектов культурного наследия;

      — границы охранных зон особоохраняемых природных территорий;

      — границы технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций;

      — границы технических (охранных) зон воздушных линий электропередач;

      — границы технических и охранных зон метрополитена;

      — границы зон охраняемых объектов.
    • Автор: Котобус
      Кто бы сомневался:
      В Москве без лишней огласки вышло крайне важное постановление: вопреки первоначальным обещаниям, теперь участников реновации могут переселить не только в другой квартал, но даже в другой район... «Реновируемые» жители боятся принудительного переселения в Новую Москву.
    • Автор: Котобус
      Расшифровка аббревиатур ТиНАО, НиТАО, ТАО, НАО, НмАО, НМскАО - все они обозначают новые округа "новой Москвы": Новомосковский административный округ, Троицкий административный округ, а также их "тандем".
      У чиновников нет определенности даже в собственных сочинениях новых аббревиатур для совершенно конкретных территориальных объектов.
       На официальном портале Москвы - mos.ru можно видеть различные варианты написания аббревиатуры, которая в расшифровке означает
      Троицкий и Новомосковский Административные Округа
      Например:
       
       
      Диву даёшься от чиновничьей фантазии. Расшифровать аббревиатуру ТиНАО или НиТАО может далеко не каждый местный житель. Но все же, как правильно официально называется "тандем округов" под фольклорным названием "Новая Москва"?
Пользовательский поиск

Яндекс.Погода

Город Московский на карте






×
×
  • Создать...