ПрезиДЕНТ
Котобус

Для поселка Московский построят новый выезд на Киевку и зарезервируют коридор под дорогу до станции метро «Саларьево»

Оцените эту тему

38 сообщений в этой теме

704ab8f1dc964091c31beb94c6e683c20b5a9cae

На 2014 год запланирована разработка проекта второго выезда на Киевское шоссе из поселка Московский Новомосковского административного округа (НАО), его строительство начнется чуть позже. Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин в эфире радиостанции «Сити FM».

«Проектирование дополнительного съезда - не через существующую развязку, а напрямую на Киевское шоссе в сторону Москвы - предполагается, и он будет строиться. На 2014 год планируем проектирование, а чуть позже уже строительство», - рассказал Владимир Жидкин, отметив, что рядом с новым съездом предусматривается и разворот в сторону области по Киевскому шоссе.

По его словам, также рассматривается еще один вариант решения транспортных проблем поселка Московский. «Второй вариант - это строительство прямой дороги от Града Московского до будущей станции метро «Саларьево», но это более дорогостоящий проект. Тем не менее мы в территориальной схеме Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) такой коридор для участка дороги предусматриваем», - пояснил глава Департамента.

http://stroi.mos.ru/news/dlya-poselka-mosk...-metro-salarevo

Посельчане Московчане, вот такая новость. :party:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Погодите. Строительство дороги до Саларьево - это второй вариант, который они будут рассматривать, но только если не попрет новый выезд на киевку. Речь про резервирование не идет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всё время называть "город Московский" "посёлком Московским" - это, наверное, такой ход, чтобы все думали, что это транспортная проблема сотни жителей.

Интересно, что же они понимают под транспортным коридором от Града. Это что же, транзит через дворы?! Или всё-таки через Филатов луг?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Страна Советов превратилась в страну обещаний...

Обещанный выезд на генпланах 2008 - 2011 годов.

Забавно, теперь можно откреститься от обещанного:

Какой такой "посёлок Московский"? Не знаем такого...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
На 2014 год запланирована разработка проекта второго выезда на Киевское шоссе из поселка Московский Новомосковского административного округа (НАО), его строительство начнется чуть позже...

«Проектирование дополнительного съезда - не через существующую развязку, а напрямую на Киевское шоссе в сторону Москвы - предполагается, и он будет строиться...

Только планы о планирование, прям "экономика экономной" и т.д., и т.п..

Интересно где их учат так чётко и ясно излагать :lol2: - Сразу понятно когда!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только планы о планирование, прям "экономика экономной" и т.д., и т.п..

Интересно где их учат так чётко и ясно излагать :lol2: - Сразу понятно когда!

Ну четко же написано когда: "чуть позже"! Это же феноменальное политическое открытие!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Корридор" обязан пропускать поток только к Москве? Будет одностороннее чтоль?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

это что же получается. выездов на киевку---три. вьездов(из москвы)...один. супер.

Изменено пользователем серёга

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Т.е. 14 год очевидно по-прежнему проведём в ж.

И развязку на мкаде как я смотрю никто не торопится строить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
И развязку на мкаде как я смотрю никто не торопится строить.

ее отложили, вроде бы, сразу после выборов Собянина. Сократили бюджет на дороги и опубликовали список объектов, которые решено отложить и не трогать в течении 5 лет.

в т.ч. реконструкция ленинского и развязка МКАД-Ленинский + реконструкция калужского шоссе

причина: неясность дорожной ситуации с началом эксплуатации метро в румянцево и саларьево

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ее отложили, вроде бы, сразу после выборов Собянина. Сократили бюджет на дороги и опубликовали список объектов, которые решено отложить и не трогать в течении 5 лет.

в т.ч. реконструкция ленинского и развязка МКАД-Ленинский + реконструкция калужского шоссе

причина: неясность дорожной ситуации с началом эксплуатации метро в румянцево и саларьево

Не-не-не, Дэвид Блейн. Развязки не трогали. Но, похоже, сроки сдвигаются на следующий год.

Вот из последнего:

http://www.lenta-msk.ru/rekonstrukcii-mkad...ekut-investorov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мда. Уличная магия... ))

Интересно что за такие мифические инвесторы и в чём их интерес.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не-не-не, Дэвид Блейн. Развязки не трогали. Но, похоже, сроки сдвигаются на следующий год.

Вот из последнего:

http://www.lenta-msk.ru/rekonstrukcii-mkad...ekut-investorov

Судя по этой ссылке до 2015-го можно не ждать?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не-не-не, Дэвид Блейн. Развязки не трогали. Но, похоже, сроки сдвигаются на следующий год.

Вот из последнего:

http://www.lenta-msk.ru/rekonstrukcii-mkad...ekut-investorov

так, погодите.. Заявление о том, что бюджет урезан - было. В список объектов "не трогать 5 лет" - попало.

привлекут инвесторов, если найдут... правильно? И это еще ничего не значит, кроме одного: "неопределенность"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Судя по этой ссылке до 2015-го можно не ждать?!

Да кто их поймет. М.б. реконструкция МКАДа и развязок не к ТиНАО относится. Вроде бы этот проект еще до присоединения был Москвой задуман.

так, погодите.. Заявление о том, что бюджет урезан - было. В список объектов "не трогать 5 лет" - попало.

привлекут инвесторов, если найдут... правильно? И это еще ничего не значит, кроме одного: "неопределенность"

Говорили, что откладывается реконструкция Ленинского. Реконструкция развязки - это другой проект и в реконструкцию Ленинского проспекта не входит.

Изменено пользователем Pashka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Неправильно....ничего не откладывается! Просто ничего не будет B) ближе к следующим выборам будут снова обещать

Изменено пользователем Sarkis

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
так, погодите.. Заявление о том, что бюджет урезан - было. В список объектов "не трогать 5 лет" - попало.

привлекут инвесторов, если найдут... правильно? И это еще ничего не значит, кроме одного: "неопределенность"

Отложили ленинский. Про развязку тогда не было ни слова, это точно помню. Вернее, было но как раз то, что она не отменяется. Более того, после этого неоднократно были сообщения о сроках проектирования и т.д. Так что не надо паниковать ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

19 ноября, 2013 - 09:36 → Lenta-Msk.ru

К реконструкции Московской кольцевой автодороги (МКАД) на участке от Киевского до Калужского шоссе, возможно, привлекут инвесторов, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

По его словам, основной блок работ будет включать в себя реконструкцию клеверных развязок на пересечениях кольцевой магистрали с Киевским и Калужским шоссе, а также строительство дублеров вдоль МКАД.

«Вдоль МКАД предусмотрены инвестиционные участки дублеров. В этом районе находится несколько объектов, в том числе и рынок «Славянский мир», который на своей территории уже возводит новые стационарные объекты. Он, кстати, будет участвовать в реконструкции МКАД», - пояснил Владимир Жидкин в интервью телеканалу «Москва 24».

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Отложили ленинский. Про развязку тогда не было ни слова, это точно помню. Вернее, было но как раз то, что она не отменяется.

Так и есть. Давненько я не общался на эту тему. Был разговор примерно пару месяцев назад. На тот момент проект находился в экспертизе. В то время сомневались, что в 4 квартале этого года смогут выйти на строительную площадку, но не было сомнений в том, что не позднее 1-го квартала 2014 года начнутся реальные работы. Время покажет.

Изменено пользователем Соломон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А у кого нибудь есть представление, что именно с ленинским делать будут?

И что там можно вообще делать.

Развязка - это понятно. Все будет к ЧМ 2018

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Развязку начнут делать после открытия метро Саларьево я думаю, чтобы хоть как-то люди смогли ездить. И развязку на боровке как раз тому времени закончат.

Изменено пользователем Strateg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С ленинским ничего не будут делать, сказали же.

Или вопрос имел в виду другое?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
С ленинским ничего не будут делать, сказали же.

Или вопрос имел в виду другое?

реконструкция ленинского и развязка МКАД и Ленинский это не связанные проекты

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да я-то это понимаю))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Т.е. 14 год очевидно по-прежнему проведём в ж.

И развязку на мкаде как я смотрю никто не торопится строить.

...вчера "крутился" на Боровской развязке МКАД(что то очень похоже на Новую Ригу) - и мое мнение такое:пока ее не сдадут,за нашу развязку(МКАД) никто и не возьмется,застройщик, наверное, один и тот же :blush:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: AlekcDolche
       
       
      Опасно ли жить рядом с рекультивированным полигоном? О чём будут думать жители «Саларьево Парка», глядя на внушительных размеров холм, заметный издалека? Что с этим местом будет в ближайшие несколько лет? Начальник отдела по проектированию объектов санитарной очистки города АО «МосводоканалНИИпроект» Дмитрий Светличный рассказал о том, что такое рекультивация и как за несколько лет полигон превращается в зелёный лесопарк.
      Мифы о полигонах
      Рекультивация заброшенных территорий вблизи мегаполисов — тенденция, которая набирает популярность в среде градостроительства во всём мире. При помощи специальных технологий научились не только облагораживать земли и улучшать экологическую обстановку на месте бывших мест хранения отходов, но и использовать продукты распада в качестве, например, сырья для обогрева жителей близлежащих поселений. Россия — не исключение, и хотя хвастаться масштабными реализованными проектами в этой области пока ещё рано, есть все шансы, что проект рекультивации полигона в Саларьево станет одним из самых серьёзных в российской истории.
      Во всём мире к рекультивации относятся более лояльно, в России пока это явление новое и жить вблизи того места, которое когда-то было заброшенным и непригодным для соседства с человеком, представляется крайне опасным. Возможно, такое предосудительное отношение вызвано тем, что в России до недавних пор не уделялось должного внимания экологической обстановке и современным методам обращения с отходами; у нас пока не так много мест, куда можно сдать батарейки или старую одежду на переработку. А понимание процессов формирования защиты окружающей среды от влияний человека не для всех актуально. Но всё меняется. Грамотное проведение технического этапа рекультивации сводит негативные воздействия к нулю, а завершение биологического этапа позволяет возводить на бывшем полигоне зелёные парки, парки отдыха или спорта.
       
      Дмитрий Светличный
      Начальник отдела по проектированию объектов санитарной очистки города АО «МосводоканалНИИпроект»
      Компания «МосводоканалНИИпроект» специализируется на разработке сооружений очистки природных вод, сооружений для систем сбора, обезвреживания, утилизации и захоронения твёрдых бытовых отходов и отходов промпредприятий.

      Путь к безопасности
      В первую очередь нужно чётко понимать отличие свалки от полигона. Любое место захоронения отходов всегда является объектом потенциального загрязнения. Отличие же полигона от обычной свалки состоит в том, что полигон является инженерным сооружением, созданным для защиты окружающей среды и здоровья человека, защиты от загрязнения атмосферы, почвы, поверхностных и грунтовых вод, от засилия грызунов и т. д.
      Рекультивируют полигоны тремя способами: если объём и площадь небольшие, то используют метод извлечения, удаления и надёжного захоронения или метод уничтожения на месте. Данные методы неприменимы к полигону ТПБО «Саларьево» площадью 59 гектарови объёмом примерно 15 млн тонн, к тому же к объекту предъявляются жёсткие санитарно-гигиенические и экологические требования. Поэтому там будет использоваться третий вариант, характерный для крупных полигонов, — фиксация загрязнителей на месте.
      Основное преимущество этого метода — в экологической безопасности воздействия захороненных отходов за счёт долговременных природоохранных мер, а также создание упорядоченного ландшафта.
      По завершении обоих этапов рекультивации склоны полигона будут надёжно укреплены подпорными железобетонными стенками, на самом полигоне организована система дегазации с последующей утилизацией биогаза, что минимизирует воздействие полигона на прилегающие территории.
      По результатам анализа различных вариантов организации системы сбора и отведения фильтрата для минимизации воздействия на подземные воды на полигоне организуется система с последующим сбросом после очистки в систему канализации района.
      По роду своей деятельности я часто сталкиваюсь с беспокойствами по поводу того, что рекультивированные полигоны по-прежнему представляют опасность. Но технологии рекультивации уже отработаны, и современный полигон представляет собой комплекс сооружений, направленных не только на захоронение и обезвреживание твёрдых бытовых отходов, но и на защиту окружающей среды и человека. При качественной реализации всех процессов рекультивации волнующий многих холм, с которого открываются прекрасные виды на Москву, перестанет быть источником нелестных отзывов и обретёт новую, экологически чистую жизнь.
      Почему парк?
      После завершения рекультивации настанет момент, когда 59 га должны будут вновь начать служить человеку. В качестве вариантов использования территории после рекультивации, как правило, рассматривается тот, который идеально впишется в близлежащие территории. В данном случае предпочтительнее всего выбрать рекреационное направление. Его, в свою очередь, можно подразделить на три варианта: парк отдыха, экстремальный парк либо лесопарковая зона. Концепция всего района «Саларьево Парк» построена на экологичности, большом количестве деревьев и кустарников с парками внутри самого комплекса и зелёными площадками. Идея горнолыжного спуска и парка развлечений, казалось бы, могла вписаться в общую концепцию района, где есть и места с тихими кварталами, и городские зоны поблизости от ТПУ. Но возведение же высотных сооружений или подъёмного устройства запрещено, поскольку район находится в зоне влияния аэропорта Внуково. На мой взгляд, лесопарковая зона с газонами, лиственными и хвойными деревьями представляется оптимальным вариантом и органично дополнит общую картину нового зелёного «Саларьево Парка».
       
      Рекультивация полигона ТПБО «Саларьево» 
      Технический этап
      (2 года)
       
       
       
      Биологический этап
      (4 года)
       
               






      Защитный экран
      Создание защитного экрана в виде многослойного «пирога» — необходимый этап рекультивации. Установка экрана снижает образование фильтрата, предотвращает развитие эрозионных процессов, создаёт физический барьер от неприятных запахов и полностью исключает гибель и угнетение растительного покрова на биологическом этапе рекультивации.
      Историческая справка
      Площадь…...59 га
      Высота от уровня земли…...70 м
      Объём отходов…...15 млн тонн
      Расстояние от МКАД…...3 км
      Создание полигона…...1993 г.
      Прекращение приёма отходов……2009 г.
       
       
        https://www.pik.ru/sp/progress/6806
    • Автор: Курьер
      На Киевском шоссе стартовали работы по строительству торгово-развлекательного центра «Саларис» на базе транспортно-пересадочного узла «Саларьево».
      Помещения общей площадью в 200 квадратных метров включат в себя кинотеатр, гипермаркет, семейно-досуговый центр, магазины одежды, рестораны и кафе. Парковка рассчитана на 5,5 тысячи автомобилей.
      Проект «Салариса» принадлежит голливудскому архитектурному бюро, зарекомендовавшему себя в других мегаполисах. По словам авторов, «Саларис» органично впишется в окружающее пространство, став своеобразными «воротами» в Новую Москву.
      На четвертый квартал планируется завершение строительных работ. Откроют торговый центр вначале 2019 года.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      С привлечением частных инвестиций на базе транспортно-пересадочного узла «Саларьево» в поселении Московский будет создан новый производственный комплекс. Здание возведут возле деревни Румянцево, подчеркнул руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
      Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что ТПУ «Саларьево» призвано обслуживать трансфер в поселениях Московский, Мосрентген и Сосенское. Кроме того, это будет один из крупнейших ТПУ на подъезде к столице.
      Здесь откроют торговый комплекс, автовокзал, станцию легкого рельсового транспорта, перехватывающую парковку, а также разворотные площадки, предназначенные для автобусов и маршруток.
      Ссылка на источник
    • Автор: aeneus
      Вблизи полигонов для твердых бытовых отходов (ТБО) строятся жилые комплексы и коттеджные поселки.

      Столичные власти в начале сентября начали рекультивацию одного из самых известных мусорных полигонов в районе Некрасовки. До 2011 г. эти земли были подмосковными. Полигон для ТБО «Некрасовка» был создан в конце 1990-х гг. В 2000-х, когда Люберецкие поля аэрации, на которых располагается нынешний район Некрасовка, начали активно застраиваться, работа полигона официально была приостановлена, сама свалка начала «обрастать» землей. Туда продолжали свозить мусор, в частности, от сноса гостиниц «Россия» и «Москва». Сейчас эта гора высотой с многоэтажный дом находится практически под окнами новых жилых домов, в нескольких сотнях метров от школы.
      По словам главы столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды Антона Кульбачевского, рекультивация свалки была проведена, но не закончена. «Объект нуждается в реабилитации, чтобы стать экологически безопасным», - говорит чиновник. По его словам, для рекультивации найден частный инвестор, который готов потратить до 300 млн руб. На месте московской свалки построят спортивные и рекреационные объекты.
      Слалом по мусору
      На территории Подмосковья в настоящее время находится 39 официальных полигонов ТБО, на которые ежедневно вывозится из Москвы до 9000 т мусора, и примерно 1500 несанкционированных свалок. Среди самых неблагополучных в управляющей компании Clever Estate называют действующие полигоны «Дмитровский», «Каргашино», «Торбеево» и закрытые для сбора отходов находящиеся на территории Москвы «Левобережный» и «Саларьево».
      Так, действующий полигон «Дмитровский» (63,5 га), расположенный в районе Икши, окружен деревнями и «экологическими» коттеджными поселками - как уже заселенными, так и строящимися.
      Полигон «Каргашино» (12 га) находится в городском поселении Пироговский, в непосредственной близости от Пироговского водохранилища, вокруг которого также немало дорогих коттеджей и жилых комплексов эконом-класса. Полигон «Торбеево» (7,2 га) вплотную примыкает к жилым окрестностям г. Люберцы. Количество свозимого туда мусора уже увеличило официальную площадь свалки в 2,5-3 раза. Граница недавно закрытого полигона «Левобережный» находится всего в 700 м от одноименного жилого района. Мусорная гора высотой 50 м хорошо просматривается с МКАД.
      Полигон «Саларьево» - самый большой в Европе (59 га) - вошел в состав новой Москвы. Организован он был в 1993 г. на месте свалки ТБО в Ленинском районе Московской области. В 2007 г. полигон закрыли и передали ГУП «Мосэкострой» для рекультивации земель. Недавно стало известно, что ГУП «Экотехпром» потратит до 168 млн руб. на проведение аварийно-восстановительных работ на территории полигона ТБО «Саларьево». Эта компания выиграла городской тендер, и теперь ей предстоит провести инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-изыскательские работы, а также обследовать техническое состояние полигона. В частности, заменить 4000 кв. м дорожных плит, отремонтировать 3820 ливнеотводящих лотков, дренажные трубопроводы, установить дополнительную камеру сбора и откачки отходов, отремонтировать 5000 кв. м асфальта подъездной дороги к полигону. И все это нужно сделать до конца текущего года, так как до декабря должны быть утверждены схемы планирования территории бывшей свалки. По словам Антона Кульбачевского, на месте бывшего полигона может появиться горнолыжный склон. Но уже в настоящее время в 500 м от границы «Саларьево» возводится новый микрорайон (ЖК «Румянцево»).
      На фильтрате жить нельзя
      Согласно инструкции Министерства строительства РФ от 2.11.1996 по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для ТБО, если на площадке проведена рекультивация, а замеры почв, воздуха, воды показывают, что нет превышения предельно допустимых норм концентрации вредных веществ (ПДК), на данном участке можно начинать строительство. Норм, запрещающих возведение жилья на месте или вблизи бывших полигонов, в России не существует. Как и норм, запрещающих освоение территории, пока в грунте находится фильтрат. А он может находиться там 30-40 лет.
      Но эффективно консервировать полигоны ТБО в стране начали сравнительно недавно, и на этих мероприятиях подрядные организации, как правило, экономят. Да и корректные замеры проводятся редко или не проводятся вообще. Поэтому объекты, возведенные на месте или вблизи бывших свалок, нельзя считать безопасными, считают аналитики Clever Estate.
      «Даже если не анализировать существующие нормы и СанПиНы, - говорит гендиректор Clever Estate Сергей Креков, - на месте бывшего полигона категорически нельзя строить жилье, детские учреждения, создавать рекреационные зоны. Максимум, на что пригодны территории бывших полигонов, - создание там складских комплексов и технопарков, т. е. объектов, в которых присутствие человека на 1 кв. м минимально». Самый опасный компонент полигона, по словам Крекова, - фильтрат, образующийся в результате распада отходов и еще долгое время выделяющийся из недр полигона. Состав фильтрата зависит от срока эксплуатации свалки, состава складируемых отходов и объема поступления поверхностных и грунтовых вод.
      Регулярный вывоз мусора на свалку приводит к спрессовыванию отходов под собственным весом в нижних уровнях полигона. В эти слои воздух уже не проникает, там происходят химические реакции с выделением метана и других летучих соединений с содержанием тяжелых металлов и токсичных компонентов. Неприятный запах - это лишь верхушка айсберга. Ксилол и толуол, которые неизменно входят в состав выделяющихся газов, вызывают расстройства нервной и кровеносной систем, поражают органы дыхания, провоцируют головную боль, слабость и раздражение слизистых оболочек.
      «Фильтрат высокотоксичен, он может содержать значительные концентрации кислот и солей тяжелых металлов, - продолжает Сергей Креков. - Последствия его воздействия в совокупности со свалочным газом на живые организмы обнаруживаются с течением времени. Помимо этого фильтрат и свалочный газ обладают сильными коррозийными и взрывопожароопасными свойствами».
      В 2012 г. по инициативе жителей поселков, расположенных вблизи полигона «Дмитровский», была проведена экспертиза воздуха, воды и почвы (об этом сообщала районная газета). Результаты получились малоутешительными: в подземных водах ПДК по нефтепродуктам была превышена в 3,4 раза, по меди - в 22 раза, по никелю - в 8,9 раза. В деревне Григорково в питьевой воде допустимая норма по кадмию превышена в 86 раз. В воде реки Икшанки допустимое содержание свинца превышено в 8 раз. В воздухе зафиксировано превышение ПДК сероводорода в 2,4 раза, толуола - в 16,16 раза, фенола - в 3 раза. Но районный Роспотребнадзор результаты экспертизы не признал.
      «Период полного распада фильтрата - не менее 40 лет, если на этом месте не была проведена качественная рекультивация, то строить там в течение этого времени не рекомендуется. Но и после обозначенного срока эта территория - не для жилья. Но строят преимущественно жилье», - уточняет Креков. С ним соглашается сопредседатель экологической группы «Экозащита» Владимир Сливяк. «К сожалению, на свалке бытовых отходов выход фильтрата - это естественный процесс, - объяснил эксперт. - Вмешательство в почвы во время строительства провоцирует выход отравляющих веществ наружу, поэтому желательно вообще ничего не строить в радиусе 1 км».
      Впрочем, не все согласны со столь категоричным мнением экспертов. В ГК «СУ-155» подчеркивают, что каждый проект обязательно проходит госэкспертизу, которая оценивает результаты геологических и экологических изысканий на участке, выбранном для застройки. И если эксперты подтверждают пригодность земли для строительства жилья, оно начинается. В компаниях ДСК-1 и ПИК не смогли прокомментировать данную тему.
      Рекультивация в помощь
      Зачем вообще строить рядом с полигонами? Как подчеркивает Креков, территории для строительства многоквартирного жилья катастрофически не хватает: «В Люберцах, Долгопрудном, Химках уже настолько плотная застройка, что под жилые кварталы отдают территории на месте бывших промышленных объектов, полигонов, заводов по переработке ТБО».
      К тому же, как ни парадоксально, именно соседство со свалками может работать на раскрутку нового проекта. По крайней мере, так считает гендиректор компании «Континент» Галина Гараева. По ее мнению, многое зависит от расположения мусорного полигона. «Если эта зона по своему расположению имеет хороший инвестиционный потенциал, скорее всего девелопером будут приняты меры по рекультивации отходов, и, так как скрыть существование такой свалки действительно невозможно, девелопер постарается сделать хорошую PR-кампанию, - отмечает она. - Будущим новоселам представят этапы рекультивации, подробно расскажут о том, как вскоре это место превратится в одно из наиболее экологически чистых и безопасных». «Когда в 1998 г. мы покупали квартиру на Братиславской, конечно, мы знали, что это бывшие поля аэрации, - рассказывает местная жительница Светлана. - Информацию об этом риэлторы не скрывали, хотя и не подчеркивали. Тогдашний руководитель стройкомплекса Владимир Ресин неоднократно заявлял, что проведена масштабная рекультивация грунта. Что, как ни странно, оказалось правдой. В районе и следа почвы - никакой - не было. Первые годы мы все страдали от суховеев: при малейшем ветре в воздух поднимались кучи песка, которые завезли строители вместо вынутого грунта. Потом в течение лет трех завезли торф, плодородную землю, посеяли газоны, высадили деревья. Работы по благоустройству идут до сих пор. Но уже в 2000 г. было вполне удобно жить».
      Спрос, уточняет Гараева, конечно же, имеет свою специфику - в основном такое предложение будут рассматривать покупатели, нацеленные на максимальную экономию: «Девелоперы, строящие на таких площадках, обычно закладывают в проекте определенный дисконт (до 20%) от средней стоимости квадрата на рынке». «Соседство со свалками или расположение новостройки на месте бывшего полигона никто даже не пытается скрыть, - подтверждает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. - В таких случаях цены на квартиры обычно ниже на 20-30% по отношению к рыночной стоимости жилья в данном районе». Например, микрорайон «Некрасовка-парк» (девелопер - Lexion Development) и ЖК «Некрасовка» (застройщик - ДСК-1), по словам Литинецкой, стабильно входят в пятерку самых дешевых новостроек на рынке старой Москвы. Стоимость 1 кв. м в первом начинается от 93 000 руб., во втором - от 90 200 руб., хотя средняя цена в массовом сегменте - 145 900 руб.
      А вот в Саларьеве эксперты прогнозируют бурный рост цен. До 2012 г., когда территория принадлежала области, цена жилья в этом районе не превышала 70 000 руб. за 1 кв. м. После присоединения к столице стоимость возросла до 90 000-96 000 руб. за 1 кв. м. После объявления об открытии ст. м. «Саларьево» (запланировано на конец 2014 г.) будет следующий скачок цен, считает Литинецкая. Уже сейчас частная недвижимость вблизи самого большого полигона в Европе ценится с размахом. Например, дом в 450 кв. м стоит 45 млн руб. А за более скромный трехуровневый коттедж (250 кв. м с участком в 25 соток) просят 26 млн руб. Для сравнения: за 15 млн руб. сейчас можно купить таунхаус в 317 кв. м в коттеджном поселке «Новое Аристово» по Пятницкому шоссе, за 18 млн предлагается коттедж в 200 кв. м в 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
      Источник: Ведомости
  • Сейчас популярно