ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Курьер

Топ-5 ЖК "Новой Москвы" по соотношению цена/качество

Оцените эту тему

1 сообщение в этой теме

06913385.jpg

 

Аналитики компании "Метриум Групп" составили рейтинг лучших жилых комплексов "новой Москвы" по соотношению цена/качество. Специалисты изучили все новостройки, реализуемые на присоединенных к столице территориях. Исходя из собственных критериев оценки, эксперты отобрали пять финалистов, продемонстрировавших лучшие показатели.

"В жилищном строительстве соотношение цена/качество – довольно субъективное понятие, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". – Для кого-то тот факт, что дом строится по монолитной технологии, уже является стопроцентной гарантией качества. Кто-то мыслит более широко и вкладывает в понятие "качество" не только соблюдение всех нормативов и использование лучших строительных материалов, но качество жизни – удобную транспортную доступность, насыщенную инфраструктуру, комфортную среду".

Эксперты компании "Метриум Групп" определили 4 критерия, по которым можно судить о качестве как самой новостройки, так и качестве жизни:

Близость к МКАД

Территория "новой Москвы" значительно превышает площадь "старой", а самая дальняя граница расположена на удалении почти 60 км от МКАД. При этом уровень развития присоединенных к Москве территорий оставляет желать лучшего, как с точки зрения инфраструктуры и транспорта, так и с точки зрения наличия рабочих мест. Подавляющее большинство покупателей квартир в жилых комплексах "новой Москвы" ездят на работу в "старую". Поэтому близость к МКАД является одним из важнейших показателей качества жизни. Эксперты "Метриум Групп" оценили комфортное удаление от Московской кольцевой автодороги в 20 км. Этому критерию удовлетворяют 75% новомосковских новостроек – 30 объектов.

Технология строительства

Монолитная технология на сегодняшний день действительно является лучшей при строительстве многоквартирных домов. Монолит более долговечен, квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку, современные технологии с использованием вентилируемых фасадов позволяют создать наиболее подходящий для человека микроклимат в помещении. Не говоря уже о таких мелочах, как физическое отсутствие возможности залить соседей снизу или получить "подарок" от соседей сверху – монолитные перекрытия, в отличие от панельных, не имеют стыков, через которые может протечь вода. По подсчетам специалистов "Метриум Групп", из уже отобранных комплексов "новой Москвы" на удалении не более 20 км от МКАД порядка 27% возводятся по технологии, отличной от монолитной. Таким образом, после второго этапа отбора остается 22 жилых комплекса.

Этажность

В последние годы специалисты по урбанистике и психологи активно убеждают жителей больших городов в том, что жизнь в многоэтажных домах неблагоприятно сказывается на психике и внутреннем комфорте человека. И многие покупатели жилья с ними согласны – высокий спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах подтверждает эту тенденцию. При этом среди специалистов нет единого мнения, какую этажность можно считать комфортной – разброс составляет от трех до двенадцати этажей. Исходя из этого, аналитики "Метриум Групп" взяли верхнюю границу и исключили все жилые комплексы, в которых строятся жилые дома высотой более 12-ти этажей. Таких оказалось подавляющее большинство – 77% от оставшихся после второго этапа отбора. В результате, только 5 жилых комплексов "новой Москвы" удовлетворяют этим трем критериям.

Собственная инфраструктура

Из пяти оставшихся жилых комплексов все обладают определенным набором собственной инфраструктуры. В одном из пяти этот набор минимальный – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с местами для отдыха и магазин. Но это компенсируется расположением в развитом с точки зрения инфраструктуры районе – Южное Бутово. В четырех других предусмотрен собственный детский сад, кафе и рестораны, торговый центр, медицинская инфраструктура. Еще в двух – собственная школа. В одном –Школа олимпийского резерва.

Таким образом, по итогам отбора, проведенного аналитиками "Метриум Групп", понятию "качество" максимально соответствуют следующие проекты:

- "Спортивный квартал"

- "Новые Ватутинки" Южный квартал

- "Николин Парк"

- "Дубровка"

- "Бутовские аллеи"

Следующий этап – сравнение цен. Исходя из того, что все пять жилых комплексов уже отвечают показателям качества, самая низкая стоимость "квадрата" и стала определяющей при составлении рейтинга.

1 место ЖК "Спортивный квартал"

12 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 63,6 тыс. руб.

Отличительной особенностью этого жилого комплекса является его спортивная направленность. Здесь будет построена одна из крупнейших и самых профессионально оборудованных в России Школ олимпийского резерва. Ее площадь составит свыше 49 тыс. кв. м. Кроме того, здесь будут построены детский сад, общеобразовательная школа, различные магазины и многие другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни.

2 место ЖК "Новые Ватутинки" Южный квартал

15 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 79,5 тыс. руб.

"Новые Ватутинки" - это проект комплексного освоения территорий, в рамках которого будет построено свыше одного миллиона квадратных метров жилья. Такой масштаб подразумевает наличие всей необходимой собственной инфраструктуры: школ, магазинов, поликлиники, торгово-развлекательных центров и многого другого. Здесь даже планируется создание собственного благоустроенного пляжа на берегу Десны.

3 место ЖК "Николин парк"

3 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 86,6 тыс. руб.

Жилой комплекс комфорт-класса расположен на минимальном удалении от "старой Москвы". Но даже несмотря на близость всей необходимой инфраструктуры внутри МКАД, девелопер проекта заявил неплохой набор своей собственной: торговый и офисный центры, детский сад, медицинский и фитнес-центр, отделение банка, аптека и многое другое.

4 место ЖК "Дубровка"

5 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 104,5 тыс. руб.

Этот жилой комплекс можно назвать старейшим из всего рейтинга – уже несколько лет в нем обитают несколько сотен семей в комфортабельных таунхаусах. В рамках новой очереди в настоящий момент возводятся малоэтажные многоквартирные дома. Проект отличает насыщенная инфраструктура, которую могут оценить не только жители, но и все автомобилисты, проезжающие по Калужскому шоссе – часть инфраструктурных объектов расположена вдоль трассы. Она является своеобразным буфером, отделяющим жилую зону от шумной магистрали.

5 место ЖК "Бутовские аллеи"

5 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 105 тыс. руб.

Самый скромный проект с точки зрения развития инфраструктуры. Но при этом он единственный, расположенный в уже сложившейся городской застройке. За счет этого будущие жители "Бутовских аллей" будут иметь возможность воспользоваться всеми необходимыми объектами, в обилии расположенными в Южном Бутово.

"Когда речь заходит о соотношении цена/качество, многие забывают, что в этом уравнении цена не играет основную роль, - комментирует Мария Литинецкая. – Низкая цена не должна служить оправданием того, что проект не приспособлен для комфортной жизни. И наоборот – высокая стоимость квадратного метра не всегда является гарантией качества. Все факторы должны уравновешивать друг друга. При этом качественные характеристики все равно должны "играть первую скрипку" – цена должна вступать лишь в тот момент, когда все остальные показатели оказываются примерно одинаковыми".

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0

  • Похожие публикации

    • Автор: AlekcDolche
      ГУП «Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы» объявил тендер на создание бренда для Новой Москвы
      Цель проекта – повышение привлекательности нового направления для населения города и потенциальных инвесторов, популяризация расширения территории, определение открытых и понятных критериев социально-экономического развития.
      Исполнителю предстоит создать платформу бренда на основе маркетингового исследования Новой Москвы, выработать программу коммуникации, разработать дизайн региона как географического, социального и экономического объекта, а также провести презентацию. Исследование включает в себя: анализ зарубежных практик развития городских территории, сравнение Москвы и Новой Москвы с точки зрения привлекательности для жизни и работы, проведение социологического исследования реальных и потенциальных жителей, экспертные интервью, анализ вторичных данных.
      Заявки будут оцениваться по таким критериям, как цена договора (важность – 40%) и профессиональная квалификация участника закупки (60%) – обеспеченность материально-техническими и трудовыми ресурсами, а также деловая репутация.На все работы планируется выделить 17,3 млн рублей.
      Заявки принимаются до 3 декабря 2014 года, подведение итогов состоится 5 декабря. Подробнее с документацией можно ознакомиться на сайте госзакупок.
      Новая Москва – самый масштабный за всю историю города проект расширения. Территория столицы увеличится в 2,4 раза за счет присоединения части Московской области. Как сообщается на сайте Департамента развития новых территорий, затраты на Новую Москву составят 7 трнл рублей, из которых 5 трлн пойдет на недвижимость, а 2 трлн рублей – на инфраструктуру.
      Подробнее:http://www.adindex.ru/news/ek/2014/11/27/117879.phtml

      http://www.adindex.ru/news/ek/2014/11/27/117879.phtml
    • Автор: Курьер
      На проекты выделят более 2 миллиардов рублей.
      Фото: Владимир Новиков В 2017 году по благоустройству будут проведены в 30 деревнях и 75 садовых товариществ Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы.
      Согласно Адресной инвестиционной программе, которая предусматривает строительство дорог, водо- и газопроводов, на эти цели выделят более двух миллиардов рублей, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
      — Особое внимание уделяется вопросам транспортной доступности, строительству подъездных дорог к деревням, — заявил Владимир Жидкин.
      Так, строительство трассы к деревне Дудкино в поселении «Мосрентген» планируют завершить в октябре в 2018 года, отметили на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства. Как известно, на дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества приходится около четырех процентов территории Новой Москвы с населением более чем в 300 тысяч человек.
      Ранее сообщалось, что за два года власти намерены подключить к газоснабжению почти 200  садовых участков в поселении Марушкино.
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      О достигнутых за годы развития результатах, задачах на ближайшее будущее, приоритетах и принципах стратегического уровня, и многом другом, рассказал в специальном выпуске проекта «Москва в деталях», посвященном новым округам Москвы, телеканала «Москва 24» руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
      https://vk.com/video-88392250_456239027
       
    • Автор: Курьер
      Более двух лет специалисты ГУП «Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы» по заказу Правительства города разрабатывали проект планировки территории в 961 гектар, примыкающей к полигону твердых бытовых отходов «Саларьево». Несмотря на то, что в настоящее время это очень проблемный с точки зрения экологии район Новой Москвы, проект планировки предлагает раскрыть весь его потенциал, сделав полностью пригодным для жизни и работы.
      Ключевым условием эффективного использования территории является проведение рекультивации полигона ТБО и прилегающих участков, то есть проведения комплекса мероприятий по оздоровлению, очистке и исключению вредного воздействия. После этого на территории полигона будет разбит парк с площадками для отдыха, развлечений и занятий спортом. По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, частные инвесторы сейчас находятся в стадии проектирования и к лету 2017 года должны начать новый этап рекультивации, который будет весьма затратным: общая стоимость работ приблизится к 1 млрд рублей. Ранее озвучивалось, что на месте полигона может появиться горнолыжный комплекс, однако с учетом того, аналогичное спортивное сооружение «Ново-Переделкино» расположено всего в трех километрах от Саларьево, эти планы выглядят сомнительными.

      На свободных участках предполагается создание современных жилых кварталов с обязательным размещением детских садов, школ, поликлиник, аптек, физкультурно-оздоровительных комплексов, многоуровневых паркингов. Одним из таких комплексов станет «Саларьево Парк», возводимый в настоящее время группой компаний «ПИК».
      Строительство жилого комплекса «Саларьево Парк»
      Наряду со строительством многоэатжек, планируется и сохранение индивидуальной застройки с благоустройством и возможностью качественного развития (деревни Саларьево и Картмазово). Здесь также появятся здания общественного, делового, производственного и складского назначений, что позволит создать новые разноплановые рабочие места в шаговой доступности от жилых домов. В этой связи положительным аспектом данного проекта является вывод с рассматриваемой территории стихийных рынков и создание на их месте современной городской офисной и торговой застройки. Общая планируемая поэтажная площадь всех объектов в габаритах наружных стен составит более 6,7 млн м2, из которых порядка 3 млн м2 придется на жилую застройку.  Ожидается, что численность населения в районе бывшего мусорного полигона достигнет 70 000 человек.
      Для создания комфортной среды проживания будут созданы парки, пройдет очистка водоемов с благоустройством набережных (Картмазовский и Саларьевский пруды), появятся прогулочные зоны вдоль реки Сетунь и ее притоков. Бульвары и парки образуют зеленый каркас территории и смогут обеспечить велосипедную и пешеходную связь между деревнями Картмазово, Саларьево, жилой многоэтажной застройкой и транспортно-пересадочным узлом «Саларьево».
      В проекте планировки большое внимание уделено вопросу улучшения транспортной  инфраструктуры, главным элементом которой станет ТПУ с перехватывающим паркингом около станции метро «Саларьево», открывшейся в начале 2016 года, а также строительство станции метро «Филатов Луг», предусмотренное в рамках продления Сокольнической линии метрополитена до Коммунарки.
      Территория депо «Саларьево» сегодня
      Для обслуживания поездов Сокольнической линии, а также перспективной линии вдоль Калужского шоссе от станции «Улица Новаторов» третьего пересадочного контура, на изолированном участке между полигоном «Саларьево» и Хованским кладбищем вместо закрытого рынка «Международный» будет построено современное депо. Сейчас здесь идет активный процесс демонтажа конструкций рынка.
      На планируемой территории заложено и развитие сети автомобильных дорог. Так, в 2017 году здесь завершится строительство первого этапа автодороги «Солнцево — Бутово — Видное» с ответвлением до ТПУ «Саларьево». В этом же году строители начнут прокладку дороги «Марьино — Московский — Саларьево», по оси которой зарезервирована техническая зона для будущей трамвайной линии. В настоящее время идет разработка проекта реконструкции улиц Родниковая и Авиаторов, что обеспечит сообщение Саларьево с районами Солнцево и Переделкино Западного административного округа Москвы, а также с Боровским шоссе. Дополнительно предусмотрено и строительство второй очереди улицы Адмирала Корнилова для доступа с нее к ТПУ «Саларьево» без выезда на Киевское шоссе. Кроме этого, будут проложены новые местные улицы и дороги для обслуживания планируемой и существующей застройки. Одновременно со строительством дорог намечается и развитие наземного общественного транспорта.
      Ссылка на источник
  • Сейчас популярно