ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Курьер

Топ-5 ЖК "Новой Москвы" по соотношению цена/качество

Оцените эту тему:

1 сообщение в этой теме

06913385.jpg

 

Аналитики компании "Метриум Групп" составили рейтинг лучших жилых комплексов "новой Москвы" по соотношению цена/качество. Специалисты изучили все новостройки, реализуемые на присоединенных к столице территориях. Исходя из собственных критериев оценки, эксперты отобрали пять финалистов, продемонстрировавших лучшие показатели.

"В жилищном строительстве соотношение цена/качество – довольно субъективное понятие, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". – Для кого-то тот факт, что дом строится по монолитной технологии, уже является стопроцентной гарантией качества. Кто-то мыслит более широко и вкладывает в понятие "качество" не только соблюдение всех нормативов и использование лучших строительных материалов, но качество жизни – удобную транспортную доступность, насыщенную инфраструктуру, комфортную среду".

Эксперты компании "Метриум Групп" определили 4 критерия, по которым можно судить о качестве как самой новостройки, так и качестве жизни:

Близость к МКАД

Территория "новой Москвы" значительно превышает площадь "старой", а самая дальняя граница расположена на удалении почти 60 км от МКАД. При этом уровень развития присоединенных к Москве территорий оставляет желать лучшего, как с точки зрения инфраструктуры и транспорта, так и с точки зрения наличия рабочих мест. Подавляющее большинство покупателей квартир в жилых комплексах "новой Москвы" ездят на работу в "старую". Поэтому близость к МКАД является одним из важнейших показателей качества жизни. Эксперты "Метриум Групп" оценили комфортное удаление от Московской кольцевой автодороги в 20 км. Этому критерию удовлетворяют 75% новомосковских новостроек – 30 объектов.

Технология строительства

Монолитная технология на сегодняшний день действительно является лучшей при строительстве многоквартирных домов. Монолит более долговечен, квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку, современные технологии с использованием вентилируемых фасадов позволяют создать наиболее подходящий для человека микроклимат в помещении. Не говоря уже о таких мелочах, как физическое отсутствие возможности залить соседей снизу или получить "подарок" от соседей сверху – монолитные перекрытия, в отличие от панельных, не имеют стыков, через которые может протечь вода. По подсчетам специалистов "Метриум Групп", из уже отобранных комплексов "новой Москвы" на удалении не более 20 км от МКАД порядка 27% возводятся по технологии, отличной от монолитной. Таким образом, после второго этапа отбора остается 22 жилых комплекса.

Этажность

В последние годы специалисты по урбанистике и психологи активно убеждают жителей больших городов в том, что жизнь в многоэтажных домах неблагоприятно сказывается на психике и внутреннем комфорте человека. И многие покупатели жилья с ними согласны – высокий спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах подтверждает эту тенденцию. При этом среди специалистов нет единого мнения, какую этажность можно считать комфортной – разброс составляет от трех до двенадцати этажей. Исходя из этого, аналитики "Метриум Групп" взяли верхнюю границу и исключили все жилые комплексы, в которых строятся жилые дома высотой более 12-ти этажей. Таких оказалось подавляющее большинство – 77% от оставшихся после второго этапа отбора. В результате, только 5 жилых комплексов "новой Москвы" удовлетворяют этим трем критериям.

Собственная инфраструктура

Из пяти оставшихся жилых комплексов все обладают определенным набором собственной инфраструктуры. В одном из пяти этот набор минимальный – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с местами для отдыха и магазин. Но это компенсируется расположением в развитом с точки зрения инфраструктуры районе – Южное Бутово. В четырех других предусмотрен собственный детский сад, кафе и рестораны, торговый центр, медицинская инфраструктура. Еще в двух – собственная школа. В одном –Школа олимпийского резерва.

Таким образом, по итогам отбора, проведенного аналитиками "Метриум Групп", понятию "качество" максимально соответствуют следующие проекты:

- "Спортивный квартал"

- "Новые Ватутинки" Южный квартал

- "Николин Парк"

- "Дубровка"

- "Бутовские аллеи"

Следующий этап – сравнение цен. Исходя из того, что все пять жилых комплексов уже отвечают показателям качества, самая низкая стоимость "квадрата" и стала определяющей при составлении рейтинга.

1 место ЖК "Спортивный квартал"

12 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 63,6 тыс. руб.

Отличительной особенностью этого жилого комплекса является его спортивная направленность. Здесь будет построена одна из крупнейших и самых профессионально оборудованных в России Школ олимпийского резерва. Ее площадь составит свыше 49 тыс. кв. м. Кроме того, здесь будут построены детский сад, общеобразовательная школа, различные магазины и многие другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни.

2 место ЖК "Новые Ватутинки" Южный квартал

15 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 79,5 тыс. руб.

"Новые Ватутинки" - это проект комплексного освоения территорий, в рамках которого будет построено свыше одного миллиона квадратных метров жилья. Такой масштаб подразумевает наличие всей необходимой собственной инфраструктуры: школ, магазинов, поликлиники, торгово-развлекательных центров и многого другого. Здесь даже планируется создание собственного благоустроенного пляжа на берегу Десны.

3 место ЖК "Николин парк"

3 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 86,6 тыс. руб.

Жилой комплекс комфорт-класса расположен на минимальном удалении от "старой Москвы". Но даже несмотря на близость всей необходимой инфраструктуры внутри МКАД, девелопер проекта заявил неплохой набор своей собственной: торговый и офисный центры, детский сад, медицинский и фитнес-центр, отделение банка, аптека и многое другое.

4 место ЖК "Дубровка"

5 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 104,5 тыс. руб.

Этот жилой комплекс можно назвать старейшим из всего рейтинга – уже несколько лет в нем обитают несколько сотен семей в комфортабельных таунхаусах. В рамках новой очереди в настоящий момент возводятся малоэтажные многоквартирные дома. Проект отличает насыщенная инфраструктура, которую могут оценить не только жители, но и все автомобилисты, проезжающие по Калужскому шоссе – часть инфраструктурных объектов расположена вдоль трассы. Она является своеобразным буфером, отделяющим жилую зону от шумной магистрали.

5 место ЖК "Бутовские аллеи"

5 км от МКАД

Стоимость кв. м - от 105 тыс. руб.

Самый скромный проект с точки зрения развития инфраструктуры. Но при этом он единственный, расположенный в уже сложившейся городской застройке. За счет этого будущие жители "Бутовских аллей" будут иметь возможность воспользоваться всеми необходимыми объектами, в обилии расположенными в Южном Бутово.

"Когда речь заходит о соотношении цена/качество, многие забывают, что в этом уравнении цена не играет основную роль, - комментирует Мария Литинецкая. – Низкая цена не должна служить оправданием того, что проект не приспособлен для комфортной жизни. И наоборот – высокая стоимость квадратного метра не всегда является гарантией качества. Все факторы должны уравновешивать друг друга. При этом качественные характеристики все равно должны "играть первую скрипку" – цена должна вступать лишь в тот момент, когда все остальные показатели оказываются примерно одинаковыми".

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0

  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      29 ноября начались публичные слушания по поводу правил землепользования и застройки города. Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская отмечает, что правила будут приняты и доступны в открытом доступе в электронном виде на сайте Москомархитектуры или порталах префектур, но до этого они в обязательном порядке должны пройти публичные слушания.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      8 декабря 2016 года с 10.00 до 12.00 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) проводит телефонную «горячую линию» по теме: «Государственные услуги Росреестра в электронном виде» со специалистами по данному направлению. Позвонив на «горячую линию», вы узнаете, как при помощи портала Росреестра www.rosreestr.ru:
      — получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН);
      — запросить ключ доступа к информационным ресурсам ГКН и ЕГРП;
      — поставить недвижимость на кадастровый учет;
      — подать заявление на государственную регистрацию прав;
      — воспользоваться Публичной кадастровой картой;
      — выбрать специалиста из Реестра кадастровых инженеров;
      — отследить статус своей заявки online и многое другое.
      Кадастровая палата по Москве напоминает, что получение государственных услуг в электронном виде через портал Росреестра имеет ряд очевидных преимуществ по сравнению с традиционным «бумажным» способом. Заявитель самостоятельно подает документы, не теряя время на визит в офисы приемных. В случае предоставления документов в электронном виде стоимость услуг и государственной пошлины сокращается в среднем на 30-50%.
      Срок осуществления государственного кадастрового учета в электронном виде сокращен Кадастровой палатой по Москве до 7 рабочих дней, а срок предоставления сведений ГКН по запросам, поданным посредством портала Росреестра, — до 4 рабочих дней.
      Интересующие вас вопросы по теме электронных услуг Росреестра вы сможете задать по телефону «горячей линии»: 8(495)411-60-19, услышав голос телефонного автоинформатора, наберите «*» и внутренний номер абонента: 2356.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) продолжает информировать граждан об изменениях законодательства, касающихся кадастровой оценки объектов недвижимости и возможности ее оспаривания в установленных законом случаях.
      Напомним, что 22 июня 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной оценке), который внес изменения в правила проведения массовой кадастровой оценки и оспаривание ее результатов. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» вступает в силу с 1 января 2017 года и распространяется только на кадастровую оценку, проводимую после этой даты.
      В соответствии с новым законом государственную кадастровую оценку будут проводить не частные оценочные компании, победившие в тендере, а специально создаваемые в каждом субъекте РФ бюджетные учреждения (ГБУ). Орган власти субъекта РФ должен утверждать результаты кадастровой оценки не позднее 1 августа года, в котором проводится кадастровая оценка. Это нововведение запрещает утверждать и публиковать результаты кадастровой оценки в конце года.
      Сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости по состоянию на 1 января года, следующего за годом проведения кадастровой оценки. Именно с этой даты новую кадастровую стоимость можно использовать для расчетов налогов и прочих платежей за землю и недвижимость.
      Согласно новым правилам, кадастровая оценка будет проводиться не чаще, чем один раз в три года (в городах федерального значения, в том числе Москве, – один раз в два года) и не реже одного раза в пять лет.
      Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае снижения индекса рынка недвижимости на 30 и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения такой оценки. Таким образом, в результате внеочередной оценки кадастровая стоимость может либо снизиться, либо остаться неизменной.
      Москвичи могут оспорить кадастровую стоимость в суде либо в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Москве. В комиссию нужно представить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой стоимости. Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной оценке установлено, что при оспаривании результатов государственной кадастровой оценки в суде соблюдение обязательного досудебного порядка путем обращения в комиссию не будет являться обязательным ни для физических, ни для юридических лиц.
      Обращаем внимание, что с 1 января 2017 по 1 января 2020 года устанавливается переходный период. В эти три года кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам. Субъектам РФ дается время, чтобы создать ГБУ для проведения кадастровой оценки по новым правилам, а до этого времени они не должны заключать госконтракты с частными оценочными компаниями на проведение кадастровой оценки. Новый Закон о государственной оценке недвижимого имущества и правилах кадастровой оценки вступает в силу с 2017 года, но реально система перестроится и заработает к 2018 году.
      Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале: www.rosreestr.ru с помощью специальных онлайн-сервисов: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы» или в офисах Кадастровой палаты по Москве.
      Кадастровая справка в офисах Кадастровой палаты по Москве предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
      Ссылка на источник
    • Автор: aeneus
      В 2018 году Департамент природопользования издаст обновленную версию Красной книги Москвы, учитывая территорию Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО).
      — Так как работы по обновлению Красной книги будут проводиться весь следующий год, мы не знаем точно, какие животные и растения в нее войдут, а каких исключат, — сообщается на сайте «Москва 24» со ссылкой на пресс-службу ведомства.
      Ответственный редактор Красной книги Москвы Борис Самойлов предлагает поместить главу о территории ТиНАО в отдельную часть, так как площадь этой территории сильно отличается от других столичных округов.
      Руководитель Московского городского общества защиты природы Галина Морозова поддержала эту идею. По ее словам, обследование всей территории Новой Москвы до 2018 года – это трудоемкая работа, на которую может не хватить времени.
      Кроме того, к концу 2016 года планируется переиздать Красную книгу Москвы шестилетней давности как подарочные экземпляры.
      Источник: http://newokruga.ru/krasnuyu-knigu-stolitsyi-obnovyat-s-uchetom-territoriy-novoy-moskvyi/
  • Сейчас популярно