ПрезиДЕНТ
Курьер

rss: На присоединенных к столице землях построят 2,3 миллиона квадратных метров недвижимости

Оцените эту тему

10 сообщений в этой теме

В 2014 году на территории Троицкого и Новомосковского административных округов построят около 1,4 миллиона квадратных метров жилой и 0,96 миллиона квадратных метров нежилой недвижимости: Новая Москва пока отстает от Москвы «старой» по годовым показателям, но уверенно наращивает темпы.
 
В планах московского правительства — строительство миллионов квадратных метров недвижимости, создание на присоединенных к столице территориях 12 «точек роста» — агломераций, где будут жить и работать «новые москвичи».
В настоящее время Новая Москва привлекает многих покупателей своим доступным жильем — здесь с учетом спроса львиная доля жилья (более 90 процентов) возводится в сегментах «комфорт» и «эконом». Квартиры строятся на весьма широкие запросы — их площади варьируются от 26,5 метра за компактную однушку до 185 «квадратов» в многокомнатном варианте.
 
И цена за квадратный метр здесь ниже, чем в старых московских границах. Но, безусловно, чем к ближе к МКАД располагаются новостройки, тем ближе их стоимость к квартирам внутри московских границ.
doc6ez1yskvq9h1dnd218mu_1600_3200.jpg
Сегодня зоной наиболее активного жилищного строительства стали населенные пункты Новой Москвы, расположенные недалеко от МКАД, — поселок Коммунарка, города Ватутинки и Троицк. Чтобы сделать новые районы еще более привлекательными, особое внимание здесь уделяется созданию транспортной инфраструктуры. Как рассказал «ВМ» руководитель Градостроительного комплекса Москвы Марат Хуснуллин, до 2020 года в Новой Москве предстоит построить около двух тысяч километров новых дорог. В дополнение к этим планам — развитие метро, скоростного рельсового транспорта, организация выделенных полос для автобусов и многое другое. Как результат — растущий спрос на недвижимость в Новой Москве: если еще в начале года на продажу предлагались семь тысяч квартир, то по состоянию на начало апреля их количество сократилось почти на треть.

Аналитики уверены: через несколько лет новые жилые кварталы Новой Москвы ничем не будут отличаться от столичных спальных районов — здесь появятся свои социальные объекты (детские сады, школы, поликлиники) и места приложения рабочей силы.

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Видите Московский? А он есть! :secret:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Видите Московский? А он есть! :secret:

На самом деле, нет такого суперпроблемного населённого пункта город Московский. Это просто название автобусной остановки.

Мне вот, например, от службы движения ГУП "Мосгортранс" пришёл ответ по адресу(и на конверте, и в письме):

г.Москва, град Московский, 1 микрорайон, д., кв.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

г.Москва, град Московский, 1 микрорайон, д., кв.

Нет слов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На самом деле, нет такого суперпроблемного населённого пункта город Московский. Это просто название автобусной остановки.

Мне вот, например, от службы движения ГУП "Мосгортранс" пришёл ответ по адресу(и на конверте, и в письме):

г.Москва, град Московский, 1 микрорайон, д., кв.

И неудивительно. Название города - прилагательное, ставшее существительным. Причем таким характерным, что в интернете крайне неудобно искать события, связанные с Московским.

Плюс в названии города совпадения с названиями микрорайонов.

Комбинат уже не столь важен в жизни города.

Я понимаю, что для многих это память и история, но Московский можно попробовать обозвать по-другому. Тогда и вопросов будет меньше. (Московский? Какой Московский? Град Московский? Первый Московский?)

Изменено пользователем SamVsk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По-прежнему не видно дороги от Московского до м. Саларьево  :pardon:

Изменено пользователем Chris_69

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По-прежнему не видно дороги от Московского до м. Саларьево  :pardon:

 

 

да молчит наш глава о наших проблемах - чем незаметнее поселение, тем больше можно сделать для себя....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Аналитики уверены: через несколько лет новые жилые кварталы Новой Москвы ничем не будут отличаться от столичных спальных районов — здесь появятся свои социальные объекты (детские сады, школы, поликлиники) и места приложения рабочей силы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Аналитики уверены: через несколько сотен лет новые жилые кварталы Новой Москвы ничем не будут отличаться от столичных спальных районов

Ура?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Коммунарка важнее Московского! Похвально...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Ввод в эксплуатацию нового торгового центра в деревне Картамазово поселения Московский запланирован на май-июнь 2017 года.
      По словам руководителя Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина его открытие увеличит количество рабочих мест в Троицком и Новомосковском округах.
      — Его открытие даст Новой Москве еще 400 рабочих мест,  — сказал Владимир Жидкин.
      В пресс-службе Департамента напомнили, что в этом году планируется ввод в эксплуатацию крупного административно-делового центра в поселке Коммунарка. Ожидается, что он даст работу более, чем полутора тысячам жителей ТиНАО. К концу года планируют завершить строительство крупного комплекса в Московском, где будут работать около трех тысяч человек, пояснили на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства.
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      Документ определяет плотность застройки, предельное количество этажей и другие важные параметры.

      В столице утвердили правила землепользования и застройки. Соответствующее постановление приняли на заседании Президиума Правительства Москвы.

      Утверждение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — очень важное событие в истории градостроительного развития Москвы. ПЗЗ являются вторым по значимости градостроительным документом после генерального плана города.

      «С ноября прошлого года жители активно обсуждали правила застройки и землепользования в Москве. Были выработаны общие подходы, которые заключаются в том, чтобы обеспечить сохранение параметров существующей жилой застройки, природных территорий, в том числе особоохраняемых природных территорий, и дать развитие промышленным и производственным зонам, естественно, с соблюдением всех необходимых экологических и санитарных требований», — сказал Сергей Собянин.

      В целом территории развития в Москве будут составлять немногим более 10 процентов.

      Что определяют правила землепользования и застройки

      Для всей территории города (кроме Троицка и Щербинки, а также территории инновационного центра «Сколково», для которых разрабатывают отдельные документы) ПЗЗ определяют:

      — виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

      — предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства: плотность застройки, предельное количество этажей или предельную высоту зданий, максимальный процент застройки в границах земельного участка.

      «ПЗЗ — это документ, который обеспечивает прозрачность градостроительных решений в городе Москве. Это документ, предполагающий сохранение сформировавшейся застройки на большинстве жилых территорий. В то же время ПЗЗ создаёт условия для развития города, и в первую очередь за счёт ресурсов бывших промзон», — отметила Юлиана Княжевская, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

      На картах градостроительного зонирования отмечены границы объектов культурного наследия и их территорий, а также периметры зон с особыми условиями использования — водоохранных, охраняемых природных ландшафтов, особоохраняемых природных территорий и так далее.

      Правила землепользования и застройки разработали на основе генерального плана Москвы и с учётом ранее принятых градостроительных решений — проектов планировки территорий и градостроительных планов земельных участков.

      С декабря 2016 года по март 2017 года прошли публичные слушания по проекту ПЗЗ в отношении территории в старых границах города. По проекту правил землепользования и застройки присоединённых территорий они состоялись ранее — c декабря 2015 года по февраль 2016 года. В ходе обсуждений от жителей города поступило более 120 тысяч замечаний и предложений. Их внимательно проанализировали и учли наиболее удачные и конструктивные.

      «Все обращения были внимательно рассмотрены в установленном порядке. И на каждое замечание и предложение городской комиссией подготовлен аргументированный ответ», — сказала Юлиана Княжевская.

      Основа правил землепользования

      Основные принципы градостроительного планирования, которые составляют основу ПЗЗ:

      — сохранение существующих параметров сложившейся жилой застройки кварталов. Это гарантировано тем, что в правилах нет иных видов разрешённого использования данных земельных участков и не увеличены параметры застройки по отношению к существующим объектам;

      — развитие промышленных зон, приспособление их под объекты науки, производства и инновационных технологий, предусматривающее появление дополнительных рабочих мест;

      — сохранение индивидуального жилищного строительства. Для территорий индивидуальной жилой застройки в ПЗЗ заложены адекватные параметры развития (плотность — четыре-пять тысяч квадратных метров на гектар, предельная высота — 15 метров);

      — сохранение природных территорий, ООПТ, ООЗТ, объектов культурного наследия и их территорий;

      — отражение в правилах землепользования и застройки установленных законом ограничений использования земельных участков.

      Зачем нужны правила землепользования и застройки

      С момента принятия правил любая градостроительная деятельность в Москве, включая строительство и реконструкцию зданий и сооружений, может осуществляться только в рамках утверждённых ими параметров. Именно этот документ даёт ответ на следующие вопросы: разрешено ли строить в этой зоне, что можно строить, каковы максимальные параметры строительства.

      Если необходимо реализовать градостроительный проект, параметры которого не соответствуют ПЗЗ, придётся предварительно пройти процедуру внесения изменений в документ.

      «При принятии ПЗЗ информация о разрешённом использовании земельных участков и объектов капитального строительства становится открытой и доступной для всех, поскольку ПЗЗ должны быть размещены на городских информационных ресурсах», — подчеркнула Юлиана Княжевская.

      Таким образом, правила землепользования и застройки гарантируют москвичам и инвесторам:

      — объективную и достоверную информацию о возможности строительства в каждом конкретном районе города;

      — защиту сложившейся городской среды от хаотичной и уплотнительной застройки (индексом «Ф» в ПЗЗ отмечены сохраняемые территории);

      — сохранение окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

      — единые правила принятия градостроительных решений (в частности, выдача градостроительного плана земельного участка с параметрами, соответствующими ПЗЗ, будет осуществляться автоматически);

      — предотвращение значительной части градостроительных конфликтов;

      — наличие потенциала для развития города, улучшение делового климата, привлечение дополнительных инвестиций. Наряду с сохраняемыми территориями ПЗЗ определяют территории развития и параметры возможного строительства. В основном это промзоны и присоединённые территории.

      «Кроме того, принятие ПЗЗ позволит снизить административный барьер для инвестиционного сообщества, поскольку после их принятия получение ГПЗУ сведётся к оформлению информационной выписки из ПЗЗ», — добавил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

      ПЗЗ и программа реновации пятиэтажек

      Правила землепользования разработаны до того, как было принято решение о подготовке новой программы реновации пятиэтажного жилого фонда.

      Когда определят перечень пятиэтажных домов, которые войдут в программу реновации, для соответствующих кварталов разработают изменения в ПЗЗ.

      «Кварталы реновации по новой программе сноса ветхого жилья будут рассмотрены отдельно после утверждения данной программы и составления поадресного перечня», — сообщил Мэр Москвы.

      Из чего состоит документ

      Правила землепользования и застройки состоят из общей и территориальной частей. Первая оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения правил и внесения в них изменений. Вторая представляет собой текстовые и графические материалы, включает градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования территории Москвы.

      Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, частично изложено в текстовых материалах и частично отображено в графических материалах территориальной части.

      Карты градостроительного зонирования выполнены в виде атласов по административным округам столицы. В качестве картографической основы использован открытый картографический фон масштаба 1:10000 Единой государственной картографической основы Москвы.

      «Карта первая устанавливает виды разрешённого использования — такие, которые на сегодняшний день отнесены к основным видам разрешённого использования: детские сады, школы, объекты здравоохранения, бытового обслуживания и так далее», — рассказала Юлиана Княжевская.

      Виды разрешённого использования включают:

      1) основные виды разрешённого использования;

      2) условно разрешённые виды использования;

      3) вспомогательные виды разрешённого использования.

      Вторая карта определяет границы территориальных зон и подзон, а также предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции.

      В ПЗЗ установлены следующие предельные параметры застройки:

      1) предельная плотность застройки земельного участка;

      2) предельное количество этажей или предельная высота здания;

      3) максимальный процент застроенности земельного участка.

      На картах есть территории, в границах которых градостроительные регламенты не распространяются. Это:

      — территории памятников и ансамблей, включённых в Единый государственный реестр объектов культурного наследия;

      — территории памятников и ансамблей, являющихся выявленными объектами культурного наследия;

      — территории общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые ими, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

      Градостроительные регламенты не устанавливаются для лесного фонда, земель особых экономических зон, территорий, покрытых поверхностными водами, особоохраняемых природных территорий, земель запаса и сельскохозяйственных угодий.

      Третья карта отображает территории, предусматривающие комплексное и устойчивое развитие. Их границы устанавливают по границам одной или нескольких территориальных зон. Также обозначены расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Всего проектом предусмотрено более 10 территорий комплексного и устойчивого развития.

      На отдельных картах не устанавливаются, а только отображаются объекты культурного наследия, границы их территорий и границы зон с особыми условиями использования территории:

      — границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос;

      — границы зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

      — границы санитарно-защитных зон;

      — границы охранных зон объектов культурного наследия;

      — границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

      — границы зон охраняемого природного ландшафта;

      — границы защитных зон объектов культурного наследия;

      — границы охранных зон особоохраняемых природных территорий;

      — границы технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций;

      — границы технических (охранных) зон воздушных линий электропередач;

      — границы технических и охранных зон метрополитена;

      — границы зон охраняемых объектов.
Пользовательский поиск

Подробный прогноз погоды в Москве