ПрезиДЕНТ
Курьер

k26km: Аренда квартир в Московском. От чего зависит арендная плата за квартиру

Оцените эту тему

1 сообщение в этой теме

arenda-kvartir-s.jpg

Рынок аренды жилой недвижимости в городе Московский предлагает немало вариантов, как нового, так и вторичного жилья. Стоимость аренды квартиры зависит от количества комнат, ремонта, общего состояния квартиры, наличия мебели, бытовой техники и от потребностей собственника.

На рынке недвижимости наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и порой разница между ними составляет всего несколько тысяч рублей.

 

Преимущества и недостатки 1-го микрорайона перед новыми микрорайонами:

В целом все микрорайоны Московского равноудалены от метро, и этот фактор мало влияет на стоимость. Но преимущество 1-го микрорайона города состоит в том, что он ближе всех находится к таким магистралям как Киевское и Боровское шоссе, чем например жилой комплекс «Град Московский». Для автомобилистов также очень важно наличие парковочных мест, а в новых микрорайонах особенно чувствуется их дефицит.

Этаж мало влияет на стоимость съема квартиры. Дома старой постройки, особенно пятиэтажки, уступают в стоимости аренды новостройкам. На этом сказывается в частности: отсутствие лифтов, пандусов и мусоропровода.

В тот же момент транспортная связь в первом микрорайоне развита лучше: его жители без пересадок на общественном транспорте могут добраться в любой новый микрорайон.

 

Снять квартиру через агентство:

Также стоимость аренды немало зависит и от того как искать жилье - своими силами или через агентства недвижимости (риелтора). Агенты, помогающие в поисках, берут процент за сделку, предоставляя гарантии. Данный процент может варьироваться от 25 до 100% от стоимости аренды. Несмотря на то, что это разовый платеж эту сумму нужно включить в затраты, так же как и сумму депозита, которая платится собственнику.

Приведем пример: снимая квартиру за 25000 рублей через агентство со 100% вознаграждением риелтору, арендатору потребуется заплатить: агентству - 25000 рублей, собственнику - 25000 рублей (предоплата за месяц вперед) и депозит - 25000 рублей (эта некая страховка, гарантия, собственнику на случай повреждения имущества, неуплаты коммунальных платежей и т.д.), который возвращается по завершению аренды.

В итоге, чтобы снять квартиру за 25000 рублей (по примеру, предложенному выше) нужно быть готовым при оформлении сделки заплатить 75000 рублей
.

 

За что придется платить сверх суммы аренды?

Хочется отметить, что на рынке можно встретить предложения, когда к указанной сумме аренды прибавляется полная оплата квитанции за квартплату. Это редкое явление, но оно имеет место быть. В основном, к стоимости аренды прибавляется оплата счетчиков (электроэнергия, холодная и горячая вода) оплата интернета и домашнего телефона.

 

Спрос и перспективы предложения:

Сегодня в городе Московский предложений больше чем спрос и это отражается на стоимости аренды квартир. Ближе к осени спрос аренды недвижимости должен измениться и подрасти. Однако количество предложений может расти за счет нового жилого комплекса «Первый Московский город-парк», где уже начали выдавать ключи. Стоит отметить, что сегодня на территории 5-го микрорайона уже есть несколько предложений для съема.

 

Анализ цен:

Приводим среднюю стоимость аренды квартир в городе Московский и в поселке Институт полиомиелита. В расчет не вошли квартиры с чрезвычайно высокой или низкой стоимостью аренды, например однокомнатная квартира за 44000 рублей или квартира не пригодная для проживания, например «однушка» без отделки за 17000 рублей.

По некоторым источникам средняя потребительская цена аренды однокомнатной квартиры у частных лиц в составляет чуть меньше 25800 рублей (по данным Росстата на весну 2014).

Средняя цена аренды за месяц по данным Центрального информационного агентства недвижимости на 2013 год в поселении Московский: 1-комнатная – 27000 руб., 2-комнатная – 35000 руб. и 3-комнатная – 45000 руб.

 

Изучение предложений порталом k26km.ru на рынке недвижимости:

1 микрорайон:

  • 1 комнатная квартира ~ 26000 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 30000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 37000 рублей

поселок Институт полиомиелита:

  • 1 комнатная квартира ~ 25000рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 29000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 36000рублей

3 микрорайон (ЖК «Юго-западный»):

  • 1 комнатная квартира ~ 30000 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 37000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 44000 рублей

4 микрорайон (ЖК «Град Московский»):

  • 1 комнатная квартира ~ 27500 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 35000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 42000 рублей

Желаем всем арендаторам и арендодателям взаимовыгодных сделок!

Агентства недвижимости в городе Московский
Сдать/снять квартиру в Московском

 

 

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Более двух лет специалисты ГУП «Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана города Москвы» по заказу Правительства города разрабатывали проект планировки территории в 961 гектар, примыкающей к полигону твердых бытовых отходов «Саларьево». Несмотря на то, что в настоящее время это очень проблемный с точки зрения экологии район Новой Москвы, проект планировки предлагает раскрыть весь его потенциал, сделав полностью пригодным для жизни и работы.
      Ключевым условием эффективного использования территории является проведение рекультивации полигона ТБО и прилегающих участков, то есть проведения комплекса мероприятий по оздоровлению, очистке и исключению вредного воздействия. После этого на территории полигона будет разбит парк с площадками для отдыха, развлечений и занятий спортом. По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, частные инвесторы сейчас находятся в стадии проектирования и к лету 2017 года должны начать новый этап рекультивации, который будет весьма затратным: общая стоимость работ приблизится к 1 млрд рублей. Ранее озвучивалось, что на месте полигона может появиться горнолыжный комплекс, однако с учетом того, аналогичное спортивное сооружение «Ново-Переделкино» расположено всего в трех километрах от Саларьево, эти планы выглядят сомнительными.

      На свободных участках предполагается создание современных жилых кварталов с обязательным размещением детских садов, школ, поликлиник, аптек, физкультурно-оздоровительных комплексов, многоуровневых паркингов. Одним из таких комплексов станет «Саларьево Парк», возводимый в настоящее время группой компаний «ПИК».
      Строительство жилого комплекса «Саларьево Парк»
      Наряду со строительством многоэатжек, планируется и сохранение индивидуальной застройки с благоустройством и возможностью качественного развития (деревни Саларьево и Картмазово). Здесь также появятся здания общественного, делового, производственного и складского назначений, что позволит создать новые разноплановые рабочие места в шаговой доступности от жилых домов. В этой связи положительным аспектом данного проекта является вывод с рассматриваемой территории стихийных рынков и создание на их месте современной городской офисной и торговой застройки. Общая планируемая поэтажная площадь всех объектов в габаритах наружных стен составит более 6,7 млн м2, из которых порядка 3 млн м2 придется на жилую застройку.  Ожидается, что численность населения в районе бывшего мусорного полигона достигнет 70 000 человек.
      Для создания комфортной среды проживания будут созданы парки, пройдет очистка водоемов с благоустройством набережных (Картмазовский и Саларьевский пруды), появятся прогулочные зоны вдоль реки Сетунь и ее притоков. Бульвары и парки образуют зеленый каркас территории и смогут обеспечить велосипедную и пешеходную связь между деревнями Картмазово, Саларьево, жилой многоэтажной застройкой и транспортно-пересадочным узлом «Саларьево».
      В проекте планировки большое внимание уделено вопросу улучшения транспортной  инфраструктуры, главным элементом которой станет ТПУ с перехватывающим паркингом около станции метро «Саларьево», открывшейся в начале 2016 года, а также строительство станции метро «Филатов Луг», предусмотренное в рамках продления Сокольнической линии метрополитена до Коммунарки.
      Территория депо «Саларьево» сегодня
      Для обслуживания поездов Сокольнической линии, а также перспективной линии вдоль Калужского шоссе от станции «Улица Новаторов» третьего пересадочного контура, на изолированном участке между полигоном «Саларьево» и Хованским кладбищем вместо закрытого рынка «Международный» будет построено современное депо. Сейчас здесь идет активный процесс демонтажа конструкций рынка.
      На планируемой территории заложено и развитие сети автомобильных дорог. Так, в 2017 году здесь завершится строительство первого этапа автодороги «Солнцево — Бутово — Видное» с ответвлением до ТПУ «Саларьево». В этом же году строители начнут прокладку дороги «Марьино — Московский — Саларьево», по оси которой зарезервирована техническая зона для будущей трамвайной линии. В настоящее время идет разработка проекта реконструкции улиц Родниковая и Авиаторов, что обеспечит сообщение Саларьево с районами Солнцево и Переделкино Западного административного округа Москвы, а также с Боровским шоссе. Дополнительно предусмотрено и строительство второй очереди улицы Адмирала Корнилова для доступа с нее к ТПУ «Саларьево» без выезда на Киевское шоссе. Кроме этого, будут проложены новые местные улицы и дороги для обслуживания планируемой и существующей застройки. Одновременно со строительством дорог намечается и развитие наземного общественного транспорта.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      С 1 июля 2017 года повышаются тарифы на ЖКХ.
      Наиболее значительно цены на услуги ЖКХ для физических лиц вырастут для жителей Москвы: индекс изменения размера платы составит 7%. В среднем ежемесячный платеж увеличится на 155 рублей с человека. Также вырастет ежемесячный взнос на капремонт для москвичей-владельцев квартир: вместо нынешних 15 рублей он станет 17 рублей за квадратный метр (таки образом, подорожание составит на 13%).
      С 1 января 2017 года услуга по вывозу мусора будет включена в коммунальных платежах отдельной строкой.
      Таким образом, услуга по вывозу мусора перейдет из жилищных в разряд коммунальных. Сейчас она включена в строку «содержание и ремонт жилого помещения» и её стоимость определяет управляющая компания. Нововведение позволит государству контролировать исполнение системы сбора твердых коммунальных отходов и следить за размером платы за данную коммунальную услугу.
      С 1 января 2017 года в Москве на 7,5% подорожала стоимость проезда.
      Также, до 500 рублей подорожали билеты на аэроэкспресс по тарифу «Стандартный» в кассах и автоматах.
      В январе 2017 года пенсионеры всех категорий получат единовременную выплату в размере 5000 рублей.
      Исключением из закона о единовременной выплате станут пенсионеры, постоянно проживающие за рубежом, но получающие российскую пенсию.
      С 1 января 2017 года не будет проводиться индексация материнского капитала.
      Предполагается, что приостановка индексации материнского капитала продлится вплоть до 2020 года.
      С 1 января в России начинает поэтапно повышаться пенсионный возраст для чиновников.
      Повышение пенсионного возраста будет происходить постепенно — ежегодно по полгода. К 2032 году этот возраст составит: 63 года у женщин и 65 лет у мужчин. Новые нормы коснутся государственных гражданских служащих, муниципальных служащих, а также лиц, занимающих государственные должности РФ, государственные должности регионов и муниципальные должности на постоянной основе.
      С 1 февраля 2017 года услуга по выдаче паспорта станет обязательной для всех многофункциональных центров предоставления госуслуг.
      Паспортные столы при этом продолжат свою работу — там по-прежнему можно будет, как сдать бумаги на получение паспорта, так и забрать готовый документ. МВД продолжит заниматься проверкой достоверности сведений, предоставленных гражданами. Сроки выдачи паспортов останутся прежними.
      С 1 января 2017 года вступает в силу ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      Данный закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Предполагается, что это упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя.
      С 1 января 2017 года полисы ОСАГО можно будет оформлять в электронном виде, через сайт страховой компании.
      Полис будет направлен по электронной почте. Его необходимо распечатать и иметь при себе при управлении транспортным средством. В случае если страховая компания не обеспечит возможность оформить полис ОСАГО в режиме онлайн, ее ждет штраф в размере 300 тыс. руб.
      С 2017 года предусмотрены изменения, ужесточающие наказания за нарушения, которые сняты при помощи камер ГИБДД и телефонов.
      В КоАП в ст.12.9 внесены изменения, согласно которым превышение скорости свыше 60 км приводит не к штрафу, а к изъятию прав. Данная норма будет действовать в случаях если: нарушения были сняты камерами ГИБДД или телефонами граждан, превышение скорости произошло во второй раз, второе нарушение произошло не позднее года после первого.
      Отменяется штраф в размере 5000 рублей за повторный выезд на встречную полосу в неположенном месте. Теперь за подобное нарушение, снятые камерами ГИБДД или телефонами, водители будут сразу лишаться прав сроком на один год. Также водительских прав будет стоить повторное нарушение дорожных знаков и разметки в течение года.
      С 1 января 2017 года вступил в силу закон, который вводит ответственность за несообщение физическим лицом об объектах налогообложения.
      Сообщение должно быть отправлено до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. В противном случае предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.
      С 1 января 2017 года вступили в силу поправки к ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», касающиеся предоставления отсрочки учащимся средних специальных заведений.
      Для того чтобы получить отсрочку по учебе в колледже или техникуме, необходимо наличие общего среднего образования (9 или 11 классов), поступление на очную форму обучения. Отсрочка будет предоставляться независимо от достижения студентами определенного возраста, и будет действовать весь период обучения.
      Стоит обратить внимание, что образовательные организации дают отсрочку от армии только в том случае, если они прошли государственную аккредитацию по образовательным программам среднего профессионального образования.
      С 1 января 2017 года подать заявление, ходатайство, жалобу, представление и иные документы в суды общей юрисдикции и арбитражные суды можно в электронной форме.
      Для этого необходимо заполнить форму, которая будет находиться на официальном сайте конкретного суда, и прикрепить документ с электронной подписью гражданина.
      С 1 января 2017 года с согласия застрахованного лица медицинская организация вправе будет выдавать больничные листки в электронном виде.
      Электронный листок нетрудоспособности будет заполняться в медицинском учреждении, вместо бумажного бланка пациенту будет выдан номер электронного документа, который он должен сообщить работодателю. Информация будет храниться в единой базе ФСС, воспользоваться которой смогут как работники, так и работодатели.
      Предполагается, что введение электронных больничных сократит количество бумажных документов и расходы на производство бланков, а также позволит полностью исключить из оборота поддельные больничные листы. Поначалу электронные больничные будут оформляться при желании пациента, в дальнейшем электронные документы должны постепенно вытеснить из оборота бумажные.
      С 1 января введена госпошлина за получение документа с оценкой знаний русского языка и истории Российского государства.
      Данная норма распространится на иностранцев, прибывших в РФ с целью поиска работы. Размер госпошлины установлен в пределах 1000 рублей.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      Спрос на квартиры в Московском возрос. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Квартиры в поселении Московский стали пользоваться большим спросом. Об этом 25 декабря сообщил префект Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) Дмитрий Набокин.
      По словам префекта, московские стандарты для новостроек распространились на территории новых округов. Следствием этого стало увеличение спроса на жилую недвижимость в ТиНАО. Об этом сообщается на официальном сайтегазеты «Вечерняя Москва».
      – Спрос на квартиры в Московском сейчас значительно вырос. Новые микрорайоны в ТиНАО больше не те места, куда люди приезжают поспать после работы. Здесь приятно гулять в выходные, есть парки, площадки, торговые центры и другая полезная инфраструктура. Для Новой Москвы тот уровень благоустройства, на который мы сейчас вышли, — это безусловный успех, – отметил Дмитрий Набокин.
      Подводя итоги года, он добавил, что одним из наиболее крупных проектов строительства в этом году является начавшаяся реконструкция Калужского шоссе, которая позволила разгрузить дорогу и увеличить транспортную доступность Новой Москвы к исторической части столицы.
      Тем не менее, Дмитрий Набокин выразил убеждение в том, что ярлык «вечной стройки» на ТиНАО не повесят: в этом году в Новой Москве появились новые фермерские хозяйства, открылись пункты продаж местной продукции – мяса, яиц, молока, сметаны, что свидетельствует о развитии новых территорий в аграрном направлении.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) напоминает, что в центрах государственных услуг «Мои документы» физические лица могут получить все основные государственные услуги Росреестра: осуществить постановку недвижимости на государственный кадастровый учет, зарегистрировать права на недвижимое имущество, запросить сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      Офисы «Мои документы» расположены практически в каждом районе столицы, а значит за получением услуг гражданам не нужно обращаться в приемные Кадастровой палаты по Москве. Все офисы «Мои документы» работают по принципу «одного окна». Придя в них, граждане могут без лишних временных затрат оформить запрос, получить необходимую справку, выписку или копию архивного документа.
      Прийти в центр госуслуг «Мои документы» заявитель должен всего два раза: при сдаче документов и в момент получения услуги. Все остальное происходит без непосредственного участия заявителя, освобождая его от лишних хлопот: хождения по различным инстанциям и простаивания в очередях.
      Напомним, что центры госуслуг «Мои документы» работают с 8.00 до 20.00 ежедневно без обеда и выходных. Узнать адреса и телефоны офисов «Мои документы», осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно на сайте:www.rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». А с помощью сервиса «Проверка состояния запроса online» вы сможете отследить статус рассмотрения своего заявления независимо от того, каким способом были поданы документы.
      Ссылка на источник
  • Сейчас популярно