ПрезиДЕНТ
Курьер

k26km: Аренда квартир в Московском. От чего зависит арендная плата за квартиру

Оцените эту тему:

1 сообщение в этой теме

arenda-kvartir-s.jpg

Рынок аренды жилой недвижимости в городе Московский предлагает немало вариантов, как нового, так и вторичного жилья. Стоимость аренды квартиры зависит от количества комнат, ремонта, общего состояния квартиры, наличия мебели, бытовой техники и от потребностей собственника.

На рынке недвижимости наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и порой разница между ними составляет всего несколько тысяч рублей.

 

Преимущества и недостатки 1-го микрорайона перед новыми микрорайонами:

В целом все микрорайоны Московского равноудалены от метро, и этот фактор мало влияет на стоимость. Но преимущество 1-го микрорайона города состоит в том, что он ближе всех находится к таким магистралям как Киевское и Боровское шоссе, чем например жилой комплекс «Град Московский». Для автомобилистов также очень важно наличие парковочных мест, а в новых микрорайонах особенно чувствуется их дефицит.

Этаж мало влияет на стоимость съема квартиры. Дома старой постройки, особенно пятиэтажки, уступают в стоимости аренды новостройкам. На этом сказывается в частности: отсутствие лифтов, пандусов и мусоропровода.

В тот же момент транспортная связь в первом микрорайоне развита лучше: его жители без пересадок на общественном транспорте могут добраться в любой новый микрорайон.

 

Снять квартиру через агентство:

Также стоимость аренды немало зависит и от того как искать жилье - своими силами или через агентства недвижимости (риелтора). Агенты, помогающие в поисках, берут процент за сделку, предоставляя гарантии. Данный процент может варьироваться от 25 до 100% от стоимости аренды. Несмотря на то, что это разовый платеж эту сумму нужно включить в затраты, так же как и сумму депозита, которая платится собственнику.

Приведем пример: снимая квартиру за 25000 рублей через агентство со 100% вознаграждением риелтору, арендатору потребуется заплатить: агентству - 25000 рублей, собственнику - 25000 рублей (предоплата за месяц вперед) и депозит - 25000 рублей (эта некая страховка, гарантия, собственнику на случай повреждения имущества, неуплаты коммунальных платежей и т.д.), который возвращается по завершению аренды.

В итоге, чтобы снять квартиру за 25000 рублей (по примеру, предложенному выше) нужно быть готовым при оформлении сделки заплатить 75000 рублей
.

 

За что придется платить сверх суммы аренды?

Хочется отметить, что на рынке можно встретить предложения, когда к указанной сумме аренды прибавляется полная оплата квитанции за квартплату. Это редкое явление, но оно имеет место быть. В основном, к стоимости аренды прибавляется оплата счетчиков (электроэнергия, холодная и горячая вода) оплата интернета и домашнего телефона.

 

Спрос и перспективы предложения:

Сегодня в городе Московский предложений больше чем спрос и это отражается на стоимости аренды квартир. Ближе к осени спрос аренды недвижимости должен измениться и подрасти. Однако количество предложений может расти за счет нового жилого комплекса «Первый Московский город-парк», где уже начали выдавать ключи. Стоит отметить, что сегодня на территории 5-го микрорайона уже есть несколько предложений для съема.

 

Анализ цен:

Приводим среднюю стоимость аренды квартир в городе Московский и в поселке Институт полиомиелита. В расчет не вошли квартиры с чрезвычайно высокой или низкой стоимостью аренды, например однокомнатная квартира за 44000 рублей или квартира не пригодная для проживания, например «однушка» без отделки за 17000 рублей.

По некоторым источникам средняя потребительская цена аренды однокомнатной квартиры у частных лиц в составляет чуть меньше 25800 рублей (по данным Росстата на весну 2014).

Средняя цена аренды за месяц по данным Центрального информационного агентства недвижимости на 2013 год в поселении Московский: 1-комнатная – 27000 руб., 2-комнатная – 35000 руб. и 3-комнатная – 45000 руб.

 

Изучение предложений порталом k26km.ru на рынке недвижимости:

1 микрорайон:

  • 1 комнатная квартира ~ 26000 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 30000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 37000 рублей

поселок Институт полиомиелита:

  • 1 комнатная квартира ~ 25000рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 29000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 36000рублей

3 микрорайон (ЖК «Юго-западный»):

  • 1 комнатная квартира ~ 30000 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 37000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 44000 рублей

4 микрорайон (ЖК «Град Московский»):

  • 1 комнатная квартира ~ 27500 рублей
  • 2 комнатная квартира ~ 35000 рублей
  • 3 комнатная квартира ~ 42000 рублей

Желаем всем арендаторам и арендодателям взаимовыгодных сделок!

Агентства недвижимости в городе Московский
Сдать/снять квартиру в Московском

 

 

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      29 ноября начались публичные слушания по поводу правил землепользования и застройки города. Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская отмечает, что правила будут приняты и доступны в открытом доступе в электронном виде на сайте Москомархитектуры или порталах префектур, но до этого они в обязательном порядке должны пройти публичные слушания.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      8 декабря 2016 года с 10.00 до 12.00 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) проводит телефонную «горячую линию» по теме: «Государственные услуги Росреестра в электронном виде» со специалистами по данному направлению. Позвонив на «горячую линию», вы узнаете, как при помощи портала Росреестра www.rosreestr.ru:
      — получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН);
      — запросить ключ доступа к информационным ресурсам ГКН и ЕГРП;
      — поставить недвижимость на кадастровый учет;
      — подать заявление на государственную регистрацию прав;
      — воспользоваться Публичной кадастровой картой;
      — выбрать специалиста из Реестра кадастровых инженеров;
      — отследить статус своей заявки online и многое другое.
      Кадастровая палата по Москве напоминает, что получение государственных услуг в электронном виде через портал Росреестра имеет ряд очевидных преимуществ по сравнению с традиционным «бумажным» способом. Заявитель самостоятельно подает документы, не теряя время на визит в офисы приемных. В случае предоставления документов в электронном виде стоимость услуг и государственной пошлины сокращается в среднем на 30-50%.
      Срок осуществления государственного кадастрового учета в электронном виде сокращен Кадастровой палатой по Москве до 7 рабочих дней, а срок предоставления сведений ГКН по запросам, поданным посредством портала Росреестра, — до 4 рабочих дней.
      Интересующие вас вопросы по теме электронных услуг Росреестра вы сможете задать по телефону «горячей линии»: 8(495)411-60-19, услышав голос телефонного автоинформатора, наберите «*» и внутренний номер абонента: 2356.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) продолжает информировать граждан об изменениях законодательства, касающихся кадастровой оценки объектов недвижимости и возможности ее оспаривания в установленных законом случаях.
      Напомним, что 22 июня 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной оценке), который внес изменения в правила проведения массовой кадастровой оценки и оспаривание ее результатов. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» вступает в силу с 1 января 2017 года и распространяется только на кадастровую оценку, проводимую после этой даты.
      В соответствии с новым законом государственную кадастровую оценку будут проводить не частные оценочные компании, победившие в тендере, а специально создаваемые в каждом субъекте РФ бюджетные учреждения (ГБУ). Орган власти субъекта РФ должен утверждать результаты кадастровой оценки не позднее 1 августа года, в котором проводится кадастровая оценка. Это нововведение запрещает утверждать и публиковать результаты кадастровой оценки в конце года.
      Сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости по состоянию на 1 января года, следующего за годом проведения кадастровой оценки. Именно с этой даты новую кадастровую стоимость можно использовать для расчетов налогов и прочих платежей за землю и недвижимость.
      Согласно новым правилам, кадастровая оценка будет проводиться не чаще, чем один раз в три года (в городах федерального значения, в том числе Москве, – один раз в два года) и не реже одного раза в пять лет.
      Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае снижения индекса рынка недвижимости на 30 и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения такой оценки. Таким образом, в результате внеочередной оценки кадастровая стоимость может либо снизиться, либо остаться неизменной.
      Москвичи могут оспорить кадастровую стоимость в суде либо в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Москве. В комиссию нужно представить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой стоимости. Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной оценке установлено, что при оспаривании результатов государственной кадастровой оценки в суде соблюдение обязательного досудебного порядка путем обращения в комиссию не будет являться обязательным ни для физических, ни для юридических лиц.
      Обращаем внимание, что с 1 января 2017 по 1 января 2020 года устанавливается переходный период. В эти три года кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам. Субъектам РФ дается время, чтобы создать ГБУ для проведения кадастровой оценки по новым правилам, а до этого времени они не должны заключать госконтракты с частными оценочными компаниями на проведение кадастровой оценки. Новый Закон о государственной оценке недвижимого имущества и правилах кадастровой оценки вступает в силу с 2017 года, но реально система перестроится и заработает к 2018 году.
      Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале: www.rosreestr.ru с помощью специальных онлайн-сервисов: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы» или в офисах Кадастровой палаты по Москве.
      Кадастровая справка в офисах Кадастровой палаты по Москве предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
      Ссылка на источник
    • Автор: Kseniy
      Уважаемые участники, возможно вам будет полезна эта карта застроек г. Москвы
      Все стройки Москвы      
  • Сейчас популярно