ПрезиДЕНТ
Шевченко

Консьержи от УК "Союз Московский"

Оцените эту тему:

153 сообщения в этой теме

На прошлой неделе в нескольких домах на Георгиевской улице возник вопрос по работе консьержей от УК "СМ".

Напомню, что эта услуга идет в общей платежке от УК по стоимости 479,69 р.

 

Управляющая компания вывесила в подъездах объявление очень интересного содержания (прикреплено ниже).

 

Что интересно в этом объявлении:

1. То, что УК ссылается на жалобу жильца, в то время, как на самом деле в Мосжилинспекцию была направлена не жалоба, а запрос на проверку законности оформления и взимания платы за эту услугу управляющей компанией.

УК мягко говоря слукавила. Услугу они приостанавливают как раз из-за предписания Мосжилинспекции по причине нарушений самой УК.

2. УК никак не разъясняет детали случившегося, просто ставит перед фактом.

 

В разных домах и разных подъездах работают разные консьержи и результат, само-собой разный. Где-то лучше, где-то хуже. Консьержи, безусловно нужны. Но вот своих обязанностей и ответственности за их выполнение, как показал опрос консьержей они не знают.

 

На неоднократные письменные запросы в УК по этим вопросам, ни один из представителей УК ни разу не ответил на эти вопросы. Они упорно избегают этой темы.

 

И напоследок - небольшой расчет по 4 мкр Град Московский:

Всего работает 108 консьержей с зарплатой 17000р - 108х17000=1 836 000 р.

Всего квартир в ГМ - 7022, стоимость консьержа - 479,69р. 7022х479,69р= 3 368 383 р в месяц !!!

 

Итого: 3 368 383-1 836 000= 1 532 283р.

 

Спрашивается - куда (???) и на что уходят эти полтора миллиона рублей в месяц?

Этот вопрос задавали УК и в письменном виде и устно.

УК делает вид, что ничего не слышит и не видит.

 

Есть над чем задуматься, не говоря о том, что цена за эту услугу мягко говоря самая высокая в Москве.

 

post-16032-0-74877500-1404634757_thumb.j

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

PS

 

Догадайтесь с трех раз - можно ли дозвониться до юридического отдела УК, на который они ссылаются? Можно ли застать кого-нибудь из юридического отдела на месте в самой УК?

Из четырех попыток это не удалось ни разу, ну а дозвониться просто невозможно.

 

Перезвонил ли кто из УК по оставленному контактному телефону? Ответ - естественно - нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На прошлой неделе в нескольких домах на Георгиевской улице возник вопрос по работе консьержей от УК "СМ".

Напомню, что эта услуга идет в общей платежке от УК по стоимости 479,69 р.

 

И напоследок - небольшой расчет по 4 мкр Град Московский:

Всего работает 108 консьержей с зарплатой 17000р - 108х17000=1 836 000 р.

Всего квартир в ГМ - 7022, стоимость консьержа - 479,69р. 7022х479,69р= 3 368 383 р в месяц !!!

 

Итого: 3 368 383-1 836 000= 1 532 283р.

 

Спрашивается - куда (???) и на что уходят эти полтора миллиона рублей в месяц?

Этот вопрос задавали УК и в письменном виде и устно.

УК делает вид, что ничего не слышит и не видит.

 

Есть над чем задуматься, не говоря о том, что цена за эту услугу мягко говоря самая высокая в Москве.

 

Расчет не совсем верный.

Не учтены налоги на зарплату консьержа (единый социальный налог и т.д.), а они составляют около 35%, еще и подоходный.

Т.е. если консьерж "на руки" получает за месяц 18.500 р. (к примеру), то это значит, что

а) начисляют ей зарплату около 20 тысяч рублей, из которой удерживают подоходный налог.

б) компании консьерж обходится в (примерно) 27 тысяч рублей (тот самый ЕСН 20.000+35%=27.000 р.).

 

С учетом этого Ваши расчеты выглядят так: 

Всего работает 108 консьержей, из которых каждая обходится компании в 27 тысяч рублей, а все они в 108х27000=2 916 000 р.

Всего квартир в ГМ - 7022, стоимость консьержа - 479,69р. 7022х479,69р= 3 368 383 р в месяц !!!

 

Итого: 3 368 383-2 916 000= 452 383 р.

Есть разница?

Плюс труд бухгалтеров, которые обсчитывают начисления и зарплату этих 108 консьержей.

 

В остальном поддерживаю!

Еще можно заявление в администрацию написать, они обязаны контролировать работу УК.

Вот вам, в качестве успокоительного! ;)

Изменено пользователем kurs005
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за разъяснения. Логично)

Только вот сомнения возникают в белой зарплате и как это все проводится официально.

 

В том и проблема, что информацию УК упорно не раскрывает несмотря на запросы. Спасибо за ссылку) Надо воспользоваться - еще на один штраф нарвутся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Роман, тут 4 момента:

1) совсем не факт, что все консьержки трудноустроены официально;

2) даже если и официально , то 17000 рублей - это ЗП консьержей до вычета НДФЛ;

3) ЕСН давно отменили, отчисления в пенсионный, ФСС, ФФОМС - от 10 до 30%. Скорее всего вся ЗП оформляться на старшую консьержку, а она уже отдает обычным. На каждую старшую приходится как минимум 10 обычных неоформленных консьержек. Что имеем? Затраты по данным налогам и сборам как максимум 3 месяца составляют 30% от ЗП, остальные 9 месяцев - по 10%. И это при условии, что налоги полностью оплачиваются.

Считаем затраты на 1 к-ку в год с учетом всех зарплатных налогов?

17000 (с НДФЛ)x1,3x3 + 17000x1,1x9 = 234 600

Например, в ФОКе, где 1 подъезд и 230 квартир, собираемость в год по услуге Консъерж должна быть:

480x230x12 = 1 324 800.

То есть только с ФОКа маржа должна составить 1 090 000 рублей.

Чистая прибыль (обязанности директора и бухгалтера вполне может выполнять собственник ООО) составит:

1090000-1324800x0,06, то есть более 1 000 000 рублей только с ФОКа.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Конечно же, с п44т собираемость самая маленькая (от 64 квартир в расчете на подъезд):

480x64x12 = 368 640р

То есть маржа всего 130 000 рублей, а чистая прибыль - немногим более 100 000 рублей с подъезда.

Но посчитайте, сколько подъездов серии П44Т(к), сколько серии ТМ, где 96 квартир и серии Д-25, где их под от 182 на подъезд, и все вопросы отпадут.

Как то так.

Да, и, кстати, в Граде квартир более 8200.

В обобщенном расчете (8200 квартир, 108 консьержей) расчет такой:

Затраты на консьержек с налогами: 25 336 800р

Собираемость: 47 232 000

Налог на прибыль: 2 833 920

Годовую чистую прибыль посчитаете?

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Роман, тут 4 момента:

1) совсем не факт, что все консьержки трудноустроены официально;

2) даже если и официально , то 17000 рублей - это ЗП консьержей до вычета НДФЛ;

3) ЕСН давно отменили, отчисления в пенсионный, ФСС, ФФОМС - от 10 до 30%. Скорее всего вся ЗП оформляться на старшую консьержку, а она уже отдает обычным. На каждую старшую приходится как минимум 10 обычных неоформленных консьержек. Что имеем? Затраты по данным налогам и сборам как максимум 3 месяца составляют 30% от ЗП, остальные 9 месяцев - по 10%. И это при условии, что налоги полностью оплачиваются.

Считаем затраты на 1 к-ку в год с учетом всех зарплатных налогов?

17000 (с НДФЛ)x1,3x3 + 17000x1,1x9 = 234 600

Например, в ФОКе, где 1 подъезд и 230 квартир, собираемость в год по услуге Консъерж должна быть:

480x230x12 = 1 324 800.

То есть только с ФОКа маржа должна составить 1 090 000 рублей.

Чистая прибыль (обязанности директора и бухгалтера вполне может выполнять собственник ООО) составит:

1090000-1324800x0,06, то есть более 1 000 000 рублей только с ФОКа.

Что-то мало верится, что консъерж работает 16 часов в день за 17 тысяч (в месяц).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Конечно же, с п44т собираемость самая маленькая (от 64 квартир в расчете на подъезд):

480x64x12 = 368 640р

То есть маржа всего 130 000 рублей, а чистая прибыль - немногим более 100 000 рублей с подъезда.

Но посчитайте, сколько подъездов серии П44Т(к), сколько серии ТМ, где 96 квартир и серии Д-25, где их под от 182 на подъезд, и все вопросы отпадут.

Как то так.

Да, и, кстати, в Граде квартир более 8200.

В обобщенном расчете (8200 квартир, 108 консьержей) расчет такой:

Затраты на консьержек с налогами: 25 336 800р

Собираемость: 47 232 000

Налог на прибыль: 2 833 920

Годовую чистую прибыль посчитаете?

 

Так вот поэтому и нужно делать так, как делают все  те дома , где люди  не хотят, чтобы УК  безосновательно наживалась - платить нужно консьержу  в подъезде напрямую . А уж вопрос налогов - это вопрос консьержа. Он(она) покупает патент на работу и спокойно работает по договору с жильцами подъезда. Выгодно всем - жильцам, потому как сумма меньше и качество выше ( ведь работодатель теперь не УК, а сами жители) , и консьержу, т.к. получает больше.  Схема давно отработана и прекрасно работает во многих новостройках и не только.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что-то мало верится, что консъерж работает 16 часов в день за 17 тысяч (в месяц).

 

а вы спросите у своей. еще недавно они получали чистыми на руки (в конверте) и того меньше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а вы спросите у своей. еще недавно они получали чистыми на руки (в конверте) и того меньше.

А теперь вспомни, что говорила Светакоторойненачтокупитьшапку? Зарплату консьержам надо уменьшить. И никто не возмутился. Проблема даже не в том, сколько платить консьержке, а в том, что консьержка многим в принципе не нужна. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А теперь вспомни, что говорила Светакоторойненачтокупитьшапку? Зарплату консьержам надо уменьшить. И никто не возмутился. Проблема даже не в том, сколько платить консьержке, а в том, что консьержка многим в принципе не нужна.

Точно! Никто не смог мне объяснить, зачем нужны сейчас консьержки. Есть домофон, открываемый либо по таблетке, либо из квартиры. Нет никого дома и нет ключей - что же тогда человеку в подъезде делать? А пройти с заходящим в подъезд жителем недоброжелатель и при консьержке может и никто его не остановит.

Так что в плане безопасности Консъерж скорее вреден, так как появляется возможность пропустить рекламщиков и т.п. личностей, по крайне мере когда дом уже несколько лет заселен и в нем живут жильцы, а не кочующие ремонтники.

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Точно! Никто не смог мне объяснить, зачем нужны сейчас консьержки. Есть домофон, открываемый либо по таблетке, либо из квартиры. Нет никого дома и нет ключей - что же тогда человеку в подъезде делать? А пройти с заходящим в подъезд жителем недоброжелатель и при консьержке может и никто его не остановит.

Так что в плане безопасности Консъерж скорее вреден, так как появляется возможность пропустить рекламщиков и т.п. личностей, по крайне мере когда дом уже несколько лет заселен и в нем живут жильцы, а не кочующие ремонтники.

Хороший консьерж знает жильцов в лицо. Следовательно,чужие не должны уйти от его внимания. ИМХО, это важно.  Фиксировать чужих- это ответственность консьержа.   Но  эффективно работает только тогда, когда работодатель именно жильцы,  а не УК. Я не говорю, что наличие даже хорошего  консьержа гарантирует , что никого не обворуют, но "шушеры" точно не будет . 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Фиксировать чужих- это ответственность консьержа.

У нас в ТМке в прошлом году, на 2 хаты нафиксировали причем в одном подъезде, и в один день((

Я лично против консъержей.

Почта-через них, заказы-через них, штрафы, налоги, гости... ФСБ вобще нервно курит в стороне....

Не личная жизнь, а не пойми что...

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Консъерж для матёрых не преграда. Они ещё попросят дверь подержать, пока хату выносят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На прошлой неделе в нескольких домах на Георгиевской улице возник вопрос по работе консьержей от УК "СМ".

Напомню, что эта услуга идет в общей платежке от УК по стоимости 479,69 р.

 

Управляющая компания вывесила в подъездах объявление очень интересного содержания (прикреплено ниже).

 

Что интересно в этом объявлении:

1. То, что УК ссылается на жалобу жильца, в то время, как на самом деле в Мосжилинспекцию была направлена не жалоба, а запрос на проверку законности оформления и взимания платы за эту услугу управляющей компанией.

УК мягко говоря слукавила. Услугу они приостанавливают как раз из-за предписания Мосжилинспекции по причине нарушений самой УК.

2. УК никак не разъясняет детали случившегося, просто ставит перед фактом.

 

В разных домах и разных подъездах работают разные консьержи и результат, само-собой разный. Где-то лучше, где-то хуже. Консьержи, безусловно нужны. Но вот своих обязанностей и ответственности за их выполнение, как показал опрос консьержей они не знают.

 

На неоднократные письменные запросы в УК по этим вопросам, ни один из представителей УК ни разу не ответил на эти вопросы. Они упорно избегают этой темы.

 

И напоследок - небольшой расчет по 4 мкр Град Московский:

Всего работает 108 консьержей с зарплатой 17000р - 108х17000=1 836 000 р.

Всего квартир в ГМ - 7022, стоимость консьержа - 479,69р. 7022х479,69р= 3 368 383 р в месяц !!!

 

Итого: 3 368 383-1 836 000= 1 532 283р.

 

Спрашивается - куда (???) и на что уходят эти полтора миллиона рублей в месяц?

Этот вопрос задавали УК и в письменном виде и устно.

УК делает вид, что ничего не слышит и не видит.

 

Есть над чем задуматься, не говоря о том, что цена за эту услугу мягко говоря самая высокая в Москве.

Деньги уходят на содержание руководства УК, т.к. ЗП у них небольшая......... а кушать хочется. Кроме того, если не ошибаюсь, кто-то из руководства УК является дружинником, а это: дополнительное питание, витамины, экипировка, транспорт (на своих двоих много не находишься), теплые вещи (для патрулирования ночью) и т.д..... Все для нас - жителей!!!! 

А если серьезно: может "помочь" прокуратура, но вряд ли консьержи расскажут о своей реальной ЗП............ а по документам у УК скорей всего все в порядке...

Или общее собрание собственников......... но нужна чья-то инициатива, что тоже никому особо не нужно... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

.. а по документам у УК скорей всего все в порядке...

по 4-м последним домам это не так...

https://yadi.sk/i/EYYHO7l9WNpRP

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по 4-м последним домам это не так...

https://yadi.sk/i/EYYHO7l9WNpRP

В нашем доме (Радужная 2) в июне-июле сменились две консъержки за 20 дней, какой от них толк? Раньше у нас работала одна и та же, сейчас непонятно где она (спрашивала- не знают, отвечают, что они временно), а вообще в других домах как часто меняются консъержи? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я лично нашей консьержкой очень доволен (она у нас уже более 2 лет), с удовольствием бы платил бы ей лично эти 500р, у нас 96 квартир...

действительно, можно ж оформить патент, оформить ИП,  другие формы самоорганизации... клондайк же )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас в доме был скандал, что почта идет через консьержа, и мы прекратили эту порочную практику.

 

Меня еще удивляет, что квитанции за коммуналку тоже через них под расписку идут. От консьержа в принципе отказался получать - сказал кладите в почтовый ящик, не положите - буду считать, что квитанция не пришла. А вообще, эта практика возмутила - частная корреспонденция через 3-е лицо идет.

Наша бывшая консьержка была сборщиком и распространителем сплетен. Кто когда куда ушел, пришел, у кого что есть.... Вместо пользы, я считаю один вред.

 

УК выставили письменное требование  (2 раза) ответить на все вопросы по консьержам, в том числе отчитаться финансово, прошло 5 месяцев - никакой реакции. написали жалобу в мосжилинспекцию. Нарвутся еще на один штраф.

 

Кстати, один интересный факт - новый зам. ген. дир. УК - местный депутат. Коррупцией не попахивает?))

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Кстати, один интересный факт - новый зам. ген. дир. УК - местный депутат. Коррупцией не попахивает?))

 

Он не новый!

И зам. ген. дир, и депутат уже давно!

:laugh1:  :laugh1:  :laugh1:

 

А из бюджета на ЖКХ, действительно, несколько сотен миллионов заложена.

Не могу сказать, правда, причем здесь УК

Хотя...

Например, покраска ограждений около дома заложена в план работ УК и в заказ администрации.

Деньги, видимо, освоены, а заборчики так и стоят непокрашенные! :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Cтранно, по информации от него же, он в Граде совсем недавно.

Хотя, если в УК уже он давно, как Вы говорите и депутат давно одновременно - то тут все понятно уже.

Вся ситуация на поверхности. УК завела себе крышу в местной власти.

Всем хорошо. и УК и власти. вот друг друга и облизывают в свое удовольствие, а тут жильцы какие-то чего-то требовать еще смеют...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это еще ладно, тут подсказали, что в штате УК числится пастух, на окладе! Желающие могут официальный запрос подать %)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас в доме был скандал, что почта идет через консьержа, и мы прекратили эту порочную практику.

 

Меня еще удивляет, что квитанции за коммуналку тоже через них под расписку идут. От консьержа в принципе отказался получать - сказал кладите в почтовый ящик, не положите - буду считать, что квитанция не пришла. А вообще, эта практика возмутила - частная корреспонденция через 3-е лицо идет.

Наша бывшая консьержка была сборщиком и распространителем сплетен. Кто когда куда ушел, пришел, у кого что есть.... Вместо пользы, я считаю один вред.

 

Вот и я о том же, как вы добились, или что сделали, чтобы шло все не через консъержа, а напрямую в почтовый ящик?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Несколько жильцов возмущалось и мы, собравшись, высказали это консьержке, намекнув о нарушении закона и вмешательстве в частную жизнь. На следующий день она повесила объявление, что вся почтовая корреспонденция будет в почтовых ящиках. Квитанции правда все равно - через них, но я лично их не беру - каждый раз говорю - кладите в почтовый ящик, нигде в ваших бумажках от УК расписываться не буду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Cтранно, по информации от него же, он в Граде совсем недавно.

Хотя, если в УК уже он давно, как Вы говорите и депутат давно одновременно - то тут все понятно уже.

Вся ситуация на поверхности. УК завела себе крышу в местной власти.

Всем хорошо. и УК и власти. вот друг друга и облизывают в свое удовольствие, а тут жильцы какие-то чего-то требовать еще смеют...

 

В Граде да, совсем недавно...

Работать умеет, а сказки рассказывает -- заслушаешься!

 

Вот к примеру история: когда я попросил накрыть вент. шахту, через которую на чердак попадала вода, мне сказали: "Так этот дом спроектирован для южных районов, крыша не нужна".

Ага! ;)

Подал заявление, сделали через два дня!

Так что тем, кто умеет подавать заявления и настоять на своем, проблемы будет решать, остальные будут получать эстетическое удовольствие от красивых речей.

 

Хотя лично я очень благодарен этом заму за установку в подъезде перил на лестнице и замену двух входных металлических дверей и другую помощь по дому!

Именно помощь, потому что приходилось ходить и просить, ходить и просить!

 

А вот плитку, кстати, на моем этаже до сих пор не сделали, хотя заявление еще в феврале 2013 г. подавал!

Смешной ответ не считается!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас