ПрезиДЕНТ

Оцените эту тему:

1 410 сообщений в этой теме

Здравствуйте! Вот решил приобрести квартиру в данном микрорайоне. Свалки, кладбища и подобное не смущают, потому что везде что-то есть всегда, да и по такой цене уже об этом не думаешь.В МГСН предложили заключить предварительный договор купли-продажи? Расскажите пожалйста поподробнее, что это такое? В чем плюсы и минусы такой схемы??? Еще смущает момент, что договор не на МГСН, а на другую компанию. Кто нибудь приобретал квартиры через это агентство?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте! Вот решил приобрести квартиру в данном микрорайоне. Свалки, кладбища и подобное не смущают, потому что везде что-то есть всегда, да и по такой цене уже об этом не думаешь.В МГСН предложили заключить предварительный договор купли-продажи? Расскажите пожалйста поподробнее, что это такое? В чем плюсы и минусы такой схемы??? Еще смущает момент, что договор не на МГСН, а на другую компанию. Кто нибудь приобретал квартиры через это агентство?

Я только продавала квартиру через МГСН....но не было никаких левых фирм, но правда это было пару-тройку лет назад. В субботу ездили смотрели квартиры, МГСН как утверждает проинвестировали часть строительства ДСК-1. Но квартир у тех и тех раз-два и обчелся. Спасибо, что обратили внимание на договор...вообще мне знакомый сказал, что МГСН - это что-то типа "шарашкиной" конторы...и сами они ничего не строят, и про инвестиции я вообще удивилась.. :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я только продавала квартиру через МГСН....но не было никаких левых фирм, но правда это было пару-тройку лет назад. В субботу ездили смотрели квартиры, МГСН как утверждает проинвестировали часть строительства ДСК-1. Но квартир у тех и тех раз-два и обчелся. Спасибо, что обратили внимание на договор...вообще мне знакомый сказал, что МГСН - это что-то типа "шарашкиной" конторы...и сами они ничего не строят, и про инвестиции я вообще удивилась.. :(

Квартир у них мало осталось, было много! продали все уже почти. Насчет договоров я изучил вопрос, и у ДСК договор ничуть не лучше, а где-то даже хуже. Сроков ДСК не ставит вообще. Так что я пришел к выводу, что это все одно и то же примерно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сталкивалась с МГСН по поводу покупки квартиры в Железнодорожном. Договор, который они предоставили, был оценен независимым юристом - составлен неверно, с огромным количеством ошибок и дыр, а право на уступку прав, которое по сути и продает МГСН - прописано в законе как "неправомерное". И все бы ничего, но дом, который меня заинтересовал, обещан к сдаче в 4-м квартале 2007 - там и пой сей день стоят 3 этажа...

Изменено пользователем Kaworu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

То, что там стоят 3 этажа, вина не МГСН, а застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МГСН продает квартиры в этом доме, и нажимает на то, что дом будет сдан в срок. Помимо МГСН там еще 4 соинвестора. Каждый из них говорит свою правду. Я не вижу реального шанса даже на то, что они уложатся к 2008 году. Или это в этой среде норма?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МГСН продает квартиры в этом доме, и нажимает на то, что дом будет сдан в срок. Помимо МГСН там еще 4 соинвестора. Каждый из них говорит свою правду. Я не вижу реального шанса даже на то, что они уложатся к 2008 году. Или это в этой среде норма?

А вы лично видели дома, которые сдают в срок? Вот, ДСК-1, к примеру, вполне хороший застройщик. Сдает дома... только тоже минимум на полгода опаздывает. Вот ГК нашего второго квартала - 2 кв. 2008. Если сдадут к 2009 году, то я буду очень рада. Дело не в МГСН, если застройщик подводит со сроками, то претензии должны быть направлены к нему. Изменено пользователем Kat

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1 - Да, я лично видела дома, которые сдают в срок.2 - МГСН заключает преддоговор, в котором указаны сроки сдачи дома для переоформления квартиры в собственность. Не соблюдение этих сроков - уголовный прецедент. Есть отдельный закон, в котором это четко расписано. И как, по-вашему, на это смотреть?

Изменено пользователем Kaworu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это все понятно. У них хоть сроки прописаны, некоторые даже это не делают. От того,что пропишут сроки или нет... мало что изменится, если застройщик не выполняет своих обязательств.

Изменено пользователем Kat

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1 - Да, я лично видела дома, которые сдают в срок.2 - МГСН заключает преддоговор, в котором указаны сроки сдачи дома для переоформления квартиры в собственность. Не соблюдение этих сроков - уголовный прецедент. Есть отдельный закон, в котором это четко расписано. И как, по-вашему, на это смотреть?

1- Вам повезло значит2 - Вы договор между строк читаете???? Срок указан 4кв 2010года. Далее либо деньги, либо доп. соглашение. К слову - ДСК сроки в договорах вообще нигде не ставит и не ставил никогда, однако дома строятся и сдаются. Никаких уголовных прецендентов по предварительному договору и быть не может..... Предварительный договор не относится к договорам имущественным и к купле-продаже тоже!!!!!По сему никаких уголовных дел это раз, и два в нем четко прописано, какие вариаты возможны в случае его невыполнения.

Сталкивалась с МГСН по поводу покупки квартиры в Железнодорожном. Договор, который они предоставили, был оценен независимым юристом - составлен неверно, с огромным количеством ошибок и дыр, а право на уступку прав, которое по сути и продает МГСН - прописано в законе как "неправомерное". И все бы ничего, но дом, который меня заинтересовал, обещан к сдаче в 4-м квартале 2007 - там и пой сей день стоят 3 этажа...

Вы показывали договор ДСК тому же юристу или Азбуки???? И ни о какой переуступке прав в договоре по ГРаду по крайней мере речи нет в МГСН. Дело в одном - строит застройщик и практически на 90% все зависит от него, т.к. другие соинвесторы ничего материального не делают. Поэтому если застройщик все отстроит и сдаст, то все будет ок. если нет..... то неважно у кого вы покупали, домов не будет и ГК соотвественно тоже. Изменено пользователем Kat

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще вопрос по предварительному договору- в нем указано, что возможен возврат суммы, уплаченной по предварительному договору, а возвращается ли сумма, уплаченная в качестве страховки? Об этом нигде ничего не сказано...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще вопрос по предварительному договору- в нем указано, что возможен возврат суммы, уплаченной по предварительному договору, а возвращается ли сумма, уплаченная в качестве страховки? Об этом нигде ничего не сказано...

у знакомого была страховка, на эту сумму дополнительный договор, где тоже написано про возврат. он так сказал, лично я не видел.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возврат это конечно хорошо, можно будет машину купить или в ресторан сходить. Но возвращенные в 2010 году деньги (если вернутся) или даже возвращенные в 2009 году деньги уже не помогут купить квартиру.Все варианты договоров предварительных и всякие там вексельные схемы никаких агарантий ни в чем вообще покупателям не дают. Но это и не важно. 90 процентов рынка работают по этим схемам. Так что в отсутствии альтернативы выпендриваться в Наша Раша не приходится. Собственно ДСКиКо не зря называется товариществом на вере. Либо верите либо нет :) Ежели не верите, то охотников до этого райончика и без вас много. Инветоры ломятся. Больше одного людей знаю, кто взял квартирки не жить, а просто впрок. Некоторые из них не новички на рынке недвижимости.Не поймите не правильно, сам сижу как на иголках. Самому квартиру брать надо, а сомневаюсь сижу. Расстраиваюсь что у них разрешения на строительство нету. Не знаю есть ли документы на землю, где строят. И пока я сижу и сомневаю ДСК имеет 1000 рублей в день. И поднимает ценник раз в 2 недели.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возврат это конечно хорошо, можно будет машину купить или в ресторан сходить. Но возвращенные в 2010 году деньги (если вернутся) или даже возвращенные в 2009 году деньги уже не помогут купить квартиру.Все варианты договоров предварительных и всякие там вексельные схемы никаких агарантий ни в чем вообще покупателям не дают. Но это и не важно. 90 процентов рынка работают по этим схемам. Так что в отсутствии альтернативы выпендриваться в Наша Раша не приходится. Собственно ДСКиКо не зря называется товариществом на вере. Либо верите либо нет :) Ежели не верите, то охотников до этого райончика и без вас много. Инветоры ломятся. Больше одного людей знаю, кто взял квартирки не жить, а просто впрок. Некоторые из них не новички на рынке недвижимости.Не поймите не правильно, сам сижу как на иголках. Самому квартиру брать надо, а сомневаюсь сижу. Расстраиваюсь что у них разрешения на строительство нету. Не знаю есть ли документы на землю, где строят. И пока я сижу и сомневаю ДСК имеет 1000 рублей в день. И поднимает ценник раз в 2 недели.

ну вы вообщем правильно отрезюмировали. но вариантов то всего 2 : или брать или нет. Разрешение на строительство я видел, документы на землю тоже. Это если вас успокоит конечно))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще вопрос по предварительному договору- в нем указано, что возможен возврат суммы, уплаченной по предварительному договору, а возвращается ли сумма, уплаченная в качестве страховки? Об этом нигде ничего не сказано...

Узнавал в МГСН по телефону, сказали, что сумма за страховку не возвращается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Узнавал в МГСН по телефону, сказали, что сумма за страховку не возвращается.

у меня таже инфа, но у меня был договор без страховки на полную сумму

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у меня таже инфа, но у меня был договор без страховки на полную сумму

но это значит не в МГСН? У них вроде только со страховкой можно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

но это значит не в МГСН? У них вроде только со страховкой можно.

да нет именно у них. там по разному бывает. и вексель и страховка и без нее, смотря какая квартира

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

мы вообще взяли без страховки, лишняя трата денег.нам так и сказали- здесь повезет или не повезет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это вам такой договор предложили, видимо без страховки...Там есть несколько вариантов... страховка лишь увод денег... А заплатили вы бы все равно столько же.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!Давно наблюдаю за новостями на данном форуме и уже практически созрела для покупки однушки во втором квартале во втором корпусе. Однако пока немного смущает то, что преддоговор я заключаю на покупку квартиры у малознакомой, вернее совсем не известной мне фирмой ЗАО Новая квартира. :unknw: Может есть люди, которые уже заключали договор с этой фирмой или хотя бы имеют какую-то информацию о ней!?заранее спасибо! :girl_wink:

Изменено пользователем ole300

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!Давно наблюдаю за новостями на данном форуме и уже практически созрела для покупки однушки во втором квартале во втором корпусе. Однако пока немного смущает то, что преддоговор я заключаю на покупку квартиры у малознакомой, вернее совсем не известной мне фирмой ЗАО Новая квартира. :unknw: Может есть люди, которые уже заключали договор с этой фирмой или хотя бы имеют какую-то информацию о ней!?заранее спасибо! :girl_wink:

это одна из фирм МГСН. на сам МГСН договора практически не заключаются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у меня договор именно с мгсн. предварительный правда...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у меня тоже с МГСН

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понятно. Значит договора на покупку квартир через МГСН заключаются с разными фирмами! так? только не совсем пока понятно почему! ну да ладно! а у кого-нибудь уже есть договор с ЗАО Новая квартира?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Гость miracle
      Автор: Гость miracle
      Привет, "форумчане"! :) надеюсь, примете в свои ряды. столько написано по поводу ЖК "ЮЗ" и квартир от ДСК1, что я запуталась и не могу выбрать, где мне брать квартиру. ПОМОГИТЕ, ПОСОВЕТУЙТЕ! :cray:
    • Гость Булочка
      Автор: Гость Булочка
      Пора уже, кажется, судя по количеству вопросов и мнений, создавать отдельную тему. Давайте писать все сюда.
    • Автор: Мявка
      Здравствуйте. Разрешите представиться. Возможно в будущем одна из ваших соседей. А пока-что нахожусь на стадии подписания документов и выплаты денег. Столкнулась с такой вот проблемой. Хотя возможно в нашей стране к сожалению без махинаций и схем сокрытия налогов ничего не делается, да и такие вещи как правило не озвучиваются, но все же в очередной раз становится не по себе что кровно заработанные деньги могут раствориться в воздухе без каких либо шансов на возврат или каких-то гарантий. Ситуация следующая. Азбука жилья занимается продажей квартир от многих инвесторов, некоторые из которых ( или все ) в свою очередь работают с агенством Ризолит. Так вот, в свою очередь эти товарищи при подписании предварительного договора купли-продажи не указывают полную стоимость квартиры, и часть денег просто берут налом под гарантийное письмо, в котором все это озвучивается приблизительно следующим образом: "..... обязуемся вернуть вышеуказанную сумму в случае не подписания предварительного договора между покупателем X и продавцом Y. " При этом в этом гарантийном письме нет никаких упоминаний о том что соответствующая сумма денег была уплачена, кем уплачена и уплачена за что.Если кто-либо сталкивался с подобным, пожалуйста напишите пару слов и посоветуйте на сколько это нормально и можно ли заключать сделки подобным образом.
    • Автор: almazov
      Предлагаю помочь тем, кто еще не определился с выбором, у кого покупать квартиру в Граде Московском.Голосуйте, соседи!
  • Сейчас популярно