ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
kurs005

Ленивая и богатая УК "СоМ" полтора года не может сделать плитку на этаже. Штрафа ждет наверное...

Оцените эту тему:

12 сообщений в этой теме

Вот пол лифтового холла на моем этаже:
5778359.jpg

Казалось бы, чего тут удивительного?!
Ну чуть-чуть плитки, чуть-чуть раствора. Пол как пол, не каток ведь, и не месиво из раствора.

А вот что ....

Согласно пп. 4.4.1 и 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, работы по замене поврежденных и закреплению отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должны производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Угадайте, когда управляющая компания "СоМ" узнала об этой проблеме -- неделю, месяц, два назад?
А вот и не угадали!
Почти полтора года назад!!!
Я еще пост делал на эту тему: "Наливной пол из бетона"!

Естветственно, обращался и в Жилинспекцию, которая спустя полгода прислала ответ:
5778488.jpg

Как вы можете догадаться работы не были выполнены ни в срок до 30 октября 2013 г., ни в срок до 30 ноября 2013 г., ни даже в срок до 30 июня 2014 г.

Такое халатное отношение к исполнению своих обязанностей навело меня на мысль, что у управляющей компании наверняка образовались лишние 50 тыс. рублей, которые она готова заплатить в качестве штрафа и ждет только моего заявления!

Что ж, нехорошо заставлять управляющую компанию ждать!

Подготовил и отправил следующее заявление:
5778522.jpg

Теперь запасся терпением и жду, что ответит инспекция...
Мысли вслух: "Хорошо, наверное, быть ленивым и богатым!"

5 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть пример- уже год заставляю работать УК в одном из городов Подмосковья, тоже делают вид что все хорошо, счета идут исправно, а аварии устранять из-под палки, не говоря про плановые работы... Дважды подключал жилинспекцию, приезжали на место, фиксировали нарушения, наложили штраф сначала 10 тыс, затем 40. УК по-прежнему не сдается, на очередное обращение из жил.инспекции пришел ответ: наши возможности исчерпаны и если вы считаете, что ваши права ущемляются - обращайтесь в суд. Ну и?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сегодня приходила комиссия в составе: ведущий специалист Жилинспекции Рожков Виктор Алексеевич, заместитель начальника Управления ЖКХ Администрации п. Московский Горшкова Оксана Сергеевна, техник-смотритель УК "Союз-Московский" Гусова Вера Ивановна и еще какой-то мужик, который не представился.
Причина визита вот это заявление.

После того, как они ушли меня посетило вдохновение и я написал пьесу, которую предлагаю Вашему вниманию.

Действие 1. Квартира заявителя.
Раздается звонок в дверь. В коридор выходит жена заявителя.
Заявитель слышит шум и тоже выходит в коридор.

Действие 2. Общий коридор.
Заявитель выходил в общий коридор. Там его встречают остальные действующие лица.
Специалист МЖИ: Здравствуйте! Я специалист Жилиспекции. Вы заявление по плитке направляли?
Представляется и показывает удостоверение.
Заявитель (в замешательстве): Да, направлял. Минутку, возьму лист, чтобы записать Ваши данные.
Уходит.

Действие 3.
Заявитель возвращается через 3 минут с большой папкой, в которой аккуратно подшиты все заявления и ответы органов власти за последний год и шариковой ручкой.
Заявитель опрашивает Ф.И.О. присутствующих, записывает их данные на чистый листок.
Комиссия и заявитель проходят в лифтовой холл.
Специалист МЖИ переходит в атаку: Вот, смотрите, Вам же восстановили напольное покрытие!
Заявитель (после секундного замешательства): Да, но в постановлении правительства говорится о замене отсутствующей плитки! Вы подтверждаете отсутствие более 50% плитки, как указано в заявлении?
Наступает очередь впасть в замешательство специалиста МЖИ. Замешательство длится чуть больше.
Остальные члены комиссии безмолвствуют.
Специалист МЖИ: А где написано, что управляющая компания должна менять плитку?
Заявитель, чувствуя себя идиотом, начинает судорожно вспоминать пункты Постановления правительства № 170, детали своего заявления.
Наконец-то соображает как поступить.
Заявитель: Об этом я указал в заявлении. Оно у Вас с собой? Покажите, пожалуйста!
На удивление заявителя, его обращение оказалось в распечатанном виде у специалиста МЖИ.
Заявитель: Вот, смотрите, в заявлении указано, что нарушены пункты 4.4.1 и 4.8.5.
Специалист МЖИ: А что это за пункты?
Заявитель просит минуту, чтобы распечатать раздел постановления и уходит.

Действие 4. Квартира заявителя.
Заявитель распечатывает 20 страниц постановления, заканчивая фрагмент пунктом 4.8.5 "Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новой должна производиться немедленно после обнаружения дефектов" и выходит к комиссии.

Действие 5. Лифтовой холл.
Специалист МЖИ чувствует необходимость сменить обстановку, выходит на балкон, закуривает, приглашает туда заявителя.
Остальные члены комиссии, сохраняя безмолвие, следуют за ними.
Заявитель передает специалисту МЖИ страничку с п. 4.8.5.
Специалист МЖИ долго смотрит на этот пункт, успевая сделать пару затяжек, потом берет остальные распечатанные листы и решает задать новый вопрос
Специалист МЖИ: А где титульный лист? Эти нормы не распространяются на некоторые виды домов?!
Заявитель: Секунду. Сейчас будет.
Заявитель, повторно чувствуя себя идиотом удаляется распечатывать титульный лист постановления.

Действие 6. Квартира заявителя.
Заявитель распечатывает не только титульный лист, но и следующие четыре страницы, убеждается, прочитав название постановления "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", что его нормы точно распространяются на жилой многоквартирный дом, в котором проживает заявитель.

Действие 7. Общий балкон.
Комиссия. Специалист МЖИ курит, остальные безмолвствуют.
Выходит заявитель и отдает распечатанные листки специалисту МЖИ.
Тот смотрит титульный лист и другие страницы, успевая докурить сигарету.
Специалист МЖИ: Да, вы правы. Управляющая компания действительно нарушила постановление правительства.
Заявитель облегченно вздыхает.
Заявитель, почувствовав свою правоту, решает закрепить успех: При вынесении решения о наложении штрафа прошу учесть, что первое заявление об отсутствии плитки я подавал еще полтора года назад. Компания бездействовала, а я ждал и надеялся, ждал и надеялся. И вот, подал заявление в Жилинспекцию.
Заявитель делает паузу, чтобы члены комиссии прониклись словами заявителя.
Специалист МЖИ, приняв про себя решение, приглашает всех пройти в лифтовой холл.

Действие 8. Лифтовой холл.
Минуту все смотрят на пол и считают отсутствующие плитки.
Заявитель стоит молча, обессилив от того, что факты изложенные в заявлении пришлось подтверждать еще лично, попутно разъясняя специалисту МЖИ нормы законодательства об эксплуатации жилого фонда.
Специалист МЖИ вызывает лифт, молча жмет руку заявителю и заходит в лифт.
Члены комиссии безмолвно следуют за ним.

Занавес.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только недавно делал пост о том, что управляющая компания "Союз-Московский" за 1,5 года не сподобилась заняться заменой плики на этаже (хотя пыталась сделать в марте прошлого года "фирменный" "наливной пол"), что я даже отправил заявление в Жилпинспекцию с просьбой о наложении штрафа, как -- О, чудо! -- сегодня начались работы.

Фото 1. Общий вид.
5855772.jpg

 

Фото 2. Взялись основательно. Бетон откалывают сантиметров на семь вглубь!
5855774.jpg

Теперь посчитаем:
Заявление о наложении штрафа я отправил 22 июля 2014 г.
Положим, зарегистрировали его 23 июля 2014 г.
Ответ должны дать не позднее 23 августа 2014 г.,
а значит готов он должен быть где-то к 20 августа.
Пару дней на получение информации от управляющей компании о выполнении работ.
Таким образом, работы по плитке должны быть завершены где-то к 18 августа 2014 г.
Поскольку 18 августа -- понедельник, то сдвигаем срок еще на три дня, на пятницу, 15 августа 2014 г.
А сегодня -- 31 июля 2014 г.
Т.е. осталось одиннадцать рабочих дней!
Интересно, хватит ли рабочим, с учетом того, что это рабочие от УК "СоМ" этого времени, чтобы заменить плитку на 8 квадратных метрах?
Прям Олимпиада какая-то!

 

Вы за кого болеете?
За УК "СоМ" или за жителей? ;)

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

...

Вы за кого болеете?

За УК "СоМ" или за жителей? ;)

Как показывает практика, заявление в МЖИ + заявление в УК гораздо эффективнее, чем просто заявление в УК. В свое время примерно такая же ситуация была. Тоже на первое заявление в УК не отреагировали. Пришлось через МЖИ напомнить. Ну и, конечно, соседи по подъезду тоже всячески "напоминали". Помогло. Правда, заканчивали работы уже под "честное слово". Т.е. закончить работы не успевали(материал ждали) и попросили подписать "отказ" от жалобы. Что и было сделано. УК не обманула и чуть позже закончили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как показывает практика, заявление в МЖИ + заявление в УК гораздо эффективнее, чем просто заявление в УК. В свое время примерно такая же ситуация была. Тоже на первое заявление в УК не отреагировали. Пришлось через МЖИ напомнить. Ну и, конечно, соседи по подъезду тоже всячески "напоминали". Помогло. Правда, заканчивали работы уже под "честное слово". Т.е. закончить работы не успевали(материал ждали) и попросили подписать "отказ" от жалобы. Что и было сделано. УК не обманула и чуть позже закончили.

 

Я вот тоже думаю, как поступить...

Хотя с юридической точки зрения адм. правонарушение налицо.

Т.е. даже если работы будут выполнены за 11 дней, МЖИ обязано наложить штраф, ведь 1,5 года это значительно больше чем исполнить "немедленно"! ;)

Но МЖИ -- дама капризная!

Может и не оштрафовать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мастера работали шустро и 05 августа 2014 г. работы были завершены.
5915144.jpg

В этот же день получил ответ из Жилинспекции:

5915206.jpg

Хотя и признали отсутствие плитки, акт составлять не стали, а вот предписание оформили.
Вот как инспекция работает!
28 июля 2014 г. только была комиссия, а через неделю уже все работы сделали!
Доволен!
 

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Плитку в лифтовом холле сделали, но на этом история еще не закончилась!


Позвонили с утра из управляющей компании, сказали: "Расписку давай!"
Я: "Как так? Какую расписку?"
Они: "Что Вам плитку сделали!"
Я: "Так акт же нужно оформлять о выполененной работе!"
Они: "Акт потом, расписку давай!".
Я (в замешательстве): "Мне нужно время, чтобы узнать как ее оформлять. Перезвоните позже!".
Начал думать: Что за зверь такой "расписка" и зачем он нужен?!
Вспомнил, что в апреле 2014 г. заходил в управляющую компанию, у инженера спрашивал о плитке, а она сказала, что "покрытие восстановили".
Вот и думаю, что тогда, видимо, перед жилинспекцией УК "СоМ" отчиталась, а теперь недовольный житель написал еще одно заявление по плитке, после которого, ГЖИ потребовала уже расписку!
Ну что ж, интрига обостряется!
Начал пересматривать свои заявления, ответы УК и ГЖИ и увидел занятнейшую штуку: год назад я подавал заявку на замену плитки не только в лифтовом, но также и в приквартирном холле!

Вот, сегодняшнее фото отсутствующей плитки в приквартирном холле:
5921801.jpg

И Жилинспекция то мне еще год назад, в августе 2013 года ответила, что:

5921993.png

А уже август 2014!
Так что жду продолжения работ по плитке!

p.s.
Как совестливый человек начал было уже комплексовать, что плитку в лифтовом холле сделали, а я еще хочу и в приквартирном.
А потом взглянул на счет за услуги ЖКХ и понял: "Не так уж много я и требую! Только чтобы управляющая компания исполняла свои обязанности!"
К тому же времени "раскачаться" было достаточно: целый год прошел!

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А если попытаться по вашему методу сделать плиточное покрытие, которое строители делать не захотели.

УК очень интересно за ремонт отчитывается. Все дома граде каждый год перечислены в графе- План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов период 2014г. г. Московский мкр. "Град Московский"

В расшифровке перечислены работы только на первом этаже и входные группы.

В старых районах эти работы делают дважды в год как сезонные.

Отдельно "текущий ремонт" не реже разв в пять лет и в него можно при активности жителей внести элементы выборочного капремонта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А если попытаться по вашему методу сделать плиточное покрытие, которое строители делать не захотели.

УК очень интересно за ремонт отчитывается. Все дома граде каждый год перечислены в графе- План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов период 2014г. г. Московский мкр. "Град Московский"

В расшифровке перечислены работы только на первом этаже и входные группы.

В старых районах эти работы делают дважды в год как сезонные.

Отдельно "текущий ремонт" не реже разв в пять лет и в него можно при активности жителей внести элементы выборочного капремонта.

 

По плиточному покрытию:

По уму хорошо бы получить проект дома и истребовать с застройщика устройство плитки.

По простому:

подается в УК заявление "в ... доме на ... этаже отсутствует более 50% плитки, прошу заменить в установленный законом срок".

УК должна либо плитку сделать либо дать ссылку на проект, согласно которому плитка на этаже не предусмотрена.

После ответа УК станет понятно что делать дальше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я в граде-2 мкр. застройщик уже давно исчез, оставив протокол ТСЖ.

Запрос в Мосжилинспекцию отправила, заодно узнала о семинарах.

Спасибо за ссылки, многое нашла и сравнила с отчетом УК. Очень интересно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

kurs005- спасибо за пьесу, позабавило!

Вот моя история борьбы за замену плитки в коридоре-

Живу на 1 этаже и картина была такая же, как и у вас на фото. Написал одновременно и в УКсом и в Жилинспекцию. Причём я писал не про площадку перед лифтом а про коридор перед квартирой. Когда регил заявление в укСОМ, гл. инженер (Кузнецова кажется фамилия) пригласила на беседу- мол что вы там бумажки пишите, зайдите, поговорим по душам, мы вам и так всё сделаем..

Во время беседы, гл.инженер долго рассказывала о том, как тяжело УК приходится выживать- денег нет ни на что, хватает только чтобы дыры латать. Да ещё много неплательщиков и т.д. в том же духе. В итоге стала настойчиво предлагать вместо плики просто закатать пол бетоном..

Я говорю- это как в тюрьме что ли? Да наверное и в тюрьмах такого нету уже..

В общем разошлись на том, что они подумают и может быть, когда-нибудь...

 

Часть 2. Через несколько дней звонок от Кузнецовой- Ну зачем же вы написали в Жилинспекцию, мы же с вами обо всём договорились (о как!) и мы обязательно выложим плитку в ближайшее время. Говорила так убедительно, что я поверил и написал отказ от претензии в ЖИ, чтобы не пришёл штраф на УК..

И действительно, в короткий срок очень красиво выложили плитку и перед квартирами и возле лифта. За что хочу сказать спасибо и плиточникам и гл.инженеру за оперативность!

 

Совет 1- обязательно писать и в Жилинспекцию тоже, иногда это единственное что может помочь (но не всегда)

Совет 2- ни в коем случае не соглашаться на бетонирование без плитки- этот убогий дизайн вы будете наблюдать потом вечно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0