ПрезиДЕНТ
Мявка

Азбука жилья.

Оцените эту тему:

194 сообщения в этой теме

Здравствуйте. Разрешите представиться. Возможно в будущем одна из ваших соседей. А пока-что нахожусь на стадии подписания документов и выплаты денег. Столкнулась с такой вот проблемой. Хотя возможно в нашей стране к сожалению без махинаций и схем сокрытия налогов ничего не делается, да и такие вещи как правило не озвучиваются, но все же в очередной раз становится не по себе что кровно заработанные деньги могут раствориться в воздухе без каких либо шансов на возврат или каких-то гарантий. Ситуация следующая. Азбука жилья занимается продажей квартир от многих инвесторов, некоторые из которых ( или все ) в свою очередь работают с агенством Ризолит. Так вот, в свою очередь эти товарищи при подписании предварительного договора купли-продажи не указывают полную стоимость квартиры, и часть денег просто берут налом под гарантийное письмо, в котором все это озвучивается приблизительно следующим образом: "..... обязуемся вернуть вышеуказанную сумму в случае не подписания предварительного договора между покупателем X и продавцом Y. " При этом в этом гарантийном письме нет никаких упоминаний о том что соответствующая сумма денег была уплачена, кем уплачена и уплачена за что.Если кто-либо сталкивался с подобным, пожалуйста напишите пару слов и посоветуйте на сколько это нормально и можно ли заключать сделки подобным образом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте. Разрешите представиться. Возможно в будущем одна из ваших соседей. А пока-что нахожусь на стадии подписания документов и выплаты денег. Столкнулась с такой вот проблемой. Хотя возможно в нашей стране к сожалению без махинаций и схем сокрытия налогов ничего не делается, да и такие вещи как правило не озвучиваются, но все же в очередной раз становится не по себе что кровно заработанные деньги могут раствориться в воздухе без каких либо шансов на возврат или каких-то гарантий. Ситуация следующая. Азбука жилья занимается продажей квартир от многих инвесторов, некоторые из которых ( или все ) в свою очередь работают с агенством Ризолит. Так вот, в свою очередь эти товарищи при подписании предварительного договора купли-продажи не указывают полную стоимость квартиры, и часть денег просто берут налом под гарантийное письмо, в котором все это озвучивается приблизительно следующим образом: "..... обязуемся вернуть вышеуказанную сумму в случае не подписания предварительного договора между покупателем X и продавцом Y. " При этом в этом гарантийном письме нет никаких упоминаний о том что соответствующая сумма денег была уплачена, кем уплачена и уплачена за что.Если кто-либо сталкивался с подобным, пожалуйста напишите пару слов и посоветуйте на сколько это нормально и можно ли заключать сделки подобным образом.

я бы не стал связываться с такими схемами. У других продавцов схемы конечно тоже оставдяют желать лучшего, но нал это уж совсем круто)))) Да и какой смысл. Я так подозреваю, что такой вариант дешевле выходит, но риск еще больше!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МГСН, например, полмиллиона взял за страховку. ДСК вообще предлагали купить вексель. Причем тот же МГСН разные квартиры продает по разным схемам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МГСН, например, полмиллиона взял за страховку. ДСК вообще предлагали купить вексель. Причем тот же МГСН разные квартиры продает по разным схемам.

За страховку говорите, а страховку от чего если не секрет? Как я понимаю эта страховка абсолютно тоже самое что и деньги налом. Ведь никаких гарантий на возврат этой суммы нет или есть? Если вы захотите перепродать права на эту квартиру, то деньги свои вернете и может даже заработаете. Но вот если инвестор продающий квартиру, продаст её несколько раз, и дело дойдет до суда, то вы сможете претендовать только на сумму указанную в договоре. Или страховка - это обязательство выплатить данную сумму денег (уплаченную за страховку) в случае если квартира продана несколько раз и т.д.? Изменено пользователем Мявка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МГСН, например, полмиллиона взял за страховку. ДСК вообще предлагали купить вексель. Причем тот же МГСН разные квартиры продает по разным схемам.

ДСК тоже разные квартиры по разным схемам реализует

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

За страховку говорите, а страховку от чего если не секрет? Как я понимаю эта страховка абсолютно тоже самое что и деньги налом. Ведь никаких гарантий на возврат этой суммы нет или есть? Если вы захотите перепродать права на эту квартиру, то деньги свои вернете и может даже заработаете. Но вот если инвестор продающий квартиру, продаст её несколько раз, и дело дойдет до суда, то вы сможете претендовать только на сумму указанную в договоре. Или страховка - это обязательство выплатить данную сумму денег (уплаченную за страховку) в случае если квартира продана несколько раз и т.д.?

В страховке указано, что если по каким-то причинам я не получаю права на собственность до 2010 года, то страховая выплачивает мне стоимость квартиры. Кстати, стоимость там указана с учетом этой страховки. С точки зрения стоимости квартиры по договору, то она ниже на стоимость страховки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В страховке указано, что если по каким-то причинам я не получаю права на собственность до 2010 года, то страховая выплачивает мне стоимость квартиры. Кстати, стоимость там указана с учетом этой страховки. С точки зрения стоимости квартиры по договору, то она ниже на стоимость страховки.

Вообщем я скажу как есть. Забудьте вы товарищи про страховки. Нет ее и не будет!!! не страховка эта а просто часть денег за вашу будущую квартиру!!!! Соответственно если строительство не дай бог накроется, то ни страховки ни денег по договру вы не увидите и никакой суд скорее всего вам не поможет.Про наличные деньги! это уж совсем грубое нарушение закона, так как врядли то ООО которому вы отдаете налик имеет право брать его в принципе. а если уж и берет то должно давать кассовый чек, как к примеру та же МГСН.Может быть этот вариант по сути и не отличается от других, но только схема еще более наглая и незаконная, а потому еще более рискованная. А уж насколько вы готовы рисковать решать Вам!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вообщем я скажу как есть. Забудьте вы товарищи про страховки. Нет ее и не будет!!! не страховка эта а просто часть денег за вашу будущую квартиру!!!! Соответственно если строительство не дай бог накроется, то ни страховки ни денег по договру вы не увидите и никакой суд скорее всего вам не поможет.Про наличные деньги! это уж совсем грубое нарушение закона, так как врядли то ООО которому вы отдаете налик имеет право брать его в принципе. а если уж и берет то должно давать кассовый чек, как к примеру та же МГСН.Может быть этот вариант по сути и не отличается от других, но только схема еще более наглая и незаконная, а потому еще более рискованная. А уж насколько вы готовы рисковать решать Вам!

Это все понятно, в нашей стране все страховки скорее только "формальное успокоение", а не реальная защита. Хотелось бы выслушать мнение тех кто сталкивался с агенством Азбука жилья и с агенством Ризолит, отзовитесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это все понятно, в нашей стране все страховки скорее только "формальное успокоение", а не реальная защита. Хотелось бы выслушать мнение тех кто сталкивался с агенством Азбука жилья и с агенством Ризолит, отзовитесь.

С Агентством Азбука сталкивались мои друзья, но они покупали через вексель, в итоге все ок. Наличных вариантов не было.Но Азбука это лишь посредник, который продает все подряд и от кого угодно. такчто это не совсем показатель

Это все понятно, в нашей стране все страховки скорее только "формальное успокоение", а не реальная защита. Хотелось бы выслушать мнение тех кто сталкивался с агенством Азбука жилья и с агенством Ризолит, отзовитесь.

Вы про страховку немножко суть не понимаете))) в данном случае это НЕ СТРАХОВКА!!!!!! даже если вам и говорят что она так называется. страховка не может быть 30% стоимости...))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы про страховку немножко суть не понимаете))) в данном случае это НЕ СТРАХОВКА!!!!!! даже если вам и говорят что она так называется. страховка не может быть 30% стоимости...))))

Это просто способ снизить стоимость квартиры, проведя часть денег якобы за страховку. на сколько реально они будут проплачивать в случае чего - не известно. С юридической точки зрения они действуют не правильно, т.к. стоимость объекта страхования по договору ниже, чем сумма, на которую этот объект страхуют. На это даже в банке обратили внимание. Но что поделать, приходится принимать их схемы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С юридической точки зрения они действуют не правильно, т.к. стоимость объекта страхования по договору ниже, чем сумма, на которую этот объект страхуют. На это даже в банке обратили внимание.

а мне кажется что такое очень даже возможно. никто не запрещает вам страховать объект на сумму большую, нежели он стоит. к примеру авто вы можете застраховать на 20тыс. при его реальной стоимости в 15.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а мне кажется что такое очень даже возможно. никто не запрещает вам страховать объект на сумму большую, нежели он стоит. к примеру авто вы можете застраховать на 20тыс. при его реальной стоимости в 15.

Ню-нюПопробуйте ка для начала застраховать жигули по стоимости бентли, а потом получить за угнанное ведро полную компенсацию :)Похоже, таким образом они просто уходят от налогов и от любой ответственности в принципе

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а мне кажется что такое очень даже возможно. никто не запрещает вам страховать объект на сумму большую, нежели он стоит. к примеру авто вы можете застраховать на 20тыс. при его реальной стоимости в 15.

Статья 951. Последствия страхования сверх страховой стоимости 1. Если страховая сумма, указанная в договоре страхования имущества или предпринимательского риска, превышает страховую стоимость, договор является ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость. Уплаченная излишне часть страховой премии возврату в этом случае не подлежит. 2. Если в соответствии с договором страхования страховая премия вносится в рассрочку и к моменту установления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, она внесена не полностью, оставшиеся страховые взносы должны быть уплачены в размере) уменьшенном пропорционально уменьшению размера страховой суммы. 3. Если завышение страховой суммы в договоре страхования явилось следствием обмана со стороны страхователя, страховщик вправе требовать признания договора недействительным и возмещения причиненных ему этим убытков в размере, превышающем сумму полученной им от страхователя страховой премии. 4. Правила, предусмотренные в пунктах 1-3 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда страховая сумма превысила страховую стоимость в результате страхования одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков (двойное, страхование). Сумма страхового возмещения, подлежащая выплате в этом случае каждым из страховщиков, сокращается пропорционально уменьшению первоначальной страховой суммы по соответствующему договору страхования.В части превышения страховой суммы над действительной стоимостью (страховой стоимостью) договор является ничтожным по закону, т.е. недействительным независимо от признания его таковым по суду. Поэтому одназначно у страховой есть совершенно законный способ отказать в выплате, обвинив клиента в обмане.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Статья 951. Последствия страхования сверх страховой стоимости 1. Если страховая сумма, указанная в договоре страхования имущества или предпринимательского риска, превышает страховую стоимость, договор является ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость. Уплаченная излишне часть страховой премии возврату в этом случае не подлежит. 2. Если в соответствии с договором страхования страховая премия вносится в рассрочку и к моменту установления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, она внесена не полностью, оставшиеся страховые взносы должны быть уплачены в размере) уменьшенном пропорционально уменьшению размера страховой суммы. 3. Если завышение страховой суммы в договоре страхования явилось следствием обмана со стороны страхователя, страховщик вправе требовать признания договора недействительным и возмещения причиненных ему этим убытков в размере, превышающем сумму полученной им от страхователя страховой премии. 4. Правила, предусмотренные в пунктах 1-3 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда страховая сумма превысила страховую стоимость в результате страхования одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков (двойное, страхование). Сумма страхового возмещения, подлежащая выплате в этом случае каждым из страховщиков, сокращается пропорционально уменьшению первоначальной страховой суммы по соответствующему договору страхования.В части превышения страховой суммы над действительной стоимостью (страховой стоимостью) договор является ничтожным по закону, т.е. недействительным независимо от признания его таковым по суду. Поэтому одназначно у страховой есть совершенно законный способ отказать в выплате, обвинив клиента в обмане.

согласен, только если обман этот будет доказан.ну по машине факт, вы приходите страховать и вас спрашивают, в какую сумму вы оцениваете а/м, при этом сама страховая говорит примерную стоимость. Но дело ваше, вы можете застраховать и на большую сумму, просто соответственно сумма страховки будет тоже больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

lutikzlo, остаётся только надееться на порядочность инвесторов-застройщиков и думать, что все пройдет гладко.Иначе много седых волос появится на голове к заселению...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

lutikzlo, остаётся только надееться на порядочность инвесторов-застройщиков и думать, что все пройдет гладко.Иначе много седых волос появится на голове к заселению...

да я уже спокоен как удав)))) мне уже пох...... отдал и забыл;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Отдал и забыл" - это шикарный вариант... Мне же пришлось перезанять, чтоб потом переотдать и т.п. короче ближайшие 7 лет забывать нельзя. :(и все таки тихие соседи лучше, чем пьяные драки и матюги под окнами. И понтующиеся недоросли на папиных машинах с пробуксовкой. Правильно amatoro написал

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Отдал и забыл" - это шикарный вариант... Мне же пришлось перезанять, чтоб потом переотдать и т.п. короче ближайшие 7 лет забывать нельзя. :(и все таки тихие соседи лучше, чем пьяные драки и матюги под окнами. И понтующиеся недоросли на папиных машинах с пробуксовкой. Правильно amatoro написал

да мне тоже отдавать.... но просто что про это уже думать. дело сделано

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

да мне тоже отдавать.... но просто что про это уже думать. дело сделано

был бы район спокойный, чтоб укурков не было, которые стекла колотят с целью магнитолку стырить... И быдло всякое, чтоб не тусовалось. Чтоб не было страшно выйти на улицу. Вот о чем теперь думать надо. И про ремонт!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Славик, если у быдла всякого и укурков есть деньги чтоб купить квартиру в Граде, то они появятся. а так - будем жить тихо! а если что, с тихими соседями договоримся насчет охраны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это точно, охота чтоб было все хорошо. Чтоб заселиться в этом году, чтоб все работало, чтоб соседи были хорошие, чтоб жить было безопасно... Но как говориться, ничего идеального не бывает. Что радует, так это то что люди в этом форуме собрались дружелюбные :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прошу у всех прощения, но тема называется "Квартиры от азбуки жилья". Давайте будем блюсти порядок и не засорять форум сообщениями не по теме :). Товарищи кошатники, создайте отдельную тему о ваших питомцах, думаю, что так будет лучше :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте. Вот собираюсь покупать квартиру в Град Московский, на данный момент, когда приезжал на объект предлагали купить через агентство Азбука жилья и самого ДСК. Вопрос есть ли разница между покупкой в Азбуке или ДСК. В плане надежности и дальнейшего исхода... Отзовитесь кто где покупал?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте. Вот собираюсь покупать квартиру в Град Московский, на данный момент, когда приезжал на объект предлагали купить через агентство Азбука жилья и самого ДСК. Вопрос есть ли разница между покупкой в Азбуке или ДСК. В плане надежности и дальнейшего исхода... Отзовитесь кто где покупал?

Естественно,я за ДСК-это всё таки застройщик!Если есть квартира у ДСК,что вам нужна(понравилась)...так покупайте у них..и дешевле вроде(как говорят)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, соседи! Скажите кто нибудь приобретал квартиру квартал 1 корпус 2 секция 1 этаж 11Хочется узнать никого нету в моей квартире

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Гость miracle
      Автор: Гость miracle
      Привет, "форумчане"! :) надеюсь, примете в свои ряды. столько написано по поводу ЖК "ЮЗ" и квартир от ДСК1, что я запуталась и не могу выбрать, где мне брать квартиру. ПОМОГИТЕ, ПОСОВЕТУЙТЕ! :cray:
    • Гость Булочка
      Автор: Гость Булочка
      Пора уже, кажется, судя по количеству вопросов и мнений, создавать отдельную тему. Давайте писать все сюда.
    • Автор: almazov
      Предлагаю помочь тем, кто еще не определился с выбором, у кого покупать квартиру в Граде Московском.Голосуйте, соседи!
    • Гость etakom
      Автор: Гость etakom
      Добрый день, уважаемые дамы и господа.Компания "ЭТАКОМ-инвест" будет рада общению с жителями Града.Мы постараемся ответить на все возникающие у Вас вопросы относительно микрорайона (пользуясь информацией, которая у нас есть).На форуме постараемся общаться регулярно.
  • Сейчас популярно