ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Kseniy

«Предприятия ЖКХ живут лучше, чем мы с вами, вместе взятые» Депутат Госдумы РФ Галина Хованская

Оцените эту тему:

6 сообщений в этой теме

«Предприятия ЖКХ живут лучше, чем мы с вами, вместе взятые»

Депутат Госдумы РФ Галина Хованская

Эля Григорьева

Плата за жилищно-коммунальные услуги в России постоянно растет. При этом далеко не всегда увеличение суммы в жировках оправданно. Власти и управляющие компании часто нарушают законодательство в стремлении получить больше денег. О том, как жильцам защитить свои интересы, и о грядущих изменениях правовой базы в области ЖКХ корреспонденту «НИ» рассказывает председатель комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы РФ Галина ХОВАНСКАЯ.

– Правительство в текущем году несколько раз ограничивало рост тарифов на услуги ЖКХ, но жильцам непонятно, откуда берутся такие цены и почему они продолжают расти...

– В соответствии с принятыми поправками в Жилищный кодекс в этом году в стране вводятся предельные индексы изменения платы за коммунальные услуги. Плату за жилищные услуги, согласно законодательству, жильцы устанавливают на общем собрании. Если сами жильцы этого не делают, тогда плату устанавливают муниципальные власти, а в Москве и Санкт-Петербурге – власти субъекта Федерации. Таким образом, нельзя поднять плату выше размера, установленного субъектом Федерации. В каждом муниципальном образовании плата может дифференцироваться, но ее окончательный размер устанавливает губернатор на основании рекомендации региональной энергетической комиссии. Таким правилом очень недовольны ресурсники, которые считают введенное ограничение барьером для инвестиций. Но почему-то при этом они забывают о необходимости оптимизации своих расходов. Я уж не говорю про их заоблачные зарплаты. Предприятия газоснабжения и электроснабжения – в общем, все, кроме водоснабжающих организаций, живут совсем неплохо, лучше, чем мы с вами вместе взятые!

– Как разобраться обычному жильцу, насколько обоснованны суммы, внесенные в его жировку?

– Разработкой методик подсчета затрат этих организаций занимается Федеральная служба по тарифам (ФСТ). Только она и определяет, что включается в эти затраты. Естественно, что все инвестиционные расходы, связанные с обновлением коммунальной инфраструктуры, включаются в тарифы. Если человек хочет разобраться, откуда берутся тарифы на коммунальные услуги, он может это беспрепятственно сделать, так как есть отдельное постановление правительства, дающее право любому гражданину получить полную информацию по структуре тарифа. Другое дело, что далеко не каждый человек может понять, откуда что берется в обилии цифр. Впрочем, при желании можно всегда найти специалиста, способного объяснить происхождение каждой цифры.

– Правительство внесло в Госдуму законопроект, предусматривающий резкое повышение пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ. На ваш взгляд, поможет ли эта мера решить проблему роста задолженности за жилищно-коммунальные услуги?

– На мой взгляд, должно пройти как минимум три месяца неуплаты, после которых можно вводить пени. Такой срок необходимо предоставлять только физическому лицу, а не организации, так как у человека может рядом не оказаться близких, если он вдруг заболеет, или попадет в аварию, или срочно будет отправлен в командировку. Причем обстоятельства здесь не важны, поскольку одиноких граждан в России проживает очень много. Если они попадают в соответствующую ситуацию, то оплатить услуги ЖКХ за них некому, и они становятся должниками поневоле. К тому же в Москве, к примеру, дают платежки не на три месяца вперед, а только на один. Соответственно гражданин, зная о длительной командировке, не может оплатить коммунальные услуги заблаговременно, у него просто нет такого платежного документа. Именно поэтому я настаиваю на том, что начислять пеню гражданам нужно только с 91-го дня просрочки, тогда как организации должны оплачивать пеню уже с первого дня ее возникновения.

– Кто-то выступает против такого подхода?

– Ресурсоснабжающие организации усиленно лоббируют идею, чтобы граждане также оплачивали просрочку с первого дня неплатежа, объясняя это своими резонами. Они заявляют, что не обязаны кредитовать получателей услуг, хотя сейчас кредитуют, и ничего страшного не происходит. У меня есть контраргументы на все их «хотелки». Мое предложение – рассматривать все случаи неплатежей граждан в индивидуальном порядке и, разобравшись с причиной, погашать задолженность. Ведь часто бывает так, что человеку положена субсидия, а он ее не получает из-за возникшей задолженности, и у него в принципе исчезает финансовая возможность платить за ЖКХ. Таким людям надо постоянно напоминать, что у них есть право на погашение долга в рассрочку, которая дается на полгода или год. Когда человек начнет выплачивать долг, субсидия будет возобновлена.

– Сейчас многие граждане, проживающие в многоквартирных домах, недовольны тем, что их обязали оплачивать капитальный ремонт зданий. Могут ли они отказаться от этого сбора?

– Здесь нужно четко разделять два варианта, в зависимости от того, кто проживает в квартире – собственник или наниматель. Если квартира находится в собственности, то оплачивать капремонт необходимо. Исключением является случай, когда жилой дом не ремонтировался больше 20 лет – тогда капремонт оплачивает муниципалитет. Эта норма связана с тем, что по закону о приватизации за бывшим наймодателем, которым является государство, сохраняется обязанность ремонта жилого дома. По данному вопросу были поданы сотни исков, в которых Верховный суд обязал муниципалитеты ремонтировать старые жилые дома. А вот после того, как дом один раз будет отремонтирован властями, обязанность по ремонту переходит на жильцов – собственников квартир. В России есть категория домов, которые на момент приватизации жилого помещения ни разу не ремонтировались. Если собственники квартир в таких домах сейчас платят за капремонт, то им надо обратиться в суд, который освободит их от платежей.

– Но ведь большинство граждан даже не знают об этом!

– Я сейчас готовлю отдельный законопроект по данному вопросу, который запретит брать взнос за капремонт по стандартной схеме для всех граждан. С моей точки зрения, сейчас нарушается право собственников самостоятельно определять состояние своего дома. Конечно, власти мотивируют самоуправство в этом вопросе тем, что взносы на капремонт идут на замену кровли или на ремонт подвала, чтобы оттуда не воняло. Но ведь у нас есть жилищная инспекция, которая может в судебном порядке заставить собственников производить ремонт своего дома. Сейчас же зачастую власти просто навязывают собственнику услуги по капремонту, вообще никак их экономически не обосновывая. Это полное безобразие! В случае если капремонт заставляют оплачивать человека, не владеющего данной жилплощадью, а являющегося ее социальным нанимателем, происходит грубейшее нарушение законодательства. Надо четко уяснить, что социального нанимателя квартиры нельзя обязать платить за капремонт дома, так как он не является собственником квартиры. Если в его платежках появился данный вид платежа, то это грубейшее нарушение со стороны собственника дома – муниципалитета, который и должен нести расходы на ремонт.

– Почему же муниципальные власти идут на эти нарушения?

– Они ссылаются, как правило, на отсутствие средств. Однако, перекладывая свои обязательства на плечи гражданина, они нарушают закон и должны нести за это ответственность. Напомню, что 90% жилого фонда в России находится в собственности граждан, а 10% – в муниципальной собственности, соответственно в десяти случаях из ста муниципальные власти и должны оплачивать капремонт домов. Однако они всячески уходят от своих обязанностей, под различными предлогами поднимая плату за наем квартиры, при этом обещая выплачивать гражданам субсидии, если размер соцнайма достигнет предела. Но тем самым они опять нарушают Жилищный кодекс, который запрещает поднимать плату за наем, если это приводит к возникновению права на субсидию. Второе грубое нарушение в данном случае заключается в том, что в ЖК зафиксировано: именно наймодатель, то есть в данном случае местная власть, финансирует капремонт. Третье нарушение состоит в том, что малоимущие граждане вообще не должны платить за наем. Четвертое нарушение заключается в том, что в ЖК четко прописано: плата за наем формируется в зависимости от местоположения дома и от благоустроенности жилого помещения. Если власти меняют размер соцнайма, то по закону это значит, что один из двух факторов также изменился. Однако на деле плата увеличивается без всяких изменений. В общем, нарушений законодательства в области ЖКХ фиксируется очень много. Во всех случаях надо разбираться!

– В каких регионах указанные вами проблемы стоят наиболее остро?

– Например, в Московской области. Когда ко мне стали поступать первые сигналы от жителей Подмосковья о незаконном введении сбора за капремонт домов, я написала о них прокурору области, и решение властей Коломны о повышении размера соцнайма удалось отменить. Однако эта «зараза» уже широко распространилась не только по Московской области, но и в Чувашии и Калининградской области. Причем муниципальные власти анклава оказались хитрее всех – они не указали, что сумма оплаты по социальному найму квартиры была увеличена в связи с введением взноса на капремонт, при этом пообещав людям выделить субсидию. Но ведь субсидии выдают не муниципальные власти, а субъект Федерации, и, вместо того чтобы договориться с властями субъекта о выделении помощи дотационному муниципалитету на капремонт жилого фонда, они идут на нарушение законодательства.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

– "Здесь нужно четко разделять два варианта, в зависимости от того, кто проживает в квартире – собственник или наниматель. Если квартира находится в собственности, то оплачивать капремонт необходимо. Исключением является случай, когда жилой дом не ремонтировался больше 20 лет – тогда капремонт оплачивает муниципалитет. Эта норма связана с тем, что по закону о приватизации за бывшим наймодателем, которым является государство, сохраняется обязанность ремонта жилого дома. По данному вопросу были поданы сотни исков, в которых Верховный суд обязал муниципалитеты ремонтировать старые жилые дома. А вот после того, как дом один раз будет отремонтирован властями, обязанность по ремонту переходит на жильцов – собственников квартир. В России есть категория домов, которые на момент приватизации жилого помещения ни разу не ремонтировались. Если собственники квартир в таких домах сейчас платят за капремонт, то им надо обратиться в суд, который освободит их от платежей".

 

Так нужно платить за капремонт или нет?

Изменено пользователем GE0RGIY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы платим сейчас в графе "содержание общего имущества"

Ранее называли срок 1 июля 2014г. когда не разделят, а введут новую "капремоет" от 6 до 12 руб с кв.м площади.

По умолчанию минимум и в общую кассу. А земельный налог в налог на квартиру с 2015г.,

кажется сроки введения передвинули. Начисления по постановлениям Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, от 23.05.2006 г. №307 ( в приложении 2 формулы ) и дополнения были только такие:

29 сентября 2014

gerb

Постановление Правительства РФ от 18 сентября 2014 г. N 953 "О внесении изменений в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации"

Правительство Российской Федерации постановляет:

Внести в Основы формирования индексов изменения размера платы

граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденные

постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 г.

N 400 "О формировании индексов изменения размера платы граждан за

коммунальные услуги в Российской Федерации" (Собрание законодательства

Российской Федерации, 2014, N 19, ст. 2434), следующие изменения:

а) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:

"4. Предельные индексы и индексы по субъектам Российской Федерации

устанавливаются и применяются исходя из неизменности порядка оплаты

коммунальных услуг, а также из принципа неизменности набора и объема

потребляемых коммунальных услуг. При этом учитывается изменение объема

потребляемых коммунальных услуг, которое обусловлено изменением

нормативов потребления коммунальных услуг, за исключением изменения

нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению после 1 января

2015 г., обусловленного переходом от расчета указанного норматива на 12

месяцев к его расчету на период, равный продолжительности отопительного

периода.";

б) пункт 5 дополнить подпунктом "з" следующего содержания:

"з) перехода после 1 января 2015 г. от применения порядка расчета

размера платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно за все

расчетные месяцы календарного года к применению порядка расчета размера

платы за коммунальную услугу по отоплению на период, равный

продолжительности отопительного периода.";

в) абзац первый пункта 63 изложить в следующей редакции:

"63. Факт превышения установленного предельного индекса определяется

в отношении фактического размера платы гражданина за коммунальные услуги,

отраженного в платежном документе (платежных документах), на основании

которого (которых) вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные

собственникам или пользователям соответствующего жилого помещения.".

Председатель Правительства

Российской Федерации Д. Медведев

Обзор документа

Уточнен порядок формирования индексов изменения размера платы за коммунальные услуги.

Скорректирован порядок формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в России.

После 1 января 2015 г. будет произведен переход с оплаты отопления равномерно в течение года на расчеты только в отопительный период.

Согласно изменениям при применении и расчете индексов не будет учитываться разница в размере платежей, возникающая вследствие такого перехода.

Также уточнен порядок применения предельных индексов при оформлении для одного жилого помещения нескольких платежных документов за услуги.

Назад

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/567201/#ixzz3H5AGLX82

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас решение ТСЖ, поэтому за капремонт платить не надо.

 

Это, кстати, один из плюсов ТСЖ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Управдома "на мыло": как сменить управляющую компанию своего дома

Работа УК

© РИА Новости Виталий Аньков

Теги: Россия, Управляющие компании

10:13 24/10/2014

Вам надоели грязь в лифте и разбитая лампочка в подъезде, которую не меняют годами? Представитель ЖЭКа хамит вам и не отвечает на звонки с жалобами? Эксперты рынка ЖКХ рассказали сайту "РИА Недвижимость", как добиться смены давно надоевшей управляющей компании и выбрать приличную новую.

Повод для "развода"

Жильцы вправе жаловаться практически на любую некачественно оказанную услугу: и жилищную, и коммунальную – от низкой температуры горячей воды в кране до непочиненной крыши, говорит руководитель Государственной жилищной инспекции Подмосковья Александр Коган.

Недовольным собственникам сначала стоит попытаться обратиться с заявкой в управляющую компанию, замечают в Мосжилинспекции. Добросовестные организации отреагируют оперативно. Если же управляющая компания проигнорирует обращение, пора обращаться в жилищную инспекцию. Тем более, у владельцев уже будет подтверждение, что услуга оказывается некачественно – зафиксированная в УК заявка.

Как заставить управляющую компанию дома выполнять свои обязанности >>>

Решаем сообща

Нередко, несмотря на все жалобы жильцов и старания инспекторов, управляющая компания продолжает работать из рук вон плохо. Если грязь и вонь, битое стекло и зловещая темнота будут по-прежнему встречать жильцов в подъезде после рабочего дня, стоит задуматься о смене лодырей на более ответственную фирму.

В настоящее время сделать это не так просто.

"Договор с управляющей компанией заключается на срок не менее чем один год и не более чем 5 лет", – рассказывает директор департамента ЖКХ, электроснабжения и повышения энергетической эффективности министерства строительства и ЖКХ РФ Оксана Демченко. По ее словам, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, он будет автоматически продлеваться на тот же срок и на прежних условиях.

Таким образом, разгневанным жильцам придется созвать внеочередное очное собрание собственников, инициировать которое может любой из собственников, и проголосовать за отказ в одностороннем порядке от услуг УК.

Согласно Жилищному кодексу, инициатором может стать любой из жильцов. Он должен разослать всем соседям заказные письма за десять дней до начала собрания или же вручить каждому из них под роспись повестку. В ней гражданин должен указать сведения о себе, дату, место и время проведения собрания, вопросы встречи и способ, как можно ознакомиться с материалами собрания.

Часто активным гражданам просто не удается собрать необходимый кворум. Явиться должна половина собственников квартир дома, а организаторам не всегда удается выбрать удобное такому количеству людей время.

В этом случае законодательство разрешает провести заочное собрание. После получения извещения о его проведении собственники должны отправить или передать свои решения по адресу, указанному в повестке. В письме надо указать сведения о себе и номер свидетельства о собственности на квартиру.

Для одобрения решения необходимо заручиться поддержкой большинства принявших в собрании жильцов.

"Некусачие" тарифы: как сэкономить на платежах за потребление электроэнергии >>>

Запасаемся доказательствами

Однако решение общего собрания о досрочном расторжении договора с УК не гарантирует прекращение отношений с ней, если не подошел срок окончания договора управления, указывает представитель Минстроя. Компания может обжаловать свою "отставку" в суде. По словам Демченко, спонтанное, ничем не подкрепленное решение собственников не станет для суда веской причиной для расторжения договора управления в одностороннем порядке.

"На случай оспаривания в суде управляющей организацией решения о расторжении договора управления собственникам необходимо иметь доказательства неисполнения УК условий договора", – говорит она.

Доказательствами могут быть копии жалоб собственников в УК или в региональную госжилинспекцию и документы по итогам проверок – протоколы и постановления о привлечении управляющей организации или ее должностных лиц к административной ответственности.

Граждане могут рассчитывать на помощь жилищных инспекторов в борьбе с недобросовестными управляющими компаниями, заверяет Коган. Он указывает, что жители в ходе прений в суде могут подать ходатайство о привлечении ГЖИ в качестве третьего лица. В этом случае инспекторы смогут сами прийти в суд и поддержать позицию собственников.

Новоселье с недоделкой: пять невероятных историй брака в новостройках >>>

Новые правила игры

В ближайшем будущем процедура развода жильцов и УК существенно упростится. В России вводится лицензирование в сфере управления жильем, и теперь управляющие компании должны будут до мая 2015 года получить лицензии для того, чтобы заниматься своей деятельностью.

Как отмечает Коган, до 1 апреля 2015 года собственников оповестят о том, что их УК обратилась за получением лицензии. В течение месяца после извещения собственники имеют право принять решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора заказным письмом с приложением копии протокола общего собрания.

Но и получение лицензии управляющей компанией не означает, что она становится неприкосновенной. Для того, чтобы потерять право управления домом, ей или ее должностным лицам будет достаточно получить два раза за календарный год административное наказание, назначенное судом, за неисполнение предписаний госжилинспекции, говорит Демченко из Минстроя.

Жильцам в этой схеме достаточно лишь своевременно пожаловаться в ГЖИ, остальное возьмут на себя органы власти. После того, как УК получит второе взыскание, Госжилинспекция проинформирует об этом орган местного самоуправления. Тот должен уведомить жильцов и ресурсоснабжающие организации о наличии основания для расторжения договора с УК. Сроки и порядок информирования установит правительство России.

У жильцов в течение двух месяцев будет право на общем собрании воспользоваться правом "вето" и оставить компанию работать. Если этого не произойдет, компания будет вынуждена отказаться от обслуживания дома.

"Таким образом, с введением лицензирования в России появляется новый механизм борьбы с недобросовестными УК, причем он требует минимальных усилий со стороны граждан – ведь в этом случае инициатива лишения УК права управления домом исходит от жилищной инспекции", - говорит Демченко.

Пан или профан: пять историй нелепого обращения россиян с недвижимостью >>>

Есть ли жизнь без УК

После изгнания недобросовестной УК собственники должны решить вопрос о том, как в дальнейшем будет управляться их дом.

В течение 15 дней с момента получения уведомления от ГЖИ о прекращении действия лицензии управляющей компании орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников. На него будет вынесен вопрос о выборе способа управления домом, говорит Демченко.

Жильцам не обязательно нанимать другую УК - они могут принять решение о создании ТСЖ. Жители дома, где расположено менее 16 квартир, могут также взять дом в непосредственное управление, когда напрямую будут заключаться договоры с теми, кто будет дом обслуживать, ремонтировать и поставлять коммунальные ресурсы.

Если жильцы не смогут принять решения по тем или иным причинам, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения общего собрания обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца.

Все это время, пока не будет выбрана новая управляющая компания или новая форма управления домом, управляющая организация, потерявшая лицензию, обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности, заключает представитель Минстроя.

Код для блога

Читать далее: http://riarealty.ru/home_advice/20141024/403766867.html#ixzz3HBkQOcLC

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0