Войти  
Подписка 0
Курьер

rss: Физлица инвестировали в строящееся жилье более 350 млрд руб. - Ведомости

Оцените эту тему

2 сообщения в этой теме

36110811_news_bigpic.jpg
Скидки — не демпинг, а элемент маркетинга

Фото: Жукович Михаил / PhotoXPress

 

В столице одобрены разрешения на строительство 40 млн кв. м недвижимости, подтвердил на форуме МРЕФ-2014, организованном «Ведомостями», заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин. В этом году в Москве появится 3-3,1 млн кв. м нового жилья, сообщил чиновник. За три квартала 2014 г. было введено 2,3 млн кв. м (плюс 14% к аналогичному показателю 2013 г.).

Примерно 0,6 млн кв. м годового ввода оплачено бюджетными деньгами. Остальные возводятся на деньги девелоперов, банков и соинвесторов.

 

Покупатели с долгами

 

В процессе строительства в Москве находится примерно 300 жилых проектов, в 90% из них продажи ведутся по 214-ФЗ. Это значит, что девелоперы «покупают участки, роют котлован, доходят до первого-второго этажа и начинают собирать средства дольщиков», рассказал Хуснуллин. По его данным, граждане инвестировали в стройку более 350 млрд руб., но для этого им, как правило, пришлось брать ипотеку. Опрошенные «Ведомостями» застройщики не раз в течение этого года признавались, что число ипотечных продаж на их объектах растет — как минимум 40-50% сбыта квартир обеспечивают именно покупатели с кредитными деньгами.

 

Однако из-за того, что ставки по ипотеке растут, спрос падает, сообщил Хуснуллин. Аналитики АИЖК подтверждают, что рублевые кредиты начинают дорожать, так как стоимость фондирования ипотеки остается для банков высокой. В сентябре 2014 г. кредиты выдавались в среднем под 12,5% годовых в руб., что на 0,2 п.п. выше значения предыдущего месяца. Аналитики АИЖК прогнозируют, что в декабре месячная ставка выдачи может вырасти до 13-13,5%.

 

Данные стройкомпаний и риэлторов говорят о том, что с первичного рынка вымывается недорогое (по московским меркам) предложение. На остальных объектах застройщики регулируют продажи, ограничивая вывод квартир на рынок («Мы бы больше продавали, если бы девелопер позволил», — признавалась «Ведомостям» Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп»).

 

По данным департамента новостроек «Инком-недвижимости», в октябре в Московском регионе наблюдался активный рост продаж нового жилья эконом- и комфорт-класса. Количество сделок в октябре 2014 г., по их данным, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 38%. «Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью от 35 до 43 кв. м как на этапе строительства, так и в готовых домах с отделкой под ключ, чуть меньший интерес вызывали двухкомнатные площадью от 50 до 65 кв. м», — описывают эксперты.

 

Самым востребованным, по их словам, остается жилье в новостройках ближнего Подмосковья по цене от 3 млн до 4 млн руб.

 

«Граждане из последних сил кинулись заключать договоры соинвестирования. Чтобы защитить рубль, если он имеется, вложив его в недвижимость», — объяснял покупательскую активность Герман Елянюшкин, заместитель председателя правительства Московской области. Он рассказал, что неофициально собрал данные о продажах крупнейших компаний, которые ведут строительство в регионе: «У одной компании с января по октябрь ежемесячные продажи по 156-178, у другой — по 400-500. Еще один крупнейший застройщик ходил все время жаловался, что у него двукратное падение. Оказалось, что в феврале он продал по 450 квартир, в марте — 800, в апреле — 900, а потом — ежемесячно по 450-480».

Предложение и цены

По данным ГК МИЦ, в октябре на рынке только бюджетных новостроек Москвы экспонировалось 608 000 кв. м, за октябрь средняя цена на них подросла на 2,6% до 148 000 руб. за 1 кв. м. «Это обусловлено как прямым повышением цен на объектах, так и вымыванием наиболее недорогих предложений», — объясняют аналитики компании.

В новой Москве средняя цена 1 кв. м не изменилась и составила 91 000 руб., утверждает «НДВ-недвижимость». Несмотря на выход в экспозицию новых корпусов (их общее число в продаже достигло 316, уточняет «Миэль»), предложение на первичном рынке ТиНАО за октябрь сократилось на 5,2%. «Квартиры раскупаются», — объясняют аналитики из вышеупомянутых риэлторских компаний.

В Московской области в процессе стройки сейчас находится несколько тысяч новостроек (21 млн кв. м), сообщил Елянюшкин. Разрешений выдано чуть ли не на 100 млн кв. м, признавались ранее региональные чиновники. За три квартала этого года в Подмосковье было введено примерно 4,7 млн кв. м новостроек (прирост к аналогичному показателю прошлого года — 26%), сообщает Росстат.

Девелоперы под давлением

 

На МРЕФ Елянюшкин говорил о том, что «в жилищном строительстве важно не допустить затоваривания»: «При затоваривании рынка не каждый застройщик, начав большой объем проектов, сможет при снижении спроса за счет оборотных и заемных средств объекты ввести. Чем крупнее стройкомпания, тем больше мы ощущаем угрозу появления новых обманутых дольщиков». Он рассказал, что подмосковные власти «очень внимательно» смотрят на проекты, «если застройщик приходит и говорит, что он не собирается на них зарабатывать», соглашаясь «либо на ноль, либо на 5% прибыли». Чиновник полагает, что это явный признак пирамиды: «Дом может быть достроен, если финансирование идет непрерывно. Если даже 30% [квартир] не продано, мы в 70% случаев получаем объект незавершенного строительства. Так как не все застройщики настолько “жирные”, чтобы самостоятельно покрывать кассовые разрывы».

 

Хуснуллин говорит, что у московских девелоперов маржа сейчас «где-то равна 5-7%»: «Мы социальную инфраструктуру всю и часть транспортной (как минимум квартальные дороги) переложили на инвесторов — для города это хорошо, но для инвесторов — нагрузка». Сейчас, если инвестор не в состоянии начать стройку в срок, согласно заключенному с городом инвестконтракту власти могут его продлить без штрафных санкций, «даже если в контракте они прописаны», сообщил Хуснуллин. Такое решение принял мэр Сергей Собянин и «в 95% случаев мы так поступаем», поделился чиновник.

 

«Ни региональные, ни федеральные власти спокойно смотреть на развитие кризиса не будут, а будут предпринимать шаги по стабилизации ситуации», — обещает Елянюшкин. Он напомнил, что государство «и в прошлый кризис приняло меры поддержки системообразующих стройкомпаний»: «Строители без работы не останутся».

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спрос на квартиры в Москве падает из-за роста ипотечных ставокЛюдиИпотеки.рфНесмотря на выход в экспозицию новых корпусов (их общее число в продаже достигло 316, уточняет «Миэль»), предложение на первичном рынке ТиНАО за октябрь сократилось на 5,2%. «Квартиры раскупаются», — объясняют аналитики из вышеупомянутых риэлторских компаний.и другие »

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0


  • Похожие публикации

    • Автор: AlekcDolche
        Рейд активистов регионального отделения Общероссийского народного фронта в Москве по обращению жителей поселения Краснопахорское показал, что на улице Светлой в 100 м от жилых домов находится предприятие, которое в соответствии с лицензией имеет право на сбор и транспортировку бытового и строительного мусора. Рядом с предприятием отходов и щепы активисты ОНФ также обнаружили шприцы, ампулы и капельницы с кровью.
      В рамках проекта ОНФ «Генеральная уборка» эксперты и активисты Народного фронта совместно с сотрудниками прокуратуры Троицкого административного округа, экспертами Росприроднадзора по ЦФО и Роспотребнадзора провели комплексное обследование территории. Жалобы жителей подтвердились. К прибытию прокуратуры часть мусора успели вывезти. Вот только от запаха избавиться не получилось.
      Внутри предприятия оказались спрессованные и приготовленные к транспортировке брикеты с жестяными банками и пластиковыми бутылками, что говорит о том, что на предприятии ведется еще и сортировка мусора, хотя информации об этом нет в лицензии. На площадке находятся крупногабаритные навалы отходов производства и потребления, автомобильные покрышки, которые лежат прямо на земле, а не на бетонных плитах, как того требуют правила. Здесь же ведутся работы по переработке древесины – бревна и деревянные палеты превращаются в щепу. Так совпало, что именно такой щепой оказался засыпан и гектар земли вокруг забора, которым огорожено предприятие. По словам местных жителей, забор появился не больше месяца назад. До этого времени скапливавшийся на площадке мусор, регулярно вывозился за территорию, закапывался в землю и утрамбовывался. Складывается ощущение, что под ногами не одна тонна отходов: сквозь слой смеси щепы и мусора не пробивается ни одна травинка.
      Владелец участка утверждает, что никакого отношения к мусору за забором он не имеет и не понимает, как вышло, что непрерывный слой мусора и щепы от территории предприятия тянется до самого ручья, впадающего в речку Пахра.
      «Но самое страшное – это обнаруженные нами на свалке капельницы с кровью, шприцы и другие медицинские отходы. В большинстве стран мира их давно относят к категории потенциально инфицированных опасных отходов. Существуют специальные инструкции по обеззараживанию и утилизации. Они не в коем случае не должны попадать на общие свалки и утилизироваться обычным путем», – заявил координатор проекта ОНФ «Генеральная уборка» Дмитрий Миронов.
      Местные жители уже два года пишут в органы исполнительной власти Москвы с просьбой дать оценку экологическим нарушениям на данной территории и принять меры по исправлению ситуации. Но сдвинуть дело с мертвой точки удалось только после вмешательства ОНФ.
      «По итогам рейда мы ожидаем ответ от прокуратуры Троицкого административного округа Москвы и действий по исправлению экологической ситуации», – сказал Миронов.
       
                           
       
      Народный фронт выявил нелегальную свалку с опасными отходами в Новой Москве
    • Автор: Курьер

      Фото: Виктор Хабаров
      В конце августа подведут итоги конкурса среди административных округов Москвы на лучший объект городских программ 2017 года.  Накануне финала, 14 августа, руководство префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов провело смотр объектов-участников Новой Москвы.
      ТиНАО в этом году будут представлять в трех номинациях.
      За звание «Самый благоустроенный объект образования» будет бороться новое здание школы №2070, возведенное в поселке Коммунарка поселения Сосенское.
      Среди зон отдыха Новую Москву представит реализованный проект территории с мини-зоопарком, который находится на Калужском шоссе в Краснопахорском.
      В самой массовой номинации «Лучший благоустроенный двор» Троицкий и Новомосковский административные округа участвуют поселения Внуковское, Десеновское и Московский. Как были выполнены работы на этих территориях оценило руководство префектуры ТиНАО во время объезда.
      Так, осматривая двор в пятом квартале микрорайона Переделкино Ближнее, в поселении Внуковское, комиссия оценила современные детские площадки, разделенные по возрастам. А во время визита в поселок Ватутинки, в поселении Десеновское, было отмечено обустройство не только игровой, но и зоны для отдыха со скамейками.
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      В 2016 году состоялась персональная фотовыставка фотографа-натуралиста "Чудо чудное. Редкие грибы Новой Москвы" в Государственном биологическом музее имени Тимирязева. 
       

      Встреча с фотохудожником, природоведом и писателем Алексеем Захаринским прошла 2 августа в ЦСО "Московский". Темой мероприятия стали грибы.
      - Алексей Захаринский стал своего рода краеведом Московского, он знает не только историю, но и леса нашего поселения лучше, чем кто бы то ни было. Его рассказы о грибах, в том числе редких, которые можно найти у нас в лесу, по настоящему удивили наших посетителей и позволили взглянуть по новому на казалось бы очень знакомые и исхоженные места - рассказал директор ЦСО Андрей Рассказчиков. 
      В 2016 году состоялась персональная фотовыставка фотографа-натуралиста "Чудо чудное. Редкие грибы Новой Москвы" в Государственном биологическом музее имени Тимирязева. 
       
      p.s 
      А.Ю. Захаринский – природовед, фотограф-натуралист, фотохудожник, писатель, обладатель диплома жюри литературного конкурса «Лохматый друг» в номинации «Человек и природа» (2016 г.). Его персональная фотовыставка «Чудо чудное. Редкие грибы Новой Москвы» прошла недавно в Государственном биологическом музее им. Тимирязева, а сегодня эти материалы были представлены получателям социальных услуг Отделения дневного пребывания ГБУ ЦСО «Московский». «Работать над исправлением мира, пробудить у человека добрые чувства, реализовать устремления собственного Духа – вот, по моему мнению, задача человека творческого» - говорит А.Ю. Захаринский и это у него хорошо получается. Встреча прошла в теплой, дружеской обстановке.
    • Автор: Курьер

      Более 260 фонарей установят в Новой Москве. Фото: архив, «Вечерняя Москва»
      Количество фонарей на территории Москвы увеличат в рамках программы благоустройства «Моя улица». Всего по округам планируют установить 3 275 дополнительных фонарей, 263 из которых появятся в Новой Москве.
      Цветовая температура светодиодных ламп составит около 2700-2800 градусов по Кельвину.
      — Такой свет приятен человеческому глазу, он не создает эффекта затемненности ни для пешеходов, ни для автомобилистов, — заявили в комплексе городского хозяйства.
      Высота опор наружного освещения будет варьироваться от пяти до девяти метров. Складывающиеся опоры, в свою очередь, позволят обойтись без подъемного крана при замене ламп.
      Напомним, что к 2018 году в Новой Москве будет презентован франко-российский проект «умного города» для Троицка и Коммунарки.
      Ссылка на источник