ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Курьер

rss: Власти Москвы одобрили проект постановления, оптимизирующий механизм получения ГПЗУ

Оцените эту тему:

3 сообщения в этой теме

11.12.2014 09:21. Агентство "Москва".

Власти Москвы одобрили проект постановления, оптимизирующий механизм получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Как уточняется, на заседании правительства Москвы 9 декабря 2014 г. был одобрен подготовленный Москомстройинвестом проект постановления, который позволит оптимизировать механизм рассмотрения вопросов Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (ГЗК).

«Необходимость внесения изменений в положение о ГЗК и в ряд других нормативных актов обусловлена отсутствием в Москве утвержденных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и разработанных проектов планировок на всю территорию. Это приводит к тому, что заявитель после подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) не может получить его в установленный градостроительным кодексом РФ и законодательством города Москвы 30-дневный срок», - говорится в сообщении пресс-службы.

В отсутствие ПЗЗ и разработанных проектов планировок процесс подготовки ГПЗУ заключается в сборе имеющейся градостроительной документации, распорядительных документов правительства Москвы, предпроектных проработок для дальнейшего рассмотрения Москомархитектурой и Москомстройинвестом возможных технико-экономических показателей планируемого объекта. Подготовленный проект ГПЗУ направляется на рассмотрение рабочей группы ГЗК, а затем, в случае такой необходимости, на ГЗК. И лишь после принятия решения рабочей группой или ГЗК ГПЗУ может быть выдан заявителю.

Одобренное же постановление предусматривает делегирование Москомархитектуре и рабочей группе ГЗК ряда полномочий по рассмотрению и выдаче ГПЗУ для сокращения сроков предоставления документов заявителю. По нему не требуется вынесение на рассмотрение рабочей группы ГЗК и ГЗК проектов градпланов на земельные участки, расположенные в особых экономических зонах. Полномочия по рассмотрению и выдаче ГПЗУ переданы Москомархитектуре. Кроме того, Москомархитектура, в случае если речь идет о дачных объединениях или подсобных хозяйствах, вправе самостоятельно рассматривать заявки на получение ГПЗУ от физических лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в ТиНАО, за исключением территорий Троицка и Щербинки. Кроме того, вопрос о пересмотре или отмене ранее выданных ГПЗУ на объекты площадью до 5 тыс. кв. м будет относиться к полномочиям рабочей группы ГЗК без вынесения их на ГЗК, в случае если речь идет о строительстве объектов за счет средств Адресной инвестиционной программы Москвы, а также о дачных объединениях или подсобных хозяйствах. Самостоятельно принимать решения решение о выдаче ГПЗУ рабочая группа ГЗК сможет и в случае если вопрос выдачи ГПЗУ уже рассматривался ранее.

Согласно постановлению, к компетенции ГЗК отнесены вопросы об условиях денежной компенсации правообладателям за освобождение земельных участков и снос объектов недвижимости и о предоставлении земельных участков на присоединенной территории для размещения объектов федерального значения.

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто-то может доходчиво объяснить, что стоит за этими терминами?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Стройка всегда ведется там, где есть люди. Ну по крайней мере гаража или дома. Так что как-то нужно договариваться людям, чтобы дома не мешали друг другу, не мешали городу или другим людям.

Поэтому и придумали такую штуку как градостроительный план земельного участка (или градплан).

Градплан представляет собой план в масштабе вашего земельного участка, где нанесены границы, в которых вы можете строить задуманное здание. И утверждается это и главным архитектором поселения или города, а так же главой администрации этого поселения. Так что бумага эта важная и без нее не получится перейти к следующему этапу – получению разрешения на строительство.

Нужно четко понимать, что в каждом субъекте есть свои нормы. Например, в Краснодарском крае, от фасада участка должна быть красная линия 5 метров, от границ с соседями 3 метра. Для узких участков до 10 метров разрешено делать отступ для 1 этажного дома 1 метр от соседей, для 2-х этажного – по 1,5 метра. Ну и так далее.

Коммуникации в земле и по воздуху тоже зачастую имеют свою защитную зону, так что тоже могут внести свою корректировку в границы. Плюс противопожарные нормы тоже никто не отменял.

Запоминать эти цифры не стоит, поскольку есть куча факторов и разбираться с этим сложно сходу. Проще перед строительством проконсультироваться с независимым  архитектором или в архитектуре города или поселка. Там подскажут бесплатно что и где вы сможете построить. Только приходите с документами и желательно с готовым планом и замерами до строений соседа, чтобы вы уже представляли, что хотите и не занимали много времени на консультации у специалистов.

Итак, вы убедились, что ваше желание совпадает с возможностями и законом и вы твердо решили строить!

Что нужно для получения градплана

Основной пакет документов – это документы на землю и ваши документы собственника. Вы все время эти документы будете на всех этапах отдавать, а возвращать их часто не будут, так что делайте копии документов.

Общая стратегия такая: пришли на консультацию в многофункциональный центр и задаете вопросы по получению градплана  с разъяснением каждого пункта. Вам выдадут распечатки с тем, что нужно для каждого пункта этого действия. Вы их аккуратно берете с собой и просматриваете. И готовите пакеты документов под каждый запрос через многофункциональный центр. И обязательно сделайте ксерокопии паспорта, в МФЦ копии не делают (или делают за большие деньги), а без копии паспорта не принимают документы.

Кадастровая выписка на земельный участок

Получить её проще всего. Идете с паспортом в многофункциональный центр и заказываете выписку, предварительно оплатив госпошлину. Только учтите, что очереди в эти окна просто чудовищные.

Для получения нужен только кадастровый номер участка, паспорт и его копия, заявление напишите там на приеме у специалиста.

Гораздо проще заказать эту выписку через сайт Росреестра, да и дешевле это будет примерно на 50% (если чисто электронная).

Заказать можно как готовую выписку с печатью на бумаге и забрать её опять в многофункциональном центре, можно попросить прислать по почте, а можно получить электронной почтой, но без печать. Лучше в бумажно варианте в многофункциональном центре.

В принципе, когда я работал с градпланом в прошлом году, то особой разницы не было. Но могут придраться, так что тут стоит экономить. Цена была 400 рублей.

Топосъемка земельного участка
 

Самый простой и самый «денежный» вопрос — топосъемка земельного участка. Топосъемка должна быть выполнена организацией, имеющий СРО (разрешение на выполнения таких работ), обязательно зарегистрирована в архитектуре населенного пункта и не должна быть старше 1 года. Цена вопроса на 9 соток около 4-5 тысяч рублей. Если плотная застройка, то дороже. Если пустой участок, то дешевле. Плюс жадность фирм.

Заявление вы напишите там, покажете паспорт, скажете номер кадастровый земельного участка. Лучше принести заодно и копию свидетельства на землю с кадастровым паспортом.

Рекомендую узнать в архитектуре цену и узнать в других фирмах, занимающихся кадастровыми работами. Как правило, в архитектуре дольше и дороже до 50%. Но вам зачем переплачивать?

Маленький совет: обязательно просите 2 экземпляра топосъемки земельного участка и электронный вариант для кадастровых программ и для AutoCAD. Электронный вариант нужен при работе над градпланом и для проекта.

Срок изготовления обычно от загрузки, но как правило 2-4 недели.

Технические условия

Технические условия на новый дом — это узаконенная кормушка коммунальщиков и администрации. Так что, не смотря на то, что для получения и для утверждения градплана в Градостроительном кодексе сказано, что тех. условия не нужны, архитектура очень часто требуют их по своим внутренним распоряжениям и так далее.

Причем самостоятельно как бы не дают возможность пойти и взять условия в организациях. Они должны сделать расчет и по нему письмо в каждую организацию. Такое письмо стоит около 500 рублей. Увы, бороться бесполезно. Так что приносите свои «хотелки» по нагрузкам и заказывайте эти письма для получения тех. условий.

Для ускорения сбора документов, делайте это параллельно с заказом топосъемки.

А вот потом, когда соберете пакеты документов, обязательно сдавайте их через многофункциональные центры, чтобы ответ получить в утвержденные законом сроки без выкручивания рук.

На каждую заявку нужен примерно такой перечень документов: заявление (заполните там), копию и оригинал паспорта, копию и оригинал свидетельства собственности на землю (или заменяющие его документ – договор аренды и так далее), кадастровый паспорт и его копию, заявление с нагрузками из архитектуры.

Подача документов в архитектуру

Когда вы собрали все документы, то опять добавляете паспорт, заявление, копию свидетельства на землю и подаете все это через МФЦ.

Таким образом, вашему обращению присваивается номер и отслеживается срок его исполнения.

Срок около 1 месяца, вам вычертят план земельного участка в масштабе и нанесут границы, на втором листке вам сделают описание и подпишут у главы администрации для утверждения.

Рекомендую после сдачи, через пару дней наведаться в архитектуру и встретиться с исполнителем. Наверняка будут вопросы и чем быстрее вы их снимете, тем быстрее будет сделана работа.

Ну а после получения градплана можно заказывать проект здания. Если до 3 этажей (с подвалом и мансардой!) и меньше 1 500 м2 площади, то такой проект не должен проходить экспертизу и можно ограничиться только теми разделами, которые нужны для получения разрешения на строительства, а не всеми разделами для экспертизы и сэкономить деньги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0