Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

:) Одним из главнейших вопросов при создании благоприятной жизнедеятельности нового (отстраиваемого) района, является создание Товарищества Собственников Жилья. Конечно же после сдачи ГК, а может и раньше, начнется судорожная агитация ряда "Управляющих компаний", которые постараются максимально "нагреться", и захватить данную нишу в Граде Московском...Мы знаем, что сейчас строятся два больших района ЖК "Юго-западный", и "Град Московский"!На сегодняшний день меня больше беспокоит "Град Московский", т.к я сам являюсь (надеюсь буду являться :laugh1: ) собственником жилья во 2 квартале д.11.!!! Так вот!- Т.К я ,как нельзя плотно занимался ТСЖ "Небуду называть" в центре Москвы, а до этого 4,5 года в Гос. эксплуатационной "конторе".... Основным лакомным кусочком каждой Управляющей организации, является НОВЫЙ жилой фонд!!!, т.к Ремонтироватьь ничего не нужно, а различного рода сборы производятся.... А когда дойдет до аварийной ситуации, УК Сваливают B) , находя при этом кучу причин... :ireful1: Так что Я считаю, что необходимо создавать свое ТСЖ!!! и все будет :okey:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я за ТСЖ. Уж лучше самим, если есть желание и опыт рулить процессом. Причем сам (в будущем, конечно) из 2кв 10корп., который вместе с 11, т.е. с вашим, имеет общую територию. И наверно сама судьба объединятся в один ТСЖ из двух (10 и 11) корпусов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я за ТСЖ. Уж лучше самим, если есть желание и опыт рулить процессом. Причем сам (в будущем, конечно) из 2кв 10корп., который вместе с 11, т.е. с вашим, имеет общую територию. И наверно сама судьба объединятся в один ТСЖ из двух (10 и 11) корпусов.

Я не спец в ЖКХ. Однако,наверняка,ДСК постарается назначить свою УК.что касаемо ТСЖ-дело конечно нужное. Но почему мы говорим о отдельно взятых домах?Если уж создавать ТСЖ то надо объединять в него как жителей 1-го так и 2-го квартала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Очень приятно за знакомство!:) Вот этот вариант с одним ТСЖ на два дома (10 и 11)- очень интересный вариант! Его можно обыграть на УРА! Т.е благоустройство внутренней территории между домами, организацией пропускного регламента (при рассмотрении вопроса ограждения ("ограничение" перемещения сторонних лиц)создание объектов "соцкультбыта" на базе ТСЖ и т.д хороших идей море! Но как я уже писал в разделе "Безопасность" на пути Возможно создаваемого ТСЖ возникнет элементарная, но глобальная проблемма!- КАК УЗНАТЬ кто в наших домах собственники квартир, как выйти с ними на связь, и каково их мнение???? От этого зависит соберем мы квотуум или нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я не спец в ЖКХ. Однако,наверняка,ДСК постарается назначить свою УК.

просто взять и назначить - не получится, надо согласие если не всех, то большинства жителей дома. Где я щас живу - так и было. Ходили, собирали подписи у тех, кто "ЗА". Поскольку дом относительно старый (80-х годов постройки), то контингент проживающих - мягко скажем "не фонтан" (за 150р в месяц на консъержку готовы удавится).

что касаемо ТСЖ-дело конечно нужное. Но почему мы говорим о отдельно взятых домах?Если уж создавать ТСЖ то надо объединять в него как жителей 1-го так и 2-го квартала.

я конечно не спец, но объединить то оно наверно можно, только вот это наверно ооооочень хлопотно - всех же собрать надо. представляю какой энергией и свободным временем надо обладать чтоб такое замутить. По моему, надо идти от меньшего к большему. Сначала отдельно взятые ТСЖ, хотябы в рамках одного дома, потом, со временем можно и укрупнится до микрорайона, потом уже и 1-ый со 2-ым мкр объединить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что касается всех домов, то и это можно , но:1. Велика вероятность недовольных, мол почему мой дом отремонтировали раньше...2.Большой корабль менее маневренен...3. Большой штат ТСЖ.... Куда сажать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тогда в каждом отдельном доме или в небольшой группе домов (2-3) нужно искать того человека, который бы взялся за организацию ТСЖ. Наверное, найдутся такие люди.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот нашла про создание ТСЖ,

если кому интересно: "Но тут важно заметить вот что: создать ТСЖ будущие собственники могут только в строящемся доме. Когда строительство завершено, а право на собственность еще не получено, ни организовывать ТСЖ, ни выбирать УК по закону нельзя. А в Москве оформление права собственности может занять от года до трех лет. При этом по решению правительства Москвы каждая новостройка должна быть передана ТСЖ или УК в управление на основании конкурса. Но ни одного подобного конкурса пока проведено не было, и люди, не сумевшие создать ТСЖ на этапе строительства, просто подписывают договоры с УК, предложенной застройщиком."

Это с сайта http://www.metrinfo.ru/top/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Большое спасибо ММарина за цитату! Это все действительно так... и конкурсы проводить надо, но только если выбирается сторонняя УК. А в нашем случае мы заранее бкеспокоимся о заблаговременном создании своего ТСЖ, дабы исключить навязывания сторонней УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Александр, наш домок корпус номер три возьмите в связку с вашими двумя домами. Он впритык к 10 и 11 корпусам стоит, эркеры торцевых квартир прям в окна вам смотрят. Мы тожа хочим в ТСЖ!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В регистрации ТСЖ на самом деле ничего страшного нет! Как говорится "глаза боятся, а руки делают!".:))1. Необходимо уточнитьсписок будующих собственников (на основании предварительных договоров), варианты связи с ними;2. Провести собрание с оформлением листа регистрации присутствующих2.1 Выбрать председателя ТСЖ, инициативную группу, утвердить решение о создании большинством голосов,утвердить Устав ТСЖ.3. Подготовить учредитьельные документы и зарегистрироваться в налоговых органах.4. Открыть расчетный счет, а возможно не один (в зависимости от"скелета" учета)5. Грамотно заключить договора6. По возможности создать Аварийно ремонтную группу (АРГ)И жить препеваючи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Здравствуйте Дуся! Вы , как я понял о ТСЖ вы говорите как о свершивжемся Факте, но это только глобальная задумка людей не желающих отдавать дом(а) и финансы в чьи попало руки!Просто представьте как тяжело будет найти собственников 1-2 домов - это около 192 человек... Идея о создании в некотором роде эксперементального ТСЖ, к которому потом возможно присоединятся дргие дома мне кажется интересной!Нельзя же забывать, что мы еще не собственники... - но к этому нужно помнить что мы БУДУЮЩИЕ СОБСТВЕННИКИ!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ТСЖ конечно дело хорошее.

Чем больше будет домов в нем, тем легче и дешевле будет управление, минимизируются косвенные расходы.

Тем легче будет организовать и найти подрядчиков.

Тем более квалифицированного менеджера можно будет нанять и так далее.

Но, по моему мнению, будующих собственников сейчас меньшинство.

Очень много объемов выкуплено инвесторами, соинвесторами и прочими как с целью дальнейшей перепродажи, так и с целью сдачи в аренду. Им ТСЖ мягко говоря по-барабану, по-моему.

Также будут муниципальные площади.

Также будет лоббирование интересов УК от застройщика. icon_idea.gif

Так что, на мой взгляд, организация ТСЖ до получения права собственности собственниками является делом малореальным и преждевременным.

Но, безусловно, вопрос стоит обсуждения и дело хорошее.

Изменено пользователем MaratKa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Также будут муниципальные площади.

а это тут причем - им какая разница кому платить, я так понимаю ТСЖ должно по идее меньше расходовать денег чем ЖКК. Так как в ином случае смысла нет в создании ТСЖ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Еще один плюс ТСЖ- коллегиальное принятие решения о необходимости тех или иных комунальных мероприятий, при перераспределении ремонтного фонда .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я так понимаю ТСЖ должно по идее меньше расходовать денег чем ЖКК. Так как в ином случае смысла нет в создании ТСЖ.

"По идее" так, но к сожалению часто перекосы значительные и не в пользу населения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Абсолютно согласен с Хеих! Ведь мы же понимаем, что сторонняя управляющая компания - прежде всего КОМЕРЧЕСКАЯ- деятельность которой направлена на получение прибыли! :acute: в данном случае за НАШ счет!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ведь мы же понимаем, что сторонняя управляющая компания - прежде всего КОМЕРЧЕСКАЯ- деятельность которой направлена на получение прибыли! в данном случае за НАШ счет!

Если мы го самомстоятельно его создаем, то прибыль можно использовать для улучшения качества жизни жильцов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а это тут причем - им какая разница кому платить, я так понимаю ТСЖ должно по идее меньше расходовать денег чем ЖКК. Так как в ином случае смысла нет в создании ТСЖ.

Да при том, что вы не получите их согласия на ТСЖ до того как вы узнаете, кто будет заселяться, до заселения!То есть дома сдаваться будут с УК от застройщика. И до момента оформления собственности мы ничего с этим не поделаем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Абсолютно согласен с MaratKa! До получения Права собственности на квартиру, создания ТСЖ не получится! И ,соответственно, прийдется до получения права собственности пользоваться услугами сторонней УК. Но после получения права, я считаю необходимо НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО регистрировать свое ТСЖ!!! Во всяком случае я категорически ЗА это!Надеюсь будет поддержка соседей!! Ведь не даром нас беспокоит эта тема!Объясню позицию "незамедлительного решения". В новом жилом фонде практически не возникает, соответственно денежные средства выделяемые на ремонтный фонд и некоторые другие статьи расходов, которые будет собирать УК, - у нее и "осядут"., а не будут систематично аккумулироваться в фонде ТСЖ на соответствующей статье...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Абсолютно согласен с Хеих! Ведь мы же понимаем, что сторонняя управляющая компания - прежде всего КОМЕРЧЕСКАЯ- деятельность которой направлена на получение прибыли! :acute: в данном случае за НАШ счет!

На сколько я знаю, Управляющие ТСЖ тоже в накладе не остаются и получают ооочень приличное "вознаграждение" за свою деятельность :wink3: - не такли alexandr36??? :acute: Изменено пользователем Bear-cub

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На сколько я знаю, Управляющие ТСЖ тоже в накладе не остаются и получают ооочень приличное "вознаграждение" за свою деятельность :wink3: - не такли alexandr36??? :acute:

:) Если Вы говорите о "Управляющем ТСЖ" как о хозяйствующем субъекте, то такая организация нацелена, и создается с целью ведения хозяйства и минимизации затрат каждого "Товарища", при получении максимальной пользы приведении хоз.деятельности (т.ч. поддержание жилого фонда в надлежащем состоянии, надлежащие электро и сантехнические услуги и т.д). ... Тем самым качество услуг - есть "вознаграждение"...Если Вы о должностном лице, то " Управляющий " получает согласно Штатного расписания как и остальные работники ТСЖ (коих не так много). Штатное расписание утверждается на собрании Товаришей Собственников, как и возможное положение о материальном стимулировании... Вот таким образом!... :okey: Есть один нюанс - ТСЖ, при условии выполнения по обслуживанию Своих собственников :) , может оказывать платные дополнительные услуги.... Средства от которых могут формировать различные фонды. Таким образом ТСЖ, при условии грамотного хозяйствования, вполне может выйти на самоокупаемость!!! , так что ежемесячные траты на "жилище" будут заключаться в оплате эл.энергии, воды, канализации.А остаток не распределенной прибыли отоказания услуг сторонним "Лицам" - расходовать по решению собрания и на благо Товарищей Собственников Жилья !!! Почти социализм! :laugh1:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На сколько я знаю, Управляющие ТСЖ тоже в накладе не остаются и получают ооочень приличное "вознаграждение" за свою деятельность :wink3: - не такли alexandr36??? :acute:

:lol2: Мне показалось что Вы считаете работу Управляющего ТСЖ не достойной какого либо вознаграждения... (заранее прошу меня извенить если истрактовал что-то не так! :) ). На омой взгляд любая квалифицированная работа должна соответствующе оплачиваться! Я думаю Вы со мной согласитесь!:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва» Фото: архив Заместитель главы администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Александр Мутовкин 14 декабря провел заседание тепловой комиссии с управляющими организациями, работающими на территории поселения Московский.
      - Основным вопросом повестки заседания стала своевременная уборка дворовых территорий в зимний период, для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов – сказал Александр Мутовкин.
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва».
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      8 декабря на площади 1 микрорайона прошел смотр и инструктаж  дворников.  
      В преддверии неблагоприятных погодных условий приоритетным направлением контроля в зимний период становиться уборка территорий от снега и наледи для обеспечения бесперебойного и безопасного движения транспорта и пешеходов; очистка скатных кровель от снежно-ледяных образований.
      Инструктаж работников подрядных организаций осуществляющих уборку города провел заместитель главы администрации поселения Московский Александр Николаевич Мутовкин. Он рассказал о правилах и особенностях уборки территории в зимний период. Подчеркнул значимость и персональную ответственность работников за халатное и небрежное отношение к  работе.
    • Автор: kurs005
      На небосклоне управляющих компаний поселения Московский зажглась новая звезда, а в поселении появилась новая управляющая компания: Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский".
      Естественно, у меня появился интерес "что за компания такая?" и я по давней привычке направил свой путь прямо в офис этой УК чтобы пообщаться с директором.

      Итак, знакомьтесь, Антошкин Владимир Иванович, директор НАО "Жилищник Новомосковский"


      Сначала несколько слов о компании:
      Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский"
      Компания образована 14 августа 2017 года

      Директор (да-да, так скромно, никаких "генеральных директоров" и "президентов":
      Антошкин Владимир Иванович (согласно выписке из ЕГРЮЛ в должности меньше месяца, "назначен" 13 ноября 2017 г.)

      Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 декабря 2017 г.

      Сайт управляющей компании сразу говорит о больших амбициях:



      Да уж, проблему грязи в доме, завышенного тарифа и низкого качества услуг предлагают решать не жалобами в Жилинспекцию и местную администрацию, а радикально -- путем смены управляющей компании.

      С другой стороны: увидеть в числе полезных ссылок помимо сайта администрации, порталов "Госуслуги" и "Дома Москвы" еще и форум "Мой Московский" стало приятной неожиданностью! :)

      По наполнению сайта создается впечатление, что компания "уже готова к работе", т.к. даже личный кабинет есть (ау, "КомЖил", отстаете! Дома в управление получили, а ни офиса в Граде, ни сайта, ни тем более личного кабинета!).

      Ну что ж, а теперь к моему визиту в офис "Жилищника" и разговору с генеральным, ой простите, с просто директором.
      Здесь нужно отметить, что это не первая управляющая компания, о посещении офиса которой я рассказываю в своем блоге.
      В январе 2013 г. я, например, посетил офисы УК "ЭКСКОММ" и УК "ЦУ МКД", по результатам который подготовил два поста:
      Посещение офиса УК "ЭКСКОММ"
      Посещение офиса УК "ЦУ МКД" (УК "Маторин") + фото

      Итак, в последний день осени, 30 ноября 2017 года удалось посетить офис НАО "Жилищник Новомосковский", который находится в комнате 402 ТРЦ "Новомосковский" и пообщаться с директором.

      Итак, что я вынес из разговора...
      1. Планы компании.
      Основная идея: "подтянуть" качество обслуживания домов в поселении Московский под стандарты г. Москвы.
      Планы, действительно, наполеоновские, потому что когда я пошутил про сайт компании, в котором есть сокращение "НАО" о том, что компания собирается распространить свое влияния на весь Новомосковский административный округ мне не стали возражать. :)

      2. О директоре.
      Антошкин Владимир Иванович в системе ЖКХ с 2003 года, с 2007 года был директором ДЭЗ, с 2015 г. возглавлял ГУИС одного из районов г. Москвы.
      В общении произвел впечатление дельного и знающего руководителя.

      3.О качестве обслуживания.
      В качестве ориентира Владимир Иванович обозначил, например, такой уровень обслуживания, при котором сотрудники ходят с планшетами, на которые передаются заявки в режиме реального времени, заявки тут же отрабатываются, а жителей, в подтверждение, просят расписаться.

      4. О лицензии.
      Компания формально без лицензии, но планирует ее получить уже в этом месяце, т.е. в декабре 2017 г.
      А дальше... ух, берегись, Московский! :)))

      5. О штате, инструментах и ресурсах.
      В компании создана аварийная служба, укомплектован автомобиль, есть складские помещение.
      Офис 402 в ТРЦ "Новомосковский" временный, планируют переехать в д. 23А мкр. 1, так сказать, "поближе к народу".

      6. О домах.
      Естественно, я задал вопрос, а какие дома "Жилищник" планирует "прихватить" первыми.
      Владимир Иванович ответил, что уже идет работа с инициативными группами домов (при этом пряча листок со списком таких домов и графиками встреч с жителями).
      Я, конечно, успел заметить, что там были дома Града по ул. Радужной и некоторые другие, но об этом умолчу. ;)

      7. О размере платы за содержание и ремонт (тариф).
      Владимир Иванович "с ходу" сделал предложение жителям перейти в их управляющую компанию с понижением тарифа на 1-1,5 рубля.
      Конечно, царское предложение! Но есть ньюансы.
      Поясню: большинство домов в мкр. 1 год назад перешли в управление УК "Уютный дом" с "волшебным тарифом" 37 р. 22 копейки (не за метр, а вообще! ;) подробнее тут).
      А месяц назад в моем доме было инициировано собрание по повторному выбору УК "Уютный дом" и утверждению тарифа в размере 32 р. за кв. метр. (подробнее тут).
      И вот как то я сразу засомневался, что "Жилищник" согласится взять наш дом с тарифом 30 р. 50 копеек!
      Хотя... мало ли какие чудеса бывают.

      Естественно, я сказал об этих собраниях, на что Владимир Иванович сказал, что при переходе дома "под их крыло" тариф может остаться тот же, но управляющая компания готова предложить ряд дополнительных услуг, а именно: установку системы видеонаблюдения, строительство комнаты консьержа.

      Я отметил, что в моем доме это давно уже есть (сделали сами жители), ну и порадовался за жителей других домов, которые еще могут это получить.

      В целом, Владимир Иванович своей деловой хваткой и готовностью выслушать жителей произвел на меня положительное впечатление.
      Посмотрим, как покажет себя компания в работе!


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru