Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

:) Одним из главнейших вопросов при создании благоприятной жизнедеятельности нового (отстраиваемого) района, является создание Товарищества Собственников Жилья. Конечно же после сдачи ГК, а может и раньше, начнется судорожная агитация ряда "Управляющих компаний", которые постараются максимально "нагреться", и захватить данную нишу в Граде Московском...Мы знаем, что сейчас строятся два больших района ЖК "Юго-западный", и "Град Московский"!На сегодняшний день меня больше беспокоит "Град Московский", т.к я сам являюсь (надеюсь буду являться :laugh1: ) собственником жилья во 2 квартале д.11.!!! Так вот!- Т.К я ,как нельзя плотно занимался ТСЖ "Небуду называть" в центре Москвы, а до этого 4,5 года в Гос. эксплуатационной "конторе".... Основным лакомным кусочком каждой Управляющей организации, является НОВЫЙ жилой фонд!!!, т.к Ремонтироватьь ничего не нужно, а различного рода сборы производятся.... А когда дойдет до аварийной ситуации, УК Сваливают B) , находя при этом кучу причин... :ireful1: Так что Я считаю, что необходимо создавать свое ТСЖ!!! и все будет :okey:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я за ТСЖ. Уж лучше самим, если есть желание и опыт рулить процессом. Причем сам (в будущем, конечно) из 2кв 10корп., который вместе с 11, т.е. с вашим, имеет общую територию. И наверно сама судьба объединятся в один ТСЖ из двух (10 и 11) корпусов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я за ТСЖ. Уж лучше самим, если есть желание и опыт рулить процессом. Причем сам (в будущем, конечно) из 2кв 10корп., который вместе с 11, т.е. с вашим, имеет общую територию. И наверно сама судьба объединятся в один ТСЖ из двух (10 и 11) корпусов.

Я не спец в ЖКХ. Однако,наверняка,ДСК постарается назначить свою УК.что касаемо ТСЖ-дело конечно нужное. Но почему мы говорим о отдельно взятых домах?Если уж создавать ТСЖ то надо объединять в него как жителей 1-го так и 2-го квартала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Очень приятно за знакомство!:) Вот этот вариант с одним ТСЖ на два дома (10 и 11)- очень интересный вариант! Его можно обыграть на УРА! Т.е благоустройство внутренней территории между домами, организацией пропускного регламента (при рассмотрении вопроса ограждения ("ограничение" перемещения сторонних лиц)создание объектов "соцкультбыта" на базе ТСЖ и т.д хороших идей море! Но как я уже писал в разделе "Безопасность" на пути Возможно создаваемого ТСЖ возникнет элементарная, но глобальная проблемма!- КАК УЗНАТЬ кто в наших домах собственники квартир, как выйти с ними на связь, и каково их мнение???? От этого зависит соберем мы квотуум или нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я не спец в ЖКХ. Однако,наверняка,ДСК постарается назначить свою УК.

просто взять и назначить - не получится, надо согласие если не всех, то большинства жителей дома. Где я щас живу - так и было. Ходили, собирали подписи у тех, кто "ЗА". Поскольку дом относительно старый (80-х годов постройки), то контингент проживающих - мягко скажем "не фонтан" (за 150р в месяц на консъержку готовы удавится).

что касаемо ТСЖ-дело конечно нужное. Но почему мы говорим о отдельно взятых домах?Если уж создавать ТСЖ то надо объединять в него как жителей 1-го так и 2-го квартала.

я конечно не спец, но объединить то оно наверно можно, только вот это наверно ооооочень хлопотно - всех же собрать надо. представляю какой энергией и свободным временем надо обладать чтоб такое замутить. По моему, надо идти от меньшего к большему. Сначала отдельно взятые ТСЖ, хотябы в рамках одного дома, потом, со временем можно и укрупнится до микрорайона, потом уже и 1-ый со 2-ым мкр объединить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что касается всех домов, то и это можно , но:1. Велика вероятность недовольных, мол почему мой дом отремонтировали раньше...2.Большой корабль менее маневренен...3. Большой штат ТСЖ.... Куда сажать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тогда в каждом отдельном доме или в небольшой группе домов (2-3) нужно искать того человека, который бы взялся за организацию ТСЖ. Наверное, найдутся такие люди.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот нашла про создание ТСЖ,

если кому интересно: "Но тут важно заметить вот что: создать ТСЖ будущие собственники могут только в строящемся доме. Когда строительство завершено, а право на собственность еще не получено, ни организовывать ТСЖ, ни выбирать УК по закону нельзя. А в Москве оформление права собственности может занять от года до трех лет. При этом по решению правительства Москвы каждая новостройка должна быть передана ТСЖ или УК в управление на основании конкурса. Но ни одного подобного конкурса пока проведено не было, и люди, не сумевшие создать ТСЖ на этапе строительства, просто подписывают договоры с УК, предложенной застройщиком."

Это с сайта http://www.metrinfo.ru/top/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Большое спасибо ММарина за цитату! Это все действительно так... и конкурсы проводить надо, но только если выбирается сторонняя УК. А в нашем случае мы заранее бкеспокоимся о заблаговременном создании своего ТСЖ, дабы исключить навязывания сторонней УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Александр, наш домок корпус номер три возьмите в связку с вашими двумя домами. Он впритык к 10 и 11 корпусам стоит, эркеры торцевых квартир прям в окна вам смотрят. Мы тожа хочим в ТСЖ!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В регистрации ТСЖ на самом деле ничего страшного нет! Как говорится "глаза боятся, а руки делают!".:))1. Необходимо уточнитьсписок будующих собственников (на основании предварительных договоров), варианты связи с ними;2. Провести собрание с оформлением листа регистрации присутствующих2.1 Выбрать председателя ТСЖ, инициативную группу, утвердить решение о создании большинством голосов,утвердить Устав ТСЖ.3. Подготовить учредитьельные документы и зарегистрироваться в налоговых органах.4. Открыть расчетный счет, а возможно не один (в зависимости от"скелета" учета)5. Грамотно заключить договора6. По возможности создать Аварийно ремонтную группу (АРГ)И жить препеваючи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Здравствуйте Дуся! Вы , как я понял о ТСЖ вы говорите как о свершивжемся Факте, но это только глобальная задумка людей не желающих отдавать дом(а) и финансы в чьи попало руки!Просто представьте как тяжело будет найти собственников 1-2 домов - это около 192 человек... Идея о создании в некотором роде эксперементального ТСЖ, к которому потом возможно присоединятся дргие дома мне кажется интересной!Нельзя же забывать, что мы еще не собственники... - но к этому нужно помнить что мы БУДУЮЩИЕ СОБСТВЕННИКИ!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ТСЖ конечно дело хорошее.

Чем больше будет домов в нем, тем легче и дешевле будет управление, минимизируются косвенные расходы.

Тем легче будет организовать и найти подрядчиков.

Тем более квалифицированного менеджера можно будет нанять и так далее.

Но, по моему мнению, будующих собственников сейчас меньшинство.

Очень много объемов выкуплено инвесторами, соинвесторами и прочими как с целью дальнейшей перепродажи, так и с целью сдачи в аренду. Им ТСЖ мягко говоря по-барабану, по-моему.

Также будут муниципальные площади.

Также будет лоббирование интересов УК от застройщика. icon_idea.gif

Так что, на мой взгляд, организация ТСЖ до получения права собственности собственниками является делом малореальным и преждевременным.

Но, безусловно, вопрос стоит обсуждения и дело хорошее.

Изменено пользователем MaratKa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Также будут муниципальные площади.

а это тут причем - им какая разница кому платить, я так понимаю ТСЖ должно по идее меньше расходовать денег чем ЖКК. Так как в ином случае смысла нет в создании ТСЖ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Еще один плюс ТСЖ- коллегиальное принятие решения о необходимости тех или иных комунальных мероприятий, при перераспределении ремонтного фонда .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я так понимаю ТСЖ должно по идее меньше расходовать денег чем ЖКК. Так как в ином случае смысла нет в создании ТСЖ.

"По идее" так, но к сожалению часто перекосы значительные и не в пользу населения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Абсолютно согласен с Хеих! Ведь мы же понимаем, что сторонняя управляющая компания - прежде всего КОМЕРЧЕСКАЯ- деятельность которой направлена на получение прибыли! :acute: в данном случае за НАШ счет!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ведь мы же понимаем, что сторонняя управляющая компания - прежде всего КОМЕРЧЕСКАЯ- деятельность которой направлена на получение прибыли! в данном случае за НАШ счет!

Если мы го самомстоятельно его создаем, то прибыль можно использовать для улучшения качества жизни жильцов
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а это тут причем - им какая разница кому платить, я так понимаю ТСЖ должно по идее меньше расходовать денег чем ЖКК. Так как в ином случае смысла нет в создании ТСЖ.

Да при том, что вы не получите их согласия на ТСЖ до того как вы узнаете, кто будет заселяться, до заселения!То есть дома сдаваться будут с УК от застройщика. И до момента оформления собственности мы ничего с этим не поделаем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Абсолютно согласен с MaratKa! До получения Права собственности на квартиру, создания ТСЖ не получится! И ,соответственно, прийдется до получения права собственности пользоваться услугами сторонней УК. Но после получения права, я считаю необходимо НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО регистрировать свое ТСЖ!!! Во всяком случае я категорически ЗА это!Надеюсь будет поддержка соседей!! Ведь не даром нас беспокоит эта тема!Объясню позицию "незамедлительного решения". В новом жилом фонде практически не возникает, соответственно денежные средства выделяемые на ремонтный фонд и некоторые другие статьи расходов, которые будет собирать УК, - у нее и "осядут"., а не будут систематично аккумулироваться в фонде ТСЖ на соответствующей статье...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Абсолютно согласен с Хеих! Ведь мы же понимаем, что сторонняя управляющая компания - прежде всего КОМЕРЧЕСКАЯ- деятельность которой направлена на получение прибыли! :acute: в данном случае за НАШ счет!

На сколько я знаю, Управляющие ТСЖ тоже в накладе не остаются и получают ооочень приличное "вознаграждение" за свою деятельность :wink3: - не такли alexandr36??? :acute: Изменено пользователем Bear-cub

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На сколько я знаю, Управляющие ТСЖ тоже в накладе не остаются и получают ооочень приличное "вознаграждение" за свою деятельность :wink3: - не такли alexandr36??? :acute:

:) Если Вы говорите о "Управляющем ТСЖ" как о хозяйствующем субъекте, то такая организация нацелена, и создается с целью ведения хозяйства и минимизации затрат каждого "Товарища", при получении максимальной пользы приведении хоз.деятельности (т.ч. поддержание жилого фонда в надлежащем состоянии, надлежащие электро и сантехнические услуги и т.д). ... Тем самым качество услуг - есть "вознаграждение"...Если Вы о должностном лице, то " Управляющий " получает согласно Штатного расписания как и остальные работники ТСЖ (коих не так много). Штатное расписание утверждается на собрании Товаришей Собственников, как и возможное положение о материальном стимулировании... Вот таким образом!... :okey: Есть один нюанс - ТСЖ, при условии выполнения по обслуживанию Своих собственников :) , может оказывать платные дополнительные услуги.... Средства от которых могут формировать различные фонды. Таким образом ТСЖ, при условии грамотного хозяйствования, вполне может выйти на самоокупаемость!!! , так что ежемесячные траты на "жилище" будут заключаться в оплате эл.энергии, воды, канализации.А остаток не распределенной прибыли отоказания услуг сторонним "Лицам" - расходовать по решению собрания и на благо Товарищей Собственников Жилья !!! Почти социализм! :laugh1:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На сколько я знаю, Управляющие ТСЖ тоже в накладе не остаются и получают ооочень приличное "вознаграждение" за свою деятельность :wink3: - не такли alexandr36??? :acute:

:lol2: Мне показалось что Вы считаете работу Управляющего ТСЖ не достойной какого либо вознаграждения... (заранее прошу меня извенить если истрактовал что-то не так! :) ). На омой взгляд любая квалифицированная работа должна соответствующе оплачиваться! Я думаю Вы со мной согласитесь!:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Еще один учебный корпус школы № 2120 строится в микрорайоне «Град Московский». Под застройку выделен участок площадью 3,11 га рядом с учебным корпусом школы по адресу: г. Московский, ул. Радужная, дом 5.
      В здании высотой от 3 до 4 этажей будут оборудованы учебные классы, кабинеты информатики и вычислительной техники, кулинарии, лаборантскую, компьютерно-лингвистическая лабораторию, мастерскую по обработке дерева, металла и ткани.
      Кроме того, предусмотрена столовая на 530 мест, зрительный зал, студия хореографии и библиотека с читальным залом и медиатекой.
      В настоящий момент подрядной организацией выполняются необходимые проектные работы для подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      В следующем году «коммуналка» может подорожать дважды. Первый раз — с 1 января, второй — с 1 июля. Минэкономразвития, которое является автором этой инициативы, объясняет такой маневр повышением НДС с 1 января с 18% до 20%. Общий размер индексаций не должен быть выше предполагаемого уровня инфляции в 4%.   Читайте также
      Русская медная компания нарастит свои мощности по катодной меди
      Оружие как бизнес: как кадры меняют российский ВПК
      РМК займется производством медной электролитической фольги
      Как не допустить утечки ценных данных и не стать жертвой киберпреступников
      Торговые сети или фермеры: куда россияне идут за продуктами
      Huawei Honor bаnd 3 NYХ-B10Вceгo зa 2990p. Удобно выбиpaть, пpиятно покупaть. Гарaнтия. Доcтавим быcтро!сitilink.ru
      Фитнес-бpaслeты Ginzzu GZ-313Вceгo 1990p. Быстрая доcтaвка. Экстpабoнуcы за пoкупку. Более 50000 тoварoв!сitilink.ru
      Умные чaсы для взрослыx Gаrmin.Смaрт-чacы Gаrmin Vivoасtive HR Blаck Rеgulаr (010-01605-06) oт 26 247 р.gоods.ru
      Минэкономразвития предлагает провести две индексации тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2019 году. Первая должна пройти 1 января, ее размер составит 1,7%. Вторая запланирована на 1 июля. Ведомство оценило ее в 2,4%. Об этом сообщает РБК.
      В Минэкономразвития объясняют необходимость январской индексации ростом НДС с 18% до 20%. Ранее уже сообщалось, что МЭР хочет учесть повышение НДС в тарифах ЖКХ.
      «4 августа был принят Федеральный закон о внесении изменений в Налоговый кодекс в части увеличения с 1 января 2019 года размера НДС с 18% до 20%. В соответствии с существующей нормативной правовой базой это увеличение будет ретранслировано в платеж за ЖКУ. Вместе с тем фактическое увеличение тарифов согласно законодательству может произойти только с 1 июля 2019 года», — говорилось в разъяснении МЭР, которое поступило в «Газету.Ru».
      В министерстве отметили, что в результате, помимо роста в 1,7%, в соответствии с текущим законодательством в тарифы также будут заложены затраты на выплату НДС за первое полугодие 2019 года, что дополнительно увеличит их рост для населения.
      Как отмечается, МЭР предлагает в 2019 году синхронизировать по времени изменение налогов и тарифов, то есть увеличить тарифы с 1 января 2019 года.
      Отмечается, что это позволит учесть рост НДС и нивелировать дополнительный рост тарифов с середины года.
      Также в МЭР отметили, что вместе с тем дополнительно прорабатывают размер индексации тарифов в 2019 году для того, чтобы совокупное изменение тарифов не превышало целевое значения инфляции в 4%.
      Теперь свою инициативу Минэкономразвития надо согласовать с Федеральной антимонопольной службой.
      «Такое предложение поступало. Обсуждение этого вопроса в настоящее время продолжается. Позиция ФАС России еще не сформирована», — сообщили ТАСС в пресс-службе антимонопольного ведомства.
      Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев заявил ранее, что россиянам не стоит опасаться резкого роста платежей по ЖКХ, передавало РИА «Новости». Он также добавил, что Минстрой обсуждает с Минэкономразвития влияние повышения НДС до 20% на услуги по ЖКХ.
      «Я думаю, что мы с вами знаем, что граждане у нас защищены от роста платы. Поэтому даже если это отразится на тарифах, то граждан зря беспокоить не нужно», — сказал Якушев.
      Банк России отмечал, что увеличение НДС повлияет на стоимость услуг ЖКХ. «В своих оценках влияния НДС на инфляцию Банк России это учитывает», — заявили в ЦБ. Также регулятор отметил, что предложение Минэкономразвития поднять цены на ЖКХ с 1 января 2019 года изменит момент роста цен, но в целом не повлияет на рост инфляции в 2019 году.
      Президент Владимир Путин в начале августа подписал закон, утверждающий повышение ставки налога на добавленную стоимость до 20% с нынешних 18%. Закон вступит в силу с 1 января 2019 года.
      Соответствующее предложение правительство официально выдвинуло в июне. По оценке профильных ведомств, мера обеспечит поступление более 600 млрд рублей в бюджет ежегодно.
      В экономическом обосновании к документу указывалась сумма в 620 млрд рублей в год, начиная с 2019 года.
      Вырученные средства правительство обещает потратить на решение проблем инфраструктуры, образования и медицины (суммарные расходы по «майскому указу» президента оцениваются правительством в 8 трлн руб.).
      Между тем, как отмечало ранее Минэкономразвития в своем прогнозе, эффект от повышения НДС в 2019 году будет ощущаться уже в 2018 году, однако по итогам этого года рост цен составит 3,1%. Но уже в 2019 году инфляция достигнет 4,3%. При этом, как пишет министерство, «счетный» вклад в инфляцию от увеличения базовой ставки НДС с 18% до 20% оценивается в 1,3 п. п.
      По подсчетам департамента исследований и прогнозирования ЦБ, эффект повышения НДС на инфляцию может составить в 0,8-1,25 процентного пункта. Аналитики ждут «с большой вероятностью» в следующем году «временного ускорения инфляции немного выше» целевого уровня в 4%.
      Ссылка на источник
    • Автор: Kseniy
      В граде не было горячей воды несколько дней в июне.
      Кому-нибудь удалось составить АКТ и оштрафовать УК за перерыв в поставке горячей воды?
      Часть 4 ст.157 ЖК РФ изложена в новой редакции, которая встула в силу с 28 декабря  2015 года и гласит, что “При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.”
      Отключать горячую и холодную воду могут не более чем на 8 часов в месяц в общей сложности, а непрерывно только на 4 часа. Плановое отключение воды не должно превышать 14 дней. При аварии на магистрали воду не должны отключать более чем на 24 часа.
      При превышении нормативов за каждый лишний час отключения воды счёт на эту КУ сокращается на 0,15%. Если температура горячей воды ниже 60С, то счёт сокращается на 0,1% за каждые 3 градуса ниже нормы. Если же вода течёт из крана мутная, ржавая или источает неприятный запах, то до момента устранения нарушения данная услуга не оплачивается.
      https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/6103/upravlyayuschie-kompanii-zaplatyat-shtrafy-zhilcam-za-nepravilnoe-nachislenie-ku
      Была тема. Кто-нибудь пробовал применить этот закон? Опытом поделитесь.
       
    • Автор: AlekcDolche
      Жилищно-коммунальное хозяйство:
      Капитальный ремонт многоэтажных домов:
      2020-2022 гг. - обновление лифтового хозяйства в количестве 16 2020-2022 гг. - ремонт фасадов МКД – 13 2020-2022 гг. - ремонт кровель МКД – 13 2020-2022 гг. - ремонт систем энергоснабжения – 13 2020-2022 гг. - ремонт систем водоснабжения, водоотведения – 97 2020-2022 гг. - ремонт систем теплоснабжения, газоснабжения – 35, 2018 г. – ремонт 19 подъездов в 14 МКД 2018-2019 гг. - обновление лифтового хозяйства в количестве 30 2018-2019 гг. - ремонт фасадов МКД – 7 2018-2019 гг. - ремонт кровель МКД – 5 2018-2019 гг. - ремонт систем энергоснабжения – 7 2018-2019 гг. - ремонт систем водоснабжения, водоотведения – 40 2018-2019 гг. - ремонт систем теплоснабжения, газоснабжения – 25 2018 г. - установка 1-й подъемной платформы для маломобильных групп в МКД Реновация:
      •             3 многоквартирных жилых домов включены в программу реновации
      Благоустройство:
      2018-2019 гг. - организация пешеходной доступности в границах поселения Московский к новым станциям метрополитена (разрабатывается документация по организации пешеходной зоны от г. Московский до метро «Филатов луг») 2018-2019 гг. - организация озелененного места отдыха жителей вблизи жилого микрорайона на площади 2 га 2018-2019 гг. - модернизация и ремонт 5 гидротехнических сооружений 2018-2019 гг. - озеленение 10 дворовых территорий (деревья, кустарники) 2018-2019 гг. - реконструкция 5 контейнерных площадок 2018-2019 гг. - устройство объектов и элементов уличного освещения – 377 ед. 2018 г. - комплексное благоустройство 6 дворовых территорий для 12 МКД 2018 г. - устройство 21 детской и спортивной площадки 2018 г. - устройство и ремонт 19 объектов ОДХ 2018 г. - установка 182 опор освещения 2018 г. - ремонт 2-х участков системы теплоснабжения  
             


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×