Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

Московский вариант создания ТСЖ:

ТСЖ из трех домов создает местная Управа. Подписи за всех собственников рисует бабушка 74-х лет. В управе назначают Председателя ТСЖ, который ОБЯЗАН выдать коммерческой фирме Генеральную доверенность по всем свои правам. Причем не дают никакой информации. В числе приватизированных квартир фигурируют люди, которые умерли свыше 10 лет тому назад и т.д. Может быть это специфика наших местных властей? ))http://www.msso.ru/post71777654/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это наверное потому, что жителям "центрального" Московского во время навязывания решения управы не было желания сплоченно сопративляться... (не хочу обидеть коренных жителей! :D)Я думаю что люди заезжающие в наши дома юридически подкованы, да и по средствам форума нам проще общаться и связываться, так что если большинству новоселов не будет все равно, что происходит вокруг, то мы сообща все организуем! :drinks: :feminist: :friends:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это наверное потому, что жителям "центрального" Московского во время навязывания решения управы не было желания сплоченно сопративляться... (не хочу обидеть коренных жителей! :D)

Уважаемый москвич (возможно, что это не так)! У нас нет управ, есть только местная администрация. Поэтому странно "не хотеть обидеть коренных жителей" по вопросу, на который они реагировать никак не могут.При навязывании мне услуг организации (у меня кстати, собственные силы и средства для обеспечения ТСЖ в том числе), о которой никто среди жителей (т.е. не только я) не слыхивал, то местная администрация - добро пожаловать в суд. Сидеть просто так мне не разон.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемый Xeux! :) Прошу меня извенить если я все таки недобро затронул чувства жителей Московского! :sorry:

Но вышеуказанную мысль я высказал на основании цитаты о "Московский вариант создания ТСЖ"... со ссылкой http://www.msso.ru/post71777654/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемый Xeux! :) Прошу меня извенить если я все таки недобро затронул чувства жителей Московского! :sorry: Но вышеуказанную мысль я высказал на основании цитаты о "Московский вариант создания ТСЖ"... со ссылкой http://www.msso.ru/post71777654/

Сложность поиска в Интернет состоит в том, что при наборе слова "Московский" в поисковике выходят фразы с г.Московский никоим образом не связанные. Укажите мне пожалуйста на то, что там говорилось о г.Московский.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да это обычная ссылка, возможно, не совсем в тему... в таком случае - извините.А то, что жители новых микрорайонов гораздо активнее аборигенов - это факт!И пусть у них все получится все задуманное, возможно, это воодушевит и нас...Не будем мешать людям, пусть обсуждают свои насущные дела и проблемы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На сколько я знаю, Управляющие ТСЖ тоже в накладе не остаются и получают ооочень приличное "вознаграждение" за свою деятельность :wink3:

Безусловно, и чем больше собственников входит в ТСЖ, тем более квалифицированный персонал (от дворника до менеджера-управляющего) оно может себе позволить.Ну а чем более квалифицированные дворники-электрики-сантехники-офранники-консьержи-бухгалтеры-председатели у нас будут тем лучше будет всем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создаю этот опрос, базируясь на уже имеющейся, похожей теме в нашем подфоруме. Есть сведения, что вопросы о создании ТСЖ уже поднимаются, и на более компетентных уровнях, чем наше обсуждение этого вопроса на форуме. Нужны данные голосования всех, кто общается на Форуме и уже является собственником строящегося жилья. Подробности сообщу через неделю. Пока не уполномочена.Пожалуйста, голосуйте, проявите заботу о судьбе Городка. Нам, жильцам, уже сейчас предоставляется возможность решать - быть ли ТСЖ? Прошу так же, если есть желание, высказаться здесь по этому вопросу.

Изменено пользователем graphite
2 темы поместились в 1! ..и даже для опроса место осталось)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А можно быть за или против?У меня в Предварительном договоре черным по белому написано:12. Покупатель извещен о том, что создается Товарищество собственников жилья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я за ТСЖ, очень хочется, чтобы райончик наш был зеленым, красивым, цветущим, ухоженным. Только про самоокупаемость мне не верится. В Москве на самоокупаемости те ТСЖ, которые в новых домах с нежилыми первыми этажами, имеют эти этажи в собственности и сдают их в аренду. Остальные ТСЖ занимаются поборами с жильцов. Я не против платить, если деньги пойдут на благоустройство и бухгалтерия ТСЖ будет прозрачной, а уровень оплаты будет разумным. Но думаю, не очень просто будет собирать со всех деньги, т.к. первое время будут большие расходы на ремонт, покупку мебели, у многих ипотека еще. Что ТСЖ будет делать с неплательщиками?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Булочка

Я думала ТСЖ на весь микрорайон, вы создадите на 2 дома, а остальные как?

Что касается всех домов, то и это можно , но:1. Велика вероятность недовольных, мол почему мой дом отремонтировали раньше...2.Большой корабль менее маневренен...3. Большой штат ТСЖ.... Куда сажать?

Интересный вопрос обсуждаете... Большое ТСЖ очень хорошо,чтобы решать вопросы районного масштаба, ну наверное например как отремонтировать дорогу. А маленькое - как озеленить и благоустроить конкретный придомовый участок. Возможно, районное ТСЖ должно представлять из себя конгломерат локальных ТСЖ, которые решают свои мелкие текущие вопросы и объединяются для решения вопросов всеобщих.Это мое ИМХО

Я за ТСЖ, очень хочется, чтобы райончик наш был зеленым, красивым, цветущим, ухоженным. Только про самоокупаемость мне не верится. В Москве на самоокупаемости те ТСЖ, которые в новых домах с нежилыми первыми этажами, имеют эти этажи в собственности и сдают их в аренду. Остальные ТСЖ занимаются поборами с жильцов. Я не против платить, если деньги пойдут на благоустройство и бухгалтерия ТСЖ будет прозрачной, а уровень оплаты будет разумным. Но думаю, не очень просто будет собирать со всех деньги, т.к. первое время будут большие расходы на ремонт, покупку мебели, у многих ипотека еще. Что ТСЖ будет делать с неплательщиками?

А что с первыми этажами в Граде М.? В продаже лично мне не попадались... Жилые они или нет, будут причислены к ТСЖ или нет? Изменено пользователем Булочка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Из рекламного буклета гр. Московский, который мне дали в ДСК1иКо - ............кроме того, на первых этажах каждого дома предусмотрено размещение разных кафе, магазинов, фитнес-центров и различных объектов бытового обслуживания...........Первые этажи не жилые. Но будут ли они к ТСЖ относится - я не знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость frank

Из рекламного буклета гр. Московский, который мне дали в ДСК1иКо - ............кроме того, на первых этажах каждого дома предусмотрено размещение разных кафе, магазинов, фитнес-центров и различных объектов бытового обслуживания...........Первые этажи не жилые. Но будут ли они к ТСЖ относится - я не знаю.

Собственники нежилых помещений тоже могут стать членами ТСЖ. Членами могут стать как и физики так и юрики. А ЧЕМ вАМ НЕ НРАВИТСЯ ТСЖ от ДСК. Чего панику поднимать. Может все нормально будет. Кроме того, так как мы все будем членами ТСЖ, то и сами в какой то мере можем влиять на решения ТСЖ. Т.е. я хочу сказать что самое главное надо просмотреть устав ТСЖ и просмотреть все юридические аспекты. Если даже он нам не понравиться мы сможем инициировать изменения в Устав. А создать свое ТСЖ не так и просто. Я по сфере своей деятельности много сталкиваюсь с созданием и деятельностью ТСЖ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ТСЖ скорее всего будет не ДСК создавать. ДСК построил, сдал управленцам и все дела.Жду еще несколько дней, скоро будет совещание насчет создания ТСЖ. Как только муж принесет информацию - я все вам тут расскажу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все, ТСЖ созданы. Создали его застройщики - дольщики, реальные на настоящее время владельцы большего количества квартир.Всего будет 3 ТСЖ. В один из них входит весь 1 квартал. Другая инфа.Львиная доля квартир (почти половина) принадлежит ДСК-1. Такое ощущение, что квартиры свои он еще путем и продавать то не начинал. Скидывают покупателям 2 и 17 этажи, придерживая лучшее до более выгодных времен. Что ж, дальновидно.Многоупоминаемому Мосводоканалу принадлежит мизерный мизер, о котором и говорить то смешно. Реальные сроки сдачи городка - начало 2009 года. Если часть сдадут осенью - будет нам, второквартальцам, щастье!Отопление, канализация, водоснабжение, электричество - все вопросы практически решены, работы ведутся. Велись разговоры об огораживании территории городка забором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все, ТСЖ созданы. Создали его застройщики - дольщики, реальные на настоящее время владельцы большего количества квартир.

У меня практически об этом прямо в преддоговоре и написано. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все, ТСЖ созданы. Создали его застройщики - дольщики, реальные на настоящее время владельцы большего количества квартир.

Вобщем мы тут рано размечтались, что можем чем-то управлять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Булочка

Велись разговоры об огораживании территории городка забором.

Что за бред, не хочу жить за забором! Чего городить-то, коли другие очереди строиться будут? Или перегородить надо все кварталы? Хотя мысль отгородить лес от жилья кажется мне разумной - меньше будут топтать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Львиная доля квартир (почти половина) принадлежит ДСК-1. Такое ощущение, что квартиры свои он еще путем и продавать то не начинал. Скидывают покупателям 2 и 17 этажи, придерживая лучшее до более выгодных времен.

Могу предположить, дело тут в том, что определенная часть квартир продается оптом крупным организациям, а они в свою очередь реализуют их по-своему. Естественно, абы зачем все процессы афишироваться не будут, поэтому со стороны это выглядит как "заморозка". Наверняка какие-то квартиры и замораживаются, но не думается мне, что бОльшая их часть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Могу предположить, дело тут в том, что определенная часть квартир продается оптом крупным организациям, а они в свою очередь реализуют их по-своему. Естественно, абы зачем все процессы афишироваться не будут, поэтому со стороны это выглядит как "заморозка". Наверняка какие-то квартиры и замораживаются, но не думается мне, что бОльшая их часть.

Действительно почти половина квартир в микрорайоне принадлежит ДСК1. Только не нужно его путать с риэлтерской компанией ДСК1-ко, через которую осуществляются продажи. ДСК1-ко активно продавало квартиры во 2 квартале Града Московский в конце прошлого года и начале нынешнего. А сейчас заметный объем от ДСК1 во 2 квартале продает Проектсервис. Там более 300 квартир. Только, наверное, правильно говорить уже "было".Может быть и по 1 кварталу объем от ДСК1 где-нибудь всплывет. А продавать 2 и 17 этажи - это только видимость работы или ее отсутствие. Либо действительно основной объем и по 2 очереди на сторону ушел.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Solotrek

Думаю, что ТСЖ в любом случае будет создано. Только мне не понятно как это собрание ТСЖ могло состояться, о котором Дуся говорила? И кто был на этом собрании?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Думаю, что ТСЖ в любом случае будет создано. Только мне не понятно как это собрание ТСЖ могло состояться, о котором Дуся говорила? И кто был на этом собрании?

ТСЖ - товарищество собственников жилья. Было бы странно просить на заседание сотни людей, которые только "хотят" стать собственниками.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ТСЖ - товарищество собственников жилья. Было бы странно просить на заседание сотни людей, которые только "хотят" стать собственниками.

Да, но Дуся действительно упоминала о том, что собрание проходило и на нем поднимались вопросы по коммуникациям. Мне, например, тоже хотелось бы знать кто кроме Дуси был на том собрании и почему не пригласили всех остальных. Или оно было не для всех будущих собственников?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да, но Дуся действительно упоминала о том, что собрание проходило и на нем поднимались вопросы по коммуникациям. Мне, например, тоже хотелось бы знать кто кроме Дуси был на том собрании и почему не пригласили всех остальных. Или оно было не для всех будущих собственников?

Вроде как (могу и ошибаться) в законе о ТСЖ не прописаны права "будущих собственников". Если это не так, то факт присутствия мог быть, но без права решать что-либо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва» Фото: архив Заместитель главы администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Александр Мутовкин 14 декабря провел заседание тепловой комиссии с управляющими организациями, работающими на территории поселения Московский.
      - Основным вопросом повестки заседания стала своевременная уборка дворовых территорий в зимний период, для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов – сказал Александр Мутовкин.
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва».
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      8 декабря на площади 1 микрорайона прошел смотр и инструктаж  дворников.  
      В преддверии неблагоприятных погодных условий приоритетным направлением контроля в зимний период становиться уборка территорий от снега и наледи для обеспечения бесперебойного и безопасного движения транспорта и пешеходов; очистка скатных кровель от снежно-ледяных образований.
      Инструктаж работников подрядных организаций осуществляющих уборку города провел заместитель главы администрации поселения Московский Александр Николаевич Мутовкин. Он рассказал о правилах и особенностях уборки территории в зимний период. Подчеркнул значимость и персональную ответственность работников за халатное и небрежное отношение к  работе.
    • Автор: kurs005
      На небосклоне управляющих компаний поселения Московский зажглась новая звезда, а в поселении появилась новая управляющая компания: Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский".
      Естественно, у меня появился интерес "что за компания такая?" и я по давней привычке направил свой путь прямо в офис этой УК чтобы пообщаться с директором.

      Итак, знакомьтесь, Антошкин Владимир Иванович, директор НАО "Жилищник Новомосковский"


      Сначала несколько слов о компании:
      Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский"
      Компания образована 14 августа 2017 года

      Директор (да-да, так скромно, никаких "генеральных директоров" и "президентов":
      Антошкин Владимир Иванович (согласно выписке из ЕГРЮЛ в должности меньше месяца, "назначен" 13 ноября 2017 г.)

      Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 декабря 2017 г.

      Сайт управляющей компании сразу говорит о больших амбициях:



      Да уж, проблему грязи в доме, завышенного тарифа и низкого качества услуг предлагают решать не жалобами в Жилинспекцию и местную администрацию, а радикально -- путем смены управляющей компании.

      С другой стороны: увидеть в числе полезных ссылок помимо сайта администрации, порталов "Госуслуги" и "Дома Москвы" еще и форум "Мой Московский" стало приятной неожиданностью! :)

      По наполнению сайта создается впечатление, что компания "уже готова к работе", т.к. даже личный кабинет есть (ау, "КомЖил", отстаете! Дома в управление получили, а ни офиса в Граде, ни сайта, ни тем более личного кабинета!).

      Ну что ж, а теперь к моему визиту в офис "Жилищника" и разговору с генеральным, ой простите, с просто директором.
      Здесь нужно отметить, что это не первая управляющая компания, о посещении офиса которой я рассказываю в своем блоге.
      В январе 2013 г. я, например, посетил офисы УК "ЭКСКОММ" и УК "ЦУ МКД", по результатам который подготовил два поста:
      Посещение офиса УК "ЭКСКОММ"
      Посещение офиса УК "ЦУ МКД" (УК "Маторин") + фото

      Итак, в последний день осени, 30 ноября 2017 года удалось посетить офис НАО "Жилищник Новомосковский", который находится в комнате 402 ТРЦ "Новомосковский" и пообщаться с директором.

      Итак, что я вынес из разговора...
      1. Планы компании.
      Основная идея: "подтянуть" качество обслуживания домов в поселении Московский под стандарты г. Москвы.
      Планы, действительно, наполеоновские, потому что когда я пошутил про сайт компании, в котором есть сокращение "НАО" о том, что компания собирается распространить свое влияния на весь Новомосковский административный округ мне не стали возражать. :)

      2. О директоре.
      Антошкин Владимир Иванович в системе ЖКХ с 2003 года, с 2007 года был директором ДЭЗ, с 2015 г. возглавлял ГУИС одного из районов г. Москвы.
      В общении произвел впечатление дельного и знающего руководителя.

      3.О качестве обслуживания.
      В качестве ориентира Владимир Иванович обозначил, например, такой уровень обслуживания, при котором сотрудники ходят с планшетами, на которые передаются заявки в режиме реального времени, заявки тут же отрабатываются, а жителей, в подтверждение, просят расписаться.

      4. О лицензии.
      Компания формально без лицензии, но планирует ее получить уже в этом месяце, т.е. в декабре 2017 г.
      А дальше... ух, берегись, Московский! :)))

      5. О штате, инструментах и ресурсах.
      В компании создана аварийная служба, укомплектован автомобиль, есть складские помещение.
      Офис 402 в ТРЦ "Новомосковский" временный, планируют переехать в д. 23А мкр. 1, так сказать, "поближе к народу".

      6. О домах.
      Естественно, я задал вопрос, а какие дома "Жилищник" планирует "прихватить" первыми.
      Владимир Иванович ответил, что уже идет работа с инициативными группами домов (при этом пряча листок со списком таких домов и графиками встреч с жителями).
      Я, конечно, успел заметить, что там были дома Града по ул. Радужной и некоторые другие, но об этом умолчу. ;)

      7. О размере платы за содержание и ремонт (тариф).
      Владимир Иванович "с ходу" сделал предложение жителям перейти в их управляющую компанию с понижением тарифа на 1-1,5 рубля.
      Конечно, царское предложение! Но есть ньюансы.
      Поясню: большинство домов в мкр. 1 год назад перешли в управление УК "Уютный дом" с "волшебным тарифом" 37 р. 22 копейки (не за метр, а вообще! ;) подробнее тут).
      А месяц назад в моем доме было инициировано собрание по повторному выбору УК "Уютный дом" и утверждению тарифа в размере 32 р. за кв. метр. (подробнее тут).
      И вот как то я сразу засомневался, что "Жилищник" согласится взять наш дом с тарифом 30 р. 50 копеек!
      Хотя... мало ли какие чудеса бывают.

      Естественно, я сказал об этих собраниях, на что Владимир Иванович сказал, что при переходе дома "под их крыло" тариф может остаться тот же, но управляющая компания готова предложить ряд дополнительных услуг, а именно: установку системы видеонаблюдения, строительство комнаты консьержа.

      Я отметил, что в моем доме это давно уже есть (сделали сами жители), ну и порадовался за жителей других домов, которые еще могут это получить.

      В целом, Владимир Иванович своей деловой хваткой и готовностью выслушать жителей произвел на меня положительное впечатление.
      Посмотрим, как покажет себя компания в работе!


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru