Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

Вроде как (могу и ошибаться) в законе о ТСЖ не прописаны права "будущих собственников". Если это не так, то факт присутствия мог быть, но без права решать что-либо.

Может я не верно задаю вопрос, но мне не понятно, как могло пройти собрание Товарищества СОБСТВЕННИКОВ жилья, если их еще нет?! Я еще могу понять, если там инвесторы, застройщики, какие-нибудь подрядчики, управляющие компании могли собрание свое проводить, но собрание ТСЖ не понимаю!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Может я не верно задаю вопрос, но мне не понятно, как могло пройти собрание Товарищества СОБСТВЕННИКОВ жилья, если их еще нет?! Я еще могу понять, если там инвесторы, застройщики, какие-нибудь подрядчики, управляющие компании могли собрание свое проводить, но собрание ТСЖ не понимаю!

Что не понятно-то? Сейчас собственники жилья - это не будущие жильцы, а настоящие на данный момент владельцы квартир. Им в одиночку (по 100-200 квартир у каждого, к примеру) гораздо легче договориться об обслуживании домов и территории между собой. Собирать следующих владельцев будут по мере заселения и то, если их не устроят текущие на тот период услуги и качество. Напомню, что для изменения чего-либо по вопросу ТСЖ нужно подавляющее большинство собственников. И ещё раз повторюсь - конкретный человек станет собственником, когда вексель превратится в свидетельство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что не понятно-то? Сейчас собственники жилья - это не будущие жильцы, а настоящие на данный момент владельцы квартир.

Нет сейчас никаких собственников жилья. Вообще нет. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нет сейчас никаких собственников жилья. Вообще нет. :)

Собственников жилья нет, пока квартиры не признаны пригодными для жилья. Но коробки-то стоят, средства на них затрачены, т.е. формально владельцами являются собственники этих коробок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У меня практически об этом прямо в преддоговоре и написано. ;)

У меня кстати тоже был вопрос по договору на эту тему, мне же в ДСк сказали,что это создают не они...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дуся тоже на этом собрании не была.

Однако же собрание было, Устав утвержден.

Пока что реальные собственники - это дольщики, вот они и создавали ТСЖ. И реально необходимость в нем была, потому что передавать после ГК в обслуживание нужно будет все эти дома сразу, не дожидааясь ни Свидетельств о правах собственности, ни передачи ключей купившим. И это правильно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пока что реальные собственники - это дольщики, вот они и создавали ТСЖ.

Позвольте, Дуся! Какие еще дольщики?! Может Вы перепутали с инвесторами и соинвесторами. Может я чего-то не понимаю, но дольщики - это те кто участвует в ДОЛЕВОМ строительстве, а здесь оно ИНВЕСТИЦИОННОЕ. Или я не прав?И потом все-таки интересно - КТО конкретно (представители каких организаций) были на этом собрании? И что они там порешили? Очень интересно. Вы уж извините за назойливость, но похоже, что никто, кроме Вас об этом собрании ничего не знает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну инвесторы. Если разница в названии большая, то прошу пардону.

Все инвесторы перечислены на плакате на въезде в Град Московский. Вот их представители и были на собрании.

Город, дома - все нужно будет обслуживать гораздо раньше, чем нас, покупателей квартир, назовут собственниками. Для этого и создали ТСЖ.

Вы спрашиваете "что порешили?" - порешили создать..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну инвесторы. Если разница в названии большая, то прошу пардону.Все инвесторы перечислены на плакате на въезде в Град Московский. Вот их представители и были на собрании. Город, дома - все нужно будет обслуживать гораздо раньше, чем нас, покупателей квартир, назовут собственниками. Для этого и создали ТСЖ. Вы спрашиваете "что порешили?" - порешили создать..

Дуся ну вы прямо ".. наш человек в Сайгоне"... :) по мне так мне очень интересно, как будет этим ТСЖ решена задача с транспортом, а то весь наш Городок будет выезжать на Киевку по ма-а-а-а-аленькой дорожке... :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а то весь наш Городок будет выезжать на Киевку по ма-а-а-а-аленькой дорожке... :lol:

Не по маленькой. Где-то тут уже обсуждалась будущая транспортная развязка, даже ее план был выложен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не по маленькой. Где-то тут уже обсуждалась будущая транспортная развязка, даже ее план был выложен.

Но сроки реализации будут оглашены позже... после заселения...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не по маленькой. Где-то тут уже обсуждалась будущая транспортная развязка, даже ее план был выложен.

Любезные мои соседи..:) что такое планы дорожного строительства я могу рассказать.. Но только в приватном порядке а не на открытом форуме...:) А если без шуток, то сейчас очень тяжело строить планы.. понятно что дорога нужна и выводить она должна конечно на Киевское шоссе в районе Карматозово. Благо там уже и просека есть. НО! Сейчас очень много ведутся разговоры о разграничении территорий между Москвой и областью, а в то же время такие вопросы как дороги ближайшего Подмосковья должны решаться только комплексно. А как умеют договариваться наши начальники не мне вам рассказывать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

дорога нужна и выводить она должна конечно на Киевское шоссе в районе Карматозово.

Вы бы еще эту деревню обозвали "Кама-сутрово", "Каматозово" или "Карапузово"! :) А вообще-то она КАРТМАЗОВО!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вы бы еще эту деревню обозвали "Кама-сутрово", "Каматозово" или "Карапузово"! :) А вообще-то она КАРТМАЗОВО!

Была Очепятка - стопудово :okey:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость

:laugh1: felix, рассмешили.

Хотя, в целом, мы же поняли о чем речь идет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я даже не заметил. Хотя раньше меня спрашивали про "Картамазово". Долго тупил, вспоминая где это. Сейчас в Яндексе посмотрел. Оказалось, что в 241 странице тоже обсуждают это место.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

"Нарыла" во всемирной паутине ответ на вопрос, близкий по теме, если загрузила не по назначению, прошу модераторов перенести в нужную тему.*******Купила квартиру, но право собственности пока не оформлено. Застройщик отказывался передать жилье, пока я не подписала договор на обслуживание с управляющей компанией, согласно которому необходимо после передачи документов начинать платить за коммунальные услуги. Проблема в том, что у меня трое детей, двое из которых маленькие. С ними не находишься на 6-й этаж, а в доме не работает лифт. Я должна платить управляющей компании, если мне для нормального проживания предоставлены не все условия? С надеждой на ответ, Элла Артамоновa4 сентября 2008 // Екатерина Ивановна ТИМОФЕЕВА, юрист, член Общенационального правозащитного союза «Человек и закон» СИТУАЦИЯ неоднозначная. И очень распространенная. Управляющие компании часто включают лифты после заселения определенного количества жителей - якобы для того, чтобы лифты не ломались из-за неграмотных рабочих, из-за ненадлежащей эксплуатации при проведении ремонтных работ (перегрузка, засорение строительным мусором и т.п.). Внимательно прочитайте договор, заключенный с управляющей компанией. Ищите пункт, обязывающий ее предоставить все услуги в полном объеме перед началом сбора платежей. Но, скорее всего, такого пункта вы не найдете. По общему правилу в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности. Однако договором может быть предусмотрено иное (ваш случай). Подробно ваше дело может разобрать только суд. Но выиграть процесс будет очень сложно. Потенциально защититься от подобных поборов можно лишь одним способом. Еще на стадии строительства жителям нужно объединяться и создавать ТСЖ. С помощью товарищества легче решать вопросы с застройщиком. Он предлагает заключить договор с определенной управляющей компанией? Пожалуйста. Но условия заключения этого договора будут обсуждаться настоящими представителями собственников, а не «карманным» председателем ТСЖ и не разрозненными жителями дома, которые в одиночку никогда не станут возиться с внесением изменений в документы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А еще стоит посмотреть собственные Предварительные договора. Думаю что у многих про ТСЖ написано. Так же как и прописана обязанность заключить Договор с ним. Согласен с Соломоном, уже по букве преддоговоров следует что ТСЖ создадут после оформления собственности на фирмы-фирмочки и до оформления собстенности на жильцов. Так что мы сможем сделать хоть что-то, только через годик-два после передачи ключей, как все получат свидетельство о собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Про ТСЖ в договоре написано:...ставим Покупателя в известность, что может быть создано ТСЖ. Есть большая разница может быть и будет.

У меня нет однозначного мнения нужно ли ТСЖ, т.к. в нем не состояла, поэтому не голосую. Сейчас наш район обслуживает жилищно-комунальная служба и нареканий нет. О ТСЖ много негативной информации. Это и завышенные 200% тарифы, и отсутствие накоплений на кап.ремонт, и "как одна мать родила" все наживаются на жильцах, а о благоустройстве и речи быть не может. Такая проблема в Москве, Красногорске, Одинцово и т.д.

Сначала хотела купить квартиру в Трехгорке, но после более близкого знакомства... увольте. Что там творится почитайте форумы.

У кого есть личный опыт жизни "под ТСЖ" поделитесь положительными моментами поподробнее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Народ. ТСЖ - дело очень серьезное. Мы когда то квартиру покупали, работая за рубежом. Кооператив был у нас. Потом в 2002 оду мы перерегестрировались в Т. С. Ж. Сколько же было жирных и волосатых лап, которые пытались забрать лакомый кусочек, но... мы не дались!!! Сейчас в доме все в порядке, коммуналка не увеличена, существуют только сборы на содержание управления и членские взносы, которые расчитываются от площади и составляют с однушки в 38 кв.м. всего 100 руб в месяц. Зато и ремонт в подъезде вовремя и лифты поменяли и охрану наняли...В общем Товарищество должно быть свое а не какой то Управляющей компании!!!!!!!!!! Те съедят нас и не подавятся, а мы потом будем все это дерьмо разгребать...Кстате, а Т. С. Ж. это находится Серпуховский вал д.6. называется Внешпосылторговей 5.так что мой опыт Товарищества - только положительный!!!

Изменено пользователем vavuki

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Народ. ТСЖ - дело очень серьезное. Мы когда то квартиру покупали, работая за рубежом. Кооператив был у нас. Потом в 2002 оду мы перерегестрировались в Т. С. Ж. Сколько же было жирных и волосатых лап, которые пытались забрать лакомый кусочек, но... мы не дались!!! Сейчас в доме все в порядке, коммуналка не увеличена, существуют только сборы на содержание управления и членские взносы, которые расчитываются от площади и составляют с однушки в 38 кв.м. всего 100 руб в месяц. Зато и ремонт в подъезде вовремя и лифты поменяли и охрану наняли...В общем Товарищество должно быть свое а не какой то Управляющей компании!!!!!!!!!! Те съедят нас и не подавятся, а мы потом будем все это дерьмо разгребать...Кстате, а Т. С. Ж. это находится Серпуховский вал д.6. называется Внешпосылторговей 5.так что мой опыт Товарищества - только положительный!!!

Согласна! Тоже много слышала, что поборы с жильцов в ТСЖ вырастают в разы и без толку. ТСЖ - дело хлопотное. В управлении нужны люди грамотные и имеющие много свободного времени. А где таких взять? Какие есть варианты кроме ТСЖ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Согласна! Тоже много слышала, что поборы с жильцов в ТСЖ вырастают в разы и без толку. ТСЖ - дело хлопотное. В управлении нужны люди грамотные и имеющие много свободного времени. А где таких взять? Какие есть варианты кроме ТСЖ?

А еще эти люди, вернее два человека за рулем товарищества, должны быть порядочными и думать не только о своем кармане. Схем отмывания наших денег привеликое множество.ПС: как же хорошо с нормальным ЖЭКом оказывается. Изменено пользователем Sahara

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Так уж получилось что я жил в Бутово в разных домах. Так вот все таки в домах где есть ТСЖ и ясно с кого спрашивать обстановка в подъездах намного культурнее и чище чем в тех подъездах где народ переселили с пятиэтажек и все с железными сейфовыми дверями. за то в подъездах полная разруха.ТСЖ нужно. но было бы очень здорово если в микроайонах будет создана некая конкуренция. чтоб каждый подъезд мог выбрать с кем работать.Лучшие управленцы ТСЖ - офицеры запаса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Друзья, у нас на форуме немало юристов, опытных строителей и коммунальщиков. Но пока никто не поставил вопрос, а сколько всего будет ТСЖ. Варианты ответов: 1; несколько; 26 (по числу домов). И пока неизвестно, а что собственно будет происходить с земельным участком на котором сейчас ведется строительство. А от этого тоже многое зависит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость N 1

Друзья, у нас на форуме немало юристов, опытных строителей и коммунальщиков. Но пока никто не поставил вопрос, а сколько всего будет ТСЖ. Варианты ответов: 1; несколько; 26 (по числу домов). И пока неизвестно, а что собственно будет происходить с земельным участком на котором сейчас ведется строительство. А от этого тоже многое зависит.

Возможно я ошибаюсь, но мне кажется, что в предварительном договоре я читала, что управляющая компания у нас уже есть, и выбрали ее нынешние собственники домов. Сейчас у меня нет на руках текста договора, но на днях я обязательно его просмотрю. Интересно, если Упр. комп. уже выбрана, сможем ли мы ее поменять?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Елка, установленная в микрорайоне Град Московский, пострадала от вандальных действий.

      Неизвестные повредили электрические провода, тем самым нарушив работу елочной гирлянды.
      9 декабря специалисты восстановили иллюминацию елки, расположенной на улице Радужная, между домами 17 и 23.
      Ссылка на источник
    • Автор: mestnaya
      Нашла у https://vk.com/@96049246-pro-uk-vertikal очень интересная новость, всем советую. Там есть Аудио сообщение прослушайте обязательно.
       
      Старая УК «Созидание» нас достала своей недееспособностью и на домовом собрании было приянто решение искать другую.
      Другая нашлась. К нам попросилась УК «Вертикаль» из провинции. Обещали что сделают наш дом — своей рекламой. Предложение хорошее.
      На собрание с ними я не попал — нужно было куда-то ехать по работе. Но ходила жена. Жене все понравилась. Он подписала протокол собрания. Все жильцы вроде бы довольны.
      Жена сделала запись собрания, но у меня было полно дел и я месяц целый не мог ее послушать. Да и что слушать-то?
      И вот вчера у меня руки, наконец, дошли. Руки дошли и волосы встали дыбом.
      Человек, представляющийся главой УК «Вертикаль» говорит, что у банковского счета может быть сколько угодно подписей. И что он эти подписи обязательно оформит на прtдставителей домов или даже подъездов — так чтобы без их подписи со счет невозможно было списать деньги.
      У меня сразу же челюсть стукнула по столу. Это как?
      Неужели, думаю, такие гигантские изменения произошли в банковском деле? Как я упустил-то?
      И немедленно полез в «Консультант+» — выяснять.
      Ну, и выяснил. За пять минут.
      Конечно же ничего подобного нет и быть не может.
      Вот Инструкция Банка России от 30.05.2014 N 153-И (ред. от 14.11.2016) "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 N 32813)
      В этой инструкции есть Глава 7. Карточка с образцами подписей и оттиска печати, а в ней пункт 7.5, согласно которому «Право подписи принадлежит клиенту - физическому лицу, индивидуальному предпринимателю, физическому лицу, занимающемуся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой.
      Право подписи может принадлежать физическим лицам на основании соответствующей доверенности, выданной в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, физическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом, занимающимся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой.
      Право подписи принадлежит единоличному исполнительному органу клиента - юридического лица (единоличному исполнительному органу), а также иным сотрудникам (работникам), наделенным правом подписи клиентом - юридическим лицом, в том числе на основании распорядительного акта, доверенности.
      Право подписи может принадлежать только сотрудникам (работникам) клиента - юридического лица, за исключением случаев, установленных абзацами девятым - одиннадцатым настоящего пункта.
      Руководитель обособленного подразделения клиента - юридического лица при наличии у него соответствующих полномочий вправе своим распорядительным актом либо на основании доверенности наделить правом подписи сотрудников (работников) данного обособленного подразделения».
        Абзацы 9-11 говорят, что ««Право подписи может быть передано клиринговой организации, оператору платежной системы, центральному платежному клиринговому контрагенту, управляющему или управляющей организации, конкурсному управляющему, лицам, оказывающим услуги по ведению бухгалтерского учета.
      В случае если управляющая организация, выполняющая функции единоличного исполнительного органа, предоставляет своим сотрудникам (работникам) либо сотрудникам (работникам) клиента - юридического лица право подписи от имени клиента - юридического лица, такое право может быть предоставлено на основании распорядительного акта управляющей организации либо доверенности.
      В качестве лица, наделенного правом подписи, может выступать единоличный исполнительный орган управляющей организации.
      В карточке, представляемой клиентом - юридическим лицом, указывается не менее двух собственноручных подписей, необходимых для подписания документов, содержащих распоряжение клиента, если иное количество подписей не определено соглашением между банком и клиентом - юридическим лицом».
        Может быть, конечно, что я что-то не так понял. Однако, на данный момент ситуация кажется мне более чем неприятной.
      А именно: Все что говорит этот человек — не имеет никакого отношения к реальности.
      То есть его утверждения о том, что будут подписи, контроль, что он по этой схеме постоянно работает — не правда.
      То есть этот человек либо некомпетентен, либо компетентен, но не в области управления жилыми домами.
      Ситуация мне категорически не нравится.
      А учитывая, что рядом все время оказывается мой местный любимчик И. Сагенбаев (это тот самый, который директрису местной школы оклеветал и спер чужую статью), мне это все нравится еще меньше.
    • Автор: Курьер
      Во дворах домов №5, 7 и 9 демонтировали тротуарную плитку и положили асфальт на внутриквартальных проездах, а в мини-сквере вдоль улицы Георгиевская сейчас высаживают деревья.
      Град Московский заметно преобразился в этом году: здесь оборудовали 18 детских и спортивных площадок, установили уникальную интерактивную площадку, высадили сотни саженцев в рамках акции «Озелени свой двор», установили ограждения для спортивных площадок и две новые площадки для выгула собак на улицах Солнечная и Радужная. И вот сейчас на улице Георгиевской работы по благоустройству завершаются. Новенький асфальт радует жителей близлежащих домов.
      А несколько подальше, в мини-сквере вдоль улицы Георгиевская, уложили декоративную брусчатку и по просьбам жителей высадили деревья. В дальнейшем здесь появятся лавочки и декоративные элементы. Все работы планируется завершить в ноябре.
      Ссылка на источник


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×