Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

Вроде как (могу и ошибаться) в законе о ТСЖ не прописаны права "будущих собственников". Если это не так, то факт присутствия мог быть, но без права решать что-либо.

Может я не верно задаю вопрос, но мне не понятно, как могло пройти собрание Товарищества СОБСТВЕННИКОВ жилья, если их еще нет?! Я еще могу понять, если там инвесторы, застройщики, какие-нибудь подрядчики, управляющие компании могли собрание свое проводить, но собрание ТСЖ не понимаю!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Может я не верно задаю вопрос, но мне не понятно, как могло пройти собрание Товарищества СОБСТВЕННИКОВ жилья, если их еще нет?! Я еще могу понять, если там инвесторы, застройщики, какие-нибудь подрядчики, управляющие компании могли собрание свое проводить, но собрание ТСЖ не понимаю!

Что не понятно-то? Сейчас собственники жилья - это не будущие жильцы, а настоящие на данный момент владельцы квартир. Им в одиночку (по 100-200 квартир у каждого, к примеру) гораздо легче договориться об обслуживании домов и территории между собой. Собирать следующих владельцев будут по мере заселения и то, если их не устроят текущие на тот период услуги и качество. Напомню, что для изменения чего-либо по вопросу ТСЖ нужно подавляющее большинство собственников. И ещё раз повторюсь - конкретный человек станет собственником, когда вексель превратится в свидетельство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что не понятно-то? Сейчас собственники жилья - это не будущие жильцы, а настоящие на данный момент владельцы квартир.

Нет сейчас никаких собственников жилья. Вообще нет. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нет сейчас никаких собственников жилья. Вообще нет. :)

Собственников жилья нет, пока квартиры не признаны пригодными для жилья. Но коробки-то стоят, средства на них затрачены, т.е. формально владельцами являются собственники этих коробок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У меня практически об этом прямо в преддоговоре и написано. ;)

У меня кстати тоже был вопрос по договору на эту тему, мне же в ДСк сказали,что это создают не они...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дуся тоже на этом собрании не была.

Однако же собрание было, Устав утвержден.

Пока что реальные собственники - это дольщики, вот они и создавали ТСЖ. И реально необходимость в нем была, потому что передавать после ГК в обслуживание нужно будет все эти дома сразу, не дожидааясь ни Свидетельств о правах собственности, ни передачи ключей купившим. И это правильно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пока что реальные собственники - это дольщики, вот они и создавали ТСЖ.

Позвольте, Дуся! Какие еще дольщики?! Может Вы перепутали с инвесторами и соинвесторами. Может я чего-то не понимаю, но дольщики - это те кто участвует в ДОЛЕВОМ строительстве, а здесь оно ИНВЕСТИЦИОННОЕ. Или я не прав?И потом все-таки интересно - КТО конкретно (представители каких организаций) были на этом собрании? И что они там порешили? Очень интересно. Вы уж извините за назойливость, но похоже, что никто, кроме Вас об этом собрании ничего не знает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну инвесторы. Если разница в названии большая, то прошу пардону.

Все инвесторы перечислены на плакате на въезде в Град Московский. Вот их представители и были на собрании.

Город, дома - все нужно будет обслуживать гораздо раньше, чем нас, покупателей квартир, назовут собственниками. Для этого и создали ТСЖ.

Вы спрашиваете "что порешили?" - порешили создать..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну инвесторы. Если разница в названии большая, то прошу пардону.Все инвесторы перечислены на плакате на въезде в Град Московский. Вот их представители и были на собрании. Город, дома - все нужно будет обслуживать гораздо раньше, чем нас, покупателей квартир, назовут собственниками. Для этого и создали ТСЖ. Вы спрашиваете "что порешили?" - порешили создать..

Дуся ну вы прямо ".. наш человек в Сайгоне"... :) по мне так мне очень интересно, как будет этим ТСЖ решена задача с транспортом, а то весь наш Городок будет выезжать на Киевку по ма-а-а-а-аленькой дорожке... :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а то весь наш Городок будет выезжать на Киевку по ма-а-а-а-аленькой дорожке... :lol:

Не по маленькой. Где-то тут уже обсуждалась будущая транспортная развязка, даже ее план был выложен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не по маленькой. Где-то тут уже обсуждалась будущая транспортная развязка, даже ее план был выложен.

Но сроки реализации будут оглашены позже... после заселения...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не по маленькой. Где-то тут уже обсуждалась будущая транспортная развязка, даже ее план был выложен.

Любезные мои соседи..:) что такое планы дорожного строительства я могу рассказать.. Но только в приватном порядке а не на открытом форуме...:) А если без шуток, то сейчас очень тяжело строить планы.. понятно что дорога нужна и выводить она должна конечно на Киевское шоссе в районе Карматозово. Благо там уже и просека есть. НО! Сейчас очень много ведутся разговоры о разграничении территорий между Москвой и областью, а в то же время такие вопросы как дороги ближайшего Подмосковья должны решаться только комплексно. А как умеют договариваться наши начальники не мне вам рассказывать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

дорога нужна и выводить она должна конечно на Киевское шоссе в районе Карматозово.

Вы бы еще эту деревню обозвали "Кама-сутрово", "Каматозово" или "Карапузово"! :) А вообще-то она КАРТМАЗОВО!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вы бы еще эту деревню обозвали "Кама-сутрово", "Каматозово" или "Карапузово"! :) А вообще-то она КАРТМАЗОВО!

Была Очепятка - стопудово :okey:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость

:laugh1: felix, рассмешили.

Хотя, в целом, мы же поняли о чем речь идет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я даже не заметил. Хотя раньше меня спрашивали про "Картамазово". Долго тупил, вспоминая где это. Сейчас в Яндексе посмотрел. Оказалось, что в 241 странице тоже обсуждают это место.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

"Нарыла" во всемирной паутине ответ на вопрос, близкий по теме, если загрузила не по назначению, прошу модераторов перенести в нужную тему.*******Купила квартиру, но право собственности пока не оформлено. Застройщик отказывался передать жилье, пока я не подписала договор на обслуживание с управляющей компанией, согласно которому необходимо после передачи документов начинать платить за коммунальные услуги. Проблема в том, что у меня трое детей, двое из которых маленькие. С ними не находишься на 6-й этаж, а в доме не работает лифт. Я должна платить управляющей компании, если мне для нормального проживания предоставлены не все условия? С надеждой на ответ, Элла Артамоновa4 сентября 2008 // Екатерина Ивановна ТИМОФЕЕВА, юрист, член Общенационального правозащитного союза «Человек и закон» СИТУАЦИЯ неоднозначная. И очень распространенная. Управляющие компании часто включают лифты после заселения определенного количества жителей - якобы для того, чтобы лифты не ломались из-за неграмотных рабочих, из-за ненадлежащей эксплуатации при проведении ремонтных работ (перегрузка, засорение строительным мусором и т.п.). Внимательно прочитайте договор, заключенный с управляющей компанией. Ищите пункт, обязывающий ее предоставить все услуги в полном объеме перед началом сбора платежей. Но, скорее всего, такого пункта вы не найдете. По общему правилу в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности. Однако договором может быть предусмотрено иное (ваш случай). Подробно ваше дело может разобрать только суд. Но выиграть процесс будет очень сложно. Потенциально защититься от подобных поборов можно лишь одним способом. Еще на стадии строительства жителям нужно объединяться и создавать ТСЖ. С помощью товарищества легче решать вопросы с застройщиком. Он предлагает заключить договор с определенной управляющей компанией? Пожалуйста. Но условия заключения этого договора будут обсуждаться настоящими представителями собственников, а не «карманным» председателем ТСЖ и не разрозненными жителями дома, которые в одиночку никогда не станут возиться с внесением изменений в документы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А еще стоит посмотреть собственные Предварительные договора. Думаю что у многих про ТСЖ написано. Так же как и прописана обязанность заключить Договор с ним. Согласен с Соломоном, уже по букве преддоговоров следует что ТСЖ создадут после оформления собственности на фирмы-фирмочки и до оформления собстенности на жильцов. Так что мы сможем сделать хоть что-то, только через годик-два после передачи ключей, как все получат свидетельство о собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Про ТСЖ в договоре написано:...ставим Покупателя в известность, что может быть создано ТСЖ. Есть большая разница может быть и будет.

У меня нет однозначного мнения нужно ли ТСЖ, т.к. в нем не состояла, поэтому не голосую. Сейчас наш район обслуживает жилищно-комунальная служба и нареканий нет. О ТСЖ много негативной информации. Это и завышенные 200% тарифы, и отсутствие накоплений на кап.ремонт, и "как одна мать родила" все наживаются на жильцах, а о благоустройстве и речи быть не может. Такая проблема в Москве, Красногорске, Одинцово и т.д.

Сначала хотела купить квартиру в Трехгорке, но после более близкого знакомства... увольте. Что там творится почитайте форумы.

У кого есть личный опыт жизни "под ТСЖ" поделитесь положительными моментами поподробнее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Народ. ТСЖ - дело очень серьезное. Мы когда то квартиру покупали, работая за рубежом. Кооператив был у нас. Потом в 2002 оду мы перерегестрировались в Т. С. Ж. Сколько же было жирных и волосатых лап, которые пытались забрать лакомый кусочек, но... мы не дались!!! Сейчас в доме все в порядке, коммуналка не увеличена, существуют только сборы на содержание управления и членские взносы, которые расчитываются от площади и составляют с однушки в 38 кв.м. всего 100 руб в месяц. Зато и ремонт в подъезде вовремя и лифты поменяли и охрану наняли...В общем Товарищество должно быть свое а не какой то Управляющей компании!!!!!!!!!! Те съедят нас и не подавятся, а мы потом будем все это дерьмо разгребать...Кстате, а Т. С. Ж. это находится Серпуховский вал д.6. называется Внешпосылторговей 5.так что мой опыт Товарищества - только положительный!!!

Изменено пользователем vavuki

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Народ. ТСЖ - дело очень серьезное. Мы когда то квартиру покупали, работая за рубежом. Кооператив был у нас. Потом в 2002 оду мы перерегестрировались в Т. С. Ж. Сколько же было жирных и волосатых лап, которые пытались забрать лакомый кусочек, но... мы не дались!!! Сейчас в доме все в порядке, коммуналка не увеличена, существуют только сборы на содержание управления и членские взносы, которые расчитываются от площади и составляют с однушки в 38 кв.м. всего 100 руб в месяц. Зато и ремонт в подъезде вовремя и лифты поменяли и охрану наняли...В общем Товарищество должно быть свое а не какой то Управляющей компании!!!!!!!!!! Те съедят нас и не подавятся, а мы потом будем все это дерьмо разгребать...Кстате, а Т. С. Ж. это находится Серпуховский вал д.6. называется Внешпосылторговей 5.так что мой опыт Товарищества - только положительный!!!

Согласна! Тоже много слышала, что поборы с жильцов в ТСЖ вырастают в разы и без толку. ТСЖ - дело хлопотное. В управлении нужны люди грамотные и имеющие много свободного времени. А где таких взять? Какие есть варианты кроме ТСЖ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Согласна! Тоже много слышала, что поборы с жильцов в ТСЖ вырастают в разы и без толку. ТСЖ - дело хлопотное. В управлении нужны люди грамотные и имеющие много свободного времени. А где таких взять? Какие есть варианты кроме ТСЖ?

А еще эти люди, вернее два человека за рулем товарищества, должны быть порядочными и думать не только о своем кармане. Схем отмывания наших денег привеликое множество.ПС: как же хорошо с нормальным ЖЭКом оказывается. Изменено пользователем Sahara

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Так уж получилось что я жил в Бутово в разных домах. Так вот все таки в домах где есть ТСЖ и ясно с кого спрашивать обстановка в подъездах намного культурнее и чище чем в тех подъездах где народ переселили с пятиэтажек и все с железными сейфовыми дверями. за то в подъездах полная разруха.ТСЖ нужно. но было бы очень здорово если в микроайонах будет создана некая конкуренция. чтоб каждый подъезд мог выбрать с кем работать.Лучшие управленцы ТСЖ - офицеры запаса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Друзья, у нас на форуме немало юристов, опытных строителей и коммунальщиков. Но пока никто не поставил вопрос, а сколько всего будет ТСЖ. Варианты ответов: 1; несколько; 26 (по числу домов). И пока неизвестно, а что собственно будет происходить с земельным участком на котором сейчас ведется строительство. А от этого тоже многое зависит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость N 1

Друзья, у нас на форуме немало юристов, опытных строителей и коммунальщиков. Но пока никто не поставил вопрос, а сколько всего будет ТСЖ. Варианты ответов: 1; несколько; 26 (по числу домов). И пока неизвестно, а что собственно будет происходить с земельным участком на котором сейчас ведется строительство. А от этого тоже многое зависит.

Возможно я ошибаюсь, но мне кажется, что в предварительном договоре я читала, что управляющая компания у нас уже есть, и выбрали ее нынешние собственники домов. Сейчас у меня нет на руках текста договора, но на днях я обязательно его просмотрю. Интересно, если Упр. комп. уже выбрана, сможем ли мы ее поменять?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва» Фото: архив Заместитель главы администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Александр Мутовкин 14 декабря провел заседание тепловой комиссии с управляющими организациями, работающими на территории поселения Московский.
      - Основным вопросом повестки заседания стала своевременная уборка дворовых территорий в зимний период, для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов – сказал Александр Мутовкин.
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва».
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      8 декабря на площади 1 микрорайона прошел смотр и инструктаж  дворников.  
      В преддверии неблагоприятных погодных условий приоритетным направлением контроля в зимний период становиться уборка территорий от снега и наледи для обеспечения бесперебойного и безопасного движения транспорта и пешеходов; очистка скатных кровель от снежно-ледяных образований.
      Инструктаж работников подрядных организаций осуществляющих уборку города провел заместитель главы администрации поселения Московский Александр Николаевич Мутовкин. Он рассказал о правилах и особенностях уборки территории в зимний период. Подчеркнул значимость и персональную ответственность работников за халатное и небрежное отношение к  работе.
    • Автор: kurs005
      На небосклоне управляющих компаний поселения Московский зажглась новая звезда, а в поселении появилась новая управляющая компания: Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский".
      Естественно, у меня появился интерес "что за компания такая?" и я по давней привычке направил свой путь прямо в офис этой УК чтобы пообщаться с директором.

      Итак, знакомьтесь, Антошкин Владимир Иванович, директор НАО "Жилищник Новомосковский"


      Сначала несколько слов о компании:
      Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский"
      Компания образована 14 августа 2017 года

      Директор (да-да, так скромно, никаких "генеральных директоров" и "президентов":
      Антошкин Владимир Иванович (согласно выписке из ЕГРЮЛ в должности меньше месяца, "назначен" 13 ноября 2017 г.)

      Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 декабря 2017 г.

      Сайт управляющей компании сразу говорит о больших амбициях:



      Да уж, проблему грязи в доме, завышенного тарифа и низкого качества услуг предлагают решать не жалобами в Жилинспекцию и местную администрацию, а радикально -- путем смены управляющей компании.

      С другой стороны: увидеть в числе полезных ссылок помимо сайта администрации, порталов "Госуслуги" и "Дома Москвы" еще и форум "Мой Московский" стало приятной неожиданностью! :)

      По наполнению сайта создается впечатление, что компания "уже готова к работе", т.к. даже личный кабинет есть (ау, "КомЖил", отстаете! Дома в управление получили, а ни офиса в Граде, ни сайта, ни тем более личного кабинета!).

      Ну что ж, а теперь к моему визиту в офис "Жилищника" и разговору с генеральным, ой простите, с просто директором.
      Здесь нужно отметить, что это не первая управляющая компания, о посещении офиса которой я рассказываю в своем блоге.
      В январе 2013 г. я, например, посетил офисы УК "ЭКСКОММ" и УК "ЦУ МКД", по результатам который подготовил два поста:
      Посещение офиса УК "ЭКСКОММ"
      Посещение офиса УК "ЦУ МКД" (УК "Маторин") + фото

      Итак, в последний день осени, 30 ноября 2017 года удалось посетить офис НАО "Жилищник Новомосковский", который находится в комнате 402 ТРЦ "Новомосковский" и пообщаться с директором.

      Итак, что я вынес из разговора...
      1. Планы компании.
      Основная идея: "подтянуть" качество обслуживания домов в поселении Московский под стандарты г. Москвы.
      Планы, действительно, наполеоновские, потому что когда я пошутил про сайт компании, в котором есть сокращение "НАО" о том, что компания собирается распространить свое влияния на весь Новомосковский административный округ мне не стали возражать. :)

      2. О директоре.
      Антошкин Владимир Иванович в системе ЖКХ с 2003 года, с 2007 года был директором ДЭЗ, с 2015 г. возглавлял ГУИС одного из районов г. Москвы.
      В общении произвел впечатление дельного и знающего руководителя.

      3.О качестве обслуживания.
      В качестве ориентира Владимир Иванович обозначил, например, такой уровень обслуживания, при котором сотрудники ходят с планшетами, на которые передаются заявки в режиме реального времени, заявки тут же отрабатываются, а жителей, в подтверждение, просят расписаться.

      4. О лицензии.
      Компания формально без лицензии, но планирует ее получить уже в этом месяце, т.е. в декабре 2017 г.
      А дальше... ух, берегись, Московский! :)))

      5. О штате, инструментах и ресурсах.
      В компании создана аварийная служба, укомплектован автомобиль, есть складские помещение.
      Офис 402 в ТРЦ "Новомосковский" временный, планируют переехать в д. 23А мкр. 1, так сказать, "поближе к народу".

      6. О домах.
      Естественно, я задал вопрос, а какие дома "Жилищник" планирует "прихватить" первыми.
      Владимир Иванович ответил, что уже идет работа с инициативными группами домов (при этом пряча листок со списком таких домов и графиками встреч с жителями).
      Я, конечно, успел заметить, что там были дома Града по ул. Радужной и некоторые другие, но об этом умолчу. ;)

      7. О размере платы за содержание и ремонт (тариф).
      Владимир Иванович "с ходу" сделал предложение жителям перейти в их управляющую компанию с понижением тарифа на 1-1,5 рубля.
      Конечно, царское предложение! Но есть ньюансы.
      Поясню: большинство домов в мкр. 1 год назад перешли в управление УК "Уютный дом" с "волшебным тарифом" 37 р. 22 копейки (не за метр, а вообще! ;) подробнее тут).
      А месяц назад в моем доме было инициировано собрание по повторному выбору УК "Уютный дом" и утверждению тарифа в размере 32 р. за кв. метр. (подробнее тут).
      И вот как то я сразу засомневался, что "Жилищник" согласится взять наш дом с тарифом 30 р. 50 копеек!
      Хотя... мало ли какие чудеса бывают.

      Естественно, я сказал об этих собраниях, на что Владимир Иванович сказал, что при переходе дома "под их крыло" тариф может остаться тот же, но управляющая компания готова предложить ряд дополнительных услуг, а именно: установку системы видеонаблюдения, строительство комнаты консьержа.

      Я отметил, что в моем доме это давно уже есть (сделали сами жители), ну и порадовался за жителей других домов, которые еще могут это получить.

      В целом, Владимир Иванович своей деловой хваткой и готовностью выслушать жителей произвел на меня положительное впечатление.
      Посмотрим, как покажет себя компания в работе!


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru