alexandr36

ТСЖ в Граде Московском

Оцените эту тему

1 797 сообщений в этой теме

А еще эти люди, вернее два человека за рулем товарищества, должны быть порядочными и думать не только о своем кармане. Схем отмывания наших денег привеликое множество.ПС: как же хорошо с нормальным ЖЭКом оказывается.

Людей думаю найдем. выберем из своих! А насчет чистоты рук - у меня супруга Глав Бух. если что, проверку сделает финансовую такую что ни одна копейка не правильно потраченна не заметной не станет!!!да и по своему опыту жизненному заню как людей "оберегать" от неправильных решений. Побоятся воровать!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Управлять домом, комплексом должны знающие и умеющие это делать-люди.Поэтому пусть будет управляющая компания. Нам ,я думаю её предложат,только перед тем как подписоваться ,нужно узнать о работе этой компании.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем приветмое мнение тсж должно быть одно на все 26 домов.и может быть действительно зарегить организацию типа некомерческого партнерства-прообраз будующего тсж.!?Единственное, как найти всех будующих собствеников и как собрать людей?Хотя инициативная группа создана, мож. на ее основе и создавать?С ужасом думаю про ситуацию насчет лифтов, когда ключи выдадут и нужно будет заселяться)этаж 17...Действительно очень сложно организоваться(кто-то собирается жить позже...кто-то инвестировал...кто-то купил детям...у кого-то времени нет..), но это же нужно...хоть дома и новые но любая проблема с сантехникой-электрикой...и что делать...На ремонт домов и подъездов уверен, что в ближайшие лет 5-10 расходов не будет...Тсж может быть еще и прбыль будет приносить!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вот народ, ну не мудрено, живем же в России и все вечно всем не довольны.а Вы не думали, что если и будут УК от застройщиков то это будут профессионалы ?почему все сразу хотят все менять и перевыбрать свое ?у меня лично есть ответ, но это лично мое мнение - что кто то из конкретных будущих жильцов возможно просто хочет лично нагреться на этой теме, а результативность и эффективность буджущих созданных ТСЖ может быть 0, потому как на энтузиазме далеко не уедешь а деньги это будут не плохие!может все же стоит дождаться и посмотреть что будет запущенно и как это будет работать, чем преждевременно гнать волну и быть изначально плохо настроенными и вечно недовольными ?!народ, подумайте прежде чем что то менять и рубить с плеча.я просто дождусь и посмотрю, и если предложенное будет не удовлетворять, то согласен активно участвовать в создании будущего ТСЖ.p/s/ я приобрел 2 квартиры в граде московском.

Изменено пользователем diner

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем приветмое мнение тсж должно быть одно на все 26 домов.и может быть действительно зарегить организацию типа некомерческого партнерства-прообраз будующего тсж.!?Единственное, как найти всех будующих собствеников и как собрать людей?Хотя инициативная группа создана, мож. на ее основе и создавать?С ужасом думаю про ситуацию насчет лифтов, когда ключи выдадут и нужно будет заселяться)этаж 17...Действительно очень сложно организоваться(кто-то собирается жить позже...кто-то инвестировал...кто-то купил детям...у кого-то времени нет..), но это же нужно...хоть дома и новые но любая проблема с сантехникой-электрикой...и что делать...На ремонт домов и подъездов уверен, что в ближайшие лет 5-10 расходов не будет...Тсж может быть еще и прбыль будет приносить!

К сожалению чаще всего ремонт приходится в домах делать уже через 1-2 года. Всяким придуркам почему то всегда хочется рисовать на стенах, ломать новые лифты, срывать двери с петель и т.п. И самое страшное что чаще всего это дети самих же жильцов. И понимают такие "детишки" почему то только силу, к сожалению...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вот народ, ну не мудрено, живем же в России и все вечно всем не довольны.

Верно. Народ давно пора поменять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К сожалению чаще всего ремонт приходится в домах делать уже через 1-2 года. Всяким придуркам почему то всегда хочется рисовать на стенах, ломать новые лифты, срывать двери с петель и т.п. И самое страшное что чаще всего это дети самих же жильцов. И понимают такие "детишки" почему то только силу, к сожалению...

в Наших силах объяснить НАШИМ детям порядок в НАШЕМ доме! :friends: Изменено пользователем LIZOVETA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ТСЖ обычно превращается в кормушку для инициативной группы. Лично я - против ТСЖ, пусть сначала УК себя проявит, может - даже наверняка все будет ОК..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Привет всем! Хочу поделиться собственным опытом.Мы с мужем купили 3 года назад квартиру в Очаково-Матвеевском, новый микрорайон тоже, много домов, одно ТСЖ. ТСЖ было сформировано застройщиком, но мы все довольны. За квартиру (100 м2) платим 2780 в месяц (2 прописанных), проблем никаких, более того, если холодно то батареи затапливают раньше гос.сроков - по желанию жильцов. Мы довольны, в подъезде порядок, убирают хорошо, преддомовая территория тоже облагорожена -цветочки, елочки, площадки детские ремонтируются переодически. С ремонтом, да, согласна с vavuki, сами этим летом собирались подъездом и делали,- наши-ваши дети может и сознательны, а вот их друзья-соседи-по-домам -- не особо. В этой связи скажу еще вот о чем. У нас сидит консъержка, платим ей по 500 р + ТСЖ. Порядка особо не наблюдаю, у нас 1,5 года назад обокрали квартиру средь бела дня 2 здоровых чужих лба, консъержка, конечно, ничего не видела, это при том, что 2 квартиры на площадке -запомнить своих за 1,5 года уже можно, думаю. Поэтому я считаю, что лучше всего - видеонаблюдение: во-первых всякого вандализма не будет (можно и цветочки к коридоре, и скамеечки, в лифте писать мочой и матом писать не будут и т.д., опять же, безопаснее - чужих запишут если что. От пользования мусоропроводом отказались сами, всем ждомом- во избежание амбре, крыс и членистоногих. Выносим в контейнер за домом, вывозят его исправно. Думаю, может позволить знающим людям сначала этим порулить, поменять - всегда успеется :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Светик72, а кто будет заниматься мониторингом, консьерж?То, что все отказались от мусоропровода - это сказочное везение. Может количество квартир стало решающим моментом?О ТСЖ. Надо посмотреть как будет справлятся контора от застройщика. И удобнее одна компания на два квартала, в крайнем случае на каждый квартал по одной. На каждый дом - абсурд, ИМХО.

Изменено пользователем Sahara

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Светик72, а кто будет заниматься мониторингом, консьерж?То, что все отказались от мусоропровода - это сказочное везение. Может количество квартир стало решающим моментом?

а что хорошего в том, что все отказались от мусоропровода? у меня подруга год назад купила квартиру, где мусоропровод был изначально закрыт (чтобы строительный мусор туда не выкидывали), и ВСЕ жильцы, за редким исключением, весь мусор складировали рядом с мусоропроводом- пакетами и выносили его 1-2 раза в НЕДЕЛЮ! всё это стояло и воняло, особенно летом (арбузы, дыни)! самое интересное, что всё это продолжается и по сей день! какова вероятность того, что вам также "повезёт" с соседями :wacko: ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сама идея хорошая, а конечный результат зависит от культуры жильцов. В пятиэтажках, например, нет мусоропровода и ставить мусор на площадке считается дурным тоном. :russian_ru:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Привет всем! Хочу поделиться собственным опытом.Мы с мужем купили 3 года назад квартиру в Очаково-Матвеевском, новый микрорайон тоже, много домов, одно ТСЖ. ТСЖ было сформировано застройщиком, но мы все довольны. За квартиру (100 м2) платим 2780 в месяц (2 прописанных), проблем никаких, более того, если холодно то батареи затапливают раньше гос.сроков - по желанию жильцов. Мы довольны, в подъезде порядок, убирают хорошо, преддомовая территория тоже облагорожена -цветочки, елочки, площадки детские ремонтируются переодически. С ремонтом, да, согласна с vavuki, сами этим летом собирались подъездом и делали,- наши-ваши дети может и сознательны, а вот их друзья-соседи-по-домам -- не особо. В этой связи скажу еще вот о чем. У нас сидит консъержка, платим ей по 500 р + ТСЖ. Порядка особо не наблюдаю, у нас 1,5 года назад обокрали квартиру средь бела дня 2 здоровых чужих лба, консъержка, конечно, ничего не видела, это при том, что 2 квартиры на площадке -запомнить своих за 1,5 года уже можно, думаю. Поэтому я считаю, что лучше всего - видеонаблюдение: во-первых всякого вандализма не будет (можно и цветочки к коридоре, и скамеечки, в лифте писать мочой и матом писать не будут и т.д., опять же, безопаснее - чужих запишут если что. От пользования мусоропроводом отказались сами, всем ждомом- во избежание амбре, крыс и членистоногих. Выносим в контейнер за домом, вывозят его исправно. Думаю, может позволить знающим людям сначала этим порулить, поменять - всегда успеется :)

У нас почти 30 лет в доме только вахтеры, теперь их модно называть консьержами, никаких видеокамер и т.д., но порядок в доме идеальный. На 22 этажа - 4 лифта (2 грузовых и 2 маленьких) - на стенах никто не пишет, кнопки в идеальном состоянии, и на полу никто не гадит. Видимо, это просто культура поведения и то, что дети растут в чистоте, становятся взрослыми и приучают к чистоте своих детей. А увешать все камерами не эффективно. На входе одну и несколько вокруг дома поставить можно, но консьержи нужны. Это очень удобно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна, в старых домах и вахтеры старой закалки. У моего зятя в доме сидят такие бабульки -любой ФСБ отдыхает :))),- всех распросят, всех знают, чужих -записывают: кто к кому и насколько приходил. У меня -ситуация другая, у нас сидит молдаванка (сейчас) на вахтенном методе, по-моему, ей все до лампочки :( . В самом доме в основном молодежь, своих бабулек нет :( , так что с кадрами - напряг. Я -за хорошего консъержа, но и камера на входе и в лифте не помешает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна, в старых домах и вахтеры старой закалки. У моего зятя в доме сидят такие бабульки -любой ФСБ отдыхает :))),- всех распросят, всех знают, чужих -записывают: кто к кому и насколько приходил. У меня -ситуация другая, у нас сидит молдаванка (сейчас) на вахтенном методе, по-моему, ей все до лампочки :( . В самом доме в основном молодежь, своих бабулек нет :( , так что с кадрами - напряг. Я -за хорошего консъержа, но и камера на входе и в лифте не помешает.

Насчет бабулек - ФСБ честно скажу не очень приятно.. которые лезут куда надо и не надо, а в случае чего какой с нее спрос!? А вдруг я девушку захочу пригласить!? :) А вот системы видеонаблюдения, как явного так и скрытого.. вот это очень грамотная мысль!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После сдачи домов ГК, возникает обязанность по уплате коммунальных услуг. Некоторые УК в квитки кроме ЖКУ включают различные расходы - ЧОП, консьержки и т.п. Тарифы на ЖКУ на год устнавливаются главой города. Уважаемые форумчане, знает ли кто-нибудь какие тарифы на ЖКУ и каким нормативным актом установлены на 2009 год для г.Московского? Также предлагаю делиться мнением по поводу оплаты расходов на ЧОП и как контролировать расходы УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В ЖК "Юго-Западный" народ подписывает Акты приемки квартиры. Очень интересно, как они выглядят: Нет печати, нет подтверждения полномочий лица со стороны застройщика, нет реквизитов подписывающих сторон. Филькина грамота. Это все-таки Акт, и есть установленные Законом обязательные позиции, которые должен содержать данный документ. Или существование этого документа само противоречит Закону? При подписании акта не спрашивали паспорт и другие документы, акт может подписать любой человек. Кстати, в уведомлениях было написано, что подписать нужно Акт приемки-передачи квартиры. Не путать, это не тот Акт, который позволит нам оформить право собственности! Цитата об обнаруженных недостатках: "Во-вторых, там столько дыр. Я сначала не поверила свои глазам,когда увидела соседнюю квартиру через дыру в потолке в коридоре.Большую дыру,см 15 в диаметре, на стыке двух плит. В комнате торчит бутылка пива "Охота" в потолке, её аккуратно засунули в монтажную дырку и заштукатурили. Углы отбиты , дырок и дырочек просто тьма. Пороги на балкон просто сыпятся. Все недоделки указала в акте" Там еще много чего. Местами счетчиков нет, вместо заглушек - скомканные полиэтиленовае пакеты и т.д.К вопросу об оплате коммунальных услуг. Вот квитанция на однушку: Позиции не расписаны, вроде это плата за 3 или 4 месяца, дома были сданы 7 ноября.Кроме этого, просят заплатить за вывоз мусора и другие услуги. Сумму не знаю, но вывоз мусора - это 1500 контейнеров по 4000 рублей каждый.Остается добавить, что застройщик - компания "Домостроитель". Как будет у нас, не знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В ЖК "Юго-Западный" народ подписывает Акты приемки квартиры. Очень интересно, как они выглядят: Нет печати, нет подтверждения полномочий лица со стороны застройщика, нет реквизитов подписывающих сторон. Филькина грамота. Это все-таки Акт, и есть установленные Законом обязательные позиции, которые должен содержать данный документ. Или существование этого документа само противоречит Закону? При подписании акта не спрашивали паспорт и другие документы, акт может подписать любой человек. Кстати, в уведомлениях было написано, что подписать нужно Акт приемки-передачи квартиры. Не путать, это не тот Акт, который позволит нам оформить право собственности! Цитата об обнаруженных недостатках: "Во-вторых, там столько дыр. Я сначала не поверила свои глазам,когда увидела соседнюю квартиру через дыру в потолке в коридоре.Большую дыру,см 15 в диаметре, на стыке двух плит. В комнате торчит бутылка пива "Охота" в потолке, её аккуратно засунули в монтажную дырку и заштукатурили. Углы отбиты , дырок и дырочек просто тьма. Пороги на балкон просто сыпятся. Все недоделки указала в акте" Там еще много чего. Местами счетчиков нет, вместо заглушек - скомканные полиэтиленовае пакеты и т.д.К вопросу об оплате коммунальных услуг. Вот квитанция на однушку: Позиции не расписаны, вроде это плата за 3 или 4 месяца, дома были сданы 7 ноября.Кроме этого, просят заплатить за вывоз мусора и другие услуги. Сумму не знаю, но вывоз мусора - это 1500 контейнеров по 4000 рублей каждый.Остается добавить, что застройщик - компания "Домостроитель". Как будет у нас, не знаю.

Указанный акт не является актом приемки-передачи квартиры и не порождает соответствующие права и обязаности. Данный докумет свидетельствует лишь о том, что в квартире имеются определенные недостатки. Скорее всего данный документ нужен для застройщика, чтобы предъявить соответствующие претензии подрядчику и устранения недостатков. А квитанция мне очень понравилась, особенно назначение платежа "компенсация за коммунальные услуги". Сразу напрашиваются вопросы - какого именно пользователя коммунальных услуг (может генерального директора домостроителя или его любовницы), почему именно эта сумма, а не к примеру 250 рублей или 100 тыс. долларов США, за какой период и почему надо перечислять на счет компании, указанной в квитанции, а не на счет какой-нибудь управляющей компании или к примеру ООО "Рога и копыта". Я бы лично выкинул этот документ. По нормальному должны были бы выдать квитанции с полной расшифровкой всех услуг и стоимости.А что будет у нас?..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так без оплаты этой квитанции ключей не дадут. А народ считает, что это копейки, столько ждали, еще и на это нервы тратить... :unknw:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так без оплаты этой квитанции ключей не дадут. А народ считает, что это копейки, столько ждали, еще и на это нервы тратить... :unknw:

По сравнению со стоимостью квартиры это конечно копейки. Но если дать палец, то ... Конечно из двух зол выбирают меньшее. Я всеми руками за то, чтобы заплатить за коммунальные услуги, но только законно установленные. Но я не хочу переплачивать. Из приведенной квитанции не видно, за что именно платишь. Надо добиваться, чтобы выдавали нормальные квитанции. К примеру при заключении преддоговора риэлтор по моей просьбе внес коррективы в этот договор. А так все зависит от сложившейся ситуации...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Будем добиваться. Если к тому времени силы останутся :ireful1:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот системы видеонаблюдения, как явного так и скрытого.. вот это очень грамотная мысль!

Видеонаблюдение должно быть ТОЛЬКО !!!! явное. Во первых это ваше право знать, что вас снимают, во вторых - дураки тоже об этом будут знать. Есть у меня бизнес небольшой типа розничной элитной торговли.....так вот камеры висят в большинстве "от дураков". Оборудование стоит копейки. Если не изменяет память, то одна камера рублей 500, а сам пишущий блок с жестким диском гигов на 500.....тысячи 4 что ли. В общем для жильцов выйдет с монтажом не больше 500-700 руб. с квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не хотелось бы, чтобы у нас было такое ТСЖ!

Взято из http://news.mail.ru/incident/2360056/:

"Сотрудники отделения по борьбе с экономическими преступлениями ОВД Ворошиловского района задержали председателя одного из ростовских ТСЖ по подозрению в присвоении денег товарищества. Как сообщили 10 февраля ИА REGNUM в пресс-службе УВД Ростова-на-Дону, в отношении председателя ТСЖ возбуждено уголовное дело по ст. 160 УК РФ «Присвоение или растрата»."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас наш район обслуживает жилищно-комунальная служба и нареканий нет. О ТСЖ много негативной информации. Это и завышенные 200% тарифы, и отсутствие накоплений на кап.ремонт, и "как одна мать родила" все наживаются на жильцах, а о благоустройстве и речи быть не может. Такая проблема в Москве, Красногорске, Одинцово и т.д.

+1

Изменено пользователем Мося

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас наш район обслуживает жилищно-комунальная служба и нареканий нет. О ТСЖ много негативной информации. Это и завышенные 200% тарифы, и отсутствие накоплений на кап.ремонт, и "как одна мать родила" все наживаются на жильцах, а о благоустройстве и речи быть не может. Такая проблема в Москве, Красногорске, Одинцово и т.д.

А поясните мне неграмотному, как связаны ТСЖ и обслуживающая дома организация кроме как связью клиент-поставщик услуг? И как соответственно связано наличие ТСЖ и завышенных тарифов и других прелестей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Moskovsky
      Управляющая компания "Комфорт Сити" 24 мая 2017 года с 10.30 до 17.00 проведет встречу с собственниками жилых помещений по вопросам начисления платы за услуги ЖКХ. На встрече квалифицированные специалисты "Комфорт Сити" в лице юриста и бухгалтера ответят на вопросы и возможные претензии жителей Первого Московского Города-Парка. Для участия во встрече необходима предварительная запись - для этого достаточно позвонить в "контакт-центр" управляющей компании.
      На мой взгляд, это очень достойный ход УК. Вот если бы еще предупреждали о встрече не за сутки, а, к примеру, за неделю - тогда б вообще красавцы были б ребята из нашей УК.
      Источник.
       
    • Автор: Курьер
      Процедура займет пять дней. Фото: Сара Зицерман В восемь утра 18 мая на территории столицы началась процедура отключения отопления.
      — В течение пяти дней последовательно отключат промышленные, административные, жилые здания, школы, детские сады и лечебные учреждения, — заявил Павел Ливинский, руководитель Департамента ЖКХ Москвы.
      Отопительный сезон окончился еще 1 мая, однако спустя девять дней власти решили возобновить подачу тепла в жилища и на соцобъекты. Причиной стала аномально холодная погода.
      По правилам отключать отопление можно, если среднесуточная температура составляет минимум плюс 8 градусов в течение пяти дней и с положительной динамикой.
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      Внимание! Жители микрорайона "Град Московский" ! Управляющая компания «Союз-Московский» проводит ремонтные работы по следующим адресам: 
       Ремонтные работы по адресу: ул. Солнечная, 9.
      Ведутся ремонтные работы мест общего пользования всех этажей всех подъездов. Производится ремонт лифтовых холлов, лестничных маршей, квартирных холлов, входной группы первого этажа, оконных откосов, металлических ограждений. Производится укладка плитки, делаются пандусы. 

       
       Ремонтные работы по адресу: ул. Георгиевская, 3.
      Ведутся ремонтные работы мест общего пользования первых этажей всех подъездов. Производится ремонт стен, потолков, лифтового холла, лестничного марша, дверей, оконных откосов. Производится укладка плитки, делаются пандусы на 1 этаже. 

       
      Ремонтные работы по адресу: ул. Георгиевская, 9.
      Ведутся ремонтные работы мест общего пользования первых этажей всех подъездов. Производится ремонт стен, потолков, лифтового холла, лестничного марша, оконных откосов. Производится укладка плитки, делаются пандусы на первом этаже. 

       
       
    • Автор: Инициативная группа ПМГП
      24 марта 2017 года.
      Итоги встречи УК Комфорт Сити и инициативной группы жителей ПМГП
      На встрече присутствовали:
      От УК Комфорт Сити:
      Управляющий объекта ПМГП;
      Руководитель клиентского отдела УК;
      Финансовый директор УК;
      Бухгалтер по расчетам ПМГП;
      Руководитель теплотехников, обслуживающих ПМГП;
      Руководитель юридической службы УК;
      От Жителей – члены инициативной группы, Совет Дома Никитина, 4 (6 человек)
      Встреча была построена в формате вопрос-ответ.
      Далее в тексте – вопросы от жителей, ответы – представители УК – 1 часть встречи «Общие вопросы»:
      1.      ВОПРОС – сейчас 24 марта 2017 года мы до сих пор не получили платежный документ за февраль 2017 года. С чем это связанно и не выставят ли жителям в будущем пени за задержку оплаты?
      ОТВЕТ: Изменение в законодательстве с 01.01.2017 года – управляющим компаниям Москвы не были разъяснены своевременно МинСтроем методики начислений ОДН. Ответ на запросы УК пришел в середине января 2017 года, поэтому была задержка в выставлении платежных документов Жителям. По договору управления обязанность жителей по оплате ЖКУ наступает на 10 день после получения платежки либо в почтовом ящике либо в личном кабинете. За задержку квитанций за январь и февраль 2017 года жители не несут ответственности в виде пеней либо штрафов.
       
      2.      ВОПРОС – У нас, как у жителей ПМГП возник вопрос, связанный  с периодом начисления в платежных документах за январь 2017, февраль 2017 года. Ходит много разной информации о периоде начислений в платежке за январь 2017 год – кто-то из жителей уверен, что начисления отражены за 45 дней, кто-то за месяц.
      Поясните нам - какие периоды, вошли  в платежные документы – январь 2017, февраль 2017.
      ОТВЕТ: Платежный документ за январь 2017 года включил в себя:
      Тепло, электричество, содержание и ремонт за 1 месяц (с 1.12 по 31.12.2016 года);
      Горячая и Холодная вода за 1,5 месяца (с 15.11 по 31.12.2016 года)
      Платежный документ за февраль 2017 года:
      Тепло, электричество, содержание и ремонт, Горячая и холодная вода  за 1 месяц (с 01.01 по 31.01.2017 года)
       
      3.      ВОПРОС – Какие периоды, начиная с марта 2017 года УК будет отражать в платежных документах.
      ОТВЕТ – с 01.01.2017 года изменились периоды сбора показаний по ресурсам, отражаемым в платежных документах – поэтому УК будет стремиться к отражению месячного периода,  то есть с 1 по 31 число месяца
       
      4.      ВОПРОС – Мы получаем платежный документ, в нем указан месяц – январь, февраль либо любой иной? Правильно ли мы понимаем, что в данном платежном документе учтены все данные за февраль, март и т.д?
      ОТВЕТ – по правилам ЖКО в выставляемом платежном документе учитывается предыдущий период. Это не нововведение, специально придуманное нами – так работают все компании в сфере ЖКХ, то есть фактически авансируют жителей.
       
      5.      ВОПРОС - Для того, чтоб у жителей не возникало вопросов по периоду, входящему в платежный документ и подлежащему оплате – не могли бы Вы отражать в платежном документе период  С….ПО… ?
      ОТВЕТ – Мы согласны с Вами и хотим. В ближайшее время  постараемся решить данный вопрос и в платежном документе в разделе Справочно попробуем добавить период начислений  С…. По…
       
      6.      ВОПРОС - В платежке за январь у нас указан перерасчет за предыдущий период, что это значит?
      ОТВЕТ – данный ОДН относится к периоду прошлого года (декабрь 2016), ОДН за январь 2017 года будет отражен в платежном документе за февраль 2017 года  в соответствующем разделе.
       
      7.      ВОПРОС – почему в платежном документе за январь, февраль 2017 года отражается ОДН, ведь приняты изменения в Законодательстве?
      ОТВЕТ - Законодательство изменилось с 01.01.2017, Минстрой в своих разъяснениях для УК объяснил, что ОДН учитывается в тарифе Содержание и ремонт путем суммирования 2 статей.
      В настоящий момент ОДН в Москве считается из (показаний ОДПУ – индивидуальное потребление  жителей)/на общую площадь дома *на площадь квартиры.
      С 01.06.2017 года для Москвы будет утвержден  норматив, расчет ОДН будет производиться по нему.
       
      8.      ВОПРОС - Почему в квартирах, в «старой» Москве не выставляется ОДН? Тариф содержание и ремонт меньше, чем у нас?
      ОТВЕТ - ГУП «Жилищник» субсидируется правительством Москвы, для новых территорий             это Законодательством не предусмотрено. Управляющая компания (по просьбе иг) обратилась в Префектуру ТиНАО и получила ответ, что субсидии для  ТиНАО до конца 2018 года бюджетом г. Москва не предусмотрены.
      Тариф содержание и ремонт утвержден для Московского на местном законодательном уровне Постановлением Совета местных Депутатов.
      КОММЕНТАРИЙ от инициативной группы: мы собирали платежки от жителей ТиНАО и из других микрорайонов Московского – тариф на содержание и ремонт больше, чем установлен пока для «старой» Москвы
       
      9.      Комментарий УК по отражению в платежках периодов :
      В настоящий момент УК стремится к отражению в платежном документе ресурсов и статей расходов за полный месяц.
      Мы изменили периоды снятия показаний по ресурсам на числа месяца с 28 по 30 день месяца.
      Поэтому в платежках, которые будут приходить с мая 2017 года, будет отражена следующая информация:
      Пример, Житель получает платежный документ с 15 по 20 июня 2017. В нем будут отражены все показания за период с 01 по 31 мая 2017 года – тепло, электричество, ГВС и ХВС, содержание и ремонт, ОДН.
      Поэтому, мы просим Жителей, которые сдают свои показания самостоятельно на бумажных носителях – приносить их в периоды снятия показаний. Данные периоды Вы можете увидеть в  личном кабинете на сайте УК.
       
      10.   ВОПРОС – Почему в наших платежках за январь и февраль 2017 года  каждый месяц отражаются разные показания ОДН? В 2016 году показания ОДН по ресурсам повторялись из месяца в месяц.
      ОТВЕТ: До 01.01.2017 ОДН считали по максимальным нормативам.
      С изменениями в Законодательстве  с 01.01.2017 года на период до введения нормативов для Москвы УК будут считать ОДН по фактическим показаниям ОДПУ. Поэтому в платежках за февраль 2017 жители увидят увеличение ОДН. Данный расчет будет применяться до периода введения норматива по ОДН.
       
      11.   ВОПРОС – Какие показания попадают в ОДН? Почему у нас такие большие счета по ОДН у Жителей?
      ОТВЕТ: В ОДН попадает – ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества – свет, тепло в холлах, подъездах, свет на пожарных и темных лестницах, уборка подъездов, мусоропроводов  и т.д., электричество, потребляемое лифтами и прочим оборудованиям.
      В ОДН так же попадают все неопознанные, неработающие счетчики Жителей дома либо «модернизированные» жителями приборы учета запрещенными способами.
      ВНИМАНИЕ!!!!!!   КОММЕНТАРИЙ инициативной группы:
      Так, например, человек, счетчик по электричеству у которого не считывается - платит по нормативу, а остальная разница попадает в ОДН и ее делят между жителями дома.
      Если в Вашем доме кто-то установит магнит на воду или электричество в своей квартире и будет радоваться низкому индивидуальному потреблению, то остальные Жители дома БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ за такого «Кулибина» и свет, и воду в своих ОДН платежах.
       
      12.   ВОПРОС – Как УК выявляет такие нарушения?
      ОТВЕТ – выборочное наблюдение на протяжении нескольких месяцев по квартирам, вызывающим вопросы.
      НО, если житель не пустит Сотрудника УК для проверки прибора в квартиру (!!!ЭТО ОЧЕНЬ ЧАСТО ПРОИСХОДИТ), то решить данный вопрос становится проблематично.
      С февраля 2017 года сотрудники кол-центра обзванивают проблемные квартиры, но заставить Собственника показать свои приборы  учета в квартире не может никто.
      ВНИМАНИЕ!!!!!!   КОММЕНТАРИЙ инициативной группы: !!!!!Советам домов или активным жителям  надо работать в своих домах с Соседями.
       
      13.   ВОПРОС – Мы поменяли счетчики учета воды из-за порчи и  протечи? Два  месяца после замена прибора  мне приходило за воду 100 р, а через месяц счет вырос в 3 раза, с чем это связанно?
      ОТВЕТ - До момента введения счетчика в программу учета Вам начислялась оплата по нормативу. Затем Жителю выставляется счет с учетом неоплаченной  разницы потребления  за предыдущий период в платежном документе.
      Поэтому, сумма в платежке выросла.
       
      14.   ВОПРОС - Как жителям контролировать начисления по ресурсам?
      ОТВЕТ - Личные приборы учета и показания ОДПУ, предоставляемые жителям.
      Комментарий – Никитина, 4 подтверждает получение Советом дома ежемесячные показания ОДПУ.
       
      15.   ВОПРОС – Почему у нас такие большие счета за тепло, это одна из самых больших статей в нашей платежке?
      ОТВЕТ - с начала отопительного сезона 2016-2017 (сентябрь  2016 – апрель 2017 года) ежемесячное начисления за тепло идет по показаниям ОДПУ.
      Для индивидуального расчета по квартире применяется следующая схема – (ежемесячное показание ОДПУ/на общую площадь дома)* на площадь квартиры = ежемесячная цифра, отражаемая в платежном документе.
      КОММЕНТАРИЙ – в доме Никитина, 4 начисления соответствуют данному расчету.
       
      16.   ВОПРОС – в наших квартирах установлены индивидуальные приборы учета тепла, почему по ним не ведется учет тепла и собственники ежемесячно не оплачивают по снятым  с них показаниям?
      ОТВЕТ – согласно ПП РФ 354 – в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за ком. услугу по отоплению в помещении определяется формулами 3, 3(1) и 3 (2) приложения 1 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Таким образом, если хотя бы 1 прибор ИПУ вышел из строя, значит не все помещения в МКД с ИПУ.
       
      17.   ВОПРОС – как добиться ежемесячных начисление тепла по ИПУ?
      ОТВЕТ – 100 % установка ИПУ на всех тепловых  приборах.
      КОММЕНТАРИЙ – а стоят ли ИПУ у Вас в МОПах?
      На Никитина, 4 – нет. Поэтому, даже при 100% введении всеми жителями дома ИПУ в квартирах – учет будут проводить по показаниям ОДПУ тепла.
       
      18.   ВОПРОС - Будет ли произведен перерасчет за отопление в конце отопительного сезона, как перерасчет будет производиться?
      ОТВЕТ – если в доме введено более 51 % ИПУ тепла, то перерасчет возможен в конце      отопительного сезона.
      КОММЕНТАРИЙ - В 1 фазе такое возможно пока в доме с ремонтами от Застройщика, где при приемки квартиры ИПУ тепла вводил Застройщик.