Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

Предлагаю создать фонд будущих жителей ГМ (допустим "Инвесторы Града Московоского"), как юр. лицо, которое впоследствии может выступать в качестве ТСЖ, а на данном этапе представлять интересы жителей, решать вопросы ИГ и т.д.Обоснованно это тем, что на всех бизнес-процессах данного строителства мы как соинвесторы должны выступать как полноправный участник переговоров, а не высказывать комментарии...Готов заняться!

Изменено пользователем Anton

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Предлагаю создать фонд будущих жителей ГМ (допустим "Инвесторы Града Московоского"), как юр. лицо, которое впоследствии может выступать в качестве ТСЖ, а на данном этапе представлять интересы жителей, решать вопросы ИГ и т.д.Обоснованно это тем, что на всех бизнес-процессах данного строителства мы как соинвесторы должны выступать как полноправный участник переговоров, а не высказывать комментарии...Готов заняться!

Фонд -согласен.Дело нужное.Нам предстоят еще расходы на ИГ и прочее..А вот с ТСЖ это проблема.Мы все из разных домов.Создать единое ТСЖ просто не получится..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Фонд -согласен.Дело нужное.Нам предстоят еще расходы на ИГ и прочее..А вот с ТСЖ это проблема.Мы все из разных домов.Создать единое ТСЖ просто не получится..

Эээ... еще до маломальски реального заселения как до луны, а уже фонд на содержание создадим... Вклад ИГ в жизнь Града Московского, конечно же, не оценим, Но создавать фонд на расходы ИГ не кажется уже перебором? (Специально передергиваю, чтобы мысль донести.) Что за совковое желание вместо дела сразу же фонд какой-нить создать? Давайте создадим фонд на расходы ИГ, затем еще фонд на содержание ИГ, еще фонд на сожержание ТСЖ, управляющих ТСЖ и пошло поехало...Не сочтите за жлобство, но все таки, даже Соломон говорит, что той ИГ, что сейчас уже есть вполне достаточно для тех задач, которые она решает.(Еще раз повторю - ИГ нижайший поклон за инициативу и работу!) Изменено пользователем Bear-cub

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если и создавать юр лицо, то называть сразу хотя бы "Град - Московский", чтобы в дальнейшем оно занялось коммуналкой, территорией и т.п. Рано или поздно дома сдадут и юр лицо как форум станет не актуальным. А закрывать его - сами знаете что хлопотное дело.

Название не важно! Важно само существование, а тем более деяния!

у Белки есть опыт в этом вопросе (Т С Ж). Я могу подключиться.

Белка или Вы, Vavuki, это конечно важно, но мне кажется мы выберем управляющего с спомощью голосования!

Я думаю, мысль очень интересная, и где-то что-то подобное я уже высказывал... Конечно, надо что-то зарегистрировать, через эту структуру в будущем можно будет решать вопросы с охраной, например, с интернетом, с консьержками, да и вообще...Антон, Вы возьмете на себя труд составить простенький "бизнес-план", где наглядно отразите - расходы, предмет деятельности, схематично обрисуете, чем заниматься и т.д., потом можно будет создать отдельную тему, например, "Создание ООО "Форум-ГМ"", где "отшлифовать эту идею...

Тогда давайте делать!Кто сможет сделать тему на форуме, что б общественно подтвердить целесообразность данного предприятия? Если мы поймем, что это реально нужно, то я в течении месяца создам этот фонд!Если говорить о team-лидере, то для меня !!!лично!!!, пятерка представляется так:1. Соломон2. Соломон3. Vavuki 4. Voldemar5. Мамик/Мявка/DOS Изменено пользователем Anton

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По поводу сроков создания ТСЖ. Тут возникла путаница: http://www.my-msk.ru/topic5383.html?view=f...ost&p=34262

ТСЖ расшифровывается как ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

ТСЖ регистрируется застройщиком (об этом и в Инвестдоговоре упомянуто, причем, подразумевается создание ТСЖ одного на все дома). Застройщик сам избирает правление ТСЖ (естественно, своих людей), сохраняет всю полноту власти в ТСЖ и заключает договор с эксплуатирующей организацией, тоже своей, поди плохо получать деньги за обслуживание новых домов. Только после получения прав собственности на квартиры 30% жильцов мы имеем право ввести в правление 30% своих кандидатур. Соответственно, после 40% прав то же распространяется на 40% членов правления. Только после передачи прав собственности на более чем 50% помещений или через два года после регистрации ТСЖ все члены правления должны быть избраны путем голосования собственников жилья без участия застройщика. Только тогда и сформируется "наше" ТСЖ. При этом мы сможем выбрать другую управляющую компанию, если нас не устроит качество работы той УК, которую выбрал застройщик. К получению ключей и срокам заселения все это не имеет никакого отношения.

Так что свое ТСЖ мы создадим еще очень не скоро, не ранее чем через два года после создания ТСЖ застройщиком.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Название не важно! Важно само существование, а тем более деяния!Белка или Вы, Vavuki, это конечно важно, но мне кажется мы выберем управляющего с спомощью голосования!Тогда давайте делать!Кто сможет сделать тему на форуме, что б общественно подтвердить целесообразность данного предприятия? Если мы поймем, что это реально нужно, то я в течении месяца создам этот фонд!Если говорить о team-лидере, то для меня !!!лично!!!, пятерка представляется так:1. Соломон2. Соломон3. Vavuki 4. Voldemar5. Мамик/Мявка/DOS

Насечт team - лидерства. Меня точно не надо ))). Надо будет помочь - помогу! А лидером быть точно не хочу. Во первых мне на работе хватает лидерства, а во второых времени не будет хватать для такой серьезной работы ))) Антон, спасибо за доверие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вчера в новостях было про то как Управляющая Компания в каком то районе около Химок, выставляла жильцам счета до 14 тыщ !!!Хоть бы у нас такого не было...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вчера в новостях было про то как Управляющая Компания в каком то районе около Химок, выставляла жильцам счета до 14 тыщ !!!Хоть бы у нас такого не было...

А мы с этим сделать ничего не сможем! По крайней мере, пока большинство из нас не оформит право собственности на квартиры...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А мы с этим сделать ничего не сможем! По крайней мере, пока большинство из нас не оформит право собственности на квартиры...

Я позволил себе создать ответвление "Создание ТСЖ в Граде Московском" именно для того, что бы к моменту перехода прав собственности на квартиры будующим собственникам (оплатившим квартиры) на 50% и более, а это будет не ранее 1,5-2 лет, аккумулировать на форуме благие мысли, предложения и планы. Таким образом, до достижения заветного показателя "50% собственников", мы будем присматриваться и оценивать работу ТСЖ предложенное застройщиками или инвесторами... Если у нас будут нарекания- соберемся, обсудим, создадим свое ТСЖ и будем воплощать в жизнь накопленные на форуме благие намерения! :okey: Главное, чтобы денежные средства собранные за 1,5-2 года по статьям затрат связанных с эксплуатацией, ремонтом и тд. НОВОГО жилого фонда не "рассосались" и не вымылись из НЕ НАШЕГО ТСЖ!!! С такой ситуацией я сталкивался при отстаивании интересов (в аналогичной ситуации) в одном из "серьезных" ТСЖ в центре столицы... Только потом все руками разводят иговорят что-то типа : - "Ай-яй-яй-яй-яй!!!! Акто же это сделал??? :shok: ?"И дома надо подшаманить, через 4-6 лет после постройки, и где-то что-то поменять- А ДЕНЕЖЕК-то НЕТ! ...ВЫВОД: 1.На первых порах необходимо задуматься о коллективном контроле выставления счетов на оплату первоначального ТСЖ;2. Задуматься о контроле действительной рациональности и обоснованности расходовании Ден.Средств собранных у жильцов;3. Попытаться проконтролировать ТСЖ при выборе поставщиков ТМЦ и организаций оказывающих услуги на платной основе!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ВЫВОД: 1.На первых порах необходимо задуматься о коллективном контроле выставления счетов на оплату первоначального ТСЖ;2. Задуматься о контроле действительной рациональности и обоснованности расходовании Ден.Средств собранных у жильцов;3. Попытаться проконтролировать ТСЖ при выборе поставщиков ТМЦ и организаций оказывающих услуги на платной основе!

Уважаемый alexandr36!А у нас будет возможность контролировать НЕ НАШЕ ТСЖ?! Пока у 50% из нас не будет права собственности - мы НИКТО и зовут нас НИКАК! Так что будем платить как миленькие... Путь один: после получения ключей и подписывания всяких актов быстренько массово подавать в суд о признании права собственности - вот тогда, может быть, и не придется платить несколько лет по их драконовским расценкам...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемый alexandr36!А у нас будет возможность контролировать НЕ НАШЕ ТСЖ?! Пока у 50% из нас не будет права собственности - мы НИКТО и зовут нас НИКАК! Так что будем платить как миленькие... Путь один: после получения ключей и подписывания всяких актов быстренько массово подавать в суд о признании права собственности - вот тогда, может быть, и не придется платить несколько лет по их драконовским расценкам...

Вы абсолютно правы! Особенно в части "Пока у 50% из нас не будет права собственности - мы НИКТО и зовут нас НИКАК!".Но получать сведения, за что мы платим, право мы имеем! Особенно по тому, что именно МЫ будем оплачивать оказываемые нам услуги! Особо поддерживаюмысль о подаче заявления в суд "о признании права собственности! :okey:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемый alexandr36!А у нас будет возможность контролировать НЕ НАШЕ ТСЖ?! Пока у 50% из нас не будет права собственности - мы НИКТО и зовут нас НИКАК! Так что будем платить как миленькие... Путь один: после получения ключей и подписывания всяких актов быстренько массово подавать в суд о признании права собственности - вот тогда, может быть, и не придется платить несколько лет по их драконовским расценкам...

По преддоговору с проектсервисом, они обещают в течение 45 дней заключить основной договор - в суд не успеем!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По преддоговору с проектсервисом, они обещают в течение 45 дней заключить основной договор - в суд не успеем!

Все перепутали. Сначала мы подпишем "всякие бумажки", заплатим денежку и получим ключи, а потом долго-долго (2-3 года) будем ждать, пока наши продавцы, в том числе и проектсервис не оформят право собственности на себя. Только после этого "в течение 45 дней", как у проектсервиса, или в другой срок, указанный в ПД другого продавца (где 45 дней, а где полгода) с нами заключат основной договор, и мы спокойно оформим право собственности на себя, воспользовавшись предлагаемыми услугами риелторов или других фирм. А вот в суд мы пойдем, если после оформления права собственности на себя Продавец не заключит с нами основной договор в сроки, указанные в преддоговоре (те самые 45 дней), или если Продавец не будет торопиться оформить право собственности на себя, ну, скажем, прождав лет 5. Только вот тут и возникает проблема: у нас на руках в этом случае будет только преддоговор, а по преддоговорам право собственности получить в суде практически невозможно. Есть фирмы, которые берутся за такие дела в суде, а вот есть ли выигранные дела, я не знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В связи с вновь открывшимися обстоятельствами, обсуждение переносится на неопределенный срок...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В связи с вновь открывшимися обстоятельствами, обсуждение переносится на неопределенный срок...

а пока тщательно изучаем, что нам даст ТСЖ и сколько это будет нам стоитьhttp://www.tsj.ru/default.asp?gid=60 B) Изменено пользователем 555

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я позволил себе создать ответвление "Создание ТСЖ в Граде Московском" именно для того, что бы к моменту перехода прав собственности на квартиры будующим собственникам (оплатившим квартиры) на 50% и более, а это будет не ранее 1,5-2 лет, аккумулировать на форуме благие мысли, предложения и планы. Таким образом, до достижения заветного показателя "50% собственников", мы будем присматриваться и оценивать работу ТСЖ предложенное застройщиками или инвесторами... Если у нас будут нарекания- соберемся, обсудим, создадим свое ТСЖ и будем воплощать в жизнь накопленные на форуме благие намерения! :okey: Главное, чтобы денежные средства собранные за 1,5-2 года по статьям затрат связанных с эксплуатацией, ремонтом и тд. НОВОГО жилого фонда не "рассосались" и не вымылись из НЕ НАШЕГО ТСЖ!!! С такой ситуацией я сталкивался при отстаивании интересов (в аналогичной ситуации) в одном из "серьезных" ТСЖ в центре столицы... Только потом все руками разводят иговорят что-то типа : - "Ай-яй-яй-яй-яй!!!! Акто же это сделал??? :shok: ?"И дома надо подшаманить, через 4-6 лет после постройки, и где-то что-то поменять- А ДЕНЕЖЕК-то НЕТ! ...ВЫВОД: 1.На первых порах необходимо задуматься о коллективном контроле выставления счетов на оплату первоначального ТСЖ;2. Задуматься о контроле действительной рациональности и обоснованности расходовании Ден.Средств собранных у жильцов;3. Попытаться проконтролировать ТСЖ при выборе поставщиков ТМЦ и организаций оказывающих услуги на платной основе!

Действительно меры нужно будет принимать сразу....а то получится как у наших соседей в Юго-Западном в частности...http://www.domostroitel-info.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=32&Itemid=21.да и по всей Москве это сплошь и рядом....на маршала Жукова жильцам удалось свалить УК...но там поселились люди приближенные к правительству...и то ...коммуникации подключали 5 лет....и окончательно..во всяком случае номинально...подключили через почти год как ввели дом в эксплуатацию...а денежки от УК так и не нашлись...хотя за расценки можно было вторую ипотеку взять....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По поводу сроков создания ТСЖ. Тут возникла путаница: http://www.my-msk.ru/topic5383.html?view=f...ost&p=34262ТСЖ расшифровывается как ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. ТСЖ регистрируется застройщиком (об этом и в Инвестдоговоре упомянуто, причем, подразумевается создание ТСЖ одного на все дома). Застройщик сам избирает правление ТСЖ (естественно, своих людей), сохраняет всю полноту власти в ТСЖ и заключает договор с эксплуатирующей организацией, тоже своей, поди плохо получать деньги за обслуживание новых домов. Только после получения прав собственности на квартиры 30% жильцов мы имеем право ввести в правление 30% своих кандидатур. Соответственно, после 40% прав то же распространяется на 40% членов правления. Только после передачи прав собственности на более чем 50% помещений или через два года после регистрации ТСЖ все члены правления должны быть избраны путем голосования собственников жилья без участия застройщика. Только тогда и сформируется "наше" ТСЖ. При этом мы сможем выбрать другую управляющую компанию, если нас не устроит качество работы той УК, которую выбрал застройщик. К получению ключей и срокам заселения все это не имеет никакого отношения. Так что свое ТСЖ мы создадим еще очень не скоро, не ранее чем через два года после создания ТСЖ застройщиком.

Если застройщик захочет, то мы не сможем сместить его и при 99%. Есть несколько простых способов недопущения смены власти, а законы пишутся для исполнения законопослушными гражданами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Интересное сообщение. (http://nevs.mail.ru/inregions/st_peterburg/91/2728560/). Тема: "Депутат уехал, проблемы дольщиков остались". Вкратце, ежели получится , попытаюсь изложить. " В условиях кризиса во многих регионах новый масштаб и особую остроту. Так пикалевским заводом занялся лично Вл. Путин, и "разруливать ситуацию послал А. Хинштейна во главе спец. созданой рабочей группы". Застройщики -" Р.К.Г" оставили недостроенными два дома. Дольщики разделились на два лагеря: за-ТСЖ проголосовало 360 человек, и они создали свое Товарищество собственников жилья, но город не хочет признавать легитимность ТСЖ. За ЖСК-проголосовало всего 177 человек. ЖСК представляет интересы администрации города и принимает все условия города, а именно требование доплаты дольщиками 70 тыс. руб. за кв.м., чтобы достроить этажи. Большая часть дольщиков, та что за ТСЖ предлагала городскому правительству выпустить постановление, позволяющее ТСЖ достроить обьект самим дольщикам. ".... если рецепты города вам не подходят, значит всю ответственность вы берете на себя"., - предпринял последнюю попытку "образумить " дольщиков А.Хинштейн, и дал им на размышление два часа. Мнение свое дольщики не изменили. В результате рабочая группа вынесла свой вердикт: рекомендовать правительству города проверить ЛЕГИТИМНОСТЬ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ ТСЖ, после этого в двухнедельный срок выпустить постановление о пердаче дома. Причем срок проверки рабочая группа не оговорила. В целом рабочая гр. проработала в Питере 2 дня, не предложив ничего конкретного ни по одному из 133 обьектов застройки по Ленинградской области, в том числе и по Дому не введенному в эксплуатацию с 2006года из-за проблем лимитов ГУП "Водоканал". Дольщикам снова пообещали сделать "все возможное".... Эта статья -повод для размышления по теме: создание ТСЖ в противовес УК. Кстати у наших соседей -УК. Дерет деньги только так. Племяннице приходят регулярные счета: за свет, за воду, за лифт, и даже (смешно сказать)-за охрану, хотя они еще даже к ремонту не приступали из-за чрезмерной занятости, и отсутствия постоянного лифта (у них квартира на 17 этаже). Представитель УК знает, что они там не живут и не ремонтируют. Счета оправдывает предстоящим перасчетом. Таким образом они продолжают снимать жилье , и проплачивать счета.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Эта статья -повод для размышления по теме: создание ТСЖ в противовес УК. Кстати у наших соседей -УК. Дерет деньги только так. Племяннице приходят регулярные счета: за свет, за воду, за лифт, и даже (смешно сказать)-за охрану, хотя они еще даже к ремонту не приступали из-за чрезмерной занятости, и отсутствия постоянного лифта (у них квартира на 17 этаже). Представитель УК знает, что они там не живут и не ремонтируют. Счета оправдывает предстоящим перасчетом. Таким образом они продолжают снимать жилье , и проплачивать счета.Ключи получили?, удивляться не надо, читайте внимательно свой договор.Знаете, а мы и с ТСЖ наелись по самые... , поэтому ликвидировали его и теперь у нас непосредственное управление (гора с плеч). Жаль, что в граде это невозможно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Эта статья -повод для размышления по теме: создание ТСЖ в противовес УК. Кстати у наших соседей -УК. Дерет деньги только так. Племяннице приходят регулярные счета: за свет, за воду, за лифт, и даже (смешно сказать)-за охрану, хотя они еще даже к ремонту не приступали из-за чрезмерной занятости, и отсутствия постоянного лифта (у них квартира на 17 этаже). Представитель УК знает, что они там не живут и не ремонтируют. Счета оправдывает предстоящим перасчетом. Таким образом они продолжают снимать жилье , и проплачивать счета.Ключи получили?, удивляться не надо, читайте внимательно свой договор.Знаете, а мы и с ТСЖ наелись по самые... , поэтому ликвидировали его и теперь у нас непосредственное управление (гора с плеч). Жаль, что в граде это невозможно.

Да согласна с Вами. Раннее получение ключей особенно с незавершонкой это не просто ГОЛОВНАЯ БОЛЬ и даже не в квдрате, а они могут нам это устроить. Я имею в виду УК. Будут тыкать, как напакостивших котят,дескать:-" сами хотели..."., хотя сами напакостили. Нероновская психология. Да, было-бы отлично, если-бы из нашего координационного совета, все-же удалось создать непосредственное управление. Но кто-же это даст?.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да согласна с Вами. Раннее получение ключей особенно с незавершонкой это не просто ГОЛОВНАЯ БОЛЬ и даже не в квдрате, а они могут нам это устроить. Я имею в виду УК. Будут тыкать, как напакостивших котят,дескать:-" сами хотели..."., хотя сами напакостили. Нероновская психология. Да, было-бы отлично, если-бы из нашего координационного совета, все-же удалось создать непосредственное управление. Но кто-же это даст?.

Дожить бы до светлого дня, а уж в обиду мы себя не дадим. :yes3:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дожить бы до светлого дня, а уж в обиду мы себя не дадим. :yes3:

Да. будет так! Или, как ранее в старину говаривали:-" Да пребудет с нами Бог".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Фонд -согласен.Дело нужное.Нам предстоят еще расходы на ИГ и прочее..А вот с ТСЖ это проблема.Мы все из разных домов.Создать единое ТСЖ просто не получится..

А что Вы подразумеваете под расходами на ИГ??

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А что Вы подразумеваете под расходами на ИГ??

Справка: один раз отправить пакет приглашений в инстанции заказными письмами стоит 600 руб. Изменено пользователем KLIM

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Жители микрорайона «Град Московский» обратились в администрацию поселения с просьбой провести ремонт тротуара возле дома 29 по улице Радужной.
       
      По словам местных жителей, на тротуар между домами 29 и 27 образовалась большая яма, где скапливалась вода, и им доставляло неудобство передвижение по данному тротуару с колясками.
      Администрация поселения Московский, рассмотрев обращение жителей, через подрядную организацию провела работы по ремонту.
      Отметим, для решения вопросов Вы можете обращаться в администрацию поселения Московский по телефону: 8(495)841-91-47.
      Ссылка на источник
    • Автор: Константин Юрьевич
      Добрый день. Как оформить субсидию на оплату ЖКХ Бианки 3к1?
    • Автор: Курьер
      Специалисты приступили к работам по благоустройству придворовых территорий в поселении Московский. Об этом стало известно 13 июня.   — Мы утвердили план работ по благоустройству. Новые бордюры появятся на улице Солнечная, дом №15. Там находится площадка для выгула собак. Эти работы будут проводиться по просьбе самих жителей. Подрядная организация определена, все договоры подписаны. Сейчас специалисты готовят необходимое оборудование, — рассказали сотрудники Отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации поселения Московский. Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      Новые ограждения на спортивных и детских площадках установят в поселении Московский до 1 августа. Информацию об этом сообщили 9 июня в местной администрации.
       
      — Сейчас уже заключен контракт. Специалисты начали подготовку оборудования для проведения благоустройства. В этот раз мы разработали довольно обширный план. Согласно ему, новые ограждения появятся по следующим адресам: Радужный проезд, дом №1; улица Радужная, дома №№1, 6, 10, 11, 15, 21 и 25 и 6; улица Солнечная, дома №№7 и 9. Кроме того, работы пройдут и на улице Географическая, дома №№11 и 3, — сообщили сотрудники отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации поселения Московский.
       
      Они добавили, что в рамках контракта специалисты установят на спортивных площадках футбольные ворота и баскетбольные щиты.
      Ссылка на источник

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×