ПрезиДЕНТ
FlyOn

Предварительный договор купли-продажи

Оцените эту тему:

235 сообщений в этой теме

Доброе время суток форумчане!Насколько легально заключать предварительный договор купли-продажи?договор не проходит официальной регистрации в регистрационной палате. следовательно одна квартира может быть продана несколько раз.Я так понимаю договор долевого участия более надежный? но его ДСК-1 не заключает.какие есть риски по данному договору?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только хотела этот вопрос "затронуть"И действительно,как не попасть на "двойную квартиру"?Если даже с юристом ехать заключать договора ...он же всё равно не сможет ничего проверить по квартире...и что делать?Верить ДСК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сегодня был в Азбуке Жилья и в МГСН на шаболовке.МГСН мне показалась довольно солидной компанией. Ничего не пытались впарить, все просто и доступно объяснили. В азбуке жилья тетка мне пыталась впарить квартиру - типа давайте забранируем, как буд-то я самокат покупаю. В Азбуке жилья понравилось только бесплатный кофе :rolleyes: Отпишитесь пожалуйста кто купил квартиру уже? Шли сознательно на риск? У меня сейчас дилема, или Пушкино, заселение в июне или Московский, грубо говоря через два года

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предварительный договор не защищает Вас от двойной прадажи, да и собственно прав на квартирку тоже маловато, стоит расчитывать только на репутацию застройщика. Следует отметиь, что застройщик то коробки поставит, а вот что дальше????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предварительный договор не защищает Вас от двойной прадажи, да и собственно прав на квартирку тоже маловато, стоит расчитывать только на репутацию застройщика.

Свидетельство о регистрации прав на недвижимость - гарантия солидная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе время суток форумчане!Насколько легально заключать предварительный договор купли-продажи?договор не проходит официальной регистрации в регистрационной палате. следовательно одна квартира может быть продана несколько раз.Я так понимаю договор долевого участия более надежный? но его ДСК-1 не заключает.какие есть риски по данному договору?Добрый день.Я до этого покупал в трехгорке.Там хоть на сайте люди регистрируются с номером квартиры и корпусом.Может и нам создать такую базу для себя.

Изменено пользователем Дмитрий К.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе время суток форумчане!

Насколько легально заключать предварительный договор купли-продажи?

договор не проходит официальной регистрации в регистрационной палате. следовательно одна квартира может быть продана несколько раз.

Я так понимаю договор долевого участия более надежный? но его ДСК-1 не заключает.

какие есть риски по данному договору?

Добрый день.Я до этого покупал в трехгорке.Там хоть на сайте люди регистрируются с номером квартиры и корпусом.Может и нам создать такую базу для себя.

[/quote

Дмитрий, по договору - не могу ничего ответить, так как сама покупала в ДСК по вексельной схеме и надеюсь что все хорошо будет в конечном счете,

у меня вопрос по Трехгорке - у вас там достроился дом, все нормально? Просто я хотела сначала купить в Новой Трехгорке и теперь, пока жду квартиру в Московском, мучаюсь сомнениями - м.б. все-таки в Трехгорке нужно было купить...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дмитрий, по договору - не могу ничего ответить, так как сама покупала в ДСК по вексельной схеме и надеюсь что все хорошо будет в конечном счете, у меня вопрос по Трехгорке - у вас там достроился дом, все нормально? Просто я хотела сначала купить в Новой Трехгорке и теперь, пока жду квартиру в Московском, мучаюсь сомнениями - м.б. все-таки в Трехгорке нужно было купить...Вы знаете кроме того,что ждал собственность три года все остальное было все быстро как обещало СУ-155.Но это было в старой трехгорке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Просто я хотела сначала купить в Новой Трехгорке и теперь, пока жду квартиру в Московском, мучаюсь сомнениями - м.б. все-таки в Трехгорке нужно было купить...

:) Привет из Новой Трехгорки... там все по-старому: замороженное строительство, вранье от СУ-155...так что "не читайте перд обедом советских газет" (с)...и не связывайтесь с СУ.Вот сам хОчу соскочить с этой Новой Трехгорки...потому сюда и забрел.По предварит. договору, тут кмк ситуация такая же, что и с векселем...т.е. остается полагаться (и доверять) репутации того с кем этот договор. А гарантий по-порежнему никаких. Единственный "+", что там прописано, что покупается квартира. Контрагентом по такому договору может быть ООО" Ромашка", инвестировавшая пару тачек бетона в стройку и получившая за это квартиру. Тут квартира "на руки" как говориться получается быстрее, нежели наступает срок предъявления векселя к оплате. (а в векселе опятьже может быть ООО"Ромашка" и пока этот срок наступит, ромашка завянет, так что "ценная" бумага тут не очень гарантирует ценность денег.)...Все выше мое ИМНО :).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не рискнул брать в Московском, риск слышком велик. Поэтому я только рассматирваю договора долевого участия, причем полная сумма оплаты только после регистрации договора. сейчас единственная компания которая работает по белому в МО, это витстрой, строит в пушкино, но блин далековато от Москвы, поэтому сейчас на распутье, ищу что нибудь поближе к москве

Изменено пользователем FlyOn

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

бытует мнение, предварительный договор купли-продажи ещё не построенного объекта недвижимости, право собственности на который ещё не существует (у "предварительного продавца") - юридическое фуфло. и никаких платежей по предварительному договору также быть не должно.в общем, все всё понимают и все всё равно подписывают, рассчитывая на добропорядочность МГСН и пр. а что делать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да коллега вы абсалютно правы. Но других вариантов не предлогают

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

бытует мнение, предварительный договор купли-продажи ещё не построенного объекта недвижимости, право собственности на который ещё не существует (у "предварительного продавца") - юридическое фуфло. и никаких платежей по предварительному договору также быть не должно.в общем, все всё понимают и все всё равно подписывают, рассчитывая на добропорядочность МГСН и пр. а что делать...

Вы абсолютно правы, коллега.По предварительному договору действительно не может быть никаких платежей, т.к. по нему прописыавется только обязанность сторон в будущем заключить договор купли-продажи. В то же время, Гражданский Кодекс допускает обеспечение обязательств по этому договору, в том числе и денежных. Поэтому те, кто работает по Предварительным договорам, платежи по ним называет или "гарантийными взносами", или "обеспечительными платежами", или еще кому как заблагорассудится. Таковы реалии сегодняшего дня после принятия 214-ФЗ.Строгость законов в нашей стране компенсируется необязательностью их исполнения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа, о чем вы все?Вы же видите, что реально по договорам долевого участия никто не продает в Москве (прочем как и везде), за исключением "Витстроя в Пушкине". Но с этим "Витстроем" думаю мало кто связывается, хотя он и выполняет федеральный закон. Основной критерий - надежность засторойщика (инвестора, продавца и т.п.), его репутация и время работы на рынке, а также темпы возводимого им жилья (вы их почти всегда можете проследить по фотографиям). Конечно же, после этого вы смотрите место и цену. Всем хорош СУ-155 и место классное в Красногорске, и "кидать" столько народу по предварительному договору им никто не позволит, однако посмотрите на темпы строительства....проследуйте по ссылке...(http://www.su155.com/ru/service/sale/krasnogorye/?ul29=RjE9MyZGMj0yMDYzNTImRjM9MTE=)Просто уверен, что при таких масштабных застройках, как в МОСКОВСКОМ, никаких двойных продаж и "киданий" не предусматривается. Иначе, г-н Лужков получит гражданскую войну....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа, о чем вы все?Вы же видите, что реально по договорам долевого участия никто не продает в Москве (прочем как и везде), за исключением "Витстроя в Пушкине". Но с этим "Витстроем" думаю мало кто связывается, хотя он и выполняет федеральный закон. Основной критерий - надежность засторойщика (инвестора, продавца и т.п.), его репутация и время работы на рынке, а также темпы возводимого им жилья (вы их почти всегда можете проследить по фотографиям). Конечно же, после этого вы смотрите место и цену. Всем хорош СУ-155 и место классное в Красногорске, и "кидать" столько народу по предварительному договору им никто не позволит, однако посмотрите на темпы строительства....проследуйте по ссылке...(http://www.su155.com/ru/service/sale/krasnogorye/?ul29=RjE9MyZGMj0yMDYzNTImRjM9MTE=)Просто уверен, что при таких масштабных застройках, как в МОСКОВСКОМ, никаких двойных продаж и "киданий" не предусматривается. Иначе, г-н Лужков получит гражданскую войну....

А при чем здесь Лужков? Может Вы Громова имели ввиду?Действительно, все помнят историю с "Социальной инициативой" и ее двойными продажами. Если такое повториться, то бахнет так, что мало не покажется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за уточнение, Вы правы. Кепка была перед глазами...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотелось бы освежить тему, а точнее поднять еще раз вопрос про срок действия предварительного договора (в какой-то теме это недавно обсуждалось но почему-то не нашла сейчас). А именно: С нами был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора, в противном случае он должен заключаться в течение 1 года с момента заключения предварительного. Пункт о сроке имеет вид: Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру... и т. д.Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может исчисляться: календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Однако, событие, которое неизбежно должно наступить, определяется тем, что оно не зависит от воли и действий сторон. событие, основанием для наступления которого являются действия одной из сторон (подача заявления о государственной регистрации) не признается событием, которое должно неизбежно наступить, а значит и срок в предварительном договоре нельзя считать определенным. Поскольку срок в предварительном договоре не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года, на основании п. 4 ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор теряет свою силу, если в течение одного года основной договор не был заключен и не одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор. Если же одна из сторон предварительного договора направит другой стороне предложение заключить основной договор, то прекращение срока действия предварительного договора будет обусловливаться моментом заключения основного договора (п.6 ст.429 ГК РФ).Предложение заключить основной договор можно составить в произвольной форме + вместе с ним нужно выслать проект основного договора купли-продажи, который предлагается заключить, со всем приложениями к нему.В моем случае пред. договор был заключен 29 дек 2007 года (обязательства по нему мне перешли по договору уступки прав требования и перевода долга), а значит потеряет свою силу 29 дек 2008 года, так? Думаю я не одна такая, что делать? слать письмецо? Кто собирается это сделать, давайте вместе! Так хоть основание, если что, в суд обратиться будет чтоб принудить продавца закл со мной основной договор... Надеюсь что такой необходимости не возникнет :blush: Спс, кто дочитал до конца...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ситуация такая же, только договор заключался в начале февраля.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Думаю я не одна такая, что делать? слать письмецо?

Разумеется слать!!! Заказное с уведомлением и описью вложения. Вы совершенно правильно все разложили. Так что Вас смущает? Кстати, совершенно не обязательно дожидаться последнего дня.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разумеется слать!!! Заказное с уведомлением и описью вложения. Вы совершенно правильно все разложили. Так что Вас смущает? Кстати, совершенно не обязательно дожидаться последнего дня.

Да, вы правы, дожидаться конца срока не стоит, только надо где-то взять проект основного договора, образца у меня нет, надо трясти с посредника, не самой же составлять...Еще интересно что будет потом, ведь заключить осн договор со мной они не смогут в любом случае, а значит придет отказ(единственное что у меня будет основание для обращения в суд, которое надеюсь не пригодится). И что с ним делать? или это просто будет означать что мой преддоговор пролонгировался еще на год? Еще слышала что-то про доп. соглашение в котором будут оговорены какие-то сроки, напр: осн договор будет заключен не позднее 45 дней после оформления права собственности продавцом, но не позднее 01.2010г. Так можно сделать? предложить им заключить доп. соглашение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

...только надо где-то взять проект основного договора, образца у меня нет...

У меня форма основного договора являлась приложением к преддоговору.Если у Вас кредит ВТБ24, то подойдет моя форма договор, иначе придется подкорректировать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще слышала что-то про доп. соглашение в котором будут оговорены какие-то сроки, напр: осн договор будет заключен не позднее 45 дней после оформления права собственности продавцом, но не позднее 01.2010г. Так можно сделать? предложить им заключить доп. соглашение?

Можно. В этом случае срок заключения основного договора будет сторонами согласован. Это, пожалуй, оптимальный вариант.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, вы правы, дожидаться конца срока не стоит, только надо где-то взять проект основного договора, образца у меня нет, надо трясти с посредника, не самой же составлять...Еще интересно что будет потом, ведь заключить осн договор со мной они не смогут в любом случае, а значит придет отказ(единственное что у меня будет основание для обращения в суд, которое надеюсь не пригодится). И что с ним делать? или это просто будет означать что мой преддоговор пролонгировался еще на год? Еще слышала что-то про доп. соглашение в котором будут оговорены какие-то сроки, напр: осн договор будет заключен не позднее 45 дней после оформления права собственности продавцом, но не позднее 01.2010г. Так можно сделать? предложить им заключить доп. соглашение?

у меня, к примерну так и написано (через 45 дней с даты регистрации Стороны-1, к которой перейдут права по инвестдоговору). разница в том, что нет привязки срока сдачи дома к сроку подписания основного договора. Просто указан срок сдачи объекта, скорее для информации. Вопрос к Felix - вы, насколько я понял из Ваших сообщений на этом форуме, тоже через Проексервис покупали: у Вас также в преддоговоре написано? Изменено пользователем AlexD

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня форма основного договора являлась приложением к преддоговору.Если у Вас кредит ВТБ24, то подойдет моя форма договор, иначе придется подкорректировать...

Спасибо, посмотрела образец. У меня не кредит, но думаю они все схожи. А вот по поводу доп. соглашения о сроках надо выяснить, было бы оптимально конечно так сделать. После выходных буду выяснять. Соломон, спасибо за подтверждение моих доводов. А то не хотелось бы потом этим преддоговором, простите, воспользоваться в сортире :lol2:

у меня, к примерну так и написано (через 45 дней с даты регистрации Стороны-1, к которой перейдут права по инвестдоговору). разница в том, что нет привязки срока сдачи дома к сроку подписания основного договора. Просто указан срок сдачи объекта, скорее для информации. Вопрос к Felix - вы, насколько я понял из Ваших сообщений на этом форуме, тоже через Проексервис покупали: у Вас также в преддоговоре написано?

А какая именно у вас формулировка? Я так понимаю что срок заключения осн договора тоже не согласован? Изменено пользователем lady incognito

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

будущие соседи! кто-нибудь покупал квартиру через ООО "Инвестпроектстрой"набрала в поисковике эту компанию и выдалась такая пугающая информация:"Запасные части к авто- и тракторной технике. Провода, шнуры, изоляции, обмотки, кабели, медная проволока."т.е. про строительство квартир нигде не сказано ( оформляла договор через МГСН, не получится так, что они мою квартиру два раза продадут через инвестпроектстрой, который занимается какими-то тракторами и через ромашку, которая будет заниматься рассадой земляники... :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас