Kseniy

Капитальный ремонт дома (фонды, взносы, сроки и т.п.)

Оцените эту тему

234 сообщения в этой теме

Статья опубликована 06 ноября 2014г. Выдержки из статьи:

 

Председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская рассказала «Парламентской газете», как нарушаются права граждан, отчего-то обязанных финансировать обновление не своего дома, а соседского, а также нужно «отремонтировать» жилищное законодательство.

 

- Жители новостроек возмущены взносом на капитальный ремонт, должны ли они платить?

- Я считаю, что нужно ввести мораторий для новых домов от года до пяти лет и освободить собственников от платы. Но это опять-таки невыгодно субъектам Федерации. В новых домах живёт экономически активное, а значит, наиболее платёжеспособное население. Метражи внушительнее в новостройках, а плата за капремонт зависит от площади квартиры. Размер устанавливает субъект РФ, и суммы по стране разнятся от двух до 16 рублей за квадратный метр. И получается, что за счёт этих людей ремонтируется старое аварийное жильё. А кто будет оплачивать ремонт их дома через 25 лет? Жители новостроек будущего? Какая-то бесконечная программа. «Общий котёл» выглядит как финансовая пирамида. И деньги усыхают. Ведь Сбербанк даёт под общий счёт… ноль процентов! А прогнозируемый уровень инфляции на конец года восемь процентов, а то и выше. Более того, для тех, кто открывает спецсчета, установлены ограничения по выбору банка. Финансово-кредитная организация должна иметь уставный капитал не менее 20 миллиардов рублей, что сразу отсекает региональные банки. Мы хотим добиться, чтобы банки, в которых открываются индивидуальные счета, выдавали собственникам кредит на льготных условиях на длительный срок - 15-20 лет. Пусть ремонтируют дом уже сегодня и потихоньку расплачиваются. Иначе наши граждане не выплывут.

 

Ссылка на источник http://www.pnp.ru/news/detail/70726

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Они смогут им пользоваться, если будут подделывать протоколы общего собрания, т.к. банк сможет перечислять куда-то деньги только при предоставлении такого протокола. А чтобы такого не было - надо следить за этим активным гражданам либо совету дома, если всем будет все равно и все будут заняты и на кого-то надеяться, не будет контроля со стороны жильцов, то , конечно.... почему бы и нет, если всем все равно, а деньги платят.

УК СОМ под администрацией и сомневаюсь, что они хотят под себя... если честно... 

 

Это не УК СОМ будет счетом пользоваться, а ТСЖ, созданные  застройщиками (ТСЖ "Град Московский"-1,2,3,4,5,6). На некоторых домах в подъездах ТСЖ уже объявления разместили о проведении ОСС по поводу утверждения тарифов на кап.ремонт и выборе способа накопления. В частности, ТСЖ "Град Московский-1" назначили дату собрания 13 апреля.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это не УК СОМ будет счетом пользоваться, а ТСЖ, созданные  застройщиками (ТСЖ "Град Московский"-1,2,3,4,5,6). На некоторых домах в подъездах ТСЖ уже объявления разместили о проведении ОСС по поводу утверждения тарифов на кап.ремонт и выборе способа накопления. В частности, ТСЖ "Град Московский-1" назначили дату собрания 13 апреля.

Сфотографируйте срочно эту бумажку и пошлите  в Мосжилинспекцию.  Со словами, что хотели бы предотвратить возможное мошенничество со счетом на кап. ремонт.  На каком основании ТСЖ инициирует  ОСС, а не собрание членов ТСЖ? Инициировать ОСС могут только собственники помещений данного конкретного дома.     Это как раз хороший повод разобраться по закону с "липовым" ТСЖ.  Пусть предоставят списки по каждому дому, кто  в нем на дату проведения собрания является членом ТСЖ. Если  членам ТСЖ по каждому дому принадлежит менее 50%+1  собственности ( а я абсолютно уверена, что это именно так) , то все решения такого ТСЖ ничтожны. 

Изменено пользователем Ирина28
3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да сфотографирую эти объявления, напишу в Мосжилинспекцию.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

С этим капремонтом и счетом все очень туманно и сложно... 

Сейчас насколько я поняла, УК СОМ пытается сделать так, чтобы этот счет был у них... и они смогут им воспользоваться, когда им нужно будет... ну и ставка у них будет как всегда не минимальна... 

 

С таким расчетом лучше не голосовать за выбор способа накоплений! Пусть лучше деньги будут у регионального оператора.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кстати, из Мосжилинспекции сообщали, что многие дома в Граде УЖЕ поставлены администрацией на капремонт кровли в 2015году!

 

Хотя до 2039 года текущий ремонт обязана проводить управляющая компания, за что мы ей и платим за "содержание и ремонт", а по факту кап. ремонт будет проведен за счет жителей, шикарно устроились жулики из УК и Администрации.

 

Кстати, по закону УК СОМ должна быть ликвидирована с 1 мая 2015г года, т.к. лицензию на управление многоквартирными домами не получила, не так ли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кстати, по закону УК СОМ должна быть ликвидирована с 1 мая 2015г года, т.к. лицензию на управление многоквартирными домами не получила, не так ли?

Очень даже получила. Увы.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Какая  реформа капремонта может  устроить москвичей:

 

1. Основное финансирование должно быть как раньше из бюджета Москвы, например сначала - 95%-город, 5% дают граждане. Но принципиальным отличием должна быть возможность гражданам самим распоряжаться этими деньгами - точно также накапливая их на счетах. Причем защищенных от банкротства банков. Это как раз сделает из граждан собственников и научит решать совместно вопросы управления домом. Перераспределение долей граждан и города в капремонте можно будет решать с согласия горожан и только когда система начнет нормально работать.

2. Если будет "котел", то никаких привилегий по сравнению с частными счетами у него быть не должно. Поиск должников для варианта спецсчета должны заниматься те же и так же, как и в случае с общим котлом. Никаких там наемных бухгалтеров быть не должно.

3. Власти создают или верифицируют систему в инете для подтвержденного голосования собственников жилья по теме управления домами, предоставляя базы данных реестров собственников для проведения голосований. бесплатно.

4. Жители проводят тот капремонт и так как считают нужным. Проектно-сметная документация заказывается ими добровольно и на свое усмотрение. Подрядчики выбираются жителями самостоятельно без конкурсов(в системе госзакупок полно лазеек чтобы убрать нужного жителям подрядчика или наоборот поставить ненужного). Конкурсы\аукционы возможны по желанию

5. нужно ли вообще признать накопление на капремонт добровольным?

6. Счета на капремонт приобретают особый статус и рассматриваются как подвид частных накоплений граждан. Проценты могут сниматься и использоваться свободно(по согласованию с банками).

Изменено пользователем AlekcDolche
2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Очень даже получила. Увы.

Да? Ну так мы поможем лишить ее этой лицензии. Мною обращение в Мосжилинспекцию по начислениям за отопление уже написано. Ждем-с :wink3:

Еще  пара-тройка жалоб - и..... есть надежда!

Изменено пользователем Ирина28

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Наша УК всегда все акты Мосжилинспекции в суде оспаривает и успешно.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Наша УК всегда все акты Мосжилинспекции в суде оспаривает и успешно.

Вовсе нет. Пару раз отскочили и всё. Где же тут успешность?

 

В данный момент не одно разбирательство продолжается.

 

Каждый может написать в МЖИ обращение, мол, пожарных рукавов нет, подвал в хреновом состоянии и т.д. (в помощь документы из суда, в которых указано, из-за чего были выписаны штрафы УК) 

 

Мы им платим достаточно - пусть бегают, напрягаются.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А за составленные кривыми руками акты от МЖИ стоит тоже спросить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вовсе нет. Пару раз отскочили и всё. Где же тут успешность?

 

В данный момент не одно разбирательство продолжается.

 

Каждый может написать в МЖИ обращение, мол, пожарных рукавов нет, подвал в хреновом состоянии и т.д. (в помощь документы из суда, в которых указано, из-за чего были выписаны штрафы УК) 

 

Мы им платим достаточно - пусть бегают, напрягаются.

За пожарные рукава и лампочки без плафонов, можно в МЧС обращаться. Думаю так будет эффективней, особенно сейчас (события в Хакасии и пр.).  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Наша УК всегда все акты Мосжилинспекции в суде оспаривает и успешно.

Это возможно лишь  в том случае, если сама Мосжилинспекция этого хочет.  :wink3:    Но опять-таки, все зависит от написавшего. Если представитель Мосжилинспекции увидит, что написавший жалобу настроен серьезно, т.е. в случае чего и на представителя найдет управу - они  сделают все как положено,  по закону.   Проверено. 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Как назвать принуждение взимать с меня деньги за услугу:
- которую я не заказывал;
- которую мне не оказали;
- нет никаких гарантий, что мне её окажут.
Это нонсенс или правовой беспредел? Это вменяемая гражданам подать на капремонт!
1. Итак, начнём: капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Однако в нашем, некогда славном городе Москве, по «странным» (наверное не коррупционным) причинам это право собственности на общее имущество (технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, земельный участок) не признаётся. Общее имущество до сих пор не оформлено, не зарегистрировано, не поставлено на учёт, то есть документально, у нас общего имущества нет. Это же является причиной вымогательства абстрактных, ничем не обоснованных сумм, так как если имущество определено, то никаких проблем с расчётом точных сумм и сроков, когда они понадобятся, не возникает. Не урегулирован и вопрос внесения оплаты за капремонт помещений, находящихся в собственности г. Москвы.
Саботаж органов регистрации по оформлению общедолевой собственности привел на сегодняшний день к осложнениям и полной невозможности введения обязательной оплаты за капитальный ремонт общего имущества дома. Более того, некие лица (назовём их ОПГ) без тени смущения и разрешения собственников, продают, сдают в аренду и т.д. это общее имущество. Имеют с этого хороший доход, но содержать это имущество предлагают Вам.
2. А что собственно собрались ремонтировать за наш с вами счёт? Согласно данным Росстата, сведений о состоянии жилищного фонда НЕТ: «первичный учёт жилищного фонда отсутствует, и нет субъекта, который бы нёс за это ответственность. Ни один из гос органов на Федеральном, муниципальном и региональном уровне не обладает полной информацией по первичному учёту жилья. Нет учёта ветхого и аварийного жилья». Инструментальная оценка износа домов не проводилась более 20 лет. Извините, а как можно не имея знаний, назначить капремонт, да ещё и тариф выдумать? 
3. Граждане приватизировали свои квартиры на объявленных условиях. Данные обязательства зафиксированы законом РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года и продублированы законом РФ № 4199-1 от 23.12.1992. А теперь государство, выполнив свои обязательства не более чем на 10%, фактически объявляет дефолт - отказывается платить по долгам, перекладывая свои расходы на граждан. Прежде, чем начать собирать деньги на новый ремонт, надо сделать тот. который не произведён. Кто его должен был сделать? По закону – предыдущий собственник, в нашем случае – государство. Пока эта обязанность не выполнена, никакие деньги собираться не могут и никто их платить не обязан. Но деньги как всегда благополучно были разворованы (это тоже был «Фонд содействия реформированию ЖКХ», проверенный Генпрокуратурой РФ) и теперь гражданам предлагают оплатить коррупцию и криминал уже из своих кровных. 
4. Пункт 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ гласит: «Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом, либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом». Таким образом, обязательный сбор на капремонт жилья вступает в противоречие с Налоговым кодексом. А ведь приведённая норма НК - не пустая формальность. Государство хоть как-то отвечает за налоги и сборы, собранные в соответствии с НК. В случае же со сбором на капремонт жилья, аккумулирование и расходование огромных денег, собранных государством в обязательном для граждан порядке, будет происходить при существенно более низком уровне прозрачности, исключительно чиновниками не избираемой и никак не контролируемой исполнительной власти, мимо федерального, региональных и муниципальных бюджетов.
5. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об утверждении фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы", фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы есть унитарная некоммерческая организация в форме фонда. Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы. Председателем управляющего совета Фонда капитального ремонта является честнейший человек, разваливший сферу ЖКХ: П.П.Бирюков - заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Следовательно, фонд попадает под действие Федерального закона «О некоммерческих организациях». И тут начинается интересное: (ст. 7) «фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели (мудрые депутаты, умудрились установить минимальный размер ДОБРОВОЛЬНЫХ взносов!) Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей». Кстати, ст.18 закона указывает, что фонд может быть ликвидирован! Кто уже встал в очередь на запись в «Буратины»?
6. Заранее ясно, что большая часть собранных с граждан поборов пойдёт в «общий котёл» регионального оператора, а график и порядок проведения капремонта домов, перечень работ будут определять не собственники квартир на своём общем собрании, как того требует пункт 2 статьи 44 Жилищного Кодекса, а самые честные чиновники. Получается, что введённый новым законом порядок, отбирая деньги собственников, одновременно лишает их права решать проблемы своего жилища. Создаётся благодатная почва для масштабных злоупотреблений со стороны чиновников. Неужели это не смахивает на грандиозную аферу?
7. Региональный оператор и застройщик, и подрядчик, и заказчик, и … контролёр! Идеальная схема для коррупции. Деньги наши, а все функции у одного, нами не контролируемого лица. Контроля за «оператором» не предусмотрено ни в какой форме. А самое главное, заключив договор (например путём оплаты), «оператор» контролирует размер обязательных платежей и имеет право их увеличивать! А если владелец спецсчёта Управляющая организация (УО), то при смене УО, одностороннее расторжение договора не предусмотрено. То есть для перевода счёта по самым гуманным судам набегаетесь.
Застраховать, кстати, деньги на спецсчёте или у регионального оператора нельзя, так как нет предмета страховки: будущее не страхуется. Зато содержание счёта будет отнюдь не бесплатное. 
8. По мнению экспертов гражданского общества, имеются признаки того, что нормы ФЗ № 271-ФЗ фактически содержат призыв или требование к физическим и юридическим лицам совершать противоправные и уголовно наказуемые действия либо соучаствовать в их совершении или в приготовлениях к таковым действиям, а именно:
8.1. мошенничеству (ст. 159 УК РФ);
8.2. присвоению или растрате (ст.160 УК РФ);
8.3. вымогательству (ст.163 УК РФ);
8.4. причинению имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием (ст.165 УК РФ);
8.5. легализации (отмыванию) денежных средств и иного имущества, приобретённых другими лицами преступным путём (ст. 174 УК РФ);
8.6. принуждению к совершению сделки или отказу от её совершения под угрозой насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества (ст. 179 УК РФ);
8.7. фиктивное банкротство (ст.197 УК РФ);
8.8. организации преступного сообщества и участия в нём (ст.210 УК РФ);
8.9. приведению в негодность объектов жизнеобеспечения (ст.215.2 УК РФ);
8.10. злоупотреблению должностными полномочиями (ст.285 УК РФ);
Эксперты сравнивают сборы на капремонт жилья с финансовой пирамидой. Россияне уже как минимум в третий раз на протяжении одного поколения сталкиваются с объявлением государством внутреннего дефолта - один раз в последний год существования СССР и дважды - в новой России. Причём нынешний, грозит превзойти по масштабам ельцинский дефолт 1998 г. и приблизиться к дефолту 1991 г. В социально-экономических условиях, когда рубль за год, именно банковской системой, вполовину обесценен, предлагать гражданам «помочь банкам» долговременными вложениями? В условиях не побеждённой инфляции, все накопительные системы оплаты в государственной ответственности, жульнические и воровские. Возможно и поэтому, количество «Буратин» (собираемость взносов) по 36 регионам колеблется от 0 до 12 %..
Даже если законодатель поощряет эту авантюру ( бескорыстно ли?), это не значит, что это должны делать граждане за свои кровные. Эта услуга, хотя и является жилищной, но в нынешней форме, она является навязанной КАБАЛЬНОЙ сделкой и существенно нарушает права граждан. Очевидно, что необходимо наложить мораторий на закон о капремонте. Понятно и то, что программа провалена, но понудить не законопослушные, плохо видящие и плохо слышащие власти можно только массовой неуплатой подати на капремонт. 
В Москве так же начата всеобщая кампания за отказ оплачивать будущий капитальный ремонт домов в соответствии с законом № 271-ФЗ от 25.12.2012 г..
Указанный закон грубо нарушает ч. 2 ст. 24 Конституции РФ и ст. 16 Закона о приватизации жилого фонда № 1541-1 от 04.07.1991 г., согласно которому государство обязано было сделать полный капитальный ремонт во всех домах, построенных до 1991 г. за счёт бюджета. Так же 271 закон нарушает п. 4 ст. 7, п. 1 ст. 8, п. 1 и п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 12 и п.1 ст. 33 Закона о Защите Прав Потребителей.
В дополнение к огромному числу нарушений нормативных актов РФ, в 271 законе никак не прописана процедура сохранения денежных средств жильцов. Банки гарантируют сохранность средств только в размере 1 400 тыс. руб. в соответствии с законом о банковских гарантиях. Государство страховать денежные средства, которые будут перечисляться на капитальный ремонт, отказывается из-за непредсказуемого положения дел в экономике и невозможности прогнозировать реальную инфляцию на 30 лет вперёд. В таких условиях жильцы домов, скорее всего, просто лишатся тех средств, которые удастся накопить за несколько лет. Мы такое уже проходили.
Платить или не платить? Этот выбор должен сделать каждый самостоятельно! Однако стоит заметить следующее:
- выбор способа формирования фонда капитального ремонта принципиальной разницы не имеет (это древний способ увода от истины), так как сохранность денег не гарантирована ни там, ни там;
- никакое общее собрание не может обязать вас следовать их решению, так как это не договор управления;
- Первая оплата собственником взноса на капитальный ремонт признается акцептом – согласием и подписанием договора;
- Обязательность взноса в Фонд на счета регионального Оператора определяется только заключенным договором между гражданином и Оператором, как в любом договоре на оказание услуг;
- договор это 2-х сторонняя сделка и без заключения договора, описывающего все СУЩЕСТВЕННЫЕ условия заключения, а это под сотню пунктов, никакой оплаты быть не может; 
- без страховки на всю сумму на счёте, в том числе и на инфляцию, и на изменение курса, класть деньги нельзя никуда. Вспомните Ходжу Насреддина: «за двадцать лет кто-нибудь из нас уж обязательно умрет — или я, или эмир, или этот ишак»!
Что же делать гражданам? 
1. не подписывать никакие «регистрации общих собраний», а тем более решений и листов голосования;
2. Обратиться к Президенту РФ Путину В.В., Премьер министру РФ Медведеву Д.А., Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Меню М.А. Мэру Москвы Собянину С.С., Руководителю Департамента капитального ремонта города Москвы Кескинову А.Л. Заместителю мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкову П.П., с заявлением об отказе оплаты « взносов» на капремонт и с требованием:
- ввести мораторий на Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12г;
- привести в соответствие с действующим законодательством Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12г;
- провести антикоррупционную проверку Федерального закона № 271-ФЗ от 25.12.12г;
- провести ревизию и инвентаризацию общего имущества МКД;
- выдать собственниками на руки документ об их владении общим имуществом дома с указанием метража, площадей и кубатуры данного имущества;
- провести первый после приватизации капитальный ремонт общего имущества МКД или перевести сумму задолженности на счет капремонта дома;
- разработать процедуру защиты средств на капремонт от инфляции и механизм сохранения указанных средств;
- установить обоснованный размер взносов на капремонт многоквартирных домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
- инициировать процедуру лишения депутатских полномочий и увольнения с государственной службы с формулировкой "за служебное несоответствие и нарушение требований ФЗ о государственной службе" всех лиц, причастных к разработке и продвижению ФЗ № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 Очень своевременный и юридически грамотный разбор  ФЗ№ 271, особенно для нас совершенно несведущих во всех тонкостях подобного рода крючкотворствах. Автора в студию!  Предложения тоже очень понравились. Только заковыка, как все это осуществить нам неорганизованным в единое целое, когда многие даже не знают о существовании форума. Меня умиляет наше любимое государство, Каждый день- как минное поле.  Идешь по жизни и не знаешь куда наступишь. Это раньше называлось:"не мытьем , так катаньем". 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Как назвать принуждение взимать с меня деньги за услугу:

- которую я не заказывал;

- которую мне не оказали;

- нет никаких гарантий, что мне её окажут.

Это нонсенс или правовой беспредел? Это вменяемая гражданам подать на капремонт!

1. Итак, начнём: капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Однако в нашем, некогда славном городе Москве, по «странным» (наверное не коррупционным) причинам это право собственности на общее имущество (технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, земельный участок) не признаётся. Общее имущество до сих пор не оформлено, не зарегистрировано, не поставлено на учёт, то есть документально, у нас общего имущества нет. Это же является причиной вымогательства абстрактных, ничем не обоснованных сумм, так как если имущество определено, то никаких проблем с расчётом точных сумм и сроков, когда они понадобятся, не возникает. Не урегулирован и вопрос внесения оплаты за капремонт помещений, находящихся в собственности г. Москвы.

Саботаж органов регистрации по оформлению общедолевой собственности привел на сегодняшний день к осложнениям и полной невозможности введения обязательной оплаты за капитальный ремонт общего имущества дома. Более того, некие лица (назовём их ОПГ) без тени смущения и разрешения собственников, продают, сдают в аренду и т.д. это общее имущество. Имеют с этого хороший доход, но содержать это имущество предлагают Вам.

2. А что собственно собрались ремонтировать за наш с вами счёт? Согласно данным Росстата, сведений о состоянии жилищного фонда НЕТ: «первичный учёт жилищного фонда отсутствует, и нет субъекта, который бы нёс за это ответственность. Ни один из гос органов на Федеральном, муниципальном и региональном уровне не обладает полной информацией по первичному учёту жилья. Нет учёта ветхого и аварийного жилья». Инструментальная оценка износа домов не проводилась более 20 лет. Извините, а как можно не имея знаний, назначить капремонт, да ещё и тариф выдумать? 

3. Граждане приватизировали свои квартиры на объявленных условиях. Данные обязательства зафиксированы законом РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года и продублированы законом РФ № 4199-1 от 23.12.1992. А теперь государство, выполнив свои обязательства не более чем на 10%, фактически объявляет дефолт - отказывается платить по долгам, перекладывая свои расходы на граждан. Прежде, чем начать собирать деньги на новый ремонт, надо сделать тот. который не произведён. Кто его должен был сделать? По закону – предыдущий собственник, в нашем случае – государство. Пока эта обязанность не выполнена, никакие деньги собираться не могут и никто их платить не обязан. Но деньги как всегда благополучно были разворованы (это тоже был «Фонд содействия реформированию ЖКХ», проверенный Генпрокуратурой РФ) и теперь гражданам предлагают оплатить коррупцию и криминал уже из своих кровных. 

4. Пункт 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ гласит: «Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом, либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом». Таким образом, обязательный сбор на капремонт жилья вступает в противоречие с Налоговым кодексом. А ведь приведённая норма НК - не пустая формальность. Государство хоть как-то отвечает за налоги и сборы, собранные в соответствии с НК. В случае же со сбором на капремонт жилья, аккумулирование и расходование огромных денег, собранных государством в обязательном для граждан порядке, будет происходить при существенно более низком уровне прозрачности, исключительно чиновниками не избираемой и никак не контролируемой исполнительной власти, мимо федерального, региональных и муниципальных бюджетов.

5. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об утверждении фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы", фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы есть унитарная некоммерческая организация в форме фонда. Фонд является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы. Председателем управляющего совета Фонда капитального ремонта является честнейший человек, разваливший сферу ЖКХ: П.П.Бирюков - заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Следовательно, фонд попадает под действие Федерального закона «О некоммерческих организациях». И тут начинается интересное: (ст. 7) «фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели (мудрые депутаты, умудрились установить минимальный размер ДОБРОВОЛЬНЫХ взносов!) Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей». Кстати, ст.18 закона указывает, что фонд может быть ликвидирован! Кто уже встал в очередь на запись в «Буратины»?

6. Заранее ясно, что большая часть собранных с граждан поборов пойдёт в «общий котёл» регионального оператора, а график и порядок проведения капремонта домов, перечень работ будут определять не собственники квартир на своём общем собрании, как того требует пункт 2 статьи 44 Жилищного Кодекса, а самые честные чиновники. Получается, что введённый новым законом порядок, отбирая деньги собственников, одновременно лишает их права решать проблемы своего жилища. Создаётся благодатная почва для масштабных злоупотреблений со стороны чиновников. Неужели это не смахивает на грандиозную аферу?

7. Региональный оператор и застройщик, и подрядчик, и заказчик, и … контролёр! Идеальная схема для коррупции. Деньги наши, а все функции у одного, нами не контролируемого лица. Контроля за «оператором» не предусмотрено ни в какой форме. А самое главное, заключив договор (например путём оплаты), «оператор» контролирует размер обязательных платежей и имеет право их увеличивать! А если владелец спецсчёта Управляющая организация (УО), то при смене УО, одностороннее расторжение договора не предусмотрено. То есть для перевода счёта по самым гуманным судам набегаетесь.

Застраховать, кстати, деньги на спецсчёте или у регионального оператора нельзя, так как нет предмета страховки: будущее не страхуется. Зато содержание счёта будет отнюдь не бесплатное. 

8. По мнению экспертов гражданского общества, имеются признаки того, что нормы ФЗ № 271-ФЗ фактически содержат призыв или требование к физическим и юридическим лицам совершать противоправные и уголовно наказуемые действия либо соучаствовать в их совершении или в приготовлениях к таковым действиям, а именно:

8.1. мошенничеству (ст. 159 УК РФ);

8.2. присвоению или растрате (ст.160 УК РФ);

8.3. вымогательству (ст.163 УК РФ);

8.4. причинению имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием (ст.165 УК РФ);

8.5. легализации (отмыванию) денежных средств и иного имущества, приобретённых другими лицами преступным путём (ст. 174 УК РФ);

8.6. принуждению к совершению сделки или отказу от её совершения под угрозой насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества (ст. 179 УК РФ);

8.7. фиктивное банкротство (ст.197 УК РФ);

8.8. организации преступного сообщества и участия в нём (ст.210 УК РФ);

8.9. приведению в негодность объектов жизнеобеспечения (ст.215.2 УК РФ);

8.10. злоупотреблению должностными полномочиями (ст.285 УК РФ);

Эксперты сравнивают сборы на капремонт жилья с финансовой пирамидой. Россияне уже как минимум в третий раз на протяжении одного поколения сталкиваются с объявлением государством внутреннего дефолта - один раз в последний год существования СССР и дважды - в новой России. Причём нынешний, грозит превзойти по масштабам ельцинский дефолт 1998 г. и приблизиться к дефолту 1991 г. В социально-экономических условиях, когда рубль за год, именно банковской системой, вполовину обесценен, предлагать гражданам «помочь банкам» долговременными вложениями? В условиях не побеждённой инфляции, все накопительные системы оплаты в государственной ответственности, жульнические и воровские. Возможно и поэтому, количество «Буратин» (собираемость взносов) по 36 регионам колеблется от 0 до 12 %..

Даже если законодатель поощряет эту авантюру ( бескорыстно ли?), это не значит, что это должны делать граждане за свои кровные. Эта услуга, хотя и является жилищной, но в нынешней форме, она является навязанной КАБАЛЬНОЙ сделкой и существенно нарушает права граждан. Очевидно, что необходимо наложить мораторий на закон о капремонте. Понятно и то, что программа провалена, но понудить не законопослушные, плохо видящие и плохо слышащие власти можно только массовой неуплатой подати на капремонт. 

В Москве так же начата всеобщая кампания за отказ оплачивать будущий капитальный ремонт домов в соответствии с законом № 271-ФЗ от 25.12.2012 г..

Указанный закон грубо нарушает ч. 2 ст. 24 Конституции РФ и ст. 16 Закона о приватизации жилого фонда № 1541-1 от 04.07.1991 г., согласно которому государство обязано было сделать полный капитальный ремонт во всех домах, построенных до 1991 г. за счёт бюджета. Так же 271 закон нарушает п. 4 ст. 7, п. 1 ст. 8, п. 1 и п. 2 ст. 9, п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 12 и п.1 ст. 33 Закона о Защите Прав Потребителей.

В дополнение к огромному числу нарушений нормативных актов РФ, в 271 законе никак не прописана процедура сохранения денежных средств жильцов. Банки гарантируют сохранность средств только в размере 1 400 тыс. руб. в соответствии с законом о банковских гарантиях. Государство страховать денежные средства, которые будут перечисляться на капитальный ремонт, отказывается из-за непредсказуемого положения дел в экономике и невозможности прогнозировать реальную инфляцию на 30 лет вперёд. В таких условиях жильцы домов, скорее всего, просто лишатся тех средств, которые удастся накопить за несколько лет. Мы такое уже проходили.

Платить или не платить? Этот выбор должен сделать каждый самостоятельно! Однако стоит заметить следующее:

- выбор способа формирования фонда капитального ремонта принципиальной разницы не имеет (это древний способ увода от истины), так как сохранность денег не гарантирована ни там, ни там;

- никакое общее собрание не может обязать вас следовать их решению, так как это не договор управления;

- Первая оплата собственником взноса на капитальный ремонт признается акцептом – согласием и подписанием договора;

- Обязательность взноса в Фонд на счета регионального Оператора определяется только заключенным договором между гражданином и Оператором, как в любом договоре на оказание услуг;

- договор это 2-х сторонняя сделка и без заключения договора, описывающего все СУЩЕСТВЕННЫЕ условия заключения, а это под сотню пунктов, никакой оплаты быть не может; 

- без страховки на всю сумму на счёте, в том числе и на инфляцию, и на изменение курса, класть деньги нельзя никуда. Вспомните Ходжу Насреддина: «за двадцать лет кто-нибудь из нас уж обязательно умрет — или я, или эмир, или этот ишак»!

Что же делать гражданам? 

1. не подписывать никакие «регистрации общих собраний», а тем более решений и листов голосования;

2. Обратиться к Президенту РФ Путину В.В., Премьер министру РФ Медведеву Д.А., Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Меню М.А. Мэру Москвы Собянину С.С., Руководителю Департамента капитального ремонта города Москвы Кескинову А.Л. Заместителю мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкову П.П., с заявлением об отказе оплаты « взносов» на капремонт и с требованием:

- ввести мораторий на Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12г;

- привести в соответствие с действующим законодательством Федеральный закон № 271-ФЗ от 25.12.12г;

- провести антикоррупционную проверку Федерального закона № 271-ФЗ от 25.12.12г;

- провести ревизию и инвентаризацию общего имущества МКД;

- выдать собственниками на руки документ об их владении общим имуществом дома с указанием метража, площадей и кубатуры данного имущества;

- провести первый после приватизации капитальный ремонт общего имущества МКД или перевести сумму задолженности на счет капремонта дома;

- разработать процедуру защиты средств на капремонт от инфляции и механизм сохранения указанных средств;

- установить обоснованный размер взносов на капремонт многоквартирных домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

- инициировать процедуру лишения депутатских полномочий и увольнения с государственной службы с формулировкой "за служебное несоответствие и нарушение требований ФЗ о государственной службе" всех лиц, причастных к разработке и продвижению ФЗ № 271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Очень грамотно и доступно, спасибо!

Но времени уже не осталось. Они специально все подписали в конце декабря и срок дали маленький, чтобы определеились.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Очень грамотно и доступно, спасибо!

Но времени уже не осталось. Они специально все подписали в конце декабря и срок дали маленький, чтобы определеились.

 В таких ситуациях, когда дефицит во времени и ресурсах вспоминаю Владимира Ильича и Ко.   Гений он все-таки или,,,?   Как он сумел в те далекие времена, без инета, мобил, современных средств связи, расчетов, машин, поднять Россию, на госпереворот, упразднить монархию, и уже в 20 годы создать большинство важнейших жизненных законов, в различных отраслях экономики адаптированных к требованиям нового государства, некоторые из них работали практически до настоящего времени.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Почему наша УК не отчиталась в первом квартале года, как положено по закону Москвы?

Почему на прежнем отчете не было отдельно по каждому дому сведений на что расходуются средства, полученные от аренды общего имущества дома?

Если УК и наши ТСЖ получают доход от общего имущества они и должны оплачивать его содержание.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Почему наша УК не отчиталась в первом квартале года, как положено по закону Москвы?

Почему на прежнем отчете не было отдельно по каждому дому сведений на что расходуются средства, полученные от аренды общего имущества дома?

Если УК и наши ТСЖ получают доход от общего имущества они и должны оплачивать его содержание.

Если есть документ, обязывающий это делать, выложите его сюда, будем писать обращения.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

На сайте «Реформы ЖКХ» можно получить  подробную информацию о  доме и о деятельности управляющей организации и Я получила информацию о доходах по графе "содержание общего имущества" и видимо от сдачи нашего общнго имущества в аренду:

 

1

Доход от управления за отчетный период, тыс. руб.

5297.83

2

Доход от управления общим имуществом за отчетный период, тыс. руб.

72.16

 

Еще мы оплачивае от 500 до 3 000кубометров воды в месяц

 

 

 

 

По отчету все эти средства ушли на благоустройство и содержание этого общего имущества.

Все должно сиять и цвести.

 

Цветет видимо гниль в подвале- в лифте воняет, а двор убрали перед приходом Андрецовой.

Кусты и деревья засохли еще в период строительства поликлиники и никто ничего не делает, ждут финансирования комплексного благоустройства, хотя как минимум еще две строительных компании отчитались о восстановлении нарушенного при строительстве.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Очень круто, что в моем доме 

Оплачено ресурсов по счетам на общедомовые нужды за отчетный период, тыс. руб.

0

 

 

 

Куда ушли наши деньги на ОДН?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Очень круто, что в моем доме 

Оплачено ресурсов по счетам на общедомовые нужды за отчетный период, тыс. руб.

0

 

 

 

Куда ушли наши деньги на ОДН?

Это был отчет видимо за 2013- давно скопировала. Сейчас должны  отчитаться за 2014г. и неделю назад тоже был 0

 

А вот что сейчас

Последнее изменение анкеты     15.04.2015 в 10:51

 

Управление общим имуществом Доход от управления за отчетный период, тыс. руб.     4461.49 Доход от управления общим имуществом за отчетный период, тыс. руб.     83.94 Расходы на управление за отчетный период, тыс. руб.     4467.05 Задолженность собственников за услуги управления за отчетный период, тыс. руб.     781.83 Взыскано с собственников за услуги управления за отчетный период, тыс. руб.     19.77 Выплаты по искам и договорам управления за отчетный период, тыс. руб.     0 Объем работ по ремонту за отчетный период, тыс. руб.     231.63 Объем работ по благоустройству за отчетный период, тыс. руб.     627.83 Объем привлеченных средств за отчетный период, тыс. руб.     0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А еще там есть  еще и такая графа

 

Средства ТСЖ или ЖСК 731 Нет данных

 

Условия оказания услуг ТСЖ или ЖСК 731 Нет данных

 

ТСЖ есть, оно нам УК навязало, кому что принадлежит неизвестно, но все оплачивать должны только мы.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опубликовано постановление Правительства Москвы № 207-ПП от 14.04.2015 «О порядке привлечения Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах», согласно которому утверждено Положение о порядке привлечения Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

 

Данное Положение определяет весь порядок привлечения подрядных организаций для проведения капремонта, включая вопросы первоначального отбора подрядных организаций, проведения конкурсных процедур по отбору подрядчика, формирования конкурсной комиссии, обжалования действий (бездействий) заказчика и т.д.

 

Временно выложен файл большого размера (75 МБайт) с текстом постановление Правительства Москвы № 207-ПП от 14.04.2015 в графическом виде в связи с отсутствие опубликованной текстовой версии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас