Перейти к содержимому
Kseniy

Капитальный ремонт дома (фонды, взносы, сроки и т.п.)

Оцените эту тему

Recommended Posts

Не всегда. Прочитала статью в газете "Новые округа".  В Ватутинках в новых домах оказывается 100% проголосовали за спецсчет, что не реально в действительности. 

Не хочу такого 100% голосования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не всегда. Прочитала статью в газете "Новые округа". В Ватутинках в новых домах оказывается 100% проголосовали за спецсчет, что не реально в действительности.

Не хочу такого 100% голосования.

Вы может быть не так поняли!

100 % от пришедших на собрание!

Изменено пользователем kurs005

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я поняла как написано- выбрали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я поняла как написано- выбрали.

Для журналистов разницы нет, например когда писали про "золотые парашюты" то упоминали и депутатов, и госслужащих, и муниципальных служащих, и чиновников - а речь шла пр лиц, замещающих государственные должности.

Вот и здесь написали, выбрали, и все. А сколько проголосовало, не уточнили.

Это прочитали лист 12 http://newokruga.ru/publication/view/vyipusk-10-2015-g/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для журналистов разницы нет, например когда писали про "золотые парашюты" то упоминали и депутатов, и госслужащих, и муниципальных служащих, и чиновников - а речь шла пр лиц, замещающих государственные должности.

Вот и здесь написали, выбрали, и все. А сколько проголосовало, не уточнили.

Это прочитали лист 12 http://newokruga.ru/publication/view/vyipusk-10-2015-g/

Для многих нет разницы.

Нам говорят: "Вы имеете право по ЖК сменить УК, по закону о капремонте выбрать способ накопления". но при этом все знают, что реализовать эти права мы не можем. Это фикция.

Моему дому уже 9 лет ( у домов помоложе еще хуже) и вот такое соотношение:

-собственность физических лиц 47%

-собственность муниципалитета 8,76%

-собственность застройщиков (инвесторы, ТСЖ)  45%

 

Для смены компании надо больше 50%

Для выбора другого способа накопления на капремонт 66,66%

 

Муниципалитет не голосует, а присоединяется к большинству собственников.

У Вас есть права? Только обязанность платить неизвестно кому, но много.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все кто собирается открывать спецсчет на ЖСК и имеет управляющую компанию (а не на самоуправлении), читайте ст. 175 ЖК, предоставляйте в Мосжилинспекцию договор с УК. А лучше заранее звоните их специалистам!!! После того, как Вы откроете спец. счет и принесете им все необходимые документы, они могут отказать на основании ст. 175. Уже есть отказы(((. Их юристы рассматривают договоры, в зависимости от того, есть ли признаки передачи управления в УК, принимают решения. Не потеряйте время!!! Несите им документы заранее. Чтобы потом не попасть в общий котел к рег. оператору. Мы долго ждали письменных разъяснений от Мосжилинспекции, но получили только устную консультацию. Сейчас прорабатываем запасные варианты СПЕЦ. счета с владельцем счета УК или рег. оператора. Кто уже открывал СПЕЦ счет на рег. оператора. Какие сложности, кроме неясности, кто будет оплачивать ведение счета и т.п.? Как быстро можно перевести деньги со СПЕЦ счета рег оператора на свой СПЕЦ счет, если мы перейдем потом на самоуправление?Поясняю,все эти вопросы и ответы на них  должны содержаться в договоре на владение спецсчетом, который ни РО ни УК не предоставляют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я в недоумении. Живу в 1 мкр, в доме 1970-1971 г.г. постройки,  прошла по ссылке, что выше указана, и что же я увидела? Капитальный ремонт в моем доме предполагается по графику в 2030-2032 годах, то есть через  60 (!!!) лет после постройки. Это что, нам смеяться, или плакать?  Приколисты видимо ту программу региональную составляли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

НУ-ну!

 

Вы представьте по скольким домам проходит сейчас голосование?!

Вот придет в администрацию по два-три желающих с каждого дома...

А где они все поместятся? Кто будет считать голоса? Кто будет подписывать протокол ОСС по каждому дому?

 

Поэтому по своему дому думаю подавать заявление на отмену результатов голосования, признания ОСС несостоявшимся!

Интересный подсчет, пришло только два человека.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Интересный подсчет, пришло только два человека.

 

У нас в доме Префектура уже объявила о новом собрании.

8582058.jpg

 

Видимо, предыдущее признали несостоявшимся!

;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

kTXwQd9pm3o.jpg

 

Выкладываю  обещанную Инструкцию "Что нужно знать о капитальном ремонте в Москве?"

Есть расширенный текстовый вариант инструкции и облегченный - в виде инфографики.

С 1 июля 2015 года капремонт в Москве будет финансироваться собственниками квартир, то есть всеми нами. Плата составит 15 рублей за 1 кв.м жилья и будет включена в общую платежку за услуги ЖКХ.

Куда пойдут ваши деньги на капремонт?

Владельцы квартир должны самостоятельно решить до 31 мая 2015 года, куда перечислять свою плату. Есть два варианта:

- на счет Фонда капитального ремонта регионального оператора (т.е. в «общий городской котел»)

При этом обязанность по организации и проведению капремонта полностью перекладывается на оператора. Фонд работает по принципу «кассы взаимопомощи», когда на все собранные взносы по очереди ремонтируют здание за зданием. Капремонт вам проведут в сроки, определенные в городской программе.

- на специальный банковский счет дома

При выборе спецсчета предполагается активное участие собственников в организации капремонта. Деньги, собранные домом, не уйдут в «общий котел», их потратят только на ваш капитальный ремонт. Ремонт можно начать раньше запланированного городской программой срока, самостоятельно выбирать подрядчиков и определять объем и виды работ. Жильцы имеют право не принимать работу у недобросовестного подрядчика.

ВАЖНО! Если жильцы до 1 июня 2015 года не примут решение, то их взносы автоматически будут поступать в «общий городской котел».

При желании жильцы смогут перейти со спецсчета дома на счет Фонда капремонта, весь процесс займет около месяца. Однако на то, чтобы поменять счет Фонда капремонта на спецсчет, по законодательству, потребуется около двух лет.

Как принять решение о выборе счета и организовать капремонт?

Необходимо последовательно провести два общих собрания дома:

1) для принятия решения о выборе счета;
2) для принятия решения о проведении капитального ремонта.

Общее собрание может быть проведено в очной и заочной форме. При этом первое собрание обязательно проводится очно. 

Для принятия решений необходима поддержка не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Если не наберется кворум, то можно будет провести повторное общее собрание уже в форме заочного голосования. В этом случае собственникам направляются бланки голосования, которые они собственноручно заполняет, ставят подпись и передают в указанное место. Для подведения итогов заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании. 

Инициатором собрания может быть любой собственник или инициативная группа собственников. Уведомить собственников о проведении общего собрания нужно не позднее чем за 10 дней до даты собрания.

Какие вопросы необходимо рассмотреть на собрании?

1. Определить кандидатуру владельца счета капремонта. Владельцем могут быть:

1) ТСЖ;
2) жилищный кооператив;
3) управляющая организация;
4) региональный оператор

2. Подобрать банк для открытия счета. Счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей. Список таких банков есть на сайте ЦБ РФ. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками банк должен осуществлять деятельность в Москве.

ВАЖНО! Если собственники не выберут банк или выбранный банк не будет соответствовать критериям, то вопрос выбора банка считается переданным региональному оператору.

3. Определить размер ежемесячного взноса на капремонт. Он должен быть не ниже установленных 15 рублей за 1 кв.м., но может быть выше по желанию жильцов.

ВАЖНО! Собственники вправе направить доходы от сдачи в аренду помещений дома, другие средства ТСЖ, в том числе доходы о хозяйственной деятельности, на уплату обязательных взносов на капремонт.

4. Определить, какие работы и в какие сроки должны быть проведены в рамках капремонта. 

ВАЖНО! Объем работы должен быть не меньше, чем это предусмотрено в городской программе капремонта, а сроки – не позднее.

Что делать с результатами голосования?

Если общим голосованием был выбран счет фонда капитального ремонта

- не позднее чем через 10 дней передать копию протокола общего собрания в канцелярию региональному оператору и заключить с ним договор о формировании фонда и проведении капремонта.

Если был выбран спецсчет

- не позднее чем через 10 дней направить копию протокола общего собрания лицу, избранному в качестве владельца спецсчета.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У нас в доме Префектура уже объявила о новом собрании.

8582058.jpg

 

Видимо, предыдущее признали несостоявшимся!

;)

Нет таких данных. Я одна из тех двух, что на подсчет голосов приходила.

За протоколом этого собрания меня в ТСЖ№1  отправили.

Оказывается это они были инициаторами этих собраний и даже где-то вывешивали об этом объявления ( говорят есть фото с этим объявлением, которого кроме фотографа никто больше не видел, на какой то доске объявлений) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нет таких данных. Я одна из тех двух, что на подсчет голосов приходила.

За протоколом этого собрания меня в ТСЖ№1  отправили.

Оказывается это они были инициаторами этих собраний и даже где-то вывешивали об этом объявления ( говорят есть фото с этим объявлением, которого кроме фотографа никто больше не видел, на какой то доске объявлений)

Вы не правы. Объявления были действительно. Только мееееленьким шрифтом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вы не правы. Объявления были действительно. Только мееееленьким шрифтом.

На всех домах или некоторых (как на Солнечной объявили, но сами не пришли)? В моем не было.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Оригинал взят у userinfo.gif?v=17080?v=126iratn81 в Голосование по капремонты в #Троицк-закончили,не выдав бюллетени: выборы выборы

 

 

19672_%D0%AF%D1%89%D0%B8%D0%BA.jpg
bae:"В повестке очного собрания собственников дома был пункт выбора способа средств капитального ремонта. Однако бюллетени никто не выдавал. Далее в подъезде появился оригинальный ящик для голосования. Через некоторое время на ящике появилась наклейка, сообщающая о том, что "бюллетени изъяты Администрацией г.о.Троицк для определения результатов голосования". А как администрация собирается определять результаты головоания, если я не получил бюллетень ни на очном собрании, ни каким-либо другим способом, предусмотренном в законе? 

По вопросу заочного голосования в статье 47 ЖК сказано: "проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)." В рассмотриваемом случае в сообщении о проведении общего собрания от администрации не было указано ни место, ни адрес, куда собственники должны передавать свои решения. Вместо этого в подъездах появились ящики для голосования. Таким образом, получается, что ящики для голосования - это полностью выдумка администрации, никак не утверждённая другими собственниками МКД.

Любопытно также, каким способом выбрана счётная комиссия для подведения итогов голосования? Состав счётной комиссии должен быть предложен инициатором проведения собрания (администрацией) и должен быть утверждён общим собранием, которое не собрало необходимого кворума. Замечу, что на очном собрании состав счётной комиссии не был предложен. Каким предусмотренным законом способом будет сформирован состав комиссии? 

В бюллетене заочного голосования неожиданно появился п.5 "О размещении ГБУ 'Дирекция по обслуживанию территорий зелёного фонда ТиНао' в подъездах и на внешних поверхностях многоквартирного дома информационных конструкций..." Согласно ст.47 ЖК РФ " решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования". П.5 не было среди вопросов, поставленных перед очным собранием собственников МКД, поэтому появление этого пункта в бюллетене заочного голосования является незаконным. 
На этом основании требую убрать этот пункт из формы бюллетеня заочного голосования."
http://admtroitsk.ru/index.aspx?menuid=108&submenuid=157&oid=117314

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Во всех новых домах созданы ТСЖ из инвестора и застройщика и у них максимальная собственность в % ом соотношении ( в моем доме, которому уже 8 лет, это 45% ), а все остальное- видимость того, что остальных спрашивали и они проголосовали.  Где-то для отчета есть фото объявлений о проведении очных собраний, которых реально не было.

ТСЖ и назначенная ими УК будут и эти деньги на капремонт получать, кроме огромных сумм на содержание и ничего делать не будет.

У собственников никогда кворума не будет для создания ТСЖ из жителей, смены УК и выбора банка и счета а также необходимых дому работ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Во всех новых домах созданы ТСЖ из инвестора и застройщика и у них максимальная собственность в % ом соотношении ( в моем доме, которому уже 8 лет, это 45% ), а все остальное- видимость того, что остальных спрашивали и они проголосовали.  Где-то для отчета есть фото объявлений о проведении очных собраний, которых реально не было.

ТСЖ и назначенная ими УК будут и эти деньги на капремонт получать, кроме огромных сумм на содержание и ничего делать не будет.

У собственников никогда кворума не будет для создания ТСЖ из жителей, смены УК и выбора банка и счета а также необходимых дому работ.

А как может быть 45% собственности у застройщика в доме, которому уже 8 лет?  Ну Вы сами подумайте. Каждый второй не получил право собственности? Ну не смешите... У застройщика в 8-летнем жилом  доме может быть 1-2% - да это просто максимум

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А как может быть 45% собственности у застройщика в доме, которому уже 8 лет?  Ну Вы сами подумайте. Каждый второй не получил право собственности? Ну не смешите... У застройщика в 8-летнем жилом  доме может быть 1-2% - да это просто максимум

Это информации по запросу из юротдела УК. 

На собрании по капремонту директор говорил, что только у 20 домов града в собственность оформлено больше половины  помещений, остальные не торопятся или в очереди стоят- вот и собственность застройщика и инвестора.  

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если только что сданный дом на 5-летней гарантии, то он не включается в план капитального ремонта, а жильцы всё равно должны платить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пять или три  года гарантия? 

А включен или не смотрите на сайте "Реформа ЖКХ"  https://www.reformagkh.ru/

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это информации по запросу из юротдела УК. 

На собрании по капремонту директор говорил, что только у 20 домов града в собственность оформлено больше половины  помещений, остальные не торопятся или в очереди стоят- вот и собственность застройщика и инвестора.  

О, боже. Ну неужели Вы не понимаете. что запрашивать такую информацию в УК просто странно (  мягко говоря)? Если после оформления в собственность люди не подали документы в УК, так это не значит. что в собственность они квартиры не оформили. Я еще раз повторю - в собственности жителей находится почти 100% помещений домов, которым уже несколько лет. Если Вы действительно хотите в этом убедиться, необходимо уведомить Мосжилинспекцию об отсутствии легитимности существования сегодняшних ТСЖ , а они уже сделают запрос в Росреестр о нынешнем  праве собственности.   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все кто собирается открывать спецсчет на ЖСК и имеет управляющую компанию (а не на самоуправлении), читайте ст. 175 ЖК, предоставляйте в Мосжилинспекцию договор с УК. А лучше заранее звоните их специалистам!!! После того, как Вы откроете спец. счет и принесете им все необходимые документы, они могут отказать на основании ст. 175. Уже есть отказы(((. Их юристы рассматривают договоры, в зависимости от того, есть ли признаки передачи управления в УК, принимают решения. Не потеряйте время!!! Несите им документы заранее. Чтобы потом не попасть в общий котел к рег. оператору. Мы долго ждали письменных разъяснений от Мосжилинспекции, но получили только устную консультацию. Сейчас прорабатываем запасные варианты СПЕЦ. счета с владельцем счета УК или рег. оператора. Кто уже открывал СПЕЦ счет на рег. оператора. Какие сложности, кроме неясности, кто будет оплачивать ведение счета и т.п.? Как быстро можно перевести деньги со СПЕЦ счета рег оператора на свой СПЕЦ счет, если мы перейдем потом на самоуправление?Поясняю,все эти вопросы и ответы на них должны содержаться в договоре на владение спецсчетом, который ни РО ни УК не предоставляют.

Ваш дом прошел проверку Мосжилинспеции? т.к. все дома, которые подают заявки на спец счет - автоматически проверяются Мосжилиспекцией.

Еще и УК , кстати, может сама отказаться открывать спец счет.

Им этот счет, как аппендикс. Счет есть, толку нет.

Изменено пользователем Pashka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

кто-нибудь знает сколько в Московском домов идут/претендуют на спец счет?

я так понимаю 2 дома отказались от кап ремонта вообще.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

20 мая москвичи призовут власть к ответу за махинации с капремонтом.

20 мая 2015 года в центре Москвы должен пройти согласованный митинг против опасных нововведений власти в сфере капремонта. С такой инициативой выступили представители ТСЖ и гражданские активисты, собравшиеся на круглый стол в офисе движения «Моссовет». По мнению независимых экспертов, последние инициативы властей в итоге лишат граждан всех составляющих права собственности на квартиры  и поставят под угрозу безопасность жилых домов.

Ссылка:http://mossovet.tv/posts/3258

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а толк есть?

время будет упущено, надо до 31.05.2015г. определиться, за или против, а потом митинговать, когда будет протокол 2/3собственников -  отказ или открытие спец счета, тогда можно о чем-то договариваться. А сейчас подавляющее большинство домов будут платить в Фонд кап ремонта эти деньги - 95% домов Москвы -кто от этих денег откажется? Митингуй/не митингуй.....

Это мое мнение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Проблемы ЖКХ - КАПРЕМОНТ: процедуры  

 

Оригинал взят у userinfo.gif?v=17080?v=126.1od_activ в Проблемы ЖКХ - КАПРЕМОНТ: процедуры  

 

Мы писали о том, что в 2015 году правительство Москвы запустило в работу новую схему сбора денег с населения в фонды капитального ремонта многоквартирных домов. При этом разыгрывается ровно тот же сценарий, который был разыгран в процессе грабительской и преступной приватизации: населению вроде как предоставляется возможность сделать самостоятельный выбор, но механизм реализации этого выбора – крайне перекошен в сторону отсутствия выбора. Итак, вспомним, что нам предлагается сейчас выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: либо (1) путем внесения взносов на специальный счет в банке, либо (2) уплачивая эти взносы региональному оператору под его ответное обязательство провести капитальный ремонт когда-нибудь в светлом будущем (лет, эдак, через 25-30). Однако это предложение далеко не столь пушистое и благообразное. Подвох заключается в том, что априори выбранным по закону считается второй вариант! Он уже выбран законодателем без всякого нашего выбора. А изменить его нам предлагается путем голосования – что очень сложно! Для этого нужно проголосовать на собрании собственников жилых помещений за первый вариант большинством голосов не менее 2/3 от всех собственников. А сделать это даже чисто технически в большинстве случаев жильцам многоквартирных домов не под силу. Ситуация усугубляется ещё и тем, что у населения нет отработанной технологии проведения общих собраний – нет ни помещений для проведения собрания, ни технического оснащения для проведения заочных голосований, ни юридической грамотности, достаточной для того, чтобы организовать проведение голосования и реализовать решение собрания. Да и кто это будет делать? Как там было у Высоцкого:  “Настоящих буйных мало – вот и нету вожаков!”. К тому же дело это хлопотное, и никак не оплачивается… Вот и получается, что в подавляющем большинстве случаев, надо думать, все пойдет по априорной схеме – выбор вроде как всем предоставлен, но за отсутствием выборов – все случится без нашего выбора. Со своей стороны мы сделаем попытку исправить эту ситуацию – а именно, ниже мы опишем технологию проведения заочного голосования по вопросу о формировании фонда капитального ремонта. Т.е. опишем тот инструмент, с помощью которого можно и нужно ставить под коллективный контроль те фонды, к созданию которых нас обязывает закон.     Как провести собрание в форме заочного голосования:

Во-первых, заметим, что инициатором проведения собрания в форме заочного голосования может выступить любой собственник жилых помещений в многоквартирном доме, независимо от размера общей площади, находящейся у него в собственности (ч.2 ст.45 ЖК РФ). Для проведения такого собрания не требуется избрания секретаря и председателя собрания, поскольку решение такого собрания подтверждается документарно – посредством заполненных бюллетеней. Порядок проведения такого собрания обеспечивает инициатор проведения голосования, и он же формулирует вопрос, который выносится на голосование. Потому традиционных форм демократии, практикуемых при проведении очных собраний, в этом случае не требуется.
Вся тяжесть работ по проведению такого собрания – формулированию вопроса голосования, изготовлению бюллетеней, составлению повестки дня, информированию собственников, сбору бюллетеней – в результате ложится на инициатора собрания. При этом инициатор должен изложить в бюллетене некую декларацию по решению сопутствующих вопросов. А именно: предложить собранию назначить себя ответственным за составление итогового протокола собрания, ответственным за реализацию решения общего собрания, ответственным за хранение материалов данного собрания – бюллетеней, итоговых протоколов, и документов, подтверждающих должное уведомление собственников.
Почему инициатор должен задекларировать эти моменты?
Потому что Жилищный Кодекс требует, чтобы эти вопросы были решены именно общим собранием (см., например, ч.4 ст.46 ЖК РФ). Однако, при проведении заочного голосования посредством бюллетеней, у собственников, принимающих участие в таком собрании (заочном), нет возможности внести свои предложения относительно места хранения протоколов и бюллетеней, нет возможности предложить иную формулировку вопроса, и т.д. При этом очевидно, что наиболее заинтересованным лицом при проведении такого собрания является его инициатор, он затрачивает на это массу физических и интеллектуальных усилий, и потому сохранность материалов собрания для него будет особенно важной. Потому вполне разумно согласиться с его предложением о месте хранения документов данного собрания, а не наводнять бюллетень множеством альтернативных вариантов.
При этом особенно важно следующее:
Нельзя вносить в бюллетень второстепенные вопросы, которые могут поставить под сомнение весь результат голосования по основным вопросам. Например, нельзя вносить в бюллетень вопрос о выборе председателя собрания, выборе секретаря, и т.п., поскольку результат голосования по всем другим вопросам – если по этим двум вопросам собранием не достигнуто легитимное решение – можно всегда поставить под сомнение типа: “как это так? как можно подводить итоги голосования без председателя, без секретаря?!”...
Потому при заочном голосовании эти вопросы в бюллетень не вносятся. Априори считается, что и председателем, и секретарем собрания является инициатор голосования. Он же – инициатор –  предлагает себя в качестве лица, ответственного за осуществление всех последующих действий, вытекающих из решения, если по результатам голосования достигнут юридически значимый результат (какие действия – это описано выше). Если вы априори с этим согласны, то вы принимаете участие в заочном голосовании. Если нет, то не принимаете. Т.е. своей подписью в заполненном бюллетене вы соглашаетесь с технической частью организации голосования, и при этом отмечаете свое решение по вопросам, вынесенным на голосование. В свою очередь, инициатор собрания несет правовую ответственность за все последующие действия по реализации решения собрания (ч.3-4 ст.46 ЖК РФ).
Важным при проведении такого собрания является осуществление всех процедур, предусмотренных Жилищным Кодексом. Иначе результат такого голосования может быть легко оспорен в суде. Например, важным элементом проведения такого собрания является процедура извещения собственников о проведении собрания. В частности, ЖК РФ предусматривает такую форму извещения, как извещение собственников заказным письмом с уведомлением о вручении. В качестве альтернативы – можно каждому собственнику помещения в данном доме вручить под роспись сообщение о проведении общего собрания и бюллетень (ч.4 ст.45 ЖК РФ). Это самые надежные способы извещения о проведении собрания, которые оставляют после себя  документальные следы в подтверждение соблюдения обязательных процедур. При этом заранее следует подготовить подписной лист, в котором собственники будут расписываться за получение бюллетеня для голосования и сообщения о проведении общего собрания.
Важным моментом является также то, что если вы объявили о проведении общего собрания с определенной повесткой дня, то при проведении собрания данную повестку менять уже нельзя (ч.2 ст.46 ЖК РФ). Повестка дня собрания указывается в сообщении о проведении общего собрания. Там же указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, а также дата окончания приема решений собственников по вопросам, вынесенным на заочное голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
Далее, желательно подготовить дополнительные информационные материалы по вопросу голосования. В которых, например, пояснить, зачем проводить голосование, какой результат желательно достигнуть, а также подготовить образец правильно заполненного бюллетеня.
Образец бланка бюллетеня, образец сообщения о проведении собрания – применительно к обсуждаемому случаю – случаю проведения заочного голосования по вопросу о выборе способа формирования ФКР – мы приводим в качестве иллюстрации. На оборотной стороне бюллетеня у нас также указана дополнительная информация о порядке заполнения бюллетеня и порядке его возвращения инициатору проведения собрания. Хотя в принципе, указывать эту информацию на оборотной стороне бюллетеня – закон не требует.
Далее, сбор проголосовавших бюллетеней можно организовать любым удобным способом. Т.к. в данном случае голосование не является тайным – и каждый бюллетень персонифицирован – то и нет необходимости ни в каких урнах для тайного голосования. Организовать сбор бюллетеней можно, например, через почтовый ящик организатора голосования. Либо путем сбора бюллетеней из рук в руки. Например, путем повторного обхода квартир.
И ещё важно: Если в квартире несколько собственников, то каждый собственник должен голосовать на отдельном бюллетене. При этом в графе “общая площадь в собственности”, эту площадь желательно указать как долю от общей площади квартиры. Например, “50% (1/2) от 64,5 кв.м”.
Какие дополнительные решения должны быть приняты при выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР)
Выше мы уже упоминали о том, что реализовать свое право выбора в пользу специального счета   – очень трудно. Поясним, почему.
Дело в том, что в случае вашего выбора в пользу специального счета закон сразу же обременяет вас необходимостью принять ещё ряд решений. Иначе возникнут трудности с реализацией этого решения. А именно, дополнительно вы должны принять решение:
1. о размере взноса на капитальный ремонт (но не менее минимального взноса, установленного правительством субъекта Федерации);
2. о выборе владельца счета – т.е. лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
3. о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет;
4. о минимальном размере фонда капитального ремонта (но не менее минимального размера, установленного законом субъекта Федерации для конкретного дома);
5. о составе перечня работ по капитальному ремонту (но не менее состава, предусмотренного региональной программой капитального ремонта);
6. о сроках проведения капитального ремонта (но не позднее сроков, предусмотренных региональной программой);
Требование о принятии этих дополнительных решений установлено ч.4 ст.170 ЖК РФ. Если решения общего собрания по этим вопросам нет, то и решение по основному вопросу – по вопросу о выборе способа формирования ФКР – теряет свою ценность, поскольку не может быть реализовано. А решение, не реализованное в срок до 01.07.2015 – в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ – автоматически приводит к тому, что к вашему дому будет применен второй вариант формирования ФКР – т.е. формирование ФКР у регионального оператора.
Т.е. принять решение – это ещё не все. Это решение еще надо реализовать. Что это значит?
Это значит, что после проведения голосования, нужно подвести его итоги, составить итоговый протокол, вручить его выбранному собранием владельцу счета, и далее проследить, чтобы до 01.07.2015 этот владелец успел открыть специальный счет в выбранном вами банке. Так что с учетом дополнительных затрат времени на реализацию принятого решения – реально провести собрание нужно успеть до 01.06.2015, поставив все перечисленные выше вопросы на голосование одновременно (чтобы не проводить собрание дважды).
Думаю, теперь понятно, что попасть под регионального оператора очень просто (все происходит автоматически). Иное – требует значительных усилий.
Как выбрать банк
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей (ч.2 ст.176 ЖК РФ). Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанному требованию, в интернете можно скачать здесь: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp. Всего таких банков на сегодня 52.
Однако, из 5-ти банков, представленных своими отделениями в г.Троицке, только Сбербанк на сегодня готов открывать специальные счета (имеет типовой договор, и уже положил начало открытию таких счетов). “ВТБ 24” – пока не принял решения об участии в этой программе.
Заключение
Бизнес, построенный вокруг ЖКХ – весьма прибыльный бизнес. Все знают, что тарифы и нормативы  на ЖКХ услуги являются весьма завышенными, но не все знают насколько. В 2005 году я уже производил такой расчет, и оказалось, что как только вы начинаете контролировать потребление ЖК ресурсов, ваши расходы сразу же снижаются  как минимум на 42% (при этом контролировать надо на общедомовом уровне). В Троицке есть несколько домов, которые осуществили такой контроль. Их опыт уже на практике показал, что достигаемое снижение платежей только за количество потребленных воды и тепла уже составляет 30-38% (это без учета завышенного тарифа).
Однако чтобы начать контролировать свои деньги, которые мы платим за услуги ЖКХ и содержание своих домов, необходимо научиться принимать решения на общих собраниях и противостоять различного рода поборам в ЖКХ. Я очень надеюсь, что эта очередная напасть, связанная с построением финансовой пирамиды под капитальные ремонты жилых домов, заставит-таки нас всех, наконец, принимать самостоятельные решения.
Конкретные рекомендации по организации заочного голосования собственников жилых помещений по вопросу накопления средств на капитальный ремонт своих домов изложены в разработанном БЮЛЛЕТЕНЕ голосования и дополнительной информацией к нему. Тел. автора: 8-926-323-85-6o
Участвуете вы в пирамиде, или нет – решать вам.  Как у всякой пирамиды начало у нее будет бойким, а конец – безусловно, плохим.
 
 
Владимир Семёнов
 
 
 
Изменено пользователем AlekcDolche

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас




Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru