ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Курьер

rss: Застройку Новой Москвы разделят на три пояса высотности

Оцените эту тему:

4 сообщения в этой теме

381235.483xp.jpg

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

Застройку Новой Москвы могут ограничить 12 этажами. Максимально допустимую высоту зданий пропишут в территориальных схемах. Об этом M24.ru сообщил глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Новую Москву разделят на три пояса урбанизации. Высокие дома можно будет строить в пределах 10-15 километров от МКАД. Дальше предполагается среднее и малоэтажное строительство.

"Этажность застройки будет зависеть от типа поселения, его удаленности, компактности района. В основном максимальная высота зданий составит 12 этажей, но могут быть отдельные "акценты", более высокие. Этажность включена в территориальные схемы", - сказал Жидкин.

Новую Москву разделят на три пояса урбанизации. "Первый уровень - территории 10-15 километрах от МКАД. Там предполагается строительство домов большой этажности. Чуть подальше будут дома высотой 6-9 этажей. Наконец, в районах, примыкающих к Калужской области, предполагается малоэтажная застройка – от таунхаусов до пятиэтажных домов", - сказал Жидкин.

Ограничения будут касаться только новых объектов. Параметры зданий, которые уже строятся, менять не планируется. "У нас сейчас возводятся дома в 17 этажей. Разрешения на их строительство выданы, квартиры раскуплены еще на стадии котлована", - пояснил чиновник.

Окончательно максимальную этажность определят после того, как будут приняты территориальные схемы. "Приоритет – средняя и малоэтажная застройка, однако кризис может внести коррективы, заставит повернуться к более высотному строительству", - заключил Жидкин.
 

Максимальная высота застройки в Москве составляет 75 метров, то есть чуть более 20 этажей. На большей части Подмосковья высоту строительства ограничили девятью этажами.

Публичные слушания по территориальным схемам Новой Москвы должны состояться 5 марта. До 25 февраля материалы выставлены в Щербинке и Троицке для публичного ознакомления жителей. Терсхемы определят развитие Новой Москвы до 2025 года с прогнозом на 2035 год. С 2012 года в Новой Москве построили 3 млн квадратных метров недвижимости. В 2015 году планируется построить еще 2,5 млн "квадратов", из них 1,5 млн придется на жилье.

За 20 лет на присоединенных территориях планируется создать 1 млн рабочих мест. Население Новой Москвы составит 1,5 млн человек. Терсхемы сформированы с учетом возможного переезда в ТиНАО ряда столичных управлений федеральных ведомств: ФСИН, прокуратуры, Следственного комитета, налоговой службы.

Руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов считает, что для застройщиков может быть выгодна как высотная, так и малоэтажная застройка. "От параметров строительства зависит стоимость земли. Если на участке можно построить небоскреб, то она будет дорогая. Если только коттеджи – участок можно будет купить дешевле", - пояснил Соколов.

При этом, по мнению эксперта, нужно развивать именно строительство домов высокой этажности.
 

"При малоэтажной застройке население "размазано" по большой территории. Нужно плотнее ставить магазины, аптеки, которые в свою очередь смогут обслуживать меньше людей. Самыми комфортными городами сегодня считаются те, в которых высотная застройка перемежается с зелеными зонами. Город идет вверх и освобождает место под общественное пространство", - отметил Соколов.

Президент Российской академии архитектуры и строительных наук Александр Кудрявцев, напротив, считает, что на присоединенных территориях надо развивать малоэтажное строительство. "Это общеевропейский тренд. Новая Москва должна сохранять функции "зеленого пояса", служить "легкими" для мегаполиса. Столице нужен такой источник кислорода, продувания. Принципы общей московской застройки там повторять нельзя. Это должен быть именно пригород", - заявил архитектор.

София Сарджвеладзе


Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%

Застройку «новой» Москвы могут ограничить 12 этажами. Максимально допустимую высоту зданий пропишут в территориальных схемах. Об этом M24.ru сообщил глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. «Новую» Москву разделят на три пояса урбанизации. Высокие дома можно будет строить в пределах 10-15 километров от МКАД. Дальше предполагается среднее и малоэтажное строительство.

"Этажность застройки будет зависеть от типа поселения, его удаленности, компактности района. В основном максимальная высота зданий составит 12 этажей, но могут быть отдельные "акценты", более высокие. Этажность включена в территориальные схемы", - сказал Жидкин.

«Новую» Москву разделят на три пояса урбанизации. "Первый уровень - территории 10-15 километрах от МКАД. Там предполагается строительство домов большой этажности. Чуть подальше будут дома высотой 6-9 этажей. Наконец, в районах, примыкающих к Калужской области, предполагается малоэтажная застройка – от таунхаусов до пятиэтажных домов", - сказал Жидкин.

Ограничения будут касаться только новых объектов. Параметры зданий, которые уже строятся, менять не планируется. "У нас сейчас возводятся дома в 17 этажей. Разрешения на их строительство выданы, квартиры раскуплены еще на стадии котлована", - пояснил чиновник.

Окончательно максимальную этажность определят после того, как будут приняты территориальные схемы. "Приоритет – средняя и малоэтажная застройка, однако кризис может внести коррективы, заставит повернуться к более высотному строительству", - заключил Жидкин.

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Окончательно максимальную этажность определят после того, как будут приняты территориальные схемы. "Приоритет – средняя и малоэтажная застройка, однако кризис может внести коррективы, заставит повернуться к более высотному строительству", - заключил Жидкин.

 

Ну, собственно. как-то так...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Новая Москва изначально позиционировалась авторами идеи расширения границ города как территория для развития экологически устойчивых малоэтажных районов. Однако с течением времени подходы к освоению новомосковских территорий изменились – в том числе из-за кризиса

 

f0e709c3be02156e6bca374607638deb.jpg

 

Девелоперы в некоторых случаях могут получить разрешение строить высотные здания в Новой Москве. Об этом в эфире телеканала «Москва 24» заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, оговорившись, впрочем, что в целом установленная нормами высотность проектов в Троицком и Новомосковском административном округе (ТиНАО) не превысит 12 этажей. Ранее ограничение составляло 10 этажей.

 

С тех пор как в 2011 году было объявлено о присоединении к столице дополнительных территорий, характер освоения этих земель сильно поменялся. «На этих площадях будет строиться довольно много жилья – жилья малоэтажного, максимум среднеэтажного. Никаких высотных районов не будет», – заявлял весной 2012 года Аркадий Дворкович, занимавший тогда пост помощника президента РФ.

Однако уже на тот момент количество квартир в высотных новостройках в Новой Москве в разы превышало количество участков без подряда под ИЖС. При этом объемы предложения в поселках неуклонно сокращались, а на рынок выходили все новые многоквартирные комплексы. Согласно новым планам по освоению территорий, озвученным Владимиром Жидкиным, в Новой Москве будет создано три сектора урбанизации:

  • в первом поясе (10–15 километров от МКАД) разрешат строить 12-этажные здания;
  • во втором – 6–9-этажные дома;
  • в третьем, который граничит с Калужской областью, в основном планируется малоэтажная застройка: таунхаусы, коттеджи и дома не выше пяти этажей.

Этажность будет зависеть от типа поселения, его удаленности от Москвы и компактности района. Окончательный вариант разрешенной этажности будет зафиксирован в схемах территориального планирования, которые лягут в основу генплана новых территорий.

Предполагается, что документы для ТиНАО будут готовы к июлю-октябрю 2015 года. Однако на период кризиса власть оставляет за собой право отступать от принятых высотных регламентов при рассмотрении конкретных девелоперских проектов. Таким образом, чем дольше продлится кризис, тем больше жилых высоток – до 25 этажей и выше – появится в Новой Москве.

 

Бизнес не против

Вице-президент по финансам Storm Properties Дмитрий Еремин говорит, что высотные проекты жилой застройки всегда интересней малоэтажного жилья для крупных девелоперов. «В менее высокие проекты инвестору не всегда интересно заходить, – считает менеджер. – К тому же, если говорить о панельных домах, то некоторые серии просто не предусматривают меньшее количество этажей. Девелоперы всегда стремятся к высотности, если только это не элитные сегменты, где данный параметр играет против класса. Но застройка Новой Москвы – не тот случай».

 

«То, что рядом с Москвой планируется возводить высокие дома, а по мере удаленности от МКАД этажность будет снижаться, вполне логично, – считает руководитель аналитического центра девелоперской группы «ОПИН» Денис Бобков. – Правила, когда высотность зданий регламентируется исходя из локации населенных пунктов, населенности и расстояния от них до Москвы, уже год применяется в Подмосковье. Чем меньше город или поселок – тем меньше плотность и высота застройки. Теперь аналогичный принцип планируют реализовать и в Новой Москве».

Что касается более удаленных от Москвы малоэтажных проектов, то их экономику девелоперам, скорее всего, придется оптимизировать за счет стоимости. «С точки зрения девелоперского бизнеса малая этажность при неплотной застройке приведет к тому, что удельная цена квадратного метра в малоэтажных проектах, даже несмотря на большую удаленность от Москвы, возможно, будет выше», – рассказал корреспонденту портала «РБК-Недвижимость» руководитель аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. Однако он добавил, что за счет улучшенных потребительских характеристик и комфортности малоэтажка будет пользоваться спросом не меньше, чем жилплощадь в многоквартирных домах ближе к МКАД.

 

Генеральный директор Storm Properties Надежда Башбынар:

5c446220e5616ed1d5ec55741adb4d68.jpg

 

– Смена планов, скорее всего, вызвана стремлением стимулировать строительство в направлении Новой Москвы. В текущих рыночных условиях застройщики вынуждены приостановить свои планы по освоению данных территорий. Для многих девелоперов, которые раньше купили здесь площадки за иностранную валюту (при условии сохранении цен продаж в рублях и постоянном росте цен на строительство) эффективность развития площадок стала сомнительной. Им проще направить средства в иные более перспективные проекты, например на территории старой Москвы, чем увеличивать многомиллионное бремя расходов, которые будут плохо окупаться.

 

Поэтому возможности увеличить плотность застройки может стать единственным выходом по улучшению ситуации и позволит возобновить программы по возведению жилья в Новой Москве, потребность в котором у населения по-прежнему на высоком уровне. Скорее всего, такая мера будет вынужденной до тех пор, пока рынок не найдет баланс, после чего вопрос об ограничении этажности опять будет активно обсуждаться.

 

Президент Национального градостроительного института Александр Кривов:

 

752b4bcaffac1801cf64e1e0a1306070.jpg– Строить отдельные высотные здания в Новой Москве вполне допустимо. Однако это должна быть не комплексная высотная застройка, а лишь отдельные точечные проекты, появление которых обосновано градостроительными потребностями. Причем архитектура зданий не должна напоминать «ширмы», «скобки» и прочие уродливые конфигурации, какими их часто делают девелоперы.

 

На мой взгляд, в Новой Москве нужно строить односекционные башни. Причем параметры их высотности должны быть обусловлены не желанием застройщиков получить как можно больше квадратных метров, а

соображениями, как увеличить на участке застройки площадь для озелененных общественных пространств.

 

Старые проекты вне нового закона

До 2033 года на территории Новой Москвы планируется построить около 100 млн кв. м недвижимости. В том числе за счет города в 2015–2017 годах будет построено 140 домов, общая площадь которых 2 млн кв. м. Квартиры предназначены очередникам и переселенцам из ветхого и аварийного жилья.

Сейчас объем застройки Новой Москвы составляет 15 млн кв. метров. В его структуре только 15% приходится на малоэтажные проекты. «Все остальное – многоэтажное жилье не ниже 10–12 этажей», – сообщил корреспонденту «РБК-Недвижимости» Владимир Богданюк.

Это связано с тем, что еще до планирования новых территорий и до получения ими статуса столичных земельные активы были распределены между застройщиками и вся разрешительная документация получена без учета регламентов по высотности. Поэтому все реализуемые сейчас монолитно-кирпичные и панельные проекты (в основном они сосредоточены в Коммунарке, Ватутинках и Троицке) имеют этажность в среднем 17–20 уровней. Рекордсмен по высоте – проект ЖК «Идальго» ГК «Крост» (25 этажей).

Причем новые корпуса старых проектов, по словам Владимира Богданюка, будут строиться также по старым документам, то есть без ограничения по высоте.

Между тем, как ранее заявлял «РБК-Недвижимости» директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма, масштабная реализация малоэтажных пригородов по доступным ценам невозможна без государственной поддержки. «Если ее не будет, Новая Москва действительно может превратиться в еще один гигантский спальный район с типовыми многоэтажками», – уверял руководитель компании. Теперь возможно и с очень высокими многоэтажками.

Владимир Миронов

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0