ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Курьер

rss: Leroy Merlin построит гипермаркет на земле автодилера «Независимость» в Картмазово

Оцените эту тему:

1 сообщение в этой теме

Крупнейший российский DIY-ретейлер Leroy Merlin хочет купить участок в Новой Москве, принадлежащий автодилеру «Независимость». Земля, присмотренная сетью, оценивается в $32,4 млн
 
754330960421757.jpg
Гипермаркет «Леруа Мерлен». Архивное фото.
Фото: Lori
 

​​Гипермаркет вместо автосалона

 

Крупнейшая в России сеть магазинов товаров для дома и ремонта (DIY) «Леруа Мерлен» может купить 10,8 га под строительство нового гипермаркета у автодилера «Независимость». В пятницу федеральная антимонопольная служба одобрила заявку ООО «Леруа Мерлен Восток» на покупку 100% ООО «АЦ Киевское», владеющей участком на 23-м километре Киевского шоссе в деревне Картмазово.

По данным СПАРК-Интерфакс, сейчас «АЦ Киевское» принадлежит кипрской Independence Holdings Limited. Кипрский офшор также владеет автодилером ГК «Независимость», специализирующейся на торговле марками Audi, Volkswagen, BMW, Jaguar, Land Rover и другими.

Представитель французского DIY-ретейлера Галина Панина подтвердила заинтересованность компании в покупке этого участка и планы его самостоятельной застройки. Подробности возможной сделки не раскрываются.

Участок площадью 12,8 га «Независимость» купила в 2007 году. Как сообщалось тогда в ее отчете по МСФО, сумма сделки составила $12,9 млн, то есть чуть больше, чем $1 млн за 1 га. Дилер рассчитывал построить на этой площади центр по продаже и обслуживанию Toyota. Согласно данным публичной кадастровой карты, сегодня этот участок разделен на два: площадью 2 га, на котором расположен центр «Тойота Внуково», и свободные 10,8 га.

 

754330957506360.jpg
 

Впоследствии «Независимость» решила изменить стратегию развития, решив отказаться от владения недвижимостью и сконцентрироваться на арендных отношениях, рассказал РБК региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов.

Автодилерский бизнес в связи с падением рубля и кризисом переживает трудности. По данным Ассоциации европейского бизнеса, продажи автомобилей в перв​ом квартале 2015 году снизились на 42,5%.

 

Представитель ГК «Независимость» Дмитрий Ермаков не подтверждает информацию об отказе от владения землей в пользу аренды. «Компания располагает значительным земельным банком и объектами недвижимости и постоянно рассматривает варианты реализации непрофильных активов группы для усиления основного бизнеса», — добавляет Ермаков. На вопросы о сделке по продаже «АЦ Киевское» Ермаков не ответил.

«Этот участок в 10,8 га хотел купить Auchan, но в прошлом году из-за начавшегося в России кризиса компания отказалась от сделки», — вспоминает Рябов из Colliers. Auchan действительно получил разрешение ФАС на покупку «АЦ Киевское» в 2014 году, но, по словам представителя ретейлера Марии Курносовой, покупка участка не была одобрена советом директоров компании. Сети Auchan и Leroy Merlin входят в Auchan Group, однако в России на операционном уровне управляются отдельными компаниями.

 

Сетевые соседи

Соседние участки на Киевском шоссе тоже принадлежат ретейлерам. Граничить с новым магазином «Леруа Мерлен» будет Metro Cash&Carry. Еще одним соседним участком владеет компания «Доринда» (сеть гипермаркетов «О’Кей»). Поэтому рядом с транспортно-пересадочным узлом «Саларьево» и одноименной станцией метро, которая должна открыться в ближайшее время, может образоваться крупный ретейл-кластер.

Впрочем, «О'Кей» пока не может построить свой гипермаркет: по словам представителя компании Марины Каган, участок находится в земельном банке ретейлера, но строительство невозможно из-за обременений. Когда компания покупала участок, эта территория относилась к Подмосковью и в договоре купли-продажи от 18 октября 2011 года указано, что разрешенное использование земель, которыми владеет «Доринда», предполагало размещение многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса. Но когда после включения территории в Новую Москву компания в 2013 году обратилась за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), в утвержденном приказом комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы плане участок было разрешено использовать только под благоустройство и озеленение. Компания обратилась в суд, прошла все инстанции вплоть до Высшего арбитражного суда (ВАС), но суды отказали «Доринде» в ее требованиях, сославшись на то, что полученное ГПЗУ не препятствует осуществлению ее деятельности и не нарушает права и законные интересы. Получить комментарий департамента развития новых территорий в пятницу не удалось.

 

Ремонту кризис не страшен

 

Сейчас у «Леруа Мерлен» 34 магазина в России. В 2014 году выручка ретейлера, по подсчетам консалтинговой компании «INFOLine-Аналитика», составила 118,6 млрд руб. Компания планирует ежегодно открывать не менее десяти гипермаркетов. В 2015 году запланированы открытия в Набережных Челнах, Барнауле, Санкт-Петербурге, Челябинске и Пензе.

DIY-ретейл — один из самых стабильных секторов потребительской розницы. В 2014 году, по данным «INFOLine-Аналитики», крупнейшие сети рынка для дома и ремонта ввели рекордное количество торговых площадей за последние пять лет, а сам DIY-рынок вырос на 9%, до 1,54 трлн руб. По мнению аналитиков компании, рынок поддерживает высокий уровень изношенности жилого фонда и склонность россиян к «перманентному ремонту».

По словам Галины Паниной, «Леруа Мерлен» не пересматривает стратегию развития в России и «планомерно реализует долгосрочный курс на стабильный рост в Москве и регионах».

Сейчас земля, которую планирует приобрести Leroy Merlin, стоит в три раза дороже, чем в 2007 году, — около $3 млн за 1 га, говорит Владислав Рябов из Colliers. Таким образом, по его оценке, весь участок может стоить $32,4 млн. При этом его кадастровая стоимость выше предполагаемой рыночной и составляет $38,6 млн.

Традиционный размер гипермаркета Leroy Merlin около 12–13 тыс. кв. м, а средняя себестоимость строительства сейчас — около 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Рябов. Таким образом, общий объем инвестиций в строительно-монтажные работы может достигать 480–585 млн руб.

 

 
Анна Левинская, Алексей Пастушин

Ссылка на источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0

  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      29 ноября начались публичные слушания по поводу правил землепользования и застройки города. Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская отмечает, что правила будут приняты и доступны в открытом доступе в электронном виде на сайте Москомархитектуры или порталах префектур, но до этого они в обязательном порядке должны пройти публичные слушания.
      Ссылка на источник
    • Автор: 112
      Автобус 863
      Расписание автобуса №863 (будни)
      от остановки ст. м. Саларьево до остановки ул. Солнечная 13 от остановки ул. Солнечная 13 до остановки ст. м. Саларьево Автобус № 863 (выходные)
      Метро "Саларьево" к\ст - Солнечная ул., 13 Солнечная ул., 13 - Метро "Саларьево" к\ст Путь следования:
      Метро "Саларьево" (к/ст) до остановки Солнечная ул., 13 (и обратно)
      Режим работы:
      Саларьево
      начало движения - 5:53; окончание движения - 1:06;
      Мкр. Град Московский (Солнечная ул., 13)
      начало движения - 5:05; окончание движения -1:25;
      Интервалы движения
      до 7:00 - 21 мин
      7-9 - 18 мин
      9-16 - 22 мин
      16-19 - 19 мин
      после 19:00 - 23 мин
      Остановки
      До ост. мкр. Град Московский (Солнечная ул., 13)
      - метро Саларьево
      - пос. Саларьево
      - Картмазово
      - Детская спортивная школа
      - ул. Атласова
      - Солнечная ул., 13.
      До ост. м. Саларьево:
      - Солнечная ул., 13
      - Град Московский
      - Радужная ул., 10
      - Радужная ул., 2
      - Радужный пр.
      - ул. Атласова
      - Детская спортивная школа
      - Картмазово
      - м.Саларьево
      - Румянцево
      - Дудкино
      - Теплостанский пр.
      - м. Тропарево
      - 9-й микр-н Теплого Стана
      - Гостиница "Салют"
      - Театр "На Юго-Западе"
      - Просп. Вернадского, 113
      - м. Юго-Западная
      - м. Саларьево.
      ***
      В "Новой Москве" с 8 октября начнут работу 5 новых автобусных маршрутов.
      05.10.2012, Москва 13:50:36 На новых территориях Москвы с 8 октября 2012г. начнут работу пять новых автобусных маршрутов общей протяженностью около 250 км. Об этом сообщил на оперативном совещании правительства Москвы заместитель мэра по вопросам транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов. "Один маршрут - наш городской перевозчик "Мосгортранс" и четыре коммерческих маршрута", - сказал он.
      Так, начнут работу маршруты между пос.Киевский и Троицком (50 км), пос.Киевский и станцией метро "Юго-Западная" (50 км), станцией метро "Юго-Западная" и микрорайоном "Град Московский" (15 км), Каменкой и станцией метро "Теплый стан" (75 км), а также между Каменкой и станцией "Бульвар Дмитрия Донского" (60 км).
      Развитие сети общественного транспорта на территориях Троицкого и Новомосковского административных округов продолжится в 2013г. На эти цели предусмотрено около 300 млн руб. Департамент транспорта рассматривает возможность организации еще 37 автобусных маршрутов.
      http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20121005135036.shtml
    • Автор: Курьер
      Проезд к аэропорту Внуково станет быстрее – с 26 ноября аэровокзал и станцию метро «Саларьево» свяжет новый полуэкспрессный маршрут № 911. Автобусы будут следовать с минимальными интервалами, благодаря чему возрастет скорость проезда от аэропорта до ближайшей станции метро.
      «Как и в случае с другими полуэкспрессными маршрутами, автобусы № 911 будут следовать с минимальным количеством остановок и, преимущественно, по выделенной полосе. На маршрут выйдет транспорт большой вместимости, что позволит обеспечить не только быстрый, но и комфортный проезд пассажиров, провозящих багаж», – прокомментировал генеральный директор ГУП «Мосгортранс» Евгений Михайлов.
      Одновременно с организацией нового полуэкспрессного маршрута № 911 отменяется движение автобусов № 611к «Метро «Саларьево» – «Аэропорт Внуково».
      «Для удобства пассажиров, осуществляющих посадку и высадку на других остановках, располагающихся вдоль трассы следования автобусов № 911, сохраняется длинный маршрут № 611. Автобусы здесь следуют от станции метро «Юго-Западная» до аэропорта Внуково со всеми остановками. Таким образом, добраться до аэровокзала быстро и удобно смогут и жители ЮЗАО, и пассажиры московского метро», – добавил генеральный директор ГУП «Мосгортранс» Евгений Михайлов.
      http://www.mosgortrans.ru/
       
    • Автор: Курьер
      Для удобства жителей Новомосковского административного округа будет организован новый автобусный маршрут №892, который соединит поселение Внуковское с новой станцией метро «Саларьево».
       
      Маршрут автобуса 892 пройдет по Боровскому шоссе, автодороге «Рассказовка — Московский» и Киевскому шоссе.
      На маршруте будет предусмотрено несколько остановок: станции метро «Саларьево»и «Картмазово», «Киевское шоссе», «С/х Ульяновский», «Ульяновский лесопарк», «Рассказовка-3» и «Пыхтино».
      Отметим, что открытие 200-й станции метро «Саларьево» запланирована в феврале 2016 года.
        Ссылка на источник
  • Сейчас популярно