AlekcDolche

На дачных участках в Новой Москве выявлены многоквартирные дома

4 сообщения в этой теме

Явление уже окрестили "ашотостроем"

Аферисты начали строить в Новой Москве фальшивые многоквартирные дома. То есть, сами строения, конечно, настоящие. Просто возведены они с таким количеством нарушений, что единственное их будущее — отправиться под снос. Ведь кирпичные корпуса вырастают прямо посреди дачных участков. Почему так получается? И как быть тем, кого угораздило купить квартиру в таком доме?

ДЕМПИНГ НА РЫНКЕ

Пару незаконных «садовых домиков» Департамент городского имущества (ДГИ) нашел в деревне Дудкино (относится к поселку Мосрентген) на территории Новой Москвы. Предприниматель Ашот Будумян купил четыре земельных участка по шесть соток и построил на них два трехэтажных здания общей площадью 800 «квадратов».

- В Интернете появились объявления о продаже квартир в этих зданиях, - рассказала «КП» пресс-секретарь ДГИ Татьяна Колесник. - Это мошенничество чистой воды. Вид разрешенного использования для данных земельных участков — садоводство. Поэтому законно продать или купить жилье в таком доме невозможно. Мы направили иск в суд, чтобы запретить все регистрационные действия с квартирами. Будем добиваться и сноса объектов.

Средняя стоимость «двушки» в поселке Мосрентген - 6-7 млн. рублей. Ашот Будумян демпинговал по-полной: продавал жилье чуть дороже 4 млн. рублей. К счастью, квартиры продать не успели - чиновники тут сработали на опережение. Но случай в Дудкино - не единственный (см. «Кстати».)

ПРАВИЛЬНЫЙ ПОДХОД К НАЧАЛЬСТВУ

Как же получилось, что строительство многоквартирных домов никто не заметил еще на стадии котлована?

Закон ведь разрешает людям возводить на своей земле постройки до трех этажей включительно. Если есть деньги, можно сделать хоть огромный особняк. Но это должен быть дом с одним электро- и водосчетчиком. Строить корпуса с подъездами, лестничными клетками и разделенными квартирами закон запрещает.

- И никто до последнего момента не забил тревогу? - спрашиваю у Татьяны Колесник.

- По закону №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», контролировать строительство на участках должно садовое правление, - поясняет сотрудник ДГИ. - У инспекции по недвижимости нет полномочий проверять дома дачников. Собственно, соседи и написали жалобу нам.

Судя по всему, властям пожаловались именно рядовые огородники. Само правление молчало до упора — видимо, предприниматель Будумян нашел к начальству «правильный» подход.

ВОПРОСЫ - РЕБРОМ

Почему нельзя строить могоквартирные дома за городом?

- По правилам, вокруг большого здания обязательно должен идти пожарный проезд, дороги должны быть широкими, нужен благоустроенный двор, - рассказал «КП» зампрефекта ТиНАО Илья Исаев. - На шести сотках все это не сделаешь. Местные инженерные коммуникации (газ, вода, электричество) не рассчитаны на многоквартирные дома. По закону, дом на садовом участке не должен занимать больше 40% территории. А два трехэтажных строения в Дудкино оккупировали все свободное пространство. В конце концов, на даче даже прописаться нельзя.

Как понять, что вас хотят обмануть?

- Покупатель обязательно должен посмотреть два документа у продавца недвижимости, - говорит Исаев. - Первое — вид разрешенного использования земельного участка. Там должно быть написано, что допускается строительство жилья. Второе — застройщик обязан показать разрешение на возведение многоквартирного дома на участке.

Что делать, если попался?

Люди, купившие квартиры у аферистов, по закону, становятся чуть ли не соучастниками самостроя.

- Жильцы больших домов на дачных участках, когда дело доходит до сноса, обычно утверждают, что с документами все в порядке, что они и подумать не могли о каких-то последствиях, - поясняет юрист Анна Анохина. - Но как оформлялось право собственности в доме, который официально не сдан? Получается, жильцы имели процент долевой собственности в доме, а не право на конкретные квартиры. И тогда нельзя говорить об отсутствии проблем с документацией. Получается, люди сами пошли на риск, покупая подозрительно дешевое жилье с сомнительной официальной документацией.

- Договоры продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации, - говорит руководитель практики правовой защиты недвижимости Александр Латыев. - Но сначала надо показать Росреестру разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А его нет, так как здание — самострой. Выходит, де-юре не было никакой «продажи» квартир в этом доме, а их «покупатели» отдавали застройщику деньги под не имеющие никакой юридической силы бумаги, лишь для вида названные договором.

Единственное, что остается обманутым жильцам — потребовать застройщика вернуть деньги. Но тот может просто скрыться с выручкой, «кинув» своих жертв. Тогда мошенника придется искать полиции. Но даже если его найдут, не факт, что у него найдется необходимая сумма.

 

 

КОММЕНТАРИЙ МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ

«У нас полно таких домов с нарушениями!»

- Строит человек на своем участке дом, пусть строит — я жаловаться на него не собираюсь, - заявила «КП» председатель садового некоммерческого товарищества «Дудкино» Наталья Суверток. - У нас это первое многоквартирное здание. Но у соседних СНТ домов на десятки семей полно. Они даже документы на постройки как-то оформляют.

- По вашему, нормально, что на дачах строят большие здания?

- Это плохо. Но я взяла с Ашота Будумяна расписку, что он не будет строить многоквартирный дом. Пока хозяин не начнет продавать метры отдельным собственникам, меня его здание не волнует.

 

 

4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Насколько мне помнится: все эти участки изначально - бесплатно!!! - были розданы жителям "Московского"!

И вот появились  люди с иным менталитетом и эти участки стали исчезать, порою вместе с их законными обладателями. 

Вызывает  интерес, что конфликт выплеснулся наружу именно между людьми обладающими этим менталитетом.

Я не склонен чрезмерно упрекать этих людей в их поведение - они ведут себя только так, как могут.

Вина - прежде всего  -  на администрации!!! 

Как можно было допустить подобное строительство: ведь в непосредственной близости ко многим строениям

находится магистральный газопровод высокого давления!!! А непосредственно на нём расположен строительный рынок!!!

В общем, чтоб расставить "все точки над и" -  должна проснуться прокуратура!!! 

4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
9 часов назад, Гость Артур сказал:

Дги манипулирует Мосгосстройнадзором. По заказу чиновника из дги, главный специалист Мосгосстройнадзора Дроздов О. составил два фиктивных акта , о якобы реконстукции домов в 2014 году. Одновременно в один день, якобы велись работы по реконстукции обоих домов, без разрешения. Эти сфабрикованные акты от 2014 года, дги приложил к своему  иску в суд, о сносе домов построенных в 2008 году. Никакой реконструкции не было.

Никто не спорит, что участки скупали, скажем, не вчера. За бесценок. Никто правда, не и не думал, что на 6 сотках в СНТ можно построить дом в 500, а иногда и 800 кв.м. В принципе сейчас законодатель в Москве разрешает в Московском строить по 200 кв.м на 5 сотках, достаточно большой дом. Всё остальное необходимо привести в надлежащий вид, т.е. "срезать" 2 этажа (а иногда и 3, как в одном СНТ около МКАДа). Это, ребята, называется цивилизация. В Махачкале сейчас, как поговаривают тоже гайки закручивают, но там никто с властью не спорит и не договаривается, а здесь как-то принято "пообщаться" тесно. Многоквартирные и просто громоздкие дома из поля зрения же не выкинуть, их нужно обеспечивать несколько другими объектами социальной и инженерной инфраструктура, чем дачные дома в СНТ. Говорят же в Росреестре, что меняйте вид разрешённого использования земли на "под размещение многоквартирных домов" и продавайте квартиры. Но чего-то не хоцца. Гораздо проще сказать ,что дом построил для ребёнка, "на вырост", так сказать, поэтому с него и спроса нет. Ошибочное мнение. До 18 лет опекуны отвечают за действия малолетнего преступника (ведь он "строил" дом с нарушениями).

P.S. "Дачная амнистия" закончилась, если что...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

 

 

Изменено пользователем AlekcDolche

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: AlekcDolche
      Irina Galeeva
        Здравствуйте. Что будет на территории гаражей между 3м и 1м микрорайонами? Расчистили часть гаражного пространства, вырыли яму.        
    • Автор: AlekcDolche
      На специально организованных встречах специалисты администрации поселения Московский помогут жителям определить места посадки с учётом геоподосновы дворовых территорий  
      Администрация поселения Московский предлагает жителям принять участие в акции «Озелени свой двор!».
      Выбрать кусты и деревья можно заполнив Листы пожеланий по утверждённой  форме на официальном сайте администрации (http://adm-moskovsky.ru/electronicDesk/oprosnyList/) в разделе «Электронная приёмная»  или в администрации поселения Московский по адресу: г. Московский, 1мкр., д.19А, кабинет №2.
      На специально организованных встречах специалисты администрации поселения Московский помогут жителям определить места посадки с учётом геоподосновы дворовых территорий. Информация о времени и месте встреч будет сообщена дополнительно.
      Пожелания жителей будут приниматься с 1 августа по 1 сентября 2017 года.
      Итоги  будут опубликованы в газете «Московский сегодня» и размещены на официальном сайте.
      Посадка деревьев и кустарников, набравших наибольшее количество голосов, будет производиться согласно требованиям Постановления Правительства Москвы от 10.09.2003 года  № 743-ПП  «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы».
    • Автор: AlekcDolche
      Друзья,добрый вечер!   На сайте  нашей любимой администрации появилась отличная новость:  
      Администрацией проведена работа по выявлению нестационарных торговых объектов, обладающих признаками самовольных построек. Все объекты были вынесены на рассмотрение окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории ТиНАО. По итогам заседания вышеуказанной комиссии были вынесены решения о демонтаже следующих незаконно стоящих торговых объектов:
      г. Москва, г. Московский, 1 мкр, д. 22Б (торговые павильоны) г. Москва, г. Московский, 1 мкр, д. 27А (магазин Разливные напитки) г. Москва, г. Московский, 1 мкр, д. 35 (торговые павильоны) г. Москва, поселение Московский, д.Лапшинка, СНТ «Верхнее-Акатово», киоск (Продовольственные товары) г. Москва, поселение Московский, д.Лапшинка, (киоск Продовольственные товары) г. Москва, поселение Московский, д. Саларьево, (рядом с метро киоск общепит). Все вышеуказанные объекты будут демонтированы силами ГБУ «Автомобильные дороги ТиНАО».