Перейти к содержимому
neighbor

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Оцените эту тему

Recommended Posts

Уважаемые соседи!

Вроде бы такое темы еще не было на форуме.

Хотел бы призвать вас всех объединяться домами и открывать Специальные счета, на которые будут накапливаться наши отчисления на капитальный ремонт нашего дома.

До настоящего времени начислений за капремонт еще не было. Но скоро уже начнут собирать, а именно с июля 2015 года.

Исходя из плана, в нашем микрорайоне капремонт предполагается в 2039-2044 годах!!!

До этого времени накопится очень большая сумма наших с вами денег.

И если каждый дом не откроет специальный счет, то этими деньгами будут пользоваться УК, ТСЖ и т.п. в своих личных целях, а также на ремонт иных домов.

Ниже скопирую информацию с сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов для вашего сведения.

 

Сколько предстоит платить?

Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт - 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. 
(п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?

Предусмотрено два варианта накопления:

1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта

2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств 
подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (
). Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

ВАЖНО! Независимо от способа накопления:

1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.

2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.

Владельцы специального счета.

Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).

 

 

 

 

 

Что необходимо знать о специальном счете?

- право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ);

- собственник помещения в многоквартирном доме не вправе тре­бовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ);

- при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).

- денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;

- на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме);

- денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

- права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.

- контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора.

 

 

Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?

В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владельца специального счета;

5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества 
(часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).

 

 

 

Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?

С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. 
(п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!

Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.

Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Успел ли кто-либо организовать открытие спец счетов?

У меня дом 1 в Радужном проезде. 

Об открытии спец счетов не слышал.

Получается, что деньги будут поступать в ФКРМД.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Успел ли кто-либо организовать открытие спец счетов?

У меня дом 1 в Радужном проезде. 

Об открытии спец счетов не слышал.

Получается, что деньги будут поступать в ФКРМД.

Ст. 173 ЖК. 

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Далее:

2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

"Способ формирования спецсчета может быть изменен в любой момент", а вот накопленные деньги на предыдущем- как должны переадресоваться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

"Способ формирования спецсчета может быть изменен в любой момент", а вот накопленные деньги на предыдущем- как должны переадресоваться?

 

 

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

"Новый стандарт стоимости ЖКХ учитывает капремонт. У нас стандарт для тех, кто платит за капремонт и кто не платит, но живет в городских квартирах",– заявил ранее руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников. 

Например, если семья из трех человек платит за капитальный ремонт, то получить льготы они смогут в том случае, если их максимальный доход не превышает 79 920 рублей. Для собственников жилых помещений, освобожденных от уплаты взносов на капремонт, максимальный доход семьи из трех человек – 71 820 рублей. Для льготников, живут в городских квартирах на основании договора социального найма, доход семьи не должен быть более 73 386 рублей. Субсидии получат и те семьи, которые тратят на оплату услуг ЖКХ более 10 процентов своего дохода.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

раскидали уже по ящикам бланки оплаты...

ps 4мкр

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По жилищному кодексу договор с Фондом кап.ремонта заключить собственники обязаны, а вот по статье 123.17 ГК РФ взносы в любые фонды могут быть только добровольными.

Т.е. обязанность есть, но требовать оплаты и, тем более, взыскивать её принудительно через суд незаконно.

 

Коллизия законодательсва, как минимум, нужны разъяснения Конституционного суда по данному вопросу.

Изменено пользователем Fiore_bella

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По жилищному кодексу договор с Фондом кап.ремонта заключить собственники обязаны, а вот по статье 123.17 ГК РФ взносы в любые фонды могут быть только добровольными.

Т.е. обязанность есть, но требовать оплаты и, тем более, взыскивать её принудительно через суд незаконно.

 

Коллизия законодательсва, как минимум, нужны разъяснения Конституционного суда по данному вопросу.

То есть, на сегодняшний день никаких мер к собственнику за неуплату нет и не может быть?

Поэтому абсолютно все пенсионеры отказываются платить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

То есть, на сегодняшний день никаких мер к собственнику за неуплату нет и не может быть?

 

На мой взгляд, законных оснований требовать уплаты взносов и тем более принуждать к этому (начисляя пени и т.д.) нет.

А незаконные попытки принудить к оплате почти наверняку будут.

В ГК РФ четко написано, что взносы в фонды исключительно добровольные. А ГК РФ имеет одинаковую юридическую силу с жилищным кодексом. Просто читаю, как написано в законе, но я не юрист.

Если через суд, то интересно, как можно принудить платить добровольный взнос? :shok:

Я лично платить взносы не планирую, по крайней мере, до разъяснения данного вопроса.

 

"Пятая колонна" и не таких еще законов придумает, гранты то надо отрабатывать, усиливать недовольство населения.

 

Рано или поздно этот бред отменят, ибо

"Несправедливый закон - и не закон вовсе!"  Августин Блаженный

Изменено пользователем Fiore_bella

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Информация для нанимателя муниципальной квартиры

 

Если вы являетесь нанимателем муниципальной квартиры и вам пришла квитанция для оплаты капитального ремонта, то вам необходимо обратиться в администрацию Московского для внесения корректировки в базу.

 

Оплата капитального ремонта осуществляется собственником. Собственником муниципального жилья является администрация.

Адрес администрации города: 1-й микрорайон, дом 19А, каб. 16 или по телефону 8(495)841-81-47. Время работы с ПН до ЧТ с 9-00 до 18-00 часов, в ПТ с 9-00 до 16-45 часов (обеденный перерыв с 13-00 до 13-45).

 

http://k26km.narod.ru/new_news/2015/jul/information-for-tenant-council-flat.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Странно, что вся Россия платит, а коснулось зажравшейся Москвы, народ заартачился.

В Москве хотя бы небольшой процент юридически подкованных жителей есть.

 

А коль "вся Россия" платит, не значит, что это законно. Тогда уж называйте вещи своими именами, это не взносы, а дань.

Следующий этап для "всей России": возврат крепостного права.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Есть сайт, где можно посмотреть график выполнения этих капремонтов, введя номер своего дома http://repair.mos.ru. 

Вот я получил квитанцию по Радужной, 6. Посмотрел. Ближайший ремонт в 2036 году. Осталось 21 год поскидываться и будет счастье  :mosking:

608112c29a0b.png

 

По 4 кварталу в Граде по ходу никому ничего не приходило, потому что домам ещё нет 5 лет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

приходило(Московская ул), уже недели две как назад. в ящики кинули отд бланк

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

приходило(Московская ул), уже недели две как назад. в ящики кинули отд бланк

Радужная 2 - так и не было квитанций.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

приходило(Московская ул), уже недели две как назад. в ящики кинули отд бланк

Московская 1 тоже не было. Или может у Вас Московская по чётной стороне?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Московская 1 тоже не было. Или может у Вас Московская по чётной стороне?

Радужная 14 - бросили в почтовый ящик

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Получается, что зависит от того, какой квартал, а не улица. Радужная 6 (1 квартал) квитанция в почтовом ящике

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У Меня вопрос -у нас уже ж есть в платежки пункт "содержание и ремонт общ. имущества" , зачем еще в фонд платить?

Разве эти две строчки не дублируют друг друга?

И может стоит надавить на УК чтобы уменьшили суммы за "Содержание и ремонт" ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У Меня вопрос -у нас уже ж есть в платежки пункт "содержание и ремонт общ. имущества" , зачем еще в фонд платить?

Разве эти две строчки не дублируют друг друга?

И может стоит надавить на УК чтобы уменьшили суммы за "Содержание и ремонт" ?

1. Это разные поборы.

2. Стоит. Надавите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: AlekcDolche
       

      2 декабря в микрорайоне Град Московский состоится дворовый праздник- ярмарка «Встретим зиму всем двором!».
      - В рамках праздника планируется выступление творческого коллектива нашего Дворца культуры, а также ярмарка творческих работ местных мастеров рукоделия, мастер-классы, викторины и много других сюрпризов – рассказала общественный советник Татьяна Дорогавцева.
      Начало праздника в 11-00 часов по адресу: ул. Радужная, 6 и 8, ул. Солнечная, 7 и ул. Московская, 2. Приглашаем всех желающих.
    • Автор: Курьер
       
      26 ноября в микрорайоне Град Московский поселения установлена первая праздничная ёлка.
      - Это самое начало праздничного украшения города, будет установлено ещё пять Новогодних ёлок в поселении. Жители каждого микрорайона в новогодние праздники смогут водить хороводы рядом со своими домами – рассказал заместитель главы администрации Сергей Смолий.
      Планируется установка новогодних ёлок в первом и третьем микрорайонах города, в посёлке Института полиомиелита, в микрорайоне Татьянин парк, а также вторая ёлка в микрорайоне Град Московский.
      Ссылка на источник
    • Автор: Koren'
       Ну, дождались! Сижу на работе, звонит супруга и сообщает следующее: возле дома движение, строят леса, стекаются разношерстные люди (по виду рабочие строительных специальностей), которых всё больше и больше. А на подъезде объявление (картинки пока нет, но будет надеюсь) примерно следующего содержания: в вашем доме начинается капитальный ремонт, включающий в себя замену труб водоснабжения, канализации и пр. ....  сроком до апреля 2018г.
       Собственно, сперва в августе были раскиданы по ящикам и приклеены объявления о замене газовых труб с ссылкой на администрацию: дескать, если что-то интересует в деталях обращайтесь туда-то к тому-то. Недавно в дворе появилось два вагончика, отгороженных лентами и с ними работяги, снующие в подвал. А теперь видимо начинается грандиозное действо! Вот и думай теперь: а до апреля как жить-то будем?
      Судя по графику капремонта, висящему на сайте Администрации, всё идёт по плану: эти работы запланированы на 2015-2017гг.
    • Автор: Курьер
      Электрику в жилом доме Московского заменят до начала декабря. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Электрику в жилом доме поселения Московский заменят до начала декабря.
      Ремонтные работы проводят по адресу: 1-й микрорайон, дом №1. Рабочие уже отремонтировали подвал, кровлю, часть фасада. Сейчас осуществляется обвязка газопровода по внешней стене.
      — Сроки завершения ремонта в этом доме не определены, поскольку часть работ, в частности, по теплоснабжению, перенесут на следующий год. Это связано с тем, что начался отопительный сезон. Мы не можем допустить, чтобы жители остались без тепла, — пояснил заместитель начальника отдела эксплуатации жилищного фонда администрации поселения Московский Иван Суздалев.
      Он добавил, что все работы проходят в рамках программы капитального ремонта.
      Ссылка на источник


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru