ПрезиДЕНТ
Sanders

Заброшенные участки в Мешково

Оцените эту тему:

34 сообщения в этой теме

Совершая пешие прогулки, по Валуевскому лесопарку и Мешково неоднократно замечал некоторое кол-во заброшенных участков. А так как годы берут свое и тянет к земле (хе-хе), то уже хочется купить землю и строить дом.

 

С нашими коммерческими ценами на землю остается только завидовать тем, кто успел вовремя и по этому начал мучать вопрос - А нельзя ли как то купить такие заброшенные участки?

 

Беглый поиск по интернету показал, что только как то искать собственника и уже покупать у него. А как искать, что делать, окончательно так и не понял.

 

Кто-то сталкивался с подобным? Хочется таки заполучить 12+ соток да и незадорого :)

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я тоже тоскую по земле (кхе,кхе), и тоже не успели сделать это во время.  Если-бы это было просто, скорее всего уже -бы не осталось ни одного брошенного участка.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я как местная скажу, заброшенные есть, но ценник они с вас возьмут по рынку, уж поверьте. живём в мешково с 2000 года и стока насмотрелись: рядом сосед старпёр, участок уже лет 20 не осваивает, друзья наши захотели у него купить, так он им завернул там цену ого го. и таких случаев знаю с десяток

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как местные, поделитесь плз вашим пониманием по ценам на землю за сотку или участок 12+.

Интернет показывает разброс цен в 2 раза. При чем висят по несколько лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как местные, поделитесь плз вашим пониманием по ценам на землю за сотку или участок 12+.

Интернет показывает разброс цен в 2 раза. При чем висят по несколько лет.

 Кадастровая стоимость примерно 1 млн руб за сотку, вот и судите сами....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Там есть и огороды и ИЖС. Поэтому и стоят заброшенные, потому что цены на первые ставят, как на вторые. А сами не используют, т.к. картоху в Москве не айс сажать. Некоторые вообще без документов.

4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только кадастровая стоимость 500 тыс за сотку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в среднем 500 т/р за сотку - но надо торговаться обязательно!!! сейчас кризис  - поэтому 10-20 % торгуется от цены точно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я вот думаю - а здесь же у нас целое поле садоводов у которых земля в аренде - это представляете они будут сейчас её выкупать по 100% от кадастра.... там же цена будет от милиона ...

Иначе не продашь/ не подаришь/ тока субаренда

Изменено пользователем cottage

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это отдельный вопрос... Но для собственности, кадастровая стоимость, имеет значение, только в качестве расчета уплаты налогов.

К реальной, коммерческой стоимости - она не имеет никакого отношения. Стоит она хоть рубль за сотку, хоть миллиард.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это отдельный вопрос... Но для собственности, кадастровая стоимость, имеет значение, только в качестве расчета уплаты налогов.

К реальной, коммерческой стоимости - она не имеет никакого отношения. Стоит она хоть рубль за сотку, хоть миллиард.

Уточнили бы для себя этот вопрос "как кадастровая стоимость соответствует и даже превосходит рыночную".
2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уточнили бы для себя этот вопрос "как кадастровая стоимость соответствует и даже превосходит рыночную".

 

Уважаемый, а что вы этим хотели сказать?

 

Я то для себя уточнил.

Рекомендую открыть http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/и посмотрите, например, Картмазово, Мешково, Крекшино, Селятино. Вы удивитесь, что кадастровая стоимость не сильно коррелирует с ценой продажи участков. А если копнете глубже, а именно, в свет и газ, то удивление будет еще больше.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемый, а что вы этим хотели сказать?

 

Я то для себя уточнил.

Рекомендую открыть http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/и посмотрите, например, Картмазово, Мешково, Крекшино, Селятино. Вы удивитесь, что кадастровая стоимость не сильно коррелирует с ценой продажи участков. А если копнете глубже, а именно, в свет и газ, то удивление будет еще больше.

...Акатово, Лапшинка. Вы этим что хотели сказать-то? Что кадастровая стоимость копеечная? Бывают, конечно, перегибы в 2 раза, но это единичные случаи. В той же "Катюше", к примеру, огород перевести в что-то более интересное, выкупить его, а затем с выгодой продать - задача невыполнимая. Заброшенные участки без кадастра это лакомые куски на будущее для Москвы. И процесс не предусматривает участие в нем "обычных" жителей.
2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет, я хочу сказать, что кадастровая стоимость в какой то момент была приближена к коммерческой подходом "средняя температура по больнице".

Но без учета привязки к логистике, коммуникациям и реальному рынку. По этому можно найти 10 соток в том же Крекшино как за 1,5 млн, так и за 8 млн.

 

Вы наверное не совсем верно поняли, что я имел ввиду под заброшенными участками. Раз говорите про "будущее Москвы". С точки зрения будущего Москвы, 6 или 12 заброшенных соток, на застроенной полностью улице того же Мешково, совершенно бесполезны. При чем эти участки - с кадастром. После визуальной идентификации наложить на РосРеестр их пока не смог, но в реестре - они все нарезаны и пронумерованы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сегодня погуляли по деревне,  так вот заброшенных участков много, но ценник все видят в районе 10000$/сотку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сегодня погуляли по деревне,  так вот заброшенных участков много, но ценник все видят в районе 10000$/сотку

Лучше бесплатно? В былые времена (до 2012 года, конечно) цены были от 10000 usd. Главное на огороды не нарвитесь. Рядом с градом земля тоже есть. Почему-то недооценена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Огороды - имеется ввиду те что в аренде на 50 лет, а не собственности?

 

Кто ценник видит? 10000usd год назад и сейчас это разные USD :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Огороды - имеется ввиду те что в аренде на 50 лет, а не собственности?

 

Кто ценник видит? 10000usd год назад и сейчас это разные USD :)

Аренда вообще пока тупик. Есть огороды и в собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну я интересовался про заброшенные в собственности, с кадастровым номером, но не используемых. Таких там дофига.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну я интересовался про заброшенные в собственности, с кадастровым номером, но не используемых. Таких там дофига.

Узнать собственника не сложно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1000000 за сотку и хоть завтра переезжайте на собственную землю в город Москва, город Московский, деревня Мешково

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Гость Гость сказал:

1000000 за сотку и хоть завтра переезжайте на собственную землю в город Москва, город Московский, деревня Мешково

Очень маловероятно, что за такие деньги сейчас будут покупать где-то в Новой Москве, ну разве что в очень элитных КП.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Xeux сказал:

Очень маловероятно, что за такие деньги сейчас будут покупать где-то в Новой Москве, ну разве что в очень элитных КП.

 На каждый товар всегда найдется свой покупатель, тем более на землю в Москве.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Гость Гость сказал:

 На каждый товар всегда найдется свой покупатель, тем более на землю в Москве.

Ну да, покупатель, конечно, подождет. Пока цена станет приемлемой или просто подождет. Лет 5, например. А потом, большинство боится изъятия как раз в ближайшем поясе от Москвы. У нас есть случаи, когда в 2014 году можно было получить 40000 долларов от продажи имущества. А в 2016 можно получить только миллион рублей. Непонятно... 2 метро уже открыли, а имущество дешевеет - парадокс, не правда ли, Гость? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 часа назад, Xeux сказал:

Ну да, покупатель, конечно, подождет. Пока цена станет приемлемой или просто подождет. Лет 5, например. А потом, большинство боится изъятия как раз в ближайшем поясе от Москвы. У нас есть случаи, когда в 2014 году можно было получить 40000 долларов от продажи имущества. А в 2016 можно получить только миллион рублей. Непонятно... 2 метро уже открыли, а имущество дешевеет - парадокс, не правда ли, Гость? 

Всему своё время, а метро только в +

Кто не успел в 2014, ну что же, и сейчас не все потеряно. Есть категория людей, которым нужна земля не где нибудь за 100-м километром, а именно в Москоу.

Статус знаете ли

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) продолжает информировать граждан об изменениях законодательства, касающихся кадастровой оценки объектов недвижимости и возможности ее оспаривания в установленных законом случаях.
      Напомним, что 22 июня 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о государственной оценке), который внес изменения в правила проведения массовой кадастровой оценки и оспаривание ее результатов. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» вступает в силу с 1 января 2017 года и распространяется только на кадастровую оценку, проводимую после этой даты.
      В соответствии с новым законом государственную кадастровую оценку будут проводить не частные оценочные компании, победившие в тендере, а специально создаваемые в каждом субъекте РФ бюджетные учреждения (ГБУ). Орган власти субъекта РФ должен утверждать результаты кадастровой оценки не позднее 1 августа года, в котором проводится кадастровая оценка. Это нововведение запрещает утверждать и публиковать результаты кадастровой оценки в конце года.
      Сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости по состоянию на 1 января года, следующего за годом проведения кадастровой оценки. Именно с этой даты новую кадастровую стоимость можно использовать для расчетов налогов и прочих платежей за землю и недвижимость.
      Согласно новым правилам, кадастровая оценка будет проводиться не чаще, чем один раз в три года (в городах федерального значения, в том числе Москве, – один раз в два года) и не реже одного раза в пять лет.
      Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае снижения индекса рынка недвижимости на 30 и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения такой оценки. Таким образом, в результате внеочередной оценки кадастровая стоимость может либо снизиться, либо остаться неизменной.
      Москвичи могут оспорить кадастровую стоимость в суде либо в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Москве. В комиссию нужно представить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа. Дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой стоимости. Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной оценке установлено, что при оспаривании результатов государственной кадастровой оценки в суде соблюдение обязательного досудебного порядка путем обращения в комиссию не будет являться обязательным ни для физических, ни для юридических лиц.
      Обращаем внимание, что с 1 января 2017 по 1 января 2020 года устанавливается переходный период. В эти три года кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам. Субъектам РФ дается время, чтобы создать ГБУ для проведения кадастровой оценки по новым правилам, а до этого времени они не должны заключать госконтракты с частными оценочными компаниями на проведение кадастровой оценки. Новый Закон о государственной оценке недвижимого имущества и правилах кадастровой оценки вступает в силу с 2017 года, но реально система перестроится и заработает к 2018 году.
      Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале: www.rosreestr.ru с помощью специальных онлайн-сервисов: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы» или в офисах Кадастровой палаты по Москве.
      Кадастровая справка в офисах Кадастровой палаты по Москве предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
      Ссылка на источник
    • Автор: Курьер
      Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует о том, что зачастую при наличии решения органа кадастрового учета о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) заявитель подает новое заявление, а не дополнительные документы к ранее поданному.
      Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) предусматривает случаи, при наступлении которых орган кадастрового учета обязан принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
      Если по результатам рассмотрения заявления о ГКУ и приложенных к нему документов сотрудниками Кадастровой палаты по Москве принято решение о приостановлении, то осуществление кадастрового учета будет приостановлено на период, пока не будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения (но не более чем на три месяца).
      Получив решение о приостановлении заявителю в зависимости от причин, послуживших основанием принятия решения, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью доработки документов и устранения причин приостановления, либо согласно указанным в решении рекомендациям дополнить необходимыми документами комплект документов, предоставленных в орган кадастрового учета.
      Обращаем ваше внимание, что для устранения причин приостановления заявителю или его представителю рекомендуется предоставлять именно дополнительные документы к ранее принятому заявлению. Это позволит избежать новых замечаний, которые ранее не были выявлены органом кадастрового учета, и повысить качество предоставления государственных услуг заявителям.
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      Разговор с хранителем Шаляпиского родника
      Наверное, большинство жителей Московского были на «Шаляпинском роднике» и были удивлены благоустройством территории возле него.
      Шаляпинский родник расположен в Ульяновском лесопарке вблизи деревни Мешково. По преданию, считается, что оперный и камерный певец Федор Иванович Шаляпин, живший неподалеку на даче, периодически приходил на этот родник пить воду.
      Сегодня на родник приходят и стар и млад, и некоторые задают вопрос, а кто ухаживает за данной территорией? Нам удалось пообщаться с этим замечательным человеком, его зовут Василий Иванович Сидоров. Несколько лет назад он переехал жить в деревню Мешково. Сам он из Вологодской области, а в поселок Московский (прим. с 2004 года поселок получил статус города) приехал в 1973 году после армии и начал трудовую деятельность в совхозе-комбинате «Московский».
      Василий Иванович вспоминает, что 7 лет назад территория рядом с «Шаляпинским родником» была не ухожена: вокруг все заросло травой, стоял сухостой. Прежняя скамейка возле родника простояла не долго, её попросту сломали. Постепенно Василий Иванович начал ухаживать за территорией возле родника и для начала очистил ее от сухостоя, непроходимых зарослей крапивы и непролазного кустарника.
      Однажды он стал очевидцем того, как по дороге к роднику пожилая женщина оступилась и упала. К счастью, все обошлось без переломов. После этого у Василия Ивановича появилось еще большее желание благоустроить территорию, сделать её не только красивой, но и удобной. Он почистил дорожку и уложил настил, установил скамейку (безусловно не без помощи добрых людей).
      Следующим шагом было озеленение территории. Благоустройство осуществлялось постепенно и заняло ни один год. В результате возле родника были посажены хосты и ирисы болотные, кусты калины, плакучей ивы, бузины черной, рябины черноплодной и бересклета, а также пара северных сосен и кедры. Правда, из посаженных кедров, прижились, к сожалению, не все. Уход за посадкой и территорией выполняется регулярно, несколько раз летом обкашивается трава. Также на территории была установлена дополнительная скамейка.
      Некоторые из пришедших на родник, и увидев всю эту красоту, решили не остаться в стороне и внести свой вклад в это благородное и полезное дело. Так появились рядом с родником цветы: золотой шар, линейник и астильба.
      Во время беседы с В.И. Сидоровым, а она проходила утром в выходной день, люди которые приходили на родник и случайно узнав, что перед ними тот самый человек, который немало уделяет времени данной территории, выражали благодарность, а один из посетителей даже предложил свою помощь.
      В ходе разговора Василий Иванович поделился планами и показал несколько зарисовок (сделанных собственноручно) по усовершенствованию территории Шаляпинского родника. Он планирует установить здесь столик, два резных деревянных столбика символизирующих вход, поменять настил (сделать его шире существующего, чтобы можно было свободно пройти с коляской).
      Казалось, можно ставить точку в нашем рассказе, но рано. Еще была не затронута другая важная тема - обратная сторона медали. Как не странно, есть люди у которых поднимается рука нанести вред всему тому, что было сделано Василием Сидоровым от всей души и на добровольной основе. Некоторые выкапывают цветы и оставляют за собой мусор. Периодически можно наблюдать, как приходят на родник с собакой и та начинает рыть ямки, возле лавочки у родника их можно насчитать несколько штук. Если для собаки это нормальное явление (инстинкт), то для людей это создает ряд неудобств: можно споткнуться, а после дождя в них стоит вода.
      Люби природу! И защищай ее!
      Родник
    • Автор: kurs005
      Месяц назад я рассказал о том, что администрация п. Московский решила благоустроить родник в Мешково за 1,7 млн. рублей.
      Примечательно, что ровно половина этой суммы планировалось потратить на устройство партерного газона высотой 15 см. на площади 2500 квадратных метров (примерно половина футбольного поля).
      Пару дней назад съездил на родник и увидел, что работы начались.


      Напомню, что месяц назад родник выглядел так:




      А теперь выглядит так:  
      Для меня ценность благоустройства сомнительна, так как убрали зеленые насаждения и зачем-то засыпали овраг землей.
      Я оцениваю работы с точки зрения полезности для природы.
      Если оценивать с точки зрения "освоения" средств, то...
      __________________________________________________
      Другие заметки о закупках администрации и жизни в п. Московский на портале "Московский.онлайн"
      Сообщить тему для очередного репортажа можно здесь.
  • Сейчас популярно