Перейти к содержимому
Sanders

Заброшенные участки в Мешково

Оцените эту тему

Recommended Posts

Совершая пешие прогулки, по Валуевскому лесопарку и Мешково неоднократно замечал некоторое кол-во заброшенных участков. А так как годы берут свое и тянет к земле (хе-хе), то уже хочется купить землю и строить дом.

 

С нашими коммерческими ценами на землю остается только завидовать тем, кто успел вовремя и по этому начал мучать вопрос - А нельзя ли как то купить такие заброшенные участки?

 

Беглый поиск по интернету показал, что только как то искать собственника и уже покупать у него. А как искать, что делать, окончательно так и не понял.

 

Кто-то сталкивался с подобным? Хочется таки заполучить 12+ соток да и незадорого :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я тоже тоскую по земле (кхе,кхе), и тоже не успели сделать это во время.  Если-бы это было просто, скорее всего уже -бы не осталось ни одного брошенного участка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я как местная скажу, заброшенные есть, но ценник они с вас возьмут по рынку, уж поверьте. живём в мешково с 2000 года и стока насмотрелись: рядом сосед старпёр, участок уже лет 20 не осваивает, друзья наши захотели у него купить, так он им завернул там цену ого го. и таких случаев знаю с десяток

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Как местные, поделитесь плз вашим пониманием по ценам на землю за сотку или участок 12+.

Интернет показывает разброс цен в 2 раза. При чем висят по несколько лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Как местные, поделитесь плз вашим пониманием по ценам на землю за сотку или участок 12+.

Интернет показывает разброс цен в 2 раза. При чем висят по несколько лет.

 Кадастровая стоимость примерно 1 млн руб за сотку, вот и судите сами....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Там есть и огороды и ИЖС. Поэтому и стоят заброшенные, потому что цены на первые ставят, как на вторые. А сами не используют, т.к. картоху в Москве не айс сажать. Некоторые вообще без документов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

в среднем 500 т/р за сотку - но надо торговаться обязательно!!! сейчас кризис  - поэтому 10-20 % торгуется от цены точно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я вот думаю - а здесь же у нас целое поле садоводов у которых земля в аренде - это представляете они будут сейчас её выкупать по 100% от кадастра.... там же цена будет от милиона ...

Иначе не продашь/ не подаришь/ тока субаренда

Изменено пользователем cottage

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это отдельный вопрос... Но для собственности, кадастровая стоимость, имеет значение, только в качестве расчета уплаты налогов.

К реальной, коммерческой стоимости - она не имеет никакого отношения. Стоит она хоть рубль за сотку, хоть миллиард.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это отдельный вопрос... Но для собственности, кадастровая стоимость, имеет значение, только в качестве расчета уплаты налогов.

К реальной, коммерческой стоимости - она не имеет никакого отношения. Стоит она хоть рубль за сотку, хоть миллиард.

Уточнили бы для себя этот вопрос "как кадастровая стоимость соответствует и даже превосходит рыночную".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уточнили бы для себя этот вопрос "как кадастровая стоимость соответствует и даже превосходит рыночную".

 

Уважаемый, а что вы этим хотели сказать?

 

Я то для себя уточнил.

Рекомендую открыть http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/и посмотрите, например, Картмазово, Мешково, Крекшино, Селятино. Вы удивитесь, что кадастровая стоимость не сильно коррелирует с ценой продажи участков. А если копнете глубже, а именно, в свет и газ, то удивление будет еще больше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемый, а что вы этим хотели сказать?

 

Я то для себя уточнил.

Рекомендую открыть http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/и посмотрите, например, Картмазово, Мешково, Крекшино, Селятино. Вы удивитесь, что кадастровая стоимость не сильно коррелирует с ценой продажи участков. А если копнете глубже, а именно, в свет и газ, то удивление будет еще больше.

...Акатово, Лапшинка. Вы этим что хотели сказать-то? Что кадастровая стоимость копеечная? Бывают, конечно, перегибы в 2 раза, но это единичные случаи. В той же "Катюше", к примеру, огород перевести в что-то более интересное, выкупить его, а затем с выгодой продать - задача невыполнимая. Заброшенные участки без кадастра это лакомые куски на будущее для Москвы. И процесс не предусматривает участие в нем "обычных" жителей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нет, я хочу сказать, что кадастровая стоимость в какой то момент была приближена к коммерческой подходом "средняя температура по больнице".

Но без учета привязки к логистике, коммуникациям и реальному рынку. По этому можно найти 10 соток в том же Крекшино как за 1,5 млн, так и за 8 млн.

 

Вы наверное не совсем верно поняли, что я имел ввиду под заброшенными участками. Раз говорите про "будущее Москвы". С точки зрения будущего Москвы, 6 или 12 заброшенных соток, на застроенной полностью улице того же Мешково, совершенно бесполезны. При чем эти участки - с кадастром. После визуальной идентификации наложить на РосРеестр их пока не смог, но в реестре - они все нарезаны и пронумерованы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

сегодня погуляли по деревне,  так вот заброшенных участков много, но ценник все видят в районе 10000$/сотку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

сегодня погуляли по деревне,  так вот заброшенных участков много, но ценник все видят в районе 10000$/сотку

Лучше бесплатно? В былые времена (до 2012 года, конечно) цены были от 10000 usd. Главное на огороды не нарвитесь. Рядом с градом земля тоже есть. Почему-то недооценена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Огороды - имеется ввиду те что в аренде на 50 лет, а не собственности?

 

Кто ценник видит? 10000usd год назад и сейчас это разные USD :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Огороды - имеется ввиду те что в аренде на 50 лет, а не собственности?

 

Кто ценник видит? 10000usd год назад и сейчас это разные USD :)

Аренда вообще пока тупик. Есть огороды и в собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну я интересовался про заброшенные в собственности, с кадастровым номером, но не используемых. Таких там дофига.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну я интересовался про заброшенные в собственности, с кадастровым номером, но не используемых. Таких там дофига.

Узнать собственника не сложно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Гость

1000000 за сотку и хоть завтра переезжайте на собственную землю в город Москва, город Московский, деревня Мешково

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
10 часов назад, Гость Гость сказал:

1000000 за сотку и хоть завтра переезжайте на собственную землю в город Москва, город Московский, деревня Мешково

Очень маловероятно, что за такие деньги сейчас будут покупать где-то в Новой Москве, ну разве что в очень элитных КП.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Гость
13 часа назад, Xeux сказал:

Очень маловероятно, что за такие деньги сейчас будут покупать где-то в Новой Москве, ну разве что в очень элитных КП.

 На каждый товар всегда найдется свой покупатель, тем более на землю в Москве.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Только что, Гость Гость сказал:

 На каждый товар всегда найдется свой покупатель, тем более на землю в Москве.

Ну да, покупатель, конечно, подождет. Пока цена станет приемлемой или просто подождет. Лет 5, например. А потом, большинство боится изъятия как раз в ближайшем поясе от Москвы. У нас есть случаи, когда в 2014 году можно было получить 40000 долларов от продажи имущества. А в 2016 можно получить только миллион рублей. Непонятно... 2 метро уже открыли, а имущество дешевеет - парадокс, не правда ли, Гость? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Гость
23 часа назад, Xeux сказал:

Ну да, покупатель, конечно, подождет. Пока цена станет приемлемой или просто подождет. Лет 5, например. А потом, большинство боится изъятия как раз в ближайшем поясе от Москвы. У нас есть случаи, когда в 2014 году можно было получить 40000 долларов от продажи имущества. А в 2016 можно получить только миллион рублей. Непонятно... 2 метро уже открыли, а имущество дешевеет - парадокс, не правда ли, Гость? 

Всему своё время, а метро только в +

Кто не успел в 2014, ну что же, и сейчас не все потеряно. Есть категория людей, которым нужна земля не где нибудь за 100-м километром, а именно в Москоу.

Статус знаете ли

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: GE0RGIY
      Уважаемые форумчане, ближайший (он же единственный) пруд где можно купаться в нашем поселении находится в Мешково. Убедительная просьба забирать с собой мусор, ведь это не сложно.
       
      Зачем превращать это место в помойку !? 
       

       
      Приходите купайтесь, ловите раков и просто наслаждайтесь этой красотой. Место можно сказать уникальное, вода чистая,из-за наличия ключей местами холодная. Сберегите хоть это единственное, что у Вас осталось!
       

       

       

                        Просто убери за собой мусор!
    • Автор: aeneus
      Видел в Google Earth интересные фотографии пруда, парка с дорожками, и всё это находится в лесу на востоке от Мешково.
      Кто-нибудь был там? Это частная территория или туда можно сходить? Поделитесь впечатлениями.
    • Автор: AlekcDolche
      К лету готовы!
        21 апреля 2018 года.
      Московский. Префектура и жители ТиНАО потрудились на славу. Фото: Виктор Хабаров Самым массовым в Новой Москве стал второй городской субботник, прошедший 21 апреля ревни Мешково, на территории Шаляпинского парка.
      Сюда на помощь жителям и администрации поселения Московский приехали сотрудники префектуры ТиНАО, Дирекции по обслуживанию территорий зеленого фонда, жилищной, административно-технической инспекций и других окружных служб. Всего — более 250 человек. В ближайшее время намечается комплексное благоустройство
      этого исторического места, где любил останавливаться знаменитый оперный певец. Субботник же стал подготовкой к этой работе. Участники мероприятия очищали парк от сухостоя, мусора и прошлогодней листвы, сажали молодые ели и сосенки, приводили территорию в порядок после снежной зимы.
      Глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин тоже вышел на наш субботник. Фото: Виктор Хабаров — Как заядлый дачник и как участник субботника могу сказать, что это очень приятное и полезное дело, — заметил начальник отдела транспорта, связи, гаражного строительства префектуры Т иНАО Евгений Богдановский. — Посадить дерево — это обязанность каждого мужчины. Самое главное — сделать полезное для природы и своей души.
      Как известно, кто хорошо работает, тот хорошо ест. После интенсивного труда все участники угощались гречневой кашей из полевой кухни и сладким чаем.
      А вот во Внуковском поселении широко развернули уборочные работы Департамент развития новых территорий Москвы вместе со строительными компаниями и подрядчиками, работающими на территории ТиНАО: приводили в порядок территорию детского дома «Молодая гвардия». Директор детдома Вера Глонти выступала в роли прораба: нарезала каждой организации объем работ. Их оказалось немало — список на трех листах, так что в «Молодой гвардии» без боевого задания никто не остался.
       
      21 апреля 2018 года.
      Московский. Префектура и жители ТиНАО потрудились на славу. Фото: Виктор Хабаров .ПРЯМАЯ РЕЧЬ

      Владимир Курочкин, заместитель префекта ТиНАО по вопросам реновации жилищного фонда:
      - Парк здесь разбивается по просьбе жителей. Это будет современная парковая территория с хорошим благоустройством, озеленением, разнообразными малыми архитектурными формами. Пожилые смогут здесь посидеть в комфорте под вековыми дубами и соснами, подумать, просто помечтать о чем-то. Для молодых будут развлекательные площадки и спортивные сооружения.
    • Автор: Курьер
      Рейдерские захваты или схемы приобретения недвижимости так называемыми «черными риэлторами» – это уже привычный бизнес представителей бандитских группировок. Действительно, для чего тратить миллионы рублей, если можно приобрести, к примеру, чужие земельные участки, причем за символическую цену или совершенно бесплатно. Сегодня это происходит не только на телевизионных экранах, в передачах о «лихих 90-х», но и в реальной жизни, с нашими соседями, жителями СНТ «Коммунарка 2» в поселении Сосенское.
      Садовое товарищество «Коммунарка 2» было образовано в 1957 году. Как написано в Уставе, это союз граждан, объединенных на добровольных началах с целью решения общих вопросов, касающихся ведения садовых и огородных участков. Жители за собственные средства разрабатывали участки, строили дома и дороги, проводили водопровод, газ и электричество, летом переезжали целыми семьями из шумной Москвы на природу, выращивали овощи, в общем, вели спокойную размеренную жизнь, и, казалось, что так будет вечно.
      Однако все поменялось в одночасье. Осенью 2017 года застройщиком «А 101- Девелопмент» был приобретен участок в данном садовом товариществе площадью 8 соток с небольшим домиком и баней. Спросите зачем? Зачем строительной организации участок на территории СНТ с видом разрешенного использования: ведение садоводства, ведение дачного хозяйства? Уж точно не для того, чтобы выращивать морковку или капусту для разнообразия рациона питания своих строителей. Это на первый взгляд не нужное и не профильное приобретение легко укладывается в схему, используемую на рынке недвижимости черными риэлторами, которые покупают доли в квартирах, потом начинают терроризировать жильцов этих квартир — в итоге, измученные люди продают им свою жилплощадь за бесценок.
      В нашем случае та же история, но с другими действующими лицами.
      Известный и уважаемый в поселении Сосенское застройщик покупает земельный участок на окраине СНТ с далеко идущими планами: построить временные строения для проживания строителей подрядных организаций, а также разместить на его территории стоянку строительной техники. О чем свидетельствует письмо от 12.04.2018 года – требование на имя Председателя Правления СНТ «Коммунарка 2» Медведева П. В. за подписью руководителя одного из департаментов «А101 Девелопмент» Олега Гурьянова. Цитата: «пропустить к месту будущего проживания рабочих в количестве 140 человек и 22 единицы спецтехники».
      Участок в СНТ купленный ГК «А101». Идет снос построек.
      Жители, пребывая в состоянии легкого шока от этого письма-требования и от будущего соседства из числа строителей-мигрантов, стали спешно штудировать статьи российского законодательства и обнаружили, что в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66 «О садоводческих объединениях граждан», пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества осуществляется на условиях договора и за отдельную плату. Отсутствие договора о пользовании, например, той же дороги, по которой планируется проезд спец.техники и круглосуточный проход 140 рабочих, означает невозможность новоиспеченным владельцам участка ее использования как объекта общего пользования.
      Однако закон застройщику не указ. 12 апреля 2018 года трактористами, работающими в АО «А101-Девелопмент» был сломан забор, ограждающий территорию СНТ (забор при этом является общим имуществом садоводов), и ими же была предпринята попытка строительства новой дороги в СНТ, непосредственно со строительной площадки «Испанские Кварталы 2» на свой участок. Жители, вооружившись лопатами, атаку отбили. На другой день, уже другой группой строителей, более крупного телосложения и с многотонной строительной техникой был полностью заблокирован въезд в СНТ. Целая вереница КАМАЗов, экскаваторов и тракторов выстроились вдоль дороги, демонстративно позвякивая цепями. В течение нескольких часов жители поселка вели переговоры с крепкими молодчиками, доказывая им, что это их дорога и их дома. В тот день людям помог лишь полицейский патруль, но еще через день оборона садоводов была окончательно прорвана.
      Очевидно, что жители садового товарищества не будут молча наблюдать за происходящим. Они начнут предпринимать все установленные законом меры для пресечения нарушений со стороны новоявленного соседа, осуществляющего противоправные деяния. Люди будут защищать свое имущество. Но пока суть да дело, застройщику, вероятнее всего, удастся построить временную двухэтажную конструкцию из вагончиков для строителей-мигрантов, организовать парковку для спецтехники, установить свои порядки проживания. Тогда для жителей садового товарищества начнется настоящий ад.
      Въезд в СНТ заблокированный строительной техникой.
      Обычно строители из числа мигрантов живут, нарушая все санитарные нормы. Там, где спят, там же и питаются. Здесь же одежда, обувь, здесь же помывочные, чудо-туалеты у заборов. Бородатые мужчины в спортивных шапочках вечерами начнут бродить по узким переулкам СНТ, где гуляют дети и старики. По вечерам станут варить на кострах плов, слушать национальную музыку. И так несколько лет. За это время жители, устав от такого соседства, от круглосуточно работающей строительной техники на территории товарищества, начнут выставлять за бесценок на продажу свои дома и участки. Но кому с таким соседством это будет нужно? Ответ один: покупателю, АО «А-101 Девелопмент».
      В Сосенском поселении расположено порядка 45 СНТ. Сегодня жизнь собственников этой недвижимости можно сравнить с пороховой бочкой. Возведение многоэтажных домов движется в стремительном темпе, выкупленных полей для строительства становится все меньше и меньше, а возводить жилье для извлечения своей коммерческой выгоды, нужно. Земли садовых товариществ – лакомый кусок, который Застройщики будут стараться покупать в добровольном порядке или в «добровольно-принудительном», по частям или целиком. Разумеется, следуя «правилам по понятиям», предлагаемые цены за сотку будут копеечными, заупрямившимся продавать свой участок «задешево» покажут, как правильно себя вести с помощью строительства очистных сооружений под окнами домов, многополосной дороги или, как в случае с СНТ «Коммунарка 2», созданием «соответствующих условий» проживания. Маховик ликвидации садовых товариществ, деревень и «неперспективных» коттеджных поселков в поселении Сосенское запущен.
      Ссылка на источник

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru