Войти  
Подписка 0
Kseniy

С 1 апреля 2016 года плата на общедомовые нужды (ОДН) будет исключена из состава платы за коммунальные услуги.

Оцените эту тему

17 сообщений в этой теме

Графа ОДН будет исключена, но эти затраты по нормативам включат в графу "содержание и ремонт общего имущества", который умножается на площадь квартиры. 
Нам повысят и так запредельные подмосковные тарифы?
Интересно кому будет это выгодно?
Сейчас предел определялся общедомовыми приборами учета, а тем теперь?
 
01-07-2015
Жилищное законодательство подверглось масштабной корректировке

d73fb29fb7d28019d3feb30add6b37de.jpg Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», федеральные законы «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне», «О несостоятельности (банкротстве)», «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения, направленные на совершенствование регулирования жилищных отношений.

Часть внесенных изменений приведена ниже.

К полномочиям органов госвласти в области жилищных отношений отнесено определение порядка привлечения заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капремонта общего имущества.

Предусмотрено, что собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в УК или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребкооператива для организации проведения общего собрания собственников.

Общее собрание сможет наделять совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Для общих собраний предусмотрено очно-заочное голосование. Оно дает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Закреплено, что если иное не установлено общим собранием, то годовое общее собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.

Общее собрание согласно поправкам может быть созвано по инициативе управляющей организации.

Копии решений и протокола общего собрания обязательно представляются лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК , ЖСК, специализированного потребкооператива не позднее чем через 10 дней. Они в свою очередь обязаны в течение 5 дней направить копии в орган госжилнадзора для хранения в течение 3 лет.

Предусмотрено, что общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в т. ч. председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Поправки вступают в силу со дня официального опубликования (Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 30.06.2015), за исключением положений, для которых установлены иные сроки.

Более подробный комментарий к Федеральному закону будет опубликован в июльском номере информационного бюллетеня «Законодательные и нормативные документы в жилищно-коммунальном хозяйстве».

Источник информации:
текст Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201506300073?index=0&rangeSize=1


Не претерпела изменений часть 14 статьи 155 ЖК РФ в отношении пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за несвоевременное внесение плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и, соответственно, часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ по взносам на капитальный ремонт.

В ходе обсуждения данного законопроекта предполагалось, что пеня будет равна 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

А вот штрафные санкции для исполнителей коммунальных услуг введены изменениями и дополнениями в статью 157 ЖК РФ:

  • лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;
  • лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

С 1 апреля 2016 года плата на общедомовые нужды (ОДН) будет исключена из состава платы за коммунальные услуги. Вместо этого в составе платы за содержание жилого помещения предусматривается плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ. А размер такой платы будет определяться исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов.

Возникают вопросы.

Как быть с нормативами по отоплению и водоотведению? Сейчас плата по отоплению не разделяется на плату за жилое (нежилое) помещение и ОДН (п. 40 Правил-354), а плата за водоотведение на ОДН упразднена Постановлением № 344 еще в 2013 году. Нет по этим услугам и нормативов на ОДН.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

." При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения указанных расходов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 сентября 2015 года," говорится в Законе. И на это не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Нормативов не нашла, кто знает?

Изменено пользователем Kseniy
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нормативов не нашла, кто знает?

Знаю, что в Подмосковье они адекватные. На 1 квартиру в 20 квартирном доме приходится 10 рублей за свет.

 

Пока не стоит паниковать раньше времени.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Знаю, что в Подмосковье они адекватные. На 1 квартиру в 20 квартирном доме приходится 10 рублей за свет.

 

Пока не стоит паниковать раньше времени.

Это просто подготовка и поиск информации.

Например в ЖК написано, что норматив на ОДН будет утверждаться жителями на общем собрании.  В граде созданные при строительстве и давно не действующие ТСЖ, но

 отменить их можно только по суду ( в обсуждениях изменений в ЖК этот вопрос был, но как-то потерялся), так кто назначать норматив будет?

УК сама для себя?

Депутаты в этом участвуют?

Изменено пользователем Kseniy
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

«Ъ»: россиян обложат налогом «на мусор»

03.02.2016 | 08:51

С 1 января 2017 года в платежных квитанциях россиян и юридических лиц вместо графы «Сбор и вывоз отходов» появится новый коммунальный платеж, который будут определять власти регионов. Его размер будет ниже, если мусор будет сортироваться. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на извещение Минстроя о подготовке «изменений в акты правительства по вопросам предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)».

Появление новой графы в платежках связано с переводом услуг по сбору и вывозу ТКО из жилищного в коммунальное ведение, формально это произошло 1 января 2016 года. Расчет платы будет производиться не из площади помещения, а из базового тарифа на услугу по обращению с ТКО и норматива мусора на одного человека. В случаях, которые установит правительство, «платежи будут взиматься исходя из фактического количества и объема контейнеров, что позволит обеспечить расчет платы за коммунальную услугу при раздельном сборе отходов», добавили изданию в Минстрое.

 

Таким образом, чем больше будет отходов, которые нельзя закопать или сжечь, тем ниже будет платеж за мусор. При этом рынок мусора будет полностью монополизирован: в каждом регионе будет только один оператор, а все организации, где формируется мусор, будут обязаны заключить с ним соглашение на вывоз. Отсортированный мусор оператор готов продать желающим по рыночной цене.

При этом ранее в Минстрое уверяли, что общий счет за коммунальные услуги не вырастет. Ведомство тогда сообщало, что данное решение связали с тем, что в России кардинально меняется система обращения с мусором.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Передумали?

 

Включение коммунальных расходов на общедомовые нужды в жилищную услугу собираются отложить на 2017 год
Категория: Новости Опубликовано: 16.02.2016 11:58

Госдума хочет перенести включение общедомовых расходов коммунальных услуг в жилищную услугу с 1 апреля 2016 года на 1 января 2017 года. Информация об этом была опубликована на официальном сайте Государственной Думы Российской Федерации.

На сегодня, 16 февраля на пленарном заседании Госдумы запланировано рассмотрение законопроекта № 928761-6 «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», .

Авторы законопроекта предлагают перенести с 1 апреля 2016 года на 1 января 2017 года срок вступления в силу положений Жилищного кодекса, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН). Одновременно с этим, предлагается продлить на один год, с 1 сентября 2015 года до 1 сентября 2016 года, срок установления субъектами Российской Федерации нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, необходимых для расчета размера платы за содержание жилого помещения.

Необходимость принятия данного законопроекта обусловлена невыполнением рядом субъектов Российской Федерации требования об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды до 1 сентября 2015 года.

Профильный Комитет по жилищной политике и ЖКХ в своем заключении концептуально поддержал законопроект, обратив внимание на то, что также необходимо перенести срок исключения расходов граждан, связанных с оплатой коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, из предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Срок ввода этой поправки в ЖК РФ перенесли.

 

Расходы на общедомовые нужды включат в платежки с 2017 года

 
 
2_d_850.jpg
Фото: Владимир Смирнов/ИТАР-ТАСС
Новая строка в квитанциях на оплату коммунальных услуг в этом году не появится. Но зато она появится через год.

22 марта Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект, по которому включение в "жировки" строки об оплате общедомовых расходов в многоквартирных домах перенесено на 1 января 2017 год.

Положение Жилищного кодекса о появлении этой новой строки расходов в структуре коммунальных платежей должно было вступить в силу с 1 апреля этого года. Под общедомовыми нуждами подразумевается расходы по содержанию общего имущества в домах.

Также законопроект откладывает на 1 ноября 2016 срок, когда регионы должны установить нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Эти нормативы должны лечь в основу  расчетов размера платы на содержание жилого помещения.

По данным Минстроя, на сегодняшний день россияне задолжали коммунальщикам триллион рублей. Из них четверть суммы - задолженность обычных собственников - физических лиц. Остальную сумму недоплатили юридические лица - управляющие компании, ресурсоснабжающие организации.

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

компания ЭКСКОММ выставила за февраль нам за общедомовые расходы по электроэнергии 924 руб.  Квартира 73 кв.м. При получении квитанции мы были в шоке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

компания ЭКСКОММ выставила за февраль нам за общедомовые расходы по электроэнергии 924 руб.  Квартира 73 кв.м. При получении квитанции мы были в шоке.

Потому до сих пор не появились нормативы и переносят уже не первый раз срок ввода этих не существующих  нормативов на ОДН.

Ранее была попытка ограничить ОДН 9% от норматива и провалилась. Норматив по электричеству в Москве самый маленький по стране ( тарифы одни из самых высоких, почти как за полярным кругом)-от 45 до 70 квт при электроплите.

Изменено пользователем Kseniy
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чубайсу очень кушать хочется! :beach:  :russian_ru:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Президент России Владимир Путин подписал закон, в соответствии с которым с 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды будет включаться в жилищный платеж.Хотелось бы увидеть платежку за Кремль. 

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Президент России Владимир Путин подписал закон, в соответствии с которым с 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды будет включаться в жилищный платеж.Хотелось бы увидеть платежку за Кремль. 

 

Путин подписал всего лишь перенос сроков с 1 апреля на 1января 2017г., когда оплату затрат на общедомовые нужды  перенесут в графу содержание дома.причем расчитанные по нормативу,  и с 1 сентября 2015 на 1 ноября 2016 срок  появления нормативов на ОДН   в документе "О внесении изменений в ЖК РФ".  А до этого нам так и будут начислять за всех нелегально в доме проживающих и счетчики не поставивших, так как одновременно Медведев подписал постановление о переносе сроков, когда будет работать повышающий коэффициент при отсутствии приборов учета потребления.

 

Вот тут документ, подписанный Путиным. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201603300010?index=0&rangeSize=1

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оказывается нормативы на ОДН- это очередной способ повысить оплату на ЖКХ.

22-02-2017

Споры вокруг ОДН в Орле дошли до Конституционного суда

Орёл В Орле руководитель Первой городской управляющей компании Александр Касьянов, зампредседателя Орловского облсовета, руководитель комитета по строительству и ЖКХ Геннадий Сафонов и Евгений Сапрыкин — руководитель юридической службы ПГУК подали заявление в Конституционный суд РФ с просьбой признать неконституционными, нарушающими права граждан, нововведения в Жилищный кодекс РФ. Об этом, как передает корреспондент "ИА REGNUM", на пресс-конференции 20 февраля заявил Александр Касьянов.

«Мы считаем, что платить за потребление общедомовых ресурсов нужно по факту — столько, сколько потребили, — сказал Александр Касьянов. — Занимаешься энергосбережением — и потребляешь, и платишь меньше. Поэтому мы приняли решение направить обращение в Конституционный суд РФ о признании неконституционным двух положений Жилищного кодекса: о том, что ОДН становится жилищной услугой и о порядке начисления ОДН».

В качестве примера в заявлении приведен дом, где для освещения мест общего пользования используют солнечные батареи. Приборы учета в этом доме показывают, что в среднем дом на девять квартир потребляет на нужды ОДН 74 кВт в месяц. Однако по нормативам жители теперь должны заплатить за 117 кВт. При этом электроэнергию жильцы берут даже не в ресурсоснабжающей организации, а от солнечной батареи.

«Мы специально привели в заявлении именно этот пример, — пояснил Александр Касьянов, — чтобы судьям стала совершенно очевидна абсурдность нововведений».

«В принципе мы говорим о нарушении принципа социальной справедливости, — отметил Александр Касьянов. — Эти нововведения дестимулируют жителей к ресурсосбережению, что идет вразрез с федеральным законом «Об энергосбережении» № 261. И в большей степени защищают пассивных граждан, которые не экономят ресурсы, которые даже не выбрали себе способ управления, поскольку только для такой категории граждан установлено право платить по факту».

Напомним, что с 1 января 2017 года в соответствии федеральным законодательством расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) включены в состав платы за содержание жилого помещения. При этом размер расходов граждан в составе платы за ОДН определяется, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов. Раньше такая оплата производилась, исходя из показаний приборов учета.

Источник информации: ИА REGNUM

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Многие, наверное, слышали, что согласно поправкам в Жилищный кодекс, с 1 января 2017 года оплата за коммунальные ресурсы, которые затрачены на общедомовые нужды (ОДН), должна была войти в состав тарифа за ремонт и содержания жилья. Однако по факту этого не произошло. Плата за ОДН по прежнему выставляется отдельной строкой согласно показаниям счетчиков. Местное общественное движение "Гражданский союз поселения Сосенское" решило попытаться разобраться в этом вопросе. Начали мы с того, что решили узнать, что думают по этому поводу Мосжилинспекции. МЖИ в своем ответе ссылается на отсутствие в Москве утвержденного норматива. 

chSyjMoPbaM.jpg

 

y-yzNCzbvAk.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Удар по счетчику. Россияне столкнулись с диким скачком тарифов ЖКХ 
 
 
В 2017 году в ряде российских регионов тарифы на услуги ЖКХ неожиданно выросли в несколько раз. Об этом пишут «Известия».
По данным издания, новые нормативы оплаты коммунальных услуг, предполагавшие снижение цен, произвели обратный эффект, в результате чего общее увеличение счетов многих жителей страны дошло до 2,5 тысячи рублей на квартиру. Газета поясняет, что причиной этого стал рост платы в графе «общедомовые нужды» (ОДН). С 1 января Россия перешла на новый порядок начисления платы за ОДН. Правительство отнесло к этой категории коммунальные услуги в местах общего пользования: освещение в подъезде, вода для уборки и тому подобное. Размер счетов в графе платы за ОДН ограничили нормативами, которые определяют региональные власти.
Власти предполагали, что нововведение уменьшит суммы в платежках за услуги ЖКХ, потому что ранее управляющие компании завышали суммы в графе ОДН, чтобы «закрыть» неуплаты должников, которые распределялись между всеми жильцами дома. Однако в результате мониторинга, проведенного НП ЖКХ «Контроль», выяснилось, что большинству граждан теперь приходится платить больше.
 
Расходы на общедомовые нужды могут начать рассчитывать по данным счётчиков 
 
Плату за расходы на общедомовые нужды (ОДН) могут начать рассчитывать по данным показателей счётчиков в случае, если они ниже установленных нормативов. Если последние окажутся меньше показателей счётчиков, то гражданам разрешат оплачивать ту сумму, которая установлена нормативами. По факту общедомовые нужды в любом случае будут рассчитываться в пользу жителей многоквартирных домов.
Законопроект (есть в распоряжении RT) подготовлен представителями всех фракций ГД: Александром Сидякиным, Вадимом Булавиным, Павлом Какчаевым и Борисом Гладких от «Единой России», Галиной Хованской от «Справедливой России», Сергеем Натаровым от ЛДПР, Алексеем Куринным от КПРФ.
«В некоторых регионах возникают случаи, когда фактическое потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества, определяемое разницей между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта, оказывается значительно ниже норматива», — сказано в законопроекте.
На имя первого зампреда комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Александра Сидякина и других депутатов стали поступать жалобы от граждан, что суммы в квитанциях с нового года сильно выросли, поскольку люди платили по нормативам региона, а не по реальным показателям счётчика.
«Наиболее высокие нормативы в сравнении с другими регионами в Омской, Челябинской, Псковской и Ульяновской областях. Такие высокие нормативы потребления, установленные в регионах, приводят к существенному увеличению размера платы на общедомовые нужды, а следовательно, и увеличению размера платы за жилищно-коммунальные услуги», — поясняется в документе.
«В каждом доме есть счётчик и есть региональный норматив. Сейчас в законодательстве образовался пробел, который указывает на то, что жители не могут платить по показаниям счётчика. Отсюда возникло недовольство: зачем мы ставили счётчик, если не можем по нему рассчитывать оплату», — рассказал Александр Сидякин.
С начала 2017 года сумма по расходам на общедомовые нужды (ОДН) производится по-новому — она рассчитывается только по нормативу, определяемому каждым регионом самостоятельно. Кроме того, эти платежи вынесли в отдельную строку в платёжной квитанции. В ОДН входят расходы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня для надлежащего содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме. До этого года расходы по ОДН оплачивали двумя способами — по нормативу или же по данным счётчика. Как правило, те, кто платил по счётчику, экономили. В первом же случае управляющие компании сами распределяли счет за ОДН на всех собственников. В квитанцию они могли также включить перерасход. 
 
Изменено пользователем Kseniy
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Идет сбор подписей

Отменим поборы на общедомовые нужды!

 
 
Отменим поборы на общедомовые нужды!

ОДН – история всероссийского обмана

Откуда взялся ОДН?

Ведь жили же как-то без него. Всё просто: ОДН был включён в норматив, и в какой-то момент кто-то очень умный решил его вычленить, при этом сам норматив на сумму ОДН не уменьшился. В итоге для ресурсовиков создалась дополнительная выручка за уже оказанные услуги.

В первые годы введения поборов эта дополнительная выручка уж наверняка шла не на устранение утечек и ремонт сетей, да и не факт, что сегодня средства тратятся по назначению. Ведь проще не управлять издержками и искать способы снижения затрат, а тупо повышать плату для населения.

Причина возникновения ОДН

Официально причиной называют более строгий учёт того или иного ресурса: мол, в подвале капает вода, и Водоканал несёт убытки, а ещё на мытьё подъезда аж два ведра воды уходит. Но все мы – жители - прекрасно понимаем, что парочка аварий с фонтаном до третьего этажа или залитой по щиколотку улицей с лихвой перекрывают все утечки на жилфонде. То же самое с электричеством и ГВС.

На самом деле ОДН ввели в связи с неспособностью ресурсовиков бороться с расхитителями ресурсов. У кого-то лампочка горит в тамбуре круглосуточно мимо счётчика, у кого-то магниты на приборах учёта. Был найден простой выход: не бороться с расхитителями, а свесить эти расходы на добросовестных плательщиков. То есть размазать украденное ровным слоем. Надо признаться, затея удалась.

В итоге жители страны получили «головняк», да не один

Во-первых, правильность начисления ОДН – это голословное утверждение РСО, как правило, ничем не подкреплённое. Если и существуют какие- то расчёты, то это всего лишь разница между показаниями общедомовых приборов учёта (которые не везде стоят!) и индивидуальных счётчиков жильцов (которые не всегда передают показания вовремя!), да и сами программы по начислению нередко дают сбой. Если кто-то это замечает, то переплату может вернуть только по письменному заявлению в конкретную ресурсоснабжающую организацию. Формальная логика подсказывает, что таких дотошных жителей у нас единицы. Таким образом, корректное начисление становится практически невозможным.

Во-вторых, появление ОДН, к примеру, за электричество, у особо «экономных» жителей вызвало желание отключить дворовое освещение, тем самым обострив криминальную ситуацию. Вспомните, раньше дворы были светлее, сегодня же если висит хотя бы лампочка над подъездом - уже хорошо.

В-третьих, люди, которые привыкли платить за понятные им вещи, стали путаться, кому и за что платить. Из-за этого увеличилась дебиторская задолженность населения и организаций, о чём частенько говорят на различных заседаниях. Высказывания некоторых федеральных чиновников - мол, воду набрали и мойтесь в ней по очереди, чтобы сэкономить, - выглядят издевательством на фоне их заработков и загородных домов с бассейнами.

Стало ли введение ОДН способом решить поставленные задачи?

Однозначно нет. Стало только хуже для жителей и богаче для РСО. Магниты как лежали на счётчиках, так и лежат, только теперь за это платит добросовестный сосед, и у него, в отличие от РСО, нет никакой возможности привлечь к ответственности нерадивого потребителя. Трубы как рвались, так и рвутся по всем магистралям городов.

Недавно право собирать ОДН торжественно вручили управляющим компаниям, этот замечательный закон можно назвать «навстречу к банкротству», ибо сто процентов управляющих компаний понесут прямые убытки. Повторюсь, цель всего этого бардака одна: свесить хищения ресурсов на кого угодно, только бы не на компании, которые эти ресурсы продают.

Исходя из всего вышесказанного, обращаюсь к вам, жители, к вам, депутаты и власть имущие: не проще ли вернуть в стоимость удельной единицы ресурса потери на ОДН, пусть даже эта стоимость чуток увеличится, зато людям не будут «выносить мозг» воровскими схемами. А управляющим компаниям предлагаю совместно с жильцами собирать подписи за отмену ОДН.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Роман Казаков о многострадальном ОДН

Дмитрий Иванов 09 марта 2017

Негодования текст или как жить нельзя.

Нельзя жить без понимания куда хочешь прийти. Если не знаешь пункта назначения, то большой разницы куда идти тоже нет. С такой жизненной стратегией и в 3-х соснах заплутать – раз плюнуть.

Город [Красноярск] в очередной раз захлестнула волна непонимания из-за очередного незапланированного роста размера платы за жилищно-коммунальные услуги. В этот раз из-за ОДН (общедомовые нужды).

К ОДН относится та часть потраченных коммунальных ресурсов, которая идет на мытье полов в подъездах, освещение лестничных клеток, подвалов, поливку газонов и прочих мелких радостей, о которых многие только слышали.

Давайте посмотрим историю последний 5 лет, как это было с ОДН.

1. Во времена президентства Д.А. Медведева крайне актуальной и востребованной (не безосновательно на мой взгляд) была идея модернизации. Именно тогда был принят знаковый 261-ФЗ «Об энергосбережении», который обязал граждан поставить общедомовые счетчики в своих многоквартирных домах.

2. Такое понятие, как ОДН, появилось в 2011 году, с вступлением в силу новых Правил предоставления коммунальных услуг. Расчет ОДН предполагалось делать как разность между показаниями общедомового прибора учета и суммой индивидуального (нормативного потребления).

3. Граждане и нанятые ими УК тратиться на диковинный прибор непонятно для чего нужный не спешили, это понимал и законодатель, поэтому обязал поставщиков коммунальных ресурсов «за свои» поставить такие приборы в дома, где граждане их не поставили добровольно до середины 2012 года, а потом получать эти деньги с граждан в течение 5 лет с процентом равным ставке рефинансирования ЦБ РФ.

4. Как только граждан этими приборами учета (по холодной и горячей воде) «осчастливили» в стране начались массовые скандалы. Оказалось, что УК начали на ОДН списывать все небалансы. Вот порвало трубу в подвале. Вода лилась несколько дней. Все что пролилось выставили в платежку жителям. И так везде.

5. Критическая масса таких скандалов накопилась к 2013 году. Тогда правительство РФ дало право регионам ограничить «потолок» начисления по ОДН нормативом. Выше которого начислить нельзя. То есть можно, но только если собственники сами так решили. Кто был в курсе, естественно, таких решений не принимал.

6. С введением системы капремонта в 2014 году поставщики коммунальных ресурсов на условно добровольную установку приборов учета в многоквартирных домах, как принято говорить, подзабили. Стали все чаще тыкать пальцем в закон о капремонте и обязанность фондов капремонта эти приборы учета ставить.

7. Минстрой РФ, тем временем, активно продолжал давить на россиян и с 2015 года для всех кто приборы учета не поставил (не только индивидуальные, но и общедомовые) придумал повышающие коэффициенты. Это когда ты платишь заведомо больше того, что потребляешь потому, что не купил счетчик.

8. Стимулирующая мера начала работать, и без того огромные нормативы помноженные на повышающие коэффициенты стали весомой частью платежки. Счетчики индивидуального потребления начали раскупать.

9. В том же 2015 году Минстрой РФ пересмотрел методику расчета норматива на индивидуальное потребление. В итоге новый норматив даже с максимальным повышающим коэффициентом стал ниже того, что был раньше. Желание ставить счетчики снова пропало.

10. Минстрой РФ не сдавался и начал обсуждать уже двукратные и трехкратные повышающие коэффициенты для «нормативщиков». Люди продолжали лениво игнорировать.

11. Творческий потенциал федеральных чиновников не иссякал. С 2017 года было принято решение раз и навсегда закончить с неразберихой на ОДН и перевести ОДН из коммунальных услуг в жилищные и закрепить железным и единым для всех типов благоустройства нормативом. Все это подавалось под соусом: плата не вырастет.

12. Наступил февраль 2017 года и россияне снова ахнули. Оказалось, что обещание о стабильности платы снова не сдержали. Если раньше ОДН был расчетным (как описано в п.2), то теперь стал фиксированным и строго привязанным к площади общего пользования.

Переводя с чиновничьего на русский: полы можно совсем не мыть, свет совсем не включать, но заплатить придется по максимум, утвержденному региональными чиновниками.

А самое смешное, что при таком подходе смысла в установке общедомовых приборов учета по холодной и горячей воде вообще нет. Зачем? Есть индивидуальный счетчик и неизбежно фиксированный норматив на ОДН. Народ начал подозревать неладное.

13. Вместе с новыми директивами в регионы разослали новую методику расчета нормативов. А пока те считают, предложили брать нормативы (предельную планку из п.5), что уже были посчитаны по старой методике. Размер платы для граждан вырос на сотни рублей на ровном месте.

14. Переполох в федеральном Минстрое начали тушить в середине февраля, когда выпустили РЕКОМЕНДАЦИЮ во время действия переходного периода (пока региональные чиновники считают новые нормативы) пользоваться прежней расчетной методикой (п.2). Что рекомендовано, то не обязательно. Поэтому УК в массе просто забили и продолжают считать «под потолок» по старым нормативам.

15. К концу февраля проснулись депутаты ГД и законодательно решили откатить все изменения к положению 2013 года (п.5). Законопроект сейчас проходит первое чтение.

То есть рассчитанный по новой методике норматив будет потолком, а расчет по-прежнему должен будет производиться расчетным методом: общедомовое потребление за минусом суммы индивидуального.

У общедомовых приборов учета снова начал появляться смысл.

К чему это я? К тому, что ни у кого нет ни желания, ни, возможно, способностей считать хотя бы на 2 шага вперед. Могут только пожары тушить, которые сами организуют. И те с переменным успехом.

 
Казаков Роман Владимирович
Председатель Координационного совета
общественного движения Народный контроль в сфере ЖКХ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0


  • Похожие публикации

    • Автор: Moskovsky
      Управляющая компания "Комфорт Сити" 24 мая 2017 года с 10.30 до 17.00 проведет встречу с собственниками жилых помещений по вопросам начисления платы за услуги ЖКХ. На встрече квалифицированные специалисты "Комфорт Сити" в лице юриста и бухгалтера ответят на вопросы и возможные претензии жителей Первого Московского Города-Парка. Для участия во встрече необходима предварительная запись - для этого достаточно позвонить в "контакт-центр" управляющей компании.
      На мой взгляд, это очень достойный ход УК. Вот если бы еще предупреждали о встрече не за сутки, а, к примеру, за неделю - тогда б вообще красавцы были б ребята из нашей УК.
      Источник.
       
    • Автор: Курьер
      Процедура займет пять дней. Фото: Сара Зицерман В восемь утра 18 мая на территории столицы началась процедура отключения отопления.
      — В течение пяти дней последовательно отключат промышленные, административные, жилые здания, школы, детские сады и лечебные учреждения, — заявил Павел Ливинский, руководитель Департамента ЖКХ Москвы.
      Отопительный сезон окончился еще 1 мая, однако спустя девять дней власти решили возобновить подачу тепла в жилища и на соцобъекты. Причиной стала аномально холодная погода.
      По правилам отключать отопление можно, если среднесуточная температура составляет минимум плюс 8 градусов в течение пяти дней и с положительной динамикой.
      Ссылка на источник
    • Автор: Инициативная группа ПМГП
      24 марта 2017 года.
      Итоги встречи УК Комфорт Сити и инициативной группы жителей ПМГП
      На встрече присутствовали:
      От УК Комфорт Сити:
      Управляющий объекта ПМГП;
      Руководитель клиентского отдела УК;
      Финансовый директор УК;
      Бухгалтер по расчетам ПМГП;
      Руководитель теплотехников, обслуживающих ПМГП;
      Руководитель юридической службы УК;
      От Жителей – члены инициативной группы, Совет Дома Никитина, 4 (6 человек)
      Встреча была построена в формате вопрос-ответ.
      Далее в тексте – вопросы от жителей, ответы – представители УК – 1 часть встречи «Общие вопросы»:
      1.      ВОПРОС – сейчас 24 марта 2017 года мы до сих пор не получили платежный документ за февраль 2017 года. С чем это связанно и не выставят ли жителям в будущем пени за задержку оплаты?
      ОТВЕТ: Изменение в законодательстве с 01.01.2017 года – управляющим компаниям Москвы не были разъяснены своевременно МинСтроем методики начислений ОДН. Ответ на запросы УК пришел в середине января 2017 года, поэтому была задержка в выставлении платежных документов Жителям. По договору управления обязанность жителей по оплате ЖКУ наступает на 10 день после получения платежки либо в почтовом ящике либо в личном кабинете. За задержку квитанций за январь и февраль 2017 года жители не несут ответственности в виде пеней либо штрафов.
       
      2.      ВОПРОС – У нас, как у жителей ПМГП возник вопрос, связанный  с периодом начисления в платежных документах за январь 2017, февраль 2017 года. Ходит много разной информации о периоде начислений в платежке за январь 2017 год – кто-то из жителей уверен, что начисления отражены за 45 дней, кто-то за месяц.
      Поясните нам - какие периоды, вошли  в платежные документы – январь 2017, февраль 2017.
      ОТВЕТ: Платежный документ за январь 2017 года включил в себя:
      Тепло, электричество, содержание и ремонт за 1 месяц (с 1.12 по 31.12.2016 года);
      Горячая и Холодная вода за 1,5 месяца (с 15.11 по 31.12.2016 года)
      Платежный документ за февраль 2017 года:
      Тепло, электричество, содержание и ремонт, Горячая и холодная вода  за 1 месяц (с 01.01 по 31.01.2017 года)
       
      3.      ВОПРОС – Какие периоды, начиная с марта 2017 года УК будет отражать в платежных документах.
      ОТВЕТ – с 01.01.2017 года изменились периоды сбора показаний по ресурсам, отражаемым в платежных документах – поэтому УК будет стремиться к отражению месячного периода,  то есть с 1 по 31 число месяца
       
      4.      ВОПРОС – Мы получаем платежный документ, в нем указан месяц – январь, февраль либо любой иной? Правильно ли мы понимаем, что в данном платежном документе учтены все данные за февраль, март и т.д?
      ОТВЕТ – по правилам ЖКО в выставляемом платежном документе учитывается предыдущий период. Это не нововведение, специально придуманное нами – так работают все компании в сфере ЖКХ, то есть фактически авансируют жителей.
       
      5.      ВОПРОС - Для того, чтоб у жителей не возникало вопросов по периоду, входящему в платежный документ и подлежащему оплате – не могли бы Вы отражать в платежном документе период  С….ПО… ?
      ОТВЕТ – Мы согласны с Вами и хотим. В ближайшее время  постараемся решить данный вопрос и в платежном документе в разделе Справочно попробуем добавить период начислений  С…. По…
       
      6.      ВОПРОС - В платежке за январь у нас указан перерасчет за предыдущий период, что это значит?
      ОТВЕТ – данный ОДН относится к периоду прошлого года (декабрь 2016), ОДН за январь 2017 года будет отражен в платежном документе за февраль 2017 года  в соответствующем разделе.
       
      7.      ВОПРОС – почему в платежном документе за январь, февраль 2017 года отражается ОДН, ведь приняты изменения в Законодательстве?
      ОТВЕТ - Законодательство изменилось с 01.01.2017, Минстрой в своих разъяснениях для УК объяснил, что ОДН учитывается в тарифе Содержание и ремонт путем суммирования 2 статей.
      В настоящий момент ОДН в Москве считается из (показаний ОДПУ – индивидуальное потребление  жителей)/на общую площадь дома *на площадь квартиры.
      С 01.06.2017 года для Москвы будет утвержден  норматив, расчет ОДН будет производиться по нему.
       
      8.      ВОПРОС - Почему в квартирах, в «старой» Москве не выставляется ОДН? Тариф содержание и ремонт меньше, чем у нас?
      ОТВЕТ - ГУП «Жилищник» субсидируется правительством Москвы, для новых территорий             это Законодательством не предусмотрено. Управляющая компания (по просьбе иг) обратилась в Префектуру ТиНАО и получила ответ, что субсидии для  ТиНАО до конца 2018 года бюджетом г. Москва не предусмотрены.
      Тариф содержание и ремонт утвержден для Московского на местном законодательном уровне Постановлением Совета местных Депутатов.
      КОММЕНТАРИЙ от инициативной группы: мы собирали платежки от жителей ТиНАО и из других микрорайонов Московского – тариф на содержание и ремонт больше, чем установлен пока для «старой» Москвы
       
      9.      Комментарий УК по отражению в платежках периодов :
      В настоящий момент УК стремится к отражению в платежном документе ресурсов и статей расходов за полный месяц.
      Мы изменили периоды снятия показаний по ресурсам на числа месяца с 28 по 30 день месяца.
      Поэтому в платежках, которые будут приходить с мая 2017 года, будет отражена следующая информация:
      Пример, Житель получает платежный документ с 15 по 20 июня 2017. В нем будут отражены все показания за период с 01 по 31 мая 2017 года – тепло, электричество, ГВС и ХВС, содержание и ремонт, ОДН.
      Поэтому, мы просим Жителей, которые сдают свои показания самостоятельно на бумажных носителях – приносить их в периоды снятия показаний. Данные периоды Вы можете увидеть в  личном кабинете на сайте УК.
       
      10.   ВОПРОС – Почему в наших платежках за январь и февраль 2017 года  каждый месяц отражаются разные показания ОДН? В 2016 году показания ОДН по ресурсам повторялись из месяца в месяц.
      ОТВЕТ: До 01.01.2017 ОДН считали по максимальным нормативам.
      С изменениями в Законодательстве  с 01.01.2017 года на период до введения нормативов для Москвы УК будут считать ОДН по фактическим показаниям ОДПУ. Поэтому в платежках за февраль 2017 жители увидят увеличение ОДН. Данный расчет будет применяться до периода введения норматива по ОДН.
       
      11.   ВОПРОС – Какие показания попадают в ОДН? Почему у нас такие большие счета по ОДН у Жителей?
      ОТВЕТ: В ОДН попадает – ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества – свет, тепло в холлах, подъездах, свет на пожарных и темных лестницах, уборка подъездов, мусоропроводов  и т.д., электричество, потребляемое лифтами и прочим оборудованиям.
      В ОДН так же попадают все неопознанные, неработающие счетчики Жителей дома либо «модернизированные» жителями приборы учета запрещенными способами.
      ВНИМАНИЕ!!!!!!   КОММЕНТАРИЙ инициативной группы:
      Так, например, человек, счетчик по электричеству у которого не считывается - платит по нормативу, а остальная разница попадает в ОДН и ее делят между жителями дома.
      Если в Вашем доме кто-то установит магнит на воду или электричество в своей квартире и будет радоваться низкому индивидуальному потреблению, то остальные Жители дома БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ за такого «Кулибина» и свет, и воду в своих ОДН платежах.
       
      12.   ВОПРОС – Как УК выявляет такие нарушения?
      ОТВЕТ – выборочное наблюдение на протяжении нескольких месяцев по квартирам, вызывающим вопросы.
      НО, если житель не пустит Сотрудника УК для проверки прибора в квартиру (!!!ЭТО ОЧЕНЬ ЧАСТО ПРОИСХОДИТ), то решить данный вопрос становится проблематично.
      С февраля 2017 года сотрудники кол-центра обзванивают проблемные квартиры, но заставить Собственника показать свои приборы  учета в квартире не может никто.
      ВНИМАНИЕ!!!!!!   КОММЕНТАРИЙ инициативной группы: !!!!!Советам домов или активным жителям  надо работать в своих домах с Соседями.
       
      13.   ВОПРОС – Мы поменяли счетчики учета воды из-за порчи и  протечи? Два  месяца после замена прибора  мне приходило за воду 100 р, а через месяц счет вырос в 3 раза, с чем это связанно?
      ОТВЕТ - До момента введения счетчика в программу учета Вам начислялась оплата по нормативу. Затем Жителю выставляется счет с учетом неоплаченной  разницы потребления  за предыдущий период в платежном документе.
      Поэтому, сумма в платежке выросла.
       
      14.   ВОПРОС - Как жителям контролировать начисления по ресурсам?
      ОТВЕТ - Личные приборы учета и показания ОДПУ, предоставляемые жителям.
      Комментарий – Никитина, 4 подтверждает получение Советом дома ежемесячные показания ОДПУ.
       
      15.   ВОПРОС – Почему у нас такие большие счета за тепло, это одна из самых больших статей в нашей платежке?
      ОТВЕТ - с начала отопительного сезона 2016-2017 (сентябрь  2016 – апрель 2017 года) ежемесячное начисления за тепло идет по показаниям ОДПУ.
      Для индивидуального расчета по квартире применяется следующая схема – (ежемесячное показание ОДПУ/на общую площадь дома)* на площадь квартиры = ежемесячная цифра, отражаемая в платежном документе.
      КОММЕНТАРИЙ – в доме Никитина, 4 начисления соответствуют данному расчету.
       
      16.   ВОПРОС – в наших квартирах установлены индивидуальные приборы учета тепла, почему по ним не ведется учет тепла и собственники ежемесячно не оплачивают по снятым  с них показаниям?
      ОТВЕТ – согласно ПП РФ 354 – в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за ком. услугу по отоплению в помещении определяется формулами 3, 3(1) и 3 (2) приложения 1 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Таким образом, если хотя бы 1 прибор ИПУ вышел из строя, значит не все помещения в МКД с ИПУ.
       
      17.   ВОПРОС – как добиться ежемесячных начисление тепла по ИПУ?
      ОТВЕТ – 100 % установка ИПУ на всех тепловых  приборах.
      КОММЕНТАРИЙ – а стоят ли ИПУ у Вас в МОПах?
      На Никитина, 4 – нет. Поэтому, даже при 100% введении всеми жителями дома ИПУ в квартирах – учет будут проводить по показаниям ОДПУ тепла.
       
      18.   ВОПРОС - Будет ли произведен перерасчет за отопление в конце отопительного сезона, как перерасчет будет производиться?
      ОТВЕТ – если в доме введено более 51 % ИПУ тепла, то перерасчет возможен в конце      отопительного сезона.
      КОММЕНТАРИЙ - В 1 фазе такое возможно пока в доме с ремонтами от Застройщика, где при приемки квартиры ИПУ тепла вводил Застройщик.