ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Kseniy

О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Оцените эту тему

12 сообщений в этой теме

Я все время слышу: "Проводите собрание собственников, этот вопрос решает собрание" и перечень вопросов:

-капитальный ремонт

-общее имущество

-нормативы потребления на ОДН ( с середины 2016г.)

-благоустройство

-выбор УК

Но даже наши "активные" ТСЖ никогда не проводили ежегодные (обязательные по ЖК РФ) по правилам, а собрания по выбору способа накопления средств на капремонт дома на администрацию переложили.

Собрали несколько человек в зале и рассказали, как ЖИТЕЛИ должны оповещать друг друга о проведении этого собрания, инициатором которого было правление ТСЖ, а если бы начали подписи собирать под подготовленными заранее опросными листами средства автоматом на счет этих ТСЖ поступили бы.  И что нам делать?

Тут на форуме мне тоже доказывали, что собрание один человек может провести.

Да может, если у него 10% собственности в доме и он миллионер.

 

 

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2015 г. № 27535-ОЛ/04 О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

30 октября 2015

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросам, связанным с определением порядка финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и в рамках компетенции сообщает.

В соответствии с пунктом 3.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество. кооператив) общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. Следует отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

С учетом изложенного, по мнению Минстроя России, финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно:

- в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - то этот собственник;

- если по инициативе управляющей организации - управляющая организация:

- если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений, - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов. связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается вопроса, связанного с проведением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обращаем внимание на следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 11 статьи 162 ЖК РФ установлено требование к управляющей организации по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

С учетом того, что проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к обязанностям таких собственников, представляется вполне логичным распространить действие порядка финансирования расходов, связанных с созывом общего собрания по инициативе собственников не менее 10% голосов собственников помещений, на проведение ежегодных собраний с предоставлением полномочий по организации проведения такого собрания управляющей организации.

Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства

О.А. Лещенко

Обзор документа

Разъяснен порядок финансирования проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению Минстроя России, соответствующие расходы несет инициатор такого общего собрания. Если собрание проводится по инициативе любого собственника - этот собственник; по инициативе управляющей компании - управляющая компания; по инициативе собственников, обладающих не менее 10% голосов, - указанные собственники.

Указанный порядок применяется до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей компанией, правлением товарищества или кооператива общего собрания.

По вопросу финансирования проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пояснено следующее. Проведение такого собрания - обязанность собственников. Минстрой России считает логичным в данном случае применять тот же порядок финансирования расходов, что и при созыве собрания по инициативе собственников, обладающих не менее 10% голосов. При этом полномочия по организации проведения такого собрания предоставляются управляющей компании.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71129530/#ixzz3qY8xIdBo

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

340683_dva-slova.jpg Кому надо было, все давно уже все провели и как надо сделали.

Когда уже прекратите флагами махать и займетесь делом?

Изменено пользователем kurs005

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

340683_dva-slova.jpg Кому надо было, все давно уже все провели и как надо сделали.

Когда уже прекратите флагами махать и займетесь делом?

По всем правилам ЖК РФ с оповещение за 10 дней всех собственников помещений в доме заказным письмом с уведомлением о вручении. причем выяснять адреса этих собственников тоже было предложено самостоятельно и

вместо реестра выдали только процентное соотношения муниципальных,в  собственности и у ТСЖ помещений.

 

Если все все правильно сделали ( я не сумела) тогда почему по две квитанции многим домам приходит?

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По всем правилам ЖК РФ с оповещение за 10 дней всех собственников помещений в доме заказным письмом с уведомлением о вручении. причем выяснять адреса этих собственников тоже было предложено самостоятельно и

вместо реестра выдали только процентное соотношения муниципальных,в  собственности и у ТСЖ помещений.

 

Если все все правильно сделали ( я не сумела) тогда почему по две квитанции многим домам приходит?

 

Ага, вы собираетесь провести собрание в д. 1 по ул. Радужная, в котором 15 квартир.

И конечно, это целая проблема -- узнать адреса собственников квартир, да?! ;)

Вариант рассылки заказных писем по адресу "ул. Радужная, д. 1 кв. 1", и так до 15-й не рассматривали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ага, вы собираетесь провести собрание в д. 1 по ул. Радужная, в котором 15 квартир.

И конечно, это целая проблема -- узнать адреса собственников квартир, да?! ;)

Вариант рассылки заказных писем по адресу "ул. Радужная, д. 1 кв. 1", и так до 15-й не рассматривали?

В доме 11 в котором больше 200 кв. точнее:

Количество помещений, в том числе:     262 жилых, ед.     256 нежилых, ед.     6

и это очень большая проблема, так как больше 50% квартир сдается и собственники могут проживать в любом городе России и не только, еще необходимо находить собственников нежилых помещений первого этажа, а это проблема даже для администрации. Вы правы, проще реестр у ТСЖ затребовать с помощью прокуратуры, так как Ук не предоставила.

Помню владельцев "Дикси" они долго искали ( возможно только говорили. что ищут) но проблему тогда решили.

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В доме 11 в котором больше 200 кв. точнее:

Количество помещений, в том числе:     262 жилых, ед.     256 нежилых, ед.     6

и это очень большая проблема, так как больше 50% квартир сдается и собственники могут проживать в любом городе России и не только, еще необходимо находить собственников нежилых помещений первого этажа, а это проблема даже для администрации. Вы правы, проще реестр у ТСЖ затребовать с помощью прокуратуры, так как Ук не предоставила.

Помню владельцев "Дикси" они долго искали ( возможно только говорили. что ищут) но проблему тогда решили.

 

Может быть ваша беда в том, что Вы слишком Умная?

Вам какое дело сдаются квартиры или нет?

Реестр Вам зачем? Да еще затребовать его у ТСЖ "с помощью прокуратуры"?

Идете на почту и отправляете уведомление "Собственнику жилого помещения № ..." и вперед, на баррикады! ;)

 

Впрочем, я и сам раньше думал как и Вы, что нужен реестр, искать собственников.

А после посещения офиса УК и знакомства с протоколом ОСС по своему дому увидел, что многие проблемы решаются гораздо проще!

 

На некоторые вопросы по протоколу, впрочем, мне ответить не смогли...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может быть ваша беда в том, что Вы слишком Умная?

Вам какое дело сдаются квартиры или нет?

Реестр Вам зачем? Да еще затребовать его у ТСЖ "с помощью прокуратуры"?

Идете на почту и отправляете уведомление "Собственнику жилого помещения № ..." и вперед, на баррикады! ;)

 

Впрочем, я и сам раньше думал как и Вы, что нужен реестр, искать собственников.

А после посещения офиса УК и знакомства с протоколом ОСС по своему дому увидел, что многие проблемы решаются гораздо проще!

 

На некоторые вопросы по протоколу, впрочем, мне ответить не смогли...

Я о поиске собственника, который не живет в своей квартире.

Да, если УК надо эти протоколы просто печатали и иногда кого-то просили подписать. 

А вот если вопрос не нужен УК попробуйте, тут сразу все законы вспомнят.

Например выбор другой УК.

Как раз это изменили в ЖК ввели ответственность за  протокол собрания..

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я о поиске собственника, который не живет в своей квартире.

Да, если УК надо эти протоколы просто печатали и иногда кого-то просили подписать. 

А вот если вопрос не нужен УК попробуйте, тут сразу все законы вспомнят.

Например выбор другой УК.

Как раз это изменили в ЖК ввели ответственность за  протокол собрания..

У меня есть один волшебный документ!

Акт проверки жилинспекции называется!

С указанием на конкретные нарушения, допущенные при проведении собрания по выбору некого ООО в качестве управляющей организации.

Так что никаких проблем не вижу. ;)

В этом акте еще много других домов мкр.1 указано.

Некоторые из которых, кстати, собрание провели и другую УК выбрали!

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня есть один волшебный документ!

Акт проверки жилинспекции называется!

С указанием на конкретные нарушения, допущенные при проведении собрания по выбору некого ООО в качестве управляющей организации.

Так что никаких проблем не вижу. ;)

В этом акте еще много других домов мкр.1 указано.

Некоторые из которых, кстати, собрание провели и другую УК выбрали!

Очень рада, что наши мнения совпали.

Надо по правилам проводить собрания и тогда их решения не смогут оспорить.

В домах, где все уже много лет живут  проще. Просто многие уже знают друг друга.

Изменено пользователем Kseniy
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выбрать совет дома и председателч невозможно, пока есть ТСЖ, но:

 

Приказ Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 г.

В акте отражается, в том числе: перечень оказанных услуг и выполненных работ, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

С полным текстом приказа и формой акта вы можете ознакомиться по этой ссылке

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Минстрой утвердил единую форму акта приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Приказ вступает в силу с 16.02.2016.
Теперь в акте должны быть указаны: перечень работ, их стоимость по договору и цена. Акт должен быть подписан представителем собственников МКД.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/45582.html
Что-то мне подсказывает, что в Москве этот приказ саботируют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

10 важных изменений в ЖК РФ

%D0%96%D0%9A-%D0%A0%D0%A4-300x166.jpg

1. Общее собрание собственников (далее — ОССП МКД) должно проводится в три этапа:

— письменное решение инициативной группы собственников (в т.ч. вопросы повестки дня собрания и предлагаемые формулировки решений),

— составление или обновление Реестра собственников МКД (в т.ч. получение выписок ЕГРП, определение количества голосов и сбор контактных данных для электронного взаимодействия),

— администрирование: сбор бюллетеней (решений собственника по вопросам, поставленным на голосование), подсчет кворума общего собрания и голосов по каждому вопросу, размещение документов в ГИС ЖКХ и передача в орган государственного жилищного надзора (далее — ОГЖН).

2. Закрыта дискуссия по формам проведения ОССП МКД (общее собрание — это не базар во дворе, а ТРИ возможных процедуры ГОЛОСОВАНИЯ собственников):

1) очное голосование (совместное присутствие);

2) заочное голосование (опросным путем или через систему ГИС ЖКХ);

3) очно-заочное голосование (сначала очное голосование, а затем сбор бюллетеней до установленной даты).

3. Если у инициаторов собрания 10% и более голосов, то правление ТСЖ/ЖСК или УО обязано в течение 45 дней организовать проведение этого ОССП МКД, в т.ч.:

— изготовить полный пакет документов, уведомить КАЖДОГО собственника помещения о проведении этого общего собрания,

— обеспечить подсчет голосов, оформить протокол решений собрания с приложениями к нему,

— обеспечить информирование КАЖДОГО собственника помещения  и ОГЖН о принятых решениях.

4. В целях материально-технического обеспечения указанных мероприятий необходимо в повестку собрания включить также вопросы:

— о порядке финансирования расходов на проведение годового и внеочередного ОССП МКД,

— об электронном взаимодействии (обмен с собственниками информацией и электронными документами) и администраторе собраний в МКД (регламент проведения ОССП МКД и ОСЧ).

5. Форма протокола ОССП МКД будет унифицирована и устанавливается Минстроем РФ (с нетерпением ждем от г-на Чибиса этот нормативный документ).

6. С 1 июля 2016 года решения собственников и протоколы ОССП МКД подлежат размещению в ГИС ЖКХ, а также в течение 5 дней обязательной передаче правлением ТСЖ/ЖСК копий указанных документов в ОГЖН для 3-х летнего хранения (в т.ч. с использованием ГИС ЖКХ).

7. Все бюллетени (решение собственника по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался»):

— или должны прилагаться к протоколу ОССП МКД,

— или в протокол должна включаться сводная ведомость итогов голосования (протокол счетной комиссии, в т.ч. информация по каждому проголосовавшему лицу по каждому вопросу).

8. Бюллетени (решения собственников) и протокол ОССП МКД теперь являются официальными документами (согласно ст. 327 УК РФ их подделка является уголовным преступлением). Копии бюллетеней и протокола размещаются в ГИС ЖКХ инициаторами собрания, и в течение 10 дней обязательно передаются ими в управляющую организацию (УО) или правление ТСЖ/ЖСК.

9. ОГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления фактов нарушений требований закона, если в его адрес поступит в течение трех месяцев подряд несколько протоколов ОССП МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

10. Инициатором общего собрания теперь может быть УО, с которой у ТСЖ/ЖСК заключен договор управления (а не содержания и техобслуживания), в т.ч. по вопросу смены способа управления.

ЖКХ, НовостиЖКХ, ЖСК, закон, собрание, ТСЖ, ТСН

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0

  • Похожие публикации

    • Автор: Moskiewski
      Соседи сегодня столкнулись с непомерно наглым и агрессивным поведением сотрудников «Комфорт Сити», которые пытались незаконно ограничить поступление электроэнергии за затягивание оплаты долга (хотя они оплатили более недели назад).  Каким путём?
      А самовольно решили заменить устройство защитного отключения (УЗО). Судя по всему, 50-амперное на дешёвое 6-амперное китайское УЗО. Что является порчей имущества, которое не принадлежит управляющей компании!
      Знайте, даже если кто не столкнулся (а столкнуться могут и те, кто оплатил ЖКХ по этим явно завышенным тарифам), что, в любом случае, какое бы то ни было ограничение или полное отключение (хоть за задержку оплаты, хоть нет) управляющей компанией подачи электричества является незаконным!
      Я дал соседям информацию. И уверен, что она не будет излишней и здесь на этом форуме. Поскольку под беспредел (надо сказать, запредельно наглый и основанный на том, что нарушающие закон пользуются тем, что большинство людей свои права и законы не знают) можете попасть и вы, ваши родственники или соседи. Особенно если кто-то не согласен с тарифами, вымышленными и/или непредоставляемыми услугами!
    • Автор: Курьер
      С предложением выступили представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы. 
      В ведомстве предложили произвести замену газовых плит на электрические в квартирах граждан, ведущих асоциальный образ жизни.
      - Четкий критерий асоциальности можно определить и просто сделать эту норму обязательной. Это наше предложение для внесения в законодательство, - заявил глава ведомства Павел Ливинский.
      Ссылка на источник
    • Автор: Kseniy
      Названа самая главная проблема в ЖКХ
      Текст: Ирина Невинная Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, их качество, претензии к управлению многоквартирными домами - "горячая" тройка причин, вызывающих недовольство граждан в жилищной сфере. Это следует из опубликованного рейтинга проблем по итогам обращения граждан в общественные приемные Национального центра общественного контроля "ЖКХ Контроль", которые работают в 72 регионах.
      "Всего в эти приемные за I квартал обратились 8644 человека", - сообщила глава общественной организации Светлана Разворотнева.
      читайте также Заплатившим за капремонт московским пенсионерам вернут деньги По ее словам, наиболее серьезной проблемой остается начисление платы за услуги ЖКХ. Причем, речь идет и о непрозрачных платежах (в частности, формировании платежа на общедомовые нужды, перерасчетах), и о формировании платежных документов (18,5% от всех обращений). На втором месте - претензии к качеству коммунальных услуг, а также проблемы управления многоквартирными домами (по 17,4%).
      "Накал страстей вокруг темы капитального ремонта снижается, - отметила эксперт. - Процент обратившихся по этой теме за год упал более чем на 5 %, а сама тема в рейтинге переместилась со 2-го места в I квартале 2015 года на 5-е место в 2016 году. Кроме того, незначительно выросло количество обращений по вопросам управления МКД. При этом тема "управление МКД" и в 2015 и в 2016 году неизменно занимала 3-е место, а "неудовлетворительное состояние МКД" переместилось с 5-го на 4-е место. Все это, на мой взгляд, говорит о том, что институт лицензирования, заработавший с 1 мая 2015 года, пока не принес ожидаемых результатов".
    • Автор: Kseniy
      Что это такое - "ЖКХ"? Служба эта вовсе не плоха. ЖКХ - первейший самый друг В мире очень нужных нам услуг. Газ и свет, и вода Необходимы нам всегда, А ещё отопленье, Что согревает в холода. Если крыша течет, Нас только ЖКХ спасет! Так давайте поздравим Ведь праздник их один раз в год. Коммунальщик, коммунальщик, Да-да-да-да-да-да-да, Поздравляем, поздравляем, Да-да-да-да-да-да-да, С профессиональным! Коммунальщик, коммунальщик, Да-да-да-да-да-да-да, Поздравляем, поздравляем, Да-да-да-да-да-да-да, С про-фессиональным!
       
             
       
Пользовательский поиск

Подробный прогноз погоды в Москве