Перейти к содержимому
Войти  
Kseniy

О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Оцените эту тему

Recommended Posts

Я все время слышу: "Проводите собрание собственников, этот вопрос решает собрание" и перечень вопросов:

-капитальный ремонт

-общее имущество

-нормативы потребления на ОДН ( с середины 2016г.)

-благоустройство

-выбор УК

Но даже наши "активные" ТСЖ никогда не проводили ежегодные (обязательные по ЖК РФ) по правилам, а собрания по выбору способа накопления средств на капремонт дома на администрацию переложили.

Собрали несколько человек в зале и рассказали, как ЖИТЕЛИ должны оповещать друг друга о проведении этого собрания, инициатором которого было правление ТСЖ, а если бы начали подписи собирать под подготовленными заранее опросными листами средства автоматом на счет этих ТСЖ поступили бы.  И что нам делать?

Тут на форуме мне тоже доказывали, что собрание один человек может провести.

Да может, если у него 10% собственности в доме и он миллионер.

 

 

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2015 г. № 27535-ОЛ/04 О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

30 октября 2015

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросам, связанным с определением порядка финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и в рамках компетенции сообщает.

В соответствии с пунктом 3.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество. кооператив) общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. Следует отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

С учетом изложенного, по мнению Минстроя России, финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно:

- в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - то этот собственник;

- если по инициативе управляющей организации - управляющая организация:

- если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений, - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов. связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается вопроса, связанного с проведением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обращаем внимание на следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 11 статьи 162 ЖК РФ установлено требование к управляющей организации по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

С учетом того, что проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к обязанностям таких собственников, представляется вполне логичным распространить действие порядка финансирования расходов, связанных с созывом общего собрания по инициативе собственников не менее 10% голосов собственников помещений, на проведение ежегодных собраний с предоставлением полномочий по организации проведения такого собрания управляющей организации.

Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства

О.А. Лещенко

Обзор документа

Разъяснен порядок финансирования проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению Минстроя России, соответствующие расходы несет инициатор такого общего собрания. Если собрание проводится по инициативе любого собственника - этот собственник; по инициативе управляющей компании - управляющая компания; по инициативе собственников, обладающих не менее 10% голосов, - указанные собственники.

Указанный порядок применяется до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей компанией, правлением товарищества или кооператива общего собрания.

По вопросу финансирования проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пояснено следующее. Проведение такого собрания - обязанность собственников. Минстрой России считает логичным в данном случае применять тот же порядок финансирования расходов, что и при созыве собрания по инициативе собственников, обладающих не менее 10% голосов. При этом полномочия по организации проведения такого собрания предоставляются управляющей компании.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71129530/#ixzz3qY8xIdBo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

340683_dva-slova.jpg Кому надо было, все давно уже все провели и как надо сделали.

Когда уже прекратите флагами махать и займетесь делом?

Изменено пользователем kurs005

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

340683_dva-slova.jpg Кому надо было, все давно уже все провели и как надо сделали.

Когда уже прекратите флагами махать и займетесь делом?

По всем правилам ЖК РФ с оповещение за 10 дней всех собственников помещений в доме заказным письмом с уведомлением о вручении. причем выяснять адреса этих собственников тоже было предложено самостоятельно и

вместо реестра выдали только процентное соотношения муниципальных,в  собственности и у ТСЖ помещений.

 

Если все все правильно сделали ( я не сумела) тогда почему по две квитанции многим домам приходит?

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По всем правилам ЖК РФ с оповещение за 10 дней всех собственников помещений в доме заказным письмом с уведомлением о вручении. причем выяснять адреса этих собственников тоже было предложено самостоятельно и

вместо реестра выдали только процентное соотношения муниципальных,в  собственности и у ТСЖ помещений.

 

Если все все правильно сделали ( я не сумела) тогда почему по две квитанции многим домам приходит?

 

Ага, вы собираетесь провести собрание в д. 1 по ул. Радужная, в котором 15 квартир.

И конечно, это целая проблема -- узнать адреса собственников квартир, да?! ;)

Вариант рассылки заказных писем по адресу "ул. Радужная, д. 1 кв. 1", и так до 15-й не рассматривали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ага, вы собираетесь провести собрание в д. 1 по ул. Радужная, в котором 15 квартир.

И конечно, это целая проблема -- узнать адреса собственников квартир, да?! ;)

Вариант рассылки заказных писем по адресу "ул. Радужная, д. 1 кв. 1", и так до 15-й не рассматривали?

В доме 11 в котором больше 200 кв. точнее:

Количество помещений, в том числе:     262 жилых, ед.     256 нежилых, ед.     6

и это очень большая проблема, так как больше 50% квартир сдается и собственники могут проживать в любом городе России и не только, еще необходимо находить собственников нежилых помещений первого этажа, а это проблема даже для администрации. Вы правы, проще реестр у ТСЖ затребовать с помощью прокуратуры, так как Ук не предоставила.

Помню владельцев "Дикси" они долго искали ( возможно только говорили. что ищут) но проблему тогда решили.

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В доме 11 в котором больше 200 кв. точнее:

Количество помещений, в том числе:     262 жилых, ед.     256 нежилых, ед.     6

и это очень большая проблема, так как больше 50% квартир сдается и собственники могут проживать в любом городе России и не только, еще необходимо находить собственников нежилых помещений первого этажа, а это проблема даже для администрации. Вы правы, проще реестр у ТСЖ затребовать с помощью прокуратуры, так как Ук не предоставила.

Помню владельцев "Дикси" они долго искали ( возможно только говорили. что ищут) но проблему тогда решили.

 

Может быть ваша беда в том, что Вы слишком Умная?

Вам какое дело сдаются квартиры или нет?

Реестр Вам зачем? Да еще затребовать его у ТСЖ "с помощью прокуратуры"?

Идете на почту и отправляете уведомление "Собственнику жилого помещения № ..." и вперед, на баррикады! ;)

 

Впрочем, я и сам раньше думал как и Вы, что нужен реестр, искать собственников.

А после посещения офиса УК и знакомства с протоколом ОСС по своему дому увидел, что многие проблемы решаются гораздо проще!

 

На некоторые вопросы по протоколу, впрочем, мне ответить не смогли...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Может быть ваша беда в том, что Вы слишком Умная?

Вам какое дело сдаются квартиры или нет?

Реестр Вам зачем? Да еще затребовать его у ТСЖ "с помощью прокуратуры"?

Идете на почту и отправляете уведомление "Собственнику жилого помещения № ..." и вперед, на баррикады! ;)

 

Впрочем, я и сам раньше думал как и Вы, что нужен реестр, искать собственников.

А после посещения офиса УК и знакомства с протоколом ОСС по своему дому увидел, что многие проблемы решаются гораздо проще!

 

На некоторые вопросы по протоколу, впрочем, мне ответить не смогли...

Я о поиске собственника, который не живет в своей квартире.

Да, если УК надо эти протоколы просто печатали и иногда кого-то просили подписать. 

А вот если вопрос не нужен УК попробуйте, тут сразу все законы вспомнят.

Например выбор другой УК.

Как раз это изменили в ЖК ввели ответственность за  протокол собрания..

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я о поиске собственника, который не живет в своей квартире.

Да, если УК надо эти протоколы просто печатали и иногда кого-то просили подписать. 

А вот если вопрос не нужен УК попробуйте, тут сразу все законы вспомнят.

Например выбор другой УК.

Как раз это изменили в ЖК ввели ответственность за  протокол собрания..

У меня есть один волшебный документ!

Акт проверки жилинспекции называется!

С указанием на конкретные нарушения, допущенные при проведении собрания по выбору некого ООО в качестве управляющей организации.

Так что никаких проблем не вижу. ;)

В этом акте еще много других домов мкр.1 указано.

Некоторые из которых, кстати, собрание провели и другую УК выбрали!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У меня есть один волшебный документ!

Акт проверки жилинспекции называется!

С указанием на конкретные нарушения, допущенные при проведении собрания по выбору некого ООО в качестве управляющей организации.

Так что никаких проблем не вижу. ;)

В этом акте еще много других домов мкр.1 указано.

Некоторые из которых, кстати, собрание провели и другую УК выбрали!

Очень рада, что наши мнения совпали.

Надо по правилам проводить собрания и тогда их решения не смогут оспорить.

В домах, где все уже много лет живут  проще. Просто многие уже знают друг друга.

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Выбрать совет дома и председателч невозможно, пока есть ТСЖ, но:

 

Приказ Минстроя России № 761/пр от 26.10.2015 "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 г.

В акте отражается, в том числе: перечень оказанных услуг и выполненных работ, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

С полным текстом приказа и формой акта вы можете ознакомиться по этой ссылке

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Минстрой утвердил единую форму акта приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Приказ вступает в силу с 16.02.2016.
Теперь в акте должны быть указаны: перечень работ, их стоимость по договору и цена. Акт должен быть подписан представителем собственников МКД.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/45582.html
Что-то мне подсказывает, что в Москве этот приказ саботируют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

10 важных изменений в ЖК РФ

%D0%96%D0%9A-%D0%A0%D0%A4-300x166.jpg

1. Общее собрание собственников (далее — ОССП МКД) должно проводится в три этапа:

— письменное решение инициативной группы собственников (в т.ч. вопросы повестки дня собрания и предлагаемые формулировки решений),

— составление или обновление Реестра собственников МКД (в т.ч. получение выписок ЕГРП, определение количества голосов и сбор контактных данных для электронного взаимодействия),

— администрирование: сбор бюллетеней (решений собственника по вопросам, поставленным на голосование), подсчет кворума общего собрания и голосов по каждому вопросу, размещение документов в ГИС ЖКХ и передача в орган государственного жилищного надзора (далее — ОГЖН).

2. Закрыта дискуссия по формам проведения ОССП МКД (общее собрание — это не базар во дворе, а ТРИ возможных процедуры ГОЛОСОВАНИЯ собственников):

1) очное голосование (совместное присутствие);

2) заочное голосование (опросным путем или через систему ГИС ЖКХ);

3) очно-заочное голосование (сначала очное голосование, а затем сбор бюллетеней до установленной даты).

3. Если у инициаторов собрания 10% и более голосов, то правление ТСЖ/ЖСК или УО обязано в течение 45 дней организовать проведение этого ОССП МКД, в т.ч.:

— изготовить полный пакет документов, уведомить КАЖДОГО собственника помещения о проведении этого общего собрания,

— обеспечить подсчет голосов, оформить протокол решений собрания с приложениями к нему,

— обеспечить информирование КАЖДОГО собственника помещения  и ОГЖН о принятых решениях.

4. В целях материально-технического обеспечения указанных мероприятий необходимо в повестку собрания включить также вопросы:

— о порядке финансирования расходов на проведение годового и внеочередного ОССП МКД,

— об электронном взаимодействии (обмен с собственниками информацией и электронными документами) и администраторе собраний в МКД (регламент проведения ОССП МКД и ОСЧ).

5. Форма протокола ОССП МКД будет унифицирована и устанавливается Минстроем РФ (с нетерпением ждем от г-на Чибиса этот нормативный документ).

6. С 1 июля 2016 года решения собственников и протоколы ОССП МКД подлежат размещению в ГИС ЖКХ, а также в течение 5 дней обязательной передаче правлением ТСЖ/ЖСК копий указанных документов в ОГЖН для 3-х летнего хранения (в т.ч. с использованием ГИС ЖКХ).

7. Все бюллетени (решение собственника по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался»):

— или должны прилагаться к протоколу ОССП МКД,

— или в протокол должна включаться сводная ведомость итогов голосования (протокол счетной комиссии, в т.ч. информация по каждому проголосовавшему лицу по каждому вопросу).

8. Бюллетени (решения собственников) и протокол ОССП МКД теперь являются официальными документами (согласно ст. 327 УК РФ их подделка является уголовным преступлением). Копии бюллетеней и протокола размещаются в ГИС ЖКХ инициаторами собрания, и в течение 10 дней обязательно передаются ими в управляющую организацию (УО) или правление ТСЖ/ЖСК.

9. ОГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления фактов нарушений требований закона, если в его адрес поступит в течение трех месяцев подряд несколько протоколов ОССП МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

10. Инициатором общего собрания теперь может быть УО, с которой у ТСЖ/ЖСК заключен договор управления (а не содержания и техобслуживания), в т.ч. по вопросу смены способа управления.

ЖКХ, НовостиЖКХ, ЖСК, закон, собрание, ТСЖ, ТСН

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
Войти  


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Отдельной темой был озвучен вопрос работы с должниками по коммунальным услугам. Обсуждались эффективные методы управляющих организаций в работе с жителями по погашению задолженностей. Очередное заседание тепловой комиссии состоялось 16.11.2017 в администрации поселения Московский.
      - В нем приняли участие представители управляющих компаний и подрядных организаций, обслуживающие территорию поселения. Основным вопросом повестки дня стало содержание в чистоте и порядке жилого фонда и придомовой территории: подъездов, входных групп, дворовых территорий, тротуаров, особое внимание было уделено соблюдению правил пожарной безопасности и антитеррористической защищенности жилых домов – рассказал заместитель главы администрации Александр Мутовкин.
      Отдельной темой был озвучен вопрос работы с должниками по коммунальным услугам. Обсуждались эффективные методы управляющих организаций в работе с жителями по погашению задолженностей.
      Ссылка на источник
    • Автор: Koren'
       Ну, дождались! Сижу на работе, звонит супруга и сообщает следующее: возле дома движение, строят леса, стекаются разношерстные люди (по виду рабочие строительных специальностей), которых всё больше и больше. А на подъезде объявление (картинки пока нет, но будет надеюсь) примерно следующего содержания: в вашем доме начинается капитальный ремонт, включающий в себя замену труб водоснабжения, канализации и пр. ....  сроком до апреля 2018г.
       Собственно, сперва в августе были раскиданы по ящикам и приклеены объявления о замене газовых труб с ссылкой на администрацию: дескать, если что-то интересует в деталях обращайтесь туда-то к тому-то. Недавно в дворе появилось два вагончика, отгороженных лентами и с ними работяги, снующие в подвал. А теперь видимо начинается грандиозное действо! Вот и думай теперь: а до апреля как жить-то будем?
      Судя по графику капремонта, висящему на сайте Администрации, всё идёт по плану: эти работы запланированы на 2015-2017гг.
    • Автор: Курьер
      Электрику в жилом доме Московского заменят до начала декабря. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Электрику в жилом доме поселения Московский заменят до начала декабря.
      Ремонтные работы проводят по адресу: 1-й микрорайон, дом №1. Рабочие уже отремонтировали подвал, кровлю, часть фасада. Сейчас осуществляется обвязка газопровода по внешней стене.
      — Сроки завершения ремонта в этом доме не определены, поскольку часть работ, в частности, по теплоснабжению, перенесут на следующий год. Это связано с тем, что начался отопительный сезон. Мы не можем допустить, чтобы жители остались без тепла, — пояснил заместитель начальника отдела эксплуатации жилищного фонда администрации поселения Московский Иван Суздалев.
      Он добавил, что все работы проходят в рамках программы капитального ремонта.
      Ссылка на источник
    • Автор: Anderson
      у всех также ?
      платежка от ООО "Союз-Московский" - основные платежи ЖКХ
      при этом  появился новый лицевой счет платежка от ООО "УК "Союз-Московский"- с пустой таблицей по центру. только поля к уплате, задолжность, пени, дата последней оплаты
      старый лицевой счет единый платежный документ г.Москвы - кап ремонт
      свой лицевой счет и я так понимаю, новый личный кабинет lk.uk-sm.ru (вместо lk.uksom.ru)
      ? опять надо  регистрироваться ? опять идти в УК, а дистанционно в свое время не давали пароль
      зачем поменяли лицевой ?
      все для жильцов ?
Пользовательский поиск

Яндекс.Погода






×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru