Перейти к содержимому
AlekcDolche

Они застроят район рядом с будущим метро «Саларьево»

Оцените эту тему

Recommended Posts

default-1t7i.jpg
Проект планировки Саларьева, судя по всему, – один из крупнейших на территории Москвы. В рамках развития территории ЗиЛа запланировано освоение 377 га, на которых можно построить 4,5 млн кв. м недвижимости. Сопоставим проект развития промышленной зоны «Южный порт»: на 900 га может быть возведено до 7,5 млн кв. м.
 
Вокруг станции метро «Саларьево», которую планируется открыть в следующем году, будет построен микрорайон на 6 млн кв. м, в котором будут жилье, деловой центр и торгово-развлекательная зона, говорил в сентябре вице-мэр Марат Хуснуллин.
 
«Ведомости» выяснили, кто это сделает.
 

Согласно проекту планировки территории (ППТ, редакция ознакомилась с ним) почти на 970 га до 2035 г. может быть построено около 6,7 млн кв. м недвижимости, из них почти 3 млн кв. м – жилье. Крупнейший проект в Саларьеве будут реализовывать фирмы «Резем» и «Эком», которые, согласно ППТ, связаны с группой «Мангазея» Сергея Янчукова. Она может возвести почти 2 млн кв. м недвижимости, из которых 1,2 млн кв. м – жилье. Запрос в «Мангазею» остался без ответа. В сентябре представитель компании рассказывал, что группа планирует рекультивацию расположенного там полигона твердых бытовых отходов. «Мангазея» специализируется на добыче газа и золота, но у нее есть и девелоперское направление. Компания ведет три жилых проекта в Измайлове, Марьиной Роще и на ул. Озерной, сказано на ее сайте.


 
Другой крупный проект – на 1,1 млн кв. м (включая 540 000 кв. м жилья), согласно ППТ, будут строить фирмы «Лаут», «Тирон» и «Арма». Все три компании, по данным СПАРК, принадлежат ЗАО «Антрим», которое входит в «Велес менеджмент» (специализируется на управлении фондами).

Представитель «Велес капитала» говорит, что группа продала земли в районе Саларьева несколько лет назад, но покупателя не назвал. Девелопер, работающий в этом районе, говорит, что как минимум 600 000 кв. м (включая 540 000 кв. м жилья) из 1,1 млн кв. м будет строить ГК ПИК. Это следует и из ППТ. Там же говорится, что на соседнем участке ПИК может реализовать еще 370 000 кв. м, из них 290 000 – жилье. Таким образом, общий портфель девелопера в этом районе составит почти 1 млн кв. м. Кроме того, созданная акционером ПИК Сергеем Гордеевым ИК «Платформа» планировала построить в рамках транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Саларьево» торгово-развлекательный центр на 280 000 кв. м. «Платформа» приобретала участок и разрабатывала концепцию ТПУ и торгового центра в интересах клиента, однако контракт с ним был прекращен, сообщил представитель компании. Представитель ПИК от комментариев отказался.

 

Еще 305 000 кв. м коммерческой недвижимости построит ООО «Румянцево», его гендиректор Андрей Попов возглавляет «Икс 5 недвижимость» (входит в X5 Retail Group). Два консультанта, работавших с ритейлером, знают, что компании принадлежит около 15 га в Саларьеве, однако, по их словам, окончательного решения о его застройке пока нет. По их словам, компания рассматривает возможность строительства складов как в Московском регионе, так и в других регионах. Запрос в X5 Retail Group остался без ответа.

Проект на 354 000 кв. м (295 000 кв. м – жилье) будет строить ООО «Одиннадцатый участок», следует из ППТ. Его гендиректор, по данным СПАРК, – Дмитрий Рагозин, бывший руководитель фирмы «Кольцевая магистраль» и акционер «Аркс монолита» (обе входят в строительную группу «Аркс», совладельцем которой до апреля был Геннадий Тимченко). Представитель «Аркса» говорит, что компания не имеет отношения к проекту в Саларьеве. Основной владелец «Аркса» Александр Лавленцев является также акционером «Лексион девелопмента», напоминает девелопер, работающий в этом районе, не исключая, что именно он будет реализовывать этот проект. Представитель «Лексион девелопмента» от комментариев отказался.


 
Примерно 343 000 кв. м коммерческой недвижимости может построить ООО «Абсолют», сказано в ППТ. Компания с таким названием планирует построить неподалеку от Саларьева – в деревне Ватутинки – жилой микрорайон на 1,4 млн кв. м. Ее гендиректор Роман Лябихов руководит крупным девелопером из Санкт-Петербурга – ГК «Лидер групп» (запрос туда остался без ответа).
 

АО «Технопарк «Румянцево» планирует построить в Саларьеве 146 000 кв. м, включая 130 000 кв. м жилья. Технопарк «Румянцево» – «дочка» компании «Гидроинвест», которая на 100% принадлежит энергетическому холдингу «Русгидро». Что именно компания планирует построить в Саларьеве, узнать не удалось: ее представитель на вопросы «Ведомостей» ответить не смог.

 

Не удалось выяснить и кто стоит за компаниями ООО «Карт», УК «Стройсервис» и «Оптима». Первая может возвести 520 000 кв. м (включая 260 000 кв. м жилья), однако согласно СПАРК это ООО было ликвидировано в июле 2014 г. Две другие планируют построить 254 000 кв. м (из них 120 000 кв. м жилья).

Если бы проекты в Саларьеве реализовывались сейчас, то на их строительство понадобилось бы не менее $10 млрд, посчитал управляющий партнер Blackwood Константин *спам*. Цифра в 7 млн кв. м для одного района не кажется ему завышенной, так как проекты рассчитаны на 20 лет, тем более что, учитывая слишком долгий срок их реализации, их параметры могут быть многократно пересмотрены, а некоторые проекты и вовсе отменены.

 

 

Источник:http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/11/09/615977-pik-mangazeya-rusgidro-x5-retail-postroyat-7-mln-kv-moskve

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это они называют "первый пояс урбанизации" т.н. "новой Москвы".  :pleasantry:

А вот в каком поясе урбанизации находится Московский - это вопрос...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это они называют "первый пояс урбанизации" т.н. "новой Москвы".  :pleasantry:

А вот в каком поясе урбанизации находится Московский - это вопрос...

 

Не вопрос. Первый. Все поля будут под плотной застройкой. Второй начинается где-то в районе Троицка и Ватутинок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :)) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :))

Про междупланетный шахматный турнир забыли...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :)) 

угу, на фоне нарастающего кризиса и падения цен на недвигу, продать квартиру в гетто и купить на фрунзе....мечтайте ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :)) 

Прямо на свалку, а застраивать собираются её санитарную зону.

Отходы от строительства вывезут в еще  оставшиеся ручьи и овраги.

Напротив школы в 3-ем уже пруд пересох его засыпают тихонечко со стороны стоянки большегрузных автомобилей. Интересно кто этот кусочек земли для себя присмотрел?

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

угу, на фоне нарастающего кризиса и падения цен на недвигу, продать квартиру в гетто и купить на фрунзе....мечтайте ))

 

На например американские конторы, предсказывают 4-ре года стабилизации и 6 лет потом буйного роста. :)

Смотрите глубже. Сейчас всю киевку застроят бизнес центрами. Соответственно недвига будет более востребована. Соответственно она будет приходить к московской цене, а не области. Цены на аренду офисов в нашем замкадье, ниже чем цена внутри садового, по этому как раз на фоне кризиса и будет смещение сюда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В.Жидкин: Рекультивация полигона твердых бытовых отходов в дер. Саларьево может занять три года

11:04

Рекультивация полигона твердых бытовых отходов в дер. Саларьево в «новой» Москве может занять три года. Об этом в интервью Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«Инвестор, компания «Мангазея», уже занимается этим вопросом, они уже готовят техническое задание. Они уже проводят предварительные исследования для того, чтобы спроектировать систему рекультивации этого полигона. Рекультивация полигона позволит им сохранить санитарно-защитную зону вокруг полигона в дер. Саларьево, с тем, чтобы построить объекты ближе к этому полигону», - сказал В.Жидкин.

Он также отметил, что инвестор не сможет построить жилье рядом с полигоном даже после завершения его рекультивации. «Рядом с полигоном жилье они не построят, как бы они не проводили рекультивацию, это скорее будут объекты коммерческой недвижимости, места приложения труда, различных объектов промышленности, логистики, производства. Жилье после рекультивации может приблизиться к этим объектам», - пояснил В.Жидкин.

По словам руководителя департамента, на рекультивацию полигона может уйти три года. «Дело здесь даже не в кропотливости труда, в соблюдении необходимых технологий. Технология требует поэтапной реализации. За один день провести рекультивацию невозможно, даже если поставить туда сразу 10 тыс. человек. Необходимо газ отвести, нужно отвести все стоки, которые там есть», - заключил В.Жидкин.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Котобус
      Новая дорога появится в поселении Московский, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
      Ее построит инвестор, который возводит жилой микрорайон Саларьево. 
      «Проектируемый проезд обеспечит жителей удобной транспортной доступностью от станции метро и транспортно-пересадочного узла «Саларьево», – сказал К. Тимофеев.
        Два участка площадью около 1 га для строительства дороги выделены по решению Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) столицы. Сейчас они свободны от застройки. Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача – оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.  
      Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
      https://stroi.mos.ru/
    • Автор: Котобус

      Жилье с социальными объектами планируется построить в дер. Столбово Новой Москвы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
      По его словам, помимо жилых домов на участке площадью более 33 га расположатся: школа на 1,1 тыс. мест, два детских сада на 600 мест, торгово-офисный центр, наземные и подземные паркинги.
      «Общая площадь застройки составит 648 тыс. кв. метров», – сказал К. Тимофеев.
      Транспортную доступность нового микрорайона обеспечат проектируемые линии метро и строящаяся трасса Солнцево – Бутово – Видное.
      Решение о строительстве было принято на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин.Проект выставят на публичные слушания.
      Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
    • Автор: Курьер
      Строительство Сокольнической линии метро от «Саларьева» до «Столбово» завершат в 2019 году. Фото: Павел Волков, "Вечерняя Москва" Участок Сокольнической линии метрополитена от станции «Саларьево» до «Столбово» планируют полностью достроить в 2019 году. Об этом 29 марта сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
      – На этом участке длиной 11 километров будут размещены четыре станции - «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово», – сказал Владимир Жидкин.
      Он добавил, что линия метро будет располагаться в основном на земле, в тоннелях будут проходить отдельные небольшие участки. На сегодняшний день готовятся площадки для строительства данного участка метро, сообщает официальный сайт информационного агентства «ТАСС».
      Строительство участка Сокольнической линии метро от станции «Саларьево» до «Столбово» завершится в 2019 году, сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
      «На этом участке длиной 11 километров будут размещены четыре станции – «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово», - сказал В. Жидкин.
        По его словам, линия в основном пройдет по земле, также предусмотрены небольшие участки, где поезда поедут в тоннелях. «Сейчас ведутся работы по подготовке площадок для строительства этого участка метро», - уточнил В. Жидкин.
       
       
    • Автор: Курьер
      Как привлечь бизнес к созданию современного комфортного для жизни города, в интервью «Новым округам» рассказал глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

      Новая Москва развивается очень активно. Более 40 тысяч гектаров незастроенных территорий, леса, речки и желание города прокладывать новые дороги и станции метро, создавать инженерную и социальную инфраструктуру — инвесторам есть над чем поработать.
      Язык цифр
      - Владимир Федорович, принят Генеральный план, есть правила землепользования и застройки. Давайте подведем предварительные итоги 2017 года.
      - Здесь стоит говорить языком цифр — они лучший показатель работы города совместно с инвесторами. За прошедший год на присоединенных территориях появилось более 60 различных объектов.
      Например, к новому учебному году приняли ребят две современные школы в поселениях Десеновское и Воскресенское.
      Это большие здания, которые вмещают по 1375 и 1000 учеников соответственно.
      В поселке Коммунарка открылся детский сад на 220 мест. В технопарке «Индиго» в рамках программы импортозамещения начал работу производственно-административный комплекс WIKA. В районе деревни Картмазово на Киевском шоссе открыт крупный строительный гипермаркет, введены инженерные коммуникации для строящегося административно-делового центра в Коммунарке.
      Завершены культурно-спортивные и оздоровительные объекты в деревне Лужки. Построен и передан Московскому патриархату храм в Краснопахорском.
      В Крекшине построена поликлиника для оказания первичной медико-санитарной помощи детям и взрослым. Мы не забываем и про удобные магистрали. Около 62 километров возводятся — а это семь современных трасс, включая Калужское шоссе и первый этап магистрали Солнцево — Бутово — Видное. В этом году уже введено 12,5 километра дорог с тоннелем, эстакадой и подземными переходами на Калужском шоссе.
      Время бесценно
      - И это широкие дороги? С бессветофорным движением?
      - Это четырех- и шестиполосные автомобильные трассы, оснащенные системами освещения, пешеходными и велодорожками. Например, раньше, чтобы добраться из Коммунарки до Бутова, а это расстояние в десять километров, нужно было потратить более часа. Сейчас для этого требуется всего десять минут. Это же касается и других участков. Например, мы построили дорогу от Троицка до границы Московской области. Сегодня от Троицка можно через выезд на платную дорогу доехать за 40 минут. Ранее на это уходило 1,5–2 часа. За последние годы мы построили четыре путепровода через железную дорогу, чтобы ни слева, ни справа от веток не было ни одного моста, где автомобилисты, чтобы преодолеть железнодорожный переезд, порой затрачивали по нескольку часов.
      - Строя дороги, наверное, меняете и инженерные сети?
      - Все инженерные сети к объектам, которые есть в генеральном плане, а это сети газо-, тепло-, водо-, энергоснабжения, имеют четкую трассировку. Действительно, большая их часть проходит вдоль автомобильных дорог, хотя есть и прокладка через леса и поля. Строится водовод вдоль Калужского шоссе, первые питающие центры энергоснабжения, теп ловые сети.
      Соблюдая баланс
      - А если взять достижения в пятилетнем исчислении? Все-таки в 2017 году Новая Москва отметила свой первый юбилей.
      - За пять лет было многое сделано — построены восемь миллионов квадратных метров жилья, 70 километров дорог, более 50 объектов социального назначения, создано 100 тысяч рабочих мест, обустроены 13 парков. Новая Москва развивается сбалансированно, одновременно появляются и дороги, и инженерные сети, и социальные объекты, и рабочие места.
      - И все это в совокупности привлекает инвесторов?
      - Новые территории имеют большой ресурс развития, учитывая и то, что в Новой Москве находятся два аэропорта, железные дороги Киевского и Курского направлений и ветки, соединяющие их между собой, а также самый крупный в Европе транспортно-железнодорожный хаб в Бекасове. На сегодняшний момент площадь, свободная от застройки, составляет около 40 тысяч гектаров. Это гигантский объем, где нам предстоит реализовать проекты как жилой, так и нежилой недвижимости.
      - Владимир Федорович, раз уж мы заговорили о недвижимости. Какие квартиры на рынке в ТиНАО? Что предлагают застройщики?
      - Доля двух- и трехкомнатных квартир в ТиНАО, предлагаемых сейчас девелоперами к продаже в новостройках, превысила долю студий и однушек. Тенденцию к снижению доли маленьких квартир в новостройках ТиНАО мы наблюдаем уже на протяжении почти трех лет. Теперь она впервые опустилась ниже 50 процентов, а доля квартир двухи трехкомнатных, напротив, преодолела этот рубеж. Девелоперы очень чутко и оперативно отреагировали на изменение реальной ситуации рынка жилья в новостройках ТиНАО.
      - А территория вокруг кварталов как формируется?
      Инвесторы создают рекреационные зоны вокруг новых кварталов. Сегодня это один из факторов привлечения покупателей жилья. Да и сама общественная среда формируется по новым принципам. Поэтому вся застройка Новой Москвы, фасады домов выглядят по-новому. Уже нет инвесторов, которые бы подходили к этому так, как в прежние годы: не создавали социальные объекты, не благоустраивали окружающую территорию.
      И жить, и работать
      - А кто является среднестатистическим покупателем жилья?
      - Мы отмечаем, что Новая Москва стала привлекательной для жизни молодых семей. Этому способствует средняя цена «квадрата» в ТиНАО. Она составляет порядка 100 тысяч рублей. Плюс активное развитие социальной, дорожной, транспортной инфраструктуры. К примеру, благодаря строительству и реконструкции автодорог на присоединенных территориях Москва планирует уже в этом году организовать здесь почти 20 новых маршрутов общественного транспорта. Только социальных объектов здесь введено за пять лет более 50. Это и привлекает сюда прежде всего молодые семьи.
      - Жилье есть, дороги строите, метро откроете, а работать где?
      - Мест приложения труда в Новой Москве сейчас с избытком — более 180 тысяч.Из 100 тысяч рабочих мест, созданных в ТиНАО, десять тысяч организованы на первых этажах жилых многоэтажных домов. В этих помещениях разместились небольшие магазины, аптеки, мастерские, офисы. Таким образом, люди, купившие квартиры в новостройках, имеют возможность не только получать услуги, но и работать в шаговой доступности от своего жилья. Еще 55 тысяч рабочих мест приходится на крупные логистические центры, офисные и торговые комплексы.
      - Достаточен ли объем рабочих мест, которые организуются на новых территориях, чтобы соответствовать идее преодоления маятниковой миграции?
      - Рабочие места создаются инвесторами на 95 процентов. Однако это направление сегодня для нашей работы является самым сложным. Мы пытаемся мотивировать инвесторов в этом процессе. Замечу сразу и предупрежу застройщиков: без формирования нужного количества рабочих мест инвесторами город не будет выдавать разрешений на строительство дополнительных объемов жилой недвижимости.
      Василиса Чернявская
      Ссылка на источник


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru