ПрезиДЕНТ
AlekcDolche

Они застроят район рядом с будущим метро «Саларьево»

Оцените эту тему:

9 сообщений в этой теме

default-1t7i.jpg
Проект планировки Саларьева, судя по всему, – один из крупнейших на территории Москвы. В рамках развития территории ЗиЛа запланировано освоение 377 га, на которых можно построить 4,5 млн кв. м недвижимости. Сопоставим проект развития промышленной зоны «Южный порт»: на 900 га может быть возведено до 7,5 млн кв. м.
 
Вокруг станции метро «Саларьево», которую планируется открыть в следующем году, будет построен микрорайон на 6 млн кв. м, в котором будут жилье, деловой центр и торгово-развлекательная зона, говорил в сентябре вице-мэр Марат Хуснуллин.
 
«Ведомости» выяснили, кто это сделает.
 

Согласно проекту планировки территории (ППТ, редакция ознакомилась с ним) почти на 970 га до 2035 г. может быть построено около 6,7 млн кв. м недвижимости, из них почти 3 млн кв. м – жилье. Крупнейший проект в Саларьеве будут реализовывать фирмы «Резем» и «Эком», которые, согласно ППТ, связаны с группой «Мангазея» Сергея Янчукова. Она может возвести почти 2 млн кв. м недвижимости, из которых 1,2 млн кв. м – жилье. Запрос в «Мангазею» остался без ответа. В сентябре представитель компании рассказывал, что группа планирует рекультивацию расположенного там полигона твердых бытовых отходов. «Мангазея» специализируется на добыче газа и золота, но у нее есть и девелоперское направление. Компания ведет три жилых проекта в Измайлове, Марьиной Роще и на ул. Озерной, сказано на ее сайте.


 
Другой крупный проект – на 1,1 млн кв. м (включая 540 000 кв. м жилья), согласно ППТ, будут строить фирмы «Лаут», «Тирон» и «Арма». Все три компании, по данным СПАРК, принадлежат ЗАО «Антрим», которое входит в «Велес менеджмент» (специализируется на управлении фондами).

Представитель «Велес капитала» говорит, что группа продала земли в районе Саларьева несколько лет назад, но покупателя не назвал. Девелопер, работающий в этом районе, говорит, что как минимум 600 000 кв. м (включая 540 000 кв. м жилья) из 1,1 млн кв. м будет строить ГК ПИК. Это следует и из ППТ. Там же говорится, что на соседнем участке ПИК может реализовать еще 370 000 кв. м, из них 290 000 – жилье. Таким образом, общий портфель девелопера в этом районе составит почти 1 млн кв. м. Кроме того, созданная акционером ПИК Сергеем Гордеевым ИК «Платформа» планировала построить в рамках транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Саларьево» торгово-развлекательный центр на 280 000 кв. м. «Платформа» приобретала участок и разрабатывала концепцию ТПУ и торгового центра в интересах клиента, однако контракт с ним был прекращен, сообщил представитель компании. Представитель ПИК от комментариев отказался.

 

Еще 305 000 кв. м коммерческой недвижимости построит ООО «Румянцево», его гендиректор Андрей Попов возглавляет «Икс 5 недвижимость» (входит в X5 Retail Group). Два консультанта, работавших с ритейлером, знают, что компании принадлежит около 15 га в Саларьеве, однако, по их словам, окончательного решения о его застройке пока нет. По их словам, компания рассматривает возможность строительства складов как в Московском регионе, так и в других регионах. Запрос в X5 Retail Group остался без ответа.

Проект на 354 000 кв. м (295 000 кв. м – жилье) будет строить ООО «Одиннадцатый участок», следует из ППТ. Его гендиректор, по данным СПАРК, – Дмитрий Рагозин, бывший руководитель фирмы «Кольцевая магистраль» и акционер «Аркс монолита» (обе входят в строительную группу «Аркс», совладельцем которой до апреля был Геннадий Тимченко). Представитель «Аркса» говорит, что компания не имеет отношения к проекту в Саларьеве. Основной владелец «Аркса» Александр Лавленцев является также акционером «Лексион девелопмента», напоминает девелопер, работающий в этом районе, не исключая, что именно он будет реализовывать этот проект. Представитель «Лексион девелопмента» от комментариев отказался.


 
Примерно 343 000 кв. м коммерческой недвижимости может построить ООО «Абсолют», сказано в ППТ. Компания с таким названием планирует построить неподалеку от Саларьева – в деревне Ватутинки – жилой микрорайон на 1,4 млн кв. м. Ее гендиректор Роман Лябихов руководит крупным девелопером из Санкт-Петербурга – ГК «Лидер групп» (запрос туда остался без ответа).
 

АО «Технопарк «Румянцево» планирует построить в Саларьеве 146 000 кв. м, включая 130 000 кв. м жилья. Технопарк «Румянцево» – «дочка» компании «Гидроинвест», которая на 100% принадлежит энергетическому холдингу «Русгидро». Что именно компания планирует построить в Саларьеве, узнать не удалось: ее представитель на вопросы «Ведомостей» ответить не смог.

 

Не удалось выяснить и кто стоит за компаниями ООО «Карт», УК «Стройсервис» и «Оптима». Первая может возвести 520 000 кв. м (включая 260 000 кв. м жилья), однако согласно СПАРК это ООО было ликвидировано в июле 2014 г. Две другие планируют построить 254 000 кв. м (из них 120 000 кв. м жилья).

Если бы проекты в Саларьеве реализовывались сейчас, то на их строительство понадобилось бы не менее $10 млрд, посчитал управляющий партнер Blackwood Константин *спам*. Цифра в 7 млн кв. м для одного района не кажется ему завышенной, так как проекты рассчитаны на 20 лет, тем более что, учитывая слишком долгий срок их реализации, их параметры могут быть многократно пересмотрены, а некоторые проекты и вовсе отменены.

 

 

Источник:http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/11/09/615977-pik-mangazeya-rusgidro-x5-retail-postroyat-7-mln-kv-moskve

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это они называют "первый пояс урбанизации" т.н. "новой Москвы".  :pleasantry:

А вот в каком поясе урбанизации находится Московский - это вопрос...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это они называют "первый пояс урбанизации" т.н. "новой Москвы".  :pleasantry:

А вот в каком поясе урбанизации находится Московский - это вопрос...

 

Не вопрос. Первый. Все поля будут под плотной застройкой. Второй начинается где-то в районе Троицка и Ватутинок.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :)) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :))

Про междупланетный шахматный турнир забыли...
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :)) 

угу, на фоне нарастающего кризиса и падения цен на недвигу, продать квартиру в гетто и купить на фрунзе....мечтайте ))

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну на самом деле это не так плохо. Центр инвестиций смещается к нам в новую Москву. Лет 5-10 и все будет застроено. Появится бизнес центры, транспорт, дороги, пробки станут повсеместно.

Это будет то самое золотое время, когда можно будет спихнуть квартиру на пике цены и свалить подальше на спокойную фрунзенскую :)) 

Прямо на свалку, а застраивать собираются её санитарную зону.

Отходы от строительства вывезут в еще  оставшиеся ручьи и овраги.

Напротив школы в 3-ем уже пруд пересох его засыпают тихонечко со стороны стоянки большегрузных автомобилей. Интересно кто этот кусочек земли для себя присмотрел?

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

угу, на фоне нарастающего кризиса и падения цен на недвигу, продать квартиру в гетто и купить на фрунзе....мечтайте ))

 

На например американские конторы, предсказывают 4-ре года стабилизации и 6 лет потом буйного роста. :)

Смотрите глубже. Сейчас всю киевку застроят бизнес центрами. Соответственно недвига будет более востребована. Соответственно она будет приходить к московской цене, а не области. Цены на аренду офисов в нашем замкадье, ниже чем цена внутри садового, по этому как раз на фоне кризиса и будет смещение сюда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В.Жидкин: Рекультивация полигона твердых бытовых отходов в дер. Саларьево может занять три года

11:04

Рекультивация полигона твердых бытовых отходов в дер. Саларьево в «новой» Москве может занять три года. Об этом в интервью Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«Инвестор, компания «Мангазея», уже занимается этим вопросом, они уже готовят техническое задание. Они уже проводят предварительные исследования для того, чтобы спроектировать систему рекультивации этого полигона. Рекультивация полигона позволит им сохранить санитарно-защитную зону вокруг полигона в дер. Саларьево, с тем, чтобы построить объекты ближе к этому полигону», - сказал В.Жидкин.

Он также отметил, что инвестор не сможет построить жилье рядом с полигоном даже после завершения его рекультивации. «Рядом с полигоном жилье они не построят, как бы они не проводили рекультивацию, это скорее будут объекты коммерческой недвижимости, места приложения труда, различных объектов промышленности, логистики, производства. Жилье после рекультивации может приблизиться к этим объектам», - пояснил В.Жидкин.

По словам руководителя департамента, на рекультивацию полигона может уйти три года. «Дело здесь даже не в кропотливости труда, в соблюдении необходимых технологий. Технология требует поэтапной реализации. За один день провести рекультивацию невозможно, даже если поставить туда сразу 10 тыс. человек. Необходимо газ отвести, нужно отвести все стоки, которые там есть», - заключил В.Жидкин.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Фото: пресс-служба ГУП "Мосгортранс". Новая схема размещения остановок возле метро "Саларьево"
      Рядом со станцией метро «Саларьево» с 10 декабря автобусы будут осуществлять посадку пассажиров на новых остановках. На выбранной территории появятся новые автобусные павильоны.
      При этом все маршруты останутся прежними. Об этом сообщает официальный сайт газеты «Новые округа» со ссылкой на пресс-службу Государственного унитарного предприятия «Мосгортранс».
      — Да, информация верна, у метро установили два новых павильона для того чтобы было более удобнее ориентироваться на месте, — сообщили в пресс-службе ГУП «Мосгортранс».
      Новые остановки общественного транспорта будут функционировать рядом со входом в вестибюль станции метро.
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      Общая информация   В рамках строительства ТПУ «Саларьево» компания Essence Development занимается реализацией объекта торгово-развлекательного центра общей площадью 460 000 м2 в его составе.
       
      ТРК «Саларьево» — ворота Новой Москвы. Творение американского архитектурного бутика Jerde, уже не раз реализовавшего масштабные проекты такого рода в крупнейших мировых столицах и станет органичной частью транспортного-пересадочного узла на Киевском шоссе в близи дер. Саларьево. Ежедневный пассажиропоток всего ТПУ превысит 240 000 человек, а количество посетителей ТРЦ составит более 70 000 человек в день. Большой объем сдаваемой площади проекта позволяет соединить под одной крышей три разных формата торговой недвижимости: полномасштабный ритейл парк, «улицу бутиков» с более чем 350 магазинами, и семейный развлекательный центр.
        Скачать PDF проекта   http://ed.greencow.ru/projects/trc_salarevo
    • Автор: Курьер
      29 ноября начались публичные слушания по поводу правил землепользования и застройки города. Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская отмечает, что правила будут приняты и доступны в открытом доступе в электронном виде на сайте Москомархитектуры или порталах префектур, но до этого они в обязательном порядке должны пройти публичные слушания.
      Ссылка на источник
  • Сейчас популярно