ПрезиДЕНТ
Войти  
Подписка 0
Kseniy

Дом 40 общее собрание.

Оцените эту тему:

6 сообщений в этой теме

16 июня в 19-00 администрацией поселения назначено проведение общего собрания собственников дома всего с одним вопросом:

Согласны вы выгородить в первом подъезде маленький уголок на первом этаже у выхода для хранения инвалидной коляски жителя третьего этажа?

Проблема инвалида-колясочника, проживающего в этом доме, появилась после замены лифта на новый с раскрытием двери только на 65 см и коляска в лифт теперь не входит и человек заперт в квартире или с большим трудом выходит на костылях.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Немного истории.

Колясочную в доме 40 для 1   Рудометовой Любовь Михайловны, ветерана труда, прожившего в Московском почти 50 лет обещали "оборудовать в ближайшее время" после многочисленных комиссий еще в прошлом году, но сделали только лавочки, отправив инвалида-колясочника подписи по всему дому собирать.

Оказывается именно в это время проводилось общее собрание собственников дома для утверждения "дефектной ведомости" и перечня работ, необходимых для содержания в надлежащем состоянии подъездов дома и подписи собирали, вот только в квартиру 10 никто не заходил.

Дому 40 давно назначили  "общественного советника", а "Общественные советники являются «связным» звеном между жителями и властью. Основная задача советников — наладить эффективное взаимодействие между властью и обществом. С одной стороны, они обязаны рассказывать гражданам о предстоящих мероприятиях и событиях в поселении, инициативах и планах власти (например, о работах по благоустройству). С другой стороны — доносить мнение и проблемы жителей до властей. Общественными советниками стали активные местные жители, уже заслужившие авторитет у своего окружения: старшие по подъездам, домам".

Вы знаете своего "общественного советника"?

Он проживает в вашем доме и активно общается с жителями?

Почему же при обсуждении необходимых в подъезде ремонтных работ забыли о проблеме инвалида?


 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Техническое задание

Утверждаю

Глава администрации поселения Московский

                             ___________________________Д. А. Андрецова

 

Техническое задние

на выполнение работ по ремонту 4 подъездов  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, 1 мкр., д. 40

1.                  Наименование выполняемых работ: выполнение работ по ремонту 4 подъездов  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, 1 мкр., д. 40.

2.                  Виды выполняемых работ: в полном соответствии со сметной документацией

                                            1. Входная группа

-    замена дверей тамбуров;

-        ремонт  напольных покрытий тамбура, межэтажных  площадках;

2. Конструктивные элементы лестничных клеток

-      замена чердачных дверей на новые с запирающим устройством (окраска со всех сторон, замена дверных блоков, наличие запирающих устройств, ремонт лестничных подъемных секций);

-    восстановление, ремонт лестничных ограждений, замена оконных ограждений с покраской на всех этажах,

-    замена поручней на лестничных ограждениях;

-      замена деревянных оконных рам на лестничных клетках на пластиковые оконные блоки с двойным остеклением, с устройством отливов (наружные подоконники) и штукатуркой откосов;

-     ремонт полов лестничных клеток с заменой напольной плитки, приквартирных холлов и тамбуров (керамогранитная плитка цвет по согласованию с заказчиком)

-      ремонт в местах шелушения и удаления следов протечек на стенах и потолках;

-     сплошное выравнивание штукатурки стен;

-     окраска стен, потолков, окрашивается водно – дисперсионной акриловой фасадной краской(цвет по согласованию заказчика)

-     окраска сапожка и нижних плоскостей лестничных маршей с предварительно выполненными подготовительными работами (цвет по согласованию заказчика)

 

3. Оборудование подъездов

-     приведение внешней электропроводки в работоспособное состояние -  разместить, изолировать в пластиковые короба;

-      оборудовать подъезды новыми потолочными и настенными антивандальными светильниками с энергосберегающими лампами

-     ремонт и обеспечение запирающими устройствами расположенных на лестничных клетках шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами;

-     приведение, имеющих отопительных приборов и трубопроводов. расположенных на лестничных клетках, в исправное состояние для обеспечения нормативного температурного режима, окраска масляным составом;

 замена почтовых ящиков с запирающим устройством с нумерацией квартир, с креплением их к стенам. Ключи от почтовых ящиков Подрядчик должен выдать гражданам, зарегистрированным по месту жительства в жилых помещениях, находящихся в

 

ремонтируемых подъездах, под роспись; ведомость представить заказчику.

 - В каждом подъезде выполнить нумерацию этажей лестничных клеток.

- Вывоз строительного мусора ежедневно;

 

3. Место выполнения работ: выполнение работ по ремонту 4 подъездов  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, 1 мкр., д. 40.

 4. Сроки (периоды) выполнения работ: 45 календарных дней с даты начала работ в соответствии с контрактом. Возможно досрочное выполнение работ.

5. Общие требования к  условию  выполнения работ (оказания услуг):

1.Ремонт осуществляется в условиях постоянного проживания жителей в многоквартирном доме в соответствии с законом города Москвы от 12 июля 2002 г. N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве",с Постановлением Правительства Москвы от 8 июля 2014 г. N 377-ПП «Об условиях производства разгрузочно – погрузочных работ в ночное время.»

Выполнение работ не должно препятствовать или создавать неудобства, или представлять  угрозу для жителей  дома, или третьим лицам.

2.Подрядчик (Исполнитель) обязан соблюдать правила привлечения и использования иностранной и иногородней рабочей силы в соответствии действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами.

Проживание рабочих, выполняющих работы на объекте, в местах выполнения работ категорически запрещено. Запрещается прием пищи и курение в местах проведения работ.

3.Управляющая организация оказывает услуги, состоящие в предоставлении Подрядчику необходимых условий для работы в ремонтируемом доме, (кроме выделения помещения для складирования материалов), в том числе возможности использования коммунальных услуг в период проведения ремонтных работ. В свою очередь Подрядчик возмещает Управляющей организации стоимость затрат по коммунальным услугам по фактическому расходу, определенному приборами учета, а при их отсутствии по журналу учета, подтвержденными двухсторонними актами.

 4.Перед началом работ  Подрядчик обязан вывесить на входе в подъезд объявление с указанием сроков ремонта, названия подрядной организации, ФИО прораба, контактный телефон.

5. Подрядчик обязан обеспечить защиту входных дверей жилых квартир в подъездах от строительной пыли, мусора и краски - прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их. В случае нанесения  строительной пыли, мусора, краски на входные двери, окна, электро щиты и др. оборудование подъездов, подрядчик обязан удалить в течении 1 суток, но не позднее до сдачи объекта в эксплуатацию.

6.Организация работ Подрядчика, должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с достойным стандартным качеством и в установленные сроки.

7. Подрядчик о начале работ обязан уведомить Заказчика и вести журнал производства работ.

8. Подрядчик одновременно с уведомлением о начале работ обязан предоставить Заказчику:

·     Список сотрудников, привлеченных к выполнению работ на данном объекте, с указанием профессии (специальность), фамилии имени отчества, года рождения и паспортных данных, места регистрации, в случае привлечения иностранных граждан, разрешение на работу.

·     Приказ о назначении представителя из состава инженерно-технического персонала Подрядчика, ответственного за работы на объекте.

9. Подрядчик должен обеспечить привлечение (наличие) на объект достаточного количества требуемых специальностей, квалифицированного, обученного, аттестованного, инженерно-технического и рабочего персонала.

10. В период проведения работ, в местах разрушения, порчи имущества, конструкций,   Подрядчик обязан произвести восстановительные работы за свой счет  в помещениях многоквартирного дома, с подписанием Акта выполненных работ. Вопросы о компенсации затрат на коммунальные ресурсы, потребляемые Подрядчиком в период выполнения работ, Подрядчик решает самостоятельно с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

6.Требования по выполнению сопутствующих работ, поставкам необходимых для выполнения работ материалов, оборудования:

1. При производстве ремонтных работ необходимо применять современные строительные материалы, оборудования, и другие установочные изделия, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства объекта в целом.

2. Подрядчик самостоятельно приобретает все материалы, необходимые для выполнения работ, обеспечивает доставку, сохранность всех поставленных для реализации контракта  материалов и оборудования до сдачи объекта в эксплуатацию, и другие сопутствующие работы.

3. До проведения монтажных работ, на материалы, применяемые в работе, должны сопровождаться документом о качестве.  Подрядчик обязан предоставить  представителю Заказчика, данные (образцы) о выбранных материалах (сертификат, паспорт и др. документы), получить его одобрение  на их применение и использование. В случае, если представитель  Заказчика отклонил использование материала (и/ или) оборудования из-за несоответствия стандартов качества, Подрядчик  обязан за свой счет и своими силами произвести их замену.

4. При применении материалов не соответствующих указанным нормам и требованиям, Заказчик оставляет за собой право предъявить претензии к Подрядчику с наложением штрафных санкций.

5. Используемые материалы, оборудование, приборы должны соответствовать требованиям ГОСТам и ТУ, обеспечены техническими паспортами, сертификатами и др. документами, удостоверяющими их качество.

6. Документы должны быть представлены на русском языке и надлежащим образом заверены.

7.  Подрядчик может принять на себя по договору обязанность без дополнительной оплаты, которая указана в договоре, выполнить работу, поставить материалы, оборудования, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательствами Технического задания.

8. При проведении сварочных работ по ремонту перил лестничных маршей и других конструкций  Подрядчик обязан соблюдать меры пожарной и техники  безопасности.

9. Перед сваркой арматурные стержни в месте соединения следует зачищать на

 длине, превышающей на 10-15 мм сварной шов или стык. После окончания сварки выполненное сварное соединение необходимо очистить от шлака и брызг металла.

10. После окончания сварочных работ выполнить антикоррозийное покрытие.

Отделочные работы необходимо производить после окончания сварочных работ, электромонтажных работ, столярных работ, после демонтажа или ремонта приборов отопления по необходимости  на лестничных площадках

11. Устройство каждого элемента отделочного покрытия следует выполнять после проверки правильности выполнения соответствующего нижележащего элемента с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

7. Производство штукатурных работ

1. Выполнение штукатурных покрытий по основаниям, имеющим высолы, жировые и битумные пятна, грязь, пыль, не допускается. Недостаточно шероховатые поверхности должны быть обработаны насечкой, влажные участки на конструкциях должны быть высушены.

2.При устройстве многослойных штукатурных покрытий каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего (накрывочный слой - после схватывания раствора). Последующие слои наносят после частичного, а еще лучше — полного высыхания предыдущего слоя

8.Замена дверных и оконных блоков в подъездах

 Дверные и оконные блоки при замене должны соответствовать ГОСТ 6629-88. и рассчитанные на заданные климатические, эксплуатационные и другие нагрузки. Наружные изделия рекомендуется устанавливать с учетом требований ГОСТ 30971.

Заделка монтажных зазоров между наружными изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру дверного и оконного блока плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;

Конструкция узлов примыкания наружных изделий (включая расположение дверного и оконного блока по глубине проема) должна препятствовать образованию мостиков холода (тепловых мостиков), приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях дверных и оконных проемов;

Эксплуатационные характеристики конструкций узлов примыкания должны отвечать требованиям, установленным в строительных нормах.

 Предусмотреть замену оконных отливов и установку металлических решеток на оконные блоки нижнего уровня каждого этажа.

9.Замена почтовых ящиков.

 

Антивандальные почтовые ящики разработаны с учетом требований к защите от взлома и проникновения, сохранению корреспонденции, эстетическому виду подъезда, укомплектованные замками с металлическими ключами и шильдиками (номерами квартир).

10.Требования к безопасности выполнения работ (оказания услуг) и безопасности результатов работ (услуг).

1. Вся полнота ответственности при выполнении работ на объекте за соблюдением норм и правил по технике безопасности и пожарной безопасности  возлагается на Подрядчика.

2. Ответственность за пожарную безопасность на объекте, своевременное выполнение противопожарных мероприятий, обеспечение средствами пожаротушения несет персонально руководитель подрядной организации или лицо его заменяющее.

3. Организация и выполнение работ должны осуществляться с соблюдением действующего трудового законодательства, в т.ч. требования охраны труда и особенности регулирования труда отдельных категорий работников.

4. При производстве работ строго соблюдать ППБ-01-03 «Правила пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ в РФ».

5. Организация строительной площадки должна обеспечивать безопасность труда работающих на всех этапах производства работ. Перед началом производства работ необходимо провести инструктаж о методах работы, последовательности их выполнения, необходимые средства индивидуальной защиты.  

6. Мероприятия по охране труда: охрана труда должна обеспечиваться выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, специальная одежда, обувь и др.) мероприятия по коллективной защите работающих и третьих лиц ограждения.

7. Мероприятия по предотвращению аварийных ситуаций – при производстве работ должны использоваться оборудование, инструменты, машины и механизмы, предназначенные для конкретных условий или допущенные к применению органами государственного надзора. На объекте должны быть в наличие материальные и технические средства для осуществления мероприятий по спасению людей и  ликвидации аварии, наличие плана мероприятий.

8. При выполнении работ следует руководствоваться требованиям  СНиП по технике безопасности строительстве, и нормативно-технической документации. Выполнение работ должно производиться квалифицированными и аттестованными специалистами, прошедшими необходимую подготовку, инструктаж, имеющими разрешение на проведение указанных работ.

9. Газосварочные работы должны производиться квалифицированными специалистами имеющие соответствующую форму допуска и соблюдением всех норм и правил охраны труда и пожарной безопасности.

10.После выполнения работ производится ежедневная уборка помещений, и территории в которых проводились работы. Строительный мусор  вывозиться из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на придомовой территории

11.При производстве работ Подрядчик должен обеспечить сохранность имущества, жителей, собственника, или третьих лиц, а так же не допускать ухудшения или  порчи существующих конструкций, загрязнения помещений, территории.

11.Требования к качеству и приемке работ

1.                  Представитель Заказчика выполняет функции технического надзора.

2.                  Представитель Заказчика осуществляет постоянный контроль над ходом работ на объекте, результаты проверок фиксируются в журнале производства работ

3.                  Подрядчик имеет право приступить к работам только после открытия объекта  совместно с представителем Заказчика не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня заключения договора с оформлением Акта открытия объекта.

Все работы должны проводится  соответствии с ГОСТ Р 52059-2003 "Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия". ГОСТ 10922-90 Арматурные и закладные изделия сварные, соединения сварные арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций. Общие технические условия СНиП 3.03.01-87Несущие и ограждающие конструкции СНиП 3.04.03-85 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия  СП  40-101-96; СНиПам 3.05.01-85*;  2.04.05-91*;  2.04.14.-88*;  2.01.02-85*;  3.05.01-85; 3.05.04.-85:  41.01-2003; 31.01-2003. СН 478-80; СН 550-82; ВСН 58-88р, ТУ; ТК; и ГОСТам;  ПП РФ от 06.05.2011 № 354«Правила предоставления коммунальных услуг»   и иным нормативным документам.

4.А также работы, определенно не указанные в настоящем Техническом задании, но необходимые для надлежащего исполнения  договора и Технического задания.

5.Подрядчик письменно (телефонограммой, факсограммой) извещает  представителя Заказчика о готовности отдельных этапов  скрытых работ.  Их готовность подтверждается двухсторонними Актами освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после подписания  данного Акта.

6. Если закрытие работ, подлежащие освидетельствованию, выполнены без подписания данного Акта, или представитель Заказчика не был информирован о готовности  приемки таких работ, или информирован с опозданием, то по требованию представителя Заказчика  Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ,  указанную представителем Заказчика, а затем восстановить ее.

7.Приемка завершенного объекта по ремонту осуществляется после выполнения всех обязательств, предусмотренных Договором, техническим заданием, в соответствии с установленным порядком,  действующим законодательством.

8. Работы принимаются комиссионно, с участием представителя Государственной жилищной инспекцией города Москвы (далее - Мосжилинспекция), в полном объеме, в соответствии с Техническим заданием.

9. При приемке объекта в эксплуатацию Заказчик может потребовать от Подрядчика обязательного устранения недостатков в установленный Заказчиком срок за счет собственных средств.

10. В случаях, когда работа выполнена с отступлениями от договора, ухудшающими конечный результат, Заказчик по своему усмотрению может потребовать от Подрядчика обязательного устранения недостатков в установленный Заказчиком срок за счет собственных средств Подрядчика 

11. Оплата производится по факту выполненных работ, в соответствии с условиями контракта.

Оплата производится только после приемки выполненных работ Мосжилинспекцией.

12. Заказчик  вправе отказаться от приемки объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его дальнейшей эксплуатации и не могут быть устранены Подрядчиком.

13. Подрядчик предоставляет Заказчику комплект исполнительной документации в составе:

·                    журнал производства работ;

·                    акты на скрытые работы;

·                     документ, подтверждающий  вывоз и утилизацию строительного мусора;

·                     сертификаты, паспорта на материалы и продукцию на русском языке.

 

Требования по объему и  сроку гарантий качества на результаты работ (услуг):

14.Гарантийный срок на выполненные работы составляет 2 года с даты подписания Акта приемки выполненных работ.

15.Гарантия качества выполняемых работ, в том числе на используемые в работе материалы и оборудования предоставляется в полном объеме. Под объемом предоставления гарантий качества работ (услуг), состоящего из совокупных  объемов расходов, при вступлении в силу гарантийных обязательств.

16.Все работы, выполняемые согласно Договора и Технического задания, должны соответствовать требованиям государственных стандартов и выполняться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17.Полное возмещение материального и морального ущерба жителям и сторонним организациям, а так же третьим лицам в ремонтируемых домах вследствие порчи их имущества, вреда здоровью во время проведения работ и гарантийного срока, несет Подрядчик.

18.Если в гарантийный период работ (услуг)  обнаружатся дефекты, допущенные  по вине Подрядчика и препятствующие нормальной эксплуатацией объекта, то Подрядчик

 

обязан их устранить (исправить) безвозмездно в установленный срок (2 года) представителем Заказчика за свой счет.

19. Юридическую и материальную ответственность, оплату штрафов, наложенных на Заказчика  надзорными органами во время действия Договора за несвоевременную и некачественную работу по ремонту несет Подрядчик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В соседнем доме 41 в единственном жилом подъезде тоже кто-то в квартире заперт, так как подъемная платформа так до конца и не смонтирована и тоже с прошлого года.  Сколько  еще сидят по домам и нет возможности выйти неизвестно. Областное общество инвалидов прекратило существование при присоединении поселения к Москве, а отделения МГО ВОИ пока так и не появилось, хотя комиссия по организации обществ инвалидов на присоединенных территориях существует с 2012г и решение о создании отделения МГО ВОИ в нашем поселении принято 12 февраля этого года вот только собрание так и не состоялось..

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Инициатор собрания- администрация поселения Московский, так как примерно 20% муниципальных квартир, но я не пойму почему объявлений нет на информационных стендах поселения в пустых пластиковых карманах, да уже и нигде нет, так как приклеили на стенд и стену у подъезда при проведении там ремонта и все давно сорвано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Собрание проведено и за 58%, но колясочная так и не появилась.

В 09.06.2016 в 16:00, Kseniy сказал:

16 июня в 19-00 администрацией поселения назначено проведение общего собрания собственников дома всего с одним вопросом:

Согласны вы выгородить в первом подъезде маленький уголок на первом этаже у выхода для хранения инвалидной коляски жителя третьего этажа?

Проблема инвалида-колясочника, проживающего в этом доме, появилась после замены лифта на новый с раскрытием двери только на 65 см и коляска в лифт теперь не входит и человек заперт в квартире или с большим трудом выходит на костылях.

Сегодня установлены правила доступности жилых помещений для инвалидов. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте Правительства РФ.Теперь доступность жилого помещения будет обеспечиваться за счет его приспособления с учетом потребностей инвалида, то есть предполагаются изменения и переоборудование как самого жилья, так и общего имущества в многоквартирном доме. Специальные комиссии будут обследовать жильё инвалидов и общее имущество, оценивать необходимость и возможность их приспособления, рассматривать документы о признании гражданина инвалидом, о характеристиках занимаемого им жилого помещения и т. д. Правила проведения проверки такой целесообразности утвердит Минстрой России.
На основании акта обследования и решения об экономической целесообразности может быть принято решение о возможности приспособления жилого помещения и общего имущества.
Подробности в материале Гарант.
Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме: http://government.ru/…/files/QFA8YqAR31FdCA7kKQ68P6rqJpf5Vu…
‪#‎Москва‬ ‪#‎ДТСЗН‬ ‪#‎доступнаясреда‬ ‪#‎инвалиды‬ ‪#‎правила‬

 
safe_image.php?d=AQAIMQLxbE01FLWY&w=158&
Это касается жилых помещений, в которых они проживают, а также общего имущества в многоквартирных домах.
garant.ru
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас
Войти  
Подписка 0