ПрезиДЕНТ
kurs005

16-032: что (не) сделал подрядчик или мерзнут ли жители д. 22 к.1 в 25-ти градусный мороз?

Оцените эту тему

13 сообщений в этой теме

[Предисловие 1. Как я удалил плесень и выиграл суд у управляющей компании]

[Предисловие 2. Как местные чиновники ]

А теперь, когда Вы уже подготовлены, предлагаю Вам посмотреть, как идет ремонт фасада в д. 22 к. 1
28 апреля 2016 г. Администрация п. Московский разместила закупку №0148300014516000032 "Выполнение работ по капитальному ремонту фасада жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, мкр.1, д.д. 22 корп.1"
Закупку выиграло ООО "ГРАДОСТРОЙ", с которым был заключен контракт № 3500305732516000060 стоимостью 18 720 009 (восемнадцать миллионов семьсот двадцать тысяч девять) рублей 98 копеек.

Ремонт фасада включает работы по герметизации межпанельных швов, которые выполняются вот так: вычищают межпанельный шов, закладывают уплотнитель, сверху покрывают мастикой
13982678.jpg


Кантрактом предусмотривается герметизация 2 000 (двух тысяч) метров межпанельных стыков!!!
Вот фрагмент сметы:

13982658.png
Обратили внимание, что там еще указаны и уплотнительные прокладки "Вилатерм" длиной 2 135,7 метров.
Да-да, две тысячи сто тридцать пять метров семьдесят сантиметров!!!

А теперь предлагаю Вам посмотреть как выполнялись работы.

Вот фото от 3 сентября 2016 г. Люлька ездит, монтирует утеплитель. А межпанельные швы... не сделаны, т.к. остались серого цвета.
017.1472978349.jpg

Вот нижняя часть обратного фасада. Здесь только кладут утеплитель. По серому цвету понимаем, что герматизацию швов не делали.
016.1472978347.jpg

Все фото с комментариями здесь.

Как видим ни на одном фото нет белых трубок уплотнителя Вилатерм! Даже межпанельные швы не все сделали.

Что бывает, когда плохие межпанельные швы в доме?
Они промерзают:
11270263.jpg

Появляется сырость, и, как следствие, плесень.

А жаль мне жителей д. 22 к. 1 потому, что:
1. Они считают что им делают ремонт добросовестно, а фото показывают, что нет.
2. Прошли дожди и кое-где утеплитель после дождей подсырел. Не уверен, что он успеет высохнуть, а значит, начнет гнить.
3. Поскольку уложена плитка, затруднена экспертиза с целью определить состояние швов.
А значит вероятность получения компенсации на ремонт с управляющей компании из-за плохих швов становится призрачной...

Изменено пользователем kurs005
Изменил тему. Старое название: 16-032. Почему жители д. 22 к.1 (мкр.1 #Московский) зря радуются ремонту фасада за 18,7 млн. рублей
4 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А разве представленные вами фотографии не являются доказательным документом для возбуждения дела?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
43 минуты назад, oreshek209 сказал:

А разве представленные вами фотографии не являются доказательным документом для возбуждения дела?

Фотографии я только разместил на форуме.

Основная цель -- информирование жителей о работе местных чиновников.

Следующий логичный шаг -- обращение в Жилинспекцию с просьбой провести проверку.

Указанные недочеты могут свидетельствовать о том, что подрядчик плохо работает и контроль отсутствует со стороны местных чиновников.

При этом, как только у них об этом спросить, думаю, быстро "нарисуют" бумагу, что они подрядчика "просили несколько раз повысить качество".

Не-е-е, тут надо действовать по-другому!
Есть пара интересных идей! :)

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я уже рассказывал о недостатках в ремонте фасада д. 22 к. 1 мкр. 1 п. Московский, выполняемого по контракту с Администрацией п. Московский за бюджетные 18,7 млн. рублей.
Решил отдельной рассказать о ходе работ по замене окон и дверей на общих балконах (на всех 15-ти этажах) и поделиться мыслями, которые у меня появились.
Сначала видео:


А потом фото...

Изменено пользователем kurs005
1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


Фото 1. Демонтированные старые двери.
20160906_081725.1473228172.jpg

Фото 2. Внешний вид без дверей и окон не очень
20160906_081740.1473228173.jpg

Фото 3. Мусора вынесли много
20160906_081809.1473228176.jpg

Фото 4. Оконный проем 1-го этажа.
По условиям закупки его должны разобрать и установить большое окно.
Не уверен, что жители одобрят такой вариант, все таки 1-й этаж.
Но ведь... работа заказан, подрядчик обязан исполнить!
Это к вопросу о грамотности составления дефектной ведомости и перечня работ!
20160906_082554.1473228180.jpg


Фото 5.
Проем для установки окна.
Вопрос: будут ли разбирать кирпичную кладку?
Ведь здесь та же проблема: с одной стороны большое пластиковое окно выглядит красиво и дает много света, с другой стороны, его могут повредить хулиганы.
Ну а с третьей стороны, контракт заключен, поэтому обязаны кладку разобрать, а окна установить.
20160906_082218.1473228179.jpg

Фото 6. Проем для установки двери к лифтам.
20160906_082225.1473228179.jpg

Фото 7. Проем для установки двери на лестницу.
Обратите внимание на зеленую дверь
20160906_082232.1473228180.jpg


 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Теперь посмотрим, какие планируют установить пластиковые окна.
Для этого заглянем в Архитекнурно-строительное решение в документах закупки:13982686.jpg

Обратите внимание, по Архитектурно-строительному решению, предусматривалась замена всех четырех тамбурных дверей:

14021472.png

На этапе закупки видимо решили съэкономить и обойтись заменой всего двух дверей на этаж, что и подтверждает фото 7.
Двери, обозначенные на схеме  № 1 и № 4, остались на месте.

Заглянем в смету, узнаем количество и стоимость одной двери и общую.

14021842.png

Оказывается, дверей не 30, а 31.
Возможно еще одну установят в лифтовой холл 1-го этажа.

Итак, один дверной блок размером 1, 024x2,75 администрация закупает по цене 14 тысяч 444 рубля 92 копейки.
Всего за 31 дверной блок -- 447 тысяч 792 рубля 52 копейки.
Не знаю много это или мало. Тем более за такой объем!


Есть еще пару моментов в организации работ, которые у меня вызывают вопросы, но о них, надеюсь, в следующих постах.
Все посты об исполнении закупки 16-032 доступны по соответствующему тэгу

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В сентябре 2016 г. я опубликовал пост про фасадные работы в д. 22 к. 1 и про закупку 16-032. Почему жители д. 22 к.1 (мкр.1 #Московский) зря радуются ремонту фасада за 18,7 млн. рублей
За окном -25 градусов, а значи самое время посмотреть, какие работы были (не) сделаны, оправдал ли себя ремонт и как себя чувствуют жители д. 22 к. 1.

15563276.jpg

Итак, вопрос № 1. Все ли межпанельные швы были сделаны?
Согласно техзаданию планировалось сделать 2 000 погонных метров межпанельных швов.
13982658.png


03 сентября 2016 г. уже было смонтировано утепление и плитка, а швы все также не были сделаны.
024.1472978357.jpg

Естественно, я подал заявление в Жилиснпекцию с просьбой проверить технологию и объем работ по герметизации межпанельных швов
в д. 22 к. 1.

Осмотр был назначен на 31 октября 2016 г. и проходил без моего участия.
По результатам осмотра Жилинспекция прислала такой ответ:
15562403.jpg
Как видим, "нарушений, допущенных при проведении работ, не выявлено".
Ну а если есть вопросы, то, полагаю, на них знают ответ жители квартир №№ 20, 39 и 47, с участием которых проходил осмотр.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос № 2. Почему использован другой утеплитель?
Сначала посмотрим в техническое задание:
15562628.png

Как видим, предусмотрено использование минеральных плит фирмы "Rockwool":
1. марки "Венти Батсс" предусмотрено исопльзовать 131,9 кубических метра за 496 тысяч 68 рублей 51 копейку.
2. марки "Фасад Баттс" предусмотрено использовать 262,8 кубических метра за 1 миллион 711 тысяч 225 рублей,02 копейки.
Т.е. всего на минеральные плиты было предусмотрено:
2 миллиона 207 тысяч 293 рубля 53 копейки!!!

Обратите внимание, что пункты допускают разную толщину:
марки "Венти Батсс" от 50 до 125 мм.,
марки "Фасад Баттс" от 40 до 200 мм.
Но ведь это совсем разные плиты/упаковки/цены!!!

Теперь предлагаю посмотреть какие минеральные плиты были использованы при проведении работ фактически.
Вот фотографии от 22 июля 2016 г.
15562781.jpg

15562782.jpg

Т.е. мы видим, что рабочие используют для утепления минеральные плиты... совершенно другой марки!
А именно Baswool!

Муниципальный контракт, конечно, предусматривает, некоторые отступления от Технического задания и сметы, но это просходит только после согласования с заказчиком.
Да и вообще выглядит странно: сначала сами составили Техническое задание и смету, в которых был предусмотрен Роквулл, а потом при проведении работ дали(?) согласие на использование утеплителя другой фирмы.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос № 3. Почему на этажах пожарной лестницы установили однокамерные стеклопакеты?
Смотрим в Техзадание:
15562857.jpg
Видим, что должны установить:
1. Двухкамерные стеклопакеты;
2. С поворотно-откидным механизмом;
3. Площадью 2,33 кв. м.
Всего: 31,462 кв.м. стоимостью 234 тысяч 788 рублей 24 копейки.

Тут у меня правда не сошлись вычисления.
Если считать только оконные блоки на пожарную лестницу, то их должно быть 15 (по числу этажей).
Я разделил общую площадь 31,462 кв.м. на площадь одного оконного блока 2,33 кв. м. и получил 13,5 шт.
Т.е. либо в общий объем включены какие-то дополнительные оконные блоки, либо я что-то не так понял, рассчитал.
Ну или я не увидел какие-то дополнительные обстоятельства!

Теперь предлагаю посмотреть фотографии установленных оконных блоков:
Фото 1. Стеклопакет ... однокамерный!
15562911.jpg

Фото 2. Привязка к местности, т.е. это именно д. 22 к.1
15562913.jpg

Фото 3. Фирма изготовитель:
15562914.jpg
Обратите внимание на размеры: 200x1030!
Т.е. площадь окна составляет 0,206 кв. метра!
А как же Тех.задание?

Поэтому возникает еще один
Вопрос № 4: Почему установлены оконные блоки меньшей площади? (вместо 2,33 кв. м. установлено ~0,2 кв.м.)

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос № 5. Что я сделал, видя эти нарушения?
На сайте госзакупки.ру сроком окончания работ была указана дата 31 августа 2016 г.
В сентябре 2016 г. работы не были завершены и поэтому я направил заявление в Управление ФАС по г. Москве.
В октябре 2016 г. Жилинспекция прислала ответ, что "сроком окончания работ является 31 октября 2016 г.".
В ноябре 2016 г. срок исполнения контракта истек, фасадные работы еще продолжались, и в карточке контракта отсутствовали сведения о его завершении.
Пришлось обратиться к царю-батюшке, т.е. подать заявление в Администрацию Президента РФ.
Ответ не заставил себя долго ждать и в декабре 2016 г. мне позвонили из ОБЭПиПК УВД ТиНАО и попросили дать объяснение, т.к. им передали мое заявление из ФАС и шла проверка.
Ну что делать, дал объяснение, приложил все документы.
Также, насколько я знаю, объяснения и документы по контракту были запрошены и у местных чиновников.

Чем закончилась эта история, какие именно работы были оплачены подрядчику сообщу в одном из следующих постов.
А в заключение отмечу, что эта история показывает, что подрядчики работают как хотят, муниципальные контракты не всегда исполняются согласно техническому заданию, а значит над их исполнением необходим общественный контроль.
Ну а тепло ли жителям д. 22 к.1 или нет предлагаю поинтересоваться у них самих.


Пишите комментарии, высказывайте мнения, задавайте вопросы.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну, Роман.! Вы на высоте. Ваши посты интересно читать, и в качестве экономического ликбеза, и в качестве увлекательной детективной истории. Тем более, что действующих мошенников мы знаем, что называется в лицо. С Новым Годом 2017, Вас!

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, kurs005 сказал:

Как видим, предусмотрено использование минеральных плит фирмы "Rockwool":
1. марки "Венти Батсс" предусмотрено исопльзовать 131,9 кубических метра за 496 тысяч 68 рублей 51 копейку.
2. марки "Фасад Баттс" предусмотрено использовать 262,8 кубических метра за 1 миллион 711.. 

... 
Обратите внимание, что пункты допускают разную толщину:
марки "Венти Батсс" от 50 до 125 мм.,
марки "Фасад Баттс" от 40 до 200 мм.
Но ведь это совсем разные плиты/упаковки/цены!!!.

Если в кубах считали задание,  то не важно какая толщина плиты 40 или 120. Упаковки обычно идут стандартной толщины по объему,  просто листов/матов в пачке  будет больше. Тут главное проверить,  чтобы столько по объёму и уложили. 

У вас идёт укладка матов в 2 слоя. Визуально 2*50мм. Это неплохо. Положить 2 мата по 50мм с нахлестом вместо одного по 100 мм даже лучше будет. 

 

Изменено пользователем чудик
3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тут геморрой в другом. Когда осенью ходили с вами,  не видел такого варианта монтажа минваты.  Это не вентфасад, а рашнпипец. Там весь смысл,  чтобы плитка (керамика или пластик)  шла с зазором от минваты.  Получается аэротруба,  в которой вся влажность с матов улетучивается. У вас зубья очень короткие.  Боюсь плитку прямо на маты впендюрили без нормального зазора. На ваших фото - 2-3 см максимум. 

Чтобы было понятно вот фото,  где также видны этапы укладки.  И видно,  что поверх матов кладут направляющие и потом керамоплитку,  с зазором около 10см

http://www.spmost.ru/download/file.php?id=2947&mode=view

Изменено пользователем чудик
3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас