Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

3 часа назад, s201 сказал:

То есть по сути берут с нас дважды?

Подогревают воду за наш счет, а потом нам эту воду еще раз продают.

Ну, наговаривать не люблю, но факты - упрямая вещь.

1. Вот схема ИТП моего дома

ca49dfdc90ddt.jpg

Видим, что счетчик Т/С (на схеме обозначен единичкой в кружочке) считает и отопление, и ГВС суммарно.

2. Смотрим показания счетчика Т/С на 1 января 2015 и 1 января 2016 года.

cee4fe22fc3ft.jpg  087f691b8870t.jpg

Потребление: 23486,13522 - 19128,24183 = 4357,89339 Гкал.

3. Находим потребление ГВС. Загадочным образом Протоколы показаний счетчиков ГВС за декабрь 2014 года, январь и февраль 2015 года пропали в УК. Ну, нету, говорят, их и все. Хотя установленные счетчики по информации производителя хранят в себе информацию за каждые сутки и вывести данные за любой период можно в любое время. Ну да ладно, определим данные не за год, а за 13 месяцев.

3.1. ГВС зоны 1

 92f4cf2d5823t.jpg   26349dd769c6t.jpg

Потребление: 2870,92776 - 2086,12862 = 784,79914 Гкал.

3.2. ГВС зоны 2

7a02e3b76bf2t.jpg   0a5aff5fc6bat.jpg

Потребление: 2478,76042 - 1633,31975 = 845,44067 Гкал.

Всего потребление ГВС за 13 месяцев: 1630,23981 Гкал, значит, за год потребление ГВС примерно 1504,83675 Гкал (12/13).

4. Рассчитываем потребление отопления: 4357,89339 - 1504,83675 = 2853,05664 Гкал.

5. А что же пишет ООО "РЭС" и ООО "УК "Союз-Московский" в ГЖИ, а последние все принимают их данные на веру, несмотря на то, что получили всю вышеуказанную аналитику в помесячной разбивке?

f1ea29fb41dbt.jpg

Потребление тепловой энергии на отопление за 2015 год составил 4344,439 Гкал.

Насколько нас пытаются "нагреть"? Более чем на 50%!

Остались у кого вопросы?

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
58 минут назад, Мамик сказал:

Всё гораздо хуже. Во-первых, цифры с сайта, которому Вы доверяете на 100%, неверные,

То есть вы хотите сказать что кроме всего этого, УК СОМ еще и ложные данные предоставила?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
47 минут назад, s201 сказал:

То есть вы хотите сказать что кроме всего этого, УК СОМ еще и ложные данные предоставила?

Если бы было всё так просто. УК определяет расход тепла на ГВС расчетным способом. Отсюда на сайте 3347,31. Должна считать по счетчику ГВС, тогда будут другие цифры. Это ложные данные или неправильный способ? Да назовите, как хотите. Беда не в этом, тем более, что они всегда найдут причину, почему не по счетчику. Беда в том, что ГЖИ считает даже не 3347,31, а 4344,439, т.е., по мнению ГЖИ, всё тепло ушло на отопление. Как они с таким мнением могут проверить правильность перерасчета? Может, подъехать с другой стороны? Спросить у ГЖИ, сколько Гкал ушло на подогрев воды?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
9 часов назад, Мамик сказал:

Может, подъехать с другой стороны? Спросить у ГЖИ, сколько Гкал ушло на подогрев воды?

Что при этом сделает ГЖИ? Напишет запрос в ООО "УК "Союз-Московский" и транслирует их ответ нам без малейших проверок и аналитики.

А что же ответит УК. Скорее всего что то подобное:

cc3c5dede979t.jpg

Давайте проанализируем на примере января 2014 года, раз он уже приведен в письме УК.

Итак, 170301,49 рублей начислено за январь 2014, тариф на ГВС был 117,79 рублей за куб.м., рассчитывают, что дом потребил 1445,806 куб.м.

Дальше кубические метры переводят в Гкал, при этом ссылаются на Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района от 17.12.2008 №12/16: 

1445,806 * 0,0529 = 76,4831374 Гкал.

 

Теперь вопросы:

1. Как рассчитали сумму 170301,49, из которой определили потребление ГВС?

2. Главный вопрос! Зачем нужны расчеты, если в доме установлены счетчики ГВС, а в обязанности управляющей организации входит их обслуживание, в т.ч. ввод в эксплуатацию, поверки и т.п.? Смотрим протоколы за январь 2014 г.

d8e705410227t.jpg   a3f8fc20ffe7t.jpg

Потребление составило 69,64566 + 75,91448 = 145,56014 Гкал.

Сравним факт и расчет: факт почти вдвое больше, чем расчет, а, напомню, расчет нужен для определения отопления, то есть чем меньше ГВС, тем больше за отопление нам насчитают.

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 часа назад, almazov сказал:

1. Как рассчитали сумму 170301,49, из которой определили потребление ГВС?

2. Главный вопрос! Зачем нужны расчеты, если в доме установлены счетчики ГВС, а в обязанности управляющей организации входит их обслуживание, в т.ч. ввод в эксплуатацию, поверки и т.п.? Смотрим протоколы за январь 2014 г...

Сравним факт и расчет: факт почти вдвое больше, чем расчет, а, напомню, расчет нужен для определения отопления, то есть чем меньше ГВС, тем больше за отопление нам насчитают.

Рассчитать начисленную сумму можно разными способами, например, сложить показания ИПУ и прибавить норматив для тех, кто счетчики игнорирует. И казалось бы, какая разница, больше там, меньше здесь, всё равно платим за общее число Гкал. Только вот при расчете среднего придется прибавить 69 Гкал, и это только за январь.

354 ПП. Суть не в способе оплаты, а в том, как считать объемы потребления. Общедомовые счетчики воды есть?

Цитата

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев четвертого и пятого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#block_200320#ixzz4Z2QgLh2S

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ирина, у нас в ТМках "закрытая система" и приборы учета установлены как на систему, так и отдельно на контуры отопления и на контуры ГВС.

Закрытая схема ГВС характеризуется тем, что контур горячей воды отделен от контура отопления. 

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 19.02.2017 в 17:24, almazov сказал:

Ирина, у нас в ТМках "закрытая система" и приборы учета установлены как на систему, так и отдельно на контуры отопления и на контуры ГВС.

Закрытая схема ГВС характеризуется тем, что контур горячей воды отделен от контура отопления. 

Это тебе, Андрей, только кажется.)) Вот здесь черным по белому написано в паспорте дома в разделе инженерные системы, что у тебя центральная и открытая система ГВС:

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7810267/

Цирк с конями из-за того, что "жители не принимали решения о включении ИТП в состав ОДИ". Меж тем в проекте договора управления написано:

Цитата

22.Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Цитата

В составе работ:

- Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)

Немножко истории о "решении". Весной 2010 подписали ввод на ТМ-ки 2-го квартала. И тут же им в платежках выставили отдельной строкой 5,52 рубля с квадрата за обслуживание ИТП. Объяснили это тем, что тариф приняли, утвержденный Советом депутатов, а там отдельной строкой не выделено обслуживание ИТП. Убрали, правда, быстро, даже не пришлось особо бодаться, как, например, павшинцам:

http://www.krasnogorie.net/viewtopic.php?t=12747&start=60#p217759

При этом обслуживание ИТП УК оплачивала, деньги брались из экономии по другим статьям. Что изменилось с тех пор?

Кроме того, в отчетности РЭС указано, что у них 1 котельная на балансе и 5 тепловых пунктов (надо полагать, ЦТП, которых у нас 5). А у любого имущества должен быть собственник. Если теплосчетчик ГВС не твой, то тогда он чей? И как его показания могут приниматься к расчету? Вернее, могут, но на усмотрение собственника счетчика ГВС.

И вот про это:

факт почти вдвое больше, чем расчет,

Вспоминаем физику. На подогрев 1 куба воды на 1 градус требуется 0,001 Гкал, 

1445,806 * 0,0529 = 76,4831374 Гкал.

Эта формула годится только в том случае, если к дому подводится труба с горячей водой для нужд ГВС плюс обратка. 0,0529 - это количество тепла, необходимое, чтобы подогреть один куб до 60 градусов (начальная температура не ноль). А у вас идет еще подогрев не выбранной жильцами воды. Он примерно (по калориям) составляет половину от общего количества тепла, потраченного на разогрев воды до 60 градусов и на подогрев циркулирующей воды на 5-10 градусов в зависимости от величины потерь в контуре. Но нагревается на эти 5-10 градусов значительно больший объем. чем слив из кранов. И расчет должен вестись по формуле 20 из ПП 354. При этом 117,79 вообще не применяется, у вас он индивидуальный и каждый месяц разный, хотя бы потому что температура воды на входе разная зимой и летом. Практически все цифры есть в распечатках. Отсюда и расхождение в 2 раза.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
38 минут назад, Мамик сказал:

Вспоминаем физику. На подогрев 1 куба воды на 1 градус требуется 0,001 Гкал,

 

В Люберцах у близнеца нашей компании УК Союз-Люберцы, на форуме тоже доказывали что все в порядке, а оказалось как раз за 2015 год

http://www.msk.kp.ru/daily/26481.7/3351135/

https://lubertsyriamo.ru/article/13546/uk-v-lyubertsah-vernula-zhitelyam-doma-bolee-300-tys-rub-pereplaty-za-otoplenie.xl

 

Изменено пользователем s201

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
57 минут назад, Мамик сказал:

Это тебе, Андрей, только кажется.)) Вот здесь черным по белому написано в паспорте дома в разделе инженерные системы, что у тебя центральная и открытая система ГВС:

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7810267/

Спасибо что нашли ошибку на этом сайте, я им сейчас сообщу что УК СОМ им неверные данные предоставил, и  УК СОМ на 30000 руб оштрафуют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
23 часа назад, s201 сказал:

Спасибо что нашли ошибку на этом сайте, я им сейчас сообщу что УК СОМ им неверные данные предоставил, и  УК СОМ на 30000 руб оштрафуют.

Весь изюм в том, что она и есть центральная де-юре, поскольку ИТП не входит в состав ОДИ, даже по мнению ГЖИ.

И еще вопрос: вы готовы взять в обслуживание дома с ИТП по тарифу 26,12?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Мамик сказал:

И еще вопрос: вы готовы взять в обслуживание дома с ИТП по тарифу 26,12?

Раньше вы нас лифтами, диспетчерскими пугали, теперь решили запугивать грозным ИТП. И не надо начинать рассказывать сказки про субсидирование, у нас администрация Московского оказывает поддержку  Управляющим компаниям намного больше чем в старой Москве. Дороги чистят, лифты ремонтируют, кровлю ремонтируют и т.д.

Дальше вы наверное будете нас запугивать: "Вы готовы взять в обслуживание дома по тарифу 26,12, там же электрические провода?"

Изменено пользователем s201

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Мамик сказал:

Весь изюм в том, что она и есть центральная де-юре, поскольку ИТП не входит в состав ОДИ, даже по мнению ГЖИ.

И еще вопрос: вы готовы взять в обслуживание дома с ИТП по тарифу 26,12?

ГЖИ фразу про "не входит" всегда пишет в кавычках, цитируя ответ УК.

А вот позиция ГЖИ (который на пр. Мира), указанная в письме от 14.04.2016 №ГР-11-1048/16 ГР-11-1585/16:

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в соответствии с пунктом 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в случаях, когда ОДНУ входит в состав общего имущества и перечень работ по содержанию и облуживанию данного прибора учета был утвержден в смете доходов и расходов управляющей организации на текущий календарный год (в рамках утвержденной ставки на «содержание и ремонт») и впоследствии не осуществленных управляющей организацией, то размер платы за «содержание и ремонт» должен быть снижен в той части услуги, которая была не оказана.

А вот моя текстовка, на которую ГЖИ отвечали:

В соответствии с размещенной на официальном сайте Формой 2.3. «Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (г. Москва, Новомосковский АО, пос. Московский, г. Московский, 4 микрорайон, ул. Радужная, д. 14 корп. 3)» предусмотрен пункт: «Содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения», в рамках которого предусмотрена проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета, контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода), контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов.

Стоимость указанных работ составляет 2,73 рубля на 1 кв. метр общей площади квартиры в месяц.

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
15 минут назад, s201 сказал:

у нас администрация Московского оказывает поддержку  Управляющим компаниям намного больше чем в старой Москве. Дороги чистят

А с чего это чистка дорог считается помощью УК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 минут назад, SergeySN сказал:

А с чего это чистка дорог считается помощью УК?

У нас администрация чистит общедомовую территорию вместо УК СОМ. УК СОМ берет с нас за чистку общедомовой территории (10-20 соток в зависимости от дома), а чистит только придомовую (5 метров от дома). Детские площадки должен УК СОМ чистить, как они почищены я думаю все видят.

Изменено пользователем s201

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что такое общедомовая территория? Придомовая - УК, остальное должен чистить город.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
2 минуты назад, SergeySN сказал:

Что такое общедомовая территория? Придомовая - УК, остальное должен чистить город.

О том и разговор, что у нас Управляющая компания получает поддержку намного больше чем в старой Москве, а берут с нас 34,78 вместо 24 рублей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 часа назад, Мамик сказал:

Вот здесь черным по белому написано в паспорте дома в разделе инженерные системы, что у тебя центральная и открытая система ГВС:

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7810267/

Ага, а еще там написано, что общая площадь жилых помещений более 35.8 тыс. кв.м.

Посчитаем?

24x3=72 этажа в доме.

То есть почти 500 метров жилых помещений на этаже?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 часа назад, Мамик сказал:

0,0529 - это количество тепла, необходимое, чтобы подогреть один куб до 60 градусов (начальная температура не ноль). А у вас идет еще подогрев не выбранной жильцами воды. Он примерно (по калориям) составляет половину от общего количества тепла, потраченного на разогрев воды до 60 градусов и на подогрев циркулирующей воды на 5-10 градусов в зависимости от величины потерь в контуре. Но нагревается на эти 5-10 градусов значительно больший объем. чем слив из кранов. И расчет должен вестись по формуле 20 из ПП 354. При этом 117,79 вообще не применяется, у вас он индивидуальный и каждый месяц разный, хотя бы потому что температура воды на входе разная зимой и летом. Практически все цифры есть в распечатках. Отсюда и расхождение в 2 раза.

Ирина, посмотри ежемесячные протоколы по ГВС: учет за каждый день ведется по разнице температуры и объему воды между выходом из последнего теплообменника и обраткой. То есть учитывается фактическое потребление тепла на ГВС. Так что никаких "примерно (по калориям) составляет половину от общего количества тепла" не должно быть.

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7810267/

Общая площадь дома, в том числе, кв.м:     35 821.40
общая площадь жилых помещений, кв.м     13 510.40
общая площадь нежилых помещений, кв.м     2 080.90
общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м     5 063.40

На самом деле:

Общая площадь жилых помещений указана 13 510.40 кв.м, должна быть указана  35821.4-2080.9-5063.4=28677 кв.м.

13510 кв.м. это "жилая площадь" (сумма площадей всех жилых комнат).

Данные для этого сайта предоставляет УК СОМ и это еще раз доказывает их полную безграмотность, перепутать такие элементарные вещи  "Общая площадь жилых помещений" и "жилая площадь" , это мог сделать только полный ноль. Причем такая ошибка по всем домам в Граде.

Изменено пользователем s201

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
23 часа назад, almazov сказал:

Ирина, посмотри ежемесячные протоколы по ГВС: учет за каждый день ведется по разнице температуры и объему воды между выходом из последнего теплообменника и обраткой. То есть учитывается фактическое потребление тепла на ГВС. Так что никаких "примерно (по калориям) составляет половину от общего количества тепла" не должно быть.

Давай сначала. Откуда в твоем доме берется горячая вода? Она уже поступает горячей в ИТП или нагревается  в теплообменнике? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 минут назад, Мамик сказал:

Давай сначала. Откуда в твоем доме берется горячая вода? Она уже поступает горячей в ИТП или нагревается  в теплообменнике? 

А что оба ответа могут быть правильными, Вам в голову не пришло. Так если вы даже этого не понимаете, может и не стоит лезть в эту тему?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
21 минуту назад, Мамик сказал:

Давай сначала. Откуда в твоем доме берется горячая вода? Она уже поступает горячей в ИТП или нагревается  в теплообменнике? 

Ну, ты посмотри схему.

Внутри дома ХВС проходит через первый теплообменник, далее встречается с обраткой ГВС и проходит через 2-й теплообменник.

То же самое со вторым контуром ГВС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
52 минуты назад, s201 сказал:

А что оба ответа могут быть правильными, Вам в голову не пришло. Так если вы даже этого не понимаете, может и не стоит лезть в эту тему?

Не, водп для ГВС нагревается только внутри дома. Посмотрите проектную схему: температура ХВС на входе в Блок "Danfoss" составляет 5 (15) градусов.

Изменено пользователем almazov

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
45 минут назад, almazov сказал:

Не, водп для ГВС нагревается только внутри дома. Посмотрите проектную схему: температура ХВС на входе в Блок "Danfoss" составляет 5 (15) градусов.

Какой вопрос Мамик задала, такой ответ и получила.

1 час назад, Мамик сказал:

Она уже поступает горячей в ИТП или нагревается  в теплообменнике?

Котельная поставляет только теплоноситель и не производит горячей воды. Вода нагревается в теплообменниках.

По 17 этажкам ситуация такая же, только там ЦТП вместо ИТП

Изменено пользователем s201

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва» Фото: архив Заместитель главы администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Александр Мутовкин 14 декабря провел заседание тепловой комиссии с управляющими организациями, работающими на территории поселения Московский.
      - Основным вопросом повестки заседания стала своевременная уборка дворовых территорий в зимний период, для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов – сказал Александр Мутовкин.
      В заседании тепловой комиссии также приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций: АО «Мосводоканал» и ООО «ТСК Новая Москва».
      Ссылка на источник
    • Автор: AlekcDolche
      8 декабря на площади 1 микрорайона прошел смотр и инструктаж  дворников.  
      В преддверии неблагоприятных погодных условий приоритетным направлением контроля в зимний период становиться уборка территорий от снега и наледи для обеспечения бесперебойного и безопасного движения транспорта и пешеходов; очистка скатных кровель от снежно-ледяных образований.
      Инструктаж работников подрядных организаций осуществляющих уборку города провел заместитель главы администрации поселения Московский Александр Николаевич Мутовкин. Он рассказал о правилах и особенностях уборки территории в зимний период. Подчеркнул значимость и персональную ответственность работников за халатное и небрежное отношение к  работе.
    • Автор: kurs005
      На небосклоне управляющих компаний поселения Московский зажглась новая звезда, а в поселении появилась новая управляющая компания: Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский".
      Естественно, у меня появился интерес "что за компания такая?" и я по давней привычке направил свой путь прямо в офис этой УК чтобы пообщаться с директором.

      Итак, знакомьтесь, Антошкин Владимир Иванович, директор НАО "Жилищник Новомосковский"


      Сначала несколько слов о компании:
      Непубличное акционерное общество "Жилищник Новомосковский"
      Компания образована 14 августа 2017 года

      Директор (да-да, так скромно, никаких "генеральных директоров" и "президентов":
      Антошкин Владимир Иванович (согласно выписке из ЕГРЮЛ в должности меньше месяца, "назначен" 13 ноября 2017 г.)

      Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 декабря 2017 г.

      Сайт управляющей компании сразу говорит о больших амбициях:



      Да уж, проблему грязи в доме, завышенного тарифа и низкого качества услуг предлагают решать не жалобами в Жилинспекцию и местную администрацию, а радикально -- путем смены управляющей компании.

      С другой стороны: увидеть в числе полезных ссылок помимо сайта администрации, порталов "Госуслуги" и "Дома Москвы" еще и форум "Мой Московский" стало приятной неожиданностью! :)

      По наполнению сайта создается впечатление, что компания "уже готова к работе", т.к. даже личный кабинет есть (ау, "КомЖил", отстаете! Дома в управление получили, а ни офиса в Граде, ни сайта, ни тем более личного кабинета!).

      Ну что ж, а теперь к моему визиту в офис "Жилищника" и разговору с генеральным, ой простите, с просто директором.
      Здесь нужно отметить, что это не первая управляющая компания, о посещении офиса которой я рассказываю в своем блоге.
      В январе 2013 г. я, например, посетил офисы УК "ЭКСКОММ" и УК "ЦУ МКД", по результатам который подготовил два поста:
      Посещение офиса УК "ЭКСКОММ"
      Посещение офиса УК "ЦУ МКД" (УК "Маторин") + фото

      Итак, в последний день осени, 30 ноября 2017 года удалось посетить офис НАО "Жилищник Новомосковский", который находится в комнате 402 ТРЦ "Новомосковский" и пообщаться с директором.

      Итак, что я вынес из разговора...
      1. Планы компании.
      Основная идея: "подтянуть" качество обслуживания домов в поселении Московский под стандарты г. Москвы.
      Планы, действительно, наполеоновские, потому что когда я пошутил про сайт компании, в котором есть сокращение "НАО" о том, что компания собирается распространить свое влияния на весь Новомосковский административный округ мне не стали возражать. :)

      2. О директоре.
      Антошкин Владимир Иванович в системе ЖКХ с 2003 года, с 2007 года был директором ДЭЗ, с 2015 г. возглавлял ГУИС одного из районов г. Москвы.
      В общении произвел впечатление дельного и знающего руководителя.

      3.О качестве обслуживания.
      В качестве ориентира Владимир Иванович обозначил, например, такой уровень обслуживания, при котором сотрудники ходят с планшетами, на которые передаются заявки в режиме реального времени, заявки тут же отрабатываются, а жителей, в подтверждение, просят расписаться.

      4. О лицензии.
      Компания формально без лицензии, но планирует ее получить уже в этом месяце, т.е. в декабре 2017 г.
      А дальше... ух, берегись, Московский! :)))

      5. О штате, инструментах и ресурсах.
      В компании создана аварийная служба, укомплектован автомобиль, есть складские помещение.
      Офис 402 в ТРЦ "Новомосковский" временный, планируют переехать в д. 23А мкр. 1, так сказать, "поближе к народу".

      6. О домах.
      Естественно, я задал вопрос, а какие дома "Жилищник" планирует "прихватить" первыми.
      Владимир Иванович ответил, что уже идет работа с инициативными группами домов (при этом пряча листок со списком таких домов и графиками встреч с жителями).
      Я, конечно, успел заметить, что там были дома Града по ул. Радужной и некоторые другие, но об этом умолчу. ;)

      7. О размере платы за содержание и ремонт (тариф).
      Владимир Иванович "с ходу" сделал предложение жителям перейти в их управляющую компанию с понижением тарифа на 1-1,5 рубля.
      Конечно, царское предложение! Но есть ньюансы.
      Поясню: большинство домов в мкр. 1 год назад перешли в управление УК "Уютный дом" с "волшебным тарифом" 37 р. 22 копейки (не за метр, а вообще! ;) подробнее тут).
      А месяц назад в моем доме было инициировано собрание по повторному выбору УК "Уютный дом" и утверждению тарифа в размере 32 р. за кв. метр. (подробнее тут).
      И вот как то я сразу засомневался, что "Жилищник" согласится взять наш дом с тарифом 30 р. 50 копеек!
      Хотя... мало ли какие чудеса бывают.

      Естественно, я сказал об этих собраниях, на что Владимир Иванович сказал, что при переходе дома "под их крыло" тариф может остаться тот же, но управляющая компания готова предложить ряд дополнительных услуг, а именно: установку системы видеонаблюдения, строительство комнаты консьержа.

      Я отметил, что в моем доме это давно уже есть (сделали сами жители), ну и порадовался за жителей других домов, которые еще могут это получить.

      В целом, Владимир Иванович своей деловой хваткой и готовностью выслушать жителей произвел на меня положительное впечатление.
      Посмотрим, как покажет себя компания в работе!


Пользовательский поиск

Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru