Перейти к содержимому

Оцените эту тему

Recommended Posts

Ждем 01.06- с этой даты все ОДН расходы будут оплачиваться по нормативу для Москвы.
А пока интересная статья, которая рассказывает, что совсем скором управляющие компании могут лишиться лицензии за неправильно выставленные счета.
Давайте обсудим?

Управляющим компаниям скоро будут бить по рукам за попытки переложить свои убытки на плечи жильцов вверенных им домов. Тех, кто не исправится, ждет самое страшное наказание - отзыв лицензии.

Как рассказал депутат Государственной думы РФ Александр Сидякин, пока этот момент находится на стадии законопроекта. Впрочем, положительное решение вопроса вполне вероятно.

- Мы серьезно облегчим изъятие лицензии. В грубые нарушения обязательно пропишем нарушение начислений, - рассказал депутат.

ЧТО ТАКОЕ ОДН ?

По словам депутата, к так называемым общедомовым нуждам относится то, что нужно для нормального функционирования дома. Электричество, например, нужно для работы лифта и освещения подъездов и подвалов. Вода в общедомовых нуждах необходима тогда, когда моется подъезд или поливаются цветы в палисаднике, а раз в год - для опрессовки и слива воды.

По факту же в эту статью попадают расходы нечистых на руку жильцов (они устанавливают магниты на счетчики), незаконно подключенных сторонних объектов или неустраненные вовремя протечки.

Все это - так называемые убытки. Некоторые компании, по словам Сидякина, пытаются перекинуть эти суммы, разделив их между жильцами. Делается это завуалированно, включая в расчетную формулу площади, которые никогда не освещаются. Например, чердак или балкон.

КАК ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ?

Как рассказал депутат Госдумы, если в доме установлены приборы учета и общим собранием определено платить по приборам, то жильцы должны будут оплачивать разницу между показаниями индивидуальных и общедомовых счетчиков. Если нет общедомового учета, то по нормативу, который, кстати, один из самых низких в стране.

Однако же если потребление по счетчикам ОДН выше норматива, то жильцы должны будут платить общедомовые нужды по нормативу. Все остальные расходы - проблема управляющей компании.

ДВАЖДЫ ПОВТОРЯТЬ НЕ БУДУТ

По словам Сидякина, попытка незаметно втиснуть свои убытки в расчетные формулы ОДН будет жестоко караться.

- Один раз нарушили правило, будет предупреждение. Второй раз - отзыв лицензии, - разъясняет он.

При этом отзывать лицензию будут у управляющей компании в целом, вне зависимости от того, в обслуживании скольких домов она провинилась.
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что такое ОДН разъяснил здесь.

О том, что незаконно приплюсовывать ОДН к общему счету написано здесь.

Проверь себя: если к общей сумме прибавили начисления за ОДН, значит нарушили жилищное законодательство.

16584563.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ОДН в Москве

05 апреля 2017 г.

Вот общедомовые нужды (ОДН), т.е. расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, добрались и до Москвы. Департамент ЖКХ г. Москвы разъяснил порядок включения расходов на ОДН в плату за содержание жилого помещения.

 

bjurjukov.jpg

Норматив по водопотреблению существует с февраля 2004 года -5% от показаний общедомового прибора учета (ОДПУ).

А вот про оплату электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, сказано впервые. Т.е. на основании вступившего в силу с 01.01.2017 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498 определяющего оплату ОДН.

raznesnenija.jpg

Т.е в Москве с 01.01.2017 г. возможно появления строки – электроэнергия на ОДН. Причем совсем обоснованно, на основании федерального законодательства без всяких общих собраний собственников помещений в МКД.

К электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, указанных в информационном письме, расходуемой на освещение и работу лифтов надо добавить электрооборудование индивидуальных тепловых пунктов, принудительной вентиляции. Оно есть конечно не во всех домах, но есть.

В домах с лифтами эта цифра ОДН колеблется от 1 руб/кв.м. до 3 руб./кв. Зависит от этажности, количества лифтов, какие лампы используются для освещения. И конечно от сезонности – длина светового дня, сезон отпусков, когда лифты используются менее интенсивно.

 
© Сергей Шиянов
www.perovo22k2.ru

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У нас появилась строка горячее водоснабжение на ОДН

(ГВС ОДН пропорционально площади)-100руб

и если холодной воды потребовалось всего 0,098куб.м, то горячей 0,326куб.м

Видимо дом кипятком промыли несколько раз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Еще одно разъяснение Минстроя. Интересно на сколько теперь повысят ОДН и что туда включат. Можно еще водоотведение и отопление, а так как нет четкого перечня общедомового имущества ни у одного из домов града, можно счет за отопление улицы выставить, так как площади дома указаны с балконами и лоджиями.

 

6 апреля 2017, 10:00 новости

жкх

Минстрой России ужесточит контроль за нормативами платы за ОДН

 

Минстрой России подготовил ряд документов, ужесточающих формулировки о порядке расчетов платы за ОДН. Об этом 5 апреля рассказал на заседании Общественной палаты, посвященном теме коммунальных услуг, замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Согласно поправкам в жилищное законодательство, вступившим в силу с 1 января 2017 года, расходы за общедомовые нужды вошли в состав жилищной услуги. Плата за ОДН не должна превышать установленный в субъекте норматив, а за счет проведенных мероприятий по повышению энергоэффективности может быть даже ниже. Норма призвана мотивировать УК сокращать издержки, исключать незаконные врезки и халатное отношение к общедомовым ресурсам. С момента принятия закона до его вступления в силу, обязанностью регионов была проверка и актуализация действующих нормативов. Однако, порезультатам мониторинга, в первом квартале зафиксированы случаи, когда объем начислений остался неизменным или увеличился – это произошло в регионах, где работа по актуализации нормативов не была проведена, а установленные нормативы некорректны.

«Любые нормативы, и ОДН здесь не исключение, должны соответствовать реальному потреблению, а регионы, в которых они заведомо завышены и по непонятным причинам не были актуализированы, не могут прикрываться переходом на новую систему. Недопустима ситуация, когда размер норматива в соседних регионах отличается в 10 раз, как это произошло в Омской области, - подчеркнул Андрей Чибис. - Я призываю коллег внимательно отнестись к этому вопросу и в кратчайшие сроки исправить ситуацию на местах. По сути, мы вскрыли проблему системной переплаты потребителей за ЖКХ  из-за завышенных нормативов и  мы будем добиваться исправления этой ситуации». 

Минстрой России подготовил ряд документов, ужесточающих формулировки о порядке расчетов платы за ОДН с детализацией формулы для расчета и определения состава общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, готовятся изменения в жилищное законодательство, предполагающее ежегодную корректировку платежей за ОДН, исходя из показаний коллективных приборов учета, а также применение аналогового метода расчета в случаях, если результат будет ниже норматива, установленного расчетным методом.

Изменено пользователем Kseniy

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

С 1 июня 2017 года нормативы коммунальных ресурсов при содержании общего имущества будут равны НУЛЮ!

Если в ближайшие неделю-две Правительство РФ не внесет изменения в свои постановления №306, №354, №491 (или махом не отменит ПП РФ №1498), коммуналку после 1 июня ждет очередное потрясение. Собственники получат законную возможность платить только за индивидуальное потребление коммунальных услуг и оплачивать содержание без всяких довесков в виде коммунальных ресурсов при содержании. УК залезут в еще большие долги. И, как всегда, в шоколаде, – РСО…

Примечание: описанная перспектива касается жилфонда (его львиной доли), находящегося в управлении УК, ТСЖ, ЖСК. В МКД непосредственного управления или МКД, где способ управления не выбран, или выбран, но не реализован, ОДН есть и остается в коммунальных услугах и после 1 июня…

После 1 июня жители всей России получат ЗАКОННОЕ (!) право платить за коммуналку только по индивидуальным приборам учета (или нормативам), БЕЗ ОДН (он живет до 1 июня), а за содержание – без новых нормативов на коммунальные ресурсы при содержании (они должны появиться к 1 июня). То есть, собственники СТАНУТ ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ. А вот УК (ТСЖ, ЖСК) залезут в еще большие ДОЛГИ. УК – точно.
(В ТСЖ и ЖСК менталитет жителей и «экономика» несколько отличается от УК.)
Но ни Правительство, ни Минстрой, ни Госдума сегодня об этом не думают, не хотят или не могут понять, или усугубляют ситуацию сознательно…

14 апреля депутаты Госдумы (вероятно, большинство) проголосуют за законопроект 113667-7 (изменения в Жилкодекс - возможность по решению общего собрания включать коммунальные ресурсы в содержание общего имущества в объеме показаний ОДПУ). Правда, большинство депутатов (уверен) не знают и не понимают, ЧТО дадут поправки в ЖК (и дадут ли вообще), которые они очень стремительно по чьему-то указанию проводят.
Допустим, что поправки приняты. И жители получат право (ПРАВО, а не обязанность) голосовать за расчет по ОДПУ.
Вопрос: ЗАЧЕМ им голосовать за расчет по ОДПУ?
Чтобы платить БОЛЬШЕ? За разгильдяйство, воровство, «потери»? Снова – здорово? Обещали-обещали, что ОДН с нового года не будет. А он, оказывается, возвращается, только уже в содержании…
Далее: ОДН, по закону, с 1 июня НЕ БУДЕТ!
(Опять же,- для МКД в управлении УК, ТСЖ, ЖСК).
А к 1 июня регионы ДОЛЖНЫ утвердить нормативы коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.
Но нормативов на коммунальные ресурсы к 1 июня тоже НЕ БУДЕТ!
Потому что их НЕ МОЖЕТ БЫТЬ по закону!
Потому что федеральный центр до сих пор не установил порядка установления и расчета этих нормативов. Это означает, что нормативы, которые если вдруг и «установят» к 1 июня регионы (а регионы обязаны пользоваться только федеральной методикой расчета нормативов), легко оспариваются в суде (или отменяются по предписаниям прокуратуры).
Жупел, который выдумали авторы законопроекта – «завышенные» нормативы на ОДН - после 1 июня, понятное дело, тоже никому не страшен. Поэтому против него (даже «завышенного») не нужно бороться расчетом по ОДПУ. Что взять с покойника…
А с 1 июня новые нормативы на коммунальные ресурсы при содержании мело того, что будут незаконнорожденными, уж точно не будут «завышенными». Потому что регионам в последние два месяца так досталось от «специалистов» Минстроя и Госдумы, что субъекты теперь не отважатся на повтор «подвига» по нормативам на ОДН.
Грустно.
Что же - в сухом остатке?..
Если норматив на ОДН должен умереть до 1 июня, а после 1 июня ни заниженный, ни завышенный норматив ресурсов при содержании появиться не может, на кой нужен расчет по ОДПУ?
За чье «счастье» бьются думцы?..
http://antontsev.livejournal.com/289197.html

Из свеженького:
13 апреля:
Общедомовые расходы можно будет оплатить по счётчикам
Жильцы смогут оплачивать общедомовые расходы не по нормативам, а по счётчикам коллективного использования. Законопроект об этом депутаты рассмотрят завтра в первом чтении, сообщил первый вице-спикер Александр Жуков после заседания Совета Думы.
«Завтра Госдума рассмотрит важный законопроект, касающийся распределения общедомовых расходов», — сказал Александр Жуков.
Суть законопроекта заключается в том, что жильцы дома могут принять решение, чтобы общедомовые расходы оплачивались не по нормативам, как сейчас, а по счётчикам коллективного пользования.
Это важный законопроект, который уже давно выносится профильным Комитетом по ЖКХ на обсуждение, добавил первый вице-спикер. Документ предполагалось рассмотреть на пленарном заседании в среду, и ряд СМИ уже дали информацию, что он принят в первом чтении. Но обсудить законопроект в среду не успели и перенесли его рассмотрение на пятницу.
Источник: https://www.pnp.ru/…/obshhedomovye-raskhody-mozhno-budet-op…

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Осталось совсем чуть-чуть времени подождать...

Сейчас в ПМГП ОДН считают отдельными строками в платежке

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Жильцов избавят от переплат за общедомовые нужды

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит гражданам не платить за общедомовые нужды (ОДН) по завышенным в разы нормативам. Дело в том, что сейчас расчет происходит по сложной формуле, чреватой злоупотреблениями. 
Теперь граждане смогут платить за совместные услуги по общедомовому счетчику. А если тот все-таки будет "накручивать" сверх норматива, то за превышение заплатит управляющая компания. 

"ОДН - это электричество для того, чтобы работали лифты, насосы, горел свет в подъездах. Эта та вода, которая нужна для мытья подъездов, поливки газонов, - пояснил "единоросс" Александр Сидякин. - Но ОДН - это еще и все протечки, воровство. Это все записывается на жильцов".

В соответствии с новыми правилами, ОДН с нового года стали рассчитывать по сложной формуле. В ней учитываются площади нежилых помещений и мест общего пользования, а также - в первую очередь - нормативы. В феврале граждане получили платежки и ужаснулись. Расходы на ОДН выросли в 2-3 раза, рассказал Сидякин. 

Почему это произошло? Во-первых, многие регионы завысили основной "множитель" из формулы - нормативы. Если, например, в Краснодарском крае и Крыму на электричество приняли адекватные нормы, то, например, в Ингушетии они оказались в 25 раз больше! 

Вторым фактором стали недобросовестные управляющие компании, рассказал Сидякин. Они при расчете платы за ОДН учли чердаки, подвалы, которые "никогда в жизни не освещались". Завышенные нормативы плюс злоупотребления управдомов - это и привело к тому, что расходы на ОДН возросли в 2-3 раза. Есть дома, которые установили датчики движения, энергосберегающие лампочки и приняли прочие меры энергоэффективности. Жильцы таких "экономных" домов не особенно сильно заметили разницу. 

Теперь после вступления поправок в силу, жители смогут собраться и вместе принять решение о переходе на расчет по счетчикам. "Если потребляешь меньше, чем это установлено нормативом, то и платишь меньше, - пояснил, как будет действовать новая схема, Сидякин. - Если потребляешь больше норматива - платишь по нормативу. А остальное - проблема управляющей компании, которая, обслуживая твой дом, должна работать, чтобы выявлять, где у нее небалансы". 

Спикер Госдумы Вячеслав Володин призвал депутатов впредь внимательнее относиться к вносимым и рассматриваемым инициативам. Ведь Госдума допустила большую ошибку, ранее приняв поправки, которые с 1 января привели к подорожанию ОДН для граждан. "Мы вынуждены это поправлять теперь", - сказал спикер. По словам Володина, ситуация с ОДН - яркий пример того, что необходимо еще до принятия закона оценить его последствия. Именно поэтому, по словам спикера, депутаты будут обязательно проводить оценку регулирующего воздействия законопроектов и работать с экспертами. Ранее на том же заседании Госдума приняла поправки в свой регламент, вводящие такую процедуру для связанных с финансовыми изменениями поправок. 

Один из соавторов законопроекта Алексей Кобилев ("ЕР") пояснил "РГ", почему нормативы оказались такими неадекватными. Дело в том, что зачастую в них включают потери - протечку труб, несанкционированные подключения, да и просто ошибки в показаниях. Таким образом, получается, что собственникам приходится оплачивать не потребленные ресурсы. Неслучайно тема ОДН стала после нового года главной на встречах с избирателями, добавил он.

"Смысл вводимых новшеств в том, чтобы стимулировать управляющие компании к внедрению в многоквартирных домах энергосберегающих технологий и мотивировать их к экономии ресурсов, - резюмировал Кобилев. - И, соответственно, чтобы ни у кого не было соблазна за счет ОДН покрыть свои небалансы". 

Особенно выгодно переходить на расчет по счетчикам будет жителям тех домов, где были проведены энергосберегающие мероприятия, пояснил парламентарий. Оппозиция также поддерживала законопроект. "За" проголосовали 409 депутатов, один воздержался, противников у поправок не нашлось.

 

https://rg.ru/2017/04/14/gosduma-odobrila-perehod-na-platezhi-za-obshchedomovye-nuzhny-po-schetchikam.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

За февраль 2016 "Созидание" выставила на 114 квартир 480 кубометров горячей воды ОДН.

"Однушки" при расходе по счётчику 1-2 кубометра получили 3 кубометра горячей ОДН. Бухгалтер всех вежливо отсылает к постановлению Правительства РФ, разрешившему это узаконенное беззаконие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 06.04.2017 в 14:09, Kseniy сказал:

У нас появилась строка горячее водоснабжение на ОДН

(ГВС ОДН пропорционально площади)-100руб

и если холодной воды потребовалось всего 0,098куб.м, то горячей 0,326куб.м

Видимо дом кипятком промыли несколько раз.

А у Вас тепло в Гкал или м. куб?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 28.04.2017 в 19:30, Горожанин сказал:

За февраль 2016 "Созидание" выставила на 114 квартир 480 кубометров горячей воды ОДН.

"Однушки" при расходе по счётчику 1-2 кубометра получили 3 кубометра горячей ОДН. Бухгалтер всех вежливо отсылает к постановлению Правительства РФ, разрешившему это узаконенное беззаконие.

Ксения, а Вы запрос бухгалтеру письменно делали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 05.05.2017 в 12:40, Инициативная группа ПМГП сказал:

А у Вас тепло в Гкал или м. куб?

Тепло на подогрев ГВС для населения УК считают в куб.м, даже в домах с ИТП, причем сами платят в РЭС в Гкал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 часов назад, almazov сказал:

Тепло на подогрев ГВС для населения УК считают в куб.м, даже в домах с ИТП, причем сами платят в РЭС в Гкал.

не у всех в ПМГП такие данные в платежках.Только там где не введены счетчики или вышлти из строя по каким-либо причинам

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
20 часов назад, Инициативная группа ПМГП сказал:

не у всех в ПМГП такие данные в платежках.Только там где не введены счетчики или вышлти из строя по каким-либо причинам

Я про Град. РЭС греет сейчас только Град, вроде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Похожие публикации

    • Автор: Курьер
      Отдельной темой был озвучен вопрос работы с должниками по коммунальным услугам. Обсуждались эффективные методы управляющих организаций в работе с жителями по погашению задолженностей. Очередное заседание тепловой комиссии состоялось 16.11.2017 в администрации поселения Московский.
      - В нем приняли участие представители управляющих компаний и подрядных организаций, обслуживающие территорию поселения. Основным вопросом повестки дня стало содержание в чистоте и порядке жилого фонда и придомовой территории: подъездов, входных групп, дворовых территорий, тротуаров, особое внимание было уделено соблюдению правил пожарной безопасности и антитеррористической защищенности жилых домов – рассказал заместитель главы администрации Александр Мутовкин.
      Отдельной темой был озвучен вопрос работы с должниками по коммунальным услугам. Обсуждались эффективные методы управляющих организаций в работе с жителями по погашению задолженностей.
      Ссылка на источник
    • Автор: Moskovsky
      Сегодня в 10 часов состоялась встреча Инициативной группы ПМГП (Капустин В.Н., Почевский А.А., Шульга Я.С.) с Главой Администрации поселения Московский Андрецовой Д. А. по вопросу транспорта и благоустройству в 5-м МКР.

      1. По вопросу двойной сплошной линии по ул.Бианки, которую Застройщик обещал изменить до 1-го ноября 2017г. Ответ: Застройщик не отказывается исправить разметку для удобства жителей въезда во двор и выезда без нарушений ПДД, точный срок не неизвестен.

      2. Когда откроют тропинку соединяющую 4-й и 5-й мкр, а так же новое здание Полиции. Ответ: Собирались к 10 ноября, не успели, еще не все готово...., возможно к Новому году или какому-нибудь празднику . В старом здании Полиции будет располагаться ГИБДД (переедут сюда из Троицка).

      3.Транспорт в 5 МКР.Отсутствует!!! Ответ: Пока не передадут территорию городу, то проблема транспорта так и будет. Мосгортранс не сможет пустить легальный транспорт по маршруту по улицам Никитина и Бианки.

      4.Когда передадут территорию городу? Ответ: Это длительный процесс, который может занимать год, два и больше.
       
      Источник
    • Автор: Koren'
       Ну, дождались! Сижу на работе, звонит супруга и сообщает следующее: возле дома движение, строят леса, стекаются разношерстные люди (по виду рабочие строительных специальностей), которых всё больше и больше. А на подъезде объявление (картинки пока нет, но будет надеюсь) примерно следующего содержания: в вашем доме начинается капитальный ремонт, включающий в себя замену труб водоснабжения, канализации и пр. ....  сроком до апреля 2018г.
       Собственно, сперва в августе были раскиданы по ящикам и приклеены объявления о замене газовых труб с ссылкой на администрацию: дескать, если что-то интересует в деталях обращайтесь туда-то к тому-то. Недавно в дворе появилось два вагончика, отгороженных лентами и с ними работяги, снующие в подвал. А теперь видимо начинается грандиозное действо! Вот и думай теперь: а до апреля как жить-то будем?
      Судя по графику капремонта, висящему на сайте Администрации, всё идёт по плану: эти работы запланированы на 2015-2017гг.
    • Автор: Курьер
      Электрику в жилом доме Московского заменят до начала декабря. Фото: архив, «Вечерняя Москва» Электрику в жилом доме поселения Московский заменят до начала декабря.
      Ремонтные работы проводят по адресу: 1-й микрорайон, дом №1. Рабочие уже отремонтировали подвал, кровлю, часть фасада. Сейчас осуществляется обвязка газопровода по внешней стене.
      — Сроки завершения ремонта в этом доме не определены, поскольку часть работ, в частности, по теплоснабжению, перенесут на следующий год. Это связано с тем, что начался отопительный сезон. Мы не можем допустить, чтобы жители остались без тепла, — пояснил заместитель начальника отдела эксплуатации жилищного фонда администрации поселения Московский Иван Суздалев.
      Он добавил, что все работы проходят в рамках программы капитального ремонта.
      Ссылка на источник
Пользовательский поиск

Яндекс.Погода






×
   Сайт работает на облачном сервере ispserver.ru