ПрезиДЕНТ
alexvg75

Первичный осмотр квартир, недоделки в квартирах

Оцените эту тему:

138 сообщений в этой теме

Добрый день! Обращаюсь ко всем кто имел опыт по данному вопросу. ИМХО, многим присутствующим на форуме будет интересно мнение компетентных людей.1. На что стоит обращать внимание в первую очередь?2. Кто является 2-ой стороной подписания Актов?3. При выявлении недостатков, но отказе второй стороны (УК или строителей) вносить это в Акт, как себя вести? Ведь возможны ситуации когда на лицо будет выявлен недостаток, а вторая сторона говорит, что они за это не отвечают и в Акт это не вносится.4. Интересны любые мысли и советы по данному вопросу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По-моему, вторая сторона - УК.Темку прям в точку открыли, молодец!Добавлю вопрос: как отразить недоделки на лестничных клетках, в подъездах? Надо обсудить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По-моему, вторая сторона - УК.Темку прям в точку открыли, молодец!Добавлю вопрос: как отразить недоделки на лестничных клетках, в подъездах? Надо обсудить.

Я уже писал на эту тему, что было бы лучше, если по дому (подъезду) также прошлись старшие, либо инициативная группа жителей конкретного дома, составили дефектную ведомость по подъезду, лестнице и т.д. А потом передали бы ее УК или строителям (не знаю точно кто из них будет заниматься этим вопросом).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тема очень нужная! У многих "это" в первый раз! :) У меня сестра получила служебную квартиру в ю.бутово. Панель угловая,(не 44т) так во время дождя из одной из розеток текла вода!!! :shok:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По отоплению вопрос. Система уже заполнена? В смысле, как определить, не текут ли батареи у меня и у соседа сверху? Официально отопительный сезон обещали начать 15 ноября.

Я уже писал на эту тему, что было бы лучше, если по дому (подъезду) также прошлись старшие, либо инициативная группа жителей конкретного дома, составили дефектную ведомость по подъезду, лестнице и т.д. А потом передали бы ее УК или строителям (не знаю точно кто из них будет заниматься этим вопросом).

Ау, Антон! Вы старший по 9 корпусу? Готовы взять на себя составление дефектной ведомости по 9 корпусу? Надо подъезды осмотреть и подвалы. Насчет техэтажей не уверена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По отоплению вопрос. Система уже заполнена? В смысле, как определить, не текут ли батареи у меня и у соседа сверху? Официально отопительный сезон обещали начать 15 ноября.

ИМХО, если отопление не подключено, то в Акте я буду настаивать на отражении того, что при первичном осмотре система отопления подключена не была. Тоже самое думаю и по воде, канализации, электричеству (если с ними тоже будут какие-либо проблемы с проверкой).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добавлю вопрос: как отразить недоделки на лестничных клетках, в подъездах? Надо обсудить.

Мамик, а куда мы впишем эти недоделки? Нам предложат акты по приемке своих КВАРТИР. Думаю, принимать лестничные клетки и подъезды будет УК, им ведь их эксплуатировать. А будут проблемы - мы будем сообщать УК.Goldberg, Вы "тертый калач" в плане эксплуатации жилья! Может, дадите инструкцию, на что обратить внимание при приемке квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Немного больше года назад прошли эту процедуру с квартирой, в которой сейчас живем.Недоделок было много, особенно мелких, все, что не устраивало, вписали в акт, противодействия небыло. Все устранили, все сделали - придраться было не к чему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну во-первых нужно обращать внимание на то, что написано в Акте, который выдаст УК. Самое главное принять квартиры - там тяжелее потом добится устраннеия недостатков после подписания Акта.А вообще - члены КС УК вроде собирались принять участие в осмотре корпусов при заселении, помогая старшим ... У меня пока нет препятствий приехать в следующую тяпницу, постораюсь быть и помогать Антону, чем могу (хоть я и не специалист).Огромная просьба, кто понимает на что обращать внимание - попытаться поприсутствовать в первый день выдачи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мамик, а куда мы впишем эти недоделки? Нам предложат акты по приемке своих КВАРТИР.

Недоделки в подъезде мы впишем к себе в блокнотик. Соберем, оформим, и передадим Фролову. Фролов, правда фотки еще просит. Дай бог, чтоб недоделок не было, вроде ДСК строит хорошо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отличная тема! Может, кто-то знает ответ на мой вопрос.. При покупке квартиры мы обнаружили, что у одного из балконов не закрывается дверь (даже показчик отчаянно пытался ее закрыть, не получилось). Можем ли мы рассчитывать на ее замену? Все-таки квартира как-никак будет промерзать в эту зиму, это они как-то контролируют? И еще у нас во внешней стене существенная трещина, от потолка и почти до пола. Такие "недоделки" тоже устраняют? В смысле, можно поставить некие скобы, стягивающие трещинуPS насчет трещины не пугайтесь, квартира на 15 этаже (2 корпус 1 квартал), и она выглядит как ниточка, без щелей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отличная тема! Может, кто-то знает ответ на мой вопрос.. При покупке квартиры мы обнаружили, что у одного из балконов не закрывается дверь (даже показчик отчаянно пытался ее закрыть, не получилось). Можем ли мы рассчитывать на ее замену? Все-таки квартира как-никак будет промерзать в эту зиму, это они как-то контролируют? И еще у нас во внешней стене существенная трещина, от потолка и почти до пола. Такие "недоделки" тоже устраняют? В смысле, можно поставить некие скобы, стягивающие трещинуPS насчет трещины не пугайтесь, квартира на 15 этаже (2 корпус 1 квартал), и она выглядит как ниточка, без щелей

УК выдаст акты на осмотр .... туда все и вписывать ...Дверь, конечно, вписать .... но тут может быть еще одна проблема .... сначала может закрываться ..... а когда дома прогреются .... двери могут у половины не закрываться ;о((( .....А по поводу трещины ... Дир. УК после собрания просил отдельно остаться 9 корпус 2 квартала и беседовал .... сказал на Вашу тему ... что неровности внутренних стен - ерунда ... все равно ремонтом заделаются .... а вот дефекты внешних стен - один из самых серьезных косяков!!! .... типа "Это же Ваша защита от улицы!!!" .... Так что .... если трещина серьезная ... я бы вообще Фролова притащил и показал .... ;о))) Изменено пользователем Kis_s

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

советую проверить всю электрику. каждую розетку, каждый плафон под светильник...лучше всего это делать пробником (отвертка со светящимся индикатором).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отличная тема! Может, кто-то знает ответ на мой вопрос.. При покупке квартиры мы обнаружили, что у одного из балконов не закрывается дверь (даже показчик отчаянно пытался ее закрыть, не получилось). Можем ли мы рассчитывать на ее замену? Все-таки квартира как-никак будет промерзать в эту зиму, это они как-то контролируют?

И окна, и балконная дверь очень легко регулируются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ничего подобного. У меня например проем окна в большой комнате кривой. 5 см разница!!!!!!!!!!! я сначала думал что зрительный обман - ан нет. взял уровень и увы, так и есть. кривой!!! Даже пластиковые окна лесенкой установлены. А ведь это на заводе делали!!!Что они теперь будут делать - ума не приложу!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Надо проверять не только свои квартиры, но и обязательно состояние подъезда. Битые стекла, неработающие или отсутствующие загрузочные клапана мусоропровода, битые или не закрывающиеся двери между лифтовым холлом и лестничной клеткой. Хорошо бы проверить лифты, причем убедиться, что работают все кнопки, т.е. прокатиться с остановками на каждом этаже. А если совсем хорошо, то еще бы и вызвать с каждого этажа. Я думаю, что УК пойдет навстречу и предоставит такую возможность, потому что потом это будет их проблема. И жителей, разумеется.

Изменено пользователем Соломон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Надо проверять не только свои квартиры, но и обязательно состояние подъезда. Битые стекла, неработающие или отсутствующие загрузочные клапана мусоропровода, битые или не закрывающиеся двери между лифтовым холлом и лестничной клеткой. Хорошо бы проверить лифты, причем убедиться, что работают все кнопки, т.е. прокатиться с остановками на каждом этаже. А если совсем хорошо, то еще бы и вызвать с каждого этажа. Я думаю, что УК пойдет навстречу и предоставит такую возможность, потому что потом это будет их проблема. И жителей, разумеется.

Наверное надо договориться с УК, что бы старший по подъезду и несколько добровольцев-помощников провели эту большую работу. Т.к для жильцов предусмотрен осмотр и приемка только своей квартиры, вписывать недоделки по подъезду надо в отдельный акт. Так же стоит проверить освещение на лестничных клатках, у входа в подъезд. Еще должны быть замки, закрывающие проход на технический этаж и крышу. ключи от этих замков должны быть в том числе ответственных жильцов верхних этажей. Если будет предоставлена возможность - надо обязательно осмотреть состояние подвалов, не должно там быть воды и строительного мусора. Подвал должен быть закрыт на замок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я , как старший по 13 корпусу 2 квартала, для себя решила , что договорюсь с Фроловым как-то так:В первый день начала выдачи ключей по моему корпусу, с утра я, несколько жильцов и представитель УК, комиссией пройдем по корпусу и осмотрим МОПы (Места Общего Пользования) и тех. помещения. Проверим чердак/технический этаж, лестницы, балконы, двери, лифты, лифтовые холлы, подъезд, помещения консъержей, входные двери, подвал. В Акте отметим огрехи по покраске стен, неубранный строительный мусор, недоделки по коммуникациям, неработающие замки/ручки/доводчики, битую плитку на полу, состояние лифтов и др. А потом вернемся в помещение Управляющей Компании и пусть УК торжественно начнет выдавать ключики первому жильцу нашего корпуса. Осмотр должен пройти до выдачи первого ключа в корпусе. Иначе потом будет проблематично выяснить, чей это строительный мурор на лестнице, кто разбил плитку на полу в подъезде, и прочие моменты..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я , как старший по 13 корпусу 2 квартала, для себя решила , что договорюсь с Фроловым как-то так:В первый день начала выдачи ключей по моему корпусу, с утра я, несколько жильцов и представитель УК, комиссией пройдем по корпусу и осмотрим МОПы (Места Общего Пользования) и тех. помещения. Проверим чердак/технический этаж, лестницы, балконы, двери, лифты, лифтовые холлы, подъезд, помещения консъержей, входные двери, подвал. В Акте отметим огрехи по покраске стен, неубранный строительный мусор, недоделки по коммуникациям, неработающие замки/ручки/доводчики, битую плитку на полу, состояние лифтов и др. А потом вернемся в помещение Управляющей Компании и пусть УК торжественно начнет выдавать ключики первому жильцу нашего корпуса. Осмотр должен пройти до выдачи первого ключа в корпусе. Иначе потом будет проблематично выяснить, чей это строительный мурор на лестнице, кто разбил плитку на полу в подъезде, и прочие моменты..

Очень правильно подмечено! Мы уже однажды через это прошли и убедились на личном опыте, обязательно первыми идти. Правда у нас строители всеравно потом все доделали исправили и заменили. Если не путаю то гарантийный срок дома на доделки у строителей 3 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые соседи!А как идет осмотр квартир?! есть ли какие-то существенные недоделки?! или все процессы заморозили?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые соседи!А как идет осмотр квартир?! есть ли какие-то существенные недоделки?! или все процессы заморозили?!

Вроде все идет нормально, сегодня последний день осмотров 8 корпуса. В понедельник 6 корпус кажется начнет осматривать. О каких-то существенных недоделках, кроме кривых стеклопакетов, отсутствия плафонов светильников в санузле я не слышал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые соседи!А как идет осмотр квартир?! есть ли какие-то существенные недоделки?! или все процессы заморозили?!

Вроде все идет нормально, сегодня последний день осмотров 8 корпуса. В понедельник 6 корпус кажется начнет осматривать. О каких-то существенных недоделках, кроме кривых стеклопакетов, отсутствия плафонов светильников в санузле я не слышал.

У меня рядом с радиатором стоял кожух, причем не подходящий по размеру... Вся фишка, что мою квартиру осматривали одну из первых! Инженер сначала покраснел, а потом успокоился! Когда я начал об этом писать в ведомости, то Фролов с главным инженером "как будто 10 блинов пекли"...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня рядом с радиатором стоял кожух, причем не подходящий по размеру... Вся фишка, что мою квартиру осматривали одну из первых! Инженер сначала покраснел, а потом успокоился! Когда я начал об этом писать в ведомости, то Фролов с главным инженером "как будто 10 блинов пекли"...

Спасибо за инфу...то есть, если я правильно понял - они уже начинают заниматься перетаскиванием из одной квартиры в другую - лишь бы меньше претензий?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за инфу...то есть, если я правильно понял - они уже начинают заниматься перетаскиванием из одной квартиры в другую - лишь бы меньше претензий?

Нет, просто так совпало! Во всех остальных квартирах моего дома, на сколько я знаю, все было ОК! Причем счетчики воды уже были с пломбами! А еще в ответ Alexvd76 - по-моему в моей квартире были установлены выключатели света! Хотя, я по-любому буду ставить себе сенсоры...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас