ПрезиДЕНТ
fedorovich

ТСЖ "Град Московский"

Оцените эту тему:

28 сообщений в этой теме

"Инвесторы создали ТСЖ "Град Московский". Фролов сейчас подтвердил по телефону."Тоесть на своем междусобойчике они могут коммунальные тарифы сделать отличными от утвержденных в большую сторону???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Инвесторы создали ТСЖ "Град Московский". Фролов сейчас подтвердил по телефону."Тоесть на своем междусобойчике они могут коммунальные тарифы сделать отличными от утвержденных в большую сторону???

Сажусь изучать жилищный кодекс. Инфой об их "правах" не владею, но, подозреваю, что они многое могут в ущерб нам. Во всяком случае, нам придется содержать материально эту организацию. Проблему предлагаю обсудить в теме про ТСЖ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!Хочу поделиться своими мыслями на эту тему. Создание таких ТСЖ из инвесторов в Москве уже не прокатывает, требуется, чтобы в числе учредителей было несколько человек из числа физических лиц самих жителей. Из опыта общения с одним таким ТСЖ от инвестора сделал для себя выводы, что такие ТСЖ инвестор создает преследуя, как минимум, 2 цели:1. Чтобы остались в той УК, которая выгодна инвестору, либо им же созданная.2. Повысить ставку технического обслуживания, т.е. если сейчас ставка по МО установлена 31 руб с метра, то на голосовании ТСЖ инвесторов ставку можно пересмотреть, как пример, сделать ее 131 руб с метра.Я не претендую "порулить" ТСЖой, мне лично уже стало по барабану, будет ТСЖ в ГМ или нет. Просто не хочу, чтобы с нас начались поборы. Другого объяснения созданию ТСЖ инвесторами дать не могу.Могут возразить и сказать, что не все так плохо, может это будет хорошее ТСЖ. Тогда кто-нибудь объяснит, зачем они его создали?Может есть смысл на собрании озвучить эту мысль и спросить, какая цель преследовалась при создании ТСЖ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Я не претендую "порулить" ТСЖой, мне лично уже стало по барабану, будет ТСЖ в ГМ или нет. Просто не хочу, чтобы с нас начались поборы. Другого объяснения созданию ТСЖ инвесторами дать не могу.Могут возразить и сказать, что не все так плохо, может это будет хорошее ТСЖ. Тогда кто-нибудь объяснит, зачем они его создали?Может есть смысл на собрании озвучить эту мысль и спросить, какая цель преследовалась при создании ТСЖ? "Думаю, что ТСЖ создали для того чтобы нанять УК, поскольку когда появилась УК дома не приняты в эксплуатацию, сответственно администрация Московского на могла заключить сней договор,2. Котельная предполагается работа на жидком топливе, а это значительно дороже чем на газе,3. Дополнительно заработать хоть чуть -чуть денежек (с нас) поскольку безъусловно тарифы будут отличаться, штат УК содержать надо, когда еще все люди начнут платить ком. платежи, квартиры не все еще проданы, и не все спешат получить заветные ключики.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот вопросы, которые мы обсуждаем, по поводу создания временной парковки, ограждения вдоль кладбища, целесообразность воплощения в жизнь этих проектов - теперь на усмотрение ТСЖ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!Хочу поделиться своими мыслями на эту тему. Создание таких ТСЖ из инвесторов в Москве уже не прокатывает, требуется, чтобы в числе учредителей было несколько человек из числа физических лиц самих жителей. Из опыта общения с одним таким ТСЖ от инвестора сделал для себя выводы, что такие ТСЖ инвестор создает преследуя, как минимум, 2 цели:1. Чтобы остались в той УК, которая выгодна инвестору, либо им же созданная.2. Повысить ставку технического обслуживания, т.е. если сейчас ставка по МО установлена 31 руб с метра, то на голосовании ТСЖ инвесторов ставку можно пересмотреть, как пример, сделать ее 131 руб с метра.Я не претендую "порулить" ТСЖой, мне лично уже стало по барабану, будет ТСЖ в ГМ или нет. Просто не хочу, чтобы с нас начались поборы. Другого объяснения созданию ТСЖ инвесторами дать не могу.Могут возразить и сказать, что не все так плохо, может это будет хорошее ТСЖ. Тогда кто-нибудь объяснит, зачем они его создали?Может есть смысл на собрании озвучить эту мысль и спросить, какая цель преследовалась при создании ТСЖ?

Это их право и они им воспользовались.Что вы подразумеваете под учредителями ТСЖ, мы не являемся собственниками (пока), поэтому... это уже движение вперёд, а дальше при хороших юристах, а я понимаю они есть, разберёмся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот вопросы, которые мы обсуждаем, по поводу создания временной парковки, ограждения вдоль кладбища, целесообразность воплощения в жизнь этих проектов - теперь на усмотрение ТСЖ?

Думаю ДА, но за наши денежки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может быть подождем и посмотрим, как наша УК будет работать? А то получается, что мы сразу так отрицательно к ней относимся...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А не та ли это УК судя по адресу из города Одинцово о которой нас предупреждали она же и в павшинской пойме

Была и у меня такая мыслишка. Но пока нет оснований это предполагать. Зачем нашим инвесторам чужие люди, у них свои есть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это их право и они им воспользовались.Что вы подразумеваете под учредителями ТСЖ, мы не являемся собственниками (пока), поэтому... это уже движение вперёд, а дальше при хороших юристах, а я понимаю они есть, разберёмся.

В старой теме про ТСЖ уже обсуждался этот вопрос, при котором потенциальные собственники, т.е. мы, могут создать ТСЖ на этапе строительства. На данном этапе жителям это как раз и не надо. Да и пока соберешь всех, примешь решение. Короче, эту идею ребята инвесторы притащили с собой из Москвы, там одно время процветала такая практика. Потом, после жалоб, включили в обязанность при регистрации включать в сооучредители физических лиц.

Может быть подождем и посмотрим, как наша УК будет работать? А то получается, что мы сразу так отрицательно к ней относимся...

Да мы тут не про УК, а про ТСЖ.На Ваш вопрос Серёжа. Если в доме создано ТСЖ, оно может заключить договор управления с любой УК. Будет в доме и ТСЖ и УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

"Инвесторы создали ТСЖ "Град Московский". Фролов сейчас подтвердил по телефону."Тоесть на своем междусобойчике они могут коммунальные тарифы сделать отличными от утвержденных в большую сторону???

Лёгкой добычей мы точно не будем. Пока общение идёт вполне нормально и пока есть предпосылки к тому, чтобы всё сделать, насколько это возможно, прозрачным и понятным.Поводов для страха пока нет, а держать нос по ветру надо будет постоянно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На Ваш вопрос Серёжа. Если в доме создано ТСЖ, оно может заключить договор управления с любой УК. Будет в доме и ТСЖ и УК.Конечно может, только чем она будет заниматься, решает ТСЖ.- ТСЖ - способ управления общей собственностью.- Не допускается создание в одном доме второго ТСЖ.- Заключать или нет договор с той или иной УК(с определением обязанностей УК) решает ТСЖ,- Размер платежей и сметы на ремонт и обслуживание определяет ТСЖ.Пока всё идет по плану, за что огромное спасибо ИГ, просто молодцы!Надо дождаться 50 % собственников-жителей...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да мы тут не про УК, а про ТСЖ.На Ваш вопрос Серёжа. Если в доме создано ТСЖ, оно может заключить договор управления с любой УК. Будет в доме и ТСЖ и УК.Простите за мою неосведомленность, а в чем разница между УК и ТСЖ? УК - это вначале, кто ключи выдает, акты приемки выполненных работ и все такое, а Тов.Собств.Жилья.- какую функцию будет выполнять (коммунальные платежи собирать и ЖКХ обслуживать)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да мы тут не про УК, а про ТСЖ.На Ваш вопрос Серёжа. Если в доме создано ТСЖ, оно может заключить договор управления с любой УК. Будет в доме и ТСЖ и УК.Простите за мою неосведомленность, а в чем разница между УК и ТСЖ? УК - это вначале, кто ключи выдает, акты приемки выполненных работ и все такое, а Тов.Собств.Жилья.- какую функцию будет выполнять (коммунальные платежи собирать и ЖКХ обслуживать)?

УК может ничего не выполнять, всё это зависит от решения собственников ТСЖ, в идеале можно создать свою обслуживающую фирму, которая будет удовлетврять потребности жителей, с созданием рабочих мест и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ТСЖ сегодня - это участники инвестдоговора (ДСК-1, МВКС, РУК, ЭКО-ПРО, РЭС, ПСТК, КСП), а УК - нанятая ими организация, которая будет управлять домом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ТСЖ сегодня - это участники инвестдоговора (ДСК-1, МВКС, РУК, ЭКО-ПРО, РЭС, ПСТК, КСП), а УК - нанятая ими организация, которая будет управлять домом.

almazov, спасибо! Я, наверное, дал бы большущий ответ на эту тему. А так Вы ответили просто и доступно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ТСЖ сегодня - это участники инвестдоговора (ДСК-1, МВКС, РУК, ЭКО-ПРО, РЭС, ПСТК, КСП), а УК - нанятая ими организация, которая будет управлять домом.

Совершенно справедливо, когда в нашем случае стало большинство собсственников, мы взяли власть в свои руки. Сначала у нас не стало УК, потом ТСЖ и платим мы напрямую за электричество, за газ, за воду(каждый собственник имеет свой договор). Правда судились мы 7 лет. Наш случай отличается от ГМ, но варианты есть всегда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ТСЖ сегодня - это участники инвестдоговора (ДСК-1, МВКС, РУК, ЭКО-ПРО, РЭС, ПСТК, КСП), а УК - нанятая ими организация, которая будет управлять домом.

УК удобнее заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание нескольких ТСЖ, чем если каждое ТСЖ будет отдельно от себя заключать. Это, соответственно, в несколько раз увеличивает затраты на з/п бухгалтеру и плановику и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Совершенно справедливо, когда в нашем случае стало большинство собсственников, мы взяли власть в свои руки. Сначала у нас не стало УК, потом ТСЖ и платим мы напрямую за электричество, за газ, за воду(каждый собственник имеет свой договор). Правда судились мы 7 лет. Наш случай отличается от ГМ, но варианты есть всегда.

Не понимаю - а чем хорошо, что у вас "не стало" ТСЖ и УК? Платить напрямую коммуналку- это пожалуйста. А подъезд вы тоже каждый сам свой кусочек убираете? А лифты тоже всем домом по субботам ремонтируете? В любом случае, должна же быть какая-то организация жильцов (ТСЖ или другой орг-правовой формы), которая от лица всех жильцов обеспечивает обслуживание мест общего пользования и тех.эксплуатацию общедомовых инженерных системТСЖ и УК - это не зло, это хорошая штука. Главное - уметь это правильно это блюдо "готовить". Без УК действительно можно обойтись, только тогда надо иметь в штате определенный персонал + привлекать спец. организации по подрядным договорам. И для некоторых объектов выгоднее нанять определенную УК, чем городить такой колхоз..И как правильно отметил GOGOL в предыдущем ответе, если УК крупная, то низкая доля ее накладных расходов (содержание администрации, бухгалтерии и др..) в составе затрат компенсирует то вознаграждение, которое УК просит за свои услуги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не понимаю - а чем хорошо, что у вас "не стало" ТСЖ и УК? Платить напрямую коммуналку- это пожалуйста. А подъезд вы тоже каждый сам свой кусочек убираете? А лифты тоже всем домом по субботам ремонтируете? В любом случае, должна же быть какая-то организация жильцов (ТСЖ или другой орг-правовой формы), которая от лица всех жильцов обеспечивает обслуживание мест общего пользования и тех.эксплуатацию общедомовых инженерных системТСЖ и УК - это не зло, это хорошая штука. Главное - уметь это правильно это блюдо "готовить". Без УК действительно можно обойтись, только тогда надо имть в штате определенный персонал + привлекать спец. организации по подрядным договорам. И для некоторых объектов выгоднее нанять определенную УК, чем городить такой колхоз..

Понимаете какая штука, у нас нет подъездов и лифтов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понимаете какая штука, у нас нет подъездов и лифтов.

+10000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 :lol2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Простите за мою неосведомленность, а в чем разница между УК и ТСЖ? УК - это вначале, кто ключи выдает, акты приемки выполненных работ и все такое, а Тов.Собств.Жилья.- какую функцию будет выполнять (коммунальные платежи собирать и ЖКХ обслуживать)?

ТСЖ - это объединение собственников. Собственники объединяются для управления своим имуществом и для защиты своих прав.УК, правильнее было бы назвать "эксплуатирующая организация", выполняет чисто технические функции: обеспечивает тех. обслуживание и т.п.ТСЖ может либо само выполнять функции по управлению (обслуживанию), либо нанять УК и поручить обслуживание ей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ТСЖ - это объединение собственников. Собственники объединяются для управления своим имуществом и для защиты своих прав.УК, правильнее было бы назвать "эксплуатирующая организация", выполняет чисто технические функции: обеспечивает тех. обслуживание и т.п.ТСЖ может либо само выполнять функции по управлению (обслуживанию), либо нанять УК и поручить обслуживание ей.

Хочу дополнить! Все-таки есть различие между управлением и обслуживанием. Тот кто управляет - тот получает платежи жителей, при этом он может и не обслуживать, а нанять организацию на обслуживание. Т.е., например, есть ТСЖ, которое не хочет обслуживать само (содержать в штате электриков, сантехников, дворников и прочее). Тогда ТСЖ заключает договора на поставку ресурсов (свет, вода, вывоз мусора и т.д.) и нанимает подрядную организацию на обслуживание с ее электриками и сантехниками, при этом платежи жителей идут в ТСЖ, а ТСЖ уже расплачивается с обслуживающей за оказанные услуги. Короче, тот кто управляет - получает платежи жителей. Также может быть вариант, когда управляющая и обслуживающая (эксплуатирующая) организации могут быть в одном лице.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас