Перейти к содержимому
kurs005

Какой у Вас тариф на услуги УК в доме? Или как мыслит юрист...

Оцените эту тему

Recommended Posts

Сейчас я Вам покажу, чем отличается мышление обывателя от мышления юриста.
Но для начала небольшая загадка: что вы видите на картинке?
19226061.jpg
Это квадратный метр или границы фундамента дома?

А теперь история...
Год назад в нашем доме состояль общее собрание собственников, на котором выбрали УК "Уютный дом", утвердили тариф и условия договора управления.
Эти вопросы в повестке дня выглядели так:

w2IdXeCh4sLPorKThKE2ZzrvrSEBF7XlIYpazRJA

УК "Уютный дом" начала работать в доме и выставлять счета, в которых плату за свои услуги рассчитывала следующим образом:

19225930.jpg

Ничего странного не находите?
Вот в этом и заключается отличие мышление обывателя от мышления юриста.

Теперь предлагаю посмотреть на эти два документа вместе со мной.
Смотрим платежку.
Как УК посчитала стоимость услуги "Содержание жилого помещения"?
37,22 р. * 63,8 кв.м = 2 374, 64, так?

А вот теперь предлагаю посмотреть досконально на тариф, который был утвержден на общем собрании собственников.
Смотрим п. 6:
6. Об утверждении платы за содержание жилого/нежилого помещения в размере 37,22 руб.

Опять непонятно?
Ладно, скажу прямо.
В тарифе не указана единица измерения, за которую взимается утвержденная сумма!!!
Понятно, нет?

Скажу по-другому: 37,22 рубля за что? За квадратный сантиментр? За квадратный метр?
В этом и заключается инерция мышления обывателя, что он все воспринимает "по привычке", зачастую не вчитываясь в условия договора.
Т.е. увидел слово тариф и пару цифр и автоматически "довоображал", что это за квадратный метр.

А юрист руководствуется буквой договора!
Поэтому я считаю, что раз на общем собрании собственников утвердили плату "за содержание жилого помещения в размере 37,22 р.", то значит и счета за свои услуги УК должна выставлять именно в размере 37,22 р. за одно жилое помещение.

А УК выставляет счета, умножая тариф на площадь квартиры (т.е. количество квадратных метров).
А это, я считаю, неисполнение условий договора, утвержденного собранием!!!!

Таким образом, ежемесячная переплата может составлять:
2 374,64 - 37,22 = 2 337,42 рубля.

Я вот жду, пока переплата "набежит" более 50 тысяч рублей, чтобы подать претензию о возврате незаконно полученных средств и, в случае отказа, обратиться в суд.
Уже пошел 10-й месяц работы УК, значит "переплата" уже составляет более 20 тысяч рублей.

Ради интереса посмотрел анкету соседнего дома 34 и протокол общего собрания собственников.
Так там тот же "тариф":
19226020.png


А поскольку собрания год назад проводились по всему микрорайону по единой "схеме", то не удивлюсь, если и в десятках других домов, обслуживаемых УК "Уютный дом", тариф составляет 37,22 рубля за жилое помещение!!!

Теперь Вы имеете представление, как простая внимательность (и даже дотошность) может перевернуть восприятие окружающией действительности.

Тему эту я начал обсуждать где-то месяц назад с единомышленниками, друзьями и знакомыми, в том числе и работниками управляющих компаний.
Я консультировался по данному вопросу и со своими коллегами, юристами, и даже с адвокатами.
Точки зрения были разные: начиная от того, что "это и так понятно, что тариф указывается в рублях за квадратный метр", хотя на мою просьбу укзаать норму закона, где это написано, ответить не смогли.

И заканчивая тем, что только подача заявления или иска может показать действенность моей позиции.
В самом деле, раз собрание утвердило тариф 37,22 за жилое помещение, значит, будьте добры выставлять счета именно по этому тарифу.

Хотя не удивлюсь, если в ближайшее время в нашем доме будет инициировано новое собрание с "правильным" тарифом, выраженном в рублях за квадратный метр.

Что скажете, жители и знатоки жилищного законодательства?
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
20 часов назад, kurs005 сказал:



Ради интереса посмотрел анкету соседнего дома 34 и протокол общего собрания собственников.
Так там тот же "тариф":
19226020.png


 

Этот документ больше похож на уведомление с повесткой дня, а не на бланк решения собственника или "анкету"...

Ну и слово тариф в контексте данного вопроса, конечно, вообще фигурировать не должно. В ЖК РФ есть только размер платы...

А вообще - пять баллов за внимательность! Если и в бланках решений и в протоколе такая формулировка, то есть с чем работать.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Только что, Mary2000 сказал:

Этот документ больше похож на уведомление с повесткой дня, а не на бланк решения собственника или "анкету"...

Ну и слово тариф в контексте данного вопроса, конечно, вообще фигурировать не должно. В ЖК РФ есть только размер платы...

А вообще - пять баллов за внимательность! Если и в бланках решений и в протоколе такая формулировка, то есть с чем работать.  

Мери, спасибо!
Специально для Вас фрагмент протокола:

19240037.png

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 минуту назад, kurs005 сказал:

Мери, спасибо!
Специально для Вас фрагмент протокола:

19240037.png

Шикарно. Зря оспариваете такой протокол :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Только что, Mary2000 сказал:

Шикарно. Зря оспариваете такой протокол :)

Да, "сторонники" УК уже "прочухали" и уведомление в подъезде повесили о проведении нового собрания с "правильной" платой.

А оспариваю потому, что этот протокол "завязан" на другой иск о взыскании с УК "СоМ" очень крупной суммы.

Да и вообще, инициаторы и сторонники УК как-то хамски позволяют себя вести, а при вручении повестки в суд сразу сдуваются, спесь проходит и от получения отказываются.
"Отправляйте почтой" говорят.
Вот прям жду встречи в суде!!!

Вот так зарождается культура делового общения! :blush:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
24 минуты назад, kurs005 сказал:



Вот так зарождается культура делового общения! :blush:

Скорее судебного документооборота, к сожалению. А почему Вы не инициируете собрание на своих условиях? Сейчас конкуренция среди УК нарастает в Московском, уже практически есть из чего выбрать. И первые ласточки - ТСН полетели.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Только что, Mary2000 сказал:

Скорее судебного документооборота, к сожалению. А почему Вы не инициируете собрание на своих условиях? Сейчас конкуренция среди УК нарастает в Московском, уже практически есть из чего выбрать. И первые ласточки - ТСН полетели.

А меня УК "СоМ" Уютный дом в целом устраивает.
Работают хорошо, да и плату вот снижать собрались.
Да и люди там добрые, душевные. :) :) :)

А вот свои вопросы нужно порешать, поэтому движуха и идет :) :) :)

Ну и на аттракцион посмотреть хочется: один протокол собрания оспариваю, второе проводится, третье, в перспективе допускаю после решения суда.

По ТСН: в третьем собственники умеют ценить время и считать деньги, ну и ситуация с УК там объективно хуже.
Вот и причины появления ТСН.

А у нас старый "колхоз", еще со времен МУП ЖКХ.
Да и жители, в основном, бывшие работники агрокомбината, которые голосуют "как партия общественный советник скажет".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 минуты назад, kurs005 сказал:

 

А у нас старый "колхоз", еще со времен МУП ЖКХ.
Да и жители, в основном, бывшие работники агрокомбината, которые голосуют "как партия общественный советник скажет".

Так, по моему скромному мнению, он скажет совсем другую УК выбрать. Сейчас новый игрок идет - поинтереснее будет. Или бывшие работники на два лагеря разобьются? Какие мысли на такой расклад?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Только что, Mary2000 сказал:

Так, по моему скромному мнению, он скажет совсем другую УК выбрать. Сейчас новый игрок идет - поинтереснее будет. Или бывшие работники на два лагеря разобьются? Какие мысли на такой расклад?

Да Вы что?
Она год назад инициировала ОСС по выбору Уютного дома.
И сейчас тоже инициатором выступает, опять же по выбору Уютного дома (все не навыбираются никак).
Полагаю уже можно не сомневаться, что она заинтересована в УК Уютный дом и другие УК даже не рассматривает! ;)

А новый игрок с администрацией в качестве учредителя да, обострит конкурентную борьбу.

Бочку масла для того, чтобы "подлить в огонь" уже приготовил:
В случае удовлетворения моего иска по признанию ничтожным протокола ОСС появляется перспектива подать аналогичные иски по всем домам мкр. 1, которых год назад по одной схеме "отдали" УК Уютный дом.

Вот шоу то будет! :yess:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
34 минуты назад, kurs005 сказал:

Да Вы что?
Она год назад инициировала ОСС по выбору Уютного дома.
И сейчас тоже инициатором выступает, опять же по выбору Уютного дома (все не навыбираются никак).
Полагаю уже можно не сомневаться, что она заинтересована в УК Уютный дом и другие УК даже не рассматривает! ;)

А новый игрок с администрацией в качестве учредителя да, обострит конкурентную борьбу.

Бочку масла для того, чтобы "подлить в огонь" уже приготовил:
В случае удовлетворения моего иска по признанию ничтожным протокола ОСС появляется перспектива подать аналогичные иски по всем домам мкр. 1, которых год назад по одной схеме "отдали" УК Уютный дом.

Вот шоу то будет! 

 

Ну будем наблюдать. Очень занимательно и познавательно. Рассказывайте о дальнейшем развитии событий. Очень интересно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас



Город Московский на карте

Яндекс.Погода

Новости города Московский

Новомосковский административный округ НмАО, ТиНАО (Новая Москва). Виджет Яндекс.







×